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美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
不是只有中南部有透天交易,台北市近日也有逾2億元的成交!實價揭露重慶南路書街今年8月有筆透天店面交易,4層樓高共122.06坪,總價2億836萬元,為今年中正區透天店面總價最高的交易,而該物件目前作為公職補習班用途,房仲業者推測,買方入手後就能當「現成房東」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然實體書店式微,不過重慶南路書街的地位不墜,加上該棟目前有公職補習班穩定承租,該棟投資報酬率約在2%以內,入手就當現成房東,算是中長期穩定收益的置產規劃。 此外,士林區的文林路今年6月也有筆透天店面交易,面積75.47坪,成交總價1億2525萬元,為附近運動商品零售業者買下。萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易,是由隔壁的房東買下;今年初,則有餐飲業者以3.5億元買下忠誠路二段巷弄透店,打算自開咖啡廳經營使用。 張旭嵐表示,雖然房市轉向投資客退場,不過市場資金仍充沛,而在房價下修後,租金投資報酬率表現更好,吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天,屋齡雖高,但1樓可做店面,2、3樓住辦兩用,因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後,轉租為買,尤其自用省租金,出租收益好,成了穩健的投資標的。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253735.html 2億買北市透天 就為當「現成房東 2021-03-30 2022-03-30
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西門町200坪地 12億待標 雪王冰淇淋後方 已申請都更劃定 2014年02月14日 西門町雪王冰淇淋店(圖2)後方土地(圖1紅框處,范厚民攝)昨公告標售,底標價逾12億元。 【劉曉霞╱台北報導】開春後寒流來襲,標售市場也冷冰冰,繼中信銀總部大樓標售案延期,全球人壽淡海新市鎮土地標售案也延期。馬年開春後,雙北地區已有2筆大型標售案延後,但小型標案相對活躍,台北市西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方約200坪土地昨天公開標售,底價約12.8億元,吸引許多建商探詢。 圖2 淡海新市鎮案延期 原定昨天開標的中信銀總部大樓標售案、全球人壽淡海新市鎮土地標售案都延期,淡海新市鎮案延到25日開標。 中信銀總部大樓案則因為台北市政府認定新舞臺為文化景觀建物公文仍未發至中信金,暫不訂定標售時程。 負責標售全球人壽淡海新市鎮案土地的第一太平戴維斯指出,投標人稱因為碰到過年,要評估資金和銀行貸款,希望延後。 第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說,協商後確定延期,目前有興趣的廠商都是上市櫃建商。 相對起來,北市小型標售案和中南部標售案仍熱,西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方土地昨天公開標售,該案地近延平南路、武昌街口,土地面積約200坪,樓地板面積約2000坪,賣方開價12.8億元,平均每坪售價638萬元,預定3月19日開標。 丁玟甄說,該地鄰近中山堂,可興建住宅,吸引不少建商有意投標,由於鄰近土地由台火持有,台火已在去年申請都更劃定,建商購入後可選擇自建,也可和台火一起都更。至於知名的「雪王冰淇淋店」並未參加都更。  嘉義市燈會場招商 嘉義市燈會場地標售案也捲土重來,這次分割成3案,規劃興建為複合式商城,昨天舉行招商說明會,富邦、麗寶、寶路和六福開發等開發商到場了解。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94078.html 西門町土地面積約200坪,樓地板面積約2000坪,賣方開價12.8億元,平均每坪售價638萬元 2021-03-30 2022-03-30
