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顶新魏家狠砸250亿扫房 自由时报 – 2013年12月23日 上午6:10   〔自由时报记者徐义平/台北报导〕日前被踢爆只用一%自备款便买下九户帝宝(见图,资料照)的顶新魏家,自二○○八年「鲑鱼返乡」后,就积极投入房地产;不但成立建设开发部门自己推案,更积极买进大台北房地,粗估这几年已砸下近二五○亿元,买进十六户北市豪宅、九户小坪顶豪宅、大台北近两万坪土地,以及台北一○一大楼三十七%股权,堪称房地产的最大尾「鲑鱼」。 根据地籍资料,顶新魏家自二○○五年开始买进帝宝,二○○九年更一次买进九户,当时只用一%自备款、九十九%为银行贷款,总计到目前为止拥有十四户。 该集团投入房地产最大手笔的纪录,要属二○一○年七月,味全砸下一○一.六八亿元从台湾金服拍下三重新燕约一.五八万坪土地。但因当日仅味全一家出手,却以高出底价二十七.七亿元得标,一度引发外界揣测是否误判情势,甚至有建商开玩笑说,就当是新手付学费。 不过,二○一一年九月标售案则让该集团扳回颜面,当时顶新集团旗下的顶禾开发以黑马之姿,击退资金雄厚的国寿、富邦人寿以及建商老手,以四十六.二八亿元拿下北市敦化南路上的「中华票券大楼」,充分展现跨足房地产的决心。 除持续买进大台北精华区土地外,豪宅的布局也没有停下脚步;除十四户帝宝外,魏家近四年砸下近二十亿元,陆续买进北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁爱路二段「仁爱筑绿」各一户,以及砸下逾十亿元买进小坪顶九户豪宅「南国天境」,总计持有的豪宅至少二十五户。 此外,顶新集团旗下顶禾开发去年中已推出一层一户的豪宅预售案,案名为「顶禾园」,基地坐落於北市临沂街,据悉已在日前完销。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90691.html 顶新魏家狠砸250亿扫房 2021-03-30 2022-03-30
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炒房A咖 转进欧美房市~黎智英卖顶高丽景 2013-10-24 01:29   工商时报   蔡惠芳  真正A咖炒房大户浮上台面。壹传媒主席「肥佬黎」黎智英,光是最近短短5个月,就高档脱手内湖3,570坪土地,高价套现近40亿元,兴高采烈出场。据悉,黎智英的下一步,可能把手中现金转进欧美房市。  不过,黎智英从台湾房市这一波的大多头,尝到不少甜头之后,快速退出台湾市场,这是否也意味著台湾房市可能到顶,上涨空间有限,颇为耐人寻味。  据了解,黎智英自1997年开始跨足台湾房市,收购北台湾土地、厂房和豪宅,布局颇为积极。这一波房市景气大循环居高不下,也让黎智英赚到口袋饱饱的高兴出场,市场估计至少让他大赚3倍!  在内湖他比较知名的手笔,是2001年创办台湾「壹周刊」后买下的内湖「莱特科技中心」,当作集团总部,后来陆续在内湖旧宗段、安康段购买厂办土地,每坪成本都不到30万元;业界估计,黎智英至少持有万坪以上。  近两年,黎智英开始淡出台湾房市,逢高获利了结。今年5月才卖了一块旧宗段2,468坪土地给长虹、昨天再卖安康段1,102坪土地给长虹,市场估计大概赚3倍,这也是黎智英「爱台湾」的具体收获。  豪宅方面,黎智英对台北市精华地段一线豪宅情有独钟,至少收购7户「顶高丽景」、1户仁爱路三段「吾疆」。其中「顶高丽景」近期传出已转手2户,获利出场。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85776.html 炒房A咖 转进欧美房市~黎智英卖顶高丽景 2021-03-30 2022-03-30
