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美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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今年台北市十大透天交易 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_363006.html 資金潮+危老 台北透天催出百億交易額 2021-03-30 2022-03-30
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陸客不來、疫情卻來,飯店經營拉起警報,飯店求售潮再添一椿!北市南京東路五段精華地段的連鎖商旅「台北東旅」,全棟喊價8.6億元物色新買家,準備易主;換算每建坪平均開價達131萬元,高於附近的辦公室行情,引發市場矚目。位於捷運南京三民站附近的知名連鎖商旅「台北東旅」,最近以總價8.6億元求售。據了解,這棟旅館為地上10樓、地下2層的大樓,占地僅66.85坪,總建坪為656.02坪,賣方「台北東旅」在台北擁有三家連鎖據點,同時也是這棟大樓資產的所有權人。 商仲專家表示,「台北東旅」向來以自由行或商務客為主力客層,平均住房率有九成多,營運績效不錯,不過受陸客縮減衝擊,加上新冠肺炎疫情延燒,台灣觀光旅遊市場已備受壓力,當前市場氛圍讓「台北東旅」求售更顯敏感。                                                DFP廣告結束                                            業者表示,「台北東旅」此次求售價格換算每建坪高達131萬元,高於附近辦公室行情,主要是因為擁有鄰近捷運站的地段優勢,加上「台北東旅」將開出額外的交易條件,大樓處分後將會再回租15年,以繼續經營旅館,因此也可望為新買家帶來長期穩定的租金收入。 業者分析,近年旅館求售潮持續全台,但仍不時有投資人逆勢「錢」進,收購旅館;依「台北東旅」的條件,由於總價在10億元以內、交通條件有優勢,因此不排除吸引家族型投資機構、或專業投資公司進場。 欣元商仲分析,近幾年國際連鎖飯店品牌紛紛插旗台灣,多以四、五星級為主,其中又以日本品牌最為積極。預期未來兩年,經營不善、不堪虧損的飯店,將淘汰出局,尤以陸客為主的飯店。據調查,知名連鎖飯店「皇家季節」酒店,近年也陸續求售。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_339101.html 飯店業拉警報 台北東旅8.6億求售 2021-03-30 2022-03-30
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店面市場價格修正,大咖逢低入手,「豪宅王」前精英電腦董事長蔣東濬繼投入逾20億元、最多曾擁有九戶「文華苑」外,去年底以歐企投資的名義,以1.3億元買下長春路店面,換算每坪151萬元,持有房產再添一筆。根據最新實價登錄,長春路、新生北路口屋齡44年的住商混合大樓「華王大廈」86坪的角店,去年12月交易總價為1.3億元,店面現由全家便利商店承租,實價登錄備註顯示,這間店面為受債權債務影響或債務抵償的交易案。 同為該店面、屬新生北路門牌的其中22坪,2013年底時曾以3,300萬元交易,換算每坪149萬元,或許受了債務抵償等因素影響,歐企投資取得成本和六年前行情相近。                                             DFP廣告結束                                                台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,台北市店面市場走下坡,能達到每坪200萬的交易已相當稀有,長春路門牌店面靠中山北路一側,在2018年曾有每坪227.6萬元最高價,租金行情約每坪3,000~4,000元,三角窗、帶租約店面,通常有機會較行情高出一至二成,買主取得單價每坪151萬元推算,租金收益約2.7%左右,仍屬划算 蔣東濬除在陽明山擁有千坪土地的多房產外,最受矚目的房產投資,即是分別以睿信投資、歐企投資等陸續購入九戶指標豪宅「文華苑」,其中睿信投資擁有四戶、歐企投資擁有五戶,不少都是在早期預售時入手,和持有八戶的國巨董事長陳泰銘都屬於「文華苑」大戶。 去年他更以6.07億元、每坪215萬的最高價出售「文華苑」其中一戶給陳泰銘,獲利2.2億元。這次再入手精華區三角窗店面,由於屋齡老、商業氣息濃、持有成本低,仍有高於台北市精華區平均水準的租金收益率。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_339100.html 店面市場修正 大咖搶進 2021-03-30 2022-03-30
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興富發集團看好南台灣房市,大手筆出手「獵樓」,29日傳出興富發集團大股東砸下15.1億元,買下高雄地標「華王飯店」。興富發集團總裁鄭欽天、華王飯店29日都證實此一消息,鄭欽天表示,看好高雄房市,計畫未來改建為景觀住宅。鄭欽天指出,他和興富發集團多年來一直很看好高雄房市需求,旗下各公司多年來也陸續在高雄購地、卡位。他昨日表示,這項交易案是以他個人資金15.1億買下,並不是興富發建設,也不是關係企業潤隆建設;至於購買標的物是「華王飯店」股權,未來計畫拆除改建為景觀住宅大樓,並非繼續經營飯店。 成立於1968年、屬於高雄大統集團的華王大飯店,受陸客不來、整體大環境景氣不佳、新飯店加入競爭及租金過高等因素衝擊,8月下旬突然宣布自11月1日起停止營業。但停業後不到一個月,隨即傳出即將轉手的訊息,震撼高飯店與地產 鄭欽天指出,他和興富發集團多年來一直很看好高雄房市需求,旗下各公司多年來也陸續在高雄購地、卡位。他昨日表示,這項交易案是以他個人資金15.1億買下,並不是興富發建設,也不是關係企業潤隆建設;至於購買標的物是「華王飯店」股權,未來計畫拆除改建為景觀住宅大樓,並非繼續經營飯店成立於1968年、屬於高雄大統集團的華王大飯店,受陸客不來、整體大環境景氣不佳、新飯店加入競爭及租金過高等因素衝擊,8月下旬突然宣布自11月1日起停止營業。但停業後不到一個月,隨即傳出即將轉手的訊息,震撼高飯店與地產界。 不過鄭欽天表示,他還需要進一步瞭解公司的淨值和細節。興富發集團人士則透露,收購華王飯店股權一案,目前是先簽意向書,不算是正式完成交易。由此也可推論,這項交易案還是進行式,預計明年1月可望明朗,但也顯示興富發集團持續加碼卡位高雄。 興富發副總廖昭雄表示,興富發集團積極押寶高雄,預計2020年推案量更有七成新案會聚焦高雄。廖昭雄表示,興富發集團近幾年陸續在高雄至少購地2、300億元,還在今年中開出集團第一座購物商場「悅誠廣場」,並動工興建Hyatt Regency飯店,今年也在高雄推出逾160億新案,包括「CBD經貿中心」、「博愛京棧」、「美樹大悅」、「愛情河左岸」等四案。 廖昭雄表示,興富發建設預計2020年在高雄再推出「中都一」、「中都三」、「福山段」、「博孝億記」和「華人桂冠」五筆新案,總銷金額近380億元,南台灣會是集團明年最重要的戰區。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_333669.html 停業1個月 鄭欽天15億買華王飯店 2021-03-30 2022-03-30
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史上金額最大的單一商用不動產標售案京華城購物中心,25日以342億價格進行第4度標售,結果殺出大黑馬,由京華城大股東中石化旗下的鼎越開發,以372億1萬元擊敗出價300億的興富發建設,一舉標得京華城,也坐上新「樓王」寶座。      25日這場世紀標案過程相當戲劇化,據悉原先領標超過10封,最後有三家準備出手投標,但截標前某上市建商臨時縮手,正式開標結果共兩標投遞,結果由中石化轉投資的鼎越開發以372億1萬元勝出,高出底標30億元、溢價率8.77%。若以京華城面積4986.7坪換算,每坪得標價約746萬元。 不過,由於鼎越開發為京華城最大股東中石化的子公司,市場因此質疑此一關係人交易的代表性。中石化目前直接、間接持有京華城約37%,另中工則持股23%,加計關係企業,集團整體持股超過8成。依目前辦公市場供需條件,買家計畫開發為頂級辦公園區是最安全的牌;惟大規模的開發量體是否符合實際需求,還要觀察。此次標售結果刷新史上單一商用不動產最大手筆紀錄,也一舉推升2019年土地交易總額突破2,170億元,全年可望締造「天量」紀錄,對市場更具一定激勵作用;畢竟此次是公開標售,競標者不只鼎越開發,還包括「獵地王」興富發建設,因此標售案釋出的意義是市場的認同度,而非關係人交易或左手換右手。至於興富發出價300億低於底價342億元,興富發原本計畫若成功得標,將開發為頂級辦公大樓,如此可讓興富發集團總裁鄭欽天「五年蓋30棟辦公大樓」、營收十年破千億的目標提早達陣。           25日順利脫標的京華城曾創下多項紀錄,包括第一個工業地變身的購物中心、第一座球體購物中心、標售金額最高的商用不動產等。京華城當初在威京集團買下後,以捐地30%條件成功由工三變商三,容積率392%在2017年都審會通過為560%,並持續爭取回復到都市計劃說明書中載明的678%,此案仍在訴願中。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_327121.html 斥資372億 中石化奇襲 標下京華城 2021-03-30 2022-03-30
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這位「瘋狂亞洲富豪」盧啟賢(Calvin Lo)今年大約41歲,他是人壽保險公司R.E Lee International的執行長,主要替亞洲高資產客戶和企業提供全方位的資產規劃,據2018年富比世(Forbes)調查,他名下的淨資產高達17億美元(約新台幣527億元)根據英國媒體形容,盧啟賢是「前所未聞的巨富」。 前身為中泰賓館的文華東方酒店,總佔地逾4200坪,斥資將近250億元,在2014年5月盛大開幕,吸引了許多政商名流齊聚一堂,還邀請了著名女星林青霞出席剪綵。文華東方的團隊會根據不同的客人客製化服務餐點及擺設,讓眾多知名國內外影星到台灣也紛紛選住此處,包含金鋼狼休傑克曼、好萊塢明星湯姆克魯斯、美國著名歌手瑪丹娜、韓國知名藝人宋仲基以及台灣的彭于晏、林志玲、舒淇等都在文華東方住過。不過令人震驚的是,眾多明星加持過的文華東方酒店在營運第一年開始就頻頻傳出要出售的消息。 台北文華東方酒店傳賣多時,最新傳出買家終於敲定,文華東方業主開泰豐董事長林命群,與買方「加拿大籍香港商人盧啟賢(Calvin Lo)」簽署投資協議,敲定385億元轉手。文華東方過去曾喊價500億元要賣,但市場毫無回音,今傳以385億元轉手似乎讓利不少。外傳文華東方雖貴為台北一級高貴酒店,但其住房率不理想,開幕1年多就傳賣訊,5年後才找到買主。文華東方酒店總共有303間房間,於中泰賓館原址重建為地上14層、地下五層,宏偉壯麗的歐式外觀建築,儼然成為台北著名地標之一,當年開幕時,被視為台灣觀光業的一大盛事。不過業界也說,以文華東方酒店當初的投資金額估算,303個房間、平均房價約萬元,即使每天滿房,一年營收約11億元,要現金流兩平至少要22年,若加計品牌授權費用、人事支出,保守估計也要30年才能賺錢。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_327003.html 385億買文華東方 買主是「瘋狂亞洲富豪」真人版 2021-03-30 2022-03-30
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                        近三年台北商圈店面待租量變化                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  近年北市商圈爆發「空店潮」,不少知名老店淹沒在歷史洪流,陸客限縮對於各商圈空置現象現雪上加霜,台北市七大商圈中,東區商圈店面待租量不僅一年大增34%,待租期超過一年的店面更超過四成,空租店面增幅及長待租期比率,雙雙居於各商圈之首。                                                    根據屋比房屋調查,台北市七大商圈中,東區商圈目前就有230間網路待租店面,二年來增加七成、近百間店面,不只東區慘澹,民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷,待租店面量二年來都增加了三成左右,不過西門町商圈為少數特例,二年來待租店面數量變化不大。 從店面的待租期超過一年的比例,觀察出租店面的流通性,二年前台北市七大商圈店面待租超過一年比例普遍在10~20%之間,然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外,其餘五個商圈都超過二成,其中東區達40%外,民生商圈也達36%,不乏高掛二、三年的店面沒有租掉,房東心態、租金居高不下,加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟上,整體待租期拉長不少。                                                 有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元,租了二年還租不掉,顯示東區商圈沒落現象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,網路購物、外送訂餐服務的興起,消費模式改變衝擊街邊店,東區商圈逛街人潮明顯銳減,加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開張,商圈移轉吸走了大量人潮,零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境,陸續轉移陣地。                 同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈,近年來待租店面數量每年以約15%的速度增加,且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支撐的西門町商圈,則是台北市各商圈中唯一例外,不僅空置率低,近年待租超過一年的店面比例也僅一成左右。陳傑鳴表示,未來陸客來台人數將持續減少,各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能,商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力,才能持續吸引遊客消費。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325145.html 北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟 2021-03-30 2022-03-30
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今年商辦市場揭露迄今,以三商美邦人壽將長春金融大樓以37.7億賣給泰安產物為首,其次為遠雄出售統一國際大樓27、28樓,總價來到22億,值得注意的是除了這些超高總價商辦,不少知名企業也默默砸下億元購置商辦產品,如台新銀行吳家3月時以誠信融資名義,用2.04億向台灣武田藥品買下南京東路三段、鄰近捷運南京復興站的45年屋齡老大樓的7樓;而奧黛莉內衣也用心心投資名義於2月購置台北車站商圈、開封街一段上的30年屋齡店辦大樓2樓,耗資2.5億,創近3年當地商辦總價新高,同時間點還有醫美集團愛爾麗買館前路商辦,北車商圈商辦交易顯然熱絡。  相比信義計劃區,或是忠孝、仁愛、敦化等A辦聚落,北車商辦大樓老舊,卻仍具西區第一大商圈價值,企業若不自用,投資角度來看也可有2~3%的投報率,相對能以低總買入,又有不錯的投報率,自然大受當前走避險投資的企業主們青睞。  此外,近年大型企業更看準市中心外圍商辦,尤其是內湖科學園區一帶,這幾年商辦交易價格都是名列前茅,今年也有2筆在內湖路一段NASA大樓亮眼商辦交易,為樂富一號REITs基金投資,由京城銀行買下7樓與10樓,一共21.7億。陳炳辰分析,總經弱化,新興區域商辦投資顯得避險,像是內科的高總價商辦卻可使用寬廣的辦公空間,CP值遠勝他處,租金行情也可在單坪2000~3000元,不比信義計劃區動輒競相來到3、4000元,都讓當地引進大量外資企業。  相較去年台塑砸187億買內湖南京東路六段台北企業總部園區辦公大樓,以及2017年中華郵政以64.2億買長虹內湖商辦,今年到目前為止揭露最高總價的長春金融大樓略顯差強人意,眼下進入大選前夕,黨派對立情勢嚴重,加上整體經濟不明,預期商辦買盤後勢改走觀望,大型企業進駐與投資將先停看聽。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324343.html 三商美邦人壽將長春金融大樓以37.7億賣給泰安產物 遠雄出售統一國際大樓27、28樓,總價來到22億 2021-03-30 2022-03-30
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中美貿易戰如火如荼,台商持續回流,商辦需求大增,而這波熱潮也確實反映在商辦去化上,根據最新實價登錄資料顯示,中山區的指標性A辦「大直CBD」(台北時代廣場)2019年上半年共成交12件,其中,與「溫世仁」相關的「溫世仁文教基金會」就一次購買了8樓10戶,總價約6.85億。 這並非是溫世仁相關基金會第一次大手筆購入大直CBD該案。2018年6月時溫世仁相關的「溫世仁文教基金會」就曾買下7樓戶149.32坪和70.57坪兩筆,共2.22億,約219.87坪辦公室。 溫世仁過去籌備成立的「看見台灣基金會」也以8.4億買下7樓戶7筆,約832坪辦公室。這次取得8樓整層後,溫世仁相關的基金會已擁有「大直CBD」的超過1700坪的商務辦公空間。 已故的溫世仁為英業達集團前總裁,畢業於台大電機研究所,24歲還是研究生時,就與廣達集團創辦人林百里設計出第一台電腦,並當上三愛電子的廠長,生產電子計算機,因電腦設計,與林百里同時獲頒第一屆青年獎章。 之後任職過金寶電子總經理,27歲又與與葉國一、鄭清和等人共同創立英業達,於英業達內任職過廠長、常務董事、總經理、副董事長、總裁等職位,因熱愛創作,1998年,時年50歲的他創設明日工作室,實現推廣創作的夢想。 長篇武俠小說《秦時明月》是溫世仁發想,並在2003年開始創作,但同年12月7日他卻因腦幹出血逝世,在55歲壯年與世長辭」,為了紀念他,其創辦的明日工作室。定期舉辦溫世仁武俠小說大獎,其妻子呂來春為紀念其在公益上的志業,創立「財團法人溫世仁文教基金會」。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,「大直CBD」位在大直重劃區內,基地面積3,255坪,目前屋齡約3年、樓高10層,總戶數196戶,其中包含159戶一般事務所、36戶店面,不但有專業的物業公司提供飯店式服務,還有多樣化的公共設施,如:空中泳池、健身房、接待大廳等,當時推案主打「企業總部」作為訴求。 此外,該大樓因鄰近內湖科學園區,透過捷運文湖線也可快速到達松山機場,迅速與國際接軌,區內百貨商圈、五星級飯店等商務機能完善,當時吸引不少企業進駐;陳傑鳴說,在台商回流、企業搬遷潮帶動下,對於商辦需求大幅增加,目前北市商辦供給速度明顯跟不上企業龐大的需求,加上近年不少企業營運模式改變,逐漸轉向能快速整合公司各個部門的「總部化」經營方式,造成大坪數商辦更是一戶難求。  以「大直CBD」而言,仍在銷售中,每坪開價140~148萬,據實價資料顯示,每坪最高成交行情約128萬元,近一年成交均價約98萬元,對於基金會求穩定、長久經營方式,的確為良好的避風港。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324223.html 溫世仁基金會砸6.85億 成A辦大咖「大直CBD」(台北時代廣場) 2021-03-30 2022-03-30
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機械工業大廠財順集團今年1月以總價2億元,購入中山北路二段馬偕醫院對面「香榭富裔」店面,創下近五年來台北市最重要南北向主幹道中山北路「黃金門牌」最高總價店面記錄。 根據實價登錄資訊顯示,「香榭富裔」店面包含15個機械車位、3個平面車位,總面積225.4坪,為今年迄今台北市最高總價的店面交易,拆算單價每坪約181.5萬元。 謄本資訊顯示,財順建設背景為擁有50年歷史的機械工業大廠財順集團,其負責人江新財家族早期於「香榭富裔」預售時購入二戶住宅,增值幅度可觀,這次再向該大樓建商國礎建設董事長祝文定等三位自然人買進一樓店面。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「香榭富裔」樓高14層,屋齡11年,為高價住宅,也不乏店辦進駐,住宅平均單價在110萬左右,其緊鄰聯邦銀行大樓、合作金庫,且中山北路二段有多家銀行據點進駐,店面價值鍍金,區域店面行情單價約在每坪150萬元,優質的店面物件租金平均可來到每坪4,000元,換算投報率約3%。 中山北路是台北市最重要南北向主幹道,據實價登錄統計,橫跨中山及士林二區的中山北路門牌中,近七年來一段至七段有超過300間店面交易(不包含透天厝),交易量最大主要集中在中山北路七段,不過若以單價超過百萬的高價店面交易來看,共計有59間,其中以二段28間最多,其次為一段的13間。 陳炳辰指出,中山北路一、二段為南西、雙連商圈,最具店面價值,商圈人潮匯聚,也有金融、企業總部坐落,三段是晴光、雙城商圈,也是婚紗業者大本營,而以大同大學分界,往美術館一帶店面逐漸變少,價值滑落,四、五段是南士林板塊,六、七段為天母商圈,一路不乏餐飲店面,但整條中山北路仍是前端中山區市中心最具看頭。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_319994.html 財順集團砸2億 買馬偕商圈店面 2021-03-30 2022-03-30
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華固(2548)28日召開股東會,股價也續開紅盤,盤中以86.3元再創五年半新高價。總經理洪嘉昇表示,去年華固銷售表現優於預期,新成屋也穩定去化,雖然營收衰退,但是2019年將有「華固名鑄」、「華固樂慕」、「華固新代田」三大案完工交屋入帳,相信2019年將會是華固豐收的一年! 華固2018年合併營收46.38億元,年減55.3%,合併報表稅後淨利為8.69億元。 洪嘉昇表示,在已推出銷售的個案方面,銷售成績普遍不錯。光是今年下半年會陸續完工交屋的新案,就有三大案,總銷172億元。 其中「華固名鑄」總銷80億,預售階段採預約銷售,銷售率約九成,預定2019年中完工交屋。 「華固樂慕」總銷約50億,預售銷售率超過九成,也是預計2019年中完工交屋。 土城「華固新代田」總銷42億,預售銷售率近七成,預定今年第4季完工交屋,新完工成屋也是預計今年第四季銷售。 地上權宅「華固新天地」前年完工交屋,去年還有待售17億,預計今年拼完銷。 「華固天鑄」華固佔全案64.5%,2017年完工交屋,今年待售餘屋還有65億,目標可再成交20億左右。 在2019年推案目標方面,華固表示,包括台北市大直「華固亞太置地」商辦案,於106年 4 季動工,全案總銷120億,華固持有67%,將邊建邊售,預定明年第3季完工。 第一季也在台北市石牌推出「華固翡儷」住宅案,總銷約50億,預定111年第 2 季完工交屋。 另外台北市內湖區「潭美住宅」案,華固可售金額65億,排定今年第4季預售,111年第4季完工交屋。 至於台北市內湖區「潭美辦公」案總銷約35 億,採邊建邊售,預定今年第4季開工,111年第2 季完工交屋。 台北市「承德路」合建案,華固佔40%,可售金額約17 億,今108年第4季動工,預定111 年第 2季完工交屋。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_317320.html 華固建設股東會:今年會是豐收年! 2021-03-30 2022-03-30
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實價揭露士林夜市文林路一間店面交易,總價約1億元,每坪約270萬元,為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析,受陸客減少影響,士林夜市人潮不若以往,但是低利時代,一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段,大東路店面行情最高,先前交易一坪動輒四、五百萬,最高到547萬元,其次為文林路及基河路,越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。  大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價文林路最貴店面一坪322萬元,位置比較靠近捷運士林站,並非士林夜市商圈,排名第二的靠近劍潭站,一坪299.8萬,約33坪,總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,約37坪,以1.01億元交易,每坪約270.4萬元。 郎美囡表示,近年陸客量大減,士林夜市首當其衝,一度爆發空租潮,區內空置店面多達一兩百間,近一年隨民眾逛街增多,加上自由行港澳日韓旅客除了到西門町,也多會到土林夜市走走,人潮逐漸回復,店面空置情況也減緩。 郎美囡表示,受電商衝擊、陸客減少影響,士林夜市租金行情下滑不少,但在低利環境下,熱門商圈收租穩定,若有黃金店面釋出,仍然吸引投資人目光,積極搶進。 以文林路來說,店面交易單價的前五名都在近四年發生,也就是不動產市場開始盤整後,文林路上的店面交易價格反而持高不墜,顯示熱門地段的店面依然是搶手投資標的。 記者游智文/攝影 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_283174.html 人潮有回來 士林夜市再傳億元店面交易 2021-03-30 2022-03-30
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                      SPAO忠孝店6月底將撤點。(圖/取材自SPAO台灣官方臉書粉絲專頁)                               台北東區店面近年頻爆「關店出走潮」,繼Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶等接連撤出後,韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO日前也宣布6月底撤點,外界推測與店租高居不下有關,以該地段租金計算,兩間店面每月租金破千萬元,十分驚人。 《好房網》報導,韓國第一大服裝集團衣戀E-LAND旗下主力品牌SPAO、MIXXO位在微風忠孝的大型旗艦店,總占地超過千坪,以東區商圈單坪租金範圍落在1.3萬~2萬計算,每月店租至少破千萬元,租金成本是相當沉重的負擔。 報導分析,快時尚品牌市場競爭激烈,韓系品牌不像歐美品牌ZARA、Forever 21等知名度高,加上SPAO、MIXXO東區旗艦店坪數大租金成本高,也難怪營運才3年就決定撤點。 另根據戴德梁行今年第一季市場報告,北市商圈空置率排名,第一名是中山南京商圈(4.8%)、東區商圈次之(3.3%)、第三是站前商圈(3.1%),東區店面空置率,和其他商圈相比仍高,多間店面高掛出租帆布,過往榮景已不復見。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279492.html 台北東區沒落!2大韓系服飾也掰了...揭密驚人租金 SPAO 2021-03-30 2022-03-30
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台北市西區商圈回昔日光景,出現百萬元租金店面!根據最新實價登錄,西門町商圈的徒步區漢中街,出現月租破百萬的金店面,創下近5年新高!該店面為6層樓建築,靠近人潮眾多的西門站6號出口,1樓加地下室共51.85坪,月租105萬元,單坪租金達2萬元。 記者實際勘查,發現該區段6層樓的店面,並沒有正在重新裝潢的店面,房仲則根據獲利推測,可能是手機業者續租的店面。 西門町人潮不減,近年除了運動用品店砸大錢進駐,現在又出現一筆破百萬元的店面租金,甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店、月租金70萬元更高,顯示當地商圈並未退燒。值得關切的是,西門町商圈從去年起,也隨著其他商圈一同吹起夾娃娃機店的風潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使國內旅客人數停滯成長,但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口,西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外,也出現一些新的業種,發展出足以支撐高租金的經營模式,例如近年火熱的夾娃娃風潮,西門町的高店租店面也吸引「場主」搶進。以西門町徒步區內的店面為例,有間前身為藥妝店的店面退租後,吸引「場主」以高價搶租,「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租。據了解,一個機台的月租金達3萬元,而且還不是西門町內最貴的機台,房仲業者推估,場主的月收租金近180萬元,該店面的租金應該也達百萬元的水準。 曾敬德表示,夾娃娃風潮盛行,場主透過類似分割小單位出租的方式,可以大幅拉高經營坪效,加上相關的管銷與人事成本相對較低,機台又可創造高且穩定的租金收益,短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。 不過夾娃娃風潮究竟能夠熱多久?曾敬德指出,市場是否會出現供過於求的問題,都有待時間考驗,而西門町內熱門商圈的店面,目前仍是屬於強者恆強的熱租狀況,有些店租約還沒到期就要先排隊,但面對高租金壓力,的確汰換狀況也一直再發生。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279115.html 西門町金店面破百萬 創5年新高 2021-03-30 2022-03-30
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南山人壽斥資500億元打造台北第二摩天高樓-南山廣場正式亮相,租金超越台北101。 南山人壽董事長杜英宗親自出席主持記者會,他說,南山廣場是台灣最高級的商辦,目前出租率約九成,若加計洽談中的案件,出租率近100%。 台北南山廣場總樓地板面積為19.38萬坪,為地上48層,地下4層的商辦大樓,也是北市信義計畫區的新地標。杜英宗透露,潤泰集團總裁尹衍樑跟他說,當初不惜成本,標下世貿二館這個地上權案並精心打造南山廣場,就是希望它成為「南山人的表徵」,可以跟社會連結。3 經濟日報提供 facebook 他也自豪的說,來訪的外資都表示,這棟大樓是台北市最漂亮的大樓,重塑了台北的天際線。據了解,包含地上權權利金268.88億元在內,南山人壽共斥資500億元打造此一信義計畫區的新地標。 此建案中的「微風南山」預計11月開業。杜英宗透露,屆時南山人壽仿照本館「微風之夜」方式,與微風一起合辦「南山之夜」,並邀請南山人壽的貴賓同歡。據了解,「微風之夜」是台北的百貨業盛事,每年均吸引名媛貴婦出席,堪稱時尚圈年度大事。杜英宗說,南山董事聽聞有意舉辦南山之夜,都趕快來探聽自己是否受邀。 杜英宗也指出,台北南山廣場樓高272公尺,為台北市第二高大樓,今年將以不一樣的面貌,與外界一同迎接新年,但不會是放煙火,會更有創意,他賣個關子說:「請大家拭目以待。」 房地產界傳出的消息說,南山廣場為北市目前租金最貴的商辦大樓,最高樓層每坪租金達5,000元,超越鄰近的台北101大樓、國泰置地大樓的3,800元~4,500元。杜英宗說 ,目前出租率約九成,四大會計師事務所之一的勤業眾信等為首批承租戶,將在6月26日進駐,此外,包括電通、路透社、台灣電通、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等,都是主要承租戶。 但南山人壽總部不會移過來,杜英宗強調,「保險公司是艱苦行業,房租比較貴,留給客人用。」 蓋高級商辦 考慮台中高雄 南山廣場昨(11)日落成啟用,南山人壽董事長杜英宗透露,「六都市長紛紛拜訪他,表達幫他們蓋棟樣的高級商辦大樓的意願」,而南山的不動產投資是否轉移到其他縣市?他回答說,「總要均衡一下」,目前除北市以外,如台中市、高雄市都有考慮。 至於是否會投資台北車站雙子星案,杜英宗則說,南山已在信義區有這麼大的投資案,雙子星還在考慮。 杜英宗還表示,六都是否都需要興建一棟摩天大樓,問題在於有多少租客?有些都市沒有大的公司,對於商辦大樓的需求不高,恐怕也付不起這麼高的租金。他證實南山廣場帶動台北市商辦的轉移效應,才剛落成,就幾乎全數租完。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279114.html 南山人壽斥資500億元打造台北第二摩天高樓-南山廣場正式亮相,租金超越台北101 2021-03-30 2022-03-30
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「豪辦」市場敲進大單!上市建商「營收王」興富發(2542)位於北市大直的企業總部-「台北CBD時代廣場」5戶店面,被百達國際資產管理公司以7.12億元買下,創下今年以來大直最大手筆商用不動產交易紀錄;法人估計,興富發因此筆現金落袋,可望貢獻EPS達0.33元。  興富發的創業代表作「台北CBD時代廣場」總銷達240億元,2015年底完工落成,包括興富發、潤隆、甲山林集團、澳盛銀行、寬宏藝術、創惟科技、台灣卡樂比、哈佛企管等多家知名企業等都進駐成為企業總部。 根據內政部實價登錄資訊顯示,「台北CBD時代廣場」辦公室成交價格,每坪自97萬~128萬元不等,幾乎要追上北市信義計畫區和東區的行情,被市場封為「豪辦」。 興富發昨日公告,該辦公大樓一樓5戶店面,和地下20個停車位,以總價7.1278億元,易手給百達國際資產管理公司,建物總交易面積約415.37坪。 興富發一旦與百達國際正式簽約,獲得處分利益將有3.9億元;法人估計,對於興富發EPS貢獻度約達0.33元,預計Q2可望交易完成並入帳。 興富發表示,全案截至上周止已售58%,為大直最新總部辦公空間首選,且已全面進化到下一代的旗艦A辦大樓,公設為「五星級飯店化」。 除了「台北CBD時代廣場」這筆7.12億元的大單,可望貢獻Q2單季營收和獲利之外,興富發還有多筆新案正準備密集交屋認列,市場預期可望衝高Q2業績表現。 興富發第1季已有南港「雙美館」、淡水「海洋都心」、台中「文華匯」等新案交屋貢獻下,單季營收106億元,年增達1.7倍;展望第2季,「雙湖匯」、「海洋都心」、「雙美館」、「文華匯」和即將銷售的「森學苑」等,可望陸續完工並加入交屋入帳行列,其中「雙湖匯」總銷169億元、銷售率45%,4月有機會開始交屋入帳並持續到第3季。 法人估算,興富發今年有13筆、總銷達476億元的新案將完工,其中,已銷售金額達249億元,再加計近100億元餘屋銷售、轉投資潤隆(持股約12%)獲利貢獻,2018年合併營收及獲利有機會挑戰歷史新高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_274776.html 「台北CBD時代廣場」5戶店面,被百達國際資產管理公司以7.12億元買下 2021-03-30 2022-03-30
