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国寿156亿买伦敦商办 租金报酬率逾5% 下一步东京猎点 2014年08月21日      国寿以156亿元成功买到伦敦商办不动产,报酬率超过5%。图为国泰金资深副总蔡宗翰。设计照片 【林巧雁/台北报导】金管会松绑寿险业开放投资海外不动产后,国泰人寿抢头香,昨宣布以3.11亿元英镑(约156亿元台币)购买伦敦市中心的商办不动产。国寿向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,购入伦敦精华办公商圈大楼Woolgate Exchange,建物面积约9869坪,购入总价约3.11亿元英镑,换算约156亿元台币。 开放后首宗签约案 本案为国内寿险业在金管会开放购买海外投资用不动产后首宗签约案,整栋大楼地下3层、地上9层,含41个车位,现况出租率为100%,主要承租给德国金融集团,租金报酬率超过5%。国寿副总林昭廷说,这栋大楼位於伦敦市政府对面,紧临英国央行,报酬5.3%,高於国内不动产投资平均报酬2%。他说:「比台湾好几栋大楼加起来报酬还高!」每年租金为1600万元英镑,约8亿元台币。目前国寿也正在日本东京觅地,金管会核准额度为600亿元日圆。至於伦敦首次申请额度为4亿元英镑,这次已用掉3亿元英镑,若要再投资,需再提高申请额度。除了国寿之外,新寿与富邦人寿也积极寻找海外不动产投资标的,富邦金副董蔡明兴日前至欧洲伦敦、巴黎等地考察2周,物色投资标的,参观10栋以上商办,目前已看准德国慕尼黑的1栋商用办公大楼,已送件等待金管会核准,金额约70亿元台币。    英税制对外人友善 新寿则拟投资中国北京、英国伦敦及日本东京等地海外不动产,授权额度合计360亿元台币。国寿指出,英国不动产登记制度透明,税制对外国投资者十分友善,相关制度皆符合金管会关於寿险业海投办法的相关要求。主管机关通过以信托方式办理海外不动产投资后,业界人士皆表示肯定。国寿在海外投资办法修法后,随即递件申请本案,透过子公司购置泽西岛信托的100%信托取得此标的控制权。  【国寿投资伦敦商用不动产小档案】 标的名称:Woolgate Exchange商圈大楼地址位置:伦敦市政府对面,紧邻英国央行金额:3.11亿英镑(156亿元台币)坪数:9869坪楼层:B3~8F,含41个车位租金报酬:●5.3%(每年租金收入8亿台币)●目前100%满租资料来源:国寿  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 国寿156亿买伦敦商办 2021-03-30 2022-03-30
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建商疯盖饭店 砸9亿转投资 2014年04月17日人气(481)   分享到 Facebook分享到 Plurk分享到 Twitter 【王筱君/台北报导】看好观光市场,国内建商疯转投资饭店,国泰建设子公司国泰商旅成立第3家饭店「台北慕轩」,今正式开幕;力麒建设旗下力丽酒店「宜兰员山公园温泉会馆」BOT案昨天动工,力麒斥资9.5亿元打造5星级温泉会馆。两者都走高价路线,房价从万元起跳。宜兰员山公园温泉会馆基地面积6000坪,早年是兰阳十八胜之一的「员山温泉」,日治时期曾被当作神风特攻队招待所,具历史底蕴。力麒建设董事长郭淑珍表示,将以宜兰在地日式老建筑群落意象,兴建11栋地上3层、地下1层,共计96间东方禅风客房。 国泰商旅成立第3家饭店「台北慕轩」,1月起抢先试营运,住房率达5成。资料照片 「与祖先和平共处」 力丽酒店总管理处董事长郭济纲表示,酒店走精致化路线,除一般标准房、套房外,另有villa房型,收费1~2万元,预计2016年底完工。《苹果》昨勘查现场,发现基地后方有大片墓仔埔,莅临动土典礼的宜兰县长林聪贤强调:「相信酒店与祖先一定能和平共处,保佑一切工程顺利。」