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美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
受到疫情影响,国境迟未开放,也让观光旅馆备受冲击。根据交通部观光局统计,北市观光旅馆前年平均住房率还有七成四,去年仅剩不到三成,不仅是六都最低,也是全台最惨;其次是桃园三成一、新北近四成。 如今台帛旅游泡泡有望成型,不少旅馆业者却感悲观,直言旅游泡泡让人民「出国」,恐使国旅泡沫化, 担心今年出现旅馆休业、倒闭潮。 观光局统计,去年北市观光旅馆住房率平均仅剩二成八,桃园市也不惶多让,前年住房率还有七成,去年则仅剩下三成一,新北则是三成九,台中、台南、高雄也都呈现下滑趋势,平均住房率约四、五成,和往年动辄六、七成的「荣景」差很多。 也因为住房率下降,不少旅馆降价求生,连带让不少县市的平均房价也呈现下滑趋势。以台北市为例,前年平均房价约4,384元,去年则是3,460元,降价近千元;新北去年平均房价约3,729,相较前年的4,306元,同样下滑不少。 反观去年国旅热点的花东县市,去年住房率、房价都呈现上扬趋势。其中台东县去年住房率约六成二,房价3,843元;花莲县住房率为五成九,房价4,207元,稳居全台22县市中前五名宝座,另外像是离岛的金门、澎湖等县市,去年住房率都和前年相差无几。 新北市旅馆商业同业公会理事曾美绢直言,去年真的很惨,以她自己为例,前年光是两个月的营业额还可以做到千万元,去年仅剩百万元,两者相差十倍之多。如今虽然在讨论旅游泡泡,但以帛琉,大多都是台湾人出国,帛琉人怎么会来台湾玩?她担心,国旅没有顾好,现在又把人带出去,岂不是生意更差吗。 台北市旅馆公会常务监事邱乐芬则认为,旅游泡泡是出国的,是「outbound」,但旅馆业要的是「inbound」,两者差很多,国际客一天没有来台湾玩,对都会区的旅馆就是帮助有限。希望相关部会也可以伸援手,包括水电费减免等,不然现在北市旅馆公会的会员有332人,再这样下去,今年恐怕会有更多同业休业,甚至倒闭。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 国境未解封冲击 北市观光旅馆住房率惨 2021-03-30 2022-03-30
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今年台北市十大透天交易 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_363006.html 资金潮+危老 台北透天催出百亿交易额 2021-03-30 2022-03-30
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陆客不来、疫情却来,饭店经营拉起警报,饭店求售潮再添一椿!北市南京东路五段精华地段的连锁商旅「台北东旅」,全栋喊价8.6亿元物色新买家,准备易主;换算每建坪平均开价达131万元,高於附近的办公室行情,引发市场瞩目。位於捷运南京三民站附近的知名连锁商旅「台北东旅」,最近以总价8.6亿元求售。据了解,这栋旅馆为地上10楼、地下2层的大楼,占地仅66.85坪,总建坪为656.02坪,卖方「台北东旅」在台北拥有三家连锁据点,同时也是这栋大楼资产的所有权人。 商仲专家表示,「台北东旅」向来以自由行或商务客为主力客层,平均住房率有九成多,营运绩效不错,不过受陆客缩减冲击,加上新冠肺炎疫情延烧,台湾观光旅游市场已备受压力,当前市场氛围让「台北东旅」求售更显敏感。                                                DFP广告结束                                            业者表示,「台北东旅」此次求售价格换算每建坪高达131万元,高於附近办公室行情,主要是因为拥有邻近捷运站的地段优势,加上「台北东旅」将开出额外的交易条件,大楼处分后将会再回租15年,以继续经营旅馆,因此也可望为新买家带来长期稳定的租金收入。 业者分析,近年旅馆求售潮持续全台,但仍不时有投资人逆势「钱」进,收购旅馆;依「台北东旅」的条件,由於总价在10亿元以内、交通条件有优势,因此不排除吸引家族型投资机构、或专业投资公司进场。 欣元商仲分析,近几年国际连锁饭店品牌纷纷插旗台湾,多以四、五星级为主,其中又以日本品牌最为积极。预期未来两年,经营不善、不堪亏损的饭店,将淘汰出局,尤以陆客为主的饭店。据调查,知名连锁饭店「皇家季节」酒店,近年也陆续求售。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_339101.html 饭店业拉警报 台北东旅8.6亿求售 2021-03-30 2022-03-30
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店面市场价格修正,大咖逢低入手,「豪宅王」前精英电脑董事长蒋东浚继投入逾20亿元、最多曾拥有九户「文华苑」外,去年底以欧企投资的名义,以1.3亿元买下长春路店面,换算每坪151万元,持有房产再添一笔。根据最新实价登录,长春路、新生北路口屋龄44年的住商混合大楼「华王大厦」86坪的角店,去年12月交易总价为1.3亿元,店面现由全家便利商店承租,实价登录备注显示,这间店面为受债权债务影响或债务抵偿的交易案。 同为该店面、属新生北路门牌的其中22坪,2013年底时曾以3,300万元交易,换算每坪149万元,或许受了债务抵偿等因素影响,欧企投资取得成本和六年前行情相近。                                             DFP广告结束                                                台湾房屋智库经理陈炳辰表示,台北市店面市场走下坡,能达到每坪200万的交易已相当稀有,长春路门牌店面靠中山北路一侧,在2018年曾有每坪227.6万元最高价,租金行情约每坪3,000~4,000元,三角窗、带租约店面,通常有机会较行情高出一至二成,买主取得单价每坪151万元推算,租金收益约2.7%左右,仍属划算 蒋东浚除在阳明山拥有千坪土地的多房产外,最受瞩目的房产投资,即是分别以睿信投资、欧企投资等陆续购入九户指标豪宅「文华苑」,其中睿信投资拥有四户、欧企投资拥有五户,不少都是在早期预售时入手,和持有八户的国巨董事长陈泰铭都属於「文华苑」大户。 去年他更以6.07亿元、每坪215万的最高价出售「文华苑」其中一户给陈泰铭,获利2.2亿元。这次再入手精华区三角窗店面,由於屋龄老、商业气息浓、持有成本低,仍有高於台北市精华区平均水准的租金收益率。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_339100.html 店面市场修正 大咖抢进 2021-03-30 2022-03-30
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兴富发集团看好南台湾房市,大手笔出手「猎楼」,29日传出兴富发集团大股东砸下15.1亿元,买下高雄地标「华王饭店」。兴富发集团总裁郑钦天、华王饭店29日都证实此一消息,郑钦天表示,看好高雄房市,计画未来改建为景观住宅。郑钦天指出,他和兴富发集团多年来一直很看好高雄房市需求,旗下各公司多年来也陆续在高雄购地、卡位。他昨日表示,这项交易案是以他个人资金15.1亿买下,并不是兴富发建设,也不是关系企业润隆建设;至於购买标的物是「华王饭店」股权,未来计画拆除改建为景观住宅大楼,并非继续经营饭店。 成立於1968年、属於高雄大统集团的华王大饭店,受陆客不来、整体大环境景气不佳、新饭店加入竞争及租金过高等因素冲击,8月下旬突然宣布自11月1日起停止营业。但停业后不到一个月,随即传出即将转手的讯息,震撼高饭店与地产 郑钦天指出,他和兴富发集团多年来一直很看好高雄房市需求,旗下各公司多年来也陆续在高雄购地、卡位。他昨日表示,这项交易案是以他个人资金15.1亿买下,并不是兴富发建设,也不是关系企业润隆建设;至於购买标的物是「华王饭店」股权,未来计画拆除改建为景观住宅大楼,并非继续经营饭店成立於1968年、属於高雄大统集团的华王大饭店,受陆客不来、整体大环境景气不佳、新饭店加入竞争及租金过高等因素冲击,8月下旬突然宣布自11月1日起停止营业。但停业后不到一个月,随即传出即将转手的讯息,震撼高饭店与地产界。 不过郑钦天表示,他还需要进一步了解公司的净值和细节。兴富发集团人士则透露,收购华王饭店股权一案,目前是先签意向书,不算是正式完成交易。由此也可推论,这项交易案还是进行式,预计明年1月可望明朗,但也显示兴富发集团持续加码卡位高雄。 兴富发副总廖昭雄表示,兴富发集团积极押宝高雄,预计2020年推案量更有七成新案会聚焦高雄。廖昭雄表示,兴富发集团近几年陆续在高雄至少购地2、300亿元,还在今年中开出集团第一座购物商场「悦诚广场」,并动工兴建Hyatt Regency饭店,今年也在高雄推出逾160亿新案,包括「CBD经贸中心」、「博爱京栈」、「美树大悦」、「爱情河左岸」等四案。 廖昭雄表示,兴富发建设预计2020年在高雄再推出「中都一」、「中都三」、「福山段」、「博孝亿记」和「华人桂冠」五笔新案,总销金额近380亿元,南台湾会是集团明年最重要的战区。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_333669.html 停业1个月 郑钦天15亿买华王饭店 2021-03-30 2022-03-30
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史上金额最大的单一商用不动产标售案京华城购物中心,25日以342亿价格进行第4度标售,结果杀出大黑马,由京华城大股东中石化旗下的鼎越开发,以372亿1万元击败出价300亿的兴富发建设,一举标得京华城,也坐上新「楼王」宝座。      25日这场世纪标案过程相当戏剧化,据悉原先领标超过10封,最后有三家准备出手投标,但截标前某上市建商临时缩手,正式开标结果共两标投递,结果由中石化转投资的鼎越开发以372亿1万元胜出,高出底标30亿元、溢价率8.77%。若以京华城面积4986.7坪换算,每坪得标价约746万元。 不过,由於鼎越开发为京华城最大股东中石化的子公司,市场因此质疑此一关系人交易的代表性。中石化目前直接、间接持有京华城约37%,另中工则持股23%,加计关系企业,集团整体持股超过8成。依目前办公市场供需条件,买家计画开发为顶级办公园区是最安全的牌;惟大规模的开发量体是否符合实际需求,还要观察。此次标售结果刷新史上单一商用不动产最大手笔纪录,也一举推升2019年土地交易总额突破2,170亿元,全年可望缔造「天量」纪录,对市场更具一定激励作用;毕竟此次是公开标售,竞标者不只鼎越开发,还包括「猎地王」兴富发建设,因此标售案释出的意义是市场的认同度,而非关系人交易或左手换右手。至於兴富发出价300亿低於底价342亿元,兴富发原本计画若成功得标,将开发为顶级办公大楼,如此可让兴富发集团总裁郑钦天「五年盖30栋办公大楼」、营收十年破千亿的目标提早达阵。           25日顺利脱标的京华城曾创下多项纪录,包括第一个工业地变身的购物中心、第一座球体购物中心、标售金额最高的商用不动产等。京华城当初在威京集团买下后,以捐地30%条件成功由工三变商三,容积率392%在2017年都审会通过为560%,并持续争取回复到都市计划说明书中载明的678%,此案仍在诉愿中。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_327121.html 斥资372亿 中石化奇袭 标下京华城 2021-03-30 2022-03-30
