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國外豪宅新聞3
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2014年最貴豪宅 2014年全球住宅市場成交金額最高的,首推香港半山的別墅,總價達新台幣18.27億元居全球之冠;反觀台灣,房價約香港的三分之一,相對平易近人的房價,近年來吸引不少香港人到台灣移民、置產,光是2014年就激增6成。 內政部移民署的最新統計,1991年到2013年底,已有64,218名香港或澳門人獲得居留許可;2014年來自港澳的移民人數更創下歷年新高,達7,498人,相較於2013年的4,624人,激增62%。   台灣蘇富比國際物業顧問公司行銷公關經理李慧珊表示,台灣房價「CP值」相對許多國際城市高很多,不少香港人紛紛移民台灣購屋置產,帶動台灣房市的國際能見度。 蘇富比國際物業公司昨(18)日公布「2014全球10大最高金額成交物件」,香港半山的別墅高居全球之冠,成交價達新台幣18.27億元!李慧珊表示,台灣雖然沒有躋身TOP 10,但台灣去年最高成交總價也有3.9億元,物件是北市陽明山的別墅。 李慧珊分析,近年來香港房價飆漲且易受外資買賣而波動,香港的房價平均每平方公尺22,814美元,高出台灣3倍之多;加上台灣擁有較低的居住成本、民主的選舉制度、溫暖人情味等特殊氛圍,「CP值」很高,因此近年在國際舞台大放光芒。 另外,排名第二的是美國紐約中央公園旁「One 57」頂級酒店式住宅、巴哈馬私人海灘豪宅排名第三。總計2014年10大成交物件金額高達3.42億美元,約新台幣108億元;其中,有7件被美國囊括(其中3件位於紐約),第4名是美國紐約渡假勝地漢普敦面海豪宅,第5名是澳洲雪梨的豪邸;第6到第10名分別是德州農莊、美國康乃狄克州莊園、美國紐約頂級公寓、加州豪宅和特克斯與凱科斯群島的濱海土地。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131609.html 2014最貴豪宅 落腳香港~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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整棟綠綠的! 新加坡的生態建築長這樣   「Oasia Downtown」是位在新加坡商業中心,綠覆率達750%。翻攝網路 2015年03月05日21:19 WOHA是新加坡的知名建築事務所,以「適合熱帶」的開放式住宅在亞洲打出名號,其中垂直綠掛建築最負盛名,台中盤鈺建設邀請WOHA來台規劃建案,每坪設計費就高達近1萬元,千坪基地的前身為台中5期的「大墩資訊廣場」,近期將推出新案「磐鈺雲華」,在台灣首度興建百分之百的WOHA建築。 磐鈺建設過去以興建透天別墅為主,總經理沈瑞興表示,因為這次算是首件大樓代表作,加上位處5期精華地段,因此特地找該建築事務所合作、打造百分之百的WOHA建築。磐鈺建設也在接待會所內展出WOHA建築展,採客戶預約制。以「新加坡藝術學院」為例,便是在綠意盎然的校園,將自然風引入建築帶來冷卻高溫效果;而位在新加坡市中心的最新的作品「Oasia Downtown」,WOHA把建築外牆當大地,綠色植栽廣泛地運用在建築表面上,也頗特別。 在曼谷「The Met」的綠化外牆設計,不僅提供建築遮陽,並能將熱轉換為氧氣,形成空氣自然循環;樓層高達36層的新加坡「紐頓軒豪宅」則是以垂直植生牆,阻擋熱帶地區陽光,更伴隨著立面金屬投射光影,建築物自然產生不斷的變化效果。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129443.html 整棟綠綠的! 新加坡的生態建築長這樣~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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匯賢捧39億人民幣 購重慶大都會 重慶大都會廣場先前出現以12位足球巨星作主角的大型裝飾「足球巨星匯」,此為先前迎接四年一度的世界盃足球賽所辦的大型主題裝飾展,,與重慶球迷慶祝球壇盛事。圖/中新社   亞洲華人首富李嘉誠家族再度出售中國大陸的房地產。消息指出,李嘉誠此次透過關聯機構的匯賢產業信託,以39億元人民幣(下同)價格,買下家族旗下和記黃埔與長江實業,所持有重慶大都會廣場的全部股權。 這是該信託在2011年收購瀋陽索菲特酒店後,另一項購併案。   在港股上市的匯賢產業信託,昨(12)日每個單位上漲0.04港元,漲幅1.20%,收盤為3.38港元。 觀點地產網報導,11月10日,由匯賢不動產信託管理有限公司管理的香港匯賢產業信託宣布,將以39.1億元的價格,向大股東和記黃埔與長江實業,收購重慶大都會廣場的全部股權。 11月11日,匯賢產業信託宣布,透過旗下投資工具的匯賢投資,取得一筆向銀團貸款的資金,金額為50億港元,貸款期為3年,所得資金將用作償還現有未償的銀貸,以及未來進行收購案的資金。 重慶大都會由李嘉誠家族旗下的長江實業及和記黃埔,各持有50%股權,而這兩家公司,也是匯賢產業信託的大股東,這項交易是屬於關聯交易。 報導引述匯賢產業信託表示,收購重慶大都會廣場有助於提升每個基金單位的股息率,並減低對北京東方廣場單一資產的依賴風險。而收購代價為39.1億元,較大都會廣場於今年8月31日止的價值41.4億元,折讓約4.7%。 重慶大都會廣場位於重慶解放碑中央商務區,總建築面積約16.4萬平方公尺。 建案包括1座面積約9萬平方公尺的購物商場、1棟面積超過5.4萬平方公尺的高級辦公樓,以及1個擁有353個車位的停車場。 截至2014年8月31日,大都會廣場購物商場及辦公大樓的進駐率,分別為約92.5%及約97.3%,在2011、2012及2013年的全年獲利及租金相關收入,分別約為2.61億元、2.68億元及2.82億元。 目前匯賢產業信託旗下管理的資產,包括北京東方廣場購物商場、辦貨大樓、公寓大樓、東方君悅酒店,以及瀋陽麗都索菲特酒店。這些資產在注入匯賢產業信託之前,全部都是長江實業與和記黃埔所持有的資產。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116860.html 匯賢捧39億人民幣 購重慶大都會 2021-03-30 2022-03-30