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每坪94万 长虹再买内湖千坪地-地主黎智英 2013-10-24 01:32   中国时报   王玉树/台北报导  长虹建设昨日公告再从港商盛至公司手上买下内湖安康段1103坪土地,每坪购买单价94万元,而盛至背后老板就是壹传媒集团主席黎智英,市场估算黎佬转手卖地至少翻赚2至3倍。长虹在半年内第2次向黎智英买下内湖厂办土地。房仲业者指出,内科今年以来厂办交易金额超过150亿元,内科南侧工业区热度持续增温中。  长虹今年5月向盛至公司买进内湖旧宗段2468.42坪土地,当时每坪买117万元,总价28.88亿元。此次拿下的土地,长虹仅公告在安康段。  长虹发言人陈茂庆手机昨关机无法取得回应。但长虹当时曾对旧宗段土地处分表示 ,一旦拿到建照即会立即动工,初估总销可达70、80亿元,是2、3年以后的业绩来源。  建商业者分析,长虹这次买的安康段比上次旧宗段来的偏僻,每坪94万元的价格,还算可以。主要是现在地不多了,而业者手上资金却泛滥,所以就算比行情高一些还是会买。  比较大的问题是,土地贵、房价高,但租金却拉不上来,业界估计长虹这块地应属於中长期规划,先买来养著。房仲业者则说,当时黎智英买地一坪约在30万至50万,初估转手获利2至3倍。  信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出,原本内科园区发展趋於饱和,市府分两阶段推动大内科计画,近期长虹建设分别公告取得潭美一小段合建与安康段的土地交易,搭配大内科计画与一旁的内湖垃圾山进入最后清除阶段,内科南侧工业区热度正在增温中。  依全球资产统计实价揭露资料,今年1~7月内湖区厂办成交件数为67件,成交总金额约63.2亿元,平均成交总价9445万元,若加上大型尚未揭露的交易案,今年以来内科厂办交易金额超过150亿元。整个台北科技走廊由内科接续至南港,串连到汐止一带,可发现内科、汐止的厂办交易出现增温迹象。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85773.html 每坪94万 长虹再买内湖千坪地-地主黎智英 2021-03-30 2022-03-30
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李嘉诚售商办 90亿港元落袋 2013-10-22 02:02 工商时报      随著上海商办供应持续上升,华人首富李嘉诚也及时出脱持有的上海东方汇经中心,入袋近90亿港元。据华尔街日报报导,买家为交通银行。      和记黄埔18日公告称,该公司与长江实业各自拥有50%股权的一家投资公司,以89.56亿港元转让旗下资产,出售该资产50%股权、净赚18.4亿港元。据此估算,出售项目100%股权的获利将近37亿港元。      据证券时报21日报导称,该投资公司持有的房地产即是位於上海陆家嘴环路333号的东方汇经中心。      东方汇经中心东面正对「上海中心」,项目办公楼总建筑面积约11万平方公尺,为35层的超甲级商办,目前尚在建设中,预计2014年竣工。      公告显示,东方汇经中心的买家来自两方,钻机集团有限公司将收购项目6%权益,而另两家离岸注册公司——HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收购剩余94%权益。      钻机集团目前已确认为光大控股持有,但另一买家的真实身份尚未正式公布。据华尔街日报引述消息人士报导,该买家为交通银行。      第一财经日报引述一家全球房地产顾问公司莱坊中国区董事杨松的话称,「未来几年,上海商业地产市场将迎来高供应局面,会带来一定的消极作用,这可能也是选择此时出售的一种考虑」。      根据莱坊近日发布的一份报告,截至2013年上半年,上海超甲级和甲级商办存量将达到620万平方公尺。其中,浦东小陆家嘴所占比重最大,达到26%。      未来数年,随著虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区,2015年新供应将达到200万平方公尺的新高,届时上海甲级商办空置率极有可能上升至13%。      2006年10月,长实与和黄联合以8.32亿元人民币的总价,向富都世界发展有限公司购得小陆家嘴X3-2地块,成为如今的东方汇经中心地址所在。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85540.html 李嘉诚售商办 90亿港元落袋 2021-03-30 2022-03-30