郭淑珍称未来将借助园艺工程巧手改造,利用大面积植栽、花圃弥补先天条件限制。  每晚住房费逾万元 位於北市敦化南路一段的台北慕轩,1月已抢先试营运,6款房型每晚收费1万2800∼8万8000元,国泰商旅营业策略长王民萦表示,试营运期间住房率就达5成,消费群以欧美商务人士为主。看好台中观光人潮,早年成功在逢甲商圈推包租预售建案「丽冠住园」的丽冠实业,也斥资9亿元兴建3星级「浮云客栈」,规划174间房,2016年完工。丽冠住园董事长特助幸世平说,丽冠已累绩20年物业管理经验,现有房务、工务、财务、管理团队多达50余人,都是经营饭店的前置人力。  近期建商跨足经营饭店业 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98536.html 台北慕轩每晚收费1万2800∼8万8000元 2021-03-30 2022-03-30
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5年开8店 国泰商旅全台展店 国泰建设100%拥有的国泰商旅首间品牌饭店―HOTEL COZZI和逸。图/本报资料照片   国建2014年本业、转投资布局   重量级建商国泰建设,今年本业与100%持股转投资事业国泰商旅,可望双双爆发;国泰商旅在这5年至少全台开出8家,成下一只小金鸡。 国建协理陈仁泽表示,国泰建设今年9月即将创办届满50年,为迈向下一个50年,近几年国建除积极购地;并布署开展新事业,如国泰健康管理公司、国泰商旅等,以开拓多角经营业务;此外,亦将触角延伸到大陆上海,并已设立项目公司。 本业方面,光是2014年计画推出新案就达200亿元;至於可完工入帐案源,今年也可望再冲高、上看100亿元,包括台南总销约18亿元的「上品砚」,约7成多第1季入帐,新北市总销30亿元、已售8成的「新庄园」年中入帐,另总销70多亿元、全数完销的「国泰天母」,也有机会落在2014年底认列约5成。 相较於国建2013年营收达81.41亿元来观察,2014年加计渐入佳境的转投资事业,法人预期今年有机会超越2013年的业绩表现。 以国泰商旅来说,陈仁泽表示,继自创第一个饭店自有品牌「和逸酒店」HOTEL COZZI,陆续开幕营运民生馆、忠孝馆后,第二个饭店自有品牌「台北慕轩」MADISON TAIPEI,预计明(17)日宣布开幕,为国泰建设转投资国泰商旅的第三个饭店据点。 其中,和逸民生馆2013年7月开幕以来已获利,忠孝馆则已损益两平;接下来,今年年下半年台南和逸饭店开幕,为国泰商旅第四个据点,明年高雄还有两个和逸饭店据点;此外,2017年将开出高铁桃园站据点―洲际饭店集团合作的品牌「皇家假日酒店」、2018年开出民生东路建国北路口据点―万豪酒店品牌「万怡酒店」。 总计最近5年,国泰商旅将会在全台开出8家饭店,在台北、台南、高雄、桃园等都会「遍地开花」;据悉,新北市板桥、台中市等,都有国泰人寿资产正评估成为国泰商旅未来的连锁据点中。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98430.html 5年开8店 国泰商旅全台展店 2021-03-30 2022-03-30
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宏泰逆势猎地 独家标下内湖地上权 宏泰集团近年不动产开发布局   尽管房市隐忧浮现,但在地产界举足轻重的宏泰集团仍逆势进场「猎地」!宏泰建设机构董事长林堉璘的「三房」邱宝慧,其宝路开发建设和汤泉团队昨(15)日以宝路营造董事赵子云的名义,以8,150万元价格标下占地163坪的内湖瑞光路70年地上权土地,且为独家得标。 国产署昨日下午公开标售4笔设定地上权土地,地点都在台北市,涵盖中山、中正、内湖区,但只有1笔成功标脱,为内湖文德段瑞光路26巷内的163.06坪工业区土地,得标人为「赵子云」;平均每坪地上权土地得标价格为49.98万元,较附近市价每坪约100~180万元,只有5成不到。 