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这位「疯狂亚洲富豪」卢启贤(Calvin Lo)今年大约41岁,他是人寿保险公司R.E Lee International的执行长,主要替亚洲高资产客户和企业提供全方位的资产规划,据2018年富比世(Forbes)调查,他名下的净资产高达17亿美元(约新台币527亿元)根据英国媒体形容,卢启贤是「前所未闻的巨富」。 前身为中泰宾馆的文华东方酒店,总占地逾4200坪,斥资将近250亿元,在2014年5月盛大开幕,吸引了许多政商名流齐聚一堂,还邀请了著名女星林青霞出席剪彩。文华东方的团队会根据不同的客人客制化服务餐点及摆设,让众多知名国内外影星到台湾也纷纷选住此处,包含金钢狼休杰克曼、好莱坞明星汤姆克鲁斯、美国著名歌手玛丹娜、韩国知名艺人宋仲基以及台湾的彭于晏、林志玲、舒淇等都在文华东方住过。不过令人震惊的是,众多明星加持过的文华东方酒店在营运第一年开始就频频传出要出售的消息。 台北文华东方酒店传卖多时,最新传出买家终於敲定,文华东方业主开泰丰董事长林命群,与买方「加拿大籍香港商人卢启贤(Calvin Lo)」签署投资协议,敲定385亿元转手。文华东方过去曾喊价500亿元要卖,但市场毫无回音,今传以385亿元转手似乎让利不少。外传文华东方虽贵为台北一级高贵酒店,但其住房率不理想,开幕1年多就传卖讯,5年后才找到买主。文华东方酒店总共有303间房间,於中泰宾馆原址重建为地上14层、地下五层,宏伟壮丽的欧式外观建筑,俨然成为台北著名地标之一,当年开幕时,被视为台湾观光业的一大盛事。不过业界也说,以文华东方酒店当初的投资金额估算,303个房间、平均房价约万元,即使每天满房,一年营收约11亿元,要现金流两平至少要22年,若加计品牌授权费用、人事支出,保守估计也要30年才能赚钱。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_327003.html 385亿买文华东方 买主是「疯狂亚洲富豪」真人版 2021-03-30 2022-03-30
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                        近三年台北商圈店面待租量变化                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  近年北市商圈爆发「空店潮」,不少知名老店淹没在历史洪流,陆客限缩对於各商圈空置现象现雪上加霜,台北市七大商圈中,东区商圈店面待租量不仅一年大增34%,待租期超过一年的店面更超过四成,空租店面增幅及长待租期比率,双双居於各商圈之首。                                                    根据屋比房屋调查,台北市七大商圈中,东区商圈目前就有230间网路待租店面,二年来增加七成、近百间店面,不只东区惨澹,民生、师大、士林、中山晶华等商圈同样低迷,待租店面量二年来都增加了三成左右,不过西门町商圈为少数特例,二年来待租店面数量变化不大。 从店面的待租期超过一年的比例,观察出租店面的流通性,二年前台北市七大商圈店面待租超过一年比例普遍在10~20%之间,然而目前除了西门町、天母仍在二成以下之外,其余五个商圈都超过二成,其中东区达40%外,民生商圈也达36%,不乏高挂二、三年的店面没有租掉,房东心态、租金居高不下,加上零售业对街边店需求与付租能力并未同步跟上,整体待租期拉长不少。                                                 有顶好名店城的楼店开价仅不到每坪1,700元,租了二年还租不掉,显示东区商圈没落现象仍在加剧中。屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,网路购物、外送订餐服务的兴起,消费模式改变冲击街边店,东区商圈逛街人潮明显锐减,加上邻近的信义计画区百货陆续开张,商圈移转吸走了大量人潮,零售业在东区设点面临营收减、高租金的双重困境,陆续转移阵地。                 同样的情形也发生在民生、师大、士林、中山晶华等商圈,近年来待租店面数量每年以约15%的速度增加,且待租期普遍拉长许多。同时拥有稳定国际客与年轻族群等多元族群支撑的西门町商圈,则是台北市各商圈中唯一例外,不仅空置率低,近年待租超过一年的店面比例也仅一成左右。陈杰鸣表示,未来陆客来台人数将持续减少,各商圈空置率与待租量仍有持续升高的可能,商圈与店家的升级转型、建立新特色、维持竞争力,才能持续吸引游客消费。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325145.html 北市空店潮恶化 七大商圈待租店面 东区最糟 2021-03-30 2022-03-30
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今年商办市场揭露迄今,以三商美邦人寿将长春金融大楼以37.7亿卖给泰安产物为首,其次为远雄出售统一国际大楼27、28楼,总价来到22亿,值得注意的是除了这些超高总价商办,不少知名企业也默默砸下亿元购置商办产品,如台新银行吴家3月时以诚信融资名义,用2.04亿向台湾武田药品买下南京东路三段、邻近捷运南京复兴站的45年屋龄老大楼的7楼;而奥黛莉内衣也用心心投资名义於2月购置台北车站商圈、开封街一段上的30年屋龄店办大楼2楼,耗资2.5亿,创近3年当地商办总价新高,同时间点还有医美集团爱尔丽买馆前路商办,北车商圈商办交易显然热络。  相比信义计划区,或是忠孝、仁爱、敦化等A办聚落,北车商办大楼老旧,却仍具西区第一大商圈价值,企业若不自用,投资角度来看也可有2~3%的投报率,相对能以低总买入,又有不错的投报率,自然大受当前走避险投资的企业主们青睐。  此外,近年大型企业更看准市中心外围商办,尤其是内湖科学园区一带,这几年商办交易价格都是名列前茅,今年也有2笔在内湖路一段NASA大楼亮眼商办交易,为乐富一号REITs基金投资,由京城银行买下7楼与10楼,一共21.7亿。陈炳辰分析,总经弱化,新兴区域商办投资显得避险,像是内科的高总价商办却可使用宽广的办公空间,CP值远胜他处,租金行情也可在单坪2000~3000元,不比信义计划区动辄竞相来到3、4000元,都让当地引进大量外资企业。  相较去年台塑砸187亿买内湖南京东路六段台北企业总部园区办公大楼,以及2017年中华邮政以64.2亿买长虹内湖商办,今年到目前为止揭露最高总价的长春金融大楼略显差强人意,眼下进入大选前夕,党派对立情势严重,加上整体经济不明,预期商办买盘后势改走观望,大型企业进驻与投资将先停看听。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324343.html 三商美邦人寿将长春金融大楼以37.7亿卖给泰安产物 远雄出售统一国际大楼27、28楼,总价来到22亿 2021-03-30 2022-03-30
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中美贸易战如火如荼,台商持续回流,商办需求大增,而这波热潮也确实反映在商办去化上,根据最新实价登录资料显示,中山区的指标性A办「大直CBD」(台北时代广场)2019年上半年共成交12件,其中,与「温世仁」相关的「温世仁文教基金会」就一次购买了8楼10户,总价约6.85亿。 这并非是温世仁相关基金会第一次大手笔购入大直CBD该案。2018年6月时温世仁相关的「温世仁文教基金会」就曾买下7楼户149.32坪和70.57坪两笔,共2.22亿,约219.87坪办公室。 温世仁过去筹备成立的「看见台湾基金会」也以8.4亿买下7楼户7笔,约832坪办公室。这次取得8楼整层后,温世仁相关的基金会已拥有「大直CBD」的超过1700坪的商务办公空间。 已故的温世仁为英业达集团前总裁,毕业於台大电机研究所,24岁还是研究生时,就与广达集团创办人林百里设计出第一台电脑,并当上三爱电子的厂长,生产电子计算机,因电脑设计,与林百里同时获颁第一届青年奖章。 之后任职过金宝电子总经理,27岁又与与叶国一、郑清和等人共同创立英业达,於英业达内任职过厂长、常务董事、总经理、副董事长、总裁等职位,因热爱创作,1998年,时年50岁的他创设明日工作室,实现推广创作的梦想。 长篇武侠小说《秦时明月》是温世仁发想,并在2003年开始创作,但同年12月7日他却因脑干出血逝世,在55岁壮年与世长辞」,为了纪念他,其创办的明日工作室。定期举办温世仁武侠小说大奖,其妻子吕来春为纪念其在公益上的志业,创立「财团法人温世仁文教基金会」。 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析,「大直CBD」位在大直重划区内,基地面积3,255坪,目前屋龄约3年、楼高10层,总户数196户,其中包含159户一般事务所、36户店面,不但有专业的物业公司提供饭店式服务,还有多样化的公共设施,如:空中泳池、健身房、接待大厅等,当时推案主打「企业总部」作为诉求。 此外,该大楼因邻近内湖科学园区,透过捷运文湖线也可快速到达松山机场,迅速与国际接轨,区内百货商圈、五星级饭店等商务机能完善,当时吸引不少企业进驻;陈杰鸣说,在台商回流、企业搬迁潮带动下,对於商办需求大幅增加,目前北市商办供给速度明显跟不上企业庞大的需求,加上近年不少企业营运模式改变,逐渐转向能快速整合公司各个部门的「总部化」经营方式,造成大坪数商办更是一户难求。  以「大直CBD」而言,仍在销售中,每坪开价140~148万,据实价资料显示,每坪最高成交行情约128万元,近一年成交均价约98万元,对於基金会求稳定、长久经营方式,的确为良好的避风港。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324223.html 温世仁基金会砸6.85亿 成A办大咖「大直CBD」(台北时代广场) 2021-03-30 2022-03-30
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机械工业大厂财顺集团今年1月以总价2亿元,购入中山北路二段马偕医院对面「香榭富裔」店面,创下近五年来台北市最重要南北向主干道中山北路「黄金门牌」最高总价店面记录。 根据实价登录资讯显示,「香榭富裔」店面包含15个机械车位、3个平面车位,总面积225.4坪,为今年迄今台北市最高总价的店面交易,拆算单价每坪约181.5万元。 誊本资讯显示,财顺建设背景为拥有50年历史的机械工业大厂财顺集团,其负责人江新财家族早期於「香榭富裔」预售时购入二户住宅,增值幅度可观,这次再向该大楼建商国础建设董事长祝文定等三位自然人买进一楼店面。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,「香榭富裔」楼高14层,屋龄11年,为高价住宅,也不乏店办进驻,住宅平均单价在110万左右,其紧邻联邦银行大楼、合作金库,且中山北路二段有多家银行据点进驻,店面价值镀金,区域店面行情单价约在每坪150万元,优质的店面物件租金平均可来到每坪4,000元,换算投报率约3%。 中山北路是台北市最重要南北向主干道,据实价登录统计,横跨中山及士林二区的中山北路门牌中,近七年来一段至七段有超过300间店面交易(不包含透天厝),交易量最大主要集中在中山北路七段,不过若以单价超过百万的高价店面交易来看,共计有59间,其中以二段28间最多,其次为一段的13间。 陈炳辰指出,中山北路一、二段为南西、双连商圈,最具店面价值,商圈人潮汇聚,也有金融、企业总部坐落,三段是晴光、双城商圈,也是婚纱业者大本营,而以大同大学分界,往美术馆一带店面逐渐变少,价值滑落,四、五段是南士林板块,六、七段为天母商圈,一路不乏餐饮店面,但整条中山北路仍是前端中山区市中心最具看头。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_319994.html 财顺集团砸2亿 买马偕商圈店面 2021-03-30 2022-03-30