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宋楚瑜競選總部 6.75億售出   2014年01月10日 曾為親民黨主席宋楚瑜競選總部的透天店面,去年以六點七五億元賣出。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】曾是親民黨主席宋楚瑜2012年總統競選總部的透天厝,經實價網揭露,去年10月以總價6.75億元售出。根據台北市實價登錄網揭露,位在衡陽路、博愛路口旁的透天厝,去年10月交易,土地面積107.39坪,建物1~3樓共294坪,以總價6.75億元成交,該棟曾經是親民黨主席宋楚瑜的總統競選總部,前屋主是鮮少在媒體曝光的忠泰建設董事長李忠義,新買家為張姓民眾。 價格超過市場行情 台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,該透天位中正區城中段,使用分區為商四、容積率800%,換算土地每坪628.55萬元,容積單價為每坪78.58萬元,目前1樓出租給全家便利商店及有機保健美妝,2、3樓是空置狀態,該區1樓租金粗估約每月40~50萬元,估報酬率約0.8%。 信義房屋台北站前店主任許維志指出,該地區地價每坪350~450萬元、屋齡15~20年的店面成交價約2500萬元,此次揭露的透天店面成交6.75億元,已超過市場行情,推測應是買方未來想與建商整合,先買來養地。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_91978.html 位在衡陽路、博愛路口旁的透天厝土地面積107.39坪,建物1~3樓共294坪,以總價6.75億元成交 2021-03-30 2022-03-30
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屋齡逾41年 1坪衝60萬 北市愈舊愈貴 公設比低 吸自住族 2013年10月31日北市屋齡41年以上產品,因有都更題材,房價反而比屋齡11~40年物件還貴。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】老屋身價高!據實價登錄統計,台北市住宅平均房價每坪約58.1萬元,其中屋齡超過41年的房子,平均房價每坪約60.1萬元,不僅高於平均房價,甚至比屋齡11~40年內的房屋還貴,業者認為,老屋多為公寓,公設比低,實用性高,受自住族的喜愛。 台灣房屋智庫調查實價登錄資訊發現,台北市住宅交易以屋齡31~40年佔29.88%最多,住宅每坪單價50.4萬元,屋齡11~20年的產品僅佔13.19%,每坪52.1萬元,而屋齡10年內的物件每坪73.4萬元。 台北市住宅產品屋齡 區間佔比 產品多為舊公寓 其中屋齡21年以上的的房屋交易佔62.72%,也就是每3間房屋交易至少有近2間是「老屋」交易。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,老屋除「價格」因素吸引人外,產品類型也大多以舊公寓為主,公設比低、實用性高,因此深受自住族的喜愛,只要價格能符合買方需求,即使屋齡較久也願意購入。 台北市住宅 產品屋齡房價變化 有都更話題加持 中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,房屋當然愈新愈好,但是在能力範圍考量下,只好退而求其次選擇屋齡較舊的物件,可能地段好、交通也方便,「先求有,再求好。」其中屋齡超過41年以上產品雖僅佔6.2%,但每坪單價60.1萬元,還高於台北市平均房價58.1萬元。劉志雄認為,因41年以上老屋有都更題材加持,加上很多都是4樓公寓居多,土地持分較大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,老房屋有都更話題,市中心老房也很貴,尤其精華區像是大安區、中正區,老房多、價格高,也提高成交平均價格,雖然都更緩慢,但還是有人抱持希望,可以買來出租,等待都更的到來。 開價高成交停滯 大安區老房子多,21世紀不動產大安信義加盟店店長劉天德指出,因為有捷運信義線年底將通車的利多因素,屋主都將公寓價格台高到每坪95萬元以上,甚至希望賣每坪100萬元以上,但是市場接受價格在每坪80~90萬元,因此開價較高的公寓最近成交量有停滯現象,且4、5樓公寓因要爬較多樓梯,更難賣出。民眾貓貓說,房價近幾年應還不會跌,也沒有很期望買公寓可以等都更,而且考量父母年紀大,所以還是選擇中古大樓產品。