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誠富砸150億 山東建商業城 誠富集團董事長胡子將(右)昨日與山東省臨清市新華街道黨委書記劉明峰(左)簽約,由誠富集團投資人民幣30億元進行綜合開發案。圖/顏瑞田   誠富集團小檔案   山東省臨清市委書記王建鵬昨(12)日率團訪問高雄,見證誠富集團董事長胡子將、臨清市新華街道黨委書記劉明峰簽約,由誠富集團投資人民幣30億元(約台幣150億元),在臨清市火車站附近300畝土地進行綜合開發,興建飯店、購物中心、住宅等,預定明年第一季開工,分5年階段完工啟用。 王建鵬昨日帶領臨清市人大常委會副主任宋家利、臨清市人民政府黨組副書記王慶瑞等人組成的經貿文化交流訪問團,在高雄市與大高雄中小企業協會共同舉辦「2014臨清高雄投資環境說明會」。   隨行的大陸企業包括中國有色礦業集團奧博特公司董事長劉占海、山東融馳液壓機械工程製造公司總經理張衛東、臨清市鴻基集團公司總經理榮德春、順佳機械設備公司總經理梁紅軍、林城紡織公司總經理任廣祿、明越養殖公司總經理高立明、以及森源博樂器配件製造公司總經理倪榮明等。 王建鵬表示,臨清目前正在發展有色金屬、能源電力等8大產業,並有南北向的京九高速鐵路、鐵路、東西向的高速公路等,屬於北京、天津、濟南、青島、鄭州、石家庄等輻射範圍內4小時的生活圈。 誠富集團董事長胡子將說,今年初,他跟經營團隊前往有「運河名城」稱號的臨清市考察,發現該市交通便利、前景看好,經過與團隊成員仔細評估之後,決定投資臨清市。 胡子將表示,在臨清市火車站和高鐵車站附近的300畝土地,將投資台幣150億元,進行綜合開發,興建商業辦公大樓、飯店、購物中心、以及住宅,預定明年第一季開工,「快一點的話,農曆年過後就會動工」,分5年階段完工啟用。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116858.html 誠富砸150億 山東建商業城 2021-03-30 2022-03-30
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【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】 2014.11.13 04:11 am   壽險資金海外出擊再添成功案例,富邦人壽昨(12)日公告,將以1億4,210萬英鎊(折合新台幣約72.47億元)買進英國倫敦「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大樓。此案已取得金管會保險局核准,將成為富邦人壽海外不動產投資第一例。 國泰人壽昨天舉行董事會,也通過加碼中國地區不動產。 「1 Carter Lane and Two Old Change Court」的土地面積約1,537坪,建物面積約3,602坪,賣方為London & Stamford Property Limited公司。富邦人壽是在昨天取得金管會的投資同意函,買賣雙方將於近期簽約,簽約時先支付賣方694萬英鎊,其餘價款,在交割時一次給付。 富邦人壽高層表示,此案的租金淨報酬率達4.5%,高於台灣的商辦投資報酬率。 10月底,富邦人壽痛失買下德國慕尼黑不動產Art Deco Palais的機會,問題在於金管會審查速度,趕不上國際不動產交易等待的時間。富邦公告終止交易時,壽險同業都相當擔心,以後國外商仲、財顧會顧慮台灣法令,降低與台灣壽險公司交易的意願。 富邦人壽洽談此案時,記取前車之鑑,準備充分資料送審,果然保險局很快就核准。 國泰人壽先前也以3億1,100萬英鎊(折合新台幣約158億元)購買倫敦商辦Woolgate Exchange,為金管會開放壽險購買海外投資用不動產的首例;國壽目前在東京還有經主管機關核准的600億日圓的投資額度。昨天董事會又通過將再增加申請在中國大陸的投資額度。 新光人壽先前通過在200億元額度內,投資倫敦、東京等地商辦大樓,另為降低國外稅負與從事不動產管理,分別在新台幣160億元及100億元額度內,於新加坡、澤西島設立特殊目的不動產投資子公司(SPV)。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116856.html 富邦壽砸72億 買倫敦大樓 2021-03-30 2022-03-30
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藍天買東京房產,每年租金挹注獲利約1億元2014/11/06 13:16 時報資訊  【時報記者任珮云台北報導】藍天 (2362) 物業管理跨入東北亞,藍天代子公司公告取得位於日本東京三項不動產物業,合計建築面積1.3萬平方公尺(約4千坪 ),交易總金額107.48億日圓。看好日本房地產,購入的物業,可為藍天帶來穩定的現金流及長期資產增值收益。於此交易完成後,更象徵藍天正式跨出大中華區、進軍國際市場,未來仍將繼續尋找高收益的投資機會,以更好的報酬回饋股東。租金回報目前約4.2%,而自藍天標得該物業以來,資產增值已經逾2成,藍天看好日本經濟復甦及2020年奧運,房地產谷底回升,此外,藍天也已經針對日圓貶值完全避險。 藍天策略長林群表示,三筆物業每年將挹注藍天獲利約1億元,三筆物業的出租率達97%以上。   