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美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
顶端豪宅市场两样情,最新实价登录显示,「文华苑」11楼户别,出现每坪176万元的成屋以来的最低价;「松涛苑」第五户揭露,单价每坪268.5万元是今年豪宅市场次高价,行情坚挺。 昨(14)日最新揭露的实价资讯显示,松山区豪宅「文华苑」11楼户别今年6月以总价5.12亿元成交,等於是以前手屋主一年前买价 96.7%的价格购入,换算单价每坪176万元。誊本资讯显示,买主为国巨董事长陈泰铭以旭泰新股份有限公司名义购入,卖方为英属维京群岛商祥睿有限公司。 据传,该户实际屋主为龙岩集团董事长李世聪,李世聪在去年6月购入「文华苑」的价格为5.29亿元,一年多来豪宅市场景气降温迅速,短短一年时间出脱豪宅,就有约1,800万元的损失。 东森房屋研究中心副理于静芳表示,「文华苑」自2012年完工迄今共揭露六笔实价交易资讯,和整体豪宅市场走势相同,在2014年、2015年分别有每坪高205万元、210万元高价成交,今年4月9楼户别成交单价跌破每坪200万元,此次交易仅每坪176万元,与过去房价高点相较,跌幅超过16%。 相对近年不少豪宅价格受重税打房、针对高总价产品信用管制未松绑,价格持续下修,润泰创新投资兴建的中正区豪宅「松涛苑」行情仍然抗跌,该社区今年5月低楼层2楼户别以总价4.5亿元、换算单价每坪268.5万元成交,誊本资讯显示,该户买主为陈姓自然人。 「松涛苑」今年成交的二户,是今年豪宅市场成交单价最高前二名。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,以「松涛苑」最近三年的成交价观察,其行情明显逆势抗跌,从2013年11月顶楼成交每坪260万元,到近期2楼成交每坪268.5万元,不受房市不景气影响,期间台北市房价已修正10%至15%,「松涛苑」可说是近年房价最抗跌的豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_205076.html 陈泰铭买文华苑 最低价入手「文华苑」11楼户别,出现每坪176万元 2021-03-30 2022-03-30
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中山北路七段77号的「富邦777」豪宅最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元;富邦集团蔡明忠及蔡明兴兄弟,近2个月连续出售天母自家豪宅案「富邦777」,其中顶楼交易总价3.1亿元,换算单价135万,另外13楼推估总价约1.5亿元;以天母地区物件交易来看,目前预售屋最高单价为「华固天铸」214万,新成屋最高成交单价为「国泰天母」165万,实价登录最高单价为「仰哲」160万。 根据北市最新实价揭露,位於中山北路七段77号的「富邦777」豪宅,今年5月,最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元;据誊本资料显示,卖方即是蔡明兴,买方为2位自然人。   另外,「富邦777」13楼之1也在今年6月交易,总面积为148.8坪(含车位54坪),根据誊本资料显示,该层楼原持有人为蔡明忠、蔡明兴兄弟,买方则为陈姓、胡姓2位自然人;因该案尚未实价揭露,以买方向银行贷款7,500万,贷款成数5成计算,推估交易总价约1.5亿元。 「富邦777」近3年来已有7笔实价登录资讯,实登最低单价为84~85万,最高单价就是今年5月交易的最高楼层15、16楼,每坪单价135万。 据当地房仲业者表示,「富邦777」於100年3月完工,当初以富邦大董、二董购买作为宣传,当时该案预售成交单价约80~90万,如今蔡明兴、蔡明忠出售物件,应是奢侈税满2年后出脱获利了结。 以天母地区物件交易状况来看,预售屋最高单价为「华固天铸」顶楼,以总价6亿余元出售,换算每坪价约214万。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_107377.html 中山北路七段77号的「富邦777」豪宅,今年5月,最高楼层15、16楼的楼中楼,总面积212.05坪(扣除车位),以总价3.1亿元售出,扣除车位换算每坪单价135万元,而9个车位总价2,390万元; 2021-03-30 2022-03-30
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中国美妆教父」台商庄文阳3.4亿买北市信义之星豪宅2013/03/01 17:05 台北 台北市豪宅再创新天价,根据内政部实价登录资讯显示,信义计划区知名豪宅「信义之星」近日有一户以3亿4520万元交易,再创实价揭露以来总价新高,该豪宅最早是知名歌手张惠妹住处,自2010年至今转手第二回,最新买家是大陆化妆品牌「丁家宜」的台商庄文阳,换算自2010年出售价格自本次交易价格,2年半来涨幅达43%。 根据内政部台北市实价揭露显示,此次天价豪宅交易为台北市信义区松智路1至50号,交易楼层为7楼,交易年月为101年11月,建物移转总面积为228.86坪,车位面积56.87坪(共计3个车位),交易总价为3亿4520万元,扣除车位总价1500万元,交易单价约191.98万元。台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,堪称信义计划区内指标豪宅的「信义之星」,由於地段绝佳加上市场上释出稀有,又有名人入住光环,让该栋成为信义计划区指名度高的豪宅之一。2011年3月,该栋出现在法拍市场,由宋姓自然人以2.21亿、溢价13.3%得标,拆算车位后,每坪约182万元,其所拍出的单价,更是法拍史上第二高,如今实价揭露拆算不含车位每坪约191.98万元,近两年涨幅5.48%。台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店店东施光明分析,目前「信义之星」市场开价约每坪238万元左右,成交均价每坪200至210万元,车位行情每个约400万元至450万元,以此次的交易价格,算是不偏离市场行情。 不过,根据内政部实价网资料,「信义之星」此户3亿4520万元交易的个案为总价最高,就每坪单价来看,仍是仁爱路3段上的「仁爱一品」,一坪240万元居冠,相较信义之这户豪宅一坪近191万元,贵了近50万元。 而以天价交易该户的台商庄文阳,有中国为「大陆美妆教父」之称,是知名品牌「丁家宜」创办人;庄文阳来自台湾苗栗,33岁时放弃台湾药厂的工作,至大陆创办「丁家宜」企业,为中国最大防晒乳品牌,据统计,全中国有9成开放式卖场,买得到「丁家宜」的保养品,曾创下在中国每三人就有一人擦过「丁家宜」品牌相关产品的记录。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85288.html 中国美妆教父」台商庄文阳3.4亿买北市信义之星豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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