至於其余3笔70年使用权的地上权土地,包括中正区杭州南路、铜山街口约240坪土地,中山区长春路和龙江路口382坪土地,以及内湖石潭段民权东路六段789坪土地,则全数乏人问津、宣告流标。 经查证结果,赵子云为宝路开发旗下宝路营造公司董事,是宝路开发董事长赵子超的弟弟。据悉,宝路开发大股东为林堉璘和邱宝慧等,近几年来陆续以「汤泉」、「玉上园」、「台北湾」等许多造镇系列走红;近一年更积极竞标民权东路、敦化北路口观光旅馆地上权土地,以及内湖瑞光路地上权土地等,采鸭子划水策略积极扩张。 实际上,早在去年8月,邱宝慧就以宝路开发董事陈素芳的名义,以2.62亿元成功标下瑞光路66巷内50年地上权土地,占地425坪,计画开发为只租不售的地上权科技厂办大楼。 如今,宝路和汤泉团队再度在去年才得标的地上权土地咫尺得标另一块163坪地上权工业地,不必贷款、未来也可能不会分割出售地上权厂办,显示其口袋深厚。 至於国产署官员透露,昨天4笔,只成功标出1笔,而且这1笔,只有1家投标人「独家」投标;底价7,834万元,得标价为8,150万元、只比底价多出区区316万元,显示得标人宝路和汤泉团队老神在在。 不过只有宝路家族1家投标就成功得标,也显示不动产市场商业活动力不足,凸显出建商风险意识提高、追高意愿低落。 事实上,国产署昨日在全台共有12宗地上权标案,台北仅标出1案,但中南部市场反应热烈,成交4案,标脱率达5成,包括台中市西区土地及太平区土地,分别以权利金1亿6,210万元、6,131万元标脱;位於光华观光夜市及鼎山观光夜市附近的高雄市前镇区、三民区土地分别以权利金8亿7,800万元、8,358万元标脱。全台共标脱5宗土地,决标权利金总金额为12亿6,649万余元。 这次标脱土地於课予原得标人或其地上权全部受让人相关履约管理事项及缴纳履约保证金等条件下,地上权及地上物得一部让与,有助於住宅承购者向银行抵押贷款,创造民众、业者及政府三赢。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98429.html 宏泰逆势猎地 独家标下内湖地上权 2021-03-30 2022-03-30
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升阳14亿标中山堂旁土地 2014年03月20日         近「起家厝」 估将自用当总部【刘晓霞/台北报导】台北市西区成为落后补涨区,西门町知名老店「雪王冰淇淋店」后方土地昨天开标,升阳建设以总价14.1亿元、溢价率10%,单坪702万元的大手笔顺利得标。由於地近升阳的母公司新东阳「起家厝」,外界推测,因是情感因素让升阳砸钱不手软。 升阳建设砸14亿元买下「雪王冰淇淋店」后方土地,现为停车场。范厚民摄 北市西区补涨强 「雪王冰淇淋店」后方土地邻近延平南路、武昌街口,位在中山堂附近,面积约200坪,属於商四用地,容积率约635%,回推后,楼地板面积约可兴建2000坪,卖方开价12.8亿元。 负责标售的第一太平戴维斯指出,该案超过10组领标,昨天有3家建商、1个个人投资人抢标,3组出价在13亿元上下,最后升阳建设以1亿元之差,气走其他竞争者。 对照近期不动产市场冷飕飕,昨天「雪王冰淇淋店」后方土地顺利标脱,凸显近年北市西区相对抢手的情况,前年底中国信托人寿砸下36.8亿元购入宝庆路土地,去年新加坡首峰资金管理公司(AIP)花24.75亿元买中华路口土地,都屡屡创下高价。 第一太平戴维斯总经理高铭顶解释,建商对於精华区可立即开发土地,出价绝不手软,台北车站商圈也已是国内外投资人积极布局的区域,「北市西区未来在桃园机场捷运线完工、双子星大楼开发案等大型投资案趋动下,补涨动能强劲,预期西区仍是资金追逐的对象。」  表态不参加都更 该地邻近的土地现由台火持有,台火已在去年申请都市更新划定,升阳可选择自建,也可和台火一起都更,知名的「雪王冰淇淋店」并未参加都更。由於升阳取得该地换算后,每坪售价至少120万元才能获利,且升阳也表态不参与都更,业界推估,升阳会兴建总部或办公楼自用。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96465.html 西门町知名老店「雪王冰淇淋店」后方土地昨天开标,升阳建设以总价14.1亿元、溢价率10%,单坪702万元的大手笔顺利得标。 2021-03-30 2022-03-30
