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國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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建商瘋蓋飯店 砸9億轉投資 2014年04月17日人氣(481)   分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter 【王筱君╱台北報導】看好觀光市場,國內建商瘋轉投資飯店,國泰建設子公司國泰商旅成立第3家飯店「台北慕軒」,今正式開幕;力麒建設旗下力麗酒店「宜蘭員山公園溫泉會館」BOT案昨天動工,力麒斥資9.5億元打造5星級溫泉會館。兩者都走高價路線,房價從萬元起跳。宜蘭員山公園溫泉會館基地面積6000坪,早年是蘭陽十八勝之一的「員山溫泉」,日治時期曾被當作神風特攻隊招待所,具歷史底蘊。力麒建設董事長郭淑珍表示,將以宜蘭在地日式老建築群落意象,興建11棟地上3層、地下1層,共計96間東方禪風客房。 國泰商旅成立第3家飯店「台北慕軒」,1月起搶先試營運,住房率達5成。資料照片 「與祖先和平共處」 力麗酒店總管理處董事長郭濟綱表示,酒店走精緻化路線,除一般標準房、套房外,另有villa房型,收費1~2萬元,預計2016年底完工。《蘋果》昨勘查現場,發現基地後方有大片墓仔埔,蒞臨動土典禮的宜蘭縣長林聰賢強調:「相信酒店與祖先一定能和平共處,保佑一切工程順利。」郭淑珍稱未來將借助園藝工程巧手改造,利用大面積植栽、花圃彌補先天條件限制。  每晚住房費逾萬元 位於北市敦化南路一段的台北慕軒,1月已搶先試營運,6款房型每晚收費1萬2800∼8萬8000元,國泰商旅營業策略長王民縈表示,試營運期間住房率就達5成,消費群以歐美商務人士為主。看好台中觀光人潮,早年成功在逢甲商圈推包租預售建案「麗冠住園」的麗冠實業,也斥資9億元興建3星級「浮雲客棧」,規劃174間房,2016年完工。麗冠住園董事長特助幸世平說,麗冠已累績20年物業管理經驗,現有房務、工務、財務、管理團隊多達50餘人,都是經營飯店的前置人力。  近期建商跨足經營飯店業 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98536.html 台北慕軒每晚收費1萬2800∼8萬8000元 2021-03-30 2022-03-30
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5年開8店 國泰商旅全台展店 國泰建設100%擁有的國泰商旅首間品牌飯店─HOTEL COZZI和逸。圖/本報資料照片   國建2014年本業、轉投資布局   重量級建商國泰建設,今年本業與100%持股轉投資事業國泰商旅,可望雙雙爆發;國泰商旅在這5年至少全台開出8家,成下一隻小金雞。 國建協理陳仁澤表示,國泰建設今年9月即將創辦屆滿50年,為邁向下一個50年,近幾年國建除積極購地;並布署開展新事業,如國泰健康管理公司、國泰商旅等,以開拓多角經營業務;此外,亦將觸角延伸到大陸上海,並已設立項目公司。 本業方面,光是2014年計畫推出新案就達200億元;至於可完工入帳案源,今年也可望再衝高、上看100億元,包括台南總銷約18億元的「上品硯」,約7成多第1季入帳,新北市總銷30億元、已售8成的「新莊園」年中入帳,另總銷70多億元、全數完銷的「國泰天母」,也有機會落在2014年底認列約5成。 相較於國建2013年營收達81.41億元來觀察,2014年加計漸入佳境的轉投資事業,法人預期今年有機會超越2013年的業績表現。 以國泰商旅來說,陳仁澤表示,繼自創第一個飯店自有品牌「和逸酒店」HOTEL COZZI,陸續開幕營運民生館、忠孝館後,第二個飯店自有品牌「台北慕軒」MADISON TAIPEI,預計明(17)日宣布開幕,為國泰建設轉投資國泰商旅的第三個飯店據點。 其中,和逸民生館2013年7月開幕以來已獲利,忠孝館則已損益兩平;接下來,今年年下半年台南和逸飯店開幕,為國泰商旅第四個據點,明年高雄還有兩個和逸飯店據點;此外,2017年將開出高鐵桃園站據點─洲際飯店集團合作的品牌「皇家假日酒店」、2018年開出民生東路建國北路口據點─萬豪酒店品牌「萬怡酒店」。 總計最近5年,國泰商旅將會在全台開出8家飯店,在台北、台南、高雄、桃園等都會「遍地開花」;據悉,新北市板橋、台中市等,都有國泰人壽資產正評估成為國泰商旅未來的連鎖據點中。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98430.html 5年開8店 國泰商旅全台展店 2021-03-30 2022-03-30