藍天所取得的東京不動產物業,是6-8年內完工的三棟新式住宅大樓,分別位於港區麻布十番、品川區西五反田、文京區千(馬大)木,均在日本東京精華區內,且鄰近地鐵和電車交通要道,交通極為便利。 大東京都會區有近3,500萬人口,其中精華的23區人口近一千萬,有超過52%的居民租屋,因此一直存在龐大的住宅租賃市場。三棟住宅大樓都是附帶租約收購,因此立刻可享有穩定的租金收入。淨租金收益率約4.2%,是台北市的四倍,也遠高於新加坡主權基金近期買入東京車站旁商辦大樓2.6%的租金回報率。此外,藍天更專注的是這些資產長期的增值效益。由於藍天經歷過在大中華區長期持有投資性不動產所造成的物業增值效益,因此這個日本投資也將秉持這個核心投資理念。 藍天集團旗下投資的中國百腦匯商場已具相當規模且佈局已大致完成,適逢日本經濟在安倍政策的刺激下已經出現改善,加上東京申奧成功,2020年以前的奧運籌備也將對東京市區的建設挹注巨大的正面能量。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116212.html 藍天買東京房產,每年租金挹注獲利約1億元 2021-03-30 2022-03-30
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全球豪宅價 成長止步 根據最新數據顯示,全球主要大城第3季豪宅價格大致停滯成長,反映豪宅銷售由於全球經濟前景黯淡及夏季假期因素而趨於停頓。不過,若與大眾住宅相比,豪宅行情仍優。 根據英國房地產顧問公司萊坊(Knight Frank),追蹤33座主要城市所構成的全球城市豪宅指數(Prime Global Cities Index),第3季僅較前季增長0.2%,寫下兩年來最差季增率。所謂豪宅指的是各城房價居前5%的住宅。   第3季全球城市豪宅指數較去年同期則是增長4%,遜於去年同期6.6%年增率。 萊坊國際住宅研究主管艾薇瑞─艾倫(Kate Everett-Allen)表示,第3季豪宅價格小漲,原因之一是大部分國家的夏季假期都在第3季,時常可見銷售熱度下降,緩和豪宅價格攀高的壓力。 此外,重大政經事件也產生影響,艾薇瑞─艾倫指出,諸如美國可望緊縮貨幣政策、英國研擬實施豪宅稅、亞洲主要大城持續打房、歐洲經濟指標欠佳等,其中,以歐洲因素構成的衝擊最大。 前述為整體來看,但若就各城市觀察,則變動的差異性極大,比如年增率居冠的雅加達,當地豪宅行情年增27%,不過這是第2季數據,反觀敬陪末座的新加坡,當地豪宅第3季價格年減10%。 東京第3季豪宅價格季增9.2%,居各城之冠,開普敦以6.3%季增率居次,第3名是舊金山,季增4.5%,但為第2季數據。 萊坊追蹤美國4大城市洛杉磯、舊金山、邁阿密與紐約,第3季豪宅價年增率全數入榜全球前10大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116178.html 全球豪宅價 成長止步 2021-03-30 2022-03-30
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星房市泡沫真相 恐被官方掩飾 2014年10月30日 04:10 CNBC.com報導,儘管外界多預期新加坡房價將出現遽跌,但迄今該國房價卻始終變動不大,分析師認為,官方數據有可能掩飾新加坡房市泡沫真相,因為該國豪宅若與2007年顛峰期相比,房價可能已大跌3到5成。 新加坡官方房價指數迄今大多表現穩定,其中第3季房價指數僅微跌0.7%,若從2012年高點迄今,其累計跌幅更不到4%。   但該國豪宅不動產經紀公司Pnanche執行長蘇朗指出,就以表面數據來看,容易讓外界產生錯誤印象。 他解釋該房價指數涵蓋不同層次的房產市場,從普通住宅到豪宅等都有。 雖然許多分析師指出,新加坡房價從2009年金融危機觸及底部以來不斷逐步上漲,但蘇朗認為,豪宅價格自2008年金融危機爆發前升至高點之後,迄今並未真正恢復。 他表示,若將豪宅房價與2007年相比,該市場已經大幅下跌。蘇朗推估豪宅房價已較當時巔峰大跌3到5成。 然而這一看法並非全來自於新加坡豪宅匯集之處的「核心中央區」。 該區域未完工的不動產中間價在2008年巔峰期曾經升至每平方公尺18369新加坡元(約14691美元),相較之下,今年第3季其未完工不動產中間價為16419新元。 不過整體而言,該區域完工與未完工房屋中間價在2008年第1季巔峰期曾達每平方公尺15461新元,它在2009年最低曾跌至11161新元,不過在去年又締造16629新元的紀錄新高。至於今年第3季則下滑至15679新元。 蘇朗以他投資於新加坡高級住宅區Cainhill的1處不動產為例,表示銀行在2007年底曾對其房價估價530萬新元,不過本月其估價卻下滑至430萬新元。 但業界人士也提醒,想藉由售價來評估新加坡豪宅市場的健康情況,將面臨一個問題,那就是該市場成交量太小。 數據顯示,新加坡今年第3季豪宅成交數量較上季銳減43%,創下2008年第4季以來最低紀錄。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115595.html 星房市泡沫真相 恐被官方掩飾 2021-03-30 2022-03-30