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全台爆缺工潮建商:房价降不下来   工商时报 记者曾丽芳/台中报导 2014年03月07日 04:09 小字型 中字型 大字型 中部营建工资近年来上涨情况   近两年来,随著推案量创新高,全台工地大爆缺工潮,各工地掀起加薪抢工,营造商与建商都已面临严重缺工、工资上涨、土地价格居高不下,以及公告现值逐年调升等不利因素,眼看建筑成本日益攀升,营造商与建商均认为,「房价根本降不下来」! 台湾营造大厂、去年营收逾80亿元的丽明营造,目前手握在建工程案高达160亿元,工地遍布全台各县市,丽明营造董事长吴春山对於营建成本上涨、尤其中北部上涨最明显,他的感受特别强烈。 吴春山说,去年钢筋与钢构材料价格因为供需量问题,价格趋於平稳,但因水泥及砂石单价上涨,造成混凝土材料单价上涨约10%,其它装修材料也有5至10%的上涨幅度。 吴春山表示,原料上涨还在可控制范围,但工资大涨、严重缺工,才是营建业目前面临的最大问题。以丽明营造为例,今年1月份全台同时有7个工地开工,尤其民间工程都有时间压力,需要大量技术工支援,短短1年来,抢工潮造成工资大涨。 分析工资大涨的主因,吴春山认为,去年因中部地区推案量大增,以及技术工断层问题造成抢工潮,尤其以建设案造成冲击最剧,整体技术工的工资上涨约10%,其中又以板模工的工资上涨最高,从每日2,300元涨到2,700元,短短1年内涨幅高达17.4%。 吴春山说,工匠断层,是因为年轻人不愿意进入这个产业,「过去是父传子,现在子不接父职」,目前老师傅年龄都在5、60岁,虽有技术,但体能已不行了,在技术工大缺工下,造成工地施工期延长,营造商及建商的成本不断增加。 吴春山表示,丽明幸好已培养一群实力坚强的施工团队相互支援,台中「大都会歌剧院」才能如期赶在今年11月完工。不过,工匠短缺已成事实,且无法快速培训,台中建商已有成立「工匠学校」的构想,未来也要学习日本,以更多机械化或替代性工法、甚至改变材质,克服缺工问题。 不仅营造大厂强烈感受到工资上涨、大缺工造成的成本压力,台中建商如龙宝、精锐、惠宇、太子、总太、顺天等,同样因为工资上涨或缺工而叫苦连天;部份建案还因为严重缺工,造成交屋期延长3至6个月,造成建商成本暴增。 精锐建设工务部协理林谷联表示,精锐建设已感受到工匠断层造成的大缺工,还有许多工地加薪抢工,带动板模工、钢筋工的工资大涨1至2成,营建成本持续增加,尤其缺工严重的泥作工与水电工,就连工地监工等管理职也有相同的缺工状况。 林谷联表示,当年他出社会当监工时,月薪2.6万元,现在给3万多元也找不到人,「年轻人宁可到服务业吹冷气,也不愿拿高薪在工地晒太阳」。 除了工资上涨压力外,吴春山认为,地价上涨、公告现值逐年大幅调升,都是推升这波房价上涨的主因。他说,一个建案施工期长达2至3年,若每年平均调涨25%公告现值,建商成本增加,自然会把增加的成本换算成房价,最后还是由购屋者吸收,反而造成房价上涨。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95544.html 全台爆缺工潮建商:房价降不下来 2021-03-30 2022-03-30