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                            麗寶集團內湖總部大樓被創見資訊「相中」,計劃以23.7億元全棟買下。麗寶集團表示,「我們是割愛啦!」據悉麗寶和創見可望在4月底簽約。據了解,麗寶集團計畫另在新莊副都心或板橋開發新的企業總部大樓。  創見資訊董事會昨(17)日決議通過,授權董事長進行麗寶集團內湖總部大樓的購置及簽約事宜,地號為內湖區新湖三路266、268、270、272、278、280、282、286號,交易標的為全棟,包括地上6樓地下3樓,土地面積1,685.19坪及建物面積7,234.39坪,交易總金額為23.7億元。 麗寶集團是在2013年5月以19.1688億元買下這棟原名「雅新科技大樓」的全棟,集團內包括麗寶建設、寶贊開發事業、鵬程建設3家為所有權人。 麗寶集團董事長吳寶田因為早在2003年於內湖新湖三路和行忠路口蓋了3棟大樓,其中被雅新科技買下的1棟遭執行法拍,因此吳寶田決定買回,當作福容飯店的總部大樓,取得價格只有市價的5成,相當划算,使得麗寶集團「買在低點、賣在高點」的輝煌紀錄再添一筆,短短5年獲利4.5億元。 麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,這次內湖總部大樓易手「是我們割愛!」因為創見資訊總部剛好就在我們正後方,且麗寶集團內湖總部大樓產權完整,對方主動前來洽談,以因應快速擴充、供不應求的辦公需求,比另外再買一塊地、請照再興建要單純。 不過何昭宏表示,目前該大樓麗寶集團相關事業還有租約在,即使交易也不會那麼快搬遷。麗寶集團計畫在新莊副都心或板橋另覓土地,開發新的企業總部大樓。                                 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_273292.html 內湖總部大樓 麗寶23.7億割愛 2021-03-30 2022-03-30
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最新實價登錄顯示,台北市大直「台北戀館」(現名為和璞飯店)以55.8億元成交,並售後回租,買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久,此次完成交易,顯示出買賣雙方價格認知差距收斂,有助商用市場交易熱度回溫。 近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響,不少飯店求售,其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷,開價60多億元尋求買方。 「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式,2014年因為知名廚師阿基師(鄭衍基)婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪,土地原為祭祀公業所有,由欣翰建設向地主承租土地,並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權,欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權,由旗下和禧建設持有不動產。 和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特,欣翰指出,台北戀館不動產出售後,將會先回租五年。 根據公司登記資料顯示,英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴,境內營運資金約7.1億元。 近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷,雖然期望逢低進場入手旅館者不少,但因買賣雙方價格認知差距大,今年成交案件並不多。 商仲業者指出,該筆土地為供商業使用的商業區,以其交易價格來看,目前房數約107房,每房單價逾5,000萬元,其實並不便宜,其扣除車位的建物,單價約每坪84萬元,為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。 商仲業者表示,此交易賣方獲利了結,而該旅館建物屋齡僅12年,買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值,短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益,換算其土地成單價每坪345萬元,未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。 最新實價登錄顯示,台北市大直「台北戀館」(現名為和璞飯店)以55.8億元成交,並售後回租,買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久,此次完成交易,顯示出買賣雙方價格認知差距收斂,有助商用市場交易熱度回溫。 近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響,不少飯店求售,其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷,開價60多億元尋求買方。 「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式,2014年因為知名廚師阿基師(鄭衍基)婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪,土地原為祭祀公業所有,由欣翰建設向地主承租土地,並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權,欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權,由旗下和禧建設持有不動產。 和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特,欣翰指出,台北戀館不動產出售後,將會先回租五年。 根據公司登記資料顯示,英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴,境內營運資金約7.1億元。 近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷,雖然期望逢低進場入手旅館者不少,但因買賣雙方價格認知差距大,今年成交案件並不多。 商仲業者指出,該筆土地為供商業使用的商業區,以其交易價格來看,目前房數約107房,每房單價逾5,000萬元,其實並不便宜,其扣除車位的建物,單價約每坪84萬元,為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。 商仲業者表示,此交易賣方獲利了結,而該旅館建物屋齡僅12年,買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值,短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益,換算其土地成單價每坪345萬元,未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_250411.html 汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了 2021-03-30 2022-03-30
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忠孝東路店面不僅出現洗牌,待租的空置期更是拉長一倍以上,從3個月拉長至半年、一年都有。不過,指標店面的房東不畏不景氣,仍堅持調高租金等待有緣人。位於忠孝東路和敦化南路交叉口的原Miss Sofi店面,自2年前撤租後,今年傳出「中美鐘錶」欲以月租金180萬元承租,但最後因可使用面積太小而作罷。 優美地產企研室召集人葉立敏證實,忠孝東路4段135號的三角黃金窗店面為林姓自然人持有,原承租方為女鞋品牌Miss Sofi,原本租金每月約為135萬元左右。     葉立敏進一步表示,2014年Miss Sofi撤租後空置至今無人承租,由於店面位處敦化南路與忠孝東路交叉的精華地段,人潮與車流能見度極高,吸引許多欲開店業者詢問,房租逆勢調漲。 據傳今年上半年「中美鐘錶」公司原欲以180萬元承租,與對面142號的「亨得利鐘錶」對望,雙強鼎立卡位東區,但考量可使用空間太小,最後放棄承租。 葉立敏分析,該店面因權狀面積雖達41.6坪,但其中19.2坪為騎樓,等於近一半的坪數無法使用到,然而租店面首重「使用坪數」而非「權狀坪數」,若180萬租金僅能使用室內22.4坪,相當於每坪租金高達80,357元,將刷新全台店面天價行情。 北市庶民不動產投資協會秘書長邱太煊表示,忠孝東路一線的黃金店面目前空置有7至8間,比起過往算是相當高的比例,且商圈有往東移的趨勢,如果大巨蛋的商場能營運,對東區店面有加乘效果,可連接信義商圈。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_194958.html 東區黃金店面招租 租2年了...還是空著 2021-03-30 2022-03-30
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壽險資金挺台灣,中信金控子公司台灣人壽昨(30)日宣布以165億元,買下高雄前金區的漢來新世界中心大樓,為近年壽險在高雄最大一筆不動產投資案。台灣人壽(含已併入的中信人壽)迄今在高雄投資的不動產、土地開發案總金額已上看318億元,是壽險業名副其實的「高雄王」。 金管會新主委丁克華呼籲壽險業錢留台灣,協助台灣經濟發展,台灣人壽昨天即宣布買下高雄市成功一路的漢來新世界中心,這棟地上42層、地下7層樓齡21年的大樓,目前是漢來飯店、漢神百貨及漢來美食的營運地,台灣人壽買下全棟大樓後將回租給漢來集團20年,每年租金收益率上看3~4%。 台灣人壽去年確定併入中信金,今年1月1日完成與中信人壽合併成為新台灣人壽,去年中信人壽、新亞已與高雄市府合作,要投入220億元共同開發高雄和發產業園區,其中,中信人壽即目前台灣人壽要投資逾120億元;另還有一筆即是高雄市圖書總館附屬設施BOT開發案,預計也要投入33億元。 若再加上昨天買下漢來新世界中心的165億元,新台灣人壽合計投資高雄高達318億元,應是目前壽險公司中投資高雄金額最高者。 台灣人壽表示,高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設,周邊設施如高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等四大硬體建設,加上高雄捷運環狀輕軌等公共建設,將帶動南高雄發展,而漢來新世界目前營運狀況良好,又位在亞洲新灣區內,未來周邊重大建設陸續完功,大樓的價值還可望再攀升。 台灣人壽發言人卓長興表示,高雄漢來新世界大樓占地2,397.62坪,建物面積達4萬7,644坪,台灣人壽約以每坪34萬元(一樓約每坪110萬元,2樓以上則是26~30萬元買下全棟大樓),另外還有地下約700~800個停車位,主要就是看好這棟大樓穩定的租金收益,及未來可能的增值空間。 目前資產規模已突破1.1兆元的台灣人壽投資不動產動作頻頻,除了高雄市315億元以上的投資、開發案,台中洲際棒球場開發案、台北市台肥C3地上權等,目前也還在洽談一筆台中市土地,不動產投資金額已突破600億元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_189193.html 砸165億 新台壽買高雄前金區的漢來新世界中心大樓 2021-03-30 2022-03-30
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位於台北市敦化南路二段的中華票券大樓。圖/本報資料照片 頂新魏家的頂禾開發公司,位於台北市敦化南路二段的「中華票券大樓」,去年12月悄悄以總價約49億元易主。慧洋海運董事長藍俊昇證實,該公司與大股東百世多麗合資買下敦化南路上的中華票券大樓,將以都更方式興建地上16到18層的集團總部大樓,合作經營包括商務旅館在內的綜合商辦大樓。 魏家成本價46.28億元   頂禾也證實華票大樓已經售出,由於地產部門都會定期盤點資產配置,為了活化資產,才進行資產處分。頂禾是在2011年以46.28億元購進華票大樓,頂禾表示,此次扣掉利息及管理費用大約僅是打平,並無高額獲利。 該案於3月21日完成產權過戶,戴德梁行董事總經理顏炳立昨(23)日表示,這筆交易應該是2016年以來金額最大的一筆交易,台北市唯一的亮點,也是罕見的單一產權純辦公大樓成交的案例,可望打破單季恐怕「掛蛋」的窘境;頂禾是以接近成本價脫手,相對來說,百世多麗也撿到便宜! 將都更為慧洋總部大樓 慧洋在今年1月29日透過董事會通過這項投資案,當日公司尾牙宴上藍俊昇就已透露,目前房地產低檔是投資的最好機會,已選好鄰近公司復興南路科技大樓捷運站的現有辦公地點,將興建集團總部。 由於集團大股東百世多麗公司也計畫於台北市開發商務旅館營運據點,因此董事會決議與該公司合資進行覓地、開發。藍俊昇表示,買價是依照上一次買價加些利息錢成交。 這項投資慧洋計畫佔40%股份,其中商務旅館預計50間客房,辦公樓層除自用也將出租。 每坪地不到1,500萬,便宜 顏炳立表示,華票大樓由買家百世多麗投資公司以49億元接手,換算下來,每坪土地價值約1,489萬元、還不到1,500萬元,就頂禾來說,幾乎沒什麼賺,就脫手大樓。不過就買家百世多麗投資公司來說,應該是撿到便宜、危機入市成功。 不過展望今年全年市場,顏炳立表示,這筆交易畢竟還是「冬天裡面偶見的陽光」,今年開始應該房地產市場會先緩跌3、4年,量如果不出、價不會見底,要先見底、價要先降。因為現在市場只剩下自用型的買家,正如慧洋和四維的百世多麗投資公司會出手買頂禾的華票大樓一樣,所以聰明的賣方,應該是只要求少虧、也要儘快cash out、獲利了結出場。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175677.html 頂新魏家華票大樓 49億脫手 2021-03-30 2022-03-30
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釋出僅1個月即賣出 業者:買方逆向操作進場卡位【鄭婷方╱台北報導】距離新政府上任只剩2個月,房市前景尚未明朗,店面交易卻逐漸升溫,近5個月台北及高雄市成交不少億元店面,日前北市西門町商圈透天店面以3億元出售。業者分析,買方是逆向操作,想進場卡位。   北市萬華區漢中街的透天店面,日前以3億元賣出。黃競鋒攝   台北市萬華區漢中街2樓透天店面,釋出僅1個月就以總價3億元成交,售出該屋的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示,該透店土地坪數11.5坪,位西門町徒步區,目前為日式餐廳承租,月租金約50萬元,報酬率達2%,具收租效益。  開價3億不給砍 據了解,賣方是全銓租賃股份有限公司(8913),該案開價3億元,銷售期間有2組買方議價,曾出過2.5億元的價格,但賣方對價格相當堅持,最後以開價3億元成交,獲利了結。永慶房屋中華店襄理張育賢表示,該案是特例,現在西門町商圈店面釋出不多,近期成交案例也少,若是以過去的行情出售,買方都能接受也願意出價,但目前屋主大多惜售,除非以天價成交,屋主才會想賣。「現在會買的買方,都是危機入市、逆向操作,買方也會考慮到,目前市況,競爭者較少,價格可能會好談一些。」住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源則說,市場上仍不乏好物件,但價格沒便宜到讓買方認為物超所值,最近出現部分把定存或股票的資金,轉到買店面的買方,都是打算長期持有至少5~10年的,短期收租,未來有自用打算。除了收租效益,大馬路旁的店面因有開發價值,不論在台北或高雄市,經常都是2、3億元起跳,近期成交的北市南京東路一段店面,沿路兩旁透店大多由開發商取得,去年12月成交的高市成功一路店面,同樣具備改建條件。  具改建條件加分 高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示,一直以來都會去找這種具土地開發附加價值的物件,尤其是希望能靠大馬路,價錢能增加不少,公會一直都有在推動這種商用不動產,希望公會600多家的會員有機會可以整合開發成大型的商用不動產空間,「高雄熱鬧一點的地段,店面土地只要有100~200坪的大小,價格很容易破億元,總價比較高。」永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,總價超過1億元的超高總價店面,多半是有自用需求的特殊買方,若總價5000萬元以下,屋主又持有較多物件,有意獲利了結及重新資產配置,今年以來讓價空間比以往多8~10%,目前屋主對利潤已不抱太大期待。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175465.html 西門町透天店面 3億成交 2021-03-30 2022-03-30
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內政部今天公布最新實價登錄行情。除了中正區著名豪宅「松濤苑」3樓成交案外,另有西門町附近衡陽路小坪數店面,分別以每坪單價約370.4萬元、257.6萬元及332萬元成交,由美珍香承租,顯示觀光商機仍強。 該店面去年12月完成登記,雖然近期觀光市場受到陸客限縮影響,大陸來台的觀光人口預期減少,但西門商圈向來是港、澳、日本自由行旅客熱點,加上西門町的主要客群仍以台灣本地年輕人為主。 衡陽路雖非西門商圈核心區域,但該區域是西門商圈通往台北車站商圈的主要通道之一,附近也有不少銀行及辦公室商圈,工作人口及觀光人口的支撐下,街邊店面繁華,吸引投資人及租戶前往,預期未來西門商圈仍有足夠的支撐力。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174677.html 觀光商機強 西門町店面每坪370萬成交 2021-03-30 2022-03-30
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實價揭露最新店面租金行情,位在西門町西寧南路1間33.85坪店面,單坪租金高達2.2萬元,創實價資訊西門町店面租金最高水準,也是北市店面租金第9高單價,該店面每月租金高達75萬元,據了解,為潮牌機車業者Gogoro所承租,而該店租也讓西區租金直逼東區,「東忠孝、西西門」的東西霸主地位更為明顯。 根據實價資料顯示,該間西門町的租賃案去年9月承租,建物租賃面積約33.85坪,租金單價每坪高達2.2萬元;以目前實價店面租金最高單價前10名來看,北市單坪2萬元以上租金的金店面,仍以東區為最大宗,10間單坪租金2萬以上的店面有7間在東區商圈。   而西門町商圈則是此次才出現每坪2萬元以上的租賃案,也是北市店面租金第9高單價。截至目前,包括站前商圈、西門町商圈、東區與公館商圈,都有每坪2萬元以上的店面租賃紀錄。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_171841.html 西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租 2021-03-30 2022-03-30
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2015年僑外資在台購置不動產案例 台灣房地產陷入多空膠著之際,外資法人卻逆勢操作、頻頻出手,收購台灣房地產!來自馬來西亞的基匯資本(Gaw Capital Partners),近日砸下約50億元,收購美南浸信會(Southern Baptist Convention、簡稱SBC)在台灣的3筆不動產,創下今年外資在台購置不動產第二大手筆紀錄。 根據商用不動產市場人士透露,已經來台投資不動產、設立據點的基匯資本,是亞太地區相當知名的私募基金,而基匯資本為馬來西亞商發跡的Gaw Capital;由於看好台灣房地產長線的投資價值,在台灣已設立有馬來西亞商基匯股份有限公司。此次加碼再大手筆出手,一舉買下美南浸信會在北中南的3筆不動產,可謂是該私募基金來台投資的最大手筆。   2012年,基匯資本Gaw Capital基金首度「插旗」台灣,以35億元買下台北市內湖堤頂大道上的地標「東京科技總部大樓」,當時就震撼房市。接著在今年12月上旬,市場又傳出,基匯資本再度砸下50幾億元,簽約買下美南浸信會的3筆不動產,可謂為外資來台投資不動產再添一筆。 據了解,基匯資本買下的美南浸信會不動產,包括台北市羅斯福路三段巷內、台中和高雄等總共3筆,交易面積將近1萬坪,都具有租金收益和穩定的現金流。 這筆交易由於美南浸信會為社團法人宗教團體、不動產交易需獲內政部審查完成,同時買方也經過一段時間洽談銀行聯貸,因此,這筆交易進行了快1年,才終於完成簽約。 據指出,美南浸信會是美國最大的基督教新教教會,在台灣主要都會區精華地段擁有相當可觀的不動產,除了教會之外,還有辦公大樓、出租用的住宅大樓、學舍等。 根據調查,今年外資積極投資台灣房地產,光是12月,就有Gaw Capital砸進50幾億元收購美南浸信會的北中南不動產;還有上周五(18日)英屬維京群島商善淵國際公司砸進24億元買下長虹建設內湖1,197坪土地,短短不到半個月,外資就加碼台灣近75億元。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_164658.html 基匯資本砸50億 收購台不動產 2021-03-30 2022-03-30
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知名的連鎖醫美診所愛爾麗醫學美容集團、愛爾麗生物科技公司董事長常如山,人稱「醫美大亨」,最近,儘管房地產市場非常沈寂,但他卻悄悄出手,收購台北市內湖知名地標-民權東路六段上的知名家俱展場旗艦館,讓房地產業界人士也嚇了一跳。 因為,業界人士對他在台北市東區、還有中南部各個精華地段,幾乎都「插旗」、掛上集團擁有的連鎖醫美診所和整型外科診所招牌,還有辦公室和不動產,已經印象深刻;如今再「危機入市」,收購內湖一整棟家俱旗艦館,儼然企業版圖再度擴大,躍居為地產新大戶。   常如山今年才44歲,年紀輕輕,就擁有愛爾麗「醫美王國」。這片江山,是他早年從保養品、護膚美容起家,再轉戰大陸開店,獲利豐沛,所打下來的基石;近幾年,愛爾麗再代理國外保養品和儀器、批發香水,並跨足醫美生技業,積極迎接大陸客、專走高瑞路線,甚至還在台南買了遊艇、接待國外和大陸客戶,更滾進不少財源,口袋愈來愈深。 尤其在台北市東區忠孝復興商圈,常如山一有現金、就買房地產。如今,集團旗下的漂亮整形外科診所、楊菘宇整形外科、愛爾麗診所等,已遍佈台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄;連中國大陸的廣州、福建、成都、合肥、武漢、濟南等,都「遍地開花」,陸續置產、設立連鎖據點,兩岸大約有30~40個連鎖診所,堪稱兩岸的「醫美大戶」。 據悉,愛爾麗集團幕後的靈魂人物,一位是董事長常如山、一位是總經理劉貞華,尤其劉貞華經營美容SPA沙龍,多年來有聲有色,成為塑身美容界大亨黃河南旗下的大弟子。新北市發生八仙樂園塵爆事件後,愛爾麗也動員全台灣的據點,提供傷者免費的換藥服務,也捐助過南部地方的救護車,作公益也不落人後。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_162389.html 人物側寫-醫美大亨常如山出手 房地產業也嚇一跳 2021-03-30 2022-03-30
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2015年內湖整棟大樓成交案例 房地產市場再傳大戶進駐!「醫美大亨」愛爾麗生物科技公司董事長、在台灣和中國大陸擁有近40家連鎖醫美診所的常如山,砸下7.3億元,收購台北市內湖舊宗段民權東路六段、近舊宗路Costco路口的「世久家俱展場旗艦店」5層樓整棟大樓,堪稱「危機入市」。 據悉,愛爾麗生技公司董事長常如山此次正式插旗內湖,吃下一整棟「世久家俱展場旗艦館」建物和土地,應與內科聚集高科技產業、陸客團,極具發展生醫美容、儀器進口和生技產業有關;在商用不動產市場冷冷清清,建築業普遍縮手、不再大舉攻城掠地之際,常如山此次大手筆收購內湖不動產,引發市場關注。   根據內政部實價登錄揭露的資訊顯示,這棟家俱旗艦館,佔地面積443.32坪,總建坪為1,749.4坪,買家常如山是在104年7月22日交易,以總價7.3億元,全棟收購,換算每建坪交易價格為41.72萬元,至於若以素地的價格來觀察,每坪土地交易價格為164.66萬元。 至於買家身份,根據謄本上地籍資料顯示,最新的產權過戶時間是今年9月23日,登記所有權人的名義是「寶盛華投資公司」,公司負責人登記為劉貞華、即美容界赫赫有名的達人-愛爾麗生技公司的總經理;而買方「寶盛華投資公司」的地址,根據經濟部商業司資料顯示,也是和愛爾麗生技公司一樣、位於同一棟大樓,設立地址為忠孝東路三段305號四樓,市場研判,「寶盛華投資公司」應是常如山另外新成立的公司。 房地產業界人士表示,愛爾麗生技公司插旗內湖舊宗段,收購一整棟家俱大樓,由於這棟大樓屋齡約12年、93年完工使用,土地使用分區為工業區,根據法規應該要作為倉儲使用,因此買家收購下來,很可能是作自用用途。 第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,內湖西湖段開發已達飽和,廠辦價格高昂,低空置率導致大面積辦公空間難尋,企業總部的需求逐漸往南擴張。第一太平戴維斯研究部統計,自2012年至今,內科園區共有16筆總價10億元以上的大型廠辦交易,交易總額為261億元,其中接近7成、11筆交易,都集中於舊宗段,總金額 120.6億元,包括瀚宇彩晶、中菲電腦、和泰興業近期共斥資數十億元購置大樓在內湖舊宗段設立總部。 黃瑞楠表示,近年來內科成為企業購置整棟總部的首選區域。隨著西湖段及文德段開發率已達9成,擁有廣大腹地的舊宗段,將成為內科園區未來十年發展的重要養份。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_162388.html 醫美大亨常如山 危機入樓 2021-03-30 2022-03-30
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台北車站前地標大樓「亞洲廣場」,二樓商場昨(13)日正式開標,吸引將近5封標單,結果由中國信託人壽以15億6,755萬元得標。圖/戴德梁行提供 台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」,由國寶服務公司持有的二樓商場,昨(13)日下午開標,吸引近5封標單,最後由中國信託人壽以15億6,755萬元得標、溢價率約12.37%。代理標售的戴德梁行董事總經理顏炳立表示,此次中信人壽得標的租金報酬率3.67%,創下2015年台北市收益型不動產租金投報率的最高成交紀錄。 市場人士推估,依得標價格來看,每年租金報酬率3.67%,遠優於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻2.805%。   國寶服務目前持有亞洲廣場樓層包括2、5~8樓,昨天標售樓層是2樓,建坪約783.67坪。 此次國寶服務委託戴德梁行進行公開標售,底價13.95億元,二樓標的物共783.67坪,由五鐵秋葉原承租中;拆算每坪底價約178萬元。顏炳立表示,亞洲廣場位處台北車站站前商圈樞紐位置絕佳,高鐵、台鐵、台北捷運、台北轉運站、預定明年通車的機場捷運等交通建設架構綿密高效率的運輸網絡,來台觀光必經之地,商圈人潮匯聚;錢潮湧進。依底價計,每年租金投報率達4.129%,相當優渥。 顏炳立分析,中信壽「危機入市」得漂亮,依得標價推估,年投報率約3.67%,也創下今年以來台北市收益型不動產租金投報率的最高案例。雖目前市場交易量縮 ,但優質標的仍獲青睞,此次順利標出亞洲廣場商場,不僅為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針,也說明「成交量藏在價格裡」及「賣方願讓利,買方肯接手」的現況,最重要的是同時達到多方皆贏局面。 顏炳立表示,這筆交易顯示買方慧眼獨具,危機入市,也完成長期穩定收益及資金有效配比的投資布局。 至於賣方國寶服務也是大贏家。據悉早在4年前即買進,取得成本為5.77億元;依昨天脫標價格計,國寶這4年大賺近10億元,淨賺將近2倍,且適用房地合一實價課稅前的舊制。 根據經濟部商業司資料,國寶服務董事長為劉慶珠,為國寶集團總裁朱國榮的前妻。根據地籍資料,國寶服務目前持有亞洲廣場樓層包括2樓以及5~8樓;昨天標出的2樓,目前租給永達保經董事長吳文永旗下的五鐵秋葉原公司,該公司再轉租給其他零售商舖,與其他樓層一起規劃成台北火車站前的購物商場。(工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_155593.html 台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」二樓商場中國信託人壽以15億6,755萬元得標 2021-03-30 2022-03-30
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搶觀光財 北市飯店交易夯 整棟物件搶手 總價10億元以下為主流 2015年05月12日  國泰商旅的HOTEL COZZI和逸,在台北有民生館、忠孝館。彭仁義攝 商辦趨勢【鄭婷方╱台北報導】搶賺觀光財!中國大陸、日、韓觀光人數攀升,各界業者陸續投入商旅經營,以收購現有建物、舊商辦大樓改建拉皮,或將現有資產改裝為飯店等模式操作,近3年來北市整棟飯店交易最熱,並以10億元左右物件成主流。   信義全球資產彙整近幾年大型商用不動產的旅館交易情況,結果顯示,北市整棟飯店是最夯投資產品,信義全球資產管理公司經理王維宏表示,總價10億元以下的物件是交易主流,像是去年洛碁飯店集團買下的喬美旅店,總價約6.48億元、2013年展宜建築開發以總價4.72億元購得佳利大飯店,都是案例。商旅的新興交易熱點,則由中山區、中正區,漸轉往內湖、松山區。 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析,內湖現有的旅館少,內科商務客需求愈來愈高,但因住宅區為主,可作為商旅的標的供給較有限。 松山區有松山機場可加分,加上捷運松山線開通,中小型商旅可作商務客、自由行客,只是該區辦公需求也高,尋找標的的競爭對手還包含辦公室需求方。    商旅業者與大樓合作 以目前商旅市場來看,因北市整棟大樓的房價門檻高,丁玟甄表示,常見商旅業者和大樓業者合作,一方收租、一方營運,採此模式經營,商旅業者可保留較多的現金流,大樓業也有長期收益,創造雙贏,近期汪小菲向龍巖集團承租敦北大樓,未來規劃精品旅店,就是循此模式。  具租金收益增值空間 王維宏補充,產權單純的整棟建物,在台北市相對稀有,不但長期具租金收益,未來也有增值空間期待,進可攻退可守。國泰建設(2501)跨界轉投資的國泰商旅,目前在北市有3家飯店,國泰商旅飯店營業策略長王明縈表示,挑選地點首重交通便利,且國泰可自地興建飯店,尋找標的阻礙相對少。力麒建設(5512)同樣在北市轉投資商旅,包括「力麗哲園商旅-台北」及4月正式營運的久居棧,力麒建設董事長郭淑珍表示,哲園的台北分館業績穩定成長中,不排除持續在北市開分館,而位於延平北路跟民權西路口的久居棧,房間數量約50間,以背包客旅館模式經營,住房率已達8~9成,有助於挹注營收。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_139350.html 搶觀光財 北市飯店交易夯 2021-03-30 2022-03-30
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政府查稅一波波,鎖定包租公、包租婆!中區國稅局表示,待5月綜合所得稅結算申報結束後,即將展開黃金店面、房屋租賃所得的大查稅;如果去年報前年所得稅時,沒有誠實申報租金收入者,小心收到國稅局的追繳令。 立法院財委會今天將邀請財政部長張盛和,就「遺產及贈與稅稅收情形暨國稅欠稅狀況提出改善計畫」提出報告並備質詢。   國稅局官員指出,近年國內房價高漲,各區國稅局對不動產資本利得的查核,可說是「火力全開」,尤其是個人名下持有三戶以上不動產,或坐擁黃金店面的包租公、包租婆,都是被國稅局重點鎖定的查稅對象。 包括都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價,或相關檢舉案件,都是租賃所得的主要查稅重點。 財政部表示,目前即將開查的是102年度的報稅案件,全台至少選查千件個案,逐一交叉比對房東的報稅資料,確定有無漏報或低報。 官員說,土地或房屋的租金收入,須依稅法課徵綜合所得稅,但實務上經常發生房東、房客雙方藉故壓低申報租金,以規避所得稅,但國稅局每年都會利用蒐集財產出租的課稅資料,比對勾稽申報情況,並參照當地一般租金標準,調整計算房東的租賃收入,並要求補稅。 另外,承租繁榮地點的黃金店面,卻將店面租金高額低報,或未注意租金應辦理扣繳及申報憑單者,國稅局除將按照書面審查選案外,也將透過實地走訪抓漏,一旦查獲營業人給付房東租金,未如實扣取稅款及填報憑單,也將依法開鍘。 財政部表示,在高房價時代,查稅已成為遏止炒房的重要措施之一,不動產相關交易及所得查核,是五區國稅局年度「重中之重」查稅工作,鎖定項目、查核對象及範圍等,有逐年擴大趨勢。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_137609.html 查稅一波波 鎖定包租公婆 2021-03-30 2022-03-30
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【潘姿羽╱台北報導】政府調高房地持有成本,商用不動產受波及!高力國際昨舉辦第1季報記者會,談及房屋稅調高、持有成本增加,致商用不動產投資買方信心大受影響,資金將持續轉往海外不動產。   北市信義區某收益型不動產因房屋稅率調升,今年稅金約去年10.5倍。彭仁義攝 資金轉往海外 高力國際董事總經理劉學龍說,過去商務出租住宅稅賦持有成本約佔年租金10~15%,現在地價稅與房屋稅負擔達年租金收入25%以上,去年7月1日完工的新大樓可能達5成。 北市信義區有業者將高級住宅作為商務出租用途,但因豪宅稅、房屋稅同步調高,今年房屋稅是去年的10.5倍。劉學龍認為,北市大幅調高持有成本,資金充裕的業者會將錢轉往海外不動產,因報酬率和投資環境都優於台灣。 「房屋稅、地價稅對商用不動產影響蠻大,未來收益型商用不動產經營會愈來愈有難度。」世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘坦言,新供給不斷釋出,預估北市A辦空置率2018年將升至20.5%,在新供給無法去化下,業者很難靠調漲租金來彌補稅賦提高的成本。 部分建商因應房市買氣低迷,打算布局收益型商用不動產,但林俊銘認為,若建商經驗不足,推出商辦又不符市場需求,會經營的很辛苦。他看好零售、旅館未來發展,不過經營難度相對較高。 因2014年7月1日後完工的新大樓房屋構造標準單價大幅調高,將拉抬房屋稅基。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,北市新大樓或將完工大樓多集中內湖,須考量持有成本會侵蝕獲利。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133126.html 房屋豪宅稅飆10倍 嚇跑商用不動產投資 2021-03-30 2022-03-30
