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美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
2014年最贵豪宅 2014年全球住宅市场成交金额最高的,首推香港半山的别墅,总价达新台币18.27亿元居全球之冠;反观台湾,房价约香港的三分之一,相对平易近人的房价,近年来吸引不少香港人到台湾移民、置产,光是2014年就激增6成。 内政部移民署的最新统计,1991年到2013年底,已有64,218名香港或澳门人获得居留许可;2014年来自港澳的移民人数更创下历年新高,达7,498人,相较於2013年的4,624人,激增62%。   台湾苏富比国际物业顾问公司行销公关经理李慧珊表示,台湾房价「CP值」相对许多国际城市高很多,不少香港人纷纷移民台湾购屋置产,带动台湾房市的国际能见度。 苏富比国际物业公司昨(18)日公布「2014全球10大最高金额成交物件」,香港半山的别墅高居全球之冠,成交价达新台币18.27亿元!李慧珊表示,台湾虽然没有跻身TOP 10,但台湾去年最高成交总价也有3.9亿元,物件是北市阳明山的别墅。 李慧珊分析,近年来香港房价飙涨且易受外资买卖而波动,香港的房价平均每平方公尺22,814美元,高出台湾3倍之多;加上台湾拥有较低的居住成本、民主的选举制度、温暖人情味等特殊氛围,「CP值」很高,因此近年在国际舞台大放光芒。 另外,排名第二的是美国纽约中央公园旁「One 57」顶级酒店式住宅、巴哈马私人海滩豪宅排名第三。总计2014年10大成交物件金额高达3.42亿美元,约新台币108亿元;其中,有7件被美国囊括(其中3件位於纽约),第4名是美国纽约渡假胜地汉普敦面海豪宅,第5名是澳洲雪梨的豪邸;第6到第10名分别是德州农庄、美国康乃狄克州庄园、美国纽约顶级公寓、加州豪宅和特克斯与凯科斯群岛的滨海土地。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131609.html 2014最贵豪宅 落脚香港~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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整栋绿绿的! 新加坡的生态建筑长这样   「Oasia Downtown」是位在新加坡商业中心,绿覆率达750%。翻摄网路 2015年03月05日21:19 WOHA是新加坡的知名建筑事务所,以「适合热带」的开放式住宅在亚洲打出名号,其中垂直绿挂建筑最负盛名,台中盘钰建设邀请WOHA来台规划建案,每坪设计费就高达近1万元,千坪基地的前身为台中5期的「大墩资讯广场」,近期将推出新案「磐钰云华」,在台湾首度兴建百分之百的WOHA建筑。 磐钰建设过去以兴建透天别墅为主,总经理沈瑞兴表示,因为这次算是首件大楼代表作,加上位处5期精华地段,因此特地找该建筑事务所合作、打造百分之百的WOHA建筑。磐钰建设也在接待会所内展出WOHA建筑展,采客户预约制。以「新加坡艺术学院」为例,便是在绿意盎然的校园,将自然风引入建筑带来冷却高温效果;而位在新加坡市中心的最新的作品「Oasia Downtown」,WOHA把建筑外墙当大地,绿色植栽广泛地运用在建筑表面上,也颇特别。 在曼谷「The Met」的绿化外墙设计,不仅提供建筑遮阳,并能将热转换为氧气,形成空气自然循环;楼层高达36层的新加坡「纽顿轩豪宅」则是以垂直植生墙,阻挡热带地区阳光,更伴随著立面金属投射光影,建筑物自然产生不断的变化效果。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129443.html 整栋绿绿的! 新加坡的生态建筑长这样~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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汇贤捧39亿人民币 购重庆大都会 重庆大都会广场先前出现以12位足球巨星作主角的大型装饰「足球巨星汇」,此为先前迎接四年一度的世界杯足球赛所办的大型主题装饰展,,与重庆球迷庆祝球坛盛事。图/中新社   亚洲华人首富李嘉诚家族再度出售中国大陆的房地产。消息指出,李嘉诚此次透过关联机构的汇贤产业信托,以39亿元人民币(下同)价格,买下家族旗下和记黄埔与长江实业,所持有重庆大都会广场的全部股权。 这是该信托在2011年收购沈阳索菲特酒店后,另一项购并案。   在港股上市的汇贤产业信托,昨(12)日每个单位上涨0.04港元,涨幅1.20%,收盘为3.38港元。 观点地产网报导,11月10日,由汇贤不动产信托管理有限公司管理的香港汇贤产业信托宣布,将以39.1亿元的价格,向大股东和记黄埔与长江实业,收购重庆大都会广场的全部股权。 11月11日,汇贤产业信托宣布,透过旗下投资工具的汇贤投资,取得一笔向银团贷款的资金,金额为50亿港元,贷款期为3年,所得资金将用作偿还现有未偿的银贷,以及未来进行收购案的资金。 重庆大都会由李嘉诚家族旗下的长江实业及和记黄埔,各持有50%股权,而这两家公司,也是汇贤产业信托的大股东,这项交易是属於关联交易。 报导引述汇贤产业信托表示,收购重庆大都会广场有助於提升每个基金单位的股息率,并减低对北京东方广场单一资产的依赖风险。而收购代价为39.1亿元,较大都会广场於今年8月31日止的价值41.4亿元,折让约4.7%。 重庆大都会广场位於重庆解放碑中央商务区,总建筑面积约16.4万平方公尺。 建案包括1座面积约9万平方公尺的购物商场、1栋面积超过5.4万平方公尺的高级办公楼,以及1个拥有353个车位的停车场。 截至2014年8月31日,大都会广场购物商场及办公大楼的进驻率,分别为约92.5%及约97.3%,在2011、2012及2013年的全年获利及租金相关收入,分别约为2.61亿元、2.68亿元及2.82亿元。 目前汇贤产业信托旗下管理的资产,包括北京东方广场购物商场、办货大楼、公寓大楼、东方君悦酒店,以及沈阳丽都索菲特酒店。这些资产在注入汇贤产业信托之前,全部都是长江实业与和记黄埔所持有的资产。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116860.html 汇贤捧39亿人民币 购重庆大都会 2021-03-30 2022-03-30