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华固(2548)28日召开股东会,股价也续开红盘,盘中以86.3元再创五年半新高价。总经理洪嘉升表示,去年华固销售表现优於预期,新成屋也稳定去化,虽然营收衰退,但是2019年将有「华固名铸」、「华固乐慕」、「华固新代田」三大案完工交屋入帐,相信2019年将会是华固丰收的一年! 华固2018年合并营收46.38亿元,年减55.3%,合并报表税后净利为8.69亿元。 洪嘉升表示,在已推出销售的个案方面,销售成绩普遍不错。光是今年下半年会陆续完工交屋的新案,就有三大案,总销172亿元。 其中「华固名铸」总销80亿,预售阶段采预约销售,销售率约九成,预定2019年中完工交屋。 「华固乐慕」总销约50亿,预售销售率超过九成,也是预计2019年中完工交屋。 土城「华固新代田」总销42亿,预售销售率近七成,预定今年第4季完工交屋,新完工成屋也是预计今年第四季销售。 地上权宅「华固新天地」前年完工交屋,去年还有待售17亿,预计今年拼完销。 「华固天铸」华固占全案64.5%,2017年完工交屋,今年待售余屋还有65亿,目标可再成交20亿左右。 在2019年推案目标方面,华固表示,包括台北市大直「华固亚太置地」商办案,於106年 4 季动工,全案总销120亿,华固持有67%,将边建边售,预定明年第3季完工。 第一季也在台北市石牌推出「华固翡俪」住宅案,总销约50亿,预定111年第 2 季完工交屋。 另外台北市内湖区「潭美住宅」案,华固可售金额65亿,排定今年第4季预售,111年第4季完工交屋。 至於台北市内湖区「潭美办公」案总销约35 亿,采边建边售,预定今年第4季开工,111年第2 季完工交屋。 台北市「承德路」合建案,华固占40%,可售金额约17 亿,今108年第4季动工,预定111 年第 2季完工交屋。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_317320.html 华固建设股东会:今年会是丰收年! 2021-03-30 2022-03-30
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实价揭露士林夜市文林路一间店面交易,总价约1亿元,每坪约270万元,为实价登录文林路店面交易单价第三名。房仲业分析,受陆客减少影响,士林夜市人潮不若以往,但是低利时代,一线店面仍受投资人青睐。 士林夜市有三大热闹路段,大东路店面行情最高,先前交易一坪动辄四、五百万,最高到547万元,其次为文林路及基河路,越靠近捷运剑潭站人气越旺、单价越高。  大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,实价文林路最贵店面一坪322万元,位置比较靠近捷运士林站,并非士林夜市商圈,排名第二的靠近剑潭站,一坪299.8万,约33坪,总价逼近亿元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,约37坪,以1.01亿元交易,每坪约270.4万元。 郎美囡表示,近年陆客量大减,士林夜市首当其冲,一度爆发空租潮,区内空置店面多达一两百间,近一年随民众逛街增多,加上自由行港澳日韩旅客除了到西门町,也多会到土林夜市走走,人潮逐渐回复,店面空置情况也减缓。 郎美囡表示,受电商冲击、陆客减少影响,士林夜市租金行情下滑不少,但在低利环境下,热门商圈收租稳定,若有黄金店面释出,仍然吸引投资人目光,积极抢进。 以文林路来说,店面交易单价的前五名都在近四年发生,也就是不动产市场开始盘整后,文林路上的店面交易价格反而持高不坠,显示热门地段的店面依然是抢手投资标的。 记者游智文/摄影 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_283174.html 人潮有回来 士林夜市再传亿元店面交易 2021-03-30 2022-03-30
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                      SPAO忠孝店6月底将撤点。(图/取材自SPAO台湾官方脸书粉丝专页)                               台北东区店面近年频爆「关店出走潮」,继Miss Sofi、DHC、亨得利三宝名表等接连撤出后,韩国快时尚平价品牌SPAO和MIXXO日前也宣布6月底撤点,外界推测与店租高居不下有关,以该地段租金计算,两间店面每月租金破千万元,十分惊人。 《好房网》报导,韩国第一大服装集团衣恋E-LAND旗下主力品牌SPAO、MIXXO位在微风忠孝的大型旗舰店,总占地超过千坪,以东区商圈单坪租金范围落在1.3万~2万计算,每月店租至少破千万元,租金成本是相当沉重的负担。 报导分析,快时尚品牌市场竞争激烈,韩系品牌不像欧美品牌ZARA、Forever 21等知名度高,加上SPAO、MIXXO东区旗舰店坪数大租金成本高,也难怪营运才3年就决定撤点。 另根据戴德梁行今年第一季市场报告,北市商圈空置率排名,第一名是中山南京商圈(4.8%)、东区商圈次之(3.3%)、第三是站前商圈(3.1%),东区店面空置率,和其他商圈相比仍高,多间店面高挂出租帆布,过往荣景已不复见。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279492.html 台北东区没落!2大韩系服饰也掰了...揭密惊人租金 SPAO 2021-03-30 2022-03-30
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台北市西区商圈回昔日光景,出现百万元租金店面!根据最新实价登录,西门町商圈的徒步区汉中街,出现月租破百万的金店面,创下近5年新高!该店面为6层楼建筑,靠近人潮众多的西门站6号出口,1楼加地下室共51.85坪,月租105万元,单坪租金达2万元。 记者实际勘查,发现该区段6层楼的店面,并没有正在重新装潢的店面,房仲则根据获利推测,可能是手机业者续租的店面。 西门町人潮不减,近年除了运动用品店砸大钱进驻,现在又出现一笔破百万元的店面租金,甚至比西宁南路上整栋200多坪的日系药妆店、月租金70万元更高,显示当地商圈并未退烧。值得关切的是,西门町商圈从去年起,也随著其他商圈一同吹起夹娃娃机店的风潮。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,即使国内旅客人数停滞成长,但强势商圈还是能有足够的消费力道与人口,西门町商圈除了运动品牌业者持续抢进三角窗等店面外,也出现一些新的业种,发展出足以支撑高租金的经营模式,例如近年火热的夹娃娃风潮,西门町的高店租店面也吸引「场主」抢进。以西门町徒步区内的店面为例,有间前身为药妆店的店面退租后,吸引「场主」以高价抢租,「场主」将店面内摆设超过60台的夹娃娃机台出租。据了解,一个机台的月租金达3万元,而且还不是西门町内最贵的机台,房仲业者推估,场主的月收租金近180万元,该店面的租金应该也达百万元的水准。 曾敬德表示,夹娃娃风潮盛行,场主透过类似分割小单位出租的方式,可以大幅拉高经营坪效,加上相关的管销与人事成本相对较低,机台又可创造高且稳定的租金收益,短时间内反而成为可以承受高租金的新业种。 不过夹娃娃风潮究竟能够热多久?曾敬德指出,市场是否会出现供过於求的问题,都有待时间考验,而西门町内热门商圈的店面,目前仍是属於强者恒强的热租状况,有些店租约还没到期就要先排队,但面对高租金压力,的确汰换状况也一直再发生。(黄阡阡/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279115.html 西门町金店面破百万 创5年新高 2021-03-30 2022-03-30
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南山人寿斥资500亿元打造台北第二摩天高楼-南山广场正式亮相,租金超越台北101。 南山人寿董事长杜英宗亲自出席主持记者会,他说,南山广场是台湾最高级的商办,目前出租率约九成,若加计洽谈中的案件,出租率近100%。 台北南山广场总楼地板面积为19.38万坪,为地上48层,地下4层的商办大楼,也是北市信义计画区的新地标。杜英宗透露,润泰集团总裁尹衍梁跟他说,当初不惜成本,标下世贸二馆这个地上权案并精心打造南山广场,就是希望它成为「南山人的表徵」,可以跟社会连结。3 经济日报提供 facebook 他也自豪的说,来访的外资都表示,这栋大楼是台北市最漂亮的大楼,重塑了台北的天际线。据了解,包含地上权权利金268.88亿元在内,南山人寿共斥资500亿元打造此一信义计画区的新地标。 此建案中的「微风南山」预计11月开业。杜英宗透露,届时南山人寿仿照本馆「微风之夜」方式,与微风一起合办「南山之夜」,并邀请南山人寿的贵宾同欢。据了解,「微风之夜」是台北的百货业盛事,每年均吸引名媛贵妇出席,堪称时尚圈年度大事。杜英宗说,南山董事听闻有意举办南山之夜,都赶快来探听自己是否受邀。 杜英宗也指出,台北南山广场楼高272公尺,为台北市第二高大楼,今年将以不一样的面貌,与外界一同迎接新年,但不会是放烟火,会更有创意,他卖个关子说:「请大家拭目以待。」 房地产界传出的消息说,南山广场为北市目前租金最贵的商办大楼,最高楼层每坪租金达5,000元,超越邻近的台北101大楼、国泰置地大楼的3,800元~4,500元。杜英宗说 ,目前出租率约九成,四大会计师事务所之一的勤业众信等为首批承租户,将在6月26日进驻,此外,包括电通、路透社、台湾电通、常在国际法律事务所、德事商务中心、罗氏药厂、贝莱德证券和精工爱普生EPSON等,都是主要承租户。 但南山人寿总部不会移过来,杜英宗强调,「保险公司是艰苦行业,房租比较贵,留给客人用。」 盖高级商办 考虑台中高雄 南山广场昨(11)日落成启用,南山人寿董事长杜英宗透露,「六都市长纷纷拜访他,表达帮他们盖栋样的高级商办大楼的意愿」,而南山的不动产投资是否转移到其他县市?他回答说,「总要均衡一下」,目前除北市以外,如台中市、高雄市都有考虑。 至於是否会投资台北车站双子星案,杜英宗则说,南山已在信义区有这么大的投资案,双子星还在考虑。 杜英宗还表示,六都是否都需要兴建一栋摩天大楼,问题在於有多少租客?有些都市没有大的公司,对於商办大楼的需求不高,恐怕也付不起这么高的租金。他证实南山广场带动台北市商办的转移效应,才刚落成,就几乎全数租完。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279114.html 南山人寿斥资500亿元打造台北第二摩天高楼-南山广场正式亮相,租金超越台北101 2021-03-30 2022-03-30
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「豪办」市场敲进大单!上市建商「营收王」兴富发(2542)位於北市大直的企业总部-「台北CBD时代广场」5户店面,被百达国际资产管理公司以7.12亿元买下,创下今年以来大直最大手笔商用不动产交易纪录;法人估计,兴富发因此笔现金落袋,可望贡献EPS达0.33元。  兴富发的创业代表作「台北CBD时代广场」总销达240亿元,2015年底完工落成,包括兴富发、润隆、甲山林集团、澳盛银行、宽宏艺术、创惟科技、台湾卡乐比、哈佛企管等多家知名企业等都进驻成为企业总部。 根据内政部实价登录资讯显示,「台北CBD时代广场」办公室成交价格,每坪自97万~128万元不等,几乎要追上北市信义计画区和东区的行情,被市场封为「豪办」。 兴富发昨日公告,该办公大楼一楼5户店面,和地下20个停车位,以总价7.1278亿元,易手给百达国际资产管理公司,建物总交易面积约415.37坪。 兴富发一旦与百达国际正式签约,获得处分利益将有3.9亿元;法人估计,对於兴富发EPS贡献度约达0.33元,预计Q2可望交易完成并入帐。 兴富发表示,全案截至上周止已售58%,为大直最新总部办公空间首选,且已全面进化到下一代的旗舰A办大楼,公设为「五星级饭店化」。 除了「台北CBD时代广场」这笔7.12亿元的大单,可望贡献Q2单季营收和获利之外,兴富发还有多笔新案正准备密集交屋认列,市场预期可望冲高Q2业绩表现。 兴富发第1季已有南港「双美馆」、淡水「海洋都心」、台中「文华汇」等新案交屋贡献下,单季营收106亿元,年增达1.7倍;展望第2季,「双湖汇」、「海洋都心」、「双美馆」、「文华汇」和即将销售的「森学苑」等,可望陆续完工并加入交屋入帐行列,其中「双湖汇」总销169亿元、销售率45%,4月有机会开始交屋入帐并持续到第3季。 法人估算,兴富发今年有13笔、总销达476亿元的新案将完工,其中,已销售金额达249亿元,再加计近100亿元余屋销售、转投资润隆(持股约12%)获利贡献,2018年合并营收及获利有机会挑战历史新高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_274776.html 「台北CBD时代广场」5户店面,被百达国际资产管理公司以7.12亿元买下 2021-03-30 2022-03-30