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Q4新案热区 内湖冲319亿 士林紧追在后 主推大坪数 2013年10月28日 北市第4季推案量最高为内湖区,金额为319.5亿元。彭仁义摄 【郭宝勤/台北报导】台北市下半年新推建案共1486亿元,其中近千亿集中在第4季亮相;各行政区最热推案潮为内湖区,推案金额319.5亿元,包括了知名的内湖百货改建案「双湖汇」110亿案量。第二热区为士林区225亿元,第3名为中山区176.5亿元。 《住展》杂志与信义代销调查,下半年推案最热区就在台北市内湖,当地居民关切已久的日湖百货改建案「双湖汇」,负责代销的海悦广告总经理曾俊益指出,预计推案的金额为110亿元,关於其他的进度,因为建照还未拿到,不能多说。 下半年北市建案及新成屋推案量 吸引首购族购买 永庆代销协理何彦炜解释,推案量最多的内湖区,因有都更与重划区的关系,价格涨幅最高,是加速建商开发此区的原因,加上周边捷运发展关系,吸引不少首购族购买,另外,传出美国在台协会(AIT)计划迁移至内湖金湖路,为此区的发展带来利多,今年上半年连周边建案「文心AIT」开价也破百万。在整体推案金额居第2名的士林区,总推案金额违225亿元。原本预计在士林区天母第4季推出的建案「华固天铸」,延至明年1月初推案,预计推案金额为250亿元。华固总经理洪嘉升指出,主推大坪数、坪数为178坪,规划3大套房的空间,整栋规划70户,楼层有38楼,开价为195~235万元,客群锁定金字塔顶端阶级。近期推出的士林区建案「宏盛阳明」总销28亿元,海悦广告总经理曾俊盛表示,开价为150万元,主推大坪数为120坪,规划4房格局。中正区建案「博爱凯旋」本周推出,总销18亿元,创意家行销副总何志正指出,虽开价未定,但目前周边开价都100万元起跳,该案也会高於周边行情,客群以博爱特区的区域客为主。 第4季台北市热区指标案 信义推豪宅建案 下半年的信义区整体推案金额为45亿元,永庆代销协理何彦炜解释,信义计划区推的建案都属於豪宅建案,单价比较高。在信义区第4季会推出的建案「达丽信义」为15亿元,预计11月中推出,负责销售的信义代销协理林朝仓指出,目前规划19~36坪,格局为2~3房,为地上11楼、地下3层,总计48户,开价每坪超过125万元。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86020.html Q4新案热区 内湖冲319亿~「双湖汇」「华固天铸「宏盛阳明」~美商中原联行 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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房价松动 新北大跌12% 北市新建案买气冷 半数卖不到2户 2012年11月01日 新北市第3季开价与成交价下滑力道强,跌幅逾12%为全台最多。萧榕摄 【张琬聆/台北报导】因总体经济不佳,加上央行限缩豪宅贷款、实价登录8月上路等政策影响,第3季全台新建案价跌量缩,全台平均开价下跌6.15%,以新北市跌幅12.52%最剧,台北市新案开价也连2季下跌,每坪开价87.78万元。政大教授张金鹗表示,「因市场力量的全面反击,第4季也不会乐观。」  全台都会区 新建案表现 国泰房地产指数显示,第3季全台推案量为2816亿元,较上季减少23.5%,以台北市推案量仅377亿元,较上季锐减62.9%最多。 推案量减,成交状况也不理想,全台有42%建案第3季销售户数少於2户,其中北市有5成建案销售不到2户,高雄更有63.49%建案卖不到2户,比率最高,显示「买气热」的南部销售状况并不如想像好。   北市高价区再摔 建案开价除桃竹逆势上涨外,全台几乎出现松动。北市每坪开价87.78万元,较上季90.19万元跌2.67%,虽可能成交价72.87万元较上季小涨0.4%,但高价区每坪开价94.83万元,是继上季下滑14.21%后,再度下跌4.4%,显示豪宅支撑力不足,价格仍会持续下修。新北市第2季开价每坪达48.14万元创近2年新高后,第3季价格反转明显,每坪开价跌至42.12万元,跌幅12.52%最多,可能成交价也修正到34.95万元,跌幅12.64%。