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诚富砸150亿 山东建商业城 诚富集团董事长胡子将(右)昨日与山东省临清市新华街道党委书记刘明峰(左)签约,由诚富集团投资人民币30亿元进行综合开发案。图/颜瑞田   诚富集团小档案   山东省临清市委书记王建鹏昨(12)日率团访问高雄,见证诚富集团董事长胡子将、临清市新华街道党委书记刘明峰签约,由诚富集团投资人民币30亿元(约台币150亿元),在临清市火车站附近300亩土地进行综合开发,兴建饭店、购物中心、住宅等,预定明年第一季开工,分5年阶段完工启用。 王建鹏昨日带领临清市人大常委会副主任宋家利、临清市人民政府党组副书记王庆瑞等人组成的经贸文化交流访问团,在高雄市与大高雄中小企业协会共同举办「2014临清高雄投资环境说明会」。   随行的大陆企业包括中国有色矿业集团奥博特公司董事长刘占海、山东融驰液压机械工程制造公司总经理张卫东、临清市鸿基集团公司总经理荣德春、顺佳机械设备公司总经理梁红军、林城纺织公司总经理任广禄、明越养殖公司总经理高立明、以及森源博乐器配件制造公司总经理倪荣明等。 王建鹏表示,临清目前正在发展有色金属、能源电力等8大产业,并有南北向的京九高速铁路、铁路、东西向的高速公路等,属於北京、天津、济南、青岛、郑州、石家庄等辐射范围内4小时的生活圈。 诚富集团董事长胡子将说,今年初,他跟经营团队前往有「运河名城」称号的临清市考察,发现该市交通便利、前景看好,经过与团队成员仔细评估之后,决定投资临清市。 胡子将表示,在临清市火车站和高铁车站附近的300亩土地,将投资台币150亿元,进行综合开发,兴建商业办公大楼、饭店、购物中心、以及住宅,预定明年第一季开工,「快一点的话,农历年过后就会动工」,分5年阶段完工启用。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116858.html 诚富砸150亿 山东建商业城 2021-03-30 2022-03-30
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【经济日报/记者蔡静纹/台北报导】 2014.11.13 04:11 am   寿险资金海外出击再添成功案例,富邦人寿昨(12)日公告,将以1亿4,210万英镑(折合新台币约72.47亿元)买进英国伦敦「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大楼。此案已取得金管会保险局核准,将成为富邦人寿海外不动产投资第一例。 国泰人寿昨天举行董事会,也通过加码中国地区不动产。 「1 Carter Lane and Two Old Change Court」的土地面积约1,537坪,建物面积约3,602坪,卖方为London & Stamford Property Limited公司。富邦人寿是在昨天取得金管会的投资同意函,买卖双方将於近期签约,签约时先支付卖方694万英镑,其余价款,在交割时一次给付。 富邦人寿高层表示,此案的租金净报酬率达4.5%,高於台湾的商办投资报酬率。 10月底,富邦人寿痛失买下德国慕尼黑不动产Art Deco Palais的机会,问题在於金管会审查速度,赶不上国际不动产交易等待的时间。富邦公告终止交易时,寿险同业都相当担心,以后国外商仲、财顾会顾虑台湾法令,降低与台湾寿险公司交易的意愿。 富邦人寿洽谈此案时,记取前车之鉴,准备充分资料送审,果然保险局很快就核准。 国泰人寿先前也以3亿1,100万英镑(折合新台币约158亿元)购买伦敦商办Woolgate Exchange,为金管会开放寿险购买海外投资用不动产的首例;国寿目前在东京还有经主管机关核准的600亿日圆的投资额度。昨天董事会又通过将再增加申请在中国大陆的投资额度。 新光人寿先前通过在200亿元额度内,投资伦敦、东京等地商办大楼,另为降低国外税负与从事不动产管理,分别在新台币160亿元及100亿元额度内,於新加坡、泽西岛设立特殊目的不动产投资子公司(SPV)。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116856.html 富邦寿砸72亿 买伦敦大楼 2021-03-30 2022-03-30
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蓝天买东京房产,每年租金挹注获利约1亿元2014/11/06 13:16 时报资讯  【时报记者任佩云台北报导】蓝天 (2362) 物业管理跨入东北亚,蓝天代子公司公告取得位於日本东京三项不动产物业,合计建筑面积1.3万平方公尺(约4千坪 ),交易总金额107.48亿日圆。看好日本房地产,购入的物业,可为蓝天带来稳定的现金流及长期资产增值收益。於此交易完成后,更象徵蓝天正式跨出大中华区、进军国际市场,未来仍将继续寻找高收益的投资机会,以更好的报酬回馈股东。租金回报目前约4.2%,而自蓝天标得该物业以来,资产增值已经逾2成,蓝天看好日本经济复苏及2020年奥运,房地产谷底回升,此外,蓝天也已经针对日圆贬值完全避险。 蓝天策略长林群表示,三笔物业每年将挹注蓝天获利约1亿元,三笔物业的出租率达97%以上。   蓝天所取得的东京不动产物业,是6-8年内完工的三栋新式住宅大楼,分别位於港区麻布十番、品川区西五反田、文京区千(马大)木,均在日本东京精华区内,且邻近地铁和电车交通要道,交通极为便利。 