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86265.html 屋齡逾41年 1坪衝60萬~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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僅建物法拍 且不點交 〔記者徐義平/台北報導〕台北市西門町漢口街屋齡超過三十年的五層樓老舊公寓「建物」意外搶手。昨第一次法拍,不點交情況下,竟演出高價搶標戲碼,底價一二○萬元,吸引六十三組人馬搶標,最終竟以七八八八.八萬元拍出,溢價近六十五倍。 根據法院公告,該建物面積約二二一.五一坪、土地面積約六十.五坪,債務人為武昌電器及其董事長。昨僅拍賣建物產權,由三一開發建設拍得,也是該法拍物件的第一優先債權人。法拍業者猜測,如此操作應是以確保債權為考量,得標者也不用從口袋拿出一毛錢,直接用債權相抵,便可順利「以債換樓」。 債權人標下 「以債換樓」 法院公告,三一開發建設的債權設定為八千萬元,土地所有權人為台北仁濟院。寬頻房訊指出,拍定價格如此接近債權金額,凸顯三一開發是為了確保自身債權,希望促使土地所有權人台北仁濟院為得到建物與土地的完整產權,運用優先承買權將建物買回。 法拍業者表示,最初建物持有人是向地主承租土地並興建公寓,最終可能是債務問題,讓建物所有權流落法拍,猜測當初所訂租約應已轉變為不定期租約,因此地主也不能任意收回土地。 法拍業者表示,債權設定金額通常為實際債務的一.二倍,如用債權設定金額八千萬元回推,預測實際債務約六千五百萬到七千萬元,至於最終拍定價格七八八八.八萬元,推測債權人已將利息與相關費用加計進去。 即使最後地主不願承買,仍可將建物分批出租,收取一定租金。房仲指出,該法拍建物位於北市漢口街二段上,處角地位置,建物坐落的土地屬於第四種商業區,容積率達八百%,周邊多為二樓平房,具有都更效益。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85285.html 西門町30年老公寓 底價120萬 拍7888萬元 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-03-21 08:35:37 房仲業者統計近6個月臺北市實價揭露的透天厝交易記錄顯示,最火的透天厝交易熱區在士林區,佔比為15.8%;而透天厝均價最高的地區為中正區,每坪平均128.1萬元;其中,中正區羅斯福路四段的透天厝交易,以每坪493.8萬元榮登臺北市透天厝王;中山區一江街以總價5億元為北市透天厝最高總價紀錄。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,國人一向有「有土斯有財」的觀念,透天厝由於擁有土地的完整持份,1樓甚至可以做店面使用,是保值性高的房地產,在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。 不過,由於台北市精華土地越來越少,擁有土地效益的透天厝也越來越搶手,尤其是位於熱門商圈的透天厝,1樓可做店面使用,價格更是扶搖直上,以中正區羅斯福路四段的透天厝來說,1樓的店面效益受惠於公館商圈,人潮錢潮絡繹不絕,加上師大商圈爭議,許多店家轉戰公館,使得該區店面價格水漲船高,創下透天厝每坪493.8萬元及377萬元的保值行情。 劉志雄表示,隨著國外旅客來台觀光人次屢創新高,深受日客喜愛的中山北路商圈,無論是平價旅館或是店面價格表現相當亮眼,置產客看準這點,進場買進透天厝改建旅館或是店面使用,讓透天厝在換新裝後,使用價值升級,以北市透天厝交易總價高達5億的透天厝來說,目前就是做為平價商務旅館使用。 此外,依北市透天厝實價登錄排行榜中,交易單價第三名的中山區透天厝,每坪成交行情為319.9萬元,根據謄本顯示,此筆是買方去年10月的交易記錄,因該次為購買部分產權,不然該棟交易總價將不僅於此。 而觀察各行政區透天厝交易,以中正、士林、萬華區的透天厝交易最為熱絡,劉志雄分析,因為這三個區域是台北市較早開發的行政區,所以各種屋型相對較多,除了當作一般住宅的透天厝外,這些行政區又涵蓋各知名商圈,例如中正區的公館商圈、士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈,在店效加持下,帶動透天厝的交易熱度,若又有改建效應,透天厝地效更顯珍貴。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85284.html 近6個月臺北市實價揭露的透天厝交易記錄顯示,最火的透天厝交易熱區在士林區,佔比為15.8% 2021-03-30 2022-03-30