张金鹗表示,第3季房市属实价登录前的效果,国王新衣还没打开,价跌量缩的效应来自银行对豪宅贷款的限缩,价格明显松动。张金鹗说,但从近期抛售潮、捷运宅标案不理想与房仲倒店等案例来看,实价登录上路的效果比预期来得快,「现在是市场力量的全面反击,价格以买方说的算,第4季恐怕也不乐观。」不过,国泰建设协理陈仁泽认为,全台开价下跌原因,是精华区没指标案推出或改先建后售,市场多为规模小、外围次级地段的推案,导致开价变低,但从许多销售不到2户的建案来看,也代表成交价未跌,买卖双方僵持而使成交量急缩。   投资客往外围走 玄奘大学副教授花敬群也透露,目前市场呈现高价区跌、低价区涨的状况,表示市场套利空间变小,投资客往外围与产品较差的区域走,「而新北市价格下跌,是否会带动全面性价格的调整,是未来值得观察的重点。」   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85326.html 房价松动 新北大跌12% 2021-03-30 2022-03-30
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一坪1,147万 北市地王换人 13-08-28 01: 英属维京群岛商欣富亚洲公司台湾分公司小档案 全台地王TOP 3 中华路土地迈进千万俱乐部 ↑台北市中华路一段一巷土地原为夆典建案所在地,如今却卖给外商。图/洪锡龙  台北市土地行情再创新天价!位於中华路、忠孝西路口的215.68坪土地,昨(27)日以24.75亿元转手新加坡商AIP,换算每坪成交价格高达1,147.5万元,刷新全台最贵「地王」纪录。  新加坡不动产基金首峰资金管理公司Alpha Investment Partners Limited(简称AIP),昨日以旗下在台湾的「英属维京群岛商欣富亚洲公司台湾分公司」名义,砸24.75亿元,买下营建上市公司夆典在台北市中华路、忠孝西路口的215.68坪土地,每坪成交价格高达1,147.5万元,据悉AIP计划在该地兴建观光旅馆。  新加坡AIP的欣富亚洲公司此次收购价格,也一举超越中国信托人寿保险公司在2012年11月向皇家季节酒店、以每坪1,068万元买下的中华路、宝庆路口土地。  根据经济部资料,这家财神爷买家「欣富亚洲公司台湾分公司」,是2013年8月2日才刚获准登记;不过,其背景却大有来头,是新加坡商AIP旗下的台湾分公司。AIP是由拥有丰富信托经验的专家所管理的不动产投资资金管理公司,至2011年12月底总计管理6个基金,资产总额约73亿美元,目前在台北、上海、东京、首尔等城市设立分公司。  值得一提的是,AIP和台湾颇有渊源,旗下不动产基金之一的Alpha Core Real Estate Fund,持有人为新加坡证交所上市地产商吉宝置业集团Keppel Land和AIP,2012年初才把新加坡的Robinson Centre(罗宾森中心)大楼,以新加坡币3亿元(约新台币70几亿元),卖给蔡镇宇的宝丰隆开发公司海外子公司Homax Equity Limited。  当时新加坡地产界盛传,Alpha和蔡镇宇有一个默契,双方都布局到对方城市购置不动产。如今,新加坡Alpha终於以欣富亚洲台湾分公司名义,大手笔天价「插旗」西门町购地,一出手即一鸣惊人。  夆典表示,这块地就在双子星大楼斜对面,为容积800%的商业区土地,原本已委托代销公司规划推出总销30亿元的住宅「首都门」;但这位潜在买家出现,且出价不错,因此夆典决定获利了结,预估处分利益达9.5亿元。  法人估计,依实施库藏股后股本18亿多元换算,此一售地收益可望贡献夆典EPS高达5元以上,预估第4季可望入帐,可望带动今年业绩暴冲,全年EPS上看7元的新高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85250.html 24.75亿元转手新加坡商AIP,换算每坪成交价格高达1,147.5万元,刷新全台最贵「地王」纪录。