大东京都会区有近3,500万人口,其中精华的23区人口近一千万,有超过52%的居民租屋,因此一直存在庞大的住宅租赁市场。三栋住宅大楼都是附带租约收购,因此立刻可享有稳定的租金收入。净租金收益率约4.2%,是台北市的四倍,也远高於新加坡主权基金近期买入东京车站旁商办大楼2.6%的租金回报率。此外,蓝天更专注的是这些资产长期的增值效益。由於蓝天经历过在大中华区长期持有投资性不动产所造成的物业增值效益,因此这个日本投资也将秉持这个核心投资理念。 蓝天集团旗下投资的中国百脑汇商场已具相当规模且布局已大致完成,适逢日本经济在安倍政策的刺激下已经出现改善,加上东京申奥成功,2020年以前的奥运筹备也将对东京市区的建设挹注巨大的正面能量。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116212.html 蓝天买东京房产,每年租金挹注获利约1亿元 2021-03-30 2022-03-30
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全球豪宅价 成长止步 根据最新数据显示,全球主要大城第3季豪宅价格大致停滞成长,反映豪宅销售由於全球经济前景黯淡及夏季假期因素而趋於停顿。不过,若与大众住宅相比,豪宅行情仍优。 根据英国房地产顾问公司莱坊(Knight Frank),追踪33座主要城市所构成的全球城市豪宅指数(Prime Global Cities Index),第3季仅较前季增长0.2%,写下两年来最差季增率。所谓豪宅指的是各城房价居前5%的住宅。   第3季全球城市豪宅指数较去年同期则是增长4%,逊於去年同期6.6%年增率。 莱坊国际住宅研究主管艾薇瑞―艾伦(Kate Everett-Allen)表示,第3季豪宅价格小涨,原因之一是大部分国家的夏季假期都在第3季,时常可见销售热度下降,缓和豪宅价格攀高的压力。 此外,重大政经事件也产生影响,艾薇瑞―艾伦指出,诸如美国可望紧缩货币政策、英国研拟实施豪宅税、亚洲主要大城持续打房、欧洲经济指标欠佳等,其中,以欧洲因素构成的冲击最大。 前述为整体来看,但若就各城市观察,则变动的差异性极大,比如年增率居冠的雅加达,当地豪宅行情年增27%,不过这是第2季数据,反观敬陪末座的新加坡,当地豪宅第3季价格年减10%。 东京第3季豪宅价格季增9.2%,居各城之冠,开普敦以6.3%季增率居次,第3名是旧金山,季增4.5%,但为第2季数据。 莱坊追踪美国4大城市洛杉矶、旧金山、迈阿密与纽约,第3季豪宅价年增率全数入榜全球前10大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116178.html 全球豪宅价 成长止步 2021-03-30 2022-03-30
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星房市泡沫真相 恐被官方掩饰 2014年10月30日 04:10 CNBC.com报导,尽管外界多预期新加坡房价将出现遽跌,但迄今该国房价却始终变动不大,分析师认为,官方数据有可能掩饰新加坡房市泡沫真相,因为该国豪宅若与2007年颠峰期相比,房价可能已大跌3到5成。 新加坡官方房价指数迄今大多表现稳定,其中第3季房价指数仅微跌0.7%,若从2012年高点迄今,其累计跌幅更不到4%。   但该国豪宅不动产经纪公司Pnanche执行长苏朗指出,就以表面数据来看,容易让外界产生错误印象。 他解释该房价指数涵盖不同层次的房产市场,从普通住宅到豪宅等都有。 虽然许多分析师指出,新加坡房价从2009年金融危机触及底部以来不断逐步上涨,但苏朗认为,豪宅价格自2008年金融危机爆发前升至高点之后,迄今并未真正恢复。 他表示,若将豪宅房价与2007年相比,该市场已经大幅下跌。苏朗推估豪宅房价已较当时巅峰大跌3到5成。 然而这一看法并非全来自於新加坡豪宅汇集之处的「核心中央区」。 该区域未完工的不动产中间价在2008年巅峰期曾经升至每平方公尺18369新加坡元(约14691美元),相较之下,今年第3季其未完工不动产中间价为16419新元。 不过整体而言,该区域完工与未完工房屋中间价在2008年第1季巅峰期曾达每平方公尺15461新元,它在2009年最低曾跌至11161新元,不过在去年又缔造16629新元的纪录新高。至於今年第3季则下滑至15679新元。 苏朗以他投资於新加坡高级住宅区Cainhill的1处不动产为例,表示银行在2007年底曾对其房价估价530万新元,不过本月其估价却下滑至430万新元。 但业界人士也提醒,想藉由售价来评估新加坡豪宅市场的健康情况,将面临一个问题,那就是该市场成交量太小。 数据显示,新加坡今年第3季豪宅成交数量较上季锐减43%,创下2008年第4季以来最低纪录。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115595.html 星房市泡沫真相 恐被官方掩饰 2021-03-30 2022-03-30