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料吸國際品牌 租金高拉長評估期【潘姿羽╱台北報導】一級戰區添新血,東區釋出2間精華店面!北市忠孝東路四段216巷及205巷均有店面招租,據傳216巷口的Studio A也將終止租約。業者表示,東區大坪數店面稀少,一有釋出,大品牌業者都會有興趣,但租金高、評估期也會較長。   北市忠孝東路四段釋出中大坪數店面,其中之一是整棟出租(箭頭處)。黃競鋒攝 3層樓月租90萬 東區忠孝敦化商圈已有ZARA、UNIQLO等國際品牌進駐,也是北市最精華商圈,單坪租金上萬元稀鬆平常。如今有2間店面釋出,忠孝東路四段205巷DDC CAFE為1∼3樓整棟出租,坪數約70坪、租金開價90萬元,舊租約本月底到期。但台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店施光明認為,該店面拆算價值後1樓店面租金每坪站上2萬元明顯偏高,雖然是角間,但位在巷內並無此行情。 去年遷出的東區鼎泰豐店面空置一陣子,松信商仲協理吳懿倫表示,近期屋主決定招租,189坪店面租金170萬元,雖坪數大拉高總價、可負擔的業者有限,但店面條件佳、附近人潮多,已有輕食和燒肉業者評估這2間店面。  東區百坪店難尋 「東區100坪以上店面很難找,這樣的租金不貴。」住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬認為,鼎泰豐位置靠馬路,單坪租金不到1萬元很實惠;因忠孝東路四段近敦化北路的大樓地下室,去年出租單坪租金也有5000元水準,鼎泰豐1樓店面租金單價相較之下並不貴。鼎泰豐店面雖對業者具吸引力,但考量未來裝潢成本及租約動輒數年,黃獻寬指業者評估期都會拉長,可能考慮幾個月或半年才簽約。他也透露,鼎泰豐前方忠孝東路四段216巷口的Studio A傳將搬遷,傳服飾品牌要進駐,若這間店面能與鼎泰豐整合,可能引來國際品牌關注。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_130269.html 忠孝東金店面 170萬招租 2021-03-30 2022-03-30
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新商辦遭殃 宜華酒店加稅6千萬 業界反彈台北市調高房屋稅,重創新完工或即將完工的商辦、飯店!商用不動產因商業用地容積率較高,樓層通常也較高,北市府大調去年7月以後取得使用執照的房屋構造標準單價,樓層愈高的建築影響愈大。商仲分析,房屋稅拉高將使收益減少、報酬率降低,目前業界反彈聲浪愈來愈明顯。 中小企業多購買中古商辦作為據點,相較於新商辦的稅金變動不大。彭仁義攝 平均調高約1.5倍 大直宜華酒店去年12月取得使用執照,便因適用新版房屋稅計算方式,宜華曾試算後透露每年房屋稅可能從6千萬元大幅提高至1.2億元。 仲量聯行總經理趙正義指出,雖然商用不動產調幅會因路段率、造價不同而有落差,但平均約1.5倍;以目前市況來說,要將增加的房屋稅轉嫁給租戶沒那麼容易,將持有成本考量進未來收益和投資報酬率,市面上適合投資的物件會更有限。  企業主:被懲罰 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄也說,北市內湖有許多新落成和待推廠辦,未來商用不動產投資者若要投資內湖,便須考慮持有成本提高或侵蝕獲利的情形。儘管去年7月1日後取得使用執照的商辦會因房屋現值提高,持有成本跟著增加,但中小企業主多購買中古大樓,影響較小。民間企業主張先生表示,自己20幾年前買了台北市小辦公室,這些年來都是自用,今年因路段率調高,房屋稅增加幾千塊,「幾千塊也是錢,有被懲罰的感覺。」記者潘姿羽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129710.html 新商辦遭殃 宜華酒店加稅6千萬 2021-03-30 2022-03-30
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北市商辦租金漲9.5% 亞太第2 外資湧進需求增 僅次新加坡【潘姿羽╱台北報導】北市商辦租金漲幅摘下亞太地區第2名!儘管全台房市冷,商辦需求仍穩定成長,仲量聯行昨公布最新辦公室調查,北市信義區A辦去年第4季租金與2013年第4季相比,成長率竄上9.5%,僅次新加坡14.9%,表現亮眼。 北市商辦去年租金漲幅達9.5%,在亞太地區城市排第2。黃競鋒攝 101幾乎滿租 仲量聯行昨發布「全球辦公室指數」及「亞太地區辦公室指數」報告,以去化量、租金成長、資產價值和經貿產業成長潛力為主要參考指標。「亞太地區辦公室指數」涵蓋27個城市,北市信義區年租金成長率排名第2,僅次於新加坡,而後依序是奧克蘭、威靈頓、胡志明市與曼谷,香港、上海僅2.7、2.2%。 從「全球辦公室指數」來看,北市信義區年租金成長率排名第9,超越倫敦、東京及美國多數一線城市。「這些城市過往1、2年外資進駐意願提升,致辦公室需求增加租金上揚。」第一太平戴維斯總經理高銘頂指,租金成長率與外資投資熱度、租金水準有關,香港、上海發展很成熟,新進入的外商比率減少,租金成長率相對較低。 仲量聯行總經理趙正義說明,過往信義計劃區租金成長率多在3~4%,但去年台北101大樓出租近95%,房東因而調高租金,目前101大樓單坪平均租金約3500元,若樓層較高也可能再往上探,抬升區域租金行情,加上無新供給,A辦租金首次超越每坪3000元、空置率也降至10%以下。  亞太地區主要城市租金年成長率排名 新A辦將釋出 但趙正義指,今年金融及科技業等對辦公室需求雖持續復甦,台北將有8~10萬坪的新A辦大樓釋出,會使租金上漲率趨緩,全年租金成長幅度應落在2~3%。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129302.html 北市商辦租金漲9.5% 亞太第2~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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吸觀光潮 租金每坪1.5萬【潘姿羽╱台北報導】全國店王換人做,北市實價登錄昨揭露一筆永康街店面交易,每坪高達655.1萬元,超越2012年開封街613.9萬元店王,傲視店面市場!當地房仲指永康街有雙捷運,觀光人潮增加,拉抬身價。 永康街沁園茶莊店面交易金額單坪高達655萬元,一舉拿下北市實價登錄店王寶座。范厚民攝   台北市實價登錄昨揭露最新一波實價資訊,大安區永康街1∼30號1筆店面交易成交總價1.5億元,坪數22.9坪,單價高達655.1萬元。此交易不但突破永康街去年6月創下每坪591.5萬元的紀錄,更一舉搶下2012年12月開封街613.9萬元的店王寶座。  看好未來增值空間 店面現址是沁園茶莊,買方是原有的租客「沁園茶莊」。茶莊員工表示不知交易細節,周邊店家則透露租金行情每月約20~22萬元。天時地利不動產總經理張欣民說,若以月租金22萬元估計,該店面年報酬率1.76%,只比定存高一些,且很久才能回本,一般業者傾向租店面而非購買,因做生意的人較不願把大筆資金押在房地產,但房客願意買下來,應是出於投資考量,看好未來增值空間。  投資客也很有興趣 台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說,永康街店面租金原本每坪5000∼6000元,但捷運效益使觀光收益大增,目前公園附近店租漲到每坪每月9000元。「正永康街一線店面店租每坪可高達1.5萬元。」不同於其他商圈特性,住商不動產台北區經理錢思明指,永康街港澳、日本等地的自由行旅客較多,消費力強,加上店面供給量少,支撐租金不斷翻漲,保守型投資者也對該區很有興趣。  買方出手心態保守 信義房屋企研室專案經理曾敬德說,目前房市能見度最高的就是店面、飯店等觀光概念型不動產,單價破600萬元的永康街店面,除顯示永康商圈為觀光代表外,捷運信義線開通後,觀光人潮可從台北車站直達永康商圈,也是重要原因。「現在店面買方算得很精,投資報酬率、地點都要很好才會出手。」第一太平戴維斯資深經理丁玟甄說,近期陸續釋出許多精華店面,因屋主覺得要再漲有點難,且擔心房地合一稅便先出脫。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_124757.html 單坪655萬 永康街店面稱王 2021-03-30 2022-03-30
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  敦化南路中鼎大樓改建後報酬率可突破50%,今日順利標脫。范厚民攝 駿馬1號第2次公告標售,今日終於順利標脫!台北市敦化南路中鼎大樓今以溢價率千分之4標脫,駿馬1號不動產投資信託基金可進行後續清算作業。  11月中鼎大樓2次公告標售,底價從原本31.6億元下修至28.44億元,今日下午2點開標,僅收到2封標單,一封合併標、一封個別標。開標結果由英屬維京群島商睿龍有限公司台灣分公司得標,得標金額為28.45億元,溢價率0.4%。 第一太平戴維斯總經理高銘頂分析,中鼎大樓租戶租約長短不一,買方無法立即自用,且租金報酬率僅2~2.5%,壽險業者也無法投標,這筆標售進度因此較緩。 不過他認為,投標人應是著眼改建效益,因為地段精華,現在每坪行情約80萬元,但若改建成辦公大樓,每坪行情150~160萬元,改建成住宅每坪更有200萬元以上水準,報酬率最保守也有50%起跳,改建效益驚人。 駿馬1號不動產投資信託基金共有3筆不動產,其中的國產實業大樓和漢偉資訊大樓11月4日順利標脫,中鼎大樓則至今日成功標脫。(潘姿羽/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120106.html 中鼎大樓28.45億元標脫 溢價率0.4% 2021-03-30 2022-03-30
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摩鐵堪稱台灣最具投資價值的商用不動產之一。圖/本報資料照片   六都會區汽車旅館數量、收費   台灣有「三寶」:檳榔西施、鋼管、摩鐵。其中更以摩鐵產業最夯,儘管往昔每日大把現金入袋的風光歲月不再,但投資報酬率仍動輒10~25%,更是絕佳的「養地」手法,堪稱是台灣最具投資價值的商用不動產之一。 欣元商仲總經理焦文華昨(12)日表示,最新調查顯示,全台汽車旅館依然熱門,而號稱五星級、六星級,標榜有主題性、時尚又前衛的精品摩鐵,甚至超越觀光飯店的水準。   焦文華指出,目前全台家數已衝上400家的史上新高,不但吸引陸客自由行、團客紛紛指名入住嘗鮮,也吸引大陸、日本和東南亞國家業者專程來台「取經」;現在,大陸的上海、廈門、深圳等,都已出現「山寨版」的精品旅館,只差沒copy到1房1車庫的摩鐵經典版本。 焦文華指出,儘管大環境不景氣,但摩鐵還是很夯!而目前全台摩鐵中,六都囊括62%,其中台中更以58家居首,不論家數、密度都高居全台之冠!其他依序為高雄、桃園、台南、新北、台北市,六都總數共249家。 欣元商仲指出,汽車旅館的用地有7~8成是採租賃,租期要求12~20年;至於土地面積,最少400~1,500坪。 為什麼台灣人特別青睞摩鐵?市場真有那麼大嗎?焦文華表示,摩鐵有長期穩定的現金流,又可以養地,投資報酬率動輒1成,甚至嘉義以南土地成本低廉的區域更高達25%,因此吸引許多業者競相投入;但台北都會區近年土地、造價、裝潢成本都攀升,1間客房造價至少300~500萬元,投資手筆動輒1~2億元,因此大概要7年以上才可回收。 焦文華指出,現階段摩鐵產業成功的關鍵,在於地點;區段決定市場的消費力,私密、安全性也是重要因素。至於摩鐵的營收比重,都會區以休息為主,住宿為輔;休息時段約2~3小時,平均費用在600~1,600元之間,周轉率約3~5輪,主要消費年齡層為25~45歲。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116857.html 摩鐵家數衝新高 2021-03-30 2022-03-30
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國產大樓39億標脫 溢價12% 駿馬一號開紅盤 創今年最高價【潘姿羽╱台北報導】低迷的房市終於出現亮點!REITs駿馬一號(Real Estate Investment Trusts,不動產信託投資證券)資產標售案昨順利標脫2標,溢價率各為12.9%及9%,業者直言:「超出預期。」儘管今年商用不動產較去年交易量縮15~20%,但對於有單一產權的商用不動產,投資人仍踴躍出手,業者分析應是看好未來改建的效益。 「國產實業大樓」距台北車站不遠且有單一產權,具改建價值。彭仁義攝   今年指標資產標售案「駿馬一號」開出紅盤,昨日開標現場約有20多位投資人到場,投標人多是壽險、開發業者,第1標的「國產實業大樓」與第3標的「漢偉資訊大樓」均順利標脫;第2標的「中鼎大樓」部分樓層底價為31億6023.5萬元,因無人投標宣告流標。  土地每坪750萬 台北市大同區「國產實業大樓」全棟底價約35.16億元,因有完整產權,吸引5封標單,以39.7億餘元標出,得標人為維勝國際開發,溢價率達12.9%,拆算每坪62.6萬元,換算土地面積每坪750萬元。「標出價格比預估的高!」仲量聯行總經理趙正義表示,這類產品多是壽險業者投標,但受限2.875%的報酬率限制,應不會出高價,昨日開標後溢價率超過1成,表現不錯,應是因得標人非壽險公司,考慮到土地未來開發價值又有永久所有權,所以較願意出價。以39.7億餘元大手筆標下國產大樓的維勝國際開發今年9月才成立,資本額僅100萬元,登記負責人傅文欣,第一太平戴維斯總經理高銘頂透露,基泰建設為該公司股東。記者昨日實際到維勝國際開發登記的地址,發現該處現為「美廉社」超市。新北市中和區「漢偉資訊大樓」標售樓層全部滿租,報酬率超過3%,本次吸引2封標單,台銀人壽保險以15.38億餘元得標,溢價率9%,拆算每坪約25.4萬元。  看好改建效益 高銘頂表示,這次標售競爭很激烈,尤其「國產實業大樓」因有單一產權,未來可進行開發、改建,投標狀況超出預期,投標人也多有5~10%的加價空間,這棟大樓也是今年順利標脫的商用不動產單一產權最高金額。「中鼎大樓」則因無完整產權,投資人興趣較低,高銘頂也透露,部分投資人開標前有反映價格稍高,影響意願。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116087.html 國產大樓39億標脫 溢價12% 2021-03-30 2022-03-30
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101租金 僅香港商辦1/3 城市經濟強度不足 每坪才6千【潘姿羽╱台北報導】台北101大樓在台稱霸商辦市場,出國比賽卻被電假的!台北市信義區台北101大樓租金冠全台,但跟國際一線城市紐約、香港比,其實差了2~3倍。專家表示,國際公司因重門面,願砸大錢租頂級辦公室,但前提是該城市經濟強度夠、租金貴得合理,才有進駐意願。 「台北101大樓」83樓出現每坪高達4410元的租賃紀錄。彭仁義攝   今年內政部實價登錄網站揭露台北101大樓83樓租金,每坪高達4410元,承租方為陸資公司獵豹移動,是目前全台最高租金。台北101大樓其他知名租戶還有Google、安侯建業會計師事務所、美商麥肯錫等。 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,83樓因樓層高且外資公司較易砸重金租下指標商辦,這筆算特殊交易,台北101大樓普遍單坪租金落在3300~3500元,但國外更貴的案例比比皆是。  指標商辦每坪逾萬 第一太平戴維斯統計各城市最貴商辦單坪淨租金,台北101大樓公設比高達45%,單以室內面積計算「淨租金」每坪約6000元,香港因金融活動繁盛、國際化程度高,當地最貴商辦「香港IFC大樓」平均淨租金1萬8700元,足足是台北101大樓3倍多,其他如倫敦、東京、新加坡等城市,指標商辦每坪淨租金也都超過1萬元。  重稅影響人才進駐 丁玟甄解釋,城市具有很強的消費力和經濟實力,才能吸引外商進駐,而知名外商進駐又會推升大樓身價,因此租金高得嚇人的商辦,都位國際知名城市,甚至是該國的經濟門戶。仲量聯行總經理趙正義分析,這些城市國際化程度高,外商貿易活動十分頻繁,倫敦匯豐銀行因應各國不同客戶的時差問題,甚至24小時營業和國際接軌,才能支撐這麼高的租金。趙正義也指出,台灣對外商的條件較嚴苛,外國人來台辦公,所得稅最高稅率40%,香港才15%,顯示要支付的人力成本高過其他城市,影響國外高階人才進駐意願。  缺乏國際商業活動 「辦公室租金反應一地的商業強度、密度。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,城市頂級商辦的承租方多是金融、服務業,台灣仍以製造業為主,頂級商辦需求並不大,加上缺乏真正的國際商業活動,才使台北101大樓租金與國際城市仍有差距。  各城市最貴商辦淨租金行情 台北101大樓知名租戶 ●安侯建業會計師事務所●法商巴黎銀行●台灣證交所●美商麥肯錫●德國在台協會●Google 台灣總部辦公室 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115892.html 101租金 僅香港商辦1/3 2021-03-30 2022-03-30
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工業區平均區段地價   物流旋風吹到桃園!隨著大陸洶寶網崛起、智慧型手機普及,「限時到貨」線上購物需求帶動物流配送供不應求,帶動桃園大面積物流園區工業土地炙手可熱!最新調查顯示,桃園工業用地近3年狂漲8成,部分地段每坪已「坐2望3」,直逼30萬元大關。 仲量聯行(JLL)董事總經理趙正義昨(29)日表示,桃園即將在12月升格為台灣第6都,大園地區鄰近台北港、機場,陸海空運輸便利等優勢,吸引許多國內外物流業、桃園已設廠的企業主指名;然而適合設廠的大面積土地紛紛惜售,萬坪工業區土地更炙手可熱。 量聯行副總經理吳瑤華表示,據內政部地政司統計資料顯示,桃園地區以桃園市、中壢市、大園鄉及龜山鄉漲幅最顯著;其中工業區地價指數方面,大園鄉工業地近3年漲逾8成,為四區之冠。 據實價登錄統計,截至今年7月,大園占桃園工業廠房整體交易比例,較去年整年成長近2倍,交易總金額較去年同期則成長近3倍。 趙正義表示,目前桃園縣政府正積極進行航空城的招商,簽訂意向書的廠商除系統整合廠IBM、美商HDR集團,還包括知名國內外企業,像美商好市多、大和房屋、法商迪卡儂、家樂福、遠傳電信、手信坊等。最新一波的桃園物流園區卡位戰,也隨之加溫。趙正義指出,國泰人壽去年攜手永聯物流合作開發的大園智慧物流園區達9,100坪之譜,買進價格為每坪14.8萬元,2014年6月動工;此外,香港利豐集團(LF Logistics)旗下的利豐物流,也在大園設立全台最大物流中心,為了因應成長快速的物流需求,第二座物流中心同樣設立於大園,預計2015年完工啟用。趙正義表示,富邦媒體科技(富邦MOMO)甫於今年5月,取得位於桃園縣大園鄉約8,000坪土地,買進成本為每坪21.5萬元;據了解,未來富邦也將揮軍物流產業,規畫開發為物流配送中心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115593.html 桃園工業地 搶手 2021-03-30 2022-03-30
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透天地王 每坪1344萬 全台最貴 西門町觀光燙金【潘姿羽╱台北報導】台北市西門町屋齡逾40年2樓透天厝總價超過2億元,土地單價全台最貴!實價登錄網顯示,西門町峨眉街透天厝雖房屋老舊,但因有店面效益,不扣除建物價值、土地身價高達每坪1344.2萬元,印證觀光人潮帶來的「錢景」。 西門町峨眉街透天厝屋齡老舊,但地段燙金,今年7月以總價2.48億元成交。黃競鋒攝   西門町原以去年9月成交的昆明街透天店面為最高價,土地面積49.91坪,建物面積149.97坪,總價2.38億元。今年7月峨眉街透天以總價2.48億元成交,建物面積50.09坪,土地面積僅18.45坪,刷新萬華區透天總價新高,土地單價1344.2萬元,為全台最貴透天土地,顯示其燙金地段價值。  全台透天厝交易土地單價前5名 店面租金效益極高 西門町今年6月也成交1筆總價2.2億元,建物面積140.87坪、土地面積32.67坪的透天店面,則是西門町商圈透天厝成交總價第3高。台灣房屋智庫市場經理劉志雄解釋,峨眉街這間店面位捷運西門站6號出口進徒步區的第1個圓環,有4條主要道路交會,人潮眾多;1樓除經營「好口杯」茶飲店,另分割出2間小店面作為飾品店,2樓還租給髮廊,租金效益極高。  建物屋齡超過40年 該店面從謄本資訊查無屋齡,劉志雄解釋,查無建築年月的建物通常屋齡超過40年,雖然建物老舊、價值不高,但因地段燙金,西門町又備受旅台觀光客喜愛,短期有租金效益、長期可以等都更,才能再次衝高商圈的店面成交總價,也刷新北市透天店面的土地單價。「徒步區20多坪的店面,每月可能有30~50萬元的租金能收。」永慶房屋大同區高資產服務中心業務主任張育賢透露,徒步區內1樓店面單坪月租金至少2~3萬元,2樓約3000~5000元,近年觀光人潮增長,只要地點好的店面,3、4樓仍有人承租,店面價值相當高。  排名第3熱門景點 根據台北市觀傳局統計,去年旅客最喜歡的熱門景點,西門町排名第3名,僅次於故宮及北投,劉志雄表示,10個觀光客有3個走訪西門町,推升該區店面行情。張育賢說,現在中國、香港的遊客愈來愈多,店面效益水漲船高,雖房屋普遍老舊,但主要幹道的店面屋主每月收租可高達40~50萬元,比起都市更新,屋主更重視租金報酬率。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114739.html 西門町屋齡逾40年2樓透天厝總價超過2億元 2021-03-30 2022-03-30
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洛碁砸重金 布局北市飯店市場 雙北市破億實價揭露住宅一覽表   最新實價揭露,洛碁連鎖飯店集團今年7月,以1.04億元買下西門町「新仕界飯店」部分樓層後,已完成整棟收購,累計該集團今年已砸下7.52億元布局北市飯店市場;此外,本次揭露北市住宅最高總價為「松江1號院」的2.18億元,但單價未創新高。 洛碁連鎖飯店為三普旅遊集團旗下事業體,在雙北市已有12間飯店,其中北市知名的舞衣新宿─南京館、六條通內的舞衣新宿─中山館,也屬該連鎖飯店體系。   台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,昨揭露的「新仕界飯店」位於萬華區昆明街141號,今年7月洛碁以1.04億元收購3~8樓部分樓層後,已完成整棟收購,目前正在整修。 完成此筆交易後,若再加上今年5月洛碁以6.48億元買下松山區「喬美旅店」,總計洛碁今年共砸下7.52億元布局北市飯店市場;看準背包客與陸客商機,洛碁在西門町商圈共有3間飯店,以該集團擁有旅行社背景,重金購置飯店更掌握一條龍式的旅遊業商機。 另外,昨揭露台北市最高總價的「松江1號院」出現2筆交易,分別是總價2.18億元、單價124.4萬,面積194.5坪的2樓,及總價2.01億元、每坪單價110萬,總面積200.9坪的5樓,這2筆低樓層產品均未創該棟21樓最高單價175.2萬元、最高總價3.16億元的紀錄。 在新北市住宅方面,板橋區新站路「謙岳」昨日再揭露1筆21樓的成交資料,總價1.55億元、單價高達89.9萬;其中,單價部分僅次先前「橋峰A+」的90.7萬,為至今新北實價揭露豪宅單價第2高。 永慶房產集團根據實價登錄揭露資料統計發現,今年1~8月北市中心10大熱銷中古宅,以位於中山區的「大直基河國宅」成交24戶居冠,平均每月交易3戶,買氣最為熱絡;其次,位於大安區的「成功國宅」則以成交21戶居次。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114428.html 洛碁砸重金 布局北市飯店市場 2021-03-30 2022-03-30
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觀光錢潮饒 河夜市每坪439萬 全台店面第5貴 鄰近松山車站【陳千聿╱台北報導】觀光客帶動錢潮,夜市店面夯。最新實價登錄揭露饒河夜市店面,單價高達439.8萬元,是全台店面第五貴,亦為饒河夜市店面的新高。專家表示,店面創高價多因觀光與交通題材而具發展潛力。 饒河夜市(大圖,資料照片)店面每坪成交價439.8萬元(小圖)。范厚民攝 投資報酬率逾2% 據最新實價揭露,松山區饒河街今年6月成交1間10.91坪店面,每坪439.8萬元、總價4800萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,全台前5貴店面皆為知名夜市與商圈,饒河街夜市有穩定觀光客帶動人潮錢潮,且鄰近松山車站及預定年底通車的捷運松山站,極具發展潛力。 「貴」為冠亞軍的開封街一段店面屬於台北車站商圈,身價每坪613.9萬元;3、4名則是士林夜市商圈的大東路店面,每坪單價447~450萬元。 永慶房屋店面發言人鄭朝鶴說,店面能創高價多半受觀光和交通影響,開封街的店面能喊高,和地處「雙子星案」、未來的「國門」附近脫不了關係。 中信房屋南京三民加盟店羅安弘主任說,饒河夜市附近店面租金行情每坪約3000元,雖較東區店面低,但因人潮、錢潮毫不遜色,店家收入高,整體投資報酬率逾2%,故少有店面釋出。 相較之下,豪宅今年以來買氣不振、交易量低迷,受到6月央行調整豪宅認定標準,及7月政府釋出房地合一的利空訊息,更衝擊豪宅市況。  北市豪宅交易量低 實價登錄資料顯示,全台房市指標的北市豪宅市場,今年總價7000萬元的住宅交易揭露件數至今僅8件。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛說,受到近期政府釋出房地合一、實價課稅等打房政策影響,指標雙北市區域高總價交易低迷,缺乏明顯亮點個案。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111633.html 觀光錢潮饒 河夜市每坪439萬 2021-03-30 2022-03-30
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《傳產》新北中和房市實價,直追北市郊區2014/05/16 14:25 時報資訊  【時報記者郭鴻慧台北報導】最新一波今年3月16日~31日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,指標雙北市的亮點個案,北市部分,住宅最高總價為中正區博愛路「揚昇君臨」,為2010年1月的交易案件,本次揭露一戶24樓,總價2億2118萬,未拆算車位,每坪單價88.7萬,應為當時的預售成交價位;另外大安區建國南路二段「大安元首」,於今年2月,成交一戶9樓,總價1億4200萬,拆算車位後,單價157.2萬,價格符合目前市場行情。 另外,商辦也有亮點,大安區敦化南路二段「凌雲通商大樓」,今年1月,也成交一戶15樓,總價4億3800萬,每坪單價101.7萬,顯示市中心精華區商辦,依然受到市場青睞;至於新北市部分,中和區中原街「遠雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料,每坪成交價位53.2~76.9萬,雖最高價較上次揭露的77.7萬略低,但均價高達65.6萬,為目前實價揭露以來,中和地區最高單價個案。 黃舒衛指出,揚昇君臨位於博愛路77號,鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地,當時2009年推出時,推案訴求為台北建城以來,唯一在城內的豪宅大樓,也是最接近總統府的豪宅社區,可遠眺總統府,並且社區離未來的雙子星大樓僅約850公尺,未來住戶可在此搭乘捷運機場線,交通相當便利,該案規劃900-200坪產品,每坪開價80-100萬,這次實價揭露的價格,應為當時的預售成交價位。至於,中和「遠雄左岸-玫瑰園」每坪再度站上70萬,黃舒衛表示,「遠雄左岸-玫瑰園」為2011年推出,基地有2300坪,戶數共有63戶,坪數規劃70-90坪,當時推案單價每坪65-75萬元,河景戶當時平均開價每坪70萬元,這次揭露最高價格,應為河景戶,與當時預售價格差異不大。黃舒衛分析,目前中和地區隨著捷運環狀線的興建,房市交易相當熱絡,以實價登錄至今公布的中和區前三高單價資訊來看,包含「遠雄左岸」與「冠德美麗永安」均已有每坪70萬左右的實力,並不遜於北市郊區行情,顯見中和地區房市相當具有潛力,值得市場留意。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100827.html 凌雲通商大樓」,今年1月,也成交一戶15樓,總價4億3800萬,每坪單價101.7萬 2021-03-30 2022-03-30
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一品大廈店面 85折成交2014年05月15日 04:10工商時報 記者方明/台北報導 一品大廈是北市早期知名豪宅,入住者非富即貴。圖/本報資料照片     北市最新實價揭露,知名老牌豪宅「一品大廈」1間30.62坪店面,以總價7,800萬成交,換算每坪成交單價僅254.7萬元,此價格約是市場行情打八五折,而此交易買方為鈺創科技董娘廖敏娟。   房仲業者表示,該店面人流量並不高,並不具指標意義,但因「一品大廈」有名人光環加持,對買方而言仍是一筆划算的投資。       台北市昨日實價登錄更新,今年2月「一品大廈」1間店面以總價7,800萬成交,面積30.62坪、換算每坪單價254.7萬元,仲介業者推估,當地店面單價應有300萬元以上行情來看,此交易價格約市場行情打八五折,該店目前為服飾業者VANITAS所承租。   台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示,該筆交易建物移轉面積為30.62坪(含地下室5.69坪),若地下室以三分之一計算,換算每坪成交價應為290.7萬元,以大安區及周邊店面價格來看,此交易仍算市場行情,但以目前實價登錄揭露價格來看,此筆交易單價在大安區店面排名在30名之外。   此外,根據最新的謄本資料顯示,此次買方登記所有權人為沅遠有限公司,但從公司登記來看,該公司代表人即為鈺創科技董事長夫人廖敏娟。   「一品大廈」興建於民國67年,算是北市早期知名豪宅,入住者非富即貴,根據最新謄本顯示,國民黨榮譽主席連戰夫婦、新光金控董座吳東進、湯臣集團徐楓、中航集團彭蔭剛家族、知名藝人庾澄慶,以及寒舍集團蔡辰洋的寒樁投資(代表人賴英里)皆為「一品大廈」所有權人。   房仲業者表示,「一品大廈」店面因人潮較少,不具店面效益,因此較難有好的價格,但因有名人效應加持,也具都更題材,以當地每月每坪店租4,000~5,000元推算,投報率可達2%,遠高於其他東區店面投報,對買方而言仍是一筆划算的投資。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100663.html 「一品大廈」1間店面以總價7,800萬成交 2021-03-30 2022-03-30
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台北車站K Mall商辦 8億賣出 2014年04月24日 【劉曉霞╱台北報導】近期很夯的台北市西區又有新標售案順利標脫,鄰近台北車站的K Mall大樓8樓原定28日開標,買家等不到開標日,就搶先買下,上周二(15日)以接近底價7.89億元成交,換算後單坪成交價高達83萬元,把西區商辦價格再帶上新高。 台北車站地標K mall大樓八樓,上周以七點八九億元成交。范厚民攝 獲利高達7成 負責標售的第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說,買方是國內投資公司,非上市櫃知名企業,以接近底價7.89億元成交,溢價率不到1%,換算後每坪成交單價約83萬元,是近年北市西區大樓商辦成交價格最高價,也是K Mall大樓商辦部分最高價。 丁玟甄說,賣方達涵投顧是2007年購入,若依市場行情計算,換算下來,達涵投顧獲利高達近7成。目前承租方夏朵補習班的租約6月將到期,屆時新買方會再視情況決定出租方向。 台北市西區近年辦交易案鮮少,站前商圈最知名的成交案就屬2012年新光人壽以16.168億元標下整棟的襄陽大樓,2樓以上商辦售價每坪接近80萬元,上周二成交的K Mall大樓8樓標售案以每坪83萬元創下西區商辦交易新高。  價格較東區低 對照實價登錄,台北市西區單價最貴的商辦成交案是前年新壽購入K Mall大樓1樓商場案,換算下來單坪要價454萬元,若扣除商場部分,辦公室最貴的交易是去年K Mall大樓的13樓交易案,以每坪77.4萬元成交。目前K Mall大樓商場持有的大股東是龍巖、新壽、國寶、台灣農林。全球資產管理公司經理王維宏表示,近期台北市西區交易案活絡主要是因為西區價格相對東區低廉所致,目前西區商辦成交行情大約落在70∼80萬元,成交價還算貼近市場行情,因單層面積還算大,未來買方也可改作旅館。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99060.html 台北車站的K Mall大樓8樓7.89億元成交,換算後單坪成交價高達83萬元 2021-03-30 2022-03-30
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西門町帆船地標 商場易主 2014年04月15日 04:10工商時報 記者蔡惠芳、張中昌/台北報導 小字型 中字型 大字型   西門町新樓王誕生 蔡鎮宇位於西門町的「TiT國際廣場」,以39.5億元的價格,易主給三商美邦人壽,刷新2014年商用不動產市場的交易最大手筆。圖/洪錫龍   國內不動產大戶蔡鎮宇旗下寶豐隆實業,昨(14)日以39.5億元,將位於台北市西門商圈徒步區的地標「TiT國際廣場」B1~5樓商場,易主給三商美邦人壽,創下今年商用不動產最阿沙力的手筆,每建坪平均約165萬元、打破西門町商場每坪最貴「樓王」紀錄。 若以土地持份205坪計算,三商美邦以每坪土地1,926.8萬元價格買下,超越富邦人壽在2012年創下的1,733萬元,再創北市「屋頂價」。 「TiT國際廣場」位於北市萬華區西寧南路123號,B1至5樓為商場樓層,土地面積約205.28坪,建物面積約2,394.73坪,屋齡約3年,為帆船造型的商場住宅複合式地標大樓,6樓以上為住宅。 三商美邦人壽副總楊棋材表示,該建物B1~5商場都是滿租,未來沒有招租問題,主要評估這起不動產投資案,能有3%左右投報率,所以決定購入。 市場人士分析,此次建案買賣一樓每坪約350萬元,其餘樓層約100~200多萬元,尚未打破西門町的歷史高價,但在保險局訂下2.875%門檻後,單筆能突破30億元以上的商辦買賣,已是極為「罕見」。楊棋材強調,現階段商用不動產市場,賣方仍普遍惜售,台北市幾乎找不到投報率可達2.875%物件,這次案子透過議價方式取得,地點又在精華地段,相當難得。 代理此次交易的美商仲量聯行投資部副總吳瑤華表示,「TiT國際廣場」易手,是經由議價方式完成,且每年租金報酬率符合金管會規定。這顯示位於精華地段,且合乎市場行情及合理租金投報率的優質標的,仍是投資人競逐的焦點 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98349.html 「TiT國際廣場」B1~5樓商場,易主給三商美邦人壽以39.5億元 2021-03-30 2022-03-30
