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頂新魏家狠砸250億掃房 自由時報 – 2013年12月23日 上午6:10   〔自由時報記者徐義平/台北報導〕日前被踢爆只用一%自備款便買下九戶帝寶(見圖,資料照)的頂新魏家,自二○○八年「鮭魚返鄉」後,就積極投入房地產;不但成立建設開發部門自己推案,更積極買進大台北房地,粗估這幾年已砸下近二五○億元,買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地,以及台北一○一大樓三十七%股權,堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。 根據地籍資料,頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶,二○○九年更一次買進九戶,當時只用一%自備款、九十九%為銀行貸款,總計到目前為止擁有十四戶。 該集團投入房地產最大手筆的紀錄,要屬二○一○年七月,味全砸下一○一.六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一.五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手,卻以高出底價二十七.七億元得標,一度引發外界揣測是否誤判情勢,甚至有建商開玩笑說,就當是新手付學費。 不過,二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面,當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿,擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手,以四十六.二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」,充分展現跨足房地產的決心。 除持續買進大台北精華區土地外,豪宅的布局也沒有停下腳步;除十四戶帝寶外,魏家近四年砸下近二十億元,陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶,以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」,總計持有的豪宅至少二十五戶。 此外,頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案,案名為「頂禾園」,基地坐落於北市臨沂街,據悉已在日前完銷。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90691.html 頂新魏家狠砸250億掃房 2021-03-30 2022-03-30
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炒房A咖 轉進歐美房市~黎智英賣頂高麗景 2013-10-24 01:29   工商時報   蔡惠芳  真正A咖炒房大戶浮上檯面。壹傳媒主席「肥佬黎」黎智英,光是最近短短5個月,就高檔脫手內湖3,570坪土地,高價套現近40億元,興高采烈出場。據悉,黎智英的下一步,可能把手中現金轉進歐美房市。  不過,黎智英從台灣房市這一波的大多頭,嘗到不少甜頭之後,快速退出台灣市場,這是否也意味著台灣房市可能到頂,上漲空間有限,頗為耐人尋味。  據了解,黎智英自1997年開始跨足台灣房市,收購北台灣土地、廠房和豪宅,布局頗為積極。這一波房市景氣大循環居高不下,也讓黎智英賺到口袋飽飽的高興出場,市場估計至少讓他大賺3倍!  在內湖他比較知名的手筆,是2001年創辦台灣「壹週刊」後買下的內湖「萊特科技中心」,當作集團總部,後來陸續在內湖舊宗段、安康段購買廠辦土地,每坪成本都不到30萬元;業界估計,黎智英至少持有萬坪以上。  近兩年,黎智英開始淡出台灣房市,逢高獲利了結。今年5月才賣了一塊舊宗段2,468坪土地給長虹、昨天再賣安康段1,102坪土地給長虹,市場估計大概賺3倍,這也是黎智英「愛台灣」的具體收穫。  豪宅方面,黎智英對台北市精華地段一線豪宅情有獨鍾,至少收購7戶「頂高麗景」、1戶仁愛路三段「吾疆」。其中「頂高麗景」近期傳出已轉手2戶,獲利出場。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85776.html 炒房A咖 轉進歐美房市~黎智英賣頂高麗景 2021-03-30 2022-03-30