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GIC砸17亿美元 加码东京商办 金融时报报导,新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)扩大投资东京商用不动产,砸下17亿美元(逾516亿台币),在东京买下一幢地标型的商办大厦,反映出海外投资人对东京商用不动产的成长潜力感到兴趣。 GIC从私募基金Secured Capital手中,买下的太平洋世纪广场丸之内大厦,楼高32层,内有四季饭店进驻,紧邻东京车站。   GIC表示,整幢大楼可出租的办公室空间共达38,840平方米。 在首相安倍的振兴经济措施之下,日本不动产市场正在复苏当中。加上日圆走贬有助提升企业获利,不少公司也不断扩大办公室空间而增加需求。 尽管东京市中心的办公室租金升幅仍相对温和,但已连续9个月上升。根据不动产仲介商三鬼商事资料,东京商办空置率在9月下降至5%,为近6年来首见。 不动产经纪商世邦魏理仕(CBRE)日本研究部主管大久保博说,GIC的出手反映东京商办租金有继续上升的潜力。海外投资人投资日本不动产持续升温,这趋势将继续上升。 随著东京市中心的不动产被各方争逐之下,投资人开始在东京四周的重要地区寻找标的物,对象还包含零售店面和住宅。 GIC亚洲区共同主管李国绅说,丸之内的投资表明GIC对日本的信心,尤其看长期好东京商办市场。 管理约790亿美元资产的GIC,在这之前已大举投资日本,像与其他合伙人在2003年,合资在东京兴建42层高、邻近银座的汐留城市中心。GIC在2008年还买下靠近六本木的东京威斯汀饭店。 GIC前一年跟住友商事合资13亿美元,未来2年在日本各地投资「大型零售不动产」,锁定东京、大阪、名古屋和其他重要城市的大都会地区。这合资案成为日本大型私人零售不动产投资平台之一。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114804.html GIC砸17亿美元 加码东京商办 2021-03-30 2022-03-30
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中国人美国买房6个真相:7成人投资亏损 移民困难 巨亨网新闻中心2014/10/16 星期四 08:32  来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示,海外买家用於在美国买房的每1美元中,就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间,共计花费220亿美元在美国买房,环比增长72%,超过所有外国客户群体。 中国人去美国买房子这么火,真得可以大赚吗?或者真的可以投资移民吗?美国房子真的便宜吗?九哥来带你一探究竟。 1、赴美购房 7成人是亏的 在美国炒房的成本很高。首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是一至两年。而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委派给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。 某移民投资公司总经理总结认为:“到美国买楼的中国人,应该说赚的少,亏的多,七成亏了。” 在美国买房必须请律师 2、在美国买房必须请律师 除了请中介,美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。 另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。 有统计称,交易时,购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。 买房便宜养房难 3、买房便宜养房难 美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。 例如仅仅一套30万美元的房屋,每年要缴税4000美元左右,管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。 而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委派给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。 用投资房产移民也没那么容易 4、用投资房产移民也没那么容易 据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。 许多中国买家也正是通过美国政府的eb-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目,并且还得直接创造10个就业机会。 买房和移民其实没有什么必然联系。而且,假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。 想用美国房地产市场洗钱,其实很难 5、想用美国房地产市场洗钱,其实很难 美国法律对洗钱防范严厉,在美国买房洗钱有可能,但操作困难。 美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备fbi反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千,连存数个月”这种擦边球也不行,这种大额度的现金转移,如果不能说清来源用途,被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪,在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。 不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房 6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房 来自nar的数据表明,将近70%的中国买房者都是现金付款。 原因在於对於不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。 2 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114368.html 中国人美国买房6个真相:7成人投资亏损 移民困难 2021-03-30 2022-03-30