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宏泰逆勢獵地 獨家標下內湖地上權 宏泰集團近年不動產開發布局   儘管房市隱憂浮現,但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」!宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧,其寶路開發建設和湯泉團隊昨(15)日以寶路營造董事趙子雲的名義,以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地,且為獨家得標。 國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地,地點都在台北市,涵蓋中山、中正、內湖區,但只有1筆成功標脫,為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地,得標人為「趙子雲」;平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元,較附近市價每坪約100~180萬元,只有5成不到。 至於其餘3筆70年使用權的地上權土地,包括中正區杭州南路、銅山街口約240坪土地,中山區長春路和龍江路口382坪土地,以及內湖石潭段民權東路六段789坪土地,則全數乏人問津、宣告流標。 經查證結果,趙子雲為寶路開發旗下寶路營造公司董事,是寶路開發董事長趙子超的弟弟。據悉,寶路開發大股東為林堉璘和邱寶慧等,近幾年來陸續以「湯泉」、「玉上園」、「台北灣」等許多造鎮系列走紅;近一年更積極競標民權東路、敦化北路口觀光旅館地上權土地,以及內湖瑞光路地上權土地等,採鴨子划水策略積極擴張。 實際上,早在去年8月,邱寶慧就以寶路開發董事陳素芳的名義,以2.62億元成功標下瑞光路66巷內50年地上權土地,占地425坪,計畫開發為只租不售的地上權科技廠辦大樓。 如今,寶路和湯泉團隊再度在去年才得標的地上權土地咫尺得標另一塊163坪地上權工業地,不必貸款、未來也可能不會分割出售地上權廠辦,顯示其口袋深厚。 至於國產署官員透露,昨天4筆,只成功標出1筆,而且這1筆,只有1家投標人「獨家」投標;底價7,834萬元,得標價為8,150萬元、只比底價多出區區316萬元,顯示得標人寶路和湯泉團隊老神在在。 不過只有寶路家族1家投標就成功得標,也顯示不動產市場商業活動力不足,凸顯出建商風險意識提高、追高意願低落。 事實上,國產署昨日在全台共有12宗地上權標案,台北僅標出1案,但中南部市場反應熱烈,成交4案,標脫率達5成,包括台中市西區土地及太平區土地,分別以權利金1億6,210萬元、6,131萬元標脫;位於光華觀光夜市及鼎山觀光夜市附近的高雄市前鎮區、三民區土地分別以權利金8億7,800萬元、8,358萬元標脫。全台共標脫5宗土地,決標權利金總金額為12億6,649萬餘元。 這次標脫土地於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下,地上權及地上物得一部讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款,創造民眾、業者及政府三贏。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98429.html 宏泰逆勢獵地 獨家標下內湖地上權 2021-03-30 2022-03-30
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昇陽14億標中山堂旁土地 2014年03月20日         近「起家厝」 估將自用當總部【劉曉霞╱台北報導】台北市西區成為落後補漲區,西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方土地昨天開標,昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%,單坪702萬元的大手筆順利得標。由於地近昇陽的母公司新東陽「起家厝」,外界推測,因是情感因素讓昇陽砸錢不手軟。 昇陽建設砸14億元買下「雪王冰淇淋店」後方土地,現為停車場。