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每坪94萬 長虹再買內湖千坪地-地主黎智英 2013-10-24 01:32   中國時報   王玉樹/台北報導  長虹建設昨日公告再從港商盛至公司手上買下內湖安康段1103坪土地,每坪購買單價94萬元,而盛至背後老闆就是壹傳媒集團主席黎智英,市場估算黎佬轉手賣地至少翻賺2至3倍。長虹在半年內第2次向黎智英買下內湖廠辦土地。房仲業者指出,內科今年以來廠辦交易金額超過150億元,內科南側工業區熱度持續增溫中。  長虹今年5月向盛至公司買進內湖舊宗段2468.42坪土地,當時每坪買117萬元,總價28.88億元。此次拿下的土地,長虹僅公告在安康段。  長虹發言人陳茂慶手機昨關機無法取得回應。但長虹當時曾對舊宗段土地處分表示 ,一旦拿到建照即會立即動工,初估總銷可達70、80億元,是2、3年以後的業績來源。  建商業者分析,長虹這次買的安康段比上次舊宗段來的偏僻,每坪94萬元的價格,還算可以。主要是現在地不多了,而業者手上資金卻氾濫,所以就算比行情高一些還是會買。  比較大的問題是,土地貴、房價高,但租金卻拉不上來,業界估計長虹這塊地應屬於中長期規劃,先買來養著。房仲業者則說,當時黎智英買地一坪約在30萬至50萬,初估轉手獲利2至3倍。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,原本內科園區發展趨於飽和,市府分兩階段推動大內科計畫,近期長虹建設分別公告取得潭美一小段合建與安康段的土地交易,搭配大內科計畫與一旁的內湖垃圾山進入最後清除階段,內科南側工業區熱度正在增溫中。  依全球資產統計實價揭露資料,今年1~7月內湖區廠辦成交件數為67件,成交總金額約63.2億元,平均成交總價9445萬元,若加上大型尚未揭露的交易案,今年以來內科廠辦交易金額超過150億元。整個台北科技走廊由內科接續至南港,串連到汐止一帶,可發現內科、汐止的廠辦交易出現增溫跡象。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85773.html 每坪94萬 長虹再買內湖千坪地-地主黎智英 2021-03-30 2022-03-30
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李嘉誠售商辦 90億港元落袋 2013-10-22 02:02 工商時報      隨著上海商辦供應持續上升,華人首富李嘉誠也及時出脫持有的上海東方匯經中心,入袋近90億港元。據華爾街日報報導,買家為交通銀行。      和記黃埔18日公告稱,該公司與長江實業各自擁有50%股權的一家投資公司,以89.56億港元轉讓旗下資產,出售該資產50%股權、淨賺18.4億港元。據此估算,出售項目100%股權的獲利將近37億港元。      據證券時報21日報導稱,該投資公司持有的房地產即是位於上海陸家嘴環路333號的東方匯經中心。      東方匯經中心東面正對「上海中心」,項目辦公樓總建築面積約11萬平方公尺,為35層的超甲級商辦,目前尚在建設中,預計2014年竣工。      公告顯示,東方匯經中心的買家來自兩方,鑽機集團有限公司將收購項目6%權益,而另兩家離岸註冊公司——HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩餘94%權益。      鑽機集團目前已確認為光大控股持有,但另一買家的真實身份尚未正式公布。據華爾街日報引述消息人士報導,該買家為交通銀行。      第一財經日報引述一家全球房地產顧問公司萊坊中國區董事楊松的話稱,「未來幾年,上海商業地產市場將迎來高供應局面,會帶來一定的消極作用,這可能也是選擇此時出售的一種考慮」。      根據萊坊近日發布的一份報告,截至2013年上半年,上海超甲級和甲級商辦存量將達到620萬平方公尺。其中,浦東小陸家嘴所占比重最大,達到26%。      未來數年,隨著虹橋、後世博區域以及徐匯濱江爭相打造新興商務區,2015年新供應將達到200萬平方公尺的新高,屆時上海甲級商辦空置率極有可能上升至13%。      2006年10月,長實與和黃聯合以8.32億元人民幣的總價,向富都世界發展有限公司購得小陸家嘴X3-2地塊,成為如今的東方匯經中心地址所在。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85540.html 李嘉誠售商辦 90億港元落袋 2021-03-30 2022-03-30