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35年公寓 登北市前10單價宅 2013-08-23 01:38  圖為敦化商圈巷弄內的公寓。圖/本報資料照片 北市各行政區公寓價格漲幅排行  北市老舊公寓身價驚人!東區知名「橋頭麻辣鍋店」所在公寓3樓,今年6月以總價4,950萬元售出,換算每坪單價高達168.2萬元,榮登目前北市最貴公寓寶座,成交單價媲美豪宅價格,此間公寓身價擠進北市前10大最高單價住宅之列。  根據實價登錄最新資訊,北市東區敦化南路一段159號3樓公寓,今年6月以總價4,950萬元售出,該間公寓總坪數為29.43坪,換算每坪成交單價高達168.2萬元,為北市目前已知成交最貴的公寓。  該棟為4層樓老舊公寓,屋齡超過35年,目前2樓及4樓為知名「橋頭麻辣鍋店」所租用,此次出售的3樓,根據謄本資料顯示,賣方為劉長桂,買方則是常憶科技董事長韓長蛟,同時也是美商矽成積體電路公司的法人代表。而北市最貴的3樓公寓,目前是知名的台北室內合唱團當辦公室使用。  以該間公寓成交單價168.2億元來看,單價還高於信義計畫區內豪宅案「冠德領袖」及「寶徠花園廣場」的167萬元,身價硬是擠入北市前十大最高單價住宅之列,位居第9名。  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,該間公寓位於捷運忠孝敦化站附近,鄰近東區商圈。此外,敦化南路一段該排老舊公寓,樓上可做商業用途使用,加上未來也具都更題材的機會,因此公寓成交價格才出現豪宅的行情。  另外,台灣房屋智庫根據實價登錄網統計北市公寓今年上半年的成交件數及價格,發現北市公寓第2季比第1季整體交易萎縮12.4%,12個行政區僅有北投與南港正成長,其餘皆呈現下滑。至於價格則以大安區及士林區增幅最大,分別有9.8%及7%,而中正區公寓不論交易量及價格表現都敬陪末座。  劉志雄分析,奢侈稅後自住族群成為購屋主流,該族群相對理性,會衡量房價自己是否負擔的起,使得近年來房市走「總價時代」,單價貴一點也無妨,這也是公寓或套房單價會節節升高的原因,尤其隨著實價登錄揭露筆數越來越多,對於價格更有撐盤的作用。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85251.html 敦化南路一段159號3樓公寓,今年6月以總價4,950萬元售出~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 2021-03-30 2022-03-30
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正義國宅改建 1坪喊200萬 明年動工 蓋住商大樓 2013年09月14日    延宕多年的「正義國宅」都更案,終於審議通過,最快將於年底拆除原建物。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】延宕多年的台北市「正義國宅」都更案,因位於台北市忠孝東路3段,潛在利益高,引起各方介入,甚至發生過槍殺地主事件,前日終於通過都市設計審議,北市府都發局表示,將建3棟住商大樓,最快今年底拆除原建物,推估1坪至少200萬,明年開始動工。 北市「正義國宅」都更案申請實施者為龍麟建設(龍聯建設關係企業),更新面積分為A、B基地,共1500多坪,將興建地上31樓、地下7樓住商複合大樓,地上1~4樓規劃商場,延續旁邊SOGO百貨的人潮,5樓以上則為住宅。  光整合就花15年 A基地規劃101戶大坪數豪宅型住宅,1層2戶,B基地則將規劃59戶小坪數2房住宅,1層5戶,由日本建築大師丹夏健三和國內的簡俊卿事務所協助建築景觀設計。「正義國宅」原實施者為龍麟建設,但是光整合就花15年,又於2009年發生地主王克強遭槍殺的事件,後來龍麟建設因資金不足退出此案,改由三圓建設接手主導。  釋466坪開放空間 此都更案土地權屬狀況,分別為私有地61.92%、國產署37.44%、台北市政府0.63%。台北市政府都市發展局指出,「正義國宅」公共設施容積的環境回饋措施,將釋出約466.15坪人行道空間、提供地下70個汽車停車位開放公眾使用,還承諾達到銀級綠建築標章等。台北市政府都市發展局都市設計科科長陳建華表示,「正義國宅」案最快於今年底拆除原建物,明年開始動工,施工時間至少2年,建商另還有公有土地待處理整合。  