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可開平價飯店 士林新樓喊10億 2014年04月09日     【張菱育、劉曉霞╱台北報導】近年觀光旅遊潮旺盛,熱門店面或整棟飯店交易熱絡,網路出現建商將全新大樓出售,要尋找飯店業者經營。據《蘋果》統計,網路刊登整棟大樓交易物件,包括透天別墅、商辦大樓、店面等,台北市共約20件。「樂屋網」待售物件即有全新大樓整棟開價10億元出售,土地面積約138.2坪,共規劃13樓、51間房,位於台北市士林區延平北路五段。 北市士林區出現全新大樓整棟出售案,開價10億元。 彭仁義攝 也能當住宅和商辦 委託銷售的住商不動產天母忠誠加盟店李國興表示,此物件為建商規劃要賣給飯店業者的大樓,土地使用分區為商1,主要因現在兩岸旅遊旺盛,該案可做平價飯店,適合不想在市中心經營飯店的業者購買。全球資產管理公司專案經理王維宏指出,該案因路寬有12米以上,符合旅館經營資格,也可做一般住宅、零售業及辦公室使用。 萬華區武昌街二段則出現開價23億元的整棟大樓物件,土地總面積約313.7坪。網路說明指出,此為完整的大樓釋出,使用分區為商4,可規劃商場、店面、飯店等使用。 永慶資產管理協理黃增福說,現在商業大樓改建為商旅成風潮,如林森北路的錢櫃KTV改建為桔子商旅、南京東路二段的黑橋牌大樓改建為舞衣新宿、南京東路三段的錢櫃KTV則改建為闊飯店。  改建注意空間問題 王維宏提醒,若要做旅館使用,須注意房間的採光、衛浴隔間、消防及水管設置,若大樓屋齡較老且是辦公大樓改建,會有天花板降低、地板加高等的空間縮小問題,且整棟大樓管線也要重新拉設。  台北市整棟大樓待售案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97935.html 可開平價飯店 士林新樓喊10億 2021-03-30 2022-03-30
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雙北旅館搶手 成交價衝140億 2014年04月07日     【劉曉霞╱台北報導】看好台灣觀光市場成長效應,近3年雙北旅館交易高達140億元,近期北市有市價達百億元旅館出售中。目前有意來台收購的買家除歐美飯店業者外,也有日本和泰國連鎖商旅業者,日本排名前三的大和不動產,也正評估收購台灣飯店。戴德梁行統計,過去3年中,雙北光是旅館交易量就有9筆、1020個房間買賣,成交金額高達140億元。世邦魏理仕預估2017年全台會新增30棟飯店,其中6~7棟在台北市,6棟在台中市,11棟在東部。 貝殼窩青年旅舍第一季以2億元賣出。林琨凱攝 星港買家頻出手 業者透露,不少本土旅館業者看好現在房價在高點,都有意出售後再回租,包括薇閣、熱海、怡亨、馥敦等飯店都待價而沽,已有新加坡、香港買家接觸,估計這批出售的飯店市值超過百億元。 世邦魏理仕台灣分公司零售部副董事盧曉虹透露,今年日本、泰國和美國連鎖商旅都有意來台投資,日本和東南亞業者除看好陸客商機,近年日本和東南亞觀光客來台人數成長,「日本2~3間連鎖旅館都想進來,主要是想服務日本客人。」 全球人壽去年以總價13億元、每坪單價約55.7萬元,標下台電宜蘭礁溪2300坪地上權案,據悉,全球人壽已和國外飯店業者接觸,打算興建五星級、平價飯店各1間。  北市旅館待售案 平價旅館佔4成 戴德梁行指,今年第1季貝殼窩青年旅社以2.09億元成交,平價旅館因投資金額不大,加上觀光市場持續成長,反變成小而美的投資標的,過去3年低於100間房的平價旅館成交量達61.22億元,佔近3年旅館交易量的4成3,預估目前市場上待售的平價旅館高達58.75億元。  近3年雙北旅館交易案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97780.html 雙北旅館搶手 成交價衝140億 2021-03-30 2022-03-30
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國際品牌搶租 東區香港化 2014年04月07日 【劉曉霞╱台北報導】台北東區店面「香港化」,業者指,東區商圈變成香港灣仔縮影,國際品牌紛紛卡位忠孝東路,國內品牌只能轉往巷弄內,日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。 北市東區店面香港化,國際品牌搶進忠孝東路。林琨凱攝   反服貿學運擔心台灣香港化,但東區店面早已香港化,看好服貿協議生效後帶來商機,不少國際品牌業者陸續卡位東區店面,日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。  每坪朝千萬開價 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指,東區現在變成香港灣仔縮影,全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈,屋主賣價朝千萬元看齊,店面月租金單坪2萬元起跳;國內品牌因無力負擔租金,陸續轉進巷弄內,國際品牌來台多找200坪左右的店面,但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。除港、韓商搶在東區卡位,日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面,據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間,她在頂好商圈的出租店面,從每月收租2萬元調高到3.5萬元,但承租方預算多在2.6~2.7萬元間。  北市主要商圈店面 近3年行情 南西商圈漲7成 看好服貿後續效應,忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售,市場傳出買方出價8~8.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體小舖、海壽司承租,1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪,總計約為131坪,所有權人則高達17位。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析,台北東區仍是國際品牌旗艦店首選,東區近3年成交價漲4~6成。西門町商圈受惠港澳觀光客來台人數增加,又是營業時間最長的商圈,近3年也漲4~5成,南西商圈漲幅最高,達6~7成,受到中山商圈藝文產業聚集,日本大倉酒店開幕等因素帶動人潮。  北市店面實價揭露 租金排名 民生東路最熱賣 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指,今年最熱賣店面是民生東路、中山北路商圈,光是第1季就成交7~8間,成交總價落在2000~6000萬元,投資報酬率約2~2.5%,由於此區總價低、坪效高,甚至2~3天內就能成交。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97777.html 國際品牌搶租 東區香港化 2021-03-30 2022-03-30
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天價 SOGO金店面 1坪1360萬 2014年03月19日       【劉曉霞╱台北報導】久未有店面交易的SOGO商圈,睽違2年終於有新交易!知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元,買下忠孝SOGO旁的金店面,單坪成交價格超過千萬元,遠遠超出行情。 地籍謄本顯示,忠孝東路四段55號的1、2樓店面本月4日出售給勝岳國際企業與奕勝國際企業,也就是運動用品商萬岳,業者以抵押貸款金額推估成交總價約6億元,平均成交單價約1360萬元,若扣掉騎樓面積價值8000萬元,平均每坪成交價達1303.2萬元。 知名運動品牌代理商萬岳3月初花6億元,買下東區金店面。彭仁義攝 推算報酬率近2% 高力國際零售服務部經理黃齡慧指出,該筆交易遠超出市場行情,目前東區店面行情成交價小坪數店面約每坪700∼800萬元,一般店面約300∼400萬元間,目前租金行情約每月80∼90萬元,回推租金報酬率近2%,買方應是看好後續增值潛力才下手。對此,勝岳國際企業沒有回應。 第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出,靠近SOGO附近的東區商圈至少有2年沒交易,去年2月頂好名店城有店面以2.61億元、單坪1145萬元成交,原是東區最貴,萬岳這筆交易將刷新紀錄。不過頂好名店城店面實價並未揭露。 台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示,該筆交易可望帶動東區店面行情,由於東區是黃金商圈,再加上燙金門牌效應,是吸引買主進場置產主要原因。  平均租金東區最貴 而去年實價揭露最貴店面租金,信義房屋指出,為位在站前商圈的館前路三角窗店面,每坪月租金高達2.75萬元,由韓劇「來自星星的你」中千頌伊愛用的彩妝業者innisfree承租,同時去年租金前10貴的店面中有6成都集中在東區。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96361.html 天價 SOGO金店面 1坪1360萬 2021-03-30 2022-03-30
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新壽大眾電腦大樓 流標   工商時報 記者蔡惠芳、彭禎伶/台北報導 2014年02月25日 04:10 小字型 中字型 大字型 2014年第一季大型不動產標售案   新壽昨(24)日公開標售內湖大眾電腦總部大樓傳出流標,使得2014年初以來商用不動產標售市場,成交金額竟然「掛蛋」。市場只能期待今(25)日台北市政府財政局公開標售長春段底價56.8億元的70年地上權,及全球人壽底價32.97億元的淡海新市鎮土地兩大標售案,有機會「開胡」。 內湖大眾電腦總部大樓底價42.8億元,雖然事先有10多組人馬領取標單並實地查核,但昨日卻無人出價,確定首次標售流標。 新壽表示,暫時沒打算再度公開競標,是否洽特定人,內部仍要再評估;由於此棟大樓出售,主因金管會認為新壽在內湖投資大樓棟數過多、有集中度過高的疑慮,因此新壽才決定出售一棟。 儘管該案是少見的北市單一所有權的全棟辦公大樓,底價也算合理,卻依然流標。據最新調查,今年迄今,大型商用不動產公開標售案流標、延標的底價金額,累計已高達近300億元。 包括台北城南合作社底價6.9億元不動產、中信金松壽總部大樓210億元合建合作招商、全球人壽淡海新市鎮32.97億元土地,及大眾電腦大樓42.8億元等標售案。此現象令房地產業人士不禁大歎:「市場好悶!」 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,市場吹出一股異常的冷風,主要是受到房地產景氣攀上高峰、美國量化寬鬆(QE)減碼所帶來的可能升息疑慮,加上金管會祭出2.875%壽險業購買不動產租金報酬率上限等政策影響,商用不動產市場買盤趨於保守、謹慎。 高力國際董事李日寶表示,近期賣方釋出物件,來自政府公部門、金融壽險業的招商和求售,比往年要密集,顯示市場處分資產、求取現金的需求,相對湧現。 李日寶指出,預計今日登場的大型標售案,一個是台北市政府財政局標售長春段地上權土地,一個是全球人壽標售淡海土地。 其中今日開標的長春段地上權,最具「賣相」,上周富邦人壽董事會已通過競標大台北都會區地上權土地,外界預期花落長春段莫屬。 接下來,信義計畫區A25繼底價提高到240.87億元之後,已延標到3月11日截標。全球人壽則將標售淡海新市鎮4千多坪、底價32.97億元的土地,並且也將處分內湖廠辦園區「T.CBD」;另外,新壽還要處分高雄擔保品土地。 至於慶豐銀和中聯信託,昨(24)日公告,將在3/25公開標售總底價2.15億元的全台9筆不動產。排山倒海而來的標售案,使得第1季商用不動產市場競爭比往年激烈。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94839.html 新壽大眾電腦大樓 流標 2021-03-30 2022-03-30
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北市店租 去年衝1247萬 內湖佔27%最夯 仁愛路1坪萬元最貴 2014年02月25日 大安區仁愛路四段,去年揭露1筆月租金單價超過萬元的店面。范厚民攝 【潘姿羽╱台北報導】去年全台店面總銷突破千億元,其中台北市就佔23.2%,指標商圈店面成兵家必爭之地,總計實價登錄的店面租金行情也發現,北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區,總出租金額佔北市27.9%,單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段,每坪月租金要1萬元。 據實價登錄統計,內湖去年店面出租總額達347萬元,是北市租金總額最高的地區,其次為大安、信義,總出租金額約為363萬元與105萬元,分別佔北市22.1%及13.5%。  擁內科固定客群 永慶房屋高資產管理中心店長陳賜鴻說,內湖10年來人口數都是正成長,又有內湖科技園區上班族帶動商圈發展,房價每年穩健成長10%,店租金則約2年調漲5%,尤其內湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元,總價則約4000~6000萬元,對房東或店家來說,有穩定的內科客群,門檻又遠低於一線商圈。排名第2的大安區,有敦南、微風SOGO和福華飯店等商圈加持,店面租金還依業種區分等級。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,東區、微風SOGO商圈的逛街族群多、消費力強,經營服裝、小吃、特色餐廳的店家較多,租金每坪每月1~1.5萬元都有;仁愛路四段151巷地段精華有許多名人居住,店面多經營歐美名品,每坪月租金9000至1.2萬元不等;福華飯店周邊則屬一般住商混合商圈,每坪月租金7000至1萬元。依實價網顯示,去年北市10大單坪最貴店面租金落在仁愛路四段151巷,8.13坪店面每月租金就要8.5萬元,換算每坪約1萬456元。 2013年台北市行政區 店面租賃比 東區餐飲鑽巷弄 陳賜鴻透露,東區近年租金漲幅十分兇猛,租金調漲50%、100%時有所聞,部分店家無法承受過高租金只得黯然退場,除精品、高單價業種會進駐1樓店面外,餐飲或平價業種只能垂直化往2樓、地下室或巷弄發展。不只北市商圈店面交易熱,新北市也有建商看好未來商業效益,建案店面惜售。  2013年台北市 店面租賃單價前5名 建商板橋開餐廳 富也泰建設於板橋區的成屋案「府中參御苑」去年完銷,1樓原先作為店面出售,現卻由建商自己開起餐廳;該案專案經理商巧霖說,看好府中站周邊商業效益,決定將店面留下,也把餐廳增加為公司事業體之一。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94837.html 北市店租 去年衝1247萬 2021-03-30 2022-03-30
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台中逢甲商圈 飯店業投資熱點   工商時報 記者曾麗芳/台中報導 2014年02月24日 04:10 小字型 中字型 大字型 星享道酒店董座劉敏瑛表示,看好逢甲觀光人潮帶來龐大住房商機。圖/曾麗芳「道」系列連鎖飯店經營現況   繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後,玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式,在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣,目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。 事實上,看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機,不僅吸引星享道酒店進駐,包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運;「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外,「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店;也有建商推出飯店投資回租案,例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。 逢甲飯店業者表示,新飯店或新旅店的客房數皆在100間以內,預估逢甲未來幾年內,申請中或籌備中的新飯店、新旅館逾20家,逢甲商圈已成了飯店業的超級戰場。 隨著逢甲商圈不斷向外擴大,逢甲夜市每逢週末假日,預估單日可吸客逾10萬人潮,衍生的餐飲與住宿商機相當龐大。但週邊飯店、旅館的總客房數卻明顯不足,有飯店業者私下推估,逢甲商圈週邊的日租型套房,預估高達1,000間以上,與旅店業者爭利。 台中逢甲商圈觀光熱潮帶來的住房商機龐大,身兼文華道、星享道、旗津道三家「道」系列連鎖飯店董事長的劉敏瑛表示,以8年前開幕的「文華道會館」為例,總客房數為196間、目前平均的住房率超過8成。 因此,當台中市政府在12期重劃區正對面、距「文華道會館」不遠的福星路上,釋出汽車停車場BOT投資案時,玖芳資產管理公司順利爭取到興建文華道二館--「星享道酒店」的機會。 由於「文華道會館」以25歲以上、預算較不足的年輕族群、散客為主力,平均住房價格在2,500至2,800元之間;至於砸下重金打造的星享道酒店,不僅平均住房價最高、也是唯一附設婚宴會館的飯店,可舉辦中式或西式婚禮,客房平均面積在8至12坪,主攻商務客與預算較高的觀光客,目標客群的年齡層約在35至50歲之間,對於平均住房價3,388元至8,800元的接受度較高。 星享道酒店搶在農曆春節前試賣,結果,86間客房全部被預訂一空,顯示逢甲商圈飯店市場的發展潛力。 星享道酒店畢竟是汽車停車場BOT投資案,由於逢甲夜市全台知名,就連陸客、香港、澳門等國外旅客,也紛紛指定要到逢甲夜市逛街、品嚐小吃,造成逢甲週邊停車位總是一位難求,因此,星享道酒店附設400個平面停車位,成了該酒店的競爭優勢之一。 同樣看好逢甲商圈住房商機的「昭盛52」行館,砸下1.5億元資金、同樣在福星路上打造「7-Hotel」旅店,總客房數60間,將趕在今年暑假前夕開幕,平均住房價格從2,600元起。 昭盛52行館總經理賴永豐表示,「7-Hotel」走的是時尚、喜歡追求變化的「潮」旅店,目標客層年齡約在25至45歲之間,雖然逢甲旅店競爭激烈,但「7-Hotel」不同於其他旅店的全新風格,可望吸引時下年輕族群的青睞。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94736.html 台中逢甲商圈 飯店業投資熱點 2021-03-30 2022-03-30
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三商美邦要砸120億買總部大樓   中國時報 洪正吉/台北報導 2014年02月18日 04:10 小字型 三商集團第2代老3、三商美邦人壽副董陳翔玠(左),昨率總經理孟嘉仁(右)等主管舉行春酒。(三商美邦提供)   三商美邦人壽(2867)小檔案   最新一波實價登錄資料顯示,三商美邦人壽去年底買下的精英大樓,總價66.8億元,此交易為去年保險業者在北市獵樓單筆最高總價。三商美邦人壽副董事長陳翔玠表示,未來還要砸120億元在台北市買自用總部大樓,不動產投資比例也將從目前的3.8%提高至6%。 三商美邦人壽昨日舉行媒體春酒,陳翔玠表示,台中自建的新大樓預計明年底可完成,高雄也買了1棟大樓自用,只差台北沒有自用大樓。他說,雖然已經看了很多標的,但買樓靠緣分。目前希望能在台北市找到一個地點好、方便同仁上下班的自用大樓,面積約5000至6000坪,預估將砸120億元的預算。 另外,隨著保費收入大幅成長,三商美邦也將把不動產投資比例,由目前的約3.8%,提高到6%,亦即至少還有200億元的銀彈可運用。 三商美邦去年上市後,積極擴張版圖。陳翔玠說,今年不但要挑戰連續10年獲利,年度總保費收入也訂下連續3年突破千億元的目標,而且3~5年內,總資產希望從現在的7000億元,衝到1兆元。 由於三商美邦保單銷售以業務通路為主,業務員人數今年可望由1萬5000人,提高至1萬6000人,3~5年內再增加為2萬人。 三商美邦人壽總經理孟嘉仁指出,三商美邦看好亞洲保險市場,預計第3季將成立北京辦事處,並尋求大陸入股投資機會。三商美邦也銷定越南、印尼及馬來西亞等東南亞市場,希望今年能找到合作對象。 三商美邦人壽是三商集團的關係企業,孟嘉仁對此表示,今年將加強集團資源整合,與三商行的1000間連鎖店,及可運用非金融會員70~80萬人交叉行銷,設計積點卡。未來買保單後,到三商集團旗下的三商巧福、美廉社等通路消費,將可享受折扣。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94284.html 三商美邦人壽去年底買下的精英大樓,總價66.8億元 2021-03-30 2022-03-30
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Miss Sofi女鞋品牌再造 暫告別   工商時報 記者李麗滿/台北報導 2014年02月18日 04:10 Miss Sofi碩豐國際   全球女鞋代工大廠恆豐集團千金王曉萍自創女鞋品牌Miss Sofi昨(17)日傳出收攤,但根據王曉萍指出,係基於品牌策略改變,除了忠孝旗艦店結束營業,並自20日起於全台四大店進行為期一個月的「當季商品」告別特賣,但全台百貨店在品牌再造後繼續營運。 此外,Miss Sofi所屬碩豐國際旗下的網購品牌Sonia與芭蕾舞鞋品牌Ophelie、Princess等亦將繼續營運,不受影響。 據稱,王曉萍是在年後突然對內宣佈舉辦Miss Sofi告別特賣會,全台包括台北忠孝旗艦店等4大店進行告別特賣,計10萬雙鞋出清最低下殺三雙1,500元。王曉萍昨日解釋,所謂「告別特賣」,是對舊Miss Sofi做告別,沒有結束舊的就沒有新的,其中包括忠孝旗艦店因合約到期,3月底前結束營業,至於其他百貨店在新形象確定後會繼續營運,並非外傳收攤。 碩豐國際旗下擁有5支女鞋與童鞋品牌,其中Miss Sofi不僅是王曉萍在12年前自創,且是帶領母集團恆豐集團從製造代工跨入品牌與零售的開始;Miss Sofi兩岸計有40家店,含其他鞋牌年營業額達5~6億元。 全球最大女鞋代工的恆豐集團,代工鞋款包括ZARA等大型通路女鞋等,每年營業額高達3億美元、約近百億元新台幣,2001年成立碩豐國際跨足自有品牌Miss Sofi,經營長達12年,已累積銷售出數百萬雙鞋,且因台北旗艦店坐落東區敦南與忠東路口精華地段而打響知名度,十餘年來銷售量曾坐擁本土女鞋品牌第一大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94283.html Miss Sofi女鞋品牌再造 暫告別 2021-03-30 2022-03-30
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海灣展企圖 取得 中科大 飯店股權台中報導 2014年01月13日 04:10 海灣(3252)國際開發集團積極布局觀光產業,繼陸續購入深坑假日酒店、台中東山樂園之後,今年一開春再度取得台中市中科大飯店股權,並間接持有后豐商務會館及新幹線花園酒店股權,且台中梧棲區新商務飯店也將於今年動工,充分展現進軍觀光產業的強烈企圖心。 法人表示,海灣位於台中10期重劃區的「八大景」及「景泰然」兩個豪墅案,總銷金額約6億元,預計今年下半年入帳,加上4家飯店的投資效益,今年營收目標達8億元,EPS有機會上看2元。 海灣2012年砸下18.8億元重金、買下擁有252間房間的深坑假日飯店,每年可望為海灣貢獻逾7,000萬元租金收益,海灣也正式進軍觀光休閒業。 海灣日前公布,再斥資約5,000萬元,取得台中市中科大飯店32.5%股權及新中科事業32.5%股權,並間接持有后豐商務會館約28%股權、新幹線花園酒店約11.6%股權。上述飯店以日本商務客、長期住房客為主力,平均住房率約7至8成。 海灣表示,上述4家飯店合計擁有667間客房,而海灣手握1萬餘坪土地,分別位於台中梧棲、沙鹿及花蓮等地;其中,台中梧棲區台灣大道、文化路口約2,000坪土地,預計砸下10多億元、打造擁有250間客房的商務飯店,3年內可望擁有1,000間客房,2016年將申請改掛觀光類股。 不僅如此,海灣去年底以2.8億元標下台中東山樂園,預計斥資逾10億元打造包括溫泉會館、養生與親子會館、布袋戲偶博物館等設施;其中,第1期養生與親子會館預計今年開幕,而擁有300間客房的溫泉會館,則預計2016年完工營運。 海灣國際去年營收為3.15億元,年增22.24%,去年前3季稅後EPS 0.29元,法人表示,預估去年EPS約0.5元。海灣上週五(10日)收盤價54元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_92180.html 海灣展企圖 取得 中科大 飯店股權 2021-03-30 2022-03-30
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商用不動產交易 5年新低 金八條發威 壽險業退出 自用買家增 2013年12月31日 宏盛南京為捷運共構商辦大樓,明年釋出,租金每坪上看3500元。范厚民攝 【王筱君╱台北報導】金八條政策發威,壽險業退出市場交易主力,使今年商用不動產交易量僅812億元,為2008年金融海嘯後的新低!商辦市場部分,明年陸續有宏盛南京、佳佳大樓等共逾7萬坪新供給量釋出,預估空置率將增加2個百分點。 為限制壽險業炒作商用不動產,金管會去年底祭出「金八條」,包括提高報酬率至2.875%、5年內不得移轉等,使商用不動產交易頓時冷卻,高力國際董事總經理劉學龍昨指出,壽險業投資額年減499億元,佔比從62%降至20%,傳產類自用型買家異軍突起,佔整體逾3成。  今年北市4季 商辦租金與空置率變化表 商辦釋出空置率升 據高力國際統計,今年商用不動產交易較去年減少260億元,但自用型買家適時遞補壽險業空缺,如葡萄王買潭美段大樓、中菲電腦購買奔騰大樓案,廠辦類佔不動產交易額最大比率,年交易金額達312億元,其次為零售與辦公室類。  明年大型 指標性商辦供給 宏盛南京行情看俏 商辦市場部分,北市今年有遠雄信義金融大樓與松菸文創等商辦大樓釋出,使整體空置率微升至8.53%,平均月租金行情約1777元。據實價登錄,北市最貴商辦為遠雄信義金融大樓每坪3805萬元,承租戶為遠雄關係企業。高力國際辦公樓及工業務業執行董事楊慧明指出,今年台北市商辦租金成長1.36%,「信義區商辦仍獨佔鰲頭,與民生、敦北商圈行情價差達200元。」永慶資產管理協理黃增福認為,明年指標商辦仍集中在信義計劃區,空置率維持10%內,租金變動不大。楊慧明說,「明年會很精采」,在5棟、逾7萬坪新大樓供給中,又以和捷運南京東路站共構的宏盛南京大樓租金行情最看俏,可望與遠雄信義金融大樓並駕。宏盛南京位南京松江商圈,規劃為95戶單層面積700坪商辦,使用分區為金融保險業,楊慧明表示:「進駐企業最快再1個月就簽約。」信義區則有華南信義大樓近1.5萬坪釋出,第一太平戴維斯總經理高銘頂認為,信義區有A辦聚集效應,且該大樓鄰近捷運信義線象山站,「有交通加持,租金表現肯定亮眼。」惟該大樓將作企業總部,釋出量有待觀察。  捷運沿線詢問度高 一般投資人較易下手的B辦,今年租金小幅增加2元,空置率微降0.9個百分點,高銘頂表示,「捷運沿線如復興南北路、忠孝東路B辦詢問度高。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_91246.html 商用不動產交易 5年新低 2021-03-30 2022-03-30
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陸客瘋台灣帶旺中型飯店 三個月成交2棟 鉅亨網記者周康玉 台北2013/12/30 星期一 14:46   大陸來台自由行今年9月首破單月5萬人次,統計1月至10月更比起去年同期更是成長190%。台北市中型飯店交易從中受惠,民權東路六段的「駿宇飯店」在今年6月以12億成交、建國北路一段的「洛碁大飯店」則在9月以18.5億成交,短短三個月中就有兩筆整棟飯店交易。 此外,統計松山機場兩岸航線旅客人數,今年1月至10月也有4.9%的亮麗表現。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,儘管大陸「旅遊法」10月1日實施後,使得來台觀光的大陸團客呈現負成長,但自由行陸客入境人數仍連續2個月都超過單月5萬人次,自由行人氣絲毫不受影響;加上12月1日起陸客來台自由行每日配額上限放寬至3000人後,也為台北市的飯店經營者打入一劑強心針,根據觀光旅館公會統計,每個月約可再增加近2萬名房客。 劉志雄表示,「洛碁大飯店」位於建國北路一段,總面積共有1701.34坪,總房間68間,周邊有四平商圈、南京松江金融商圈及鄰近捷運松江南京站,無論是商務、交通或生活機能都相當便利,成交價格來到18.5億相當合理。 「駿宇飯店」位於民權東路六段123巷34弄1-50號,鄰近內科及松山機場,屋齡僅有2年多,總面積共有2672.99坪,總房間88間,劉志雄分析,松山機場已經是首都國門,許多來台找尋商機的陸商,都會由此管道入境,加上內科今年來公司登記成長3.88%,所進駐的產業,無論是媒體業或科技業都具有舉足輕重的地位,因此也讓內湖地區的飯店需求日益增加。 劉志雄指出,隨著明年開放陸客自由行的城市增加或每日配額上限放寬,龐大的觀光商機,加上兩岸服貿協議如果能有順利進展,勢必帶動投資人布局飯店旅館的意願,整棟飯店的交易熱度可望持續增溫,不再冷颼颼。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_91205.html 陸客瘋台灣帶旺中型飯店 三個月成交2棟 2021-03-30 2022-03-30
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信義商辦租金 月坪衝4600元 地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬 2013年12月23日 台北101大樓辦公室入駐率達9成之多,以國際企業與陸資企業為主。范厚民攝 【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】台北101躍升為2014年地王,帶動整體信義計劃區商辦與住宅區發展,業者指目前101已有月坪4500元的租金水準,估A級辦公室租金行情將躍升到月坪4600元,至於豪宅建案更是一案喊價高過一案,還在申請建照的「富創D3案」每坪喊價逾400萬元。 信義商圈分布 最新信義區土地公告現值調漲為14.26%,業者指加上土地及營建成本,新興商辦如2015年完工的國泰置地廣場,月租金可望突破每坪4000元,才能回收成本。目前A級商辦租金最高在台北101大樓,每月租金開價3400~4500元。 明年落成的華南金控新總部大樓,扣除集團使用樓層後,還有部分樓層要招租,華南金控副總鄭永春指出,商辦規劃與租金費用現在還不能說。  信義區指標A辦租金行情 外資企業入駐少 正臨忠孝東路四段、鄰統一阪急百貨的國泰置地廣場,目前B1至4樓由微風廣場進駐,預計2015年開幕,而其餘樓層也是辦公大樓。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出,國泰置地廣場與華南金總部,租金開價可望高於台北101租金行情。國貿大樓副總經理張所騰指出,若國泰金與華南金在信義計劃區釋出商辦,月租至少要4000元,現實面來看外資企業入駐少,能承擔高租金的企業並不多。101大樓發言人劉家豪指出,目前60樓以上租金每月坪3500元~4500元,10%為陸資企業辦事處,外資進駐少,加上台灣企業都有自己辦公大樓,所以租金多偏低,調幅也有限。相較於商辦行情看漲但不猛漲,此區豪宅建案憑著無以取代的地段,陸續喊出高價試水溫。如明年將有「富創D3案」、「陶朱隱園」等大型豪宅案悄悄開打,內部人士透露「富創D3案」預定明年動工,先前傳出每坪開價400萬元,單戶總價超過16億元。  信義區豪宅明年開戰 鎖定頂端客戶層 冠德「興雅BCF」案單戶要價5億元起,初期先賣1~2成。亞太會館改建案「陶朱隱園」鎖定兩岸四地金字塔頂端客層,開價將站穩3字頭。大師房屋副總經理李信忠指出,現在國際上不動產買家以陸客為主,香港、新加坡常見陸客投資豪宅,但台灣政策對陸客置產多有限制。實價揭示此區「皇翔御琚」為全國最貴豪宅,每坪實價256~276萬元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90689.html 地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬 2021-03-30 2022-03-30
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北高地王 換人做  2013年12月13日 04:09 小字型 中字型大字型 北高新地王 現身   台北市、高雄市兩大都會地王換人做!台北101大樓昨(12)日以每坪502.4萬元,擊敗蟬聯15年的新光摩天大樓,首度登上全台「地王」寶座;而九連霸的高雄地王SOGO百貨也退位,由位居高雄經貿核心門戶的大遠百取而代之,每坪109萬元、年漲幅近三成。 實價登錄實施1年,不動產市場交易價格快速「現形」,帶動各地方政府公告103年土地現值大幅上揚;已公佈各地土地現值,以台中市漲幅24.43%最高,其次為新北市17.45%;此外,台北市上漲13.23%,高雄市漲10.42%;另據了解,將在今日公布的桃園市土地漲幅也高達22.5%。 台北市政府副秘書長黃榮峰表示,為反應實價登錄房地產交易動態,103年台北市公告土地現值調幅達13.23%,此創下近22年來最大調幅。 高雄市地政局長謝福來指出,103年全市公告土地現值平均調漲10.42%,是近10年調幅最高的一次。 103年台北商業區「地王」排名,前5名由信義計畫區囊括4席;除101大樓穩居榜首,新光摩天緊追在後之外,Bellavita寶麗廣場、遠雄人壽信義金融中心、統一國際大樓,分別排名第三、四、五。 北市住宅區前5名「地王」,大安區包辦3席。最貴住宅地王是帝寶,每坪公告現值達288.26萬元,皇翔御琚以231萬元排名第二,第三名為信義聯勤,元大一品苑、敦南苑則分居第四、五名。 至於高雄市地王,謝福來指出,位於三多商圈內的SOGO百貨,在連續奪得9年地王後,已正式換人,由同樣位於三多商圈內、大遠百百貨公司成為新霸主,每坪109萬元。 謝福來說,大遠百獲選為高雄地王是實至名歸,主要包括世貿高雄展覽館、高雄市立總圖、水岸輕軌、高雄港埠旅運中心、以及高雄海洋及流行文化中心等亞洲新灣區5大重大建設的投入,帶動鄰近地區商業活動使用型態更加多元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_89575.html 台北101大樓昨(12)日以每坪502.4萬元首度登上全台「地王」寶座 2021-03-30 2022-03-30
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內湖精英大樓 66.8億售出   2013年12月11日 台北市內湖科技園區的精英大樓昨順利賣出,三商美邦人壽以每坪67萬元、總價66.8億元買下,精英電腦預計回租10年,三商美邦人壽投資報酬率達3%。負責標售的仲量聯行總經理趙正義說,該案是台北市今年唯一、且單一所有權符合主管機關要求條件的收益型不動產。原以邀標方式標售,後改議約,市場一度傳出底價過高,恐打折出售,若以當初傳出72億元底價計算,約打93折成交。精英大樓為地上20層、地下4層大樓,土地1596坪,樓地板面積約1.16萬坪。業者推估,精英電腦回租後租金約每坪1700元,該區域行情每坪1300~1500元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_89389.html 內湖精英大樓 66.8億售出 2021-03-30 2022-03-30