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                            丽宝集团内湖总部大楼被创见资讯「相中」,计划以23.7亿元全栋买下。丽宝集团表示,「我们是割爱啦!」据悉丽宝和创见可望在4月底签约。据了解,丽宝集团计画另在新庄副都心或板桥开发新的企业总部大楼。  创见资讯董事会昨(17)日决议通过,授权董事长进行丽宝集团内湖总部大楼的购置及签约事宜,地号为内湖区新湖三路266、268、270、272、278、280、282、286号,交易标的为全栋,包括地上6楼地下3楼,土地面积1,685.19坪及建物面积7,234.39坪,交易总金额为23.7亿元。 丽宝集团是在2013年5月以19.1688亿元买下这栋原名「雅新科技大楼」的全栋,集团内包括丽宝建设、宝赞开发事业、鹏程建设3家为所有权人。 丽宝集团董事长吴宝田因为早在2003年於内湖新湖三路和行忠路口盖了3栋大楼,其中被雅新科技买下的1栋遭执行法拍,因此吴宝田决定买回,当作福容饭店的总部大楼,取得价格只有市价的5成,相当划算,使得丽宝集团「买在低点、卖在高点」的辉煌纪录再添一笔,短短5年获利4.5亿元。 丽宝集团旗下丽盛建设总经理何昭宏表示,这次内湖总部大楼易手「是我们割爱!」因为创见资讯总部刚好就在我们正后方,且丽宝集团内湖总部大楼产权完整,对方主动前来洽谈,以因应快速扩充、供不应求的办公需求,比另外再买一块地、请照再兴建要单纯。 不过何昭宏表示,目前该大楼丽宝集团相关事业还有租约在,即使交易也不会那么快搬迁。丽宝集团计画在新庄副都心或板桥另觅土地,开发新的企业总部大楼。                                 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_273292.html 内湖总部大楼 丽宝23.7亿割爱 2021-03-30 2022-03-30
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最新实价登录显示,台北市大直「台北恋馆」(现名为和璞饭店)以55.8亿元成交,并售后回租,买方为英属维京群岛商史宾特公司。由於该饭店以60多亿元求售已久,此次完成交易,显示出买卖双方价格认知差距收敛,有助商用市场交易热度回温。 近一年多来受到国内观光热潮退烧影响,不少饭店求售,其中求售潮指标案、位处饭店及汽车旅馆一级战区大直的「台北恋馆」在仲介圈求售传闻不断,开价60多亿元寻求买方。 「台北恋馆」是属於饭店与汽车旅馆复合式经营模式,2014年因为知名厨师阿基师(郑衍基)婚外情声名大噪。该饭店基地面积约1,618坪、建物面积7,316坪,土地原为祭祀公业所有,由欣翰建设向地主承租土地,并兴建旅馆租给和成第二代邱俊杰经营「台北恋馆」。后来欣翰建设接手经营权,欣翰董事长邱麟投入约25亿元陆续整合土地产权,由旗下和禧建设持有不动产。 和禧建设今年7月以总价55.8亿元将整栋饭店的不动产出售给外资公司史宾特,欣翰指出,台北恋馆不动产出售后,将会先回租五年。 根据公司登记资料显示,英属维京群岛商史宾特公司登记代表人为陈丽琴,境内营运资金约7.1亿元。 近年不少饭店因营运不佳抛售传闻不断,虽然期望逢低进场入手旅馆者不少,但因买卖双方价格认知差距大,今年成交案件并不多。 商仲业者指出,该笔土地为供商业使用的商业区,以其交易价格来看,目前房数约107房,每房单价逾5,000万元,其实并不便宜,其扣除车位的建物,单价约每坪84万元,为邻近新办公室「台北时代广场」的七七折左右。 商仲业者表示,此交易卖方获利了结,而该旅馆建物屋龄仅12年,买家应著眼於长期大直金泰段的完整街廓土地价值,短期则先有「台北恋馆」售后回租的稳定租金收益,换算其土地成单价每坪345万元,未来可以透过开放空间奖励或容移来增加总楼地板面积。 最新实价登录显示,台北市大直「台北恋馆」(现名为和璞饭店)以55.8亿元成交,并售后回租,买方为英属维京群岛商史宾特公司。由於该饭店以60多亿元求售已久,此次完成交易,显示出买卖双方价格认知差距收敛,有助商用市场交易热度回温。 近一年多来受到国内观光热潮退烧影响,不少饭店求售,其中求售潮指标案、位处饭店及汽车旅馆一级战区大直的「台北恋馆」在仲介圈求售传闻不断,开价60多亿元寻求买方。 「台北恋馆」是属於饭店与汽车旅馆复合式经营模式,2014年因为知名厨师阿基师(郑衍基)婚外情声名大噪。该饭店基地面积约1,618坪、建物面积7,316坪,土地原为祭祀公业所有,由欣翰建设向地主承租土地,并兴建旅馆租给和成第二代邱俊杰经营「台北恋馆」。后来欣翰建设接手经营权,欣翰董事长邱麟投入约25亿元陆续整合土地产权,由旗下和禧建设持有不动产。 和禧建设今年7月以总价55.8亿元将整栋饭店的不动产出售给外资公司史宾特,欣翰指出,台北恋馆不动产出售后,将会先回租五年。 根据公司登记资料显示,英属维京群岛商史宾特公司登记代表人为陈丽琴,境内营运资金约7.1亿元。 近年不少饭店因营运不佳抛售传闻不断,虽然期望逢低进场入手旅馆者不少,但因买卖双方价格认知差距大,今年成交案件并不多。 商仲业者指出,该笔土地为供商业使用的商业区,以其交易价格来看,目前房数约107房,每房单价逾5,000万元,其实并不便宜,其扣除车位的建物,单价约每坪84万元,为邻近新办公室「台北时代广场」的七七折左右。 商仲业者表示,此交易卖方获利了结,而该旅馆建物屋龄仅12年,买家应著眼於长期大直金泰段的完整街廓土地价值,短期则先有「台北恋馆」售后回租的稳定租金收益,换算其土地成单价每坪345万元,未来可以透过开放空间奖励或容移来增加总楼地板面积。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_250411.html 汽车旅馆一级战区指标案 大直台北恋馆55.8亿卖了 2021-03-30 2022-03-30
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忠孝东路店面不仅出现洗牌,待租的空置期更是拉长一倍以上,从3个月拉长至半年、一年都有。不过,指标店面的房东不畏不景气,仍坚持调高租金等待有缘人。位於忠孝东路和敦化南路交叉口的原Miss Sofi店面,自2年前撤租后,今年传出「中美钟表」欲以月租金180万元承租,但最后因可使用面积太小而作罢。 优美地产企研室召集人叶立敏证实,忠孝东路4段135号的三角黄金窗店面为林姓自然人持有,原承租方为女鞋品牌Miss Sofi,原本租金每月约为135万元左右。     叶立敏进一步表示,2014年Miss Sofi撤租后空置至今无人承租,由於店面位处敦化南路与忠孝东路交叉的精华地段,人潮与车流能见度极高,吸引许多欲开店业者询问,房租逆势调涨。 据传今年上半年「中美钟表」公司原欲以180万元承租,与对面142号的「亨得利钟表」对望,双强鼎立卡位东区,但考量可使用空间太小,最后放弃承租。 叶立敏分析,该店面因权状面积虽达41.6坪,但其中19.2坪为骑楼,等於近一半的坪数无法使用到,然而租店面首重「使用坪数」而非「权状坪数」,若180万租金仅能使用室内22.4坪,相当於每坪租金高达80,357元,将刷新全台店面天价行情。 北市庶民不动产投资协会秘书长邱太煊表示,忠孝东路一线的黄金店面目前空置有7至8间,比起过往算是相当高的比例,且商圈有往东移的趋势,如果大巨蛋的商场能营运,对东区店面有加乘效果,可连接信义商圈。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_194958.html 东区黄金店面招租 租2年了...还是空著 2021-03-30 2022-03-30
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寿险资金挺台湾,中信金控子公司台湾人寿昨(30)日宣布以165亿元,买下高雄前金区的汉来新世界中心大楼,为近年寿险在高雄最大一笔不动产投资案。台湾人寿(含已并入的中信人寿)迄今在高雄投资的不动产、土地开发案总金额已上看318亿元,是寿险业名副其实的「高雄王」。 金管会新主委丁克华呼吁寿险业钱留台湾,协助台湾经济发展,台湾人寿昨天即宣布买下高雄市成功一路的汉来新世界中心,这栋地上42层、地下7层楼龄21年的大楼,目前是汉来饭店、汉神百货及汉来美食的营运地,台湾人寿买下全栋大楼后将回租给汉来集团20年,每年租金收益率上看3~4%。 台湾人寿去年确定并入中信金,今年1月1日完成与中信人寿合并成为新台湾人寿,去年中信人寿、新亚已与高雄市府合作,要投入220亿元共同开发高雄和发产业园区,其中,中信人寿即目前台湾人寿要投资逾120亿元;另还有一笔即是高雄市图书总馆附属设施BOT开发案,预计也要投入33亿元。 若再加上昨天买下汉来新世界中心的165亿元,新台湾人寿合计投资高雄高达318亿元,应是目前寿险公司中投资高雄金额最高者。 台湾人寿表示,高雄市政府近年积极推动「亚洲新湾区」周边建设,周边设施如高雄展览馆、海洋文化及流行音乐中心、港埠旅运中心、高雄市立图书馆总馆等四大硬体建设,加上高雄捷运环状轻轨等公共建设,将带动南高雄发展,而汉来新世界目前营运状况良好,又位在亚洲新湾区内,未来周边重大建设陆续完功,大楼的价值还可望再攀升。 台湾人寿发言人卓长兴表示,高雄汉来新世界大楼占地2,397.62坪,建物面积达4万7,644坪,台湾人寿约以每坪34万元(一楼约每坪110万元,2楼以上则是26~30万元买下全栋大楼),另外还有地下约700~800个停车位,主要就是看好这栋大楼稳定的租金收益,及未来可能的增值空间。 目前资产规模已突破1.1兆元的台湾人寿投资不动产动作频频,除了高雄市315亿元以上的投资、开发案,台中洲际棒球场开发案、台北市台肥C3地上权等,目前也还在洽谈一笔台中市土地,不动产投资金额已突破600亿元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_189193.html 砸165亿 新台寿买高雄前金区的汉来新世界中心大楼 2021-03-30 2022-03-30
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位於台北市敦化南路二段的中华票券大楼。图/本报资料照片 顶新魏家的顶禾开发公司,位於台北市敦化南路二段的「中华票券大楼」,去年12月悄悄以总价约49亿元易主。慧洋海运董事长蓝俊升证实,该公司与大股东百世多丽合资买下敦化南路上的中华票券大楼,将以都更方式兴建地上16到18层的集团总部大楼,合作经营包括商务旅馆在内的综合商办大楼。 魏家成本价46.28亿元   顶禾也证实华票大楼已经售出,由於地产部门都会定期盘点资产配置,为了活化资产,才进行资产处分。顶禾是在2011年以46.28亿元购进华票大楼,顶禾表示,此次扣掉利息及管理费用大约仅是打平,并无高额获利。 该案於3月21日完成产权过户,戴德梁行董事总经理颜炳立昨(23)日表示,这笔交易应该是2016年以来金额最大的一笔交易,台北市唯一的亮点,也是罕见的单一产权纯办公大楼成交的案例,可望打破单季恐怕「挂蛋」的窘境;顶禾是以接近成本价脱手,相对来说,百世多丽也捡到便宜! 将都更为慧洋总部大楼 慧洋在今年1月29日透过董事会通过这项投资案,当日公司尾牙宴上蓝俊升就已透露,目前房地产低档是投资的最好机会,已选好邻近公司复兴南路科技大楼捷运站的现有办公地点,将兴建集团总部。 由於集团大股东百世多丽公司也计画於台北市开发商务旅馆营运据点,因此董事会决议与该公司合资进行觅地、开发。蓝俊升表示,买价是依照上一次买价加些利息钱成交。 这项投资慧洋计画占40%股份,其中商务旅馆预计50间客房,办公楼层除自用也将出租。 每坪地不到1,500万,便宜 颜炳立表示,华票大楼由买家百世多丽投资公司以49亿元接手,换算下来,每坪土地价值约1,489万元、还不到1,500万元,就顶禾来说,几乎没什么赚,就脱手大楼。不过就买家百世多丽投资公司来说,应该是捡到便宜、危机入市成功。 不过展望今年全年市场,颜炳立表示,这笔交易毕竟还是「冬天里面偶见的阳光」,今年开始应该房地产市场会先缓跌3、4年,量如果不出、价不会见底,要先见底、价要先降。因为现在市场只剩下自用型的买家,正如慧洋和四维的百世多丽投资公司会出手买顶禾的华票大楼一样,所以聪明的卖方,应该是只要求少亏、也要尽快cash out、获利了结出场。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175677.html 顶新魏家华票大楼 49亿脱手 2021-03-30 2022-03-30