美商中原联行 执行董事严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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松涛苑镶金 润泰新EPS再加5元 2013-09-13 01:41 润泰新近6年EPS 润泰新「明峰」案,928档期尚未正式推出就被预订7成,每坪50万元左右。图文/蔡惠芳  润泰创新国际公司(9945)董事长简沧圳昨(12)日表示,「928」档期正式鸣枪起跑,在自住客跃居主流之际,润泰新第一炮汐止「明峰」尚未正式开盘,销售率就破7成;紧接著植物园「松涛苑」将在第4季完工问世,将是集团下一个代表之作。  据悉法人上修松涛苑总销至120~130亿元,若完销将可望贡献润泰新EPS达5元以上,为润泰新规模最大的住宅开发案。  简沧圳表示,润泰新除拥有中国大润发、南山人寿外,本业就拥有台北市和新北市16大案,其中9成都在台北市,主力客层以自住客为主。即将完工的指标大案「松涛苑」,为润泰集团总裁尹衍梁接下来代表作,可望集其一生在建筑工法上的创新和革命之大成。简沧圳表示,预计10月可望完工并申请使用执照。  简沧圳表示,「松涛苑」规画21户,扣除顶楼1户已有总裁尹衍梁保留自住之外,可售户数只有20户,可售总坪数为3,800坪,停车位共114个,每户约4~5个停车位。依照集团的研究,小baby大约50分贝可熟睡,树叶飘下来,约20分贝,而「松涛苑」白天室内平均只有46分贝,而且含氧量比信义计画区、敦南、大安公园附近高,全栋建筑可饱揽绿色树海,眼耳鼻舌心意「六感」同步满足,未来的住户,应适合既富又贵的人。  法人估计,依每坪平均300万元推估,「松涛苑」总销将上看120亿元,比原来预计的90亿元,大幅上修总销金额;毛利率约6~~7成,若完销可贡献EPS约5元起跳。  此外,润泰新「928档」也未缺席,汐止「明峰」总销13亿元,开卖1周已破7成成交率,为留学日本的建筑设计规画高手董事长简沧圳,以及台大土木专家总经理李志宏,润泰集团两大A咖首度携手合作规划设计的指标案,最大创意和卖点,「水上健身房」和坐拥金龙湖景的养生豪宅案。法人估计,润泰新上半年已获利创新高,EPS达2.27元,今年下半年可望优於预期,主要因南山前8月累计获利大跃进至121亿元,优於预期,对於综合持股24.91%南山人寿的润泰新来说,提供马力强劲的获利成长动能;估计全年获利,有机会再挑战新高。  至於最近九月政争动荡,是否冲击928档?简沧圳表示,这两天民众购屋置产心理未受影响,以「明峰」来说,未打广告、上周来人就有99组,迄今55户已成交7成,这两天客户也未提及这个话题,显示来人和买气未受马王事件影响,成交速度依旧。总体来说,奢侈税实施已逼退投机炒作买盘,政坛动荡尽管会被认为不免有心里因素,但仍不致冲击928档至第4季的房市买气。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85245.html 松涛苑」~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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精实新闻 2013-09-25 08:26:29 记者 林诗茵 报导 928档起点--中秋节,节前有政争、长假期间再巧遇台风,QE退场又如影随形,让928黄金档期不但没有闪亮亮,还掉漆!包括推案量、来客量、销售量全面黯淡,让业内很闷,只不过,虽然「量」不佳,但「价」却很稳,全台各地新推预售案,仍不时传出再创新高的消息,让房价表现持续镀金。 上半年台湾房地产市场出现一波长期压抑后反弹冲刺荣景,到6月奢侈税届满2年,闭锁期结束、市场供给量大增,再加上QE退场预期,致冲高的买气戛然而止,7、8月一路下滑,房地产业也趁此之际休兵,摩拳准备在928档期重掀战火。 