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中資來台購屋限制 擬解禁 內政部修543條款 財金部會憂炒風再起 2013年12月05日 政府擬修改中資來台買房限制,財金部會擔憂建商可找到新題材,續炒作房價。唐紹航攝 【王立德╱台北報導】據透露,中資來台購屋限制措施即將解禁,財經3部會房市管制措施,恐面臨考驗!消息來源指出,內政部正研修「543條款」,提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首,近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作,有意與內政部「多多交換意見」。 將刪停留4個月條文 目前中資來台購屋,受「543條款」限制,3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成,內政部擬刪除在台停留4個月的條文,並將3年內不得轉售延長為5年,做為配套措施。房仲業者分析,過去中資來台買房意願低,真要買,多是透過第3地或人頭等方式,關鍵就在於最多只能在台停留4個月,預料拿掉停留4個月時間限制後,中資來台買房意願將大增。房仲業者補充,實務上因主管機關審核動輒費時2個月,有意來台購屋的中資,多半不會直接以中資名字來登記購屋,而改經香港、倫敦等地繞道來台,或透過人頭購屋。據統計,2002年以來,直接以中資名義登記購屋共有122戶,金額約15億元,房仲業者認為,「真實數字絕對不僅如此,這只是冰山一角」。  禁售期將延長至5年 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,依內政部公布的外國人來台購屋統計,每年外國人在台購置住宅約1000多戶,當中5~6成是「暗著來」的中資,每年約500、600戶,遠比內政部統計的11年共122戶超出許多。不過,內政部也擬將不能轉售的時間,從3年延長為5年,做為配套政策。房仲業者指出,政策方向看起來頗有「歡迎來台買房、但別炒作」的味道,財經官員則擔憂,此修法的最大受益者應是建商,「因可找到新題材來炒作房市」,對真正中資來台購屋,預料影響是中性偏多。面對房價恐續炒作,官員表示,只能要求銀行注意風險控管。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88989.html 中資來台購屋限制 擬解禁 2021-03-30 2022-03-30
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江揆昨(28)日在行政院會宣示,陸客自由行配額每日由2,000人上調至3,000人,12月1日起上路。他並要求年底需針對日本、港澳、及星馬等市場自由行加強宣傳,全年挑戰800萬旅客人次歷史新高。 觀光局昨天在行政院會提出報告,今年前10月整體來台人次成長9.15%,除日本因日幣持續走貶,致負成長3.89%,其餘市場均為正成長,全年原訂770萬人次目標可以達成。 觀光局表示,大陸因實施旅遊法,10月陸客團來台衰退33%,日均數降為3,043人,11月衰退幅度減緩為24%,日均數回升至4,027人。但自由行旅客明顯成長,今年10月單月人數較去年10月成長2.4倍,今年陸客自由行來台可望突破50萬人次。 江揆聽取報告後立即裁示,觀光局與移民署等相關機構,12月1日起,陸客自由行每日配額由2,000人調高至3,000人。據悉,江揆日前聽取報告後親自拍板,比內政部原訂明年初或春節前上路更提早。 內政部次長蕭家淇表示,以11月為例,超過自由行配額2,000人的申請天數,在28天中有7天,目前平均每日申請件數約2,930件,上調每日配額對陸客來台有很大助益。 移民署已在資訊設備擴充、電腦程式設計及人力部署已完備,服務站由8個增加到12個,12月1日上線沒有問題。官員說,調高配額每日3,000人後,平均每日申請件數可達4,380人。 年底前為衝刺各市場,觀光局計畫透過「攜程網」、「淘寶網」、航空公司跨年專案、小三通旅遊獎勵促銷計畫,加強送客,招募自由行、團客及小三通客群;推動陸港澳外商人士來台體驗文化、生態旅遊;協助推動結合醫美與觀光旅館合作包裝高端禮品,全力衝刺陸客來台。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88569.html 陸客自由行 上限增至3千人 2021-03-30 2022-03-30
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台北學苑地上權 141億標脫 位敦北金融商圈 估建企業總部 2013年11月29日  中國人壽以權利金一百四十一點六億元,標下台北學苑地上權。范厚民攝 【郭寶懃╱台北報導】上周台北市才標脫5宗地上權案,昨天底價逾百億元的「台北學苑」地上權案,也順利由中國人壽以溢價率約23.8%、總權利金141.6億元拿下,中壽預計興建企業總部,也可能增設六星級飯店,地上權期限70年。 台北學苑位置圖 考慮設六星級飯店 「台北學苑」位於台北市敦化北路、近南京東路口,基地面積4050.17坪,隔敦化北路與王朝大飯店、明年第1季營運的台北東方文華酒店相望,位居台北市重要的敦北金融商圈。因此昨天吸引中國人壽、富邦人壽等7家業者搶標,因有5家「無效標」,中國人壽以權利金141.6億元打敗富邦人壽,換算每坪權利金約349.8萬元。 中國人壽副總經理黃之寧指出,計劃興建企業總部,也會考慮再增設六星級飯店,目前都還在規劃。永慶資產管理協理黃增福表示,該案權利金底價逾百億元,有實力投標的人並不多,加上開發限制做商業使用,故最後僅壽險業脫穎而出順利得標,成為今年標出金額最高的地上權標售案。  5投標者擺明來亂 昨日的5封無效標單,都因為未附11.4億元保證金而列為無效,其中有3封甚至出價逾148億元,比得標的中壽還高。記者調查這5家投標者,發現有2家已經撤銷公司登記,2家查無公司登記,還有1家是登記在花蓮市的烘培業者,其登記資本額僅500萬元,擺明是來亂的。該案因規定不可作住宅,知名建商都未投標。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出,以該案每坪約350萬元、容積率284%計算,容積單價123萬元,比南山人壽取得的世貿二館地上權單價還高。  台北學苑地上權小檔案 ★地段:南京東路、敦化北路口,近敦北商圈★基地面積:4050坪★期限:70年★得標者:中國人壽保險股份有限公司★權利金底價:約114.36億元★溢價率:23.8%★得標金額:約141.6億元★地租年息率:3.5%★土地使用區:適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等,但不得作住宅使用,及不得將地上權或地上物的一部分轉讓予第三人。資料來源:國有財產署北區分署  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88568.html 台北學苑地上權 141億標脫 2021-03-30 2022-03-30
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北市Q3 店面總銷 年增95% 信義區豪宅店面 3.7億創新高 2013年11月20日 因捷運信義線將通車,北市永康商圈店面詢問度大增。林琨凱攝 【張菱育╱台北報導】第3季台北市整體店面總銷金額季跌31%,但較去年同期大增95%,且信義區出現多筆超過3億元店面交易,最高價為松德路豪宅「國家藝術館」的1樓店面,總價3億7620萬元,創下信義區店面總價最高紀錄。 根據實價登錄資料統計,今年第3季台北市店面總銷46.6億元,較第2季67.5億元,衰退31%,但較去年同期23.8億元大幅成長95%。 中山區17.6億居冠 以區域來看,今年第3季中山區總銷17.6億元居冠,信義區12.5億元第2名,大幅領先第3名的大安區4.9億元,顯示第3季北市店面交易主力區為中山及信義區,總銷佔全市的64.5%。 永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,今年第3季店面市場受到傳統民俗月、預期QE(Quantitative Easing,量化寬鬆)退場、奢侈稅修法政策影響,市場表現沒有第2季好,但相較去年同期大幅成長;且市場交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的地區,其中永康、通化、南京東路、五分埔商圈等,店面詢問度皆大增。 世貿站租金漲2成 以行政區來看,今年第3季中山區及信義區店面總銷金額,分別是17.6億元、12.5億元。住商不動產敦南加盟店店長吳國源表示,信義區與大安區現在都有不少想投資店面的買方,尤其1樓大樓店面與帶銀行租約的商辦大樓最受歡迎,今年初店面屋主可能開價6000~7000萬元,但最近開價都破億元,主要因台北市房價漲、捷運信義線本周將通車,屋主對未來行情有期待,特別是捷運101╱世貿站、象山站,價格與租金行情漲幅約1~2成。據實價揭露顯示,信義區有2筆店面皆在今年8月成交,其中「國家藝術館」1樓店面,總價3億7620萬元,創信義區店面總價最高紀錄,目前由永豐銀行承租,另筆位於基隆路一段店面,總價3.2億元。此外,今年7月還有位於莊敬路325巷的店面交成,總價達3.4億元。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87691.html 信義區豪宅店面 3.7億創新高 2021-03-30 2022-03-30
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專注經營高端餐飲邱泰翰辭三二行館董座 為專注經營高端餐飲事業,敦宜企業負責人邱泰翰已辭去北投三二行館董事長一職,並將經營權交由母親邱林來于。雖是「家族交棒」,卻是三二行館自2004年底開幕營運至今最高層人事變動,消息傳出,在旅館飯店市場具頂級高檔形象的三二行館,未來經營走向受業界高度關注。 邱泰翰表示,在辭去三二行館董事長職務後,自己將全心投入敦宜企業自法國投資引進的「STAY」餐廳、「Sweet Tea」輕食甜點店,以及「LALOS 烘焙坊」3大星級餐飲品牌,同時敦宜也將挾經營高端餐飲服務經驗,在年底前跨足餐旅服務顧問市場,以多角化經營擴大企業格局。 看好國人對歐洲飲食接受度日高與台灣高端餐飲後市,邱泰翰透過個人與米其林3星主廚雅尼克.亞蘭諾(Yannick Alleno),以及有「米其林星級餐廳御用麵包大師」之稱的菲德烈克.拉洛斯(Frederic Lalos)私交,斥資1.5億元於前(2011)年在台北101大樓商場內一口氣開出STAY餐廳、 LALOS手作烘焙坊,以及Sweet Tea輕食甜點店。本月初,LALOS烘焙坊並在台北安和路開出二店,正式發展連鎖。 邱泰翰說,3個品牌將希望發展連鎖,而俟LALOS在台北都會再開2至3家店後,將揮軍彼岸。另外,他也計畫將雅尼克、亞蘭諾經營的小酒館品牌「巴黎風土」引進台灣。「要操煩的事真的很多」,邱泰翰表示,三二行館立足市場已屆10年,並在市場建立口碑形象,交給家人經營不會有影響。 位在北投的三二行館是昔日股市聞人「榮安邱」邱明宏,向新北市府租地並斥資6.5億元興建完成,館內有5間高檔頂級客房、5間湯屋、1個義大利餐廳、男女大眾湯,以及SPA芳療室。 邱泰翰是邱明宏獨子,2000年自美學成返台後先在外資任分析師,2005年奉父命出任三二行館董事長。 在邱泰翰經營下,三二行館不僅挾砸巨資裝設的硬體設備,成功在市場建立頂級高檔形象,更以年年邀請米其林3星級主廚客座的策略,成為「星味」最濃的飯店,吸引政商名流前往度假、泡湯與用餐,並成為世界知名高檔飯店連鎖組織羅萊夏朵(Relais & Chatea)會員,將三二品牌推向國際。如今邱泰翰決定辭去董事長,三二行館未來有何改變,不僅業界關注,客人也更加好奇。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87275.html 專注經營高端餐飲邱泰翰辭三二行館董座 2021-03-30 2022-03-30
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聚陽斥資28.2億 購太平第一大樓   2013年10月31日 聚陽購買太平第一大樓3樓至8樓,作為未來營運總部。蕭榕攝 【黃馨儀╱台北報導】成衣大廠聚陽(1477)昨天董事會通過將斥資台幣28.2億元,向三商美邦人壽(2867)購買忠孝東路4段550號太平第一大樓的3樓至8樓產權,包括土地面積377.83坪,建物2554.34坪,作為未來營運總部。聚陽主管指出,為因應2017年產能倍增目標,這也是聚陽首度大手筆買「新家」,並預計在2016年正式「入厝」。 每坪約103.3萬元 聚陽原本位於中山北路二段的總公司約2000坪,今年在聚陽董事長周理平喊出「2017年產能倍增」口號下,為因應未來營運成長需求及提高溝通管理效率;昨天董事會決議以28.2億元,購置位在信義區忠孝東路四段的太平第一大樓,作為未來企業營運總部,這也是聚陽首度搬新家。而三商美邦人壽昨日公告預估此筆交易可賺9.4億元。聚陽主管指出,未來營運總部共有3樓至8樓及70個地下停車位,每坪約103.3萬元,由於新大樓租約尚未到期,未來在租約陸續到期後,預計在2016年正式「入厝」,希望讓營運更順暢。聚陽主管表示,由於聚陽今年在第3季傳統出貨旺季挹注下,8月、9月單月營收雙雙創今年以來新高與次高紀錄;雖然10月出貨量可能沒有辦法超越9月,但應該跟9月差異不大。聚陽主管預估,隨著下半年歐美冬衣出貨旺季與產品單價拉升下,今年出貨量應可近1100萬打,而明年首季訂單確認率已達7成。法人則預估,聚陽下半年和全年營運應可優於去年,全年稅後純益有機會挑戰15億元。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86270.html 聚陽斥資28.2億 購太平第一大樓 2021-03-30 2022-03-30
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三商美邦處分不動產 賺9.4億元 2013-10-31 01:34 工商時報  三商美邦人壽昨(30)日公告,以28.2億元將位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓持分,賣予紡織業上市公司聚陽實業,處分利益9.4億元,可望在年底前入帳,挹注公司獲利。  三商美邦人壽持有太平第一大樓三至八層,建物面積約2,544.33坪,地下室車位共計70位,換算建物每坪約103.3萬元,停車位每個260萬元。據悉,三商美邦人壽是在2009年向元大寶來買下該大樓三至七樓,四年間獲利達9.4億元,報酬率算是不錯。  聚陽指出,由於現有台北市租賃的辦公廳舍不敷業務成長所需,董事會昨日決議向三商美邦以總金額28.2億元購置企業營運總部,但因租約因素,最快2016年才會遷至該大樓。  聚陽指出,未來研發、接單、設計部門等都會在同一棟大樓,應可提升行政效率。該公司預估今年營收可達180億元,明年出貨量會成長20%以上,營收可達200億元,到2016年的營收目標則是300億元。  三商美邦去年也曾出售宏遠大樓獲利21.4億元,三商美邦副總楊棋材表示,到今年底前可運用資金將成長至6,000億元,目前約有4%投資不動產,且當中七成在大台北地區,雖然近年以處分資產居多,但仍在評估買進不錯的標的。  他指出,公司活化資產不是僅從獲利角度考量,像這幾年的出售案,都鎖定只有部分樓層的產權,若處分後能夠購買整棟大樓,效益發揮會更明顯,目前三商美邦人壽在內湖地區擁有兩、三棟完整大樓,位於長春路的SONY大樓也是由三商美邦人壽全棟持有。  楊棋材表示,不動產投資會持續尋找標的,且隨著業務部隊擴大,購買後將優先考量作為自用,就可不受金管會2.875%的投報率要求,有剩餘空間再考慮開放出租。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86269.html 太平第一大樓三至八層,建物面積約2,544.33坪,地下室車位共計70位,每坪約103.3萬元,停車位每個260萬元 2021-03-30 2022-03-30
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Q4以來不動產標售 連6槓 2013-10-25 01:23  台北市通化夜市占地4,239.84坪、底價126.85億元的標售案,以及台灣大道三段土地、底價7.66億元的標售案,昨(24)日雙雙無人投標,以「槓龜」收場;加上本周流標的苗栗高鐵數位經貿園區底價22億元招標案,累計第4季以來,已連續6筆不動產標售案乏人問津,大有追平去年第4季「連8槓」紀錄之勢。  第4季商業不動產市場儼然出現「槓龜」魔咒?難道今年市場溫度急凍、果真得一直「夏天穿毛衣」嗎?  繼10月份以來,台肥C3地上權土地、中信信義計畫區松壽路總部大樓、精英電腦總部大樓、苗栗高鐵數位經貿園區「連4槓」後,昨天登場的台北市通化夜市、台中市台灣大道2筆土地標售案,分別宣告流標、改採協議方式進行收場,2標底價134億元,並未拍板;累計第4季以來,已連續6場不動產標售案、總計底價736.5億元的標售成績「掛蛋」。  負責代理標售的戴德梁行協理賴一毅表示,通化夜市標案領取標單組數近4組,惟開標時無人投標;台灣大道三段土地標案領取標單不到5組,但2天前有買主要求調整價格、付款條件,想爭取改採協議方式進行交易,因此先行撤標、未能拍板。  市場人士憂心,升息趨勢使得潛在買家以每年租金報酬率2.875%的門檻,變得風險相對提高,加上升息趨勢不利財務槓桿作太大操作,因此觀望氣氛濃厚,不利賣方求售。  未來是否挑戰去年第4季,因金管會祭出壽險業不動產禁購令,而面臨「連8槓」的慘狀?端視下周31日龍巖標淡水學生宿舍「Hi City」、八德路四段店面,及11月28日台北學苑地上權標售案而定。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85859.html 台北市通化夜市占地4,239.84坪、底價126.85億元的標售案,以及台灣大道三段土地、底價7.66億元的標售案,昨(24)日雙雙無人投標,以「槓龜」收場; 2021-03-30 2022-03-30
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中壽買樓 新總部有譜 2013-10-25 01:23 傳聞中壽將購買太平第一大樓部份樓層,緊鄰信義區轉運站精華地段。圖/洪錫龍  三商美邦人壽昨(24)日公告要出售大台北地區不動產,同時間中國人壽也宣布要買進大台北地區不動產,據了解,三商美邦開價30億元想出售位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓,每坪約開價120萬元,目前正與擁有同大樓9~13樓的中壽議價。  據了解,三商美邦人壽是在2007年以12億元的價格,向寶來證券買下3~7樓及70個車位,當時每坪買價46.7萬元,且採售後租回模式,這次開價30億元,但有「議價空間」,市場則預估成交價可能在90~100萬元,以該地每坪租金約為1,700~1,800元,投報率可能低於2.875%。  但市場分析,中壽如果買下相關樓層,可擁有該大樓近八成產權,即可作為新的總部或自用需求,就不必適用金管會的最低投報率規定。  三商美邦人壽及中壽昨天對是否正在洽談太平第一大樓都三緘其口,中壽只願意證實是要買大台北地區的不動產。  中壽董事長王銘陽今年5月即公開表示,希望不動產投資部位能由現行2%提高到5~8%,加碼資金動能上看500億元,同時中壽也積極尋找新的總部大樓,先前看上內湖地區的大樓,但尚未有買入的動作。  中壽近年積極參與各項不動產競標,如慶豐銀行總部大樓、蘇黎世產險大樓、三商宏遠證券大樓、太子汽車總部大樓等,但最後都因價格差一點點而沒能買到。  這次由於中壽已擁有太平第一大樓的9~13樓,若能買下3~8樓,除了1、2樓目前是兆豐銀行,其餘就都是中壽擁有。先前中壽也表示,不排除以分次買入各樓層的方式,逐步買下整棟大樓,增加不動產投資部位。  三商美邦人壽去年出售三商宏遠證券大樓,認列獲利21.4億元,今年預計年底前可完成出售太平第一大樓,可認列獲利至少10億元以上;據了解,三商美邦人壽希望透過活化資產,處分只持有部分樓層的不動產,再把資金轉投入整棟的商辦大樓。  2002年寶來證是以6.71億元買下太平第一大樓的3~7樓,當時每坪21.8萬元,五年後賣出時,每坪已漲上46.7萬元,售價達12億元,這次三商美邦人壽多加一層,六個樓層2,500多坪加70個車位開價30億元,相當每坪120萬元左右,目前這些樓層仍有聯合利華、安達保險等租用,大樓屋齡逾30年。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85858.html 三商美邦開價30億元想出售位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓,每坪約開價120萬元,目前正與擁有同大樓9~13樓的中壽議價。 2021-03-30 2022-03-30
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1周內 3大不動產標案急煞車 2013-10-22 01:23 工商時報 2013第4季大型商用不動產和地上權土地標售案  第4季估計有1,100億元的大型商用不動產將陸續招標,但其中包括台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元,竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約,潛在買家紛紛「Hold」住。  市場專家解讀:在全球醞釀升息之際,商用不動產市場已出現警訊,潛在買家出手將愈來愈謹慎。  16日(上周三),標售總底價逾210億元的中信金控旗下中信銀信義松壽總部大樓,宣布延後到明年2月決標;緊接著,18日(上周五)總底價300億元的台肥C3地上權案,以無人投標、乏人問津收場;昨(21)日精英電腦內湖總部大樓公開標售前一刻,也宣布改採私下議價等。總計短短6天,上述3大標案、總底價達580億元的3大不動產標售案,都未能順利決標。  根據調查,緊接著第4季將陸續有總底價高達550億元以上的不動產和地上權標售案,陸續登場,包括:本周四(24日)將開標的台北市通化夜市底價126.85億元土地、台中市台灣大道三段7.66億元土地;31日將開標台北市八德路四段2.52億元店面;11月8日將標售志嘉重慶南路等11.62億元透天厝、20日標售國產署31.23億元全台6筆地上權、28日標售台北學苑114億元地上權;12月則有信義計畫A25地上權180億元土地、以及長春路、天母、南港、南京東路等地上權等,陸續開標。  世邦魏理仕不動產總監陳俊逸表示,儘管第4季將有1,100多億元陸續開標,但上周迄今已有3大案出現變數,主要是因為有的賣方設定較複雜的招標條件、有些則是底價門檻偏高,造成潛在買家已趨於謹慎出手,即使地段條件再好、也小心進場,這透露出市場已有居高思危的意識。  陳俊逸提到,尤其全球明後年升息趨勢明顯、國內外政經變數不少,商用不動產市場增添變數,因此潛在買家進場策略,較以往相對保守。  高力國際董事總經理劉學龍認為,第4季商用不動產市場仍無需悲觀,畢竟即使未來美國量化寬鬆措施(QE)退場、全球升息,游資仍鎖定亞太中華區為重心;由於現階段市場潛在買家都以自用型為主,因此優質不動產標的還是會吸引買盤進場。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85537.html 台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元,竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約,潛在買家紛紛「Hold」住。 2021-03-30 2022-03-30
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精英電腦大樓出售 改私下議約 2013-10-22 01:23 工商時報  精英電腦內湖科學園區總部大樓,昨(21)日決定改以私下議約交易。圖/本報資料照片  精英電腦內湖總部大樓原訂昨(21)日以底價70億元公開標售,經多組潛在買方提出重新洽談售後回租10年等買賣條件後,正式宣布,改採私下議約方式進行交易。  今年以來規模最大的科技廠辦大樓交易案-精英電腦總部大樓,於今年7月3日委託仲量聯行公司出售台北總部大樓;經精英與仲量聯行討論後,昨天決定以議約方式,進行後續出售事宜。  仲量聯行董事總經理趙正義表示,精英電腦總部大樓資產活化案原定21日以私下邀標方式確定買方;惟有幾組潛在買家希望針對相關條款再作討論,因此仲量聯行經與精英討論後,決定改採議約方式持續進行。  趙正義表示,精英內湖總部大樓經過精英電腦董事會公告處分以來,吸引多家機構投資人積極參與並由公司高層親自現勘,顯示該大樓的條件深獲認同。  趙正義說,在當前的政經環境下,投資人針對大型投資案評估更為審慎,仲量聯行將持續與投資人溝通,預期在近期內可達成買賣雙方均滿意的商業條款。  仲量聯行評估,內湖的主力廠商為高科技製業造相關廠商,今年以來已有多家公司於內湖地區承購總部大樓,總成交金額超過新台幣百億元,包括瀚宇彩晶、葡萄王、中菲電腦及麗寶建設,顯見投資人對於內湖的廠辦抱有高度的興趣。  未來商用不動產市場基本面持續看好,在兩岸簽訂服貿協定後需求將更為增加,市場資金依然豐沛,優質的投資標的仍為自用買家及機構型投資人鎖定的目標。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85536.html 精英電腦大樓出售 改私下議約 2021-03-30 2022-03-30
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僑福地產砸13億買北市東鉅大樓 2012-07-26 00:57  香港重量級知名地產鉅子-僑福地產創辦人黃週旋的家族,再度砸下13億元買下台北市金山南路、濟南路口的「東鉅大樓」,換算每坪單價高達90多萬元,震驚市場。據傳主要是看好陸客觀光需求,計劃朝精品酒店改裝。  僑福地產黃週旋為民國70年代叱吒風雲的重量級地產富豪,台北市第1棟帷幕牆辦公大樓-忠孝東路、新生南路口的國際貿易大樓,以及信義路四段的僑福花園廣場都是黃週旋的傑作。  此次收購「東鉅大樓」則是由長子黃建華在台灣的公司華弘開發所買下,華弘曾在台灣收購原來位在敦化南路一段「小西華」飯店並改裝為「怡亨酒店」。  「東鉅大樓」位於金山南路近濟南路口,占地207坪,多年前曾為台北市政府建管處辦公室,為地上11樓、地上1層的辦公大樓。  根據謄本記載,收購「東鉅大樓」的買家由4位共同擁有,一是華弘開發持有大樓50%;二是楊建君持有25%;三是郭家福投資公司持有12.5%;四是童美珍持有12.5%。  此外,4位買家並無設定銀行貸款,業界傳出,黃建華和僑福地產家族應該是以現金進行收購。  至於原來的持有的所有權人登記為東鉅企業,即東隆五金創辦人范耀彬擁有。  高力國際董事總經理劉學龍表示,知名香港富豪家族收購金山南路這棟「東鉅大樓」,金額高達13億餘元,如此大手筆,也再度展現港資法人看好兩岸大三通、陸客來台自由行後台灣的旅館市場,對於台灣不動產市場濃厚興趣。惟換算這棟辦公大樓每坪成交價是90多萬元,在B辦大樓中算很大的手筆。  近幾年來,港資陸續登台投資不動產。最近,香港上市公司National Property樂星地產,已參與合資香港豐泰地產在新北市新店的大台北華城別墅開發案;除此之外,還有香港上市公司Sino Group信和地產集團,20年前曾在台中市買下大肚山25公頃土地,現在也正進行200億元規模的別墅和酒店式公寓開發案。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85346.html 僑福地產砸13億買北市東鉅大樓 2021-03-30 2022-03-30
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《各報要聞》富邦67億元吃下萬國大樓,地價每坪1,733萬元2012/08/18 09:40 時報資訊   【時報-各報要聞】富邦人壽 (2881) 昨(17)日以67億元價格,買下西門町萬國大樓,若以土地面積計算,每坪價格1733.8萬元,拿下全台新地王;若以樓地板面積來看,則1樓每坪800萬元,2樓及地下1樓每坪250萬元,其餘樓層每坪110萬元,亦創下區段新高價。 富邦方面表示,主要是看大樓的租金收益率,目前在12~13樓空置下,年化租金收益率已達3.6%,高樓層已有人洽租中,一旦滿租,年化租金收益率將可拉高到3.8%,算是低利率時期「極罕見」的高收益標的。   據了解,萬國大樓是2007年欣陸投資控股子公司萬國百貨賣給亞太置地,當時售價30.5億元,這次亞太置地再以67億元出售給富邦人壽,價格也較5年前上漲近119.7%。 據市場人士透露,富邦人壽買下的西門町萬國大樓,是14年的鋼骨大樓,土地面積386.43坪,地上13層、地下5層,目前地下2樓到4樓都是日商優衣庫(UNIQLO)的長期租約,是UNIQLO在台最大旗艦商場,其餘樓層承租戶還有日商鞋店、知名餐廳、影城等。 依據壽險業的拆算法,這棟大樓14年,短期內仍未達都更標準,每坪土地1,733.8萬元,再創全台新高,近2年,如台灣人壽在2010年買下站前慶豐銀行總部大樓,每坪土地833.77萬元,已創當時新高,國泰人壽則是在2011年買下紅樓旁國泰世華銀拍賣的中華大樓,每坪土地420萬元左右。 若以每層樓地板來看,業界拆算1樓每坪價格800萬元,2樓以上則是每坪140萬元,但富邦的計算方式是2樓及B1賣場每坪250萬元,扣除41個車位後,其餘每坪110萬元,也都算是區域新高價位。 富邦人壽近年出手買不動產都「震撼」業界,今年以來在不到3個月時間內,連買3棟大樓,5月底的忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底的內湖長虹凱旋大樓,及這次的西門萬國大樓,累計投資額已達157億元,超越國壽、台壽等,暫居今年的購地王。 同時富邦人壽也已公告,董事會授權買大台北地區不動產,市場推估,極可能是參與20日及23日元大建北大樓、三商宏遠大樓標案。 (新聞來源:工商時報─記者彭禎伶、張中昌/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85344.html 各報要聞》富邦67億元吃下萬國大樓,地價每坪1,733萬元 2021-03-30 2022-03-30
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帶租約店面 成交佔97% 收益穩定 詢問度高 2012年08月22日 近來帶租約店面熱門,西門町就有2透天店面順利成交。范厚民攝 【葉思含╱台北報導】士林夜市基河國宅店面溢價36.13%標脫、富邦人壽以67億元購入西門町萬國大樓,陸客自由行商機不斷發酵,拉抬店面投資熱度,房仲業者統計,近期店面以帶租約的成交比重攀升最明顯,7月成交比重高達97%,成為搶手貨,如近來西門町就有帶租約店面以2.58億元成交,租金報酬率逾2.5%。    根據永慶房產集團統計,去年第3季帶租約店面成交比重僅66.9%,至今年1、2季已高達93.3%、86.2%,7月更高達97%。 永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,現在投資客受限於銀行貸款限制,對報酬率精打細算,為避免負擔空置期的高額利息,不少人只出手買帶有穩定長期租約的店面,尤以帶大型連鎖店租約的店面詢問度最高。   售出後租金漲15萬 熱門商圈西門町,近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交,分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,峨眉街透天店面持有土地16.94坪,1、2樓分租給不同的商家,2個月前以總價2.58億元成交,上月19日過戶,賣方在2010年3月以1.63億元購入,2年後轉手獲利超過9000萬元。該透店未轉手前每月收租45萬元、報酬率約3.3%,售出後月租金調整為60萬元、報酬率約2.79%。   持有二年獲利逾億 成都路透天店面土地面積為25.12坪,1樓租給銀飾店,賣方是知名投資客「劉媽媽」。「劉媽媽」於2010年1月以5500萬元買進,上月以1.7億元售出,轉手獲利逾1.1億元,報酬率相當驚人。該建物月租金25萬元,過戶後若不漲租,報酬率約1.76%。   屋主惜售成交量低 不只一級商圈的帶租約店面搶手,台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉指出,近來台北市天母西路也成交1間1樓含地下1樓店面,地坪72.93坪、位置極佳,成交總價4150萬元,目前出租給補教業者月收租7.5萬元,報酬率約2.17%。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說,近來台北市店面市場詢問度漸增溫,但屋主惜售使成交量維持低檔,價格則因成交以市郊為主,7月店面成交均價每坪148.4萬元,較6月的155萬元下跌4.26%。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85343.html 熱門商圈西門町,近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交,分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。 2021-03-30 2022-03-30
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西門町店王 身價更勝東區 2012-08-22 00:53  台北市西門町峨嵋街6層樓透天店面,傳出以總價2.58億元成交,拆算一樓店面(建物)單價高達1,158萬,此成交價格打破今年初,東區忠孝東路店面每坪成交單價1,057萬紀錄,再度改寫台北市商圈店面新高價。  西門町商圈店面近期成交單價屢創新高,日前富邦人壽才以67億元買下西門町「萬國商業大樓」,房仲業者拆算1樓店面每坪單價約800萬元,投報率約3.4%。  昨(21)日市場傳出,西門町峨嵋街32號6層樓透天店面,在兩個月前以總價2.58億元成交,並於7月19日過戶完成。據悉,該筆物件投資人於99年3月以1.63億購得,兩年之後轉手獲利逾9,000萬,而此次買方為迪化街中藥舖老店第三代老闆。  台灣房屋表示,該物件1樓店面目前租給NONO's飾品店,2樓租給美妍坊,出售前整棟收租每月約45萬元,投報率為3.3%,相當不錯;出售後租金欲調漲至每月60萬,但成本墊高,投報率降為2.79%。  此外,西門町成都路也有2筆店面成交,其中,成都路41號6層透天店面,上個月也傳出以1.7億元售出,賣方為鼎鼎大名的劉媽媽兒子俞昌哲,但目前該物件尚未正式過戶。該物件是俞昌哲於99年1月時購買,買價約5,500萬元,30個月後轉手獲利超過1.1億元,投資報酬率相當驚人。  成都路35號1樓店面原先為吉馬陳麵線承租,7月改為日出茶太承租,該店面日前也傳出以8,000萬元脫手,換算一樓建坪7.84坪,每坪同樣高達1,020萬元,租金以每月14萬元來看,投報率也有2.1%。  以往台北市東區店面為A級商圈一級戰區,今年初忠孝東路凌雲大廈1樓皮爾卡登店面,以1.95億元成交,每坪成交單價1,057萬,破了東區店面行情新高紀錄,但此次西區西門町店面成交單價,再度改寫台北市商圈新高紀錄。  台灣房屋表示,東區精華區店面投報率已出現「負投報」,以皮爾卡登店面月租26萬元計算,年投報率1.6%,不過目前店面貸款利率已高達2%以上,貸款成數約5至6成,換言之,投報率減去貸款利率呈現負數。相對之下,西門町雖屬於舊商圈,但因商圈規劃集中,客源穩定,仍屬投報率相當穩定的金雞母商圈。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85342.html 西門町店王 身價更勝東區 2021-03-30 2022-03-30