范厚民攝 北市西區補漲強 「雪王冰淇淋店」後方土地鄰近延平南路、武昌街口,位在中山堂附近,面積約200坪,屬於商四用地,容積率約635%,回推後,樓地板面積約可興建2000坪,賣方開價12.8億元。 負責標售的第一太平戴維斯指出,該案超過10組領標,昨天有3家建商、1個個人投資人搶標,3組出價在13億元上下,最後昇陽建設以1億元之差,氣走其他競爭者。 對照近期不動產市場冷颼颼,昨天「雪王冰淇淋店」後方土地順利標脫,凸顯近年北市西區相對搶手的情況,前年底中國信託人壽砸下36.8億元購入寶慶路土地,去年新加坡首峰資金管理公司(AIP)花24.75億元買中華路口土地,都屢屢創下高價。 第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋,建商對於精華區可立即開發土地,出價絕不手軟,台北車站商圈也已是國內外投資人積極布局的區域,「北市西區未來在桃園機場捷運線完工、雙子星大樓開發案等大型投資案趨動下,補漲動能強勁,預期西區仍是資金追逐的對象。」  表態不參加都更 該地鄰近的土地現由台火持有,台火已在去年申請都市更新劃定,昇陽可選擇自建,也可和台火一起都更,知名的「雪王冰淇淋店」並未參加都更。由於昇陽取得該地換算後,每坪售價至少120萬元才能獲利,且昇陽也表態不參與都更,業界推估,昇陽會興建總部或辦公樓自用。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96465.html 西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方土地昨天開標,昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%,單坪702萬元的大手筆順利得標。 2021-03-30 2022-03-30
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全台爆缺工潮建商:房價降不下來   工商時報 記者曾麗芳/台中報導 2014年03月07日 04:09 小字型 中字型 大字型 中部營建工資近年來上漲情況   近兩年來,隨著推案量創新高,全台工地大爆缺工潮,各工地掀起加薪搶工,營造商與建商都已面臨嚴重缺工、工資上漲、土地價格居高不下,以及公告現值逐年調升等不利因素,眼看建築成本日益攀升,營造商與建商均認為,「房價根本降不下來」! 台灣營造大廠、去年營收逾80億元的麗明營造,目前手握在建工程案高達160億元,工地遍布全台各縣市,麗明營造董事長吳春山對於營建成本上漲、尤其中北部上漲最明顯,他的感受特別強烈。 吳春山說,去年鋼筋與鋼構材料價格因為供需量問題,價格趨於平穩,但因水泥及砂石單價上漲,造成混凝土材料單價上漲約10%,其它裝修材料也有5至10%的上漲幅度。 吳春山表示,原料上漲還在可控制範圍,但工資大漲、嚴重缺工,才是營建業目前面臨的最大問題。以麗明營造為例,今年1月份全台同時有7個工地開工,尤其民間工程都有時間壓力,需要大量技術工支援,短短1年來,搶工潮造成工資大漲。 分析工資大漲的主因,吳春山認為,去年因中部地區推案量大增,以及技術工斷層問題造成搶工潮,尤其以建設案造成衝擊最劇,整體技術工的工資上漲約10%,其中又以板模工的工資上漲最高,從每日2,300元漲到2,700元,短短1年內漲幅高達17.4%。 吳春山說,工匠斷層,是因為年輕人不願意進入這個產業,「過去是父傳子,現在子不接父職」,目前老師傅年齡都在5、60歲,雖有技術,但體能已不行了,在技術工大缺工下,造成工地施工期延長,營造商及建商的成本不斷增加。 吳春山表示,麗明幸好已培養一群實力堅強的施工團隊相互支援,台中「大都會歌劇院」才能如期趕在今年11月完工。不過,工匠短缺已成事實,且無法快速培訓,台中建商已有成立「工匠學校」的構想,未來也要學習日本,以更多機械化或替代性工法、甚至改變材質,克服缺工問題。 不僅營造大廠強烈感受到工資上漲、大缺工造成的成本壓力,台中建商如龍寶、精銳、惠宇、太子、總太、順天等,同樣因為工資上漲或缺工而叫苦連天;部份建案還因為嚴重缺工,造成交屋期延長3至6個月,造成建商成本暴增。 精銳建設工務部協理林谷聯表示,精銳建設已感受到工匠斷層造成的大缺工,還有許多工地加薪搶工,帶動板模工、鋼筋工的工資大漲1至2成,營建成本持續增加,尤其缺工嚴重的泥作工與水電工,就連工地監工等管理職也有相同的缺工狀況。 林谷聯表示,當年他出社會當監工時,月薪2.6萬元,現在給3萬多元也找不到人,「年輕人寧可到服務業吹冷氣,也不願拿高薪在工地曬太陽」。 除了工資上漲壓力外,吳春山認為,地價上漲、公告現值逐年大幅調升,都是推升這波房價上漲的主因。他說,一個建案施工期長達2至3年,若每年平均調漲25%公告現值,建商成本增加,自然會把增加的成本換算成房價,最後還是由購屋者吸收,反而造成房價上漲。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95544.html 全台爆缺工潮建商:房價降不下來 2021-03-30 2022-03-30