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释出仅1个月即卖出 业者:买方逆向操作进场卡位【郑婷方/台北报导】距离新政府上任只剩2个月,房市前景尚未明朗,店面交易却逐渐升温,近5个月台北及高雄市成交不少亿元店面,日前北市西门町商圈透天店面以3亿元出售。业者分析,买方是逆向操作,想进场卡位。   北市万华区汉中街的透天店面,日前以3亿元卖出。黄竞锋摄   台北市万华区汉中街2楼透天店面,释出仅1个月就以总价3亿元成交,售出该屋的台湾房屋敦北民生特许加盟店店东李源豪表示,该透店土地坪数11.5坪,位西门町徒步区,目前为日式餐厅承租,月租金约50万元,报酬率达2%,具收租效益。  开价3亿不给砍 据了解,卖方是全铨租赁股份有限公司(8913),该案开价3亿元,销售期间有2组买方议价,曾出过2.5亿元的价格,但卖方对价格相当坚持,最后以开价3亿元成交,获利了结。永庆房屋中华店襄理张育贤表示,该案是特例,现在西门町商圈店面释出不多,近期成交案例也少,若是以过去的行情出售,买方都能接受也愿意出价,但目前屋主大多惜售,除非以天价成交,屋主才会想卖。「现在会买的买方,都是危机入市、逆向操作,买方也会考虑到,目前市况,竞争者较少,价格可能会好谈一些。」住商不动产台北远企加盟店店长吴国源则说,市场上仍不乏好物件,但价格没便宜到让买方认为物超所值,最近出现部分把定存或股票的资金,转到买店面的买方,都是打算长期持有至少5~10年的,短期收租,未来有自用打算。除了收租效益,大马路旁的店面因有开发价值,不论在台北或高雄市,经常都是2、3亿元起跳,近期成交的北市南京东路一段店面,沿路两旁透店大多由开发商取得,去年12月成交的高市成功一路店面,同样具备改建条件。  具改建条件加分 高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义表示,一直以来都会去找这种具土地开发附加价值的物件,尤其是希望能靠大马路,价钱能增加不少,公会一直都有在推动这种商用不动产,希望公会600多家的会员有机会可以整合开发成大型的商用不动产空间,「高雄热闹一点的地段,店面土地只要有100~200坪的大小,价格很容易破亿元,总价比较高。」永庆不动产中华艺校加盟店店长郭铭挥指出,总价超过1亿元的超高总价店面,多半是有自用需求的特殊买方,若总价5000万元以下,屋主又持有较多物件,有意获利了结及重新资产配置,今年以来让价空间比以往多8~10%,目前屋主对利润已不抱太大期待。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175465.html 西门町透天店面 3亿成交 2021-03-30 2022-03-30
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内政部今天公布最新实价登录行情。除了中正区著名豪宅「松涛苑」3楼成交案外,另有西门町附近衡阳路小坪数店面,分别以每坪单价约370.4万元、257.6万元及332万元成交,由美珍香承租,显示观光商机仍强。 该店面去年12月完成登记,虽然近期观光市场受到陆客限缩影响,大陆来台的观光人口预期减少,但西门商圈向来是港、澳、日本自由行旅客热点,加上西门町的主要客群仍以台湾本地年轻人为主。 衡阳路虽非西门商圈核心区域,但该区域是西门商圈通往台北车站商圈的主要通道之一,附近也有不少银行及办公室商圈,工作人口及观光人口的支撑下,街边店面繁华,吸引投资人及租户前往,预期未来西门商圈仍有足够的支撑力。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174677.html 观光商机强 西门町店面每坪370万成交 2021-03-30 2022-03-30
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实价揭露最新店面租金行情,位在西门町西宁南路1间33.85坪店面,单坪租金高达2.2万元,创实价资讯西门町店面租金最高水准,也是北市店面租金第9高单价,该店面每月租金高达75万元,据了解,为潮牌机车业者Gogoro所承租,而该店租也让西区租金直逼东区,「东忠孝、西西门」的东西霸主地位更为明显。 根据实价资料显示,该间西门町的租赁案去年9月承租,建物租赁面积约33.85坪,租金单价每坪高达2.2万元;以目前实价店面租金最高单价前10名来看,北市单坪2万元以上租金的金店面,仍以东区为最大宗,10间单坪租金2万以上的店面有7间在东区商圈。   而西门町商圈则是此次才出现每坪2万元以上的租赁案,也是北市店面租金第9高单价。截至目前,包括站前商圈、西门町商圈、东区与公馆商圈,都有每坪2万元以上的店面租赁纪录。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_171841.html 西门町单坪2.2万金店面 Gogoro承租 2021-03-30 2022-03-30
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2015年侨外资在台购置不动产案例 台湾房地产陷入多空胶著之际,外资法人却逆势操作、频频出手,收购台湾房地产!来自马来西亚的基汇资本(Gaw Capital Partners),近日砸下约50亿元,收购美南浸信会(Southern Baptist Convention、简称SBC)在台湾的3笔不动产,创下今年外资在台购置不动产第二大手笔纪录。 根据商用不动产市场人士透露,已经来台投资不动产、设立据点的基汇资本,是亚太地区相当知名的私募基金,而基汇资本为马来西亚商发迹的Gaw Capital;由於看好台湾房地产长线的投资价值,在台湾已设立有马来西亚商基汇股份有限公司。此次加码再大手笔出手,一举买下美南浸信会在北中南的3笔不动产,可谓是该私募基金来台投资的最大手笔。   2012年,基汇资本Gaw Capital基金首度「插旗」台湾,以35亿元买下台北市内湖堤顶大道上的地标「东京科技总部大楼」,当时就震撼房市。接著在今年12月上旬,市场又传出,基汇资本再度砸下50几亿元,签约买下美南浸信会的3笔不动产,可谓为外资来台投资不动产再添一笔。 据了解,基汇资本买下的美南浸信会不动产,包括台北市罗斯福路三段巷内、台中和高雄等总共3笔,交易面积将近1万坪,都具有租金收益和稳定的现金流。 这笔交易由於美南浸信会为社团法人宗教团体、不动产交易需获内政部审查完成,同时买方也经过一段时间洽谈银行联贷,因此,这笔交易进行了快1年,才终於完成签约。 据指出,美南浸信会是美国最大的基督教新教教会,在台湾主要都会区精华地段拥有相当可观的不动产,除了教会之外,还有办公大楼、出租用的住宅大楼、学舍等。 根据调查,今年外资积极投资台湾房地产,光是12月,就有Gaw Capital砸进50几亿元收购美南浸信会的北中南不动产;还有上周五(18日)英属维京群岛商善渊国际公司砸进24亿元买下长虹建设内湖1,197坪土地,短短不到半个月,外资就加码台湾近75亿元。 (工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_164658.html 基汇资本砸50亿 收购台不动产 2021-03-30 2022-03-30
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知名的连锁医美诊所爱尔丽医学美容集团、爱尔丽生物科技公司董事长常如山,人称「医美大亨」,最近,尽管房地产市场非常沈寂,但他却悄悄出手,收购台北市内湖知名地标-民权东路六段上的知名家俱展场旗舰馆,让房地产业界人士也吓了一跳。 因为,业界人士对他在台北市东区、还有中南部各个精华地段,几乎都「插旗」、挂上集团拥有的连锁医美诊所和整型外科诊所招牌,还有办公室和不动产,已经印象深刻;如今再「危机入市」,收购内湖一整栋家俱旗舰馆,俨然企业版图再度扩大,跃居为地产新大户。   常如山今年才44岁,年纪轻轻,就拥有爱尔丽「医美王国」。这片江山,是他早年从保养品、护肤美容起家,再转战大陆开店,获利丰沛,所打下来的基石;近几年,爱尔丽再代理国外保养品和仪器、批发香水,并跨足医美生技业,积极迎接大陆客、专走高瑞路线,甚至还在台南买了游艇、接待国外和大陆客户,更滚进不少财源,口袋愈来愈深。 尤其在台北市东区忠孝复兴商圈,常如山一有现金、就买房地产。如今,集团旗下的漂亮整形外科诊所、杨菘宇整形外科、爱尔丽诊所等,已遍布台北、新北、桃园、新竹、台中、台南、高雄;连中国大陆的广州、福建、成都、合肥、武汉、济南等,都「遍地开花」,陆续置产、设立连锁据点,两岸大约有30~40个连锁诊所,堪称两岸的「医美大户」。 据悉,爱尔丽集团幕后的灵魂人物,一位是董事长常如山、一位是总经理刘贞华,尤其刘贞华经营美容SPA沙龙,多年来有声有色,成为塑身美容界大亨黄河南旗下的大弟子。新北市发生八仙乐园尘爆事件后,爱尔丽也动员全台湾的据点,提供伤者免费的换药服务,也捐助过南部地方的救护车,作公益也不落人后。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_162389.html 人物侧写-医美大亨常如山出手 房地产业也吓一跳 2021-03-30 2022-03-30
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2015年内湖整栋大楼成交案例 房地产市场再传大户进驻!「医美大亨」爱尔丽生物科技公司董事长、在台湾和中国大陆拥有近40家连锁医美诊所的常如山,砸下7.3亿元,收购台北市内湖旧宗段民权东路六段、近旧宗路Costco路口的「世久家俱展场旗舰店」5层楼整栋大楼,堪称「危机入市」。 据悉,爱尔丽生技公司董事长常如山此次正式插旗内湖,吃下一整栋「世久家俱展场旗舰馆」建物和土地,应与内科聚集高科技产业、陆客团,极具发展生医美容、仪器进口和生技产业有关;在商用不动产市场冷冷清清,建筑业普遍缩手、不再大举攻城掠地之际,常如山此次大手笔收购内湖不动产,引发市场关注。   根据内政部实价登录揭露的资讯显示,这栋家俱旗舰馆,占地面积443.32坪,总建坪为1,749.4坪,买家常如山是在104年7月22日交易,以总价7.3亿元,全栋收购,换算每建坪交易价格为41.72万元,至於若以素地的价格来观察,每坪土地交易价格为164.66万元。 至於买家身份,根据誊本上地籍资料显示,最新的产权过户时间是今年9月23日,登记所有权人的名义是「宝盛华投资公司」,公司负责人登记为刘贞华、即美容界赫赫有名的达人-爱尔丽生技公司的总经理;而买方「宝盛华投资公司」的地址,根据经济部商业司资料显示,也是和爱尔丽生技公司一样、位於同一栋大楼,设立地址为忠孝东路三段305号四楼,市场研判,「宝盛华投资公司」应是常如山另外新成立的公司。 房地产业界人士表示,爱尔丽生技公司插旗内湖旧宗段,收购一整栋家俱大楼,由於这栋大楼屋龄约12年、93年完工使用,土地使用分区为工业区,根据法规应该要作为仓储使用,因此买家收购下来,很可能是作自用用途。 第一太平戴维斯协理黄瑞楠表示,内湖西湖段开发已达饱和,厂办价格高昂,低空置率导致大面积办公空间难寻,企业总部的需求逐渐往南扩张。第一太平戴维斯研究部统计,自2012年至今,内科园区共有16笔总价10亿元以上的大型厂办交易,交易总额为261亿元,其中接近7成、11笔交易,都集中於旧宗段,总金额 120.6亿元,包括瀚宇彩晶、中菲电脑、和泰兴业近期共斥资数十亿元购置大楼在内湖旧宗段设立总部。 黄瑞楠表示,近年来内科成为企业购置整栋总部的首选区域。随著西湖段及文德段开发率已达9成,拥有广大腹地的旧宗段,将成为内科园区未来十年发展的重要养份。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_162388.html 医美大亨常如山 危机入楼 2021-03-30 2022-03-30