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觀光客加持 商圈產生質變 2012-08-22 00:53  去年一整年,台灣接待超過600萬的觀光人次,由此引發的龐大消費力,帶動各大商圈開始出現質變。其中,包括知名的101、西門町、東區、師大、永康等商圈,甚至新北市的平溪、鶯歌或新竹內灣等,紛紛順勢推出旅遊季或特色伴手禮,大搶觀光財。  長期研究台灣商圈變化的商研院研究員朱浩指出,近年來,隨著大陸、日本、新加坡、馬來西亞、港澳來台旅客的增加,台灣商圈大致有以下幾種變化:推出新的產品和服務、改變行銷方式和通路、組織與定位的改變等。  以新竹內灣商圈來說,朱浩舉例,原本該地就有野薑花肉粽,但肉粽不方便旅客攜帶,後來研發出野薑花蛋捲系列,方便作為伴手禮。不僅如此,內灣也推出螢火蟲季,希望將旅客駐足時間拉長,也適合一家大小共同前往。  隨著來台旅客形式的不同,對台灣商圈也有不同的影響。以團客和背包客來分析,朱浩說,團客會聚集的商圈多以知名的人氣景點為主,如101、信義誠品、士林夜市等;至於自由行背包客,則比較會到巷弄商圈,例如永康、師大商圈等。  如以旅客來源分析,朱浩指出,日本背包客喜歡聚集西門町、永康等商圈,至於港、澳、新加坡的背包客,則偏好往鄉村田園走,因為他們原本居住的城市都市化程度已相當高,反倒喜歡到宜蘭、花東等一帶休憩。  不僅北台灣,近兩年,中台灣、南台灣也有許多商圈開始受到外國背包客的歡迎,如台中的精明一街、一中商圈,還有台灣地方特色濃厚的台南安平等,也逐漸嶄露頭角。  事實上,商圈要能夠吸引觀光客,朱浩認為有幾種方法,例如名店效應,像鼎泰豐、永康冰館(已搬離)帶動永康商圈就是很顯著的例子。或舉辦各式大型活動,如台北燈節等傳統民俗活動,結合在地商圈特色,就能帶動商圈人潮。  至於現在許多大陸團客來台觀光,帶動的周邊商圈效益則相對有限。朱浩分析,因大陸團客來台多半會被旅行社帶到有合作的特定商家消費,且有固定的上下車導引模式,商機很難擴及到周邊商家。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85341.html 觀光客加持 商圈產生質變 2021-03-30 2022-03-30
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新聞側寫-創天價? 照妖鏡來了 2012-08-22 00:53 店王落腳西門町 近期西門町店面交易概況  西門町商圈店面再傳成交單價創新高紀錄,在市場屢傳不動產成交價創天價之餘,因現行法令並無法一窺真實成交價格,難免會淪為投資客炒作的空間,因此,未來「實價登錄」將成為房市交易的一面「照妖鏡」!  以昨(21)日傳出創店面成交單價新高的西門町峨嵋街店面為例,房地產業者透露,此交易案雖確實有成交過戶,但成交價超出當地區域行情,且賣方應為投資客;另外成都路41號透天店面,賣方更是知名投資客劉媽媽兒子俞昌哲。  房地產業者表示,東區A級商區店面目前每坪租金行情約在1至2萬元間,少數店面可達2萬元以上,西門町店面租金行情約在7,000至2萬元左右,部分三角窗店面租金可達2萬元。  以西門町1樓店面來看,每坪售價能達700至800萬元已是相當好的價格,且投報率要有2.5%才會有人接手,此次西門町店面成交單價,大都由市場自行拆算,實際單價仍有待商榷。  在「實價登錄」未上路前,除法拍或標售個案價格能透明化之外,每當市場傳出住宅或商圈店面,成交價單價動輒「破百萬」、「破千萬」,說穿了!大都淪為投資客、建商或代銷的炒作手法,為避免有心人士哄抬,「實價登錄」將成為房市交易的「照妖鏡」!   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85340.html 新聞側寫-創天價? 照妖鏡來了 2021-03-30 2022-03-30
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國壽72億 高價吃宏遠大樓 2012-08-24 01:37 國泰人壽昨(23)日以出乎市場預期的「奮勇價」72.56億元,拿下三商宏遠大樓,每坪土地價格1,363萬元,二樓以上標準層每坪137萬元,雖未打破中華票券大樓創下的國內B級商辦新高,但因此案時值金管會祭出2.125%緊箍咒,國壽出價仍跌破市場眼鏡。  據了解,昨天有4大壽險搶宏遠大樓,新光人壽出價68億元、中國人壽出價64億元、富邦人壽出價62億元,中壽及富邦人壽是以2.125%為參考出價,但國壽的得標價年化租金收益率僅近1.86%,立即遭到競爭公司「圍剿」,認為國壽以龍頭之姿,卻打破默契,以1.875%的舊有規定競標。  保險局晚間也火速要求國壽必須調整租約,將租金報酬率「立刻」拉上2.125%;國壽發言人林昭廷表示,已緊急與三商美邦人壽、宏遠證券溝通,確定會拉長租約年限、調高租金,報酬率絕對會符合保險局2.125%的標準。  三商美邦人壽、宏遠證券在出售大樓後,可分別實現利益21.4億元與20.35億元,雙方也同意調漲租金,協助國壽達到保險局的要求。  林昭廷表示,三商宏遠大樓位於台北市信義路,緊臨將開通的捷運信義線安和站出口,產權清楚,未來租金上漲空間大;同時國壽也表示,已在台北市捷運忠孝、南京及淡水沿線布建大樓,目前就缺信義線布局,三商宏遠大樓是今年底前唯一占地500坪以上、整棟大樓出售案,因此董事會決定給予較大的出價空間。  三商宏遠大樓原是宏遠證券所有,2005年三商美邦人壽投資宏遠證券後,以18億元取得宏遠大樓55%產權,樓齡14年,占地532坪,地上12層、地下4層,樓地板面積6,055坪,目前宏遠證有5年租約、三商美邦人壽則有3年,二樓海鮮餐廳則到民國109年的租約,另外樓下的元大銀、中信銀租約則到明年底,全年租金近1.35億元。  國壽原本規畫取得大樓後將整修基礎設施、水電及空調,再逐步調整租約,但在保險局下令後,已漏夜與三商美邦人壽、宏遠證券談定,將立即調整租約,提高租金收益。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85339.html 國壽72億 高價吃宏遠大樓 2021-03-30 2022-03-30
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2012-08-15 01:05 工商時報 【記者蔡惠芳/台北報導】  重量級外資法人私募基金-豐泰地產集團(Phoenix Property Investors)董事簡淑婷昨(14)日表示:「豐泰剛剛買下士林圓山1號院店面26億元,看好台北市商用不動產,豐泰會加碼投資辦公大樓。」豐泰計劃引進自有品牌,跨足台灣零售購物中心市場。  圓山1號院店面共8個單位,採2層樓透天設計,開發建商為興富發建設;豐泰此次出手收購店面,再度證明外資法人看好台灣不動產,為豐泰在台北投資的第4個項目,累計投資金額逾百億規模。  簡淑婷表示,在看好陸客、香港和日本等各國觀光客來台觀光旅遊的商機,還有兩岸關係逐漸正面互動下,台灣資產價值正在提升,豐泰目前積極物色台北市的商用不動產,相信很多外資法人也看好台灣不動產。以下是專訪重要內容:  記者問:豐泰地產最近物色到台北市適當的不動產標的嗎?  答:我們豐泰才剛剛買到一個Retails的項目,在士林夜市「圓山1號院」店面,物色了很久才找到具有這種規模的大型Retails商場。  問:豐泰著眼點為何?計劃怎麼經營?  答:我們看好士林夜市的國際觀光夜市的機會點,由於在台北我們一直在作長線的紮根、經營,希望投入地點好的購物商場,但一直遇到這裡、才買到;香港有很多國際品牌,想進入台灣市場,豐泰也一直找擁有國際觀光客源、local客源的據點、而且規模要大一點,所以我希望買下士林圓山1號院店面之後,能夠引進豐泰的合作夥伴和國際品牌進入台北。  豐泰在香港已有投資幾個項目,已有自己熟悉的品牌和租客,他們也希望在台北有長期租賃、經營的機會。目前我們計劃在台灣引進自有品牌,跨入Retails市場。  問:豐泰目前在台北已有4個投資項目,最近全球景氣不好,接下來在台灣有何計劃?  答:豐泰在台北第1個項目「天母.星懿」精品住宅已快完成,新店華城、敦南、士林夜市會陸續開發;接下來豐泰會參與整棟office的投資,商用不動產會是加碼台灣的主軸,即使很多大樓租金報酬率在2%上下、也不影響豐泰看好台灣長線投資環境的計劃。  豐泰正募集第5檔私募基金,重心是投資台灣,很多英國、美國和歐洲的資金都看好台灣,因為兩岸關係大躍進後,台北市已比其他國際城市的市場平穩;至於政府一波波打房,這樣市場也會比較理性、健康。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85338.html 豐泰再出手 26億買士林店面 2021-03-30 2022-03-30
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國壽成觀光飯店 超級大房東 2012-09-06 00:51 工商時報 民生通商大樓銀星大樓忠孝大樓  國泰人壽的不動產成為旅館飯店集團最愛!繼晶華國際酒店集團向國壽承租台南市緊臨大億麗緻酒店旁、正興建中的的國壽複合大樓以經營台南晶英酒店之後;福泰旅館管顧公司也計畫承租北市中華路二段國壽物業,並改裝為飯店掛上桔子商旅招牌。  同時,國泰建設轉投資的「國泰商旅」旅館管顧公司,亦於日前低調與國壽簽約,承租國壽分別位於台北市忠孝東路、善導寺旁的「忠孝大樓」,民生東路、建國北路口的「民生通商大樓」,以及敦化南路、信義路口的「銀星大樓」,並計畫投資5億元改裝為高檔商務飯店,以搶攻後市看好的觀光市場商旅住房商機。  目前國內觀光飯店市場承租國壽旗下物業者,已有台北喜來登飯店、台北威斯汀六福皇宮大飯店、台中Hotel One亞緻飯店、台南大億麗緻酒店等,而在晶華、福泰與國泰商旅相繼向國壽承租大樓經營旅館且上線營運後,屬國壽物業的旅館客房總數將達2,578間,國壽成為台灣觀光飯店市場貨真價實的「超級大房東」。  晶華酒店集團執行長薛雅萍表示,晶華向國壽承租大樓並斥資6億元裝修的台南晶英酒店,將以五星飯店定位進行硬體規畫,房間數259間、預計後(2014)年第1季營運。  福泰連鎖飯店集團向國壽承租台北中華路二段的大樓,早年曾經也是旅館。福泰董事長廖東漢表示,福泰將出資改裝為66個房間的個性化小型商務飯店,俟正式簽約後只需4個月工期即可上線營運。  至於市場新尖兵國泰商旅向國壽承租的台北市內3大幢大樓,「民生通商大樓」將改建為135間客房的商務飯店;「忠孝大樓」改裝為飯店後將有120間客房;「銀星大樓」改建為飯店後則有125間客房。觀光飯店市場同業推估,此3幢國壽大樓改裝飯店的金額不會低於5億元。  國泰商旅總經理莊琬華表示,國泰商旅向國壽承租物業改裝的旅館飯店,將以精緻優質商務飯店為定位,但3個飯店因地利有別,訴求客層也不盡相同,故3個飯店的房價也會「因客制宜」。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85337.html 國壽成觀光飯店 超級大房東 2021-03-30 2022-03-30
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國泰商旅出手 同業感到壓力 2012-09-06 00:51 工商時報  國建跨足觀光產業成立的旅館管顧公司國泰商旅,已與國壽正式簽約、承租國壽分別位在台北市的民生通商大樓、銀星大樓與忠孝大樓,並將斥資5億元改裝為商務飯店搶攻國際商務客來台住房商機。  有別於多數連鎖旅館飯店集團將舊有建物拉皮整骨後,以平價商務飯店為定位切入市場的策略,國泰商旅總經理莊琬華表示,將於明年底陸續開幕的3家新飯店的定位走向,尚待確認,僅透露「國泰商旅不走平價路線」,且會有「非常強大完善的商務設施」,以滿足國際商務旅客的住房需求。  觀光旅館業界根據國壽3幢大樓所在商圈,國泰商旅斥資改裝的預算,以及莊琬華「非平價商旅」的各項訊息綜合推估,國泰商旅應是企圖營造「台北商旅」模式,以「小而精、小而美、小而全」的訴求,爭取高檔商務客層入住,挑戰五星飯店市場。  「台北商旅」以私密、精緻與無微不至的細膩服務,以及「國際商旅海外的自己家」訴求,成功崛起飯店市場,並快速撂奪五星飯店客層,並以超過5,000元的平均房價常踞飯店排行榜的領先群。  觀光旅館業界人士認為,各擁優勢地利的3家國泰商旅管理的飯店開幕後,勢將對位在同一商圈的既有觀光飯店造成競爭壓力。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85336.html 國建跨足觀光產業成立的旅館管顧公司國泰商旅,已與國壽正式簽約 2021-03-30 2022-03-30
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建築業跨足飯店 蔚為風潮 2012-09-06 00:51 工商時報  建築業跨足旅館、飯店蔚為風潮。國泰集團來勢洶洶,將在國泰建設創辦屆滿50周年的明(2013)年全台插旗,潤泰集團也將在2014年加入旅館飯店行列;麗寶集團站穩台灣後將再插旗大陸,至於鄉林集團未來飯店版圖更是朝向大陸和歐洲、美國、東南亞布局。  此外,京城集團等大型營建集團,大股東也有連鎖飯店的擴張計劃。  旅館飯店可謂是建築業跨出多角化經營腳步的最愛,惟進入旅館飯店領域門檻不低。向來保守穩健的國建,終於在3月正式100%轉投資成立國泰商旅公司,宣告跨足旅館飯店業,這一步跨得來勢洶洶。  潤泰集團也將在2014年,在松山與南港車站分別開出2家飯店。松山車站的觀光飯店由潤泰、國賓各持股40%、60%,引進國賓副品牌amba Hotel,預計2014年6月開幕;南港車站BOT案的飯店則出租給六福集團,定位為中價位商務飯店。  麗寶集團以「後來居上」之姿,進軍飯店市場以來,已躍居全台最大連鎖飯店集團,開出12家福容大飯店;麗寶董事長吳寶田表示,接下來上海會是考慮的連鎖據點,美國屬地關島也不排除,現已在關島設立投資開發公司進行評估。  鄉林的涵碧樓已名號響噹噹,鄉林集團董事長賴正鎰表示,青島涵碧樓將在2013年中開幕,中長期目標是10年在大陸、巴黎、東南亞和美國開出30家連鎖飯店。  京城集團除高雄京城飯店外,屏東海生館旁的六星級度假飯店則預計2013年動工。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85335.html 建築業跨足飯店 蔚為風潮 2021-03-30 2022-03-30
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商辦惜售 資金湧向獵地 2012-09-13 01:14 外資法人近3年在台灣收購手筆  戴德梁行最新調查指出,今(2012)年截至9月12日止,大型商用不動產成交總額累計約558億元,但市場「惜售」心態濃厚,全年上看900億元,沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。  反倒是土地市場,交易熱度出乎預期,今年累計已成交985億元,買氣反轉直上,且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。  光是第3季,台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情,就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823萬元買下信義計畫區土地、以每坪311萬元買下台中西屯土地,以及興富發以每坪230萬元買下高雄美術館前土地,都讓市場為之乍舌。市場普遍認為,台中、高雄市場的補漲行情,將欲罷不能。  商用不動產市場昨天傳出雙喜臨門喜訊,馬來西亞Gaw Capital「基匯資本」日前砸下約35億元,買下內科地標東京科技總部大樓,宏泰人壽則以1億8,888萬餘元,標下華爾街之心4樓辦公室。  市場預期,游資積極湧入商用不動產市場,使得熱度持續發燒之際,2012年商用不動產的賣方「惜售」心態濃厚,鮮少有「貨」想拿到市場求售,因此全年成交量大約900億元;雖不若去年成交量約1,400億元,但優質標的仍可望待價而沽。  「基匯資本」是馬來西亞的外資法人,在台北看樓、已看了5年,但一直沒出手,而且價格愈看愈貴。此次終於首度出手買樓,這棟大樓原本是遠雄人壽所有,2008年底11月以30.5億元,賣給威啟公司、大娛國際2家公司;日前再易主給「基匯資本」。  「基匯資本」是專注在大中華與亞太地區的房地產私募基金管理公司,由吳繼煒、吳繼泰兄弟於2005年創辦,總部設於香港。此次以約35億收購東京科技總部,是近年罕見的外資在台收購不動產的大手筆。  至於華爾街之心辦公大樓4樓,永慶資產協理黃增福表示,這戶辦公室為南京商圈的B辦大樓,共吸引2組標單,宏泰人壽以188,888,888元得標,換算每坪85.1萬元,溢價率7.3%,另一張標單為自然人;結果由宏泰人壽得標,為壽險業搶進商辦再添一筆佳績。  瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示,壽險業手握銀彈等著進場,預期第3、4季仍有「高潮」可期。接下來,元大金控建北大樓將以下修總價至30幾億另尋買家,成交機會大增。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85334.html 「基匯資本」是馬來西亞的外資法人日前砸下約35億元,買下內科地標東京科技總部大樓,宏泰人壽則以1億8,888萬餘元,標下華爾街之心4樓辦公室。 2021-03-30 2022-03-30
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神秘買家捧場 華固進補 2012-09-21 01:28 今年拍板成交的大型商辦  營建股績優生─華固建設(2548)有史以來開發規模最大的科技廠辦大案內湖「華固V-Park企業園區」,昨(20)日被神秘買家一口氣買下3棟,總價達90.96億元,創下2012年以來最大成交金額物件。  法人估計,貢獻EPS達13.14元,創下連續6年賺進1個股本的空前紀錄。  市場傳言,神秘買家是不動產投資向來精準的霖園集團第二代蔡鎮宇所擁有的寶豐隆開發。另外,包括大陸企業、南山人壽、華碩集團、外資私募基金亞太置地投資(APL)、港資等,都有被點名積極評估收購。  華固昨天一口氣賣掉「華固V-Park企業園區」,震撼市場。華固建設強調,買家被視為保密協議重點,不能透露身份;惟其90.96億元的大手筆,已堪稱華固貢獻獲利的超級大補丸。  華固副總經理劉若梅表示,昨天華固和買家簽約,估計獲利率達36至40%。全部售出、扣除營業稅後,預計全案可貢獻華固營收約90億元。  劉若梅表示,因「華固V-Park企業園區」已於8月取得使用執照,並辦理產權登記,因此屬於成屋交易。依會計處理原則,華固將採全部完工法,未來將依產權及交屋進度認列損益。  「華固V-Park企業園區」位於內湖五期重劃區,主建築物為地上10至12層、地下4層共3棟的玻璃帷幕鋼骨結構大樓,為華固在內湖科技園區投資興建的第12棟商用大樓。華固內湖商辦系列中有6棟大樓在完工前即整棟出售,「華固V-Park企業園區」為第7棟整棟售出的個案。  法人估計,依買方交屋時程,2012年有機會至少認列1棟獲利。全案3棟的獲利,約達32.7億元至36.38億元,若2012年底前可全部交割,依目前股本27.68億元計,貢獻EPS高達13.14元,使得華固將一舉躍居為營建股的「獲利王」。  同時,也讓華固將創下2012年再賺進1個股本的紀錄,累計過去5年都賺進1個股本,2012年將挑戰連續6年賺進1個股本的空前紀錄,讓其他上市櫃公司都望塵莫及。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85333.html 華固建設(2548)有史以來開發規模最大的科技廠辦大案內湖「華固V-Park企業園區」,昨(20)日被神秘買家一口氣買下3棟,總價達90.96億元,創下2012年以來最大成交金額物件。 2021-03-30 2022-03-30
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六福客棧變身 改建豪宅 2012-09-21 01:28 位在台北市松江路與長春路口的六福客棧,是六福集團的「起家厝」。圖/本報資料照片 六福旅遊集團旗下事業  為擴大集團事業格局,六福旅遊集團(2705)將啟動新一波的投資計畫邁向新藍海。其中,為活化資產,充分利用地利,旗下六福建設與一潗營造決定搶搭都更列車,將位台北市松江路、長春路口的「六福客棧」拆掉改建為雙併豪宅,預計明年推案,總銷售金額可達百億元。  立足市場超過30年的六福客棧,擁有穩定的住房與餐飲客源,是六福旅遊集團旗下事業的「金雞母」。飯店原址順利都更後,六福集團計劃以飯店規格打造24層樓的豪宅大樓,新豪宅大樓建坪可達7,000坪,每層兩戶、每戶100坪,都更計劃已送件。  六福客棧位在台北市松江路與長春路口的黃金三角窗地帶,地產界人士依據附近商圈的房價行情計算,六福客棧都更改建為豪宅後,預期可為六福集團帶進百億元。  看好觀光產業後市,建築業跨足旅館飯店產業是市場新趨勢,六福集團首創售後回租、並保證收益的公寓式酒店「六福居」,一腳踩進建築業之後,又計劃將集團「起家厝」六福客棧都更改建為豪華住宅,則是觀光產業集團將經營觸角向建築業延伸先例,故而引起觀光產業與建築業高度注目。  六福旅遊集團繼斥資4.2億元完成集團旗艦飯店「威斯汀六福皇宮大飯店」改裝後,定位為公寓式酒店的「六福居」已正式取得旅館執照,預計於10月上旬正式開幕。  有別於「酒店式公寓」的六福居,是國內第一個合法取得旅館執照的「公寓式酒店」,其與酒店式公寓的最大差別是,公寓式酒店可像一般旅館飯店般採日租經營,為此六福集團已將六福居定位為「擁有完整家庭設施」的高檔飯店,搶攻高檔商務客源。  也因為六福居可採日租經營,故正式開幕後預料將分食同處台北南京東路與中山北路商圈的晶華酒店、大倉久和、老爺酒店與國賓飯店的高檔商務客層,引發新一波市場大戰。  六福集團旗下除有旅館飯店、餐飲與主題樂園事業,並有物業管理、營造與建設公司,過去舉凡六福村主題園、墾丁與關西六福莊,以及六福居,其實都是由關係企業一潗營造負責興建工程,如今六福集團揮軍建築業,將由六福建設推案、一潗營造興建,並由六福旅館事業管理,進行一條龍式的垂直整合。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85332.html 六福客棧變身 改建豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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北市百貨商圈店面 拉警報 2012-11-02 00:52  國內經濟亮紅燈,北市各主要百貨商圈店面租金及空置率也拉警報!根據《住展雜誌》最新調查,北市百貨商圈店面租金出現明顯下滑,與去年相較平均下跌達1至3成,店面空置率更不斷攀高,有些商圈的店面空置率更攀至3成高點。  《住展雜誌》在10月下旬針對台北市各主要百貨商圈店面租金作出調查,其中百貨公司集結的忠孝東路四段,目前平均每坪月租7,000至15,000元,雖仍居北市店面租金之冠,但較去年的租金水平已下跌了18%。  《住展雜誌》研發長倪子仁表示,忠孝東路四段的216及223巷,巷弄內原來精品店林立,現在可以發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗,紛紛歇業或停業,使兩條名人巷租金從去年的每坪6,000~8,000元,下跌至目前的每坪4,500~6,000元,跌幅高達25%,但仍有超過3成的中小型店面空著租不出去,這種「慘狀」歷年少見。  他說,同區段的市民大道三、四段店面,原本是居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區塊,現在隨便繞上一圈,可發現沒開店的居然佔多數,使該區段的店面租金跌了29%,居北市百貨商圈店租跌幅第二名。  同樣受不景氣的影響,新光三越火車站前的商圈,近期店面租金也開始下滑,忠孝西路與館前路交叉口附近,目前店面的租金跌至7,000~9,000元左右、跌幅11%;而新光三越周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街一帶,店面租金目前亦跌至每坪6,000~7,000元不等,空置率也攀升至2成左右。  至於八德路四段的京華城商圈,在京華城近年經營績效持續低迷下,加上信義計劃區新光三越、阪急百貨及台北101商圈集客效應影響,使得京華城周邊的租金行情出現較大跌幅,目前租金僅在1,000~2,500元左右,較去年下跌3成,成為北市商圈店租跌幅「重災區」。  西門商圈因近年商圈改造成功,店面租金的抗跌性一向不錯,但隨著學生族消費力大減,來客量也大不如前,店面租金也開始鬆動,目前下滑至每坪3,500至5,000元,較去年下跌15%,電影街周邊的店面,空置率也開始增多,租金出現『有行無市』的特殊景況。  倪子仁表示,北市百貨商圈店面近年被投資客炒高了行情,在政府打房下,因為店面的總金額大、交易對象特定,現在成為投資客的燙手山芋。  倪子仁認為,短期來看,北市各主要百貨商圈的租金,因為空置率不斷攀高,次級店面業者更在景氣未明朗及主要商圈集中化影響下,為求生存,店面租金紛紛大幅調降,只求租得出去就好,突顯出台北市店面經營環境愈來愈艱困 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85325.html 北市百貨商圈店面 拉警報 2021-03-30 2022-03-30
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2012-11-06 【時報-台北電】  信義計畫區寸土寸金,每坪地價、房價幾乎傲視全台,除正在銷售的皇翔建設「御琚」外,目前待開發頂級豪宅的土地,只剩下「6大天王」,其中亞太會館改建案占地2,468坪,規模最大;若富邦整合D1成功,則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進,坐上新地王寶座。目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地,大概只剩下6塊,不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢,視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。這6塊豪宅開發案的土地,包括:威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中,以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大,且單一土地所有權人,現已拆除亞太會館並朝向規畫出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進,未來推案價值,不容小覷。至於街廓面積最大的富邦D1,雖有2,545坪,惟目前整合速度僅5成,私地主惜售心態濃厚,要達成整合的難度不小。業界人士估計,要整合完成,至少還要「養地」5年,短期內不容易完成整合。TAIPEI 101大樓對面的富創建設D3土地,面積約近2千坪,現正經營停車場之用,並正都審、請照階段。冠德BCF則擁有1,611坪的土地規模,排名在「6大天王」中第4大,8月已取得建照,冠德董事長馬玉山決定採先建後售,隨著信義計畫區居住、休閒、購物和生活機能完善後,身價將不可同日而語。另外,地產超級大戶蔡鎮宇的寶豐隆興業,擁有D5約1,178坪土地,地段條件頗具未來頂級豪宅的帝王之相,現作經營停車場之用。桓邦建設和欣陸控股旗下大陸建設、厚生合建的B7,則占地1,059坪,剛剛跨越信義計畫區最小可開發面積3,000平方公尺「門檻」,也以來勢洶洶之姿,挑戰富豪進駐信義計畫區的胃口。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85324.html 信義區6天王,每坪看300萬 2021-03-30 2022-03-30
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 史上規模最大的地上權開發案-世貿二館確定花落南山人壽,將開發為「南山廣場」。世貿二館成功標出,最大受惠者將是信義計畫區內擁地自重的「10大天王」莫屬,土地潛在價值將水漲船高。 南山人壽標下台北市政府財政局主辦的世貿二館後,依過去30年信義計畫區不動產行情逐年攀升的曲線看來,目前開發中的「10大天王」是最大贏家。 被看好的「10大天王」每案占地至少1,000坪,正在請照或開發中的大案包括:亞太會館改建案、富邦D1、富創D3、蔡鎮宇寶豐隆D5、冠德建設案、桓邦建設和大陸建設合建案,共6個豪宅案;以及遠雄A1信義金融大樓、華南金B6、國壽A3、富邦A10等4個商用不動產開發案。 近10年信義計畫區的地上權土地行情調查,幾乎都一漲不回頭,絲毫沒有因為持有年限逐年遞減的地上權土地、減損其價值,就投資人來說,可謂是確保股東權益,更可獲得長期穩定的租金收益。 以新壽2003年10月以36.89億元標下A12、每坪124.96萬元來說,雖然只有新壽獨家投標、但加價率竟達24.6%,讓當時操盤手的新壽前副董吳家錄一度面臨外界極大的壓力,他也深感愧疚,也被外界取笑加價太高;但5年後,富邦以36.77億元、相當每坪190.72萬元標下A10地上權,再度證明信義計畫區土地價值的肯定,更證明吳家錄當時不惜以高價,志在必得信義計畫區精華地段的決心。 如今再看2012年南山以每坪501.92萬元標下的世貿二館,可謂是讓一度自責不已的吳家錄,再度證明他的真知酌見,當年標下A12的代價,只有世貿二館的4分之1;也打破地上權土地價值逐年遞減的神話。 目前尚未開發的素地-遠東百貨A13、市府打算採BOT方式招商的A25等,在世貿二館可望變身國際級地標「南山廣場」後,更具開發價值。 瑞普國際物業集團總裁、美國CCIM國際不動產投資師協會台灣分會會長曾東茂表示,世貿二館招標成功,將帶動信義計畫區「台北曼哈頓」雛形更呼之欲出,帶動房價、地價的潛在價值,再度攀升。 至於豪宅行情,目前「皇翔御琚」成交行情傳出每坪約200萬至280萬元;若世貿二館將變身「南山廣場」,並引進國際級地標進駐,未來附近豪宅行情也不會寂寞。此外,富邦的D1、富創建設的D3,蔡鎮宇的寶豐隆開發也持有D5,加上亞太會館原址,未來區內超級豪宅身價可期。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85323.html 信義區10大天王 成大贏家 2021-03-30 2022-03-30
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16餘億標下 兩個月內二度出手西區不動產土地每坪981萬、1樓每坪265萬 創區域高價 【聯合報/記者江碩涵/台北報導】   台北市西區商用不動產標售熱。新光人壽昨天以總價16.168億元標下台北車站商圈的「襄陽大樓」,換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元,土地每坪981萬元。這是新壽近兩個月第2次出手搶標西區不動產。記者高彬原/攝影 台北市西區商用不動產標售熱。新光人壽昨天以總價16.168億元標下台北車站商圈的「襄陽大樓」,換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元,土地每坪981萬元。這是新壽近兩個月第2次出手搶標西區不動產。 全球資產管理公司專案經理王維宏表示,雙子星大樓招商成功後,西區商用不動產話題不斷,成交價格也逐步上揚;以新光人壽標價來看,2樓及以上樓層每建坪近80萬元,創區域高價。 「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口,目前1、2樓由花旗銀行承租,3至11樓則是台北樂客商旅,外牆還有大型廣告電視牆出租。 第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,襄陽大樓年租金3750萬元,換算租金投資報酬率超過2.3%;目前商旅租約還有8年才到期,投資效益穩定,是新壽出手最大原因。 壽險業者磨刀霍霍,獵食西區商用不動產。根據全球資產統計,西區商圈近4個月商用不動產交易金額達160億元,8月時富邦人壽以67億元買下西門町「萬國商業大樓」,本月中國信託人壽以36.8億元買下遠東百貨寶慶店旁土地,新光人壽則是在10月時以39.09億元買下亞洲廣場大樓商場。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,花旗銀行3年前將「襄陽大樓」以6.5億元賣給志嘉建設,志嘉建設又以16.17億元標售給新壽,3年來「襄陽大樓」漲了1.48倍,志嘉建設轉手獲利近10億元。 劉志雄分析,雙子星計畫底定、機場捷運明年部分通車,台北車站將吸引更多人潮,加上「襄陽大樓」屋齡達37年,且是商四用地、容積率高達800%,未來若順利都更,增值空間相當大;目前台北車站周圍就有台開、中正一分局、天成、台產大樓等都更計畫正在推動。 【記者孫中英/台北報導】新光人壽表示,投資襄陽大樓後,將採售後租回方式;目前該棟大樓滿租,投資報酬率預估達2.32%,超過金管會規定的2.125%法定標準。 新光人壽還表示,新光董事會通過今年加碼房市資金還有200億元,因此年底前其他大樓標售案,例如國泰世華銀行內湖分行大樓標售案,都會評估參與。 新光人壽今年投入房市資金已超過60億元,目前投資房地產資金約占可運用資金的6%左右。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85322.html 新壽台北西區再獵地 買襄陽大樓 2021-03-30 2022-03-30
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香城飯店加碼 插旗府城 2012-12-18 00:54 工商時報 ←斥資28億元的「香樹花園酒店」已低調正式開幕,香城集團寄望藉此旗艦飯店搶攻內湖與南港科學園區國際商旅的住房商機。圖/姚舜 香城集團旗下事業群  看好台灣觀光暨商務旅行住房商機,香城連鎖飯店集團決定加碼投資興建旅館飯店,除在台北大直斥資28億元自地自建的香樹花園酒店業已在日前低調正式開幕,並將在台南虎頭埤興建商務休閒度酒店。  香城董事長邱榮雄昨(17)日表示,香城9年前在台南虎頭埤買下的16甲土地,將投資興建有120個房間的商務飯店,以及60幢具度假機能的別墅,以全面搶攻南台休旅與商務住房商機。  屬富升建設與富享建設關係企業的香城連鎖飯店集團,係以中小型商務飯店崛起市場,旗下飯店品牌包括:香城、豪城、豪悅、太豪、香都、喬合,以及伊倫等品牌,在香樹花園酒店正式上線營運後,目前在全台已有14個飯店據點,總客房數超過1,000間。除此,香城連鎖飯店集團在美國加州橘郡亦擁有一商務飯店。  有別於多數旅館飯店集團以加盟或受託管理方式發展連鎖,香城旗下14家飯店除台北復興南路的豪城飯店,以及民生東路3段的香城商旅是向業主承租物業改裝經營,其它全是自有物業,在國內旅館飯店市場為一低調卻有實力的旅館連鎖集團。  位在台北大直緊鄰維多麗亞酒店的香樹花園酒店,占地面積720坪,其中建地550坪,興建為地上11層、地下3層,客房數100間,並附有泳池、SPA等休閒娛樂與美容健身設施的,另外的空間則用在飯店前後規畫花園。比較特別的是,飯店2樓規畫為Villa房樓層,每「戶」內有5~7間客房,並各自擁有專屬客廳與餐廳,可滿足家族旅遊或企業旅遊需求。  邱榮雄表示,由於香樹花園酒店鄰近內湖與南港科學園區,加上來台日客與自由行陸客持續成長,香樹花園酒店首年平均房價訂在4,200元至4,500元間,年平均住房率則以75%為目標。  至於香城在台南投資開發案,邱榮雄表示,由於虎頭埤自日治時代開始即為台灣著名風景點,加上鄰近南科,故飯店將定位為兼具商務與休閒度假功能的飯店。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85318.html 香城飯店加碼 插旗府城 2021-03-30 2022-03-30