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陆买下纽约旅馆地标华道夫酒店 美国饭店业巨头希尔顿6日宣布,中国安邦保险集团已同意以19.5亿美元收购希尔顿旗下著名的纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria New York)。 新华社报导,根据双方协议,安邦将授权希尔顿在未来100年继续经营纽约华尔道夫酒店。此外,纽约华尔道夫酒店将进行一次大整修以恢复其历史壮丽。 纽约华尔道夫酒店全名「华尔道夫-阿斯托里亚酒店」,为全球著名的5星级豪华酒店,位在纽约市曼哈顿区公园大道49街和50街之间,是希尔顿旗下品牌「华尔道夫酒店和度假村」的旗舰店,许多国家领袖曾在此下榻,包括中华人民共和国前国家主席胡锦涛和前总理总理温家宝。 1931年开张的纽约华尔道夫酒店,曾被希尔顿创始人康拉德.希尔顿称为「绝佳之精品」,堪称装饰艺术的杰作。 希尔顿表示,此次出售所得资金将用於收购美国其它酒店资产,相关计画将在日后确定并公布。 安邦是中国大陆保险行业综合性集团公司,总资产规模达7000亿元人民币。希尔顿则为总部位在美国的全球性酒店管理集团,拥有11个世界级的品牌,酒店遍布近百个国家和地区。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_113516.html 中国安邦保险集团已同意以19.5亿美元收购希尔顿旗下著名的纽约华尔道夫酒店 2021-03-30 2022-03-30
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香港第2贵豪宅 28亿卖出 中国时报 李道成/综合报导 2013年12月11日 04:09 由香港首富李嘉诚旗下和记黄埔推出、位於山顶白加道28号的住宅,是香港的超级豪宅。(摘自网路)   李曙峰。(摘自网路)   香港首富李嘉诚旗下和记黄埔在山顶白加道28号所推出的香港豪宅,门牌为吉利数字的8号别墅,被取得香港绿卡的大陆律师李曙峰,豪掷7.4亿港元(约28亿元台币)买下,创下香港第二贵住宅纪录。 李曙峰买下的这栋豪宅,总面积有192坪,共有3层楼,2个停车位和1个游泳池,并拥有无敌海景,能俯瞰维多利亚港全景,换算每坪价格高达1460万元台币。美国普衡律师事务所大中华区主席李曙峰是福建人,1988年从厦门大学法律系毕业,最初来香港是在中国银行(香港)公司的法务部门任职;在中行时,他建立了强劲的大陆人脉,之后加入香港Koo&Partners律师事务所,该所在2002年被普衡收购。他在香港已住了20多年。 李曙峰曾率领普衡的团队,为陆企双汇收购美国最大猪肉生产企业Smithfield提供顾问服务;他同时还曾为许多中资银行与企业在港上市提供过谘询服务;在香港他被称为中国相关交易中的「呼风唤雨者 」,不过李曙峰对此不予置评。 买下这栋豪宅的李曙峰准备自己居住,并招待朋友。他支付的房款大部分是现金;原本住在北角的他曾向友人表示,自己从来没想过,能在山顶区拥有如此的豪宅。据了解,香港历史上最贵的豪宅售价是8亿港元,同样位在山顶区,地点则在普乐道。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_89584.html 取得香港绿卡的大陆律师李曙峰,豪掷7.4亿港元(约28亿元台币)买下,创下香港第二贵住宅纪录 2021-03-30 2022-03-30
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香港大亨冯永祥 想买澳赌场 看好大陆豪客在亚太地区赌场一掷千金的「大手笔」,如今传出香港金融大亨、新鸿基证券创办人冯景禧之子冯永祥,拟将以2.14亿澳元(约合15.52亿港元)收购澳洲大堡礁赌场信托(Reef Casino Trust),该信托拥有大堡礁附近昆士兰凯恩斯市唯一的赌场,希望藉以进军澳洲博彩和旅游市场。 讯息传出后,昨(13)日大堡礁赌场信托股价暴涨42.6%,至6年来高点。 据了解,冯永祥过去在香港商场有「股坛坏孩子」之称,其父冯景禧曾与郭得胜、李兆基两人在1963年创办新鸿基地产公司,今日新鸿基地产已成为香港规模最大的房地产企业之一,现任董事局主席兼董事总经理为郭得胜之子郭炳江及郭炳联。 路透昨日报导,冯永祥先前曾提出在凯恩斯市斥资42亿澳元建设一赌场和度假村项目,但尚未获得昆士兰州政府批准。冯永祥对大堡礁赌场信托提出不具约束力的收购提议,作价每单位4.354澳元,较其周二(12)收盘价溢价53%。 大堡礁赌场信托称,正与冯永祥控制的Aquis Casino Acquisitions进行磋商。此项收购提议的一个条件是,Aquis还收购与该信托有关联的坎培拉赌场。 香港明报稍早前报导,冯永祥打算在在邻近大堡礁的昆士兰凯恩斯市兴建设有赌场的大型综合度假区,以博取大陆出国豪客欢心。 去年10月大陆东方航空开通上海至凯恩斯市航线,今年上半年累计运载约2.1万大陆旅客进出,每月平均逾3,000名大陆游客。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87280.html 香港大亨冯永祥 想买澳赌场 2021-03-30 2022-03-30