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GIC砸17億美元 加碼東京商辦 金融時報報導,新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司(GIC)擴大投資東京商用不動產,砸下17億美元(逾516億台幣),在東京買下一幢地標型的商辦大廈,反映出海外投資人對東京商用不動產的成長潛力感到興趣。 GIC從私募基金Secured Capital手中,買下的太平洋世紀廣場丸之內大廈,樓高32層,內有四季飯店進駐,緊鄰東京車站。   GIC表示,整幢大樓可出租的辦公室空間共達38,840平方米。 在首相安倍的振興經濟措施之下,日本不動產市場正在復甦當中。加上日圓走貶有助提升企業獲利,不少公司也不斷擴大辦公室空間而增加需求。 儘管東京市中心的辦公室租金升幅仍相對溫和,但已連續9個月上升。根據不動產仲介商三鬼商事資料,東京商辦空置率在9月下降至5%,為近6年來首見。 不動產經紀商世邦魏理仕(CBRE)日本研究部主管大久保博說,GIC的出手反映東京商辦租金有繼續上升的潛力。海外投資人投資日本不動產持續升溫,這趨勢將繼續上升。 隨著東京市中心的不動產被各方爭逐之下,投資人開始在東京四周的重要地區尋找標的物,對象還包含零售店面和住宅。 GIC亞洲區共同主管李國紳說,丸之內的投資表明GIC對日本的信心,尤其看長期好東京商辦市場。 管理約790億美元資產的GIC,在這之前已大舉投資日本,像與其他合夥人在2003年,合資在東京興建42層高、鄰近銀座的汐留城市中心。GIC在2008年還買下靠近六本木的東京威斯汀飯店。 GIC前一年跟住友商事合資13億美元,未來2年在日本各地投資「大型零售不動產」,鎖定東京、大阪、名古屋和其他重要城市的大都會地區。這合資案成為日本大型私人零售不動產投資平台之一。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114804.html GIC砸17億美元 加碼東京商辦 2021-03-30 2022-03-30
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中國人美國買房6個真相:7成人投資虧損 移民困難 鉅亨網新聞中心2014/10/16 星期四 08:32  來自美國全國房地產經紀人協會7月8日發布的最新數據顯示,海外買家用於在美國買房的每1美元中,就有24美分出自中國人。而中國人在截至3月的一年間,共計花費220億美元在美國買房,環比增長72%,超過所有外國客戶群體。 中國人去美國買房子這么火,真得可以大賺嗎?或者真的可以投資移民嗎?美國房子真的便宜嗎?九哥來帶你一探究竟。 1、赴美購房 7成人是虧的 在美國炒房的成本很高。首先,地產商在確認購房者本人入住后,才會辦理產權出售手續。業主入住一段時間后才可以出租或再賣,一般是一至兩年。而且,購房之后不允許讓房屋空置,否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委派給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續費。 某移民投資公司總經理總結認為:“到美國買樓的中國人,應該說賺的少,虧的多,七成虧了。” 在美國買房必須請律師 2、在美國買房必須請律師 除了請中介,美國買房子必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。 另外,當地政府也要趁機收一筆錢,什么稅務服務費、貸款稅加起來,又是兩三千美元。 有統計稱,交易時,購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。 買房便宜養房難 3、買房便宜養房難 美國真正恐怖的還是后續的房產稅、房屋保險等一系列費用。有人形容這是無底洞。 例如僅僅一套30萬美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費、維修費和其他雜費一年也要上千美元。 而且,購房之后不允許讓房屋空置,否則業主會被要求繳納費用雇用公司管理。如果把房子委派給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續費。 用投資房產移民也沒那么容易 4、用投資房產移民也沒那么容易 據《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》,43%的受調查者稱移民是海外置業的主要目的。 許多中國買家也正是通過美國政府的eb-5投資移民項目購買房產,該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。在美國當投資移民一般要求投資人必須要親自管理投資項目,並且還得直接創造10個就業機會。 買房和移民其實沒有什么必然聯系。而且,假如投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或者間接提供了10個工作機會,綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。 想用美國房地產市場洗錢,其實很難 5、想用美國房地產市場洗錢,其實很難 美國法律對洗錢防范嚴厲,在美國買房洗錢有可能,但操作困難。 美國有嚴苛的反洗錢法。銀行存取現金凡是金額一次超過一萬是必須要報備fbi反洗錢調查組的。即便變通的“每天存取九千,連存數個月”這種擦邊球也不行,這種大額度的現金轉移,如果不能說清來源用途,被查到了一定會以洗錢罪名法辦。前“台灣總統”陳水扁兒子陳致中就曾因洗錢罪,在紐約購買的豪華公寓被美國政府拍賣。 不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房 6、不在美國工作的外國人很多時候只能全款買房 來自nar的數據表明,將近70%的中國買房者都是現金付款。 原因在於對於不在美國工作的外國人來說,除非在美國銀行有巨額投資存款或用已有房屋做抵押貸款,否則只能用全款買房。 2 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114368.html 中國人美國買房6個真相:7成人投資虧損 移民困難 2021-03-30 2022-03-30