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遠雄斥20億元 買下全錄大樓 2012-12-18 00:55 工商時報  遠雄建設(5522)昨(17)日大手筆砸下20.088億元,買下敦化北路長春路口的台灣富士全錄公司的「全錄大樓」整棟,換算平均每坪土地成本達509.25萬元;不過在壽險業、法人機構苦於「搶」不到大樓、「獵」不到地之際,遠雄不但買到產權獨立的整棟大樓,既可招租取得租金收益、又可同步申請都市更新改建,可謂是大贏家。  遠雄昨天出奇不意,買下敦化北路「全錄大樓」,占地共394.46坪,辦公大樓的總建坪為2,310.86坪。依總價20.088億元計,每坪土地成本達509.25萬元,每建坪辦公室大約86.9萬元,在敦北辦公商圈尚屬高價。不過,遠雄看的是未來長期的開發潛力和價值,並藉此躋身為「松山機場園區概念股」之列;也是遠雄首度「插旗」松山機場敦北商圈。  遠雄執行副總經理黃志鴻表示,遠雄買下台北市松山區敦化段一小段440地號等5筆土地及其建物,是考量未來開發潛力。  黃志鴻表示,原所有權人台灣富士全錄公司,目前已騰空建物,遠雄買下之後,短期內將重新招租,讓大樓提供穩定長期的租金收益;中長期來說,將同步申請都更,改建為住宅、或商業辦公大樓,以擴增營建收入。因此,此次購地可謂是「進可攻,退可守」,既可擁有短期租金收益,又可享有不動產長期增資的潛力利益。  鑑於台北市寸土寸金,素地奇貨可居,不論大建商、小建商,甚至現金滿手的金融壽險業,幾乎都不容易搶到地。遠雄此次大手筆獵樓,在金融機構限縮土建融之際,也顯示其財力雄厚。  2012年累計遠雄已買下桃園平鎮10.35億元土地、敦北全錄大樓20億元,共約30.35億元。前3季累計EPS為5.06元,在營建股上市公司名列前茅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85317.html 敦化北路「全錄大樓」,占地共394.46坪每建坪辦公室大約86.9萬 2021-03-30 2022-03-30
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北市商辦第4季租金售價微漲2012/12/20 13:41 中央社   (中央社記者韋樞台北2012年12月20日電)商仲統計,投資買盤退場,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,租金和售價僅較第3季微漲。 年底商辦市場多空交戰,加上11月金管會對壽險業者祭出8條新規定,使得原本預期第4季有作帳行情的壽險業者熄火,影響大台北商辦市場租售行情及空置率。 信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出,最新統計顯示,投資買盤退場,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,售價由第3季的每坪新台幣76.8萬元,微增至77.1萬元,平均租金每坪由1949元漲至1953元,調整幅度有限。 租金方面,A+級大樓平均租金每坪2815元,A級大樓1771元,B級大樓1432元,漲幅有限。從各商圈來看,僅松江南京商圈租金波動較明顯,由每坪1534元升至1574元,其餘商圈租金幾乎與第3季相去不遠。 內科廠辦方面,平均租金維持在1149元,空置率下降至10.28%,平均售價也上漲至每坪48.2萬元,內科廠辦價格穩定成長,租金資本化率落至2.86%。其中西湖段空置率降至5.9%,平均租金維持在每坪1222元,文德段空置率降至16.78%,平均租金約1041元。 柯宏安指出,未來由於壽險業不再搶標商辦大樓,使得市場對價格上漲的預期減低,因此賣方出售意願已逐步增加,預估明年價格可能修正。至於租賃市場方面,跨國企業擴張需求放緩,但政府也同步端出自由經濟示範區等政策,吸引陸資及台商來台投資,加上近期日商來台投資蔚為風氣,可望帶動新一波的租賃使用需求。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85316.html 北市商辦第4季租金售價微漲 2021-03-30 2022-03-30
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房市速報錄 北市商圈店面 每坪年漲4.6%  2012年12月25日永慶房屋統計今年北市主要店面商圈價格,北市平均每坪224.7萬元,較去年上漲4.6%,市郊區店面行情為每坪87.2萬元,較去年上漲6.5%,新北市每坪77.5萬元、上漲10.6%。其中士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應商圈熱度最高,總成交佔比逾台北市5成。   西門町貴2成 租金行情與去年同期相比除東區商圈持平,其餘3大商圈皆漲,以西門町漲幅達20%居冠、士林夜市10%居第二。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85314.html 房市速報錄 北市商圈店面 每坪年漲4.6% 2021-03-30 2022-03-30
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43年公寓每坪268萬 創實價登錄最高單價 NOWnews – 2013年1月9日 上午8:16 財經中心/綜合報導 實價登錄上路後,各地房價的實際成交價可以說是無所遁形,連寸土寸金的台北市,竟然也出現「1字頭」的房價地段。但實價登錄實施後,台北市出現房價極高和極低的落差,豪宅動輒1坪2百萬不稀奇,但是在忠孝東路四段的一間43年的老公寓,竟然每坪價格高達268.23萬,比其他豪宅價格還高,堪稱是「最貴公寓」。 目前內政部實價查詢網公布的房價資訊,包括幾筆豪宅如「仁愛一品」、「台北信義」、「吾疆」等,每坪成交價都上看2百萬,價碼高到令人咋舌;但台北市除了高房價之外,日前在北投區泉源路,出現了單價19萬的公寓,是實價登錄上路以來,台北市出現的最低價;甚至有2筆北投「凌霄大樓」資料,還出現14萬和15萬的單價。 但要說到單價最高的地段,並非上述的幾處豪宅,而是一處43年屋齡的老公寓,跌破眾人眼鏡。該公寓是在忠孝東路四段上面的一處六層樓公寓的三樓,建坪約41坪,土地持分面積約8.02坪、無車位,換算成每坪單價高達268.23萬,超月先前最高單價的「仁愛一品」240萬元。 當地房仲表示,該屋位於忠孝東路和大安路一段口,目前租給魔髮屋使用。房仲指出,揭露該物件應該看的是其土地價值,而非建物價值。該地處於一級商圈的角地旁,又具有都更效應,加上與鄰近老舊公寓一起整合,產權相對單純。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85313.html 43年公寓每坪268萬 創實價登錄最高單價 2021-03-30 2022-03-30
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壽險買房產 最快春節後解禁 2013/01/14 星期一 07:59 壽險業投資國內不動產禁令,最快可望在農曆年後解除,壽險公會研擬相關自律規範,下周將與金管會討論,爭取在2月底3月初放行,一旦解禁,壽險業重返商用不動產,將再為商用不動產注入活水。 金管會官員昨(13)日表示,只要壽險業提出讓不動產交易合理化的作法,就會同意解禁。許舒博本周將出國,公會預計下周就可提出自律規範草案並與金管會開會討論。 為避免保險業搶標助長不動產不合理飆漲,金管會去年11月祭出提高收益率等7禁令,嚴控保險業獵地買樓,並找來保險業者,當面示意「全面暫停投資不動產」。 在金管會禁令下,商業不動產標售案接連撤標或流標,商用不動產交易量也明顯萎縮。壽險公會理事長許舒博昨天表示,公會正研議自律規範,希望有效落實金管會訂定的投報率達2.875%等規定,並爭取在2月底3月初能解除「禁買令」。 金管會官員對此表示,只要公會提出的規範可去除疑慮,讓保險業不動產交易合理化,「我們不可能一直不准業者去買。」至於能否在農曆年後解禁?官員說,就看他們(壽險公會)什麼時候提出規範來。 官員表示,等公會提出具體作法,大家討論有共識後,看要透過自律規範或其他方式處理,都可以討論。 許舒博表示,訂定自律規範主要為解除主管機關的疑慮,讓不動產投資更加透明、合理。例如有保險公司買了不動產後,為達到2.875%標準,由賣方補貼租金,墊高投報率等,未來就須透過自律規範加以防範。 還有,保險業者也可能透過裝潢、提高租金方式,以拉高租金投報酬,未來在計算2.875%時,成本是否包括裝潢費用等,也會透過自律規範,訂定一致性標準,避免業者取巧,規避金管會規定。 自律規範其餘重點還包括,鑑價方式透明、買方給的中介費用是否列入投資成本等,以及在裝潢或整修期間不受租金收益率規範的期間有多長,是二、三個月還是半年等,也都會訂定一致標準。 【記者邱金蘭/台北報導】 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85312.html 壽險買房產 最快春節後解禁 2021-03-30 2022-03-30
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實價揭露中山區店面交易王 大安區每坪200萬最貴 台北2013/01/19 星期六  第4波實價登錄資訊16日公布,住商不動產企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發現,目前市場上成交店面主流總價不高,仍以億元以下產品為多,僅有少數總價突破億元大關的成交資料,在交易熱度上,中山區以21筆交易紀錄成為店面交易王,大安區則以每坪198.87萬元,拿下最貴店面王寶座。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄前,不少高價店面成交形成話題,但實價公佈後,反而不見高價產品成交,均價也比想像中為低,分析其原因,一方面是高價案件不易釋出,自然不見成交,原因之二是現階段投資方越發精打細算,也讓高價買氣產生抗性。 若從均價來看,大安區以198.87萬元傲視各區域,在交易熱度上,中山區以高達21筆的資料,成為店面交易王。另值得一提的是,中山區民權東路三段成交1.7億的店面,打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示,全台店面最貴的東區,隸屬大安區,周邊價格也不斐,均價傲視各區並不意外。而中山區因區域範圍大,產品多元,加上松山機場帶動,連帶讓買氣加溫不少。 另外,萬華區自實價公佈以來,共有9筆資料,店面均價高達119.47萬元,徐佳馨認為,萬華區成交總價不高,但有中華路一段,單價高達396.9萬的個案拉抬,是讓成交均價明顯拉高的主要原因。 而從這次的統計中發現,過去認知的一線商圈交易相對冷清,反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為,店面客戶多精打細算,加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡,讓中低總價店面成為主流,綜觀後市,店面產品的強弱會越M型化,買方評估時也會更留意其基本面。                                      北市各行政區店面均價與高價一覽   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85301.html 實價揭露中山區店面交易王 大安區每坪200萬最貴 2021-03-30 2022-03-30
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實價登錄豪宅、商辦'創新高價 北市襄陽大樓成交16億 2013/02/08 星期五 16:00  內政部第五波實價登錄資料今天揭露,本次台北市商用不動產最高總價為中正區整棟標售的「襄陽大樓」,成交總價為16億1680萬,其次為中山區「東姿商務旅館」,總價5億元;住宅方面,則是中山區通北路65巷的「富邦九莊」3億4023萬元,信義區的「昇陽國寶」豪宅則以總價3.4億元緊追在後。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年11月13日,由志嘉建設委標、新光人壽以總價16.168億元得標的台北車站商圈的「襄陽大樓」,為此次實價揭露最高價物件,換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元,土地每坪981萬元。 「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口,目前1、2樓由花旗銀行承租,外牆還有大型廣告電視牆出租,3至11樓則是台北樂客商旅,所以總共登錄有98個客房。評估襄陽大樓年租金約3750萬元,換算租金投資報酬率超過2.3%。 至於最高單價的部分,台北市最高單價為中正區金山南路一段的店面,成交單價為每坪211.4萬,住宅類最高單價落在士林區至善路二段的「梅林別墅」,成交單價為每坪179.97萬,土地移轉面積約306坪左右,新北市最高單價位在新莊區的「典藏傳家」的店面,每坪109.9萬。 新北市住宅類最高總價則落在新板特區的「東方富域」,總價為9200萬,台中市最高總價為南屯區文心路一段的透天厝,總價達3億元,高雄市最高總價則為三民區的「德勒斯登」,成交總價為6280萬。 黃舒衛分析,由這次的實價揭露資料來看,除了昇陽國寶的豪宅以3億4000萬成交,超越上月仁愛一品的2億5000萬,創全台豪宅成交總價紀錄,其餘的高總價產品主要還是集中在商用不動產。尤其目前最高總價的商用不動產襄陽大樓,改裝為商旅後,更是市場指標。 黃舒衛指出,實價登錄揭露之後,民眾的均價迷思逐漸被打破,也比較勇於進場與出價,許多消費者開始從市中心的黃金門牌行政區找尋平價、親民的產品,也間接帶動精華區的平價路段以及郊區的黃金路段開啟補漲行情,有高達10 %-15%的幅度,漲勢更勝精華路段。這些中低均價產品成交量的大增,相對壓抑台北市的成交均價,但深究各商圈、各路段、各社區的行情漲勢,依然是呈現微幅緩漲的趨勢。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85297.html 實價登錄豪宅、商辦'創新高價 北市襄陽大樓成交16億 2021-03-30 2022-03-30
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店王寶座 頂好店面每坪1144萬 2013年2月18日 下午6:10 相關內容 看相片 店王寶座 頂好店面每坪1144萬 蛇年一開春,店面市場就傳出,東區頂好名店城一家服飾店面,以總價2.61億賣出,一坪單價就高的驚人,要1144.7萬,打破紀錄,奪下全台店王寶座。 黑色招牌、大門,位於頂好名店城的這家店,專賣年輕女生的服飾、包包,單價大約上千元,不過,蛇年一開春,店面就以總價2.61億元售出,算一算,總坪數才22.8坪,小小一坪就高達1144.7萬,刷新紀錄,奪下全台店王寶座。 房仲專家表示,買主應該是市場的投資客,儘管這個店面投資報酬率才1.38%,不算高,主要應該是看上忠孝東路四段釋出的店面十分稀少,具有未來性。 除了東區,公館商圈也有店面以1.5億售出,安和路非熱門地段,也成交了三間。歐美、日本加入印鈔票的行列,資金才會紛紛流入房產市場,也一掃去年十一月、十二月的冷清。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85295.html 店王寶座 頂好店面每坪1144萬 2021-03-30 2022-03-30
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蘇黎世賣樓創敦北B辦天價 每坪115萬元售港資豐泰 2013/02/25 星期一 07:49 消息來源指出,緊鄰敦化北路的蘇黎世產險大樓7至12樓以及24個停車位,已過戶給香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司,交易金額約27億元,為金管會去年11月實施保險業投資不動產禁令(金7條)以來單一交易最高價。 蘇黎世大樓屋齡24年,7至12樓合計樓地板面積2,325坪,平均每建坪售價115萬元,房仲專家指出,以敦北商圈B級辦公大樓交易來看,每坪115萬元已創歷史新高價。 蘇黎世產總經理鄭林經表示,該公司持有蘇黎世大樓6至12樓,以及地下2樓28個停車位,本次保留第6 樓(租給美商哥倫比亞貿易公司)及4個停車位沒有出售,處分利益等相關細節無法透露,須等公告後才能對外說明。 蘇黎世產險是委託美商世邦魏理仕台灣分公司擔任仲介,原本打算以35.2億元賣給全球人壽,但因金管會保險局有疑慮,以致無法成交。 世邦魏理仕後來找到非壽險業買家,已在今年1月25日完成過戶。鄭林經表示,這棟大樓7樓租給蘇黎世人壽,8至12樓為產險公司自用,蘇黎世集團已在台北市另尋其他大樓作為新總部。由於新總部買入簽約後,還需要時間裝潢,鄭林經表示,已獲買方同意,未來一段時間內,可以「售後回租」方式繼續使用蘇黎世大樓。 金管會去年11月要求保險業暫時停止買樓後,國內商辦交易頓時萎縮,戴德梁行總經理顏炳立表示,蘇黎世大樓以每建坪115萬元售出,創敦北商圈B辦新高價。第一太平戴維斯全球住宅投資服務副總邱奕平表示,蘇黎世大樓商品特性介於A辦與B辦之間,如果以B辦來看,的確創敦北商圈新高,對商辦交易是一大激勵。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85294.html 蘇黎世賣樓創敦北B辦天價 每坪115萬元售港資豐泰 2021-03-30 2022-03-30
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蔡鎮宇88億 買回起家厝 2013-02-26 01:44 工商時報 蔡鎮宇驚動市場買地紀錄台北市商辦大樓前10大交易案敦南金融大樓標售案,25日由寶豐隆興業得標,國泰蔡家取得完整產權。圖/顏謙隆  寶豐隆集團負責人蔡鎮宇再度出手,震撼市場。新光人壽昨(25)日標售敦南金融大樓37%所有權,僅有寶豐隆興業1家出標,以88億元、高於底價1.8億元,標走B3~2樓及12樓,以樓地板面積來看,相當每坪156.47萬元。  重拾童年的記憶  若加計國泰人壽在2011年9月23日以96億元買下的63%所有權,國泰金控董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇共斥資184億元,買回童年的記憶:霖園、富邦集團發源地,也創下國內單棟商辦最高總價。  新壽內部人士透露,其實這回標售敦南金融大樓,即是國泰人壽、寶豐隆集團都曾表達意願,要出價買下37%的樓層,在主動邀標國壽、富邦人壽、頂禾集團及寶豐隆興業後,也是以寶豐隆最為積極,再三詢問相關細節。  寶豐隆獨下標單  昨日下午1點半投標截止時間,僅寶豐隆1家的標單,國泰建設派員到場希望進入開標現場,卻因沒有看到國建標單,被新壽以未投標者不能進入會場,婉拒了國建人員入場。  2點45分左右完成開標程序,新壽表示,由於12樓新光美術館展品需時間搬移,因此點交時間要延遲3個月,但希望所有資金能在3月底前付清,寶豐隆方面同意後,只要求新壽必須在傍晚6點左右才能宣布得標者,也因此下午一度誤傳是國泰集團得標。  先前在市場上表明會出手競標敦南金融大樓的頂禾,及主動領標的中國人壽,收到邀標單的國壽、富邦人壽,此次都未出價,壽險業部分主要是金管會禁買令仍未打開,且此標的未符合2.875%金管會最低報酬率要求。  寶豐隆興業得標後,將取得地下3樓到2樓,及12樓,除12樓目前是新光集團自用為美術館未對外出租外,其他樓層目前主要是誠品及新光銀行租用,誠品租期到109年,新光銀則到105年,每年合計租金約1,300萬元,租金報酬率1.48%,且這次出售回約中,新光銀未來有優先續租權。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85293.html 每年合計租金約1,300萬元,租金報酬率1.48%,且這次出售回約中,新光銀未來有優先續租權。 2021-03-30 2022-03-30
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單價千萬金店面 再添一筆 2013-03-01 01:38 金店面THE BODYSHOP位於台北市忠孝東路四段120號頂好商圈,每坪交易價為1,050萬元。圖/洪錫龍 近年北市東區黃金店面交易  單價破千萬金店面再添一筆!忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓,近期以總價8.5億元順利成交,1樓每坪單價高達1,050萬元。截至目前為止,SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例,A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代!  全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱,今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」,1樓服飾店面加上公設和騎樓,不到23坪空間,以總價2.6億元售出,換算每坪單價高達1,144.7萬,一舉拿下全台新店王頭銜。  但根據該商圈資深房仲業者透露,今年小年夜,位於大安路附近的忠孝東路四段120號,也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓,以總價8.5億元順利成交;據悉,1樓每坪成交單價高達1,050萬元,2樓每坪單價為180萬元。  「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈,樓高12層,根據地籍謄本顯示,1樓店面權狀為70.44坪(含騎樓)、2樓以及2樓之1共計約61坪,總計約為131坪,所有權人則高達17位。  「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪(THE BODY SHOP)、德風建康館以及1家珠寶店,2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估,美體小鋪月租金應在50萬元以上,而珠寶店因位於巷後,初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司,月租金約在24萬元。  除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外,去年初,位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面,當時成交價高達1.95億,以權狀18.45坪計算,每坪成交單價約1,057萬元,為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。  根據統計,2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面,以總價2.38億元售出,每坪單價約400萬元;2011年5月,忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以20.11億元取得1~3樓,1樓店面每坪成交728萬元;同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層,其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。  東區A級黃金店面價格節節攀升。以總價來看,若扣除標售及法拍個案,忠孝東路四段單一店面成交,以「愛群大廈」的8.5億元奪冠;若以每坪單價來看,則以「頂好名店城」拔頭籌,「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二,「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。該區域在屋主惜售、好物件稀少下,A級黃金店面單價還可望挑戰新高!   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85292.html 單價破千萬金店面再添一筆!忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓,近期以總價8.5億元順利成交,1樓每坪單價高達1,050萬元。 2021-03-30 2022-03-30
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區店面交易 億元級頻傳 2013-03-01 01:38  東區商圈店面交易熱鬧滾滾,去年底到目前為止,已多筆店面順利成交,其中知名藝人庹宗康所承租位於安和路上的18cafe,屋主在今年初以2.2億元售出;而大名鼎鼎的投資客「劉媽媽」,據悉也有意出售東區巷弄內的店面。  今年初以來東區商圈即不斷傳出店面成交訊息,除「頂好名店城」及「愛群大廈」傳出單價破千萬之外,總價在數億元的店面交易也不在少數。  其中,知名藝人庹宗康所承租位於安和路一段與仁愛路四段附近的18cafe,據房仲業者透露,屋主已在今年初以總價約2.2億元售出。  該物件總坪數近61坪,換算每坪單價約350萬元,據悉18cafe每月租金約32~35萬元左右,租金投報率約1.8%。  此外,去年10月位於大安路及東豐街十字路口,門牌號碼大安路一段183、185號的1棟7層樓店面,屋主也以總價約5.4億元出售,目前店面承租方為歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店。  知名房市投資客「劉媽媽」在東區也坐擁不少店面,尤以SOGO百貨復興館斜對面的雄獅旅行社,有忠孝東路四段「店王」之稱。  據熟悉當地商圈的資深房仲透露,劉媽媽在忠孝東路四段205巷有整棟透天店面,每月租金約50萬元;此外,敦化南路一段190巷內也有1間約80坪大的店面,以月租約66萬元租給二房東,據了解,劉媽媽開價3.2億元欲出售該店面。  房仲業者表示,東區黃金店面因屬都會級商圈,為白領階級主要消費區,商圈保值、增值性強、空置率低,很少會看見貼出紅紙條出租,也由於投資風險低,相對租金報酬率也不高。  儘管如此,因市場熱錢仍多,加上東區店面由最熱鬧的SOGO、頂好商圈,向延吉街、光復南路大巨蛋方向延伸,承租店家具高度廣告效益;因此,東圈黃金店面仍是特殊有錢族群的最愛,檯面下鴨子划水找尋好標的動作不斷! http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85291.html 東區店面交易 億元級頻傳 2021-03-30 2022-03-30
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北市東區 又見坪價破千萬店面   2013/03/01   北市忠孝東路四段愛群大廈一、二樓店面,日前以八億五千萬賣出,換算一樓每坪單價逾千萬元。 記者陳再興/攝影 台北市東區又見逾千萬元的「黃金店面」,房仲業者說,知名珠寶商姐妹花日前狠砸八億五千萬元,買下忠孝東路四段一、二樓店面,一樓店面每坪單價破千萬元,這是繼「頂好名店城」後,第二筆東區「黃金店面」成交紀錄。 房仲業者說,本案店面位於台北市「愛群大廈」,一樓店面七十多坪,成交價七億四百萬元,每坪一千萬出頭,二樓六十多坪,售價一億五千萬元,每坪二百五十萬元,令人咋舌。 值得注意的是,一個多月前,北市東區「頂好名店城」廿二坪店面,以二億六千一百萬元成交,創下每坪一千一百四十四萬元最高價店面紀錄,買家是江醫師投資集團。 仲介業者說,江醫師天價出手,不僅穩住東區店面行情,集團名下至少兩間以上的東區店面,帳面價值也因此增值不少。 至於「愛群大樓」店面交易案,由於還沒過戶,也尚未辦理實價登錄,成交資料與買家身分仍待確認,但外傳買家是一對珠寶商姐妹花,買樓目的眾說紛紜,有人說將開設珠寶旗艦店,也有「養地說」,姐妹花先收租金,日後逢高賣出、賺差價。 房仲業者說,本案的一、二樓已出租,一樓月租合計九十多萬元,二樓廿六萬元,以八億多元成交價計算,租金報酬率只有百分之一點六,扣掉平均百分之二的通膨率,「根本不划算」。 互聯興業執行董事邱太煊表示,亞洲貨幣展開貶值大賽,大戶資金紛紛回流台灣「避風頭」兼投資,店面的行情好,既可收租金又有增值潛力,成了大戶最愛。 不過,也有房仲業者認為,店面行情持續飆漲、租金卻不漲,導致租金報酬率直直落,買家面臨蝕本危機,如果房市泡沫破裂,後果不堪設想。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85290.html 北市東區 又見坪價破千萬店面 2021-03-30 2022-03-30
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休閒農地大解禁 可蓋villa 2013-03-14 中國時報  國內十五萬公頃休耕農地可望變身,成為峇里島六星級的度假小屋(villa)!為推展觀光,國內休閒農業區將大解禁,目前休閒農業區九○%以上土地須作為農業使用,將放寬為六○%作為農業使用,其他可興建休閒度假小屋。  去年來台旅客七三○萬人次,創歷史新高,今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬,行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次,以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。  委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示,國內缺乏大型、高級休閒villa,國內農地休耕面積高達十五萬公頃,剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高,低密度開發的休閒villa,屋頂還可設計為特色斜頂。  配合這項休閒農業區開發計畫,現有農業區至少須九成作為農業使用的規定,將放寬為六成,其餘土地可興建villa、景觀樹木等,打造高級休閒農業。非自有土地的十年使用權限制亦取消,以提升業者投資開發意願。  推動委員鄉林建設集團總裁賴正鎰附和說,自從十多年前興建日月潭涵碧樓後,一直期待再進行高級休閒度假小屋,例如興建在阿里山茶園間、宜蘭農場間或孟宗竹林旁。若農地使用放寬,他預估,國內至少可興建十個大型villa度假村。  配合這項休閒農地大解禁,農委會修正休閒農業相關設施辦法,未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心,面積上限從總面積一○%提升至二○%,上限不得超過兩公頃,最快四月上路。  農委會輔導處長曹紹徽表示,愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應,到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材,由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向,評估認為面積限制應適度放寬。  曹紹徽說明,目前規定休閒農場中的非農業用地(涼亭、停車場、體驗設施等)最高面積限制為四○%,其中民宿、餐飲等建物上限為一○%。  這次修正最大的變化是,餐飲、住宿、農特產品展售中心、農業解說教育中心四大類建物面積從一○%提升至二○%,可望擴大休閒農業區發展地方特色餐飲。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85286.html 休閒農地大解禁 可蓋villa 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-03-21 08:20:15 商仲業者統計,第一季台北市辦公室平均售價小幅回溫,售價由去年第四季的每坪77.1萬元,微幅上漲至77.4萬元,平均租金也由1,953元/坪/月,上漲至1,975元/坪/月,毛租金資本化率仍維持在2.51%,守住2.5%大關;不過,辦公室空置率則連續兩季攀升,從前季的8.37%上升至9.13%。 信義集團(9940)全球資產管理總經理柯宏安指出,隨著全球經濟前景轉向復甦,2013年商辦市場擺脫去年第四季的疲軟,呈現回春的跡象,往年第一季因農曆春節緣故,通常為交易的淡季,但金蛇年則從春節前到年後都維 持溫熱,因此成交價格有緩步向上的情形,惟在供給量增加下,租賃市場表現相對淡定,空置率也逐步升高。 柯宏安分析,第一季北市辦公室平均空置率由前季8.37%提升至9.13%,主因辦公大樓出現新增供給,包括遠雄(5522)金融中心(A1)於本季完工啟用,其中,高樓層為遠雄集團自用,另外釋出約1萬餘坪對外招租;此外,台灣人壽保險(2833)的總部大樓也於本季完工啟用,目前以台壽保內部自用為主。 而預計今年內可能還有南京東路的宏盛(2534)辦公大樓(捷四)及松江路的聯邦育樂大樓(捷八)可能完工釋出。 再從產品來看空置率,本季A級辦 公室空置率收斂情況較佳,從前季的7.45%下降至7.18%;A+級辦公室空置率由於遠雄金融中心完工釋出,空置率則從12.49%上升至14.53%;B級辦公空置率則由5.94%上升至6.41%。 從不同商圈來看,信義世貿商圈及南京東路四、五段商圈空置率有較顯著的增加,而復興南京商圈及敦北民生商圈則是趨向收斂。 租金方面,依據全球資產統計,第一季辦公室平均租金1,975元/坪/月,其中A+級大樓平均租金為2,828元/坪/月,A級大樓1,775元/坪/月,B級大樓1,432元/坪/月,整體租金水準受到新完工大樓租金訂價較高的緣故,因此平均租金由前季的1,953元/坪/月上漲至1,975元/坪/月。但目前而言,租賃需求仍以各大樓之間搬遷為主,新增需求較少。 從各商圈來看,敦南商圈重新回到2,000元/坪/月以上的平均租金水準,其餘商圈租金變動並不明顯。 內科廠辦方面,平均租金則維持在1,151元/坪/月,但空置率則回升至10.96%,平均售價也上漲至48.9萬元/坪,內科廠辦價格仍穩定成長,租金資本化率落至2.83%。其中西湖段空置率為8.17%,平均租金維持在1,224元/坪/月,文德段空置率則小降至15.21%,平均租金維持在1,041元/坪/月。 展望未來,柯宏安表示,在買賣市場方面,原本市場多預期今年價格 可能出現修正,但由於市場回復熱絡,因此價格似乎並未走跌,預料隨著3月開始標售案件紛紛回籠,有機會拉抬投資買氣,第二季市場熱度可望維持不墜。 至於租賃市場方面,他則認為,台北市公司登記家數仍持續正成長,1、2月份共吸引2,035家公司及商號至台北市設籍投資,較去年同期約成長11.9%,在景氣沒有轉壞的情況下,第二季辦公室需求可望穩步增加。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85283.html 第一季台北市辦公室平均售價小幅回溫,售價由去年第四季的每坪77.1萬元,微幅上漲至77.4萬元 2021-03-30 2022-03-30