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Q4新案熱區 內湖衝319億 士林緊追在後 主推大坪數 2013年10月28日 北市第4季推案量最高為內湖區,金額為319.5億元。彭仁義攝 【郭寶懃╱台北報導】台北市下半年新推建案共1486億元,其中近千億集中在第4季亮相;各行政區最熱推案潮為內湖區,推案金額319.5億元,包括了知名的內湖百貨改建案「雙湖匯」110億案量。第二熱區為士林區225億元,第3名為中山區176.5億元。 《住展》雜誌與信義代銷調查,下半年推案最熱區就在台北市內湖,當地居民關切已久的日湖百貨改建案「雙湖匯」,負責代銷的海悅廣告總經理曾俊益指出,預計推案的金額為110億元,關於其他的進度,因為建照還未拿到,不能多說。 下半年北市建案及新成屋推案量 吸引首購族購買 永慶代銷協理何彥煒解釋,推案量最多的內湖區,因有都更與重劃區的關係,價格漲幅最高,是加速建商開發此區的原因,加上周邊捷運發展關係,吸引不少首購族購買,另外,傳出美國在台協會(AIT)計劃遷移至內湖金湖路,為此區的發展帶來利多,今年上半年連周邊建案「文心AIT」開價也破百萬。在整體推案金額居第2名的士林區,總推案金額違225億元。原本預計在士林區天母第4季推出的建案「華固天鑄」,延至明年1月初推案,預計推案金額為250億元。華固總經理洪嘉昇指出,主推大坪數、坪數為178坪,規劃3大套房的空間,整棟規劃70戶,樓層有38樓,開價為195~235萬元,客群鎖定金字塔頂端階級。近期推出的士林區建案「宏盛陽明」總銷28億元,海悅廣告總經理曾俊盛表示,開價為150萬元,主推大坪數為120坪,規劃4房格局。中正區建案「博愛凱旋」本周推出,總銷18億元,創意家行銷副總何志正指出,雖開價未定,但目前周邊開價都100萬元起跳,該案也會高於周邊行情,客群以博愛特區的區域客為主。 第4季台北市熱區指標案 信義推豪宅建案 下半年的信義區整體推案金額為45億元,永慶代銷協理何彥煒解釋,信義計劃區推的建案都屬於豪宅建案,單價比較高。在信義區第4季會推出的建案「達麗信義」為15億元,預計11月中推出,負責銷售的信義代銷協理林朝倉指出,目前規劃19~36坪,格局為2~3房,為地上11樓、地下3層,總計48戶,開價每坪超過125萬元。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86020.html Q4新案熱區 內湖衝319億~「雙湖匯」「華固天鑄「宏盛陽明」~美商中原聯行 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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房價鬆動 新北大跌12% 北市新建案買氣冷 半數賣不到2戶 2012年11月01日 新北市第3季開價與成交價下滑力道強,跌幅逾12%為全台最多。蕭榕攝 【張琬聆╱台北報導】因總體經濟不佳,加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響,第3季全台新建案價跌量縮,全台平均開價下跌6.15%,以新北市跌幅12.52%最劇,台北市新案開價也連2季下跌,每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示,「因市場力量的全面反擊,第4季也不會樂觀。」  全台都會區 新建案表現 國泰房地產指數顯示,第3季全台推案量為2816億元,較上季減少23.5%,以台北市推案量僅377億元,較上季銳減62.9%最多。 推案量減,成交狀況也不理想,全台有42%建案第3季銷售戶數少於2戶,其中北市有5成建案銷售不到2戶,高雄更有63.49%建案賣不到2戶,比率最高,顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。   