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陸買下紐約旅館地標華道夫酒店 美國飯店業巨頭希爾頓6日宣布,中國安邦保險集團已同意以19.5億美元收購希爾頓旗下著名的紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria New York)。 新華社報導,根據雙方協議,安邦將授權希爾頓在未來100年繼續經營紐約華爾道夫酒店。此外,紐約華爾道夫酒店將進行一次大整修以恢復其歷史壯麗。 紐約華爾道夫酒店全名「華爾道夫-阿斯托里亞酒店」,為全球著名的5星級豪華酒店,位在紐約市曼哈頓區公園大道49街和50街之間,是希爾頓旗下品牌「華爾道夫酒店和度假村」的旗艦店,許多國家領袖曾在此下榻,包括中華人民共和國前國家主席胡錦濤和前總理總理溫家寶。 1931年開張的紐約華爾道夫酒店,曾被希爾頓創始人康拉德.希爾頓稱為「絕佳之精品」,堪稱裝飾藝術的傑作。 希爾頓表示,此次出售所得資金將用於收購美國其它酒店資產,相關計畫將在日後確定並公布。 安邦是中國大陸保險行業綜合性集團公司,總資產規模達7000億元人民幣。希爾頓則為總部位在美國的全球性酒店管理集團,擁有11個世界級的品牌,酒店遍布近百個國家和地區。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_113516.html 中國安邦保險集團已同意以19.5億美元收購希爾頓旗下著名的紐約華爾道夫酒店 2021-03-30 2022-03-30
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香港第2貴豪宅 28億賣出 中國時報 李道成/綜合報導 2013年12月11日 04:09 由香港首富李嘉誠旗下和記黃埔推出、位於山頂白加道28號的住宅,是香港的超級豪宅。(摘自網路)   李曙峰。(摘自網路)   香港首富李嘉誠旗下和記黃埔在山頂白加道28號所推出的香港豪宅,門牌為吉利數字的8號別墅,被取得香港綠卡的大陸律師李曙峰,豪擲7.4億港元(約28億元台幣)買下,創下香港第二貴住宅紀錄。 李曙峰買下的這棟豪宅,總面積有192坪,共有3層樓,2個停車位和1個游泳池,並擁有無敵海景,能俯瞰維多利亞港全景,換算每坪價格高達1460萬元台幣。美國普衡律師事務所大中華區主席李曙峰是福建人,1988年從廈門大學法律系畢業,最初來香港是在中國銀行(香港)公司的法務部門任職;在中行時,他建立了強勁的大陸人脈,之後加入香港Koo&Partners律師事務所,該所在2002年被普衡收購。他在香港已住了20多年。 李曙峰曾率領普衡的團隊,為陸企雙匯收購美國最大豬肉生產企業Smithfield提供顧問服務;他同時還曾為許多中資銀行與企業在港上市提供過諮詢服務;在香港他被稱為中國相關交易中的「呼風喚雨者 」,不過李曙峰對此不予置評。 買下這棟豪宅的李曙峰準備自己居住,並招待朋友。他支付的房款大部分是現金;原本住在北角的他曾向友人表示,自己從來沒想過,能在山頂區擁有如此的豪宅。據了解,香港歷史上最貴的豪宅售價是8億港元,同樣位在山頂區,地點則在普樂道。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_89584.html 取得香港綠卡的大陸律師李曙峰,豪擲7.4億港元(約28億元台幣)買下,創下香港第二貴住宅紀錄 2021-03-30 2022-03-30
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香港大亨馮永祥 想買澳賭場 看好大陸豪客在亞太地區賭場一擲千金的「大手筆」,如今傳出香港金融大亨、新鴻基證券創辦人馮景禧之子馮永祥,擬將以2.14億澳元(約合15.52億港元)收購澳洲大堡礁賭場信託(Reef Casino Trust),該信託擁有大堡礁附近昆士蘭凱恩斯市唯一的賭場,希望藉以進軍澳洲博彩和旅遊市場。 訊息傳出後,昨(13)日大堡礁賭場信託股價暴漲42.6%,至6年來高點。 據了解,馮永祥過去在香港商場有「股壇壞孩子」之稱,其父馮景禧曾與郭得勝、李兆基兩人在1963年創辦新鴻基地產公司,今日新鴻基地產已成為香港規模最大的房地產企業之一,現任董事局主席兼董事總經理為郭得勝之子郭炳江及郭炳聯。 路透昨日報導,馮永祥先前曾提出在凱恩斯市斥資42億澳元建設一賭場和度假村項目,但尚未獲得昆士蘭州政府批准。馮永祥對大堡礁賭場信託提出不具約束力的收購提議,作價每單位4.354澳元,較其週二(12)收盤價溢價53%。 大堡礁賭場信託稱,正與馮永祥控制的Aquis Casino Acquisitions進行磋商。此項收購提議的一個條件是,Aquis還收購與該信託有關聯的坎培拉賭場。 香港明報稍早前報導,馮永祥打算在在鄰近大堡礁的昆士蘭凱恩斯市興建設有賭場的大型綜合度假區,以博取大陸出國豪客歡心。 去年10月大陸東方航空開通上海至凱恩斯市航線,今年上半年累計運載約2.1萬大陸旅客進出,每月平均逾3,000名大陸遊客。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87280.html 香港大亨馮永祥 想買澳賭場 2021-03-30 2022-03-30