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贵州茅台攻欧洲 巴黎置产 中国大陆知名白酒企业贵州茅台日前宣布,集团将斥资879万欧元(约合7,196万元人民币)购进法国巴黎的房地产,这是茅台首次投资海外房地产。 这件事也反映出大陆自实行禁奢令、午餐禁酒等措施之后,白酒产业为另辟财源,不得不开始开发海外市场。 新浪财经报导,茅台表示,这次购入巴黎的房地产,是为了拓展欧洲地区的业务。而早在2011年时,茅台董事长袁仁国就曾经表示,计画在5年内建立5个海外分公司或办事处,以开展海外市场。 大陆自从政府换届之后,就开始实行一连串的禁奢令、禁止公款消费、中餐禁酒令等措施,加上塑化剂风暴,使得高级白酒业绩大受影响,就连号称A股酿酒股王的茅台也难以幸免。 茅台今年上半年的营收为141.28亿元人民币(下同),年增率只有6.51%,净利率也大幅下滑51.27%,被市场视为近10年最差的财报。 在市场一片看衰的情况下,今年以来茅台的股价从每股206.94元一路走跌,若以昨(13)日收盘价144.72元计算,今年以来跌幅刚好30%。 在大陆国内业绩成长疲弱的情况下,白酒产业不得不朝向海外发展,希望借重海外市场的潜力来弥补国内的业绩损失。而茅台目前已经在香港、澳门、缅甸、泰国等地开设专卖店,并释出经销权到波兰、匈牙利等多个东欧国家。 但到目前为止,各家白酒企业的海外成绩有限,今年上半年茅台的海外营收只占总营收的2.71%,而拥有外资酒商股东的水井坊今年上半年的出口额更比去年同期下滑5成。 新京报报导认为,茅台这次进军巴黎,很可能是醉翁之意不在酒,房地产本身才是茅台想要投资的目标。而且从去年开始,茅台就已经斥资数亿元,在大陆30多个城市购入房产,建立直营店面,而这些店面都位於省会城市,有很大的升值潜力。 对此,中国商业地产联盟秘书长王永平认为,房地产并不是茅台的强项,如果与大陆国内的房地产企业相比,茅台在房市并没有特殊优势,因此单纯投资房地产的可能性不大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87279.html 贵州茅台攻欧洲 巴黎置产 2021-03-30 2022-03-30
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纽约新世贸 跃美最高摩天楼 在911世贸遗址重建的纽约新世贸中心大楼,周二获一国际性组织裁定,整体高度包含顶端尖塔部分,楼高达541公尺,将超越芝加哥的威利斯塔(Willis Tower),跃为全美最高摩天大楼。 芝加哥高层建筑暨城市住宅委员会(CTBUH)的高度委员会裁定,新世贸大楼的顶端部份并非天线(antenna)而是尖塔(spire),属建筑永久结构的一部分,故应将尖塔高度计算在内。 若把124公尺高的尖塔部分算在内,新世贸大楼的总高度1,776英尺(541公尺),象徵美国发表独立宣言时间,将取代楼高1,451英尺(442公尺)的威利斯塔,跃为全美最高摩天楼。 威利斯塔的前身即为芝加哥著名地标西尔斯大厦(Sears Tower),因被保险业者威利斯收购而更名。如果将天线高度计算在内,威利斯塔高度可达1,729英尺(527公尺)。 原名自由塔(Freedom Tower)的世贸中心一号大楼(One World Trade Center)尚未完工,预订明年正式启用。 目前全世界最高楼为杜拜的哈里发塔(Burj Khalifa),高度2,717英尺(828公尺);其次是沙乌地阿拉伯的麦加皇家钟楼(Makkah Royal Clock Tower),高度1,972英尺(601公尺)。而世贸中心一号大楼落成后,将成为全球第3高楼,威利斯塔则退居全球第10高楼。 不过根据德国房地产调查机构Emporis资料,目前中国大陆有4栋、南韩有1栋摩天大楼正在兴建当中,这些高楼一旦竣工后,高度皆会超越世贸中心一号大楼。 CTBUH执行董事伍德(Antony Wood)周二在记者会上指出,该委员会之所以决定将新世贸大楼的尖塔高度计算在内,主要是凸显其象徵意义,提醒美国民众莫忘2001年911恐怖攻击的历史,而非追逐全美第一高楼的头衔。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87277.html 纽约新世贸 跃美最高摩天楼 2021-03-30 2022-03-30
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纽约豪宅 全球富人抢购   纽约时报周一报导,相较於全球其他大都会,纽约曼哈顿豪宅价格并不算高,因此吸引各国富豪购买,已使纽约房市成为汇聚全球买家的新热点。 预计12月完工的One57,位於曼哈顿区57街157号西,成为纽约楼层最高住宅。其87楼1户公寓6,250平方英尺(约175坪),售价6,700万美元(逾19.7亿台币),平均平方英尺售价约1万1千美元。 外传对冲基金经理人艾克曼(William A. Ackman)以逾9,000万美元,买下One57的75楼和76楼双层公寓,面积13,500平方英尺,平均平方英尺售价约6,666美元。 尽管如此,仍低於其他国家豪宅。根据英国不动产谘询机构莱坊(Knight Frank)全球豪宅平方英尺成交价资料,摩纳哥Tour Odeon为8,850美元,香港傲璇为8,779美元。伦敦海德公园1号的86个单位,平均逾9,500美元。 由於纽约豪宅价格相对低,正吸引全球富豪前来购买。苏富比国际物业的资深全球不动产顾问珊宝(Elizabeth L. Sample)说,今年夏季的外国买家络绎不绝,分别来自巴西、以色列、中国、日本、俄罗斯,乃至中东的王公与国王。 以One57为例,逾半买家为外国人;约15%的One57单位被中国人买走,其中有1家中国公司买下4个单位。 专家认为在各国富豪抢购之下,势必让曼哈顿的顶级豪宅价格暴涨。 原因之一是,没有太多足够的适合空间来兴建顶级豪宅,像豪宅愈盖愈高,就必须得到联邦航空总署批准。因此从规划到兴建,往往费时逾10年,使豪宅供应数量太少而无法满足需求。 加上欧洲经济不稳,而世界多个地区发生政府动乱,让外国乃至美国的富豪,纷纷寻找较安全地区来安置资产,并且可投资增值。专家认为,纽约正符合富豪所要求的条件。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86607.html 纽约豪宅 全球富人抢购 2021-03-30 2022-03-30