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叶国一砸10亿买高球场 溢价6亿  2012年08月16日 昨天高价法拍案 【张琬聆/台北报导】士林地方法院昨拍卖房地产,其中属商界名人蔡辰男等人所持有的汐止「良友高尔夫球练习场」,第1拍即被英业达集团创办人叶国一以10亿元拍定,高出底价近6亿元;此外,昨亦第3次拍卖「红富海」吸金集团首脑黄圆映姊妹的13笔房地产,其中2户各逾亿元的阳明山豪宅「过院来」均拍出。  将变更为建地开发 叶国一今年5月涉嫌以假人头炒房,赚取数亿元差价而遭列诈欺被告,近来更不断处分资产,皆连出售台南开元路土地、华国饭店与太子汽车三重厂土地等,但昨大手笔标下汐止区占地9万多坪的「良友高尔夫球练习场」,引发市场哗然。 「良友高尔夫球练习场」昨第1拍底价4亿元,叶国一以10亿元拍下,华国饭店总经理廖裕辉透露,该案全部是用债权授让,等於是买下蔡辰洋的债权,由於该案有大面积的山林保育地,未来预计将球场的地目变更为建地,进行开发与规划。   台新资产购2豪宅 士林区2户「过院来」是去年由苗栗检调单位所侦破的「红富海」非法吸金集团首脑黄圆映、黄镁银姊妹所有,为5楼电梯别墅,底价分别为1.05亿元、1.15亿元,由台新资产分别以1亿899万元及1亿1568万拍下,换算每坪单价为49及51万,约是市场上行情的6.5折。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85345.html 叶国一砸10亿买高球场 溢价6亿 2021-03-30 2022-03-30
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徐枫砸7亿 购独栋豪宅   2012年10月11日   传徐枫(图2)以7亿多元买下博爱特区旁独栋豪宅「七侠」预售案(图1)。资料照片 图1 【邱煜婷/台北报导】台北市博爱特区旁再添名人豪宅!富豊建设仅规划7户的「七侠」预售建案最近完销、开始动工,由1位买家整栋买下,总价约7亿多元;今天出刊的《新新闻》指出买家为中国汤臣集团董事长徐枫,但富豊建设不愿承认,总经理谢明福只说是买家是「鲑鱼返乡的台商」。  图2 邻近博爱特区 富豊建设「七侠」位在博爱路224巷内,邻近植物园与南门国小,周边文教气息浓厚,基地正前方就是名人聚集的豪宅「元大一品苑」,地理位置优越。每坪开价约为155~160万元,每户坪数约为73~124坪,设计以重叠式别墅为概念,2层为1户,整栋仅规划7户,总价逾7亿元,日前整栋被1位买家买下。 据《新新闻》报导,徐枫买下后将成为汤臣集团重返台湾房地产市场的第一步,但昨天无法联络上汤臣,无法得知徐枫是纳为自用还是将再度包装销售。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85329.html 徐枫砸7亿 购独栋豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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资生堂老董卖房不成 判付仲介费   2012年10月24日   李国祥(右,资料照片)委卖北市「敦煌」,未付服务费挨告。张钦摄 【台湾资生堂董事长李国祥前年以四千九百万元,将北市光复北路「敦煌」楼中楼名宅卖给鞠女,鞠女发现地板被白蚁蛀蚀及多处渗漏水,要求解约最后和解收场,但21世纪房仲提告要求两人支付仲介服务费,台北地院日前判李、鞠要各付四十五万、十九万元服务费。李国祥、鞠雯如两人昨均联络不上,资生堂媒体总监林佩玉说:「老板私事不便说明。」21世纪民生敦北店长林文泉说:「交给律师处理。」  有签约就须付费 前年三月间,李国祥委托21世纪房仲民生敦北店,销售北市光复北路「敦煌」五十坪楼中楼,七月以四千九百万元卖给鞠雯如。不料,鞠女准备装潢时,发现天花板、地板被白蚁蛀蚀还渗漏水,墙面也有多处壁癌,不堪居住,提告要求解约退费;李国祥则反控鞠女违约要没收订金。今年五月间,法院以李已修复瑕疵为由判鞠女违约,要赔违约金二百一十六万余元,隔月双方以九十万元和解。事后21世纪迟未拿到服务费,因此提告要求两人支付一百三十七万余元。法官认为,买卖双方只要签约就要付服务报酬,不能因事后解约拒付,但因交易未实际完成,酌减判李、鞠各付四十五万元、十九万元服务费。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85328.html 资生堂老董卖房不成 判付仲介费 2021-03-30 2022-03-30
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