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貴州茅台攻歐洲 巴黎置產 中國大陸知名白酒企業貴州茅台日前宣布,集團將斥資879萬歐元(約合7,196萬元人民幣)購進法國巴黎的房地產,這是茅台首次投資海外房地產。 這件事也反映出大陸自實行禁奢令、午餐禁酒等措施之後,白酒產業為另闢財源,不得不開始開發海外市場。 新浪財經報導,茅台表示,這次購入巴黎的房地產,是為了拓展歐洲地區的業務。而早在2011年時,茅台董事長袁仁國就曾經表示,計畫在5年內建立5個海外分公司或辦事處,以開展海外市場。 大陸自從政府換屆之後,就開始實行一連串的禁奢令、禁止公款消費、中餐禁酒令等措施,加上塑化劑風暴,使得高級白酒業績大受影響,就連號稱A股釀酒股王的茅台也難以倖免。 茅台今年上半年的營收為141.28億元人民幣(下同),年增率只有6.51%,淨利率也大幅下滑51.27%,被市場視為近10年最差的財報。 在市場一片看衰的情況下,今年以來茅台的股價從每股206.94元一路走跌,若以昨(13)日收盤價144.72元計算,今年以來跌幅剛好30%。 在大陸國內業績成長疲弱的情況下,白酒產業不得不朝向海外發展,希望借重海外市場的潛力來彌補國內的業績損失。而茅台目前已經在香港、澳門、緬甸、泰國等地開設專賣店,並釋出經銷權到波蘭、匈牙利等多個東歐國家。 但到目前為止,各家白酒企業的海外成績有限,今年上半年茅台的海外營收只占總營收的2.71%,而擁有外資酒商股東的水井坊今年上半年的出口額更比去年同期下滑5成。 新京報報導認為,茅台這次進軍巴黎,很可能是醉翁之意不在酒,房地產本身才是茅台想要投資的目標。而且從去年開始,茅台就已經斥資數億元,在大陸30多個城市購入房產,建立直營店面,而這些店面都位於省會城市,有很大的升值潛力。 對此,中國商業地產聯盟秘書長王永平認為,房地產並不是茅台的強項,如果與大陸國內的房地產企業相比,茅台在房市並沒有特殊優勢,因此單純投資房地產的可能性不大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87279.html 貴州茅台攻歐洲 巴黎置產 2021-03-30 2022-03-30
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紐約新世貿 躍美最高摩天樓 在911世貿遺址重建的紐約新世貿中心大樓,周二獲一國際性組織裁定,整體高度包含頂端尖塔部分,樓高達541公尺,將超越芝加哥的威利斯塔(Willis Tower),躍為全美最高摩天大樓。 芝加哥高層建築暨城市住宅委員會(CTBUH)的高度委員會裁定,新世貿大樓的頂端部份並非天線(antenna)而是尖塔(spire),屬建築永久結構的一部分,故應將尖塔高度計算在內。 若把124公尺高的尖塔部分算在內,新世貿大樓的總高度1,776英尺(541公尺),象徵美國發表獨立宣言時間,將取代樓高1,451英尺(442公尺)的威利斯塔,躍為全美最高摩天樓。 威利斯塔的前身即為芝加哥著名地標西爾斯大廈(Sears Tower),因被保險業者威利斯收購而更名。如果將天線高度計算在內,威利斯塔高度可達1,729英尺(527公尺)。 原名自由塔(Freedom Tower)的世貿中心一號大樓(One World Trade Center)尚未完工,預訂明年正式啟用。 目前全世界最高樓為杜拜的哈里發塔(Burj Khalifa),高度2,717英尺(828公尺)﹔其次是沙烏地阿拉伯的麥加皇家鐘樓(Makkah Royal Clock Tower),高度1,972英尺(601公尺)。而世貿中心一號大樓落成後,將成為全球第3高樓,威利斯塔則退居全球第10高樓。 不過根據德國房地產調查機構Emporis資料,目前中國大陸有4棟、南韓有1棟摩天大樓正在興建當中,這些高樓一旦竣工後,高度皆會超越世貿中心一號大樓。 CTBUH執行董事伍德(Antony Wood)周二在記者會上指出,該委員會之所以決定將新世貿大樓的尖塔高度計算在內,主要是凸顯其象徵意義,提醒美國民眾莫忘2001年911恐怖攻擊的歷史,而非追逐全美第一高樓的頭銜。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87277.html 紐約新世貿 躍美最高摩天樓 2021-03-30 2022-03-30
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紐約豪宅 全球富人搶購   紐約時報周一報導,相較於全球其他大都會,紐約曼哈頓豪宅價格並不算高,因此吸引各國富豪購買,已使紐約房市成為匯聚全球買家的新熱點。 預計12月完工的One57,位於曼哈頓區57街157號西,成為紐約樓層最高住宅。其87樓1戶公寓6,250平方英尺(約175坪),售價6,700萬美元(逾19.7億台幣),平均平方英尺售價約1萬1千美元。 外傳對沖基金經理人艾克曼(William A. Ackman)以逾9,000萬美元,買下One57的75樓和76樓雙層公寓,面積13,500平方英尺,平均平方英尺售價約6,666美元。 儘管如此,仍低於其他國家豪宅。根據英國不動產諮詢機構萊坊(Knight Frank)全球豪宅平方英尺成交價資料,摩納哥Tour Odeon為8,850美元,香港傲璇為8,779美元。倫敦海德公園1號的86個單位,平均逾9,500美元。 由於紐約豪宅價格相對低,正吸引全球富豪前來購買。蘇富比國際物業的資深全球不動產顧問珊寶(Elizabeth L. Sample)說,今年夏季的外國買家絡繹不絕,分別來自巴西、以色列、中國、日本、俄羅斯,乃至中東的王公與國王。 以One57為例,逾半買家為外國人;約15%的One57單位被中國人買走,其中有1家中國公司買下4個單位。 專家認為在各國富豪搶購之下,勢必讓曼哈頓的頂級豪宅價格暴漲。 原因之一是,沒有太多足夠的適合空間來興建頂級豪宅,像豪宅愈蓋愈高,就必須得到聯邦航空總署批准。因此從規劃到興建,往往費時逾10年,使豪宅供應數量太少而無法滿足需求。 加上歐洲經濟不穩,而世界多個地區發生政府動亂,讓外國乃至美國的富豪,紛紛尋找較安全地區來安置資產,並且可投資增值。專家認為,紐約正符合富豪所要求的條件。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86607.html 紐約豪宅 全球富人搶購 2021-03-30 2022-03-30