北市高價區再摔 建案開價除桃竹逆勢上漲外,全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元,較上季90.19萬元跌2.67%,雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4%,但高價區每坪開價94.83萬元,是繼上季下滑14.21%後,再度下跌4.4%,顯示豪宅支撐力不足,價格仍會持續下修。新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後,第3季價格反轉明顯,每坪開價跌至42.12萬元,跌幅12.52%最多,可能成交價也修正到34.95萬元,跌幅12.64%。張金鶚表示,第3季房市屬實價登錄前的效果,國王新衣還沒打開,價跌量縮的效應來自銀行對豪宅貸款的限縮,價格明顯鬆動。張金鶚說,但從近期拋售潮、捷運宅標案不理想與房仲倒店等案例來看,實價登錄上路的效果比預期來得快,「現在是市場力量的全面反擊,價格以買方說的算,第4季恐怕也不樂觀。」不過,國泰建設協理陳仁澤認為,全台開價下跌原因,是精華區沒指標案推出或改先建後售,市場多為規模小、外圍次級地段的推案,導致開價變低,但從許多銷售不到2戶的建案來看,也代表成交價未跌,買賣雙方僵持而使成交量急縮。   投資客往外圍走 玄奘大學副教授花敬群也透露,目前市場呈現高價區跌、低價區漲的狀況,表示市場套利空間變小,投資客往外圍與產品較差的區域走,「而新北市價格下跌,是否會帶動全面性價格的調整,是未來值得觀察的重點。」   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85326.html 房價鬆動 新北大跌12% 2021-03-30 2022-03-30
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一坪1,147萬 北市地王換人 13-08-28 01: 英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司小檔案 全台地王TOP 3 中華路土地邁進千萬俱樂部 ↑台北市中華路一段一巷土地原為夆典建案所在地,如今卻賣給外商。圖/洪錫龍  台北市土地行情再創新天價!位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地,昨(27)日以24.75億元轉手新加坡商AIP,換算每坪成交價格高達1,147.5萬元,刷新全台最貴「地王」紀錄。  新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited(簡稱AIP),昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義,砸24.75億元,買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地,每坪成交價格高達1,147.5萬元,據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。  新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格,也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。  根據經濟部資料,這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」,是2013年8月2日才剛獲准登記;不過,其背景卻大有來頭,是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司,至2011年12月底總計管理6個基金,資產總額約73億美元,目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。  值得一提的是,AIP和台灣頗有淵源,旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund,持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP,2012年初才把新加坡的Robinson Centre(羅賓森中心)大樓,以新加坡幣3億元(約新台幣70幾億元),賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。  