地主已整合完畢 接下來「正義國宅」將修改設計,並送都市更新委員會審議,同時進行環境影響評估,須經過事業計劃及權利變換計劃核定,最後申請建築執照後,才可以開始動工。三圓建設董事長王光祥指出,與地主已100%整合完畢,且進行順利,施工時間約3年,住宅開價目前還未定。太平洋房屋忠孝直營店資深協理廖經棠表示,目前忠孝東路3段中古屋成交價每坪110~120萬元,難得有此完整基地,已有不少國內企業主、台商、華僑等買方爭相詢問此案,若正式推案,將會很轟動,推估未來推案價格每坪至少200萬元。  正義國宅事件簿 ◎1999年 因921大地震後成為危樓,準備改建 ◎2007年12月 事業計劃核定 ◎2009年2月 都更利益無法談攏,住戶王克強遭槍殺 ◎2009年5月 檢方懷疑龍聯建設負責人葉松年涉案,求無期徒刑,後因證據不足被判無罪 ◎2009年9月 三圓建設向富邦金控買下55%股權,成為主導者 ◎2010年8月 原175戶建物所有權人,有百戶向地主國防部申購土地完成 ◎2010年12月 高等法院判決龍聯建設副總經理沈宗基涉槍殺案,判有期徒刑15年 ◎2013年9月 通過都市設計審議,預計最快年底拆除原建物 資料來源:《蘋果》採訪整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85243.html 正義國宅改建 1坪喊200萬~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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台北學苑地上權 底價114億 2013-09-27 01:01 台北學苑地上權即將開標,據悉,潤泰創新、國泰建設、遠雄企業團、華固建設、元利建設等都積極關切。圖/本報資料照片 近年敦北商圈地上權土地標售案  今年投資規模最大的地上權土地招標案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」,財政部國產署昨(26)日公告,將採70年地上權年限、權利金底價114.36億元對外招標,換算每坪約282萬元、約市價55%,預計11月28日開標。  市場預期,由於土地加建築造價,總投資金額上看200億元,因此中小型建商恐怕只能「流口水」,但大型壽險、大型建商,應不會缺席。  台北學苑地上權案,基地面積約4,050坪、底價114.36億元,每年支付地租為公告地價3.5%;另規定不得作住宅使用,地上權不得分割一部分予他人;建築物高度因有松山機場航高管制、最高90公尺,但可辦理容積移入,依鄰捷運站條件估計,可望申請容移約4成。  據悉,潤泰創新、國泰建設、遠雄企業團、華固建設、元利建設,以及香港跨國私募基金豐泰地產集團(PHOENIX PROPERTY INVESTORS)等,近年來密切注意招標動態。此外,多家大型保險業更興致勃勃,預期此案會是市場大熱門!  潤泰新董事長簡滄圳表示,積極評估投標,若作高檔商務出租住宅,報酬率將優於觀光旅館。華固建設總經理洪嘉昇表示,台北學苑地段稀有、潛力雄厚,但權利金底價就從114億元起跳,加計營建成本,總投資金額至少上看200億元,對於華固這種中型建商來說,不容易吃下;預期將是保險業、外資私募基金法人的菜,脫標可期。  永慶資產管理協理黃增福表示,行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策,金管會也允許壽險業擔任政府都更案的實施者,且競標政府及公營單位的地上權案,可免受2.875%的最低投報率限制。因此,預期台北學苑可望是第4季大型商用不動產市場的大熱門。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85238.html 台北學苑地上權 底價114億 ~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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北市10大國宅鍍金 2013-10-03 01:20 工商時報 北市精華地段10大國宅成交行情  伴隨10年來國內房價一路上漲,房仲業者調查,台北市10大精華區國宅身價鍍金,近10年漲幅高達1.5~3倍之多,其中,超過半數國宅每坪單價已來到「7」字頭;不過儘管國宅身價已不可同日而語,但與同區域房價相比,國宅房價仍屬「高貴不貴」,還是市場上的搶手貨。  