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深圳二套房頭期款 調至7成 2013-10-22 01:23 工商時報  為抑制高燒不退的房價,深圳傳出將收緊房地產調控政策,擬調高第二套房頭期款至七成,貸款利率同時將調高20%。  對此,儘管人民銀行深圳中心支行表示,相關調高房價的政策正在走流程,沒有透露何時發佈政策,但未來一旦新政實施,貸款者只能貸到三成房貸,意味著深圳買房者的貸款成本將全面提升,對投機性買房產生衝擊。  香港經濟通訊社報導,根據大陸線上房地產網站安居客發佈的數據,過去一年以來,深圳房價呈現逐步上漲,今年10月每平方米均價為2.4萬元人民幣(下同),高於去年同期的近1.9萬元。  事實上,為了調控房價,本月11日,深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議披露的資訊顯示,會議部署了下一步地產調控工作,其中包括今年第四季供應約60公頃住宅用地;增加住宅用地供應量;加強差別化信貸政策執行力度,要抓緊研究調整第二套住房的頭期款比例和利率等。  此外,今年9月,深圳各家銀行已全面提高首套房貸款利率,並以貸款額度緊張為由放緩房貸發放節奏。  證券時報引述仲介機構有關人士談話透露,目前已有多家銀行通知仲介,第二套房頭期款比例下一步將提高至七成。更有商業銀行在二套房貸政策發佈前,已主動將第二套房貸款利率向上浮動20%。  對此,人民銀行深圳中心支行一位人士稱,目前有關二套房首付比例提高的政策仍在走流程,但他並沒有透露何時發佈提高二套房貸首付比例的政策。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85539.html 深圳二套房頭期款 調至7成 2021-03-30 2022-03-30
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王文洋13億 買世界最貴公寓 倫敦「海德公園1號」 每坪千萬 2013年03月04日   外媒報導宏仁集團總裁王文洋買下2戶海德公園1號,與國際富豪、明星作鄰居。資料照片 【綜合報導】緊鄰英國倫敦海德公園的「海德公園1號」豪華公寓,為世界上最貴公寓。英國《周日泰晤士報》昨披露,台灣宏仁集團總裁王文洋是這豪華公寓的住戶,他以約13億元台幣買下2戶。這裡的住戶還包括像卡達總理哈馬德這樣的權貴、「黑珍珠」娜歐咪坎貝爾這樣的超級名模。   英國《周日泰晤士報》引述《浮華世界》的調查報導,海德公園1號(One Hyde Park)每坪要價約950.3萬元台幣,3、4年前推出時喊價每戶約8.9億元台幣起跳,是全球最貴公寓。公寓緊鄰海德公園,由4棟大樓構成,北面可俯視海德公園美景。據美國最新一期《浮華世界》調查,才讓這超級豪宅業主現形。   英國倫敦的海德公園1號緊鄰海德公園,可欣賞綠地湖景。 翻攝英國《每日郵報》 與卡達總理為鄰 《浮華世界》說,各方權貴多是透過在曼島、開曼群島等海外避稅天堂設空殼公司買入豪宅避稅。與英國建商坎迪兄弟合資興建海德公園1號的卡達總理哈馬德,就是透過開曼群島的公司,買下最精華C棟11到13層樓單位,耗資約18億元台幣。據《浮華世界》調查資料,宏仁集團總裁王文洋是以「王文洋教授」(Professor Wong Wen Young)名義,以約13億元台幣買2戶。 這處豪宅建材奢華至極,光玻璃帷幕與施工就耗費約44.5億元台幣,並從義大利、法國、中國等7國進口15種高級石材裝飾內部。所有住客都享有文華東方酒店量身打造的全天服務。內部管制森嚴,進出人員都有錄影監視,每戶大廳只有登記的訪客可以進入。   豪宅極盡奢華,配備防彈玻璃與牆壁。翻攝海德公園1號網站 退役英軍任保全 建商聲稱由退役英軍特種部隊成員擔任保全,並裝置防彈玻璃與牆壁,一旦遭遇劫匪可把住戶送到保安避難室安置,還有可防止毒氣入侵的空氣過濾系統。 但是儘管這超級豪宅號稱是「全球最棒的住所」,76戶業主僅有17戶把海德公園1號登記成自己的主要住所。英國超模「黑珍珠」娜歐咪坎貝爾(Naomi Campbell)的俄國地產大亨男友托洛尼(Vladislav Doronin),就在這裡買了1戶,但是看來不常住在這裡。 對於外電報導王文洋買下海德公園1號一事,宏仁集團員工昨稱不知情,要等到今天才可能向王文洋求證。記者昨致電王文洋委任律師李文中手機,至截稿前也未能取得聯繫。     房地產業者透露,王文洋在台置產區域為最精華的台北市信義計劃區,全家共持有4戶「御之苑」豪宅,包括1戶樓中樓,樓中樓登記在兒子王泉仁名下,市值約5億元;王文洋與女友呂安妮則分別持有1及2戶,市值各約3億元、6.4億元。合計4戶「御之苑」市值就達14億元。業界盛傳,過去2、3年,王文洋家族成員積極投資房地產,也在日本、新加坡等地投資,但傳言均未獲王文洋親口證實。台灣第一太平戴維斯(Savills Plc)代理海德公園1號在台銷售,曾有2組台灣客戶有意購買,第一太平戴維斯全球住宅服務副總經理邱奕平昨表示,當初把客戶訊息交給倫敦公司後,便由倫敦公司全權處理,像海德公園1號這種頂級豪宅,買家消息須完全保密。   超模「黑珍珠」娜歐咪坎貝爾的男友購入海德公園1號,她因此得以入住。資料照片 買方須身家調查 邱奕平表示,在英國買豪宅很嚴謹,開發商會嚴格審查買家資格,包括購屋目的、不動產投資規劃等,身家調查清白後才會通知看屋;以第一太平戴維斯代理銷售海德公園1號的行情來說,每坪開價近1000萬元,估算王文洋所買超過100坪。 相較於海德公園1號每坪近千萬元的天價,以實價登錄資料來看,台灣每坪最貴的豪宅是坐落台北市仁愛路的「仁愛一品」,登錄價格每坪240萬元,總價2.55億元;成交總價最貴的是信義計劃區的「信義之星」3.45億元,但因為坪數大、以至於每坪僅191.9萬元。 至於市場喊價每坪超過250萬元的豪宅有「帝寶」、「皇翔御琚」及「文華苑」,實價登錄以來尚無成交。     豪宅內部使用15種特別石材,餐廳氣派非凡。 翻攝海德公園1號網站海德公園1號(箭頭處)位於倫敦騎士橋路與布朗普頓路交叉口。翻攝網路豪宅的室外空間也很寬敞。