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深圳二套房头期款 调至7成 2013-10-22 01:23 工商时报  为抑制高烧不退的房价,深圳传出将收紧房地产调控政策,拟调高第二套房头期款至七成,贷款利率同时将调高20%。  对此,尽管人民银行深圳中心支行表示,相关调高房价的政策正在走流程,没有透露何时发布政策,但未来一旦新政实施,贷款者只能贷到三成房贷,意味著深圳买房者的贷款成本将全面提升,对投机性买房产生冲击。  香港经济通讯社报导,根据大陆线上房地产网站安居客发布的数据,过去一年以来,深圳房价呈现逐步上涨,今年10月每平方米均价为2.4万元人民币(下同),高於去年同期的近1.9万元。  事实上,为了调控房价,本月11日,深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议披露的资讯显示,会议部署了下一步地产调控工作,其中包括今年第四季供应约60公顷住宅用地;增加住宅用地供应量;加强差别化信贷政策执行力度,要抓紧研究调整第二套住房的头期款比例和利率等。  此外,今年9月,深圳各家银行已全面提高首套房贷款利率,并以贷款额度紧张为由放缓房贷发放节奏。  证券时报引述仲介机构有关人士谈话透露,目前已有多家银行通知仲介,第二套房头期款比例下一步将提高至七成。更有商业银行在二套房贷政策发布前,已主动将第二套房贷款利率向上浮动20%。  对此,人民银行深圳中心支行一位人士称,目前有关二套房首付比例提高的政策仍在走流程,但他并没有透露何时发布提高二套房贷首付比例的政策。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85539.html 深圳二套房头期款 调至7成 2021-03-30 2022-03-30
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王文洋13亿 买世界最贵公寓 伦敦「海德公园1号」 每坪千万 2013年03月04日   外媒报导宏仁集团总裁王文洋买下2户海德公园1号,与国际富豪、明星作邻居。资料照片 【综合报导】紧邻英国伦敦海德公园的「海德公园1号」豪华公寓,为世界上最贵公寓。英国《周日泰晤士报》昨披露,台湾宏仁集团总裁王文洋是这豪华公寓的住户,他以约13亿元台币买下2户。这里的住户还包括像卡达总理哈马德这样的权贵、「黑珍珠」娜欧咪坎贝尔这样的超级名模。   英国《周日泰晤士报》引述《浮华世界》的调查报导,海德公园1号(One Hyde Park)每坪要价约950.3万元台币,3、4年前推出时喊价每户约8.9亿元台币起跳,是全球最贵公寓。公寓紧邻海德公园,由4栋大楼构成,北面可俯视海德公园美景。据美国最新一期《浮华世界》调查,才让这超级豪宅业主现形。   英国伦敦的海德公园1号紧邻海德公园,可欣赏绿地湖景。 翻摄英国《每日邮报》 与卡达总理为邻 《浮华世界》说,各方权贵多是透过在曼岛、开曼群岛等海外避税天堂设空壳公司买入豪宅避税。与英国建商坎迪兄弟合资兴建海德公园1号的卡达总理哈马德,就是透过开曼群岛的公司,买下最精华C栋11到13层楼单位,耗资约18亿元台币。据《浮华世界》调查资料,宏仁集团总裁王文洋是以「王文洋教授」(Professor Wong Wen Young)名义,以约13亿元台币买2户。 这处豪宅建材奢华至极,光玻璃帷幕与施工就耗费约44.5亿元台币,并从义大利、法国、中国等7国进口15种高级石材装饰内部。所有住客都享有文华东方酒店量身打造的全天服务。内部管制森严,进出人员都有录影监视,每户大厅只有登记的访客可以进入。   豪宅极尽奢华,配备防弹玻璃与墙壁。翻摄海德公园1号网站 退役英军任保全 建商声称由退役英军特种部队成员担任保全,并装置防弹玻璃与墙壁,一旦遭遇劫匪可把住户送到保安避难室安置,还有可防止毒气入侵的空气过滤系统。 但是尽管这超级豪宅号称是「全球最棒的住所」,76户业主仅有17户把海德公园1号登记成自己的主要住所。英国超模「黑珍珠」娜欧咪坎贝尔(Naomi Campbell)的俄国地产大亨男友托洛尼(Vladislav Doronin),就在这里买了1户,但是看来不常住在这里。 对於外电报导王文洋买下海德公园1号一事,宏仁集团员工昨称不知情,要等到今天才可能向王文洋求证。记者昨致电王文洋委任律师李文中手机,至截稿前也未能取得联系。     房地产业者透露,王文洋在台置产区域为最精华的台北市信义计划区,全家共持有4户「御之苑」豪宅,包括1户楼中楼,楼中楼登记在儿子王泉仁名下,市值约5亿元;王文洋与女友吕安妮则分别持有1及2户,市值各约3亿元、6.4亿元。合计4户「御之苑」市值就达14亿元。业界盛传,过去2、3年,王文洋家族成员积极投资房地产,也在日本、新加坡等地投资,但传言均未获王文洋亲口证实。台湾第一太平戴维斯(Savills Plc)代理海德公园1号在台销售,曾有2组台湾客户有意购买,第一太平戴维斯全球住宅服务副总经理邱奕平昨表示,当初把客户讯息交给伦敦公司后,便由伦敦公司全权处理,像海德公园1号这种顶级豪宅,买家消息须完全保密。   超模「黑珍珠」娜欧咪坎贝尔的男友购入海德公园1号,她因此得以入住。资料照片 买方须身家调查 邱奕平表示,在英国买豪宅很严谨,开发商会严格审查买家资格,包括购屋目的、不动产投资规划等,身家调查清白后才会通知看屋;以第一太平戴维斯代理销售海德公园1号的行情来说,每坪开价近1000万元,估算王文洋所买超过100坪。 相较於海德公园1号每坪近千万元的天价,以实价登录资料来看,台湾每坪最贵的豪宅是坐落台北市仁爱路的「仁爱一品」,登录价格每坪240万元,总价2.55亿元;成交总价最贵的是信义计划区的「信义之星」3.45亿元,但因为坪数大、以至於每坪仅191.9万元。 至於市场喊价每坪超过250万元的豪宅有「帝宝」、「皇翔御琚」及「文华苑」,实价登录以来尚无成交。     豪宅内部使用15种特别石材,餐厅气派非凡。 翻摄海德公园1号网站海德公园1号(箭头处)位於伦敦骑士桥路与布朗普顿路交叉口。翻摄网路豪宅的室外空间也很宽敞。