台北市絕大多數的國宅社區多半地處精華,信義房屋根據實價登錄資料統計,北市10大國宅,以大安區的成功國宅、正義國宅、大安國宅,信義區的富台國宅、忠駝國宅,以及中山區的興安國宅,房價「含金量」最高,每坪單價都看到「7」字頭。  若以近10年房價漲幅來看,10大國宅平均漲幅高達1.5~3倍不等。其中,位於內湖成功路五段的大湖國宅,2003年每坪單價只有12~14萬,但到了2013年每坪單價來到50~60萬元,10年來房價足足漲幅逾3倍之多,居北市國宅漲幅之冠。  而含金量最高的成功國宅、正義國宅、大安國宅,每坪單價也從10年前的20~25萬元,漲到目前的70~80萬元,房價漲幅也超過2倍。  不過10大國宅雖房價已水漲船高,但比起周邊住宅大樓每坪仍有5~10萬不等的價差,在同區域內,國宅價格仍屬「高貴不貴」。  信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹表示,以10年房價漲幅最高的大湖國宅為例,該國宅面對大湖公園,再加上有捷運之便,目前每坪單價50~60萬,總價在2,000~2,800萬不等,與週遭嶄新的華廈大樓相比,每坪單價相差近1倍,指名度雖高但少有物件釋出,十分搶手。  信義房屋大安成功店店長郭禮偉則指出,鄰近捷運科技大樓站的成功國宅,坐擁遠企和敦南商圈,近年周邊推出不少豪宅新案,成交價上看每坪200萬,中古大樓單價約90~120萬左右,在比價效應下,擁有電梯及停車位的成功國宅,顯得價廉物美。  信義房屋公關專案經理洪琬琪分析,北市10大國宅因地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段,成為民眾進駐精華區的搶手貨,一旦有物件釋出,只要開價沒有超出行情太多,通常1周內便可成交。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85237.html 北市10大國宅鍍金 ~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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北市最大單筆土地標售 2013-10-03 01:20 工商時報 台北市通化街180巷至184巷土地。圖/顏謙隆  台北市單筆面積最大、總底價最高的土地標售案-台北市通化夜市近基隆路口的4,239坪土地標售案,即將在本月24日以底價126.85億元、每坪約299萬元,公開招標。雖然該地房屋建物產權由120多位屋主所有、整合難度相當高,但預期仍是北市第4季吸睛度最高的土地標售案。  戴德梁行協理賴一毅昨(2)日表示,這塊通化夜市土地的所有權人,是財團法人台灣電信協會,正式委託戴德梁行於10月24日公開標售。「據了解,這塊地,只要是唸得出來名號的建商,都曾評估過。」  賴一毅表示,這塊地目前地上物多屬於2樓的老舊住宅,為民國46年所興建,土地雖為台灣電信協會所有,可是120多位屋主,有些有登記建物權狀、但約有20多沒有登記,因此建物產權整合相當困難。據悉,有一家建商已參與整合地上物,已取得99%同意比例,和屋主協議改建。  接下來地主電信協會將在24日公開標售如此複雜的土地,儘管位於台北市精華地段,可是誰願意砸下100多億元現金,遙遙無期等待整合完成到100%,並進行都更改建?還是大考驗。  戴德梁行表示,即將標售的通化夜市土地,地號是通化段二小段1069地號、通化段三小段245、246、247、248、249、251、787、788等共9筆地號,靠近通化夜市,標售土地分為2塊,1塊是通化街171巷、183巷間土地;另1塊是通化街180巷、184巷間土地,2塊土地合計面積約4,239.84坪。  土地使用分區有道路用地、住三,其中道路用地面積近千坪,其餘均是住三土地,住三容積率225%。  據地籍謄本顯示,財團法人台灣電信協會自1978年10月登記持有權,迄今買進約35年。該協會係由交通部捐助,具半官方色彩,名下資產估計上百億元。  賴一毅建議,得標人要儘速完成產權整合,最好與地上物所有權人達成協議;口袋最好夠深,因應等待產權整合而壓住百億資金的投資期。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85236.html 台北市通化夜市近基隆路口的4,239坪土地標售案~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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