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葉國一砸10億買高球場 溢價6億  2012年08月16日 昨天高價法拍案 【張琬聆╱台北報導】士林地方法院昨拍賣房地產,其中屬商界名人蔡辰男等人所持有的汐止「良友高爾夫球練習場」,第1拍即被英業達集團創辦人葉國一以10億元拍定,高出底價近6億元;此外,昨亦第3次拍賣「紅富海」吸金集團首腦黃圓映姊妹的13筆房地產,其中2戶各逾億元的陽明山豪宅「過院來」均拍出。  將變更為建地開發 葉國一今年5月涉嫌以假人頭炒房,賺取數億元差價而遭列詐欺被告,近來更不斷處分資產,皆連出售台南開元路土地、華國飯店與太子汽車三重廠土地等,但昨大手筆標下汐止區佔地9萬多坪的「良友高爾夫球練習場」,引發市場譁然。 「良友高爾夫球練習場」昨第1拍底價4億元,葉國一以10億元拍下,華國飯店總經理廖裕輝透露,該案全部是用債權授讓,等於是買下蔡辰洋的債權,由於該案有大面積的山林保育地,未來預計將球場的地目變更為建地,進行開發與規劃。   台新資產購2豪宅 士林區2戶「過院來」是去年由苗栗檢調單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團首腦黃圓映、黃鎂銀姊妹所有,為5樓電梯別墅,底價分別為1.05億元、1.15億元,由台新資產分別以1億899萬元及1億1568萬拍下,換算每坪單價為49及51萬,約是市場上行情的6.5折。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85345.html 葉國一砸10億買高球場 溢價6億 2021-03-30 2022-03-30
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徐楓砸7億 購獨棟豪宅   2012年10月11日   傳徐楓(圖2)以7億多元買下博愛特區旁獨棟豪宅「七俠」預售案(圖1)。資料照片 圖1 【邱煜婷╱台北報導】台北市博愛特區旁再添名人豪宅!富豊建設僅規劃7戶的「七俠」預售建案最近完銷、開始動工,由1位買家整棟買下,總價約7億多元;今天出刊的《新新聞》指出買家為中國湯臣集團董事長徐楓,但富豊建設不願承認,總經理謝明福只說是買家是「鮭魚返鄉的台商」。  圖2 鄰近博愛特區 富豊建設「七俠」位在博愛路224巷內,鄰近植物園與南門國小,周邊文教氣息濃厚,基地正前方就是名人聚集的豪宅「元大一品苑」,地理位置優越。每坪開價約為155~160萬元,每戶坪數約為73~124坪,設計以重疊式別墅為概念,2層為1戶,整棟僅規劃7戶,總價逾7億元,日前整棟被1位買家買下。 據《新新聞》報導,徐楓買下後將成為湯臣集團重返台灣房地產市場的第一步,但昨天無法聯絡上湯臣,無法得知徐楓是納為自用還是將再度包裝銷售。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85329.html 徐楓砸7億 購獨棟豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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資生堂老董賣房不成 判付仲介費   2012年10月24日   李國祥(右,資料照片)委賣北市「敦煌」,未付服務費挨告。張欽攝 【台灣資生堂董事長李國祥前年以四千九百萬元,將北市光復北路「敦煌」樓中樓名宅賣給鞠女,鞠女發現地板被白蟻蛀蝕及多處滲漏水,要求解約最後和解收場,但21世紀房仲提告要求兩人支付仲介服務費,台北地院日前判李、鞠要各付四十五萬、十九萬元服務費。李國祥、鞠雯如兩人昨均聯絡不上,資生堂媒體總監林佩玉說:「老闆私事不便說明。」21世紀民生敦北店長林文泉說:「交給律師處理。」  有簽約就須付費 前年三月間,李國祥委託21世紀房仲民生敦北店,銷售北市光復北路「敦煌」五十坪樓中樓,七月以四千九百萬元賣給鞠雯如。不料,鞠女準備裝潢時,發現天花板、地板被白蟻蛀蝕還滲漏水,牆面也有多處壁癌,不堪居住,提告要求解約退費;李國祥則反控鞠女違約要沒收訂金。今年五月間,法院以李已修復瑕疵為由判鞠女違約,要賠違約金二百一十六萬餘元,隔月雙方以九十萬元和解。事後21世紀遲未拿到服務費,因此提告要求兩人支付一百三十七萬餘元。法官認為,買賣雙方只要簽約就要付服務報酬,不能因事後解約拒付,但因交易未實際完成,酌減判李、鞠各付四十五萬元、十九萬元服務費。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85328.html 資生堂老董賣房不成 判付仲介費 2021-03-30 2022-03-30
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