翻摄海德公园1号网站 海德公园1号 ★地点∶英国伦敦市中心骑士桥区,紧邻海德公园与文华东方酒店★规划∶3户店面与76户公寓住宅★开价∶每户2000万英镑(约8.9亿元台币)起★建商∶Project Grande财团(英国坎迪CPC集团与卡达总理哈马德合资)★设计∶义大利裔英国建筑师罗杰斯(Richard Rogers)★完工∶2009年3月★造价∶11.5亿英镑(约513亿元台币)★特色∶有电影院、臭氧游泳池、模拟高尔夫球场、酒窖、洗车服务、文华东方酒店客房服务。建商宣称有英军退役特种军人担任保全,并拥有防弹玻璃与墙壁、紧急避难室、可防毒气入侵的空气净化设备One Hyde Park资料来源:综合外电   富豪屋主买海德公园1号金额 ★乌克兰首富阿克米托夫(Rinat Akhmetov)约64亿元台币★奈及利亚第一女富豪阿拉克雅(Folorunsho Alakija)约36.5亿元台币★卡达总理兼外交部长哈马德(Sheikh Hamad bin Jasimbin Jaber Al Thani)约18亿元台币★俄罗斯制药大亨卡里托宁夫妇(Irina and Viktor Kharitonin)约14.8亿元台币★台湾宏仁集团总裁王文洋约13亿元台币资料来源:英国《周日泰晤士报》   王文洋小档案 ★年龄∶62岁(1951/4/2生)★学历∶英国伦敦大学帝国学院化工博士★婚姻∶.妻子陈静文(殁),长子王泉仁、长女王思涵.与女友吕安妮育有次子王泉力★现职∶宏仁集团总裁★经历∶南亚塑胶协理、宏力半导体执行长★事业∶.电子事业∶宏联、宏和、宏昌(2012年上海A股上市).塑胶事业∶包括宏信、宏育、宏铭及宏焕4家公司★身家∶包含继承自父亲王永庆遗产以及取得女儿王思涵「委托证明书」,可掌管王思涵持有宏昌逾25.5%股权,加上他与女友、子女名下房产,估算总身家逾百亿台币资料来源:《苹果》资料室   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85267.html 王文洋13亿 买世界最贵公寓 伦敦「海德公园1号」 每坪千万 2021-03-30 2022-03-30
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伦敦豪宅价格上升 幅度5个月来最大 网亨网编译潘天佑 综合外电2013/09/30 星期一 23:45 [引用]     英国首相卡麦隆反对每年对价值200万英镑以上的房房课徵所谓"豪宅税"。 《彭博社》报导,为了躲避从去年开始调高的销售税,越来越多英国购屋者把购屋目标,设定在 200 万英镑 (320美元)以下的房子,与此同时,位於伦敦豪宅在 9 月份的价格,也呈现了 5 个月以来最大的涨幅。 房屋介仲商的交易资料显示,伦敦最高级住宅区内的房屋或公寓的 9 月份平均价格,比起 8 月份上升了 0.7%。 房仲商表示,自从英国政府在 2012 年 5 月,把价值 200 万以上房屋的交易税 (也称为「印花税」stamp duty),从 5% 调高到 7% 后,像是高级的 Chelsea and Knightsbridge 区内的200万以下房屋,销售量增加高达 16%。而达到抽税标准以上的房地产交易量则增加了 8.7%。 房地产研究专家 Liam Bailey 表示,印花税政策确实发挥了作用。房地产投资者现在都把火力集中在,价值 100 到180 万英镑之间的房屋,把这个价格区间的房屋市场给炒热起来了。 伦敦市中心的房屋价格已经连续 35 个月呈现上升趋势。虽然上升的幅度已经放缓,今年的升值力道还是超过大多数房屋仲介商的预期。英国房仲商 Knight Frank 在今年 6 月份时才预测说,今年房价不会出现太大的涨幅。一个月后,该公司就改口预测,今年房价涨幅将达 6%。 无规则可言的房屋市场 房地业专家称,投资人开始出现缩手的迹象,这是个无则规可言,而是由投资人自行酌情行事的市场。投资人都在寻找有价值的投资标的,不会不惜代价地乱买一通。 伦敦金融区及诺丁罕区 (Notting Hill) 9 月份平均房屋价格,分别上涨 1.5% 及 1.4%,领引群伦。而 Belgravia 区的房价下跌了 0.2%,是伦敦唯一没有涨价的区域。 英国首相卡麦隆 (David Cameron) 不断重申,他反对每年对价值 200 万英镑以上的房屋课税,也就是所谓的「豪宅税」(mansion tax)。而另一方面,反对党工党领袖文立彬 (Edward Samuel Miliband),以及与卡麦隆的保守党会组联合政府的自民党领袖克莱格 (Nick Clegg),却都表示支持这项税法。 英相卡麦隆昨天在接受《BBC》访问时表示,他认为每年对一个人的房子课徵财产税,这样的作法并不合理。 另外,房仲商 Knight Frank 在另一份报告中指出,伦敦市中心的 9 月份平均房租,比前一个月下降了 0.1%,是连续 4 个月呈现下滑的趋势。而过去一年来的平均房租,则比前一年下跌了 2.5%。 金融业裁员 房地产研究专家 Liam Bailey 表示,伦敦的金融业在 2012 年进行了大量的人员裁减计划,所以导致了伦敦区中心精华区的房租下降。金融人力服务公司 Morgan McKinley 在 7 月份时指出,由於金融公司都想要控制成本,今年上半年,伦敦金融业的工作职缺短少了 9%。伦敦市 (City of London) 及 Canary Wharf 区的新职缺,从一年前的 50337 个,下降到 45675 个。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85233.html 伦敦豪宅价格上升 幅度5个月来最大~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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