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台北车站前地标大楼「亚洲广场」,二楼商场昨(13)日正式开标,吸引将近5封标单,结果由中国信托人寿以15亿6,755万元得标。图/戴德梁行提供 台北车站前的地标大楼「亚洲广场」,由国宝服务公司持有的二楼商场,昨(13)日下午开标,吸引近5封标单,最后由中国信托人寿以15亿6,755万元得标、溢价率约12.37%。代理标售的戴德梁行董事总经理颜炳立表示,此次中信人寿得标的租金报酬率3.67%,创下2015年台北市收益型不动产租金投报率的最高成交纪录。 市场人士推估,依得标价格来看,每年租金报酬率3.67%,远优於金管会要求寿险投资不动产的最低收益率门槛2.805%。   国宝服务目前持有亚洲广场楼层包括2、5~8楼,昨天标售楼层是2楼,建坪约783.67坪。 此次国宝服务委托戴德梁行进行公开标售,底价13.95亿元,二楼标的物共783.67坪,由五铁秋叶原承租中;拆算每坪底价约178万元。颜炳立表示,亚洲广场位处台北车站站前商圈枢纽位置绝佳,高铁、台铁、台北捷运、台北转运站、预定明年通车的机场捷运等交通建设架构绵密高效率的运输网络,来台观光必经之地,商圈人潮汇聚;钱潮涌进。依底价计,每年租金投报率达4.129%,相当优渥。 颜炳立分析,中信寿「危机入市」得漂亮,依得标价推估,年投报率约3.67%,也创下今年以来台北市收益型不动产租金投报率的最高案例。虽目前市场交易量缩 ,但优质标的仍获青睐,此次顺利标出亚洲广场商场,不仅为低迷的不动产交易市场注入一剂强心针,也说明「成交量藏在价格里」及「卖方愿让利,买方肯接手」的现况,最重要的是同时达到多方皆赢局面。 颜炳立表示,这笔交易显示买方慧眼独具,危机入市,也完成长期稳定收益及资金有效配比的投资布局。 至於卖方国宝服务也是大赢家。据悉早在4年前即买进,取得成本为5.77亿元;依昨天脱标价格计,国宝这4年大赚近10亿元,净赚将近2倍,且适用房地合一实价课税前的旧制。 根据经济部商业司资料,国宝服务董事长为刘庆珠,为国宝集团总裁朱国荣的前妻。根据地籍资料,国宝服务目前持有亚洲广场楼层包括2楼以及5~8楼;昨天标出的2楼,目前租给永达保经董事长吴文永旗下的五铁秋叶原公司,该公司再转租给其他零售商铺,与其他楼层一起规划成台北火车站前的购物商场。(工商时报) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_155593.html 台北车站前的地标大楼「亚洲广场」二楼商场中国信托人寿以15亿6,755万元得标 2021-03-30 2022-03-30
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抢观光财 北市饭店交易夯 整栋物件抢手 总价10亿元以下为主流 2015年05月12日  国泰商旅的HOTEL COZZI和逸,在台北有民生馆、忠孝馆。彭仁义摄 商办趋势【郑婷方/台北报导】抢赚观光财!中国大陆、日、韩观光人数攀升,各界业者陆续投入商旅经营,以收购现有建物、旧商办大楼改建拉皮,或将现有资产改装为饭店等模式操作,近3年来北市整栋饭店交易最热,并以10亿元左右物件成主流。   信义全球资产汇整近几年大型商用不动产的旅馆交易情况,结果显示,北市整栋饭店是最夯投资产品,信义全球资产管理公司经理王维宏表示,总价10亿元以下的物件是交易主流,像是去年洛碁饭店集团买下的乔美旅店,总价约6.48亿元、2013年展宜建筑开发以总价4.72亿元购得佳利大饭店,都是案例。商旅的新兴交易热点,则由中山区、中正区,渐转往内湖、松山区。 第一太平戴维斯资深经理丁玟甄分析,内湖现有的旅馆少,内科商务客需求愈来愈高,但因住宅区为主,可作为商旅的标的供给较有限。 松山区有松山机场可加分,加上捷运松山线开通,中小型商旅可作商务客、自由行客,只是该区办公需求也高,寻找标的的竞争对手还包含办公室需求方。    商旅业者与大楼合作 以目前商旅市场来看,因北市整栋大楼的房价门槛高,丁玟甄表示,常见商旅业者和大楼业者合作,一方收租、一方营运,采此模式经营,商旅业者可保留较多的现金流,大楼业也有长期收益,创造双赢,近期汪小菲向龙岩集团承租敦北大楼,未来规划精品旅店,就是循此模式。  具租金收益增值空间 王维宏补充,产权单纯的整栋建物,在台北市相对稀有,不但长期具租金收益,未来也有增值空间期待,进可攻退可守。国泰建设(2501)跨界转投资的国泰商旅,目前在北市有3家饭店,国泰商旅饭店营业策略长王明萦表示,挑选地点首重交通便利,且国泰可自地兴建饭店,寻找标的阻碍相对少。力麒建设(5512)同样在北市转投资商旅,包括「力丽哲园商旅-台北」及4月正式营运的久居栈,力麒建设董事长郭淑珍表示,哲园的台北分馆业绩稳定成长中,不排除持续在北市开分馆,而位於延平北路跟民权西路口的久居栈,房间数量约50间,以背包客旅馆模式经营,住房率已达8~9成,有助於挹注营收。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_139350.html 抢观光财 北市饭店交易夯 2021-03-30 2022-03-30
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政府查税一波波,锁定包租公、包租婆!中区国税局表示,待5月综合所得税结算申报结束后,即将展开黄金店面、房屋租赁所得的大查税;如果去年报前年所得税时,没有诚实申报租金收入者,小心收到国税局的追缴令。 立法院财委会今天将邀请财政部长张盛和,就「遗产及赠与税税收情形暨国税欠税状况提出改善计画」提出报告并备质询。   国税局官员指出,近年国内房价高涨,各区国税局对不动产资本利得的查核,可说是「火力全开」,尤其是个人名下持有三户以上不动产,或坐拥黄金店面的包租公、包租婆,都是被国税局重点锁定的查税对象。 包括都会区繁华路段主要街道的店面、一人持有三户以上非自住的房屋、租金订定偏离市价,或相关检举案件,都是租赁所得的主要查税重点。 财政部表示,目前即将开查的是102年度的报税案件,全台至少选查千件个案,逐一交叉比对房东的报税资料,确定有无漏报或低报。 官员说,土地或房屋的租金收入,须依税法课徵综合所得税,但实务上经常发生房东、房客双方藉故压低申报租金,以规避所得税,但国税局每年都会利用搜集财产出租的课税资料,比对勾稽申报情况,并参照当地一般租金标准,调整计算房东的租赁收入,并要求补税。 另外,承租繁荣地点的黄金店面,却将店面租金高额低报,或未注意租金应办理扣缴及申报凭单者,国税局除将按照书面审查选案外,也将透过实地走访抓漏,一旦查获营业人给付房东租金,未如实扣取税款及填报凭单,也将依法开铡。 财政部表示,在高房价时代,查税已成为遏止炒房的重要措施之一,不动产相关交易及所得查核,是五区国税局年度「重中之重」查税工作,锁定项目、查核对象及范围等,有逐年扩大趋势。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_137609.html 查税一波波 锁定包租公婆 2021-03-30 2022-03-30
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【潘姿羽/台北报导】政府调高房地持有成本,商用不动产受波及!高力国际昨举办第1季报记者会,谈及房屋税调高、持有成本增加,致商用不动产投资买方信心大受影响,资金将持续转往海外不动产。   北市信义区某收益型不动产因房屋税率调升,今年税金约去年10.5倍。彭仁义摄 资金转往海外 高力国际董事总经理刘学龙说,过去商务出租住宅税赋持有成本约占年租金10~15%,现在地价税与房屋税负担达年租金收入25%以上,去年7月1日完工的新大楼可能达5成。 北市信义区有业者将高级住宅作为商务出租用途,但因豪宅税、房屋税同步调高,今年房屋税是去年的10.5倍。刘学龙认为,北市大幅调高持有成本,资金充裕的业者会将钱转往海外不动产,因报酬率和投资环境都优於台湾。 「房屋税、地价税对商用不动产影响蛮大,未来收益型商用不动产经营会愈来愈有难度。」世邦魏理仕台湾分公司董事总经理林俊铭坦言,新供给不断释出,预估北市A办空置率2018年将升至20.5%,在新供给无法去化下,业者很难靠调涨租金来弥补税赋提高的成本。 部分建商因应房市买气低迷,打算布局收益型商用不动产,但林俊铭认为,若建商经验不足,推出商办又不符市场需求,会经营的很辛苦。他看好零售、旅馆未来发展,不过经营难度相对较高。 因2014年7月1日后完工的新大楼房屋构造标准单价大幅调高,将拉抬房屋税基。第一太平戴维斯资深经理丁玟甄指出,北市新大楼或将完工大楼多集中内湖,须考量持有成本会侵蚀获利。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133126.html 房屋豪宅税飙10倍 吓跑商用不动产投资 2021-03-30 2022-03-30
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料吸国际品牌 租金高拉长评估期【潘姿羽/台北报导】一级战区添新血,东区释出2间精华店面!北市忠孝东路四段216巷及205巷均有店面招租,据传216巷口的Studio A也将终止租约。业者表示,东区大坪数店面稀少,一有释出,大品牌业者都会有兴趣,但租金高、评估期也会较长。   北市忠孝东路四段释出中大坪数店面,其中之一是整栋出租(箭头处)。黄竞锋摄 3层楼月租90万 东区忠孝敦化商圈已有ZARA、UNIQLO等国际品牌进驻,也是北市最精华商圈,单坪租金上万元稀松平常。如今有2间店面释出,忠孝东路四段205巷DDC CAFE为1∼3楼整栋出租,坪数约70坪、租金开价90万元,旧租约本月底到期。但台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店施光明认为,该店面拆算价值后1楼店面租金每坪站上2万元明显偏高,虽然是角间,但位在巷内并无此行情。 去年迁出的东区鼎泰丰店面空置一阵子,松信商仲协理吴懿伦表示,近期屋主决定招租,189坪店面租金170万元,虽坪数大拉高总价、可负担的业者有限,但店面条件佳、附近人潮多,已有轻食和烧肉业者评估这2间店面。  东区百坪店难寻 「东区100坪以上店面很难找,这样的租金不贵。」住商不动产仁爱圆环店店长黄献宽认为,鼎泰丰位置靠马路,单坪租金不到1万元很实惠;因忠孝东路四段近敦化北路的大楼地下室,去年出租单坪租金也有5000元水准,鼎泰丰1楼店面租金单价相较之下并不贵。鼎泰丰店面虽对业者具吸引力,但考量未来装潢成本及租约动辄数年,黄献宽指业者评估期都会拉长,可能考虑几个月或半年才签约。他也透露,鼎泰丰前方忠孝东路四段216巷口的Studio A传将搬迁,传服饰品牌要进驻,若这间店面能与鼎泰丰整合,可能引来国际品牌关注。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_130269.html 忠孝东金店面 170万招租 2021-03-30 2022-03-30