當時新加坡地產界盛傳,Alpha和蔡鎮宇有一個默契,雙方都布局到對方城市購置不動產。如今,新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義,大手筆天價「插旗」西門町購地,一出手即一鳴驚人。  夆典表示,這塊地就在雙子星大樓斜對面,為容積800%的商業區土地,原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」;但這位潛在買家出現,且出價不錯,因此夆典決定獲利了結,預估處分利益達9.5億元。  法人估計,依實施庫藏股後股本18億多元換算,此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上,預估第4季可望入帳,可望帶動今年業績暴衝,全年EPS上看7元的新高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85250.html 24.75億元轉手新加坡商AIP,換算每坪成交價格高達1,147.5萬元,刷新全台最貴「地王」紀錄。美商中原聯行 執行董事嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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松濤苑鑲金 潤泰新EPS再加5元 2013-09-13 01:41 潤泰新近6年EPS 潤泰新「明峰」案,928檔期尚未正式推出就被預訂7成,每坪50萬元左右。圖文/蔡惠芳  潤泰創新國際公司(9945)董事長簡滄圳昨(12)日表示,「928」檔期正式鳴槍起跑,在自住客躍居主流之際,潤泰新第一炮汐止「明峰」尚未正式開盤,銷售率就破7成;緊接著植物園「松濤苑」將在第4季完工問世,將是集團下一個代表之作。  據悉法人上修松濤苑總銷至120~130億元,若完銷將可望貢獻潤泰新EPS達5元以上,為潤泰新規模最大的住宅開發案。  簡滄圳表示,潤泰新除擁有中國大潤發、南山人壽外,本業就擁有台北市和新北市16大案,其中9成都在台北市,主力客層以自住客為主。即將完工的指標大案「松濤苑」,為潤泰集團總裁尹衍樑接下來代表作,可望集其一生在建築工法上的創新和革命之大成。簡滄圳表示,預計10月可望完工並申請使用執照。  簡滄圳表示,「松濤苑」規畫21戶,扣除頂樓1戶已有總裁尹衍樑保留自住之外,可售戶數只有20戶,可售總坪數為3,800坪,停車位共114個,每戶約4~5個停車位。依照集團的研究,小baby大約50分貝可熟睡,樹葉飄下來,約20分貝,而「松濤苑」白天室內平均只有46分貝,而且含氧量比信義計畫區、敦南、大安公園附近高,全棟建築可飽攬綠色樹海,眼耳鼻舌心意「六感」同步滿足,未來的住戶,應適合既富又貴的人。  法人估計,依每坪平均300萬元推估,「松濤苑」總銷將上看120億元,比原來預計的90億元,大幅上修總銷金額;毛利率約6~~7成,若完銷可貢獻EPS約5元起跳。  此外,潤泰新「928檔」也未缺席,汐止「明峰」總銷13億元,開賣1周已破7成成交率,為留學日本的建築設計規畫高手董事長簡滄圳,以及台大土木專家總經理李志宏,潤泰集團兩大A咖首度攜手合作規劃設計的指標案,最大創意和賣點,「水上健身房」和坐擁金龍湖景的養生豪宅案。法人估計,潤泰新上半年已獲利創新高,EPS達2.27元,今年下半年可望優於預期,主要因南山前8月累計獲利大躍進至121億元,優於預期,對於綜合持股24.91%南山人壽的潤泰新來說,提供馬力強勁的獲利成長動能;估計全年獲利,有機會再挑戰新高。  至於最近九月政爭動盪,是否衝擊928檔?簡滄圳表示,這兩天民眾購屋置產心理未受影響,以「明峰」來說,未打廣告、上周來人就有99組,迄今55戶已成交7成,這兩天客戶也未提及這個話題,顯示來人和買氣未受馬王事件影響,成交速度依舊。總體來說,奢侈稅實施已逼退投機炒作買盤,政壇動盪儘管會被認為不免有心裡因素,但仍不致衝擊928檔至第4季的房市買氣。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85245.html 松濤苑」~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-09-25 08:26:29 記者 林詩茵 報導 928檔起點--中秋節,節前有政爭、長假期間再巧遇颱風,QE退場又如影隨形,讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮,還掉漆!