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6.47億成交 華威買下高雄白金漢飯店 2013-04-10 01:03 工商時報 高雄老牌的白金漢飯店易主,由台北的華威聯合機構董事長方財源,以6.47億元取得。圖/顏瑞田 華威聯合機構小檔案  北部財團看上高雄飯店!繼力麒建設子公司力麗酒店去年12月,與教育部簽訂高雄國際青年會館20年標租案之後;旗下關係企業跨足房地產、飯店、影城的華威聯合機構,也取得高雄老字號的白金漢飯店。  華威聯合機構未來除了繼續經營商務飯店,也可能拆除後改建為住宅大樓,進軍高雄房地產市場。  消息人士指出,這項交易已經定案,白金漢飯店正式易主,由華威聯合機構董事長方財源,擔任白金漢飯店的新任董事長。  此次交易方式採取股權移轉模式,總成交金額約6.47億元,以白金漢飯店基地面積727.81坪計算,每坪成交價格約89萬元。  位於高雄市七賢路愛河附近的白金漢飯店,早在1979年完工營運,飯店樓高11樓,擁有144間客房,建坪2,382坪,屬於高雄老牌的飯店,在出售之前,以每個月90萬元的租金,出租給統茂旅館集團經營,成為統茂高雄連鎖飯店據點。  據指出,由於白金漢飯店屋齡已達34年,而新主人華威聯合機構董事長方財源,旗下事業包括華威聯合、華威亞太開發、壯暉營造、水蓮國際物業、及華霖建設開發,跨足的領域包含房地產、飯店及天母影城等領域,因此,新東家未來對白金漢飯店的後續處理,相當受到關注。  房地產人士分析說,由於陸客前進高雄愈來愈多,飯店需求殷切,因此,短期內白金漢飯店可能先繼續作為旅館使用,或轉型成為商務旅館,但是以華威聯合機構在房地產界的實力,也可能拆除飯店,改建為高檔住宅。  該地的土地使用分區屬於高強度的商五、住四,而且距離愛河又很近,該區域幾乎沒有建地可供使用,在高雄房地產市場愈來愈熱絡的情況下,華威聯合機構不排除以此作為進軍高雄房地產市場的據點。  華威聯合機構在房地產的推案,集中在台北,近期代表作包括華威「文山行旅」、華威「藏玉」、華威「國賓」及「美麗行館」,其中,位於北市國家文創特區的「華威八方」,每均單價達92萬到95萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85282.html 6.47億成交 華威買下高雄白金漢飯店 2021-03-30 2022-03-30
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中信金總部 身價200億起跳 2013-04-10 01:03 工商時報 中信金信義總部大樓小檔案 信義計畫區地價、商辦參考行情  中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5至6組潛在買家,競相追逐的大熱門!市場估計,這棟白色地標,不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價,或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計,全棟身價都上看200億元。  中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部,將在2014年完工啟用,據悉中信金有意在今年下半年,進行活化信義計畫區中信總部大樓,同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。  中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地,興建總部大樓,全棟22樓、地下5層,總樓地板面積1.92萬坪(包括317個停車位4,900多坪,新舞台劇場1,700多坪在內)。  2年前,市場曾傳出中信集團未來有意割愛,全棟總價上看150億元。  至於目前行情,信義計畫區開發率已達9成,富邦資產管理公司和富邦建設日前才以每坪930萬元天價,買下D1土地;頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元,保持最高紀錄。  大華不動產估價師事務所長張義權表示,中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓,地塊方整,座落在全台首善之區台北信義計畫區,又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站,地段具有獨特性和優越性;加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價,若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下,也不誇張。  信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示,依辦公每坪130萬至170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計,中信總部全棟身價上看200至210億元,將打破史上單一商用不動產的成交紀錄,非口袋不深者絕對不敢碰。  至於某家有建商背景的投資人,以拆除全棟重建的角度評估,每坪土地潛在行情上看900到1,000萬元,整塊地的價值上看180至200億元。  仲量聯行董事總經理趙正義表示,整棟優質商用不動產,北市已嚴重缺貨,尤其信義計畫區為各方兵家必爭之地,中國信託總部大樓若有意割愛,勢必是奇貨可居的大熱門。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85281.html 中信金總部 身價200億起跳 2021-03-30 2022-03-30
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億元豪宅購屋族 重回房市 2013-04-17 01:43 雙北市第七波實價揭露    高端置產族群出手!「印尼紡織大王」宋良浩以3.48億元買下公館商圈店面,華邦電董娘靳蓉以1.32億元買下「元大一品苑」,成為最新一波實價揭露交易最高價物件,此波揭露也出現不少上億元與單價破百萬元交易案。  去年受打房政策影響造成市場急凍的豪宅市場出現回溫,高端置產族群重新投入房市,根據內政部昨日公布最新一期實價揭露,台北市愛國西路「元大一品苑」6樓,今年1月以總價1.32億元成交,拆算車位每坪單價162.1萬元;據悉,買方即為上市電子公司華邦電董娘靳蓉。  此外,仁愛路四段上的「仁愛麗景」成交總價1.07億元,換算每坪約162萬元;中山區的「中山富御」,總價落在7,148萬~1.2億元間,登錄每坪單價在97~127萬元間,上述豪宅案單價紛紛突破百萬大關。  店面交易方面,最引發外界關注的是位於羅斯福路四段公館商圈1、2樓共計165坪店面,含2個車位,成交總價為3.48億元,換算每坪單價210.5萬元。之所以引發關注,因為買方為赫赫有名的「印尼紡織大王」宋良浩。  1932年生的宋良浩,原籍福建,在台成立毛衣廠、合成纖維毛紡公司等,日後旅居印尼,成立互益紡織有限公司,其家族在印尼業界喊水會結凍,有「紡織大王」之稱,2009年8月回台成立「新聯國際開發有限公司」,專營不動產買賣租售等事業。  宋良浩鮭魚返鄉後,在台商用不動產市場掃貨,2009年以15億元買下重慶北路二段原住民委員會整棟大樓,2010年則分別以4億及5.2億元買下南京東路三段(燦坤3C旗艦店),以及永康街高記餐廳。  此次宋良浩再度出手,以「新聯國際開發有限公司」名義買下公館商圈店面,目前該店面1樓為NET服飾店,2樓則為玉山證券所租用。  除了上述公館店面之外,新北市的新店區北新路二段,位於七張站共構的「環遊市西華館」,在本次揭露的1樓、40坪店面,成交總價1.28億、單價高達每坪320萬,創下實價揭露以來新北市成交單價最高紀錄。  永慶房產集團經理黃舒衛表示,無論從公館或七張站的創高價店面顯示,捷運商圈所造成店面效應,會隨捷運路網建構的未來性而產生商機倍增的效果;此外,從目前高單、總價豪宅成交不斷增加來看,雙北市高端族群買氣已出現回溫跡象。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85279.html 億元豪宅購屋族 重回房市 2021-03-30 2022-03-30
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2013-06-07 01:34 工商時報 台北報導 向來操作靈活的上市營建股皇鼎(5533),在下周即將正式開幕旗下富信大飯店第3座連鎖據點-新北市汐止富信大飯店旗艦館之際,昨(6)日以迅雷不及掩耳的速度,把富信大飯店第1座連鎖據點-內湖石潭段的富信大飯店,以12億元、相當於每坪土地近450萬元的高價,易主給福紘公司;法人估計,可望貢獻EPS約0.3至0.4元。  皇鼎是營建業上市公司跨足連鎖飯店最積極的一家公司,手中土地已計畫自2012年起,以平均1年1家的速度,在全台6遍地開花,總計開出6家富信大飯店;就在下周計畫宣布正式開幕第3家汐止旗艦館之際,皇鼎董事長劉信雄就找到新買主-福紘公司,以12億元的高價,漂亮出場,獲利了結。  皇鼎建設副總經理鄭紀辰表示,內湖富信大飯店占地266.8坪、總建坪2,672.9坪,為容積500%的商三土地,當初買進時每坪才100萬出頭。  由於內湖土地價格已經漲翻了,商業區每坪至少3、400萬元,在內湖富信大飯店短期內還在虧損、尚未回收之際順利處分掉,對於皇鼎來說也可以讓資金先回收、伺機再買進其他土地。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85269.html 內湖石潭段的富信大飯店,以12億元、相當於每坪土地近450萬元的高價,易主給福紘公司 2021-03-30 2022-03-30
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大陸央企 首度登台買樓 2013-07-04 01:07 陸央企、具陸資背景的外資買台不動產案例 大陸央企中檢實業買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室,創下央企在台北市精華地段買樓第一例。圖/本報資料照片  隨著兩岸簽署服務貿易協議,大舉開放68項大陸服務業來台,外商不動產顧問仲量聯行昨(3)日透露,最近某大陸金融機構正與台灣金融機構,攜手合作物色台北企業總部,需求2千坪以上,希望打造一整棟辦公總部大樓。  預期台北商辦市場服貿「錠」一服,市場將更健康有活力!未來辦公市場也面臨大洗牌。  仲量聯行董事總經理趙正義昨天表示,大陸央企-中國質量監督檢驗檢疫總部駐香港的香港商中檢實業,首度登台買樓,買下北市敦南二段葉財記世貿大樓1戶辦公室,創下央企在台北市精華地段買樓第一例。隨著兩岸簽署服貿協議,一「錠」吃下,預期陸企來台設立據點將產生對辦公室、店面的潛在需求,台北商辦市場可望更健康。  趙正義指出,在金管會嚴格管制保險業置產不動產已整整3個季度之際,保險業高價買樓的大手筆已不復見,2013年上半年以來台灣商用不動產市場是健康、穩健格局,累計成交大型商用不動產410億元。預期開放兩岸服貿業之後,將吸引開放名單之列的68項服務業來台,也將帶動新一波的陸資需求熱潮。  趙正義指出,中檢實業以總價約4億元,買下葉財記世貿大樓12層樓辦公室和停車位,是陸企來台的最大買樓手筆。  2011年底中國大陸中鋼集團旗下香港金貿集團,才以大約3,000萬元的價格,買下高雄市高美館商圈「市政總裁」大樓的160坪辦公室。不過,再對照香港商亨得利、香港商吉富中華,分別在台北市忠孝東路四段的店面和辦公室收購手筆,此次央企「插旗」葉財記購置辦公室,意義不凡。  趙正義指出,台灣商用不動產投資市場持續受外資重視,連陸企也將前仆後繼而來,尤其兩岸簽署服貿協議後。事實上,已有大陸某金融機構和洽談合作中的台灣某金融機構,雙方正鎖定台北市為目標,物色一整棟台灣企業總部大樓。  仲量聯行協理林大喬表示,目前大陸企業對於台北的商辦需求,從開放ECFA第一年就已顯現,總計1年需求台北市3,000坪的辦公室面積,目前光是大陸銀行就有中國銀行、交通銀行、建設銀行3家,獲准在台設立分行;招商銀行也已設立台灣辦事處。相信服貿業開放後1到2年,大陸服務業在台灣設置辦公室的需求量,可望追上、或超越ECFA生效後第一年的陸企辦公室需求量3,000坪。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85264.html 大陸央企 首度登台買樓 2021-03-30 2022-03-30
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北市禾揚大廈 店面3.66億成交   2013年09月12日    昨台北市揭露「禾揚大廈」一樓店面,以總價3.66億元成交。張菱育攝 【張菱育╱台北報導】昨台北市政府實價登錄公布2筆高總價店面交易,1筆推估是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」,總價3.66億元,另筆位於信義區莊敬路的店面,成交總價3.4億元。此次揭露北市的高總價店面交易,推估是大安區羅斯福路三段245號「禾揚大廈」,總價3.66億元,面積109.86坪,每坪333.2萬元;2009年原為華南銀行公館分行,因續約租金條件未達共識,華南銀搬至對面營業,店面租給連鎖便利商店。 近捷運具增值潛力 據謄本顯示,2009 ~2011年奢侈稅實施前,「禾揚大廈」交易超過2次,此次買方以高價購入,應是看好此物件鄰近捷運台電大樓站,商圈位置具增值潛力。 另1筆店面交易為信義區莊敬路325巷51~100號,總價3.4億元,面積629.98坪,每坪54萬元,目前由連鎖超市經營。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,置產族在尋覓標的時,會以「總價」作為購屋的首要考量,高總價店面使用坪數大,店租成本也相對昂貴,產業進駐受限制,但以此次揭露的店面交易來看,有連鎖品牌進駐,看好穩定報酬率表現,獲置產族青睞。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85247.html 北市禾揚大廈 店面3.66億成交~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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空總開發案 明年啟動招商 2013-09-23 01:30  眾所矚目的空總基地開發案已有眉目!據悉,行政院近日內將核定,針對空總基地長期開發規畫招商及短期委託管理,成立「中央與地方推動小組」平台共同合作,創造雙贏。  政院擬以文創為主軸結合商業開發,最快103年底招商,可為國庫進帳數百億元。  針對空總開發案,日前政院祕書長陳威仁已和北市府副市長張金鶚碰面,決定由中央和地方共同合作推動,由雙方成立「中央與地方推動小組」平台,由經建會主委管中閔、張金鶚擔任共同召集人,平台負責監督、審核、督導,決定重大權利及政策事項。  對此,行政院長江宜樺已經同意,日內可望核定空總開發案推動計畫。  空總基地被行政院視為三大指標國土開發案之一,江揆指示儘速開發帶動經濟活絡,打破悶經濟。  江揆8月底聽取財政部報告空總基地開發構想,財政部認為,主要都市計畫及細部都計變更全在北市府手上,建議開發主導權交給北市府開發較順利,但經建會主張應由中央主導。  日前陳威仁主動與張金鶚協調中央、地方合作構想,獲得北市府同意。官員說,空總基地是台北市僅剩基地完整,且開發利益甚大,北市府在過程中願與市民對話溝通,且北市府參與規畫團隊,未來舉辦公聽會或座談會,阻力較小推動較順利。  空總基地面積7.1543公頃,依都市計畫變更規定,中央必須回饋北市府四成土地,中央掌握六成約四公頃餘土地,未來由北市府遴選團隊規畫開發構想,不論長期開發規畫方向,或短期委託代管用途,均需提報共同推動小組決定,亦即中央握有對六成土地規畫構想主導權,完成都市計畫變更後,六成土地交給財政部開發,北市府負責四成土地開發。  高層官員表示,政府不希望空總基地在未開發前,變成「蚊子館」,將交由北市府代管,至於用途方面,北市府必須提至共同小組平台決定。  至於招商方式,財政部高層表示,視當時市場狀況,再決定採設定地上權,或與目的事業主管機關合作,或給合地方政府共同開發。  據悉,政院先前就空總基地研商開發構想,擬朝文創+商場方向規畫,期與華光特區、雙子星有互補性、差異化。經建會並建議除文創思維外,可結合國際企業總部方向規畫。  相關單位估計,空總開發利益至少上千億元,設定地上權可為國庫挹注數百億元活水。位於仁愛路的空總基地,因位於北市豪宅帝寶附近精華區,開發案備受矚目。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85242.html 空總開發案 明年啟動招商 ~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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中信松壽大樓 僅賣95%產權 2013-09-26 01:05 工商時報 中信金松壽路總部大樓小檔案  中信金控目前總行所在的松壽大樓,將僅賣出95%產權。中信金董事會昨(25)日通過松壽大樓標售辦法,明訂三大交易條件,包括中信金保留新建物房地持分5%、得標人必須與中信合建新大樓、未來中信金與子公司有權購買新大樓20%面積,且對其他75%保有優先購買權。  中信金指出,該案已委由戴德梁行負責標售,有意投標者應於11月5日前遞出標單,預計11月中旬開標,由於交易條件較複雜,未來不會以價格標決定買家,而是由中信金成立的審議委員會,針對投標者資格篩選,採最有利標決定最後買家。  中信金表示,主要是考量南港新總部大樓今年底、明年初即將落成啟用,受到商業銀行投資自用不動產的規定必須出售松壽大樓,但由於信義計劃區地點特殊、現在取得不易,考量到長期業務發展及企業識別效益,將留用松壽路總行大樓房地所有權持分5%,以保有營業據點。  中信金指出,未來中信金控及其子公司也有權向得標人價購新建大樓總建物面積的20%,並就新建大樓其餘75%建物面積(及所屬基地持分)享有優先承買權。  至於中信松壽大樓涉及藝文空間「新舞台」去留問題,對此,戴德梁行指出,在投標需知中,會再詳細告知,讓買家一併列入考量,但即便如此,但因信義計劃區的土地具稀有性及獨特性,預計仍會吸引許多跨國企業、資金雄厚的買家競標。一般認為,中信金松壽大樓底價至少200億元。  對中信金昨天董事會決定標售松壽大樓,金管會銀行局指出,中信新舞台有助公益形象,可全數列為自用,不受銀行法75條規定,中信金若決定要賣掉總部大樓,一切是中信的決定;至於中信金在標單中列出優先承購權條款,未來出售利得是否可認列獲利,金管會將再了解。  中信金先前多次表示,想保留、延續新舞臺精神,「覓地重建」是較佳的雙贏方案,事實上中信金也已在南港附近覓得新地,盼獲北市府支持,而在「新」的新舞臺完成前,中信慈善基金會也將以其他替代方案投入藝文活動。  相關人士指出,據了解,此案投標底價會在200億元以上,中信金在扣除成本60億元後,如獲利以150億元估算,對中信金EPS的貢獻可達1.09元;但中信金在標單中也註明,未來新買家拆除大樓和重建,中信金也會支付相關經費的5% http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85239.html 中信松壽大樓 僅賣95%產權 ~~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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看上中國信託松壽大樓 中東主權基金 錢進信義區 2013-10-03 01:20 工商時報 近2年外(陸)資在台獵地一覽  看好兩岸服貿協議可望生效,台灣資產增值潛力可期,外資私募基金子樂資產-Riant Capital,日前砸下48.5億元「錢」進新竹;而中東主權基金-阿布達比穆巴達拉也評估出手買下中信松壽總部大樓。  被視為2013年壓軸強檔的中信銀松壽大樓標售案,被外資法人鎖定為下一個土洋對決的世紀大標案!  戴德梁行協理賴一毅表示,中信松壽大樓徵求合建廠商,訴求「三送嫁妝」,附保證買回條款。目前掏錢10萬元購買投標須知的潛在買家,舉凡保險業、大型建商、投資大戶、外資私募集基金等,統統沒缺席。  據悉,中東國家主權基金-阿布達比穆巴達拉也已私下洽詢;穆巴達拉近3年攜手遠雄企業,積極評估台灣、大陸房地產項目,目前尚未出手。  除中東主權基金外,不少國外私募基金已大舉來台獵地。仲量聯行董事總經理趙正義表示,美國QE退場牽動握有龐大游資的法人機構下一步資產布局,目前大中華區域躍居為首選,台灣已有多家外資新面孔,投石問路;外資法人Riant Capital日前才砸下48.5億元,收購德安新竹的美麗信酒店和辦公大樓等。  根據統計,今年以來,已經有豐泰地產、新加坡AIP、大陸央企中檢實業、美國Riant Capital等4組外資買家購買台灣不動產,金額已超過104億元。  事實上,從2010年以來,海外私募基金、建商即積極在台獵地、買樓。例如去年馬來西亞商Gaw Capital基金以35億元,買下內湖的東京科技總部;前年香港商吉富中華也以41.45億元,買北市忠孝東路的三陽大樓。  趙正義指出,中東穆巴達拉確實對台灣有高度興趣;另外,有陸資評估來台開發銀髮事業,打算號召大陸銀髮族來台養老。  戴德梁行賴一毅說,中信松壽大樓採取「比武招親,三送嫁妝」條件,徵求合建廠商。不過,買家關鍵評估重點還是新舞台產權爭議。  賴一毅表示,新舞台和松壽大樓為同一張建照,拆除或保留,有待台北市政府作最有智慧的定奪,不過,大樓日後若改建,對得標人還有新利多,即現有容積率為600%,依現在法規改建將可擁有840%的容積,可多取得240%容積。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85235.html 看上中國信託松壽大樓 中東主權基金 錢進信義區 ~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~ 2021-03-30 2022-03-30
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內湖商辦夯 V Park招租 釋3萬建坪 2013-10-18 01:04 工商時報  蔡鎮宇旗下寶豐隆開發去年底向華固建設買進內湖「V Park」3棟科技廠辦,日前正式委託高力國際對外招租,每坪月租金開出1,100~1,300元的潭美段區域天價,向大型企業招手,堪稱是近10年規模最大的商用不動產招租案。  據悉,「V Park」3棟總計將釋出3.08萬建坪的辦公面積,一次招租,其規模次於TAIPEI 101辦公大樓達6萬建坪的招租手筆。  高力國際董事總經理劉學龍昨(17)日表示,委託業主寶豐隆對「V Park」招租案的租金和滿租進度要求,是愈快愈好!高力國際將鎖定「總部化」並規劃轉租的大型企業為目標。  劉學龍指出,以潭美段租金水準每坪月租開價1,100~1,300元、早鳥優惠租金行情800~900元來看,比台北市中心A辦2,500元月租行情、或一般辦公行情1,800元,租賃成本將可節省50~70%,確實具有吸引力。  有趣的是,內湖的昇恆昌免稅店,是陸客來台旅遊最愛逛的地點之一,也經常是回程上飛機前的最後一大站;逛完街之後、一定有吃吃喝喝的需求,因此「V Park」將規劃一樓店面和地下一層約1,800坪,做為大型美食廣場,鎖定具品牌效應的台灣美食品牌進駐。  這一波低利行情、兩岸大三通和ECFA生效所帶動的商用不動產大多頭,口袋極深的蔡鎮宇也大舉加碼。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85178.html 內湖商辦夯 V Park招租 釋3萬建坪 ~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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北市店王 每坪近614萬元 2013-10-18 01:04 工商時報  實價揭露滿周年,房仲業者統計四都店面交易總金額達627.8億元,其中,北市開封街、新北市捷運七張站環遊市西華館、台中大觀路、高雄高美館商圈的店面,每坪單價高達265~613萬元,分居實價揭露以來4都「店王」。  台灣房屋智庫統計實價登錄以來的資訊,發現4都店面總成交金額達627.8億,其中台北市228億、新北市92.44億、台中市152.94億、高雄市154.42億;而四都店面最熱的交易區,分別為北市大安區44.47億、新北市林口區19.4億、台中市南屯區31.61億、高雄左營區36.36億。  進一步觀察4都「店王」,北市店王位於開封街、懷寧街口僅8.6坪的店面,成交總價為5,300萬元,換算每坪單價高達613.9萬元,也是實價揭露以來最高單價的店面行情。  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,台北市店王雖在萬華區開封街,但大安區內的台北東區、永康街等熱門商圈,才是北市店面交易熱區,店面總成交金額44.47億,居各行政區之冠。  至於新北目前揭露最貴店面,則位在新店北新路二段捷運七張站的環遊市西華館,店面共計40坪,成交總價1.28億元、每坪單價高達320萬元,目前該店面僅一半租給手搖茶飲料業者。  此外,台中市南屯區大觀路近公益路有20.32坪1樓店面,以總價5400萬元成交,換算每坪單價為265.7萬元;高雄最貴店面位於鼓山區高美館商圈,154.4坪店面以總價5.29億元成交,每坪單價343萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85179.html 北市店王 每坪近614萬元 ~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30
資金潮+危老 台北透天催出百億交易額 2020-09-01
飯店業拉警報 台北東旅8.6億求售 2020-02-13
店面市場修正 大咖搶進 2020-02-13
停業1個月 鄭欽天15億買華王飯店 2019-12-02
斥資372億 中石化奇襲 標下京華城 2019-09-26
385億買文華東方 買主是「瘋狂亞洲富豪」真人版 2019-09-24
北市空店潮惡化 七大商圈待租店面 東區最糟 2019-09-02
三商美邦人壽將長春金融大樓以37.7億賣給泰安產物 遠雄出售統一國際大樓27、28樓,總價來到22億 2019-08-27
溫世仁基金會砸6.85億 成A辦大咖「大直CBD」(台北時代廣場) 2019-08-25
財順集團砸2億 買馬偕商圈店面 2019-07-03
華固建設股東會:今年會是豐收年! 2019-05-28
人潮有回來 士林夜市再傳億元店面交易 2018-07-25
台北東區沒落!2大韓系服飾也掰了...揭密驚人租金 SPAO 2018-06-20
西門町金店面破百萬 創5年新高 2018-06-14
南山人壽斥資500億元打造台北第二摩天高樓-南山廣場正式亮相,租金超越台北101 2018-06-14
「台北CBD時代廣場」5戶店面,被百達國際資產管理公司以7.12億元買下 2018-05-02
內湖總部大樓 麗寶23.7億割愛 2018-04-18
汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了 2017-10-19
東區黃金店面招租 租2年了...還是空著 2016-07-04
砸165億 新台壽買高雄前金區的漢來新世界中心大樓 2016-05-31
頂新魏家華票大樓 49億脫手 2016-03-24
西門町透天店面 3億成交 2016-03-23
觀光商機強 西門町店面每坪370萬成交 2016-03-17
西門町單坪2.2萬金店面 Gogoro承租 2016-02-26
基匯資本砸50億 收購台不動產 2015-12-21
人物側寫-醫美大亨常如山出手 房地產業也嚇一跳 2015-12-03
醫美大亨常如山 危機入樓 2015-12-03
台北車站前的地標大樓「亞洲廣場」二樓商場中國信託人壽以15億6,755萬元得標 2015-10-14
搶觀光財 北市飯店交易夯 2015-05-29
查稅一波波 鎖定包租公婆 2015-05-11
房屋豪宅稅飆10倍 嚇跑商用不動產投資 2015-04-01
忠孝東金店面 170萬招租 2015-03-11
新商辦遭殃 宜華酒店加稅6千萬 2015-03-09
北市商辦租金漲9.5% 亞太第2~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2015-03-05
單坪655萬 永康街店面稱王 2015-01-22
中鼎大樓28.45億元標脫 溢價率0.4% 2014-12-12
摩鐵家數衝新高 2014-11-13
國產大樓39億標脫 溢價12% 2014-11-05
101租金 僅香港商辦1/3 2014-11-03
桃園工業地 搶手 2014-10-30
西門町屋齡逾40年2樓透天厝總價超過2億元 2014-10-21
洛碁砸重金 布局北市飯店市場 2014-10-17
觀光錢潮饒 河夜市每坪439萬 2014-09-17
凌雲通商大樓」,今年1月,也成交一戶15樓,總價4億3800萬,每坪單價101.7萬 2014-05-16
「一品大廈」1間店面以總價7,800萬成交 2014-05-15
台北車站的K Mall大樓8樓7.89億元成交,換算後單坪成交價高達83萬元 2014-04-24
「TiT國際廣場」B1~5樓商場,易主給三商美邦人壽以39.5億元 2014-04-15
可開平價飯店 士林新樓喊10億 2014-04-09
雙北旅館搶手 成交價衝140億 2014-04-07
國際品牌搶租 東區香港化 2014-04-07
天價 SOGO金店面 1坪1360萬 2014-03-19
新壽大眾電腦大樓 流標 2014-02-25
北市店租 去年衝1247萬 2014-02-25
台中逢甲商圈 飯店業投資熱點 2014-02-24
三商美邦人壽去年底買下的精英大樓,總價66.8億元 2014-02-18
Miss Sofi女鞋品牌再造 暫告別 2014-02-18
海灣展企圖 取得 中科大 飯店股權 2014-01-13
商用不動產交易 5年新低 2013-12-31
陸客瘋台灣帶旺中型飯店 三個月成交2棟 2013-12-30
地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬 2013-12-23
台北101大樓昨(12)日以每坪502.4萬元首度登上全台「地王」寶座 2013-12-13
內湖精英大樓 66.8億售出 2013-12-11
中資來台購屋限制 擬解禁 2013-12-05
陸客自由行 上限增至3千人 2013-11-29
台北學苑地上權 141億標脫 2013-11-29
信義區豪宅店面 3.7億創新高 2013-11-20
專注經營高端餐飲邱泰翰辭三二行館董座 2013-11-14
聚陽斥資28.2億 購太平第一大樓 2013-10-31
太平第一大樓三至八層,建物面積約2,544.33坪,地下室車位共計70位,每坪約103.3萬元,停車位每個260萬元 2013-10-31
台北市通化夜市占地4,239.84坪、底價126.85億元的標售案,以及台灣大道三段土地、底價7.66億元的標售案,昨(24)日雙雙無人投標,以「槓龜」收場; 2013-10-25
三商美邦開價30億元想出售位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓,每坪約開價120萬元,目前正與擁有同大樓9~13樓的中壽議價。 2013-10-25
台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元,竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約,潛在買家紛紛「Hold」住。 2013-10-22
精英電腦大樓出售 改私下議約 2013-10-22
僑福地產砸13億買北市東鉅大樓 2013-10-19
各報要聞》富邦67億元吃下萬國大樓,地價每坪1,733萬元 2013-10-19
熱門商圈西門町,近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交,分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。 2013-10-19
西門町店王 身價更勝東區 2013-10-19
觀光客加持 商圈產生質變 2013-10-19
新聞側寫-創天價? 照妖鏡來了 2013-10-19
國壽72億 高價吃宏遠大樓 2013-10-19
豐泰再出手 26億買士林店面 2013-10-19
國壽成觀光飯店 超級大房東 2013-10-19
國建跨足觀光產業成立的旅館管顧公司國泰商旅,已與國壽正式簽約 2013-10-19
建築業跨足飯店 蔚為風潮 2013-10-19
「基匯資本」是馬來西亞的外資法人日前砸下約35億元,買下內科地標東京科技總部大樓,宏泰人壽則以1億8,888萬餘元,標下華爾街之心4樓辦公室。 2013-10-19
華固建設(2548)有史以來開發規模最大的科技廠辦大案內湖「華固V-Park企業園區」,昨(20)日被神秘買家一口氣買下3棟,總價達90.96億元,創下2012年以來最大成交金額物件。 2013-10-19
六福客棧變身 改建豪宅 2013-10-19
北市百貨商圈店面 拉警報 2013-10-19
信義區6天王,每坪看300萬 2013-10-19
信義區10大天王 成大贏家 2013-10-19
新壽台北西區再獵地 買襄陽大樓 2013-10-19
香城飯店加碼 插旗府城 2013-10-19
敦化北路「全錄大樓」,占地共394.46坪每建坪辦公室大約86.9萬 2013-10-19
北市商辦第4季租金售價微漲 2013-10-19
房市速報錄 北市商圈店面 每坪年漲4.6% 2013-10-19
43年公寓每坪268萬 創實價登錄最高單價 2013-10-19
壽險買房產 最快春節後解禁 2013-10-19
實價揭露中山區店面交易王 大安區每坪200萬最貴 2013-10-19
實價登錄豪宅、商辦'創新高價 北市襄陽大樓成交16億 2013-10-19
店王寶座 頂好店面每坪1144萬 2013-10-19
蘇黎世賣樓創敦北B辦天價 每坪115萬元售港資豐泰 2013-10-19
每年合計租金約1,300萬元,租金報酬率1.48%,且這次出售回約中,新光銀未來有優先續租權。 2013-10-19
單價破千萬金店面再添一筆!忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓,近期以總價8.5億元順利成交,1樓每坪單價高達1,050萬元。 2013-10-19
東區店面交易 億元級頻傳 2013-10-19
北市東區 又見坪價破千萬店面 2013-10-19
休閒農地大解禁 可蓋villa 2013-10-19
第一季台北市辦公室平均售價小幅回溫,售價由去年第四季的每坪77.1萬元,微幅上漲至77.4萬元 2013-10-19
6.47億成交 華威買下高雄白金漢飯店 2013-10-19
中信金總部 身價200億起跳 2013-10-19
億元豪宅購屋族 重回房市 2013-10-19
內湖石潭段的富信大飯店,以12億元、相當於每坪土地近450萬元的高價,易主給福紘公司 2013-10-19
大陸央企 首度登台買樓 2013-10-18
北市禾揚大廈 店面3.66億成交~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2013-10-18
空總開發案 明年啟動招商 ~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2013-10-18
中信松壽大樓 僅賣95%產權 ~~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2013-10-18
看上中國信託松壽大樓 中東主權基金 錢進信義區 ~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~ 2013-10-18
內湖商辦夯 V Park招租 釋3萬建坪 ~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2013-10-18
北市店王 每坪近614萬元 ~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2013-10-18