不料,928档起点--中秋节,节前有政争、长假期间再巧遇台风,QE退场又如影随形,让928黄金档期不但没有闪亮亮,还掉漆!代销、建商、市调人员都坦言,许多预售案场根本没有来客,让928档「没fu」,现在只能再往后期待第4季旺季的「双十档期」了。 《住展杂志》原本估算,今年928档期北台湾推案量上看1800亿元,将创下9年来的最大量,不过,近期业内人士也纷纷议论,许多个案因市场气氛不对,纷纷递延推案,今年的928档期推案将大幅低於预期。 另外,《住展》风向球在8月写下今年以来最低分数,仅39分,且第3个月呈现代表「衰退注意」的黄蓝灯,拉低分数的主因在於,推案量减、各预售案场的来客量、成交量均持续下滑1~2成,报纸广告量也锐减。据悉,9月的《住展》风向球仅推案量略增,其余各项销售数据并无太大起色,预料单月的灯号也将在低档;928黄金档期表现得很黯淡。 业者分析,一般而言,影响民众前来赏屋的原因有三:假期、天气和买气。 业者进一步表示,近年来周休二日后,其实过去房市的推案大档期329、928都已经不明显,想看屋、有购屋需求的民众,周末就可扶老携幼来看屋;反而,假期如果太长,不少民众因此出游,案场人气因此下降。所以假期若只有3天,说长不长,出游的人就未必多,人气会相对好,然若像今年中秋有4天的长假,全台民众疯旅行,房市买气就相对较弱。 天气当然也是影响民众出门看屋因子,一名建商主管即指出,今年中秋,天气烧熄买气热情。据了解,不少台北、高雄的预售、新成屋案场根本没有来客,更别说买气。 代销业者也直言,从来客量和销售量来看,今年9月的状况延续8月低潮,和上半年相比,平均降幅达3、4成。现在房市是个案表现,淡海、五股有些个案销售状况还不错,像是区段位置好的个案,或具品牌力、具独特性、具市场性的符合自住需求产品。 而之前热销的桃园地区,排队抢购、秒杀状况已不复见,投机买盘在央行出手管控贷款下已冷却,取而代之的是理性的自用客层,面对飙高的桃园预售房价,台北客渐回流新北市寻窝,而桃园在地客则宁可买便宜又大碗的中古屋。 928档期虽量不如预期,不论推案量、销售量都没有让人惊喜,不过,价格却守得很好,新庄副都心虽传出新成屋每坪降至5字头的回跌趋势,但远雄建(5522)硬是要在当地开出每坪8字头的新高价应战;华固(2548)首度插旗土城,也拟在当地推出每坪6字头的个案,同时挑战当地买方承受力道。 台北市更不用说了, 豪宅价格一案比一案喊得高,已有使照、即将开卖的润泰新(9945)博爱特区豪宅「松涛苑」,房价预料将成新指标。市场多预期,眼看著皇翔(2545)「御琚」实价登录价格已达到276万/坪,润泰新挟在房地产市场强势品牌之姿,价格似一定要高於「御琚」。 至於今年以来最火热的高雄市场,来客、成交量同样冷清清,过去有建商新成屋1个月可以卖8亿,现在只剩2、3亿。 不过,高雄市的房价仍是攀高,高雄楠梓地区在今年初预售房价每坪不过12、13万元,如今已传有代销接案价(即底价)达17亿元,短短半年多涨幅达3成;小港区则从11万元/坪涨至15万元/ 坪,涨幅达36%;左营火车站附近,年初代销接案价20万元/坪,如今已传有业者以30万元/坪抢下,涨幅更高达5成。 整体来看,928黄金档期,市况实在比较冷,现在市场期待,在QE暂缓退场下,置产买盘能够回流,并有业者正积极准备将928未推个案延至10月,盼利用QE退场利空淡去、奢侈税修法又空窗之际,冲刺双十档期 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85241.html 928档起点--中秋节,节前有政争、长假期间再巧遇台风,QE退场又如影随形,让928黄金档期不但没有闪亮亮,还掉漆!~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~€ 2021-03-30 2022-03-30
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