包括推案量、來客量、銷售量全面黯淡,讓業內很悶,只不過,雖然「量」不佳,但「價」卻很穩,全台各地新推預售案,仍不時傳出再創新高的消息,讓房價表現持續鍍金。 上半年台灣房地產市場出現一波長期壓抑後反彈衝刺榮景,到6月奢侈稅屆滿2年,閉鎖期結束、市場供給量大增,再加上QE退場預期,致衝高的買氣戛然而止,7、8月一路下滑,房地產業也趁此之際休兵,摩拳準備在928檔期重掀戰火。 不料,928檔起點--中秋節,節前有政爭、長假期間再巧遇颱風,QE退場又如影隨形,讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮,還掉漆!代銷、建商、市調人員都坦言,許多預售案場根本沒有來客,讓928檔「沒fu」,現在只能再往後期待第4季旺季的「雙十檔期」了。 《住展雜誌》原本估算,今年928檔期北台灣推案量上看1800億元,將創下9年來的最大量,不過,近期業內人士也紛紛議論,許多個案因市場氣氛不對,紛紛遞延推案,今年的928檔期推案將大幅低於預期。 另外,《住展》風向球在8月寫下今年以來最低分數,僅39分,且第3個月呈現代表「衰退注意」的黃藍燈,拉低分數的主因在於,推案量減、各預售案場的來客量、成交量均持續下滑1~2成,報紙廣告量也銳減。據悉,9月的《住展》風向球僅推案量略增,其餘各項銷售數據並無太大起色,預料單月的燈號也將在低檔;928黃金檔期表現得很黯淡。 業者分析,一般而言,影響民眾前來賞屋的原因有三:假期、天氣和買氣。 業者進一步表示,近年來周休二日後,其實過去房市的推案大檔期329、928都已經不明顯,想看屋、有購屋需求的民眾,周末就可扶老攜幼來看屋;反而,假期如果太長,不少民眾因此出遊,案場人氣因此下降。所以假期若只有3天,說長不長,出遊的人就未必多,人氣會相對好,然若像今年中秋有4天的長假,全台民眾瘋旅行,房市買氣就相對較弱。 天氣當然也是影響民眾出門看屋因子,一名建商主管即指出,今年中秋,天氣燒熄買氣熱情。據了解,不少台北、高雄的預售、新成屋案場根本沒有來客,更別說買氣。 代銷業者也直言,從來客量和銷售量來看,今年9月的狀況延續8月低潮,和上半年相比,平均降幅達3、4成。現在房市是個案表現,淡海、五股有些個案銷售狀況還不錯,像是區段位置好的個案,或具品牌力、具獨特性、具市場性的符合自住需求產品。 而之前熱銷的桃園地區,排隊搶購、秒殺狀況已不復見,投機買盤在央行出手管控貸款下已冷卻,取而代之的是理性的自用客層,面對飆高的桃園預售房價,台北客漸回流新北市尋窩,而桃園在地客則寧可買便宜又大碗的中古屋。 928檔期雖量不如預期,不論推案量、銷售量都沒有讓人驚喜,不過,價格卻守得很好,新莊副都心雖傳出新成屋每坪降至5字頭的回跌趨勢,但遠雄建(5522)硬是要在當地開出每坪8字頭的新高價應戰;華固(2548)首度插旗土城,也擬在當地推出每坪6字頭的個案,同時挑戰當地買方承受力道。 台北市更不用說了, 豪宅價格一案比一案喊得高,已有使照、即將開賣的潤泰新(9945)博愛特區豪宅「松濤苑」,房價預料將成新指標。市場多預期,眼看著皇翔(2545)「御琚」實價登錄價格已達到276萬/坪,潤泰新挾在房地產市場強勢品牌之姿,價格似一定要高於「御琚」。 至於今年以來最火熱的高雄市場,來客、成交量同樣冷清清,過去有建商新成屋1個月可以賣8億,現在只剩2、3億。 不過,高雄市的房價仍是攀高,高雄楠梓地區在今年初預售房價每坪不過12、13萬元,如今已傳有代銷接案價(即底價)達17億元,短短半年多漲幅達3成;小港區則從11萬元/坪漲至15萬元/ 坪,漲幅達36%;左營火車站附近,年初代銷接案價20萬元/坪,如今已傳有業者以30萬元/坪搶下,漲幅更高達5成。 整體來看,928黃金檔期,市況實在比較冷,現在市場期待,在QE暫緩退場下,置產買盤能夠回流,並有業者正積極準備將928未推個案延至10月,盼利用QE退場利空淡去、奢侈稅修法又空窗之際,衝刺雙十檔期 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85241.html 928檔起點--中秋節,節前有政爭、長假期間再巧遇颱風,QE退場又如影隨形,讓928黃金檔期不但沒有閃亮亮,還掉漆!~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~€ 2021-03-30 2022-03-30
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