翻攝海德公園1號網站 海德公園1號 ★地點︰英國倫敦市中心騎士橋區,緊鄰海德公園與文華東方酒店★規劃︰3戶店面與76戶公寓住宅★開價︰每戶2000萬英鎊(約8.9億元台幣)起★建商︰Project Grande財團(英國坎迪CPC集團與卡達總理哈馬德合資)★設計︰義大利裔英國建築師羅傑斯(Richard Rogers)★完工︰2009年3月★造價︰11.5億英鎊(約513億元台幣)★特色︰有電影院、臭氧游泳池、模擬高爾夫球場、酒窖、洗車服務、文華東方酒店客房服務。建商宣稱有英軍退役特種軍人擔任保全,並擁有防彈玻璃與牆壁、緊急避難室、可防毒氣入侵的空氣淨化設備One Hyde Park資料來源:綜合外電   富豪屋主買海德公園1號金額 ★烏克蘭首富阿克米托夫(Rinat Akhmetov)約64億元台幣★奈及利亞第一女富豪阿拉克雅(Folorunsho Alakija)約36.5億元台幣★卡達總理兼外交部長哈馬德(Sheikh Hamad bin Jasimbin Jaber Al Thani)約18億元台幣★俄羅斯製藥大亨卡里托寧夫婦(Irina and Viktor Kharitonin)約14.8億元台幣★台灣宏仁集團總裁王文洋約13億元台幣資料來源:英國《周日泰晤士報》   王文洋小檔案 ★年齡︰62歲(1951/4/2生)★學歷︰英國倫敦大學帝國學院化工博士★婚姻︰.妻子陳靜文(歿),長子王泉仁、長女王思涵.與女友呂安妮育有次子王泉力★現職︰宏仁集團總裁★經歷︰南亞塑膠協理、宏力半導體執行長★事業︰.電子事業︰宏聯、宏和、宏昌(2012年上海A股上市).塑膠事業︰包括宏信、宏育、宏銘及宏煥4家公司★身家︰包含繼承自父親王永慶遺產以及取得女兒王思涵「委託證明書」,可掌管王思涵持有宏昌逾25.5%股權,加上他與女友、子女名下房產,估算總身家逾百億台幣資料來源:《蘋果》資料室   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85267.html 王文洋13億 買世界最貴公寓 倫敦「海德公園1號」 每坪千萬 2021-03-30 2022-03-30
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倫敦豪宅價格上升 幅度5個月來最大 網亨網編譯潘天佑 綜合外電2013/09/30 星期一 23:45 [引用]     英國首相卡麥隆反對每年對價值200萬英鎊以上的房房課徵所謂"豪宅稅"。 《彭博社》報導,為了躲避從去年開始調高的銷售稅,越來越多英國購屋者把購屋目標,設定在 200 萬英鎊 (320美元)以下的房子,與此同時,位於倫敦豪宅在 9 月份的價格,也呈現了 5 個月以來最大的漲幅。 房屋介仲商的交易資料顯示,倫敦最高級住宅區內的房屋或公寓的 9 月份平均價格,比起 8 月份上升了 0.7%。 房仲商表示,自從英國政府在 2012 年 5 月,把價值 200 萬以上房屋的交易稅 (也稱為「印花稅」stamp duty),從 5% 調高到 7% 後,像是高級的 Chelsea and Knightsbridge 區內的200萬以下房屋,銷售量增加高達 16%。而達到抽稅標準以上的房地產交易量則增加了 8.7%。 房地產研究專家 Liam Bailey 表示,印花稅政策確實發揮了作用。房地產投資者現在都把火力集中在,價值 100 到180 萬英鎊之間的房屋,把這個價格區間的房屋市場給炒熱起來了。 倫敦市中心的房屋價格已經連續 35 個月呈現上升趨勢。雖然上升的幅度已經放緩,今年的升值力道還是超過大多數房屋仲介商的預期。英國房仲商 Knight Frank 在今年 6 月份時才預測說,今年房價不會出現太大的漲幅。一個月後,該公司就改口預測,今年房價漲幅將達 6%。 無規則可言的房屋市場 房地業專家稱,投資人開始出現縮手的跡象,這是個無則規可言,而是由投資人自行酌情行事的市場。投資人都在尋找有價值的投資標的,不會不惜代價地亂買一通。 倫敦金融區及諾丁罕區 (Notting Hill) 9 月份平均房屋價格,分別上漲 1.5% 及 1.4%,領引群倫。而 Belgravia 區的房價下跌了 0.2%,是倫敦唯一沒有漲價的區域。 英國首相卡麥隆 (David Cameron) 不斷重申,他反對每年對價值 200 萬英鎊以上的房屋課稅,也就是所謂的「豪宅稅」(mansion tax)。而另一方面,反對黨工黨領袖文立彬 (Edward Samuel Miliband),以及與卡麥隆的保守黨會組聯合政府的自民黨領袖克萊格 (Nick Clegg),卻都表示支持這項稅法。 英相卡麥隆昨天在接受《BBC》訪問時表示,他認為每年對一個人的房子課徵財產稅,這樣的作法並不合理。 另外,房仲商 Knight Frank 在另一份報告中指出,倫敦市中心的 9 月份平均房租,比前一個月下降了 0.1%,是連續 4 個月呈現下滑的趨勢。而過去一年來的平均房租,則比前一年下跌了 2.5%。 金融業裁員 房地產研究專家 Liam Bailey 表示,倫敦的金融業在 2012 年進行了大量的人員裁減計劃,所以導致了倫敦區中心精華區的房租下降。金融人力服務公司 Morgan McKinley 在 7 月份時指出,由於金融公司都想要控制成本,今年上半年,倫敦金融業的工作職缺短少了 9%。倫敦市 (City of London) 及 Canary Wharf 區的新職缺,從一年前的 50337 個,下降到 45675 個。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85233.html 倫敦豪宅價格上升 幅度5個月來最大~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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