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新商办遭殃 宜华酒店加税6千万 业界反弹台北市调高房屋税,重创新完工或即将完工的商办、饭店!商用不动产因商业用地容积率较高,楼层通常也较高,北市府大调去年7月以后取得使用执照的房屋构造标准单价,楼层愈高的建筑影响愈大。商仲分析,房屋税拉高将使收益减少、报酬率降低,目前业界反弹声浪愈来愈明显。 中小企业多购买中古商办作为据点,相较於新商办的税金变动不大。彭仁义摄 平均调高约1.5倍 大直宜华酒店去年12月取得使用执照,便因适用新版房屋税计算方式,宜华曾试算后透露每年房屋税可能从6千万元大幅提高至1.2亿元。 仲量联行总经理赵正义指出,虽然商用不动产调幅会因路段率、造价不同而有落差,但平均约1.5倍;以目前市况来说,要将增加的房屋税转嫁给租户没那么容易,将持有成本考量进未来收益和投资报酬率,市面上适合投资的物件会更有限。  企业主:被惩罚 第一太平戴维斯资深经理丁玟甄也说,北市内湖有许多新落成和待推厂办,未来商用不动产投资者若要投资内湖,便须考虑持有成本提高或侵蚀获利的情形。尽管去年7月1日后取得使用执照的商办会因房屋现值提高,持有成本跟著增加,但中小企业主多购买中古大楼,影响较小。民间企业主张先生表示,自己20几年前买了台北市小办公室,这些年来都是自用,今年因路段率调高,房屋税增加几千块,「几千块也是钱,有被惩罚的感觉。」记者潘姿羽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129710.html 新商办遭殃 宜华酒店加税6千万 2021-03-30 2022-03-30
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北市商办租金涨9.5% 亚太第2 外资涌进需求增 仅次新加坡【潘姿羽/台北报导】北市商办租金涨幅摘下亚太地区第2名!尽管全台房市冷,商办需求仍稳定成长,仲量联行昨公布最新办公室调查,北市信义区A办去年第4季租金与2013年第4季相比,成长率窜上9.5%,仅次新加坡14.9%,表现亮眼。 北市商办去年租金涨幅达9.5%,在亚太地区城市排第2。黄竞锋摄 101几乎满租 仲量联行昨发布「全球办公室指数」及「亚太地区办公室指数」报告,以去化量、租金成长、资产价值和经贸产业成长潜力为主要参考指标。「亚太地区办公室指数」涵盖27个城市,北市信义区年租金成长率排名第2,仅次於新加坡,而后依序是奥克兰、威灵顿、胡志明市与曼谷,香港、上海仅2.7、2.2%。 从「全球办公室指数」来看,北市信义区年租金成长率排名第9,超越伦敦、东京及美国多数一线城市。「这些城市过往1、2年外资进驻意愿提升,致办公室需求增加租金上扬。」第一太平戴维斯总经理高铭顶指,租金成长率与外资投资热度、租金水准有关,香港、上海发展很成熟,新进入的外商比率减少,租金成长率相对较低。 仲量联行总经理赵正义说明,过往信义计划区租金成长率多在3~4%,但去年台北101大楼出租近95%,房东因而调高租金,目前101大楼单坪平均租金约3500元,若楼层较高也可能再往上探,抬升区域租金行情,加上无新供给,A办租金首次超越每坪3000元、空置率也降至10%以下。  亚太地区主要城市租金年成长率排名 新A办将释出 但赵正义指,今年金融及科技业等对办公室需求虽持续复苏,台北将有8~10万坪的新A办大楼释出,会使租金上涨率趋缓,全年租金成长幅度应落在2~3%。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129302.html 北市商办租金涨9.5% 亚太第2~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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吸观光潮 租金每坪1.5万【潘姿羽/台北报导】全国店王换人做,北市实价登录昨揭露一笔永康街店面交易,每坪高达655.1万元,超越2012年开封街613.9万元店王,傲视店面市场!当地房仲指永康街有双捷运,观光人潮增加,拉抬身价。 永康街沁园茶庄店面交易金额单坪高达655万元,一举拿下北市实价登录店王宝座。范厚民摄   台北市实价登录昨揭露最新一波实价资讯,大安区永康街1∼30号1笔店面交易成交总价1.5亿元,坪数22.9坪,单价高达655.1万元。此交易不但突破永康街去年6月创下每坪591.5万元的纪录,更一举抢下2012年12月开封街613.9万元的店王宝座。  看好未来增值空间 店面现址是沁园茶庄,买方是原有的租客「沁园茶庄」。茶庄员工表示不知交易细节,周边店家则透露租金行情每月约20~22万元。天时地利不动产总经理张欣民说,若以月租金22万元估计,该店面年报酬率1.76%,只比定存高一些,且很久才能回本,一般业者倾向租店面而非购买,因做生意的人较不愿把大笔资金押在房地产,但房客愿意买下来,应是出於投资考量,看好未来增值空间。  投资客也很有兴趣 台湾房屋东门永康特许加盟店协理陈国钦说,永康街店面租金原本每坪5000∼6000元,但捷运效益使观光收益大增,目前公园附近店租涨到每坪每月9000元。「正永康街一线店面店租每坪可高达1.5万元。」不同於其他商圈特性,住商不动产台北区经理钱思明指,永康街港澳、日本等地的自由行旅客较多,消费力强,加上店面供给量少,支撑租金不断翻涨,保守型投资者也对该区很有兴趣。  买方出手心态保守 信义房屋企研室专案经理曾敬德说,目前房市能见度最高的就是店面、饭店等观光概念型不动产,单价破600万元的永康街店面,除显示永康商圈为观光代表外,捷运信义线开通后,观光人潮可从台北车站直达永康商圈,也是重要原因。「现在店面买方算得很精,投资报酬率、地点都要很好才会出手。」第一太平戴维斯资深经理丁玟甄说,近期陆续释出许多精华店面,因屋主觉得要再涨有点难,且担心房地合一税便先出脱。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_124757.html 单坪655万 永康街店面称王 2021-03-30 2022-03-30
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  敦化南路中鼎大楼改建后报酬率可突破50%,今日顺利标脱。范厚民摄 骏马1号第2次公告标售,今日终於顺利标脱!台北市敦化南路中鼎大楼今以溢价率千分之4标脱,骏马1号不动产投资信托基金可进行后续清算作业。  11月中鼎大楼2次公告标售,底价从原本31.6亿元下修至28.44亿元,今日下午2点开标,仅收到2封标单,一封合并标、一封个别标。开标结果由英属维京群岛商睿龙有限公司台湾分公司得标,得标金额为28.45亿元,溢价率0.4%。 第一太平戴维斯总经理高铭顶分析,中鼎大楼租户租约长短不一,买方无法立即自用,且租金报酬率仅2~2.5%,寿险业者也无法投标,这笔标售进度因此较缓。 不过他认为,投标人应是著眼改建效益,因为地段精华,现在每坪行情约80万元,但若改建成办公大楼,每坪行情150~160万元,改建成住宅每坪更有200万元以上水准,报酬率最保守也有50%起跳,改建效益惊人。 骏马1号不动产投资信托基金共有3笔不动产,其中的国产实业大楼和汉伟资讯大楼11月4日顺利标脱,中鼎大楼则至今日成功标脱。(潘姿羽/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120106.html 中鼎大楼28.45亿元标脱 溢价率0.4% 2021-03-30 2022-03-30
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摩铁堪称台湾最具投资价值的商用不动产之一。图/本报资料照片   六都会区汽车旅馆数量、收费   台湾有「三宝」:槟榔西施、钢管、摩铁。其中更以摩铁产业最夯,尽管往昔每日大把现金入袋的风光岁月不再,但投资报酬率仍动辄10~25%,更是绝佳的「养地」手法,堪称是台湾最具投资价值的商用不动产之一。 欣元商仲总经理焦文华昨(12)日表示,最新调查显示,全台汽车旅馆依然热门,而号称五星级、六星级,标榜有主题性、时尚又前卫的精品摩铁,甚至超越观光饭店的水准。   焦文华指出,目前全台家数已冲上400家的史上新高,不但吸引陆客自由行、团客纷纷指名入住尝鲜,也吸引大陆、日本和东南亚国家业者专程来台「取经」;现在,大陆的上海、厦门、深圳等,都已出现「山寨版」的精品旅馆,只差没copy到1房1车库的摩铁经典版本。 焦文华指出,尽管大环境不景气,但摩铁还是很夯!而目前全台摩铁中,六都囊括62%,其中台中更以58家居首,不论家数、密度都高居全台之冠!其他依序为高雄、桃园、台南、新北、台北市,六都总数共249家。 欣元商仲指出,汽车旅馆的用地有7~8成是采租赁,租期要求12~20年;至於土地面积,最少400~1,500坪。 为什么台湾人特别青睐摩铁?市场真有那么大吗?焦文华表示,摩铁有长期稳定的现金流,又可以养地,投资报酬率动辄1成,甚至嘉义以南土地成本低廉的区域更高达25%,因此吸引许多业者竞相投入;但台北都会区近年土地、造价、装潢成本都攀升,1间客房造价至少300~500万元,投资手笔动辄1~2亿元,因此大概要7年以上才可回收。 焦文华指出,现阶段摩铁产业成功的关键,在於地点;区段决定市场的消费力,私密、安全性也是重要因素。至於摩铁的营收比重,都会区以休息为主,住宿为辅;休息时段约2~3小时,平均费用在600~1,600元之间,周转率约3~5轮,主要消费年龄层为25~45岁。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116857.html 摩铁家数冲新高 2021-03-30 2022-03-30
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国产大楼39亿标脱 溢价12% 骏马一号开红盘 创今年最高价【潘姿羽/台北报导】低迷的房市终於出现亮点!REITs骏马一号(Real Estate Investment Trusts,不动产信托投资证券)资产标售案昨顺利标脱2标,溢价率各为12.9%及9%,业者直言:「超出预期。」尽管今年商用不动产较去年交易量缩15~20%,但对於有单一产权的商用不动产,投资人仍踊跃出手,业者分析应是看好未来改建的效益。 「国产实业大楼」距台北车站不远且有单一产权,具改建价值。彭仁义摄   今年指标资产标售案「骏马一号」开出红盘,昨日开标现场约有20多位投资人到场,投标人多是寿险、开发业者,第1标的「国产实业大楼」与第3标的「汉伟资讯大楼」均顺利标脱;第2标的「中鼎大楼」部分楼层底价为31亿6023.5万元,因无人投标宣告流标。  土地每坪750万 台北市大同区「国产实业大楼」全栋底价约35.16亿元,因有完整产权,吸引5封标单,以39.7亿余元标出,得标人为维胜国际开发,溢价率达12.9%,拆算每坪62.6万元,换算土地面积每坪750万元。「标出价格比预估的高!」仲量联行总经理赵正义表示,这类产品多是寿险业者投标,但受限2.875%的报酬率限制,应不会出高价,昨日开标后溢价率超过1成,表现不错,应是因得标人非寿险公司,考虑到土地未来开发价值又有永久所有权,所以较愿意出价。以39.7亿余元大手笔标下国产大楼的维胜国际开发今年9月才成立,资本额仅100万元,登记负责人傅文欣,第一太平戴维斯总经理高铭顶透露,基泰建设为该公司股东。记者昨日实际到维胜国际开发登记的地址,发现该处现为「美廉社」超市。新北市中和区「汉伟资讯大楼」标售楼层全部满租,报酬率超过3%,本次吸引2封标单,台银人寿保险以15.38亿余元得标,溢价率9%,拆算每坪约25.4万元。  看好改建效益 高铭顶表示,这次标售竞争很激烈,尤其「国产实业大楼」因有单一产权,未来可进行开发、改建,投标状况超出预期,投标人也多有5~10%的加价空间,这栋大楼也是今年顺利标脱的商用不动产单一产权最高金额。「中鼎大楼」则因无完整产权,投资人兴趣较低,高铭顶也透露,部分投资人开标前有反映价格稍高,影响意愿。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116087.html 国产大楼39亿标脱 溢价12% 2021-03-30 2022-03-30
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101租金 仅香港商办1/3 城市经济强度不足 每坪才6千【潘姿羽/台北报导】台北101大楼在台称霸商办市场,出国比赛却被电假的!台北市信义区台北101大楼租金冠全台,但跟国际一线城市纽约、香港比,其实差了2~3倍。专家表示,国际公司因重门面,愿砸大钱租顶级办公室,但前提是该城市经济强度够、租金贵得合理,才有进驻意愿。 「台北101大楼」83楼出现每坪高达4410元的租赁纪录。彭仁义摄   今年内政部实价登录网站揭露台北101大楼83楼租金,每坪高达4410元,承租方为陆资公司猎豹移动,是目前全台最高租金。台北101大楼其他知名租户还有Google、安侯建业会计师事务所、美商麦肯锡等。 第一太平戴维斯资深经理丁玟甄表示,83楼因楼层高且外资公司较易砸重金租下指标商办,这笔算特殊交易,台北101大楼普遍单坪租金落在3300~3500元,但国外更贵的案例比比皆是。  指标商办每坪逾万 第一太平戴维斯统计各城市最贵商办单坪净租金,台北101大楼公设比高达45%,单以室内面积计算「净租金」每坪约6000元,香港因金融活动繁盛、国际化程度高,当地最贵商办「香港IFC大楼」平均净租金1万8700元,足足是台北101大楼3倍多,其他如伦敦、东京、新加坡等城市,指标商办每坪净租金也都超过1万元。  重税影响人才进驻 丁玟甄解释,城市具有很强的消费力和经济实力,才能吸引外商进驻,而知名外商进驻又会推升大楼身价,因此租金高得吓人的商办,都位国际知名城市,甚至是该国的经济门户。仲量联行总经理赵正义分析,这些城市国际化程度高,外商贸易活动十分频繁,伦敦汇丰银行因应各国不同客户的时差问题,甚至24小时营业和国际接轨,才能支撑这么高的租金。赵正义也指出,台湾对外商的条件较严苛,外国人来台办公,所得税最高税率40%,香港才15%,显示要支付的人力成本高过其他城市,影响国外高阶人才进驻意愿。  缺乏国际商业活动 「办公室租金反应一地的商业强度、密度。」景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示,城市顶级商办的承租方多是金融、服务业,台湾仍以制造业为主,顶级商办需求并不大,加上缺乏真正的国际商业活动,才使台北101大楼租金与国际城市仍有差距。  各城市最贵商办净租金行情 台北101大楼知名租户 ●安侯建业会计师事务所●法商巴黎银行●台湾证交所●美商麦肯锡●德国在台协会●Google 台湾总部办公室 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115892.html 101租金 仅香港商办1/3 2021-03-30 2022-03-30
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工业区平均区段地价   物流旋风吹到桃园!随著大陆汹宝网崛起、智慧型手机普及,「限时到货」线上购物需求带动物流配送供不应求,带动桃园大面积物流园区工业土地炙手可热!最新调查显示,桃园工业用地近3年狂涨8成,部分地段每坪已「坐2望3」,直逼30万元大关。 仲量联行(JLL)董事总经理赵正义昨(29)日表示,桃园即将在12月升格为台湾第6都,大园地区邻近台北港、机场,陆海空运输便利等优势,吸引许多国内外物流业、桃园已设厂的企业主指名;然而适合设厂的大面积土地纷纷惜售,万坪工业区土地更炙手可热。 量联行副总经理吴瑶华表示,据内政部地政司统计资料显示,桃园地区以桃园市、中坜市、大园乡及龟山乡涨幅最显著;其中工业区地价指数方面,大园乡工业地近3年涨逾8成,为四区之冠。 据实价登录统计,截至今年7月,大园占桃园工业厂房整体交易比例,较去年整年成长近2倍,交易总金额较去年同期则成长近3倍。 赵正义表示,目前桃园县政府正积极进行航空城的招商,签订意向书的厂商除系统整合厂IBM、美商HDR集团,还包括知名国内外企业,像美商好市多、大和房屋、法商迪卡侬、家乐福、远传电信、手信坊等。最新一波的桃园物流园区卡位战,也随之加温。赵正义指出,国泰人寿去年携手永联物流合作开发的大园智慧物流园区达9,100坪之谱,买进价格为每坪14.8万元,2014年6月动工;此外,香港利丰集团(LF Logistics)旗下的利丰物流,也在大园设立全台最大物流中心,为了因应成长快速的物流需求,第二座物流中心同样设立於大园,预计2015年完工启用。赵正义表示,富邦媒体科技(富邦MOMO)甫於今年5月,取得位於桃园县大园乡约8,000坪土地,买进成本为每坪21.5万元;据了解,未来富邦也将挥军物流产业,规画开发为物流配送中心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115593.html 桃园工业地 抢手 2021-03-30 2022-03-30
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透天地王 每坪1344万 全台最贵 西门町观光烫金【潘姿羽/台北报导】台北市西门町屋龄逾40年2楼透天厝总价超过2亿元,土地单价全台最贵!实价登录网显示,西门町峨眉街透天厝虽房屋老旧,但因有店面效益,不扣除建物价值、土地身价高达每坪1344.2万元,印证观光人潮带来的「钱景」。 西门町峨眉街透天厝屋龄老旧,但地段烫金,今年7月以总价2.48亿元成交。黄竞锋摄   西门町原以去年9月成交的昆明街透天店面为最高价,土地面积49.91坪,建物面积149.97坪,总价2.38亿元。今年7月峨眉街透天以总价2.48亿元成交,建物面积50.09坪,土地面积仅18.45坪,刷新万华区透天总价新高,土地单价1344.2万元,为全台最贵透天土地,显示其烫金地段价值。  全台透天厝交易土地单价前5名 店面租金效益极高 西门町今年6月也成交1笔总价2.2亿元,建物面积140.87坪、土地面积32.67坪的透天店面,则是西门町商圈透天厝成交总价第3高。台湾房屋智库市场经理刘志雄解释,峨眉街这间店面位捷运西门站6号出口进徒步区的第1个圆环,有4条主要道路交会,人潮众多;1楼除经营「好口杯」茶饮店,另分割出2间小店面作为饰品店,2楼还租给发廊,租金效益极高。  建物屋龄超过40年 该店面从誊本资讯查无屋龄,刘志雄解释,查无建筑年月的建物通常屋龄超过40年,虽然建物老旧、价值不高,但因地段烫金,西门町又备受旅台观光客喜爱,短期有租金效益、长期可以等都更,才能再次冲高商圈的店面成交总价,也刷新北市透天店面的土地单价。「徒步区20多坪的店面,每月可能有30~50万元的租金能收。」永庆房屋大同区高资产服务中心业务主任张育贤透露,徒步区内1楼店面单坪月租金至少2~3万元,2楼约3000~5000元,近年观光人潮增长,只要地点好的店面,3、4楼仍有人承租,店面价值相当高。  排名第3热门景点 根据台北市观传局统计,去年旅客最喜欢的热门景点,西门町排名第3名,仅次於故宫及北投,刘志雄表示,10个观光客有3个走访西门町,推升该区店面行情。张育贤说,现在中国、香港的游客愈来愈多,店面效益水涨船高,虽房屋普遍老旧,但主要干道的店面屋主每月收租可高达40~50万元,比起都市更新,屋主更重视租金报酬率。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114739.html 西门町屋龄逾40年2楼透天厝总价超过2亿元 2021-03-30 2022-03-30
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洛碁砸重金 布局北市饭店市场 双北市破亿实价揭露住宅一览表   最新实价揭露,洛碁连锁饭店集团今年7月,以1.04亿元买下西门町「新仕界饭店」部分楼层后,已完成整栋收购,累计该集团今年已砸下7.52亿元布局北市饭店市场;此外,本次揭露北市住宅最高总价为「松江1号院」的2.18亿元,但单价未创新高。 洛碁连锁饭店为三普旅游集团旗下事业体,在双北市已有12间饭店,其中北市知名的舞衣新宿―南京馆、六条通内的舞衣新宿―中山馆,也属该连锁饭店体系。   台湾房屋智库发言人张旭岚表示,昨揭露的「新仕界饭店」位於万华区昆明街141号,今年7月洛碁以1.04亿元收购3~8楼部分楼层后,已完成整栋收购,目前正在整修。 完成此笔交易后,若再加上今年5月洛碁以6.48亿元买下松山区「乔美旅店」,总计洛碁今年共砸下7.52亿元布局北市饭店市场;看准背包客与陆客商机,洛碁在西门町商圈共有3间饭店,以该集团拥有旅行社背景,重金购置饭店更掌握一条龙式的旅游业商机。 另外,昨揭露台北市最高总价的「松江1号院」出现2笔交易,分别是总价2.18亿元、单价124.4万,面积194.5坪的2楼,及总价2.01亿元、每坪单价110万,总面积200.9坪的5楼,这2笔低楼层产品均未创该栋21楼最高单价175.2万元、最高总价3.16亿元的纪录。 在新北市住宅方面,板桥区新站路「谦岳」昨日再揭露1笔21楼的成交资料,总价1.55亿元、单价高达89.9万;其中,单价部分仅次先前「桥峰A+」的90.7万,为至今新北实价揭露豪宅单价第2高。 永庆房产集团根据实价登录揭露资料统计发现,今年1~8月北市中心10大热销中古宅,以位於中山区的「大直基河国宅」成交24户居冠,平均每月交易3户,买气最为热络;其次,位於大安区的「成功国宅」则以成交21户居次。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114428.html 洛碁砸重金 布局北市饭店市场 2021-03-30 2022-03-30
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观光钱潮饶 河夜市每坪439万 全台店面第5贵 邻近松山车站【陈千聿/台北报导】观光客带动钱潮,夜市店面夯。最新实价登录揭露饶河夜市店面,单价高达439.8万元,是全台店面第五贵,亦为饶河夜市店面的新高。专家表示,店面创高价多因观光与交通题材而具发展潜力。 饶河夜市(大图,资料照片)店面每坪成交价439.8万元(小图)。范厚民摄 投资报酬率逾2% 据最新实价揭露,松山区饶河街今年6月成交1间10.91坪店面,每坪439.8万元、总价4800万元。台湾房屋智库发言人张旭岚分析,全台前5贵店面皆为知名夜市与商圈,饶河街夜市有稳定观光客带动人潮钱潮,且邻近松山车站及预定年底通车的捷运松山站,极具发展潜力。 「贵」为冠亚军的开封街一段店面属於台北车站商圈,身价每坪613.9万元;3、4名则是士林夜市商圈的大东路店面,每坪单价447~450万元。 永庆房屋店面发言人郑朝鹤说,店面能创高价多半受观光和交通影响,开封街的店面能喊高,和地处「双子星案」、未来的「国门」附近脱不了关系。 中信房屋南京三民加盟店罗安弘主任说,饶河夜市附近店面租金行情每坪约3000元,虽较东区店面低,但因人潮、钱潮毫不逊色,店家收入高,整体投资报酬率逾2%,故少有店面释出。 相较之下,豪宅今年以来买气不振、交易量低迷,受到6月央行调整豪宅认定标准,及7月政府释出房地合一的利空讯息,更冲击豪宅市况。  北市豪宅交易量低 实价登录资料显示,全台房市指标的北市豪宅市场,今年总价7000万元的住宅交易揭露件数至今仅8件。永庆房产研究发展中心经理黄舒卫说,受到近期政府释出房地合一、实价课税等打房政策影响,指标双北市区域高总价交易低迷,缺乏明显亮点个案。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111633.html 观光钱潮饶 河夜市每坪439万 2021-03-30 2022-03-30
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《传产》新北中和房市实价,直追北市郊区2014/05/16 14:25 时报资讯  【时报记者郭鸿慧台北报导】最新一波今年3月16日~31日办妥登记的实价登录资料公布,永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,这波公开的资料中,指标双北市的亮点个案,北市部分,住宅最高总价为中正区博爱路「扬升君临」,为2010年1月的交易案件,本次揭露一户24楼,总价2亿2118万,未拆算车位,每坪单价88.7万,应为当时的预售成交价位;另外大安区建国南路二段「大安元首」,於今年2月,成交一户9楼,总价1亿4200万,拆算车位后,单价157.2万,价格符合目前市场行情。 另外,商办也有亮点,大安区敦化南路二段「凌云通商大楼」,今年1月,也成交一户15楼,总价4亿3800万,每坪单价101.7万,显示市中心精华区商办,依然受到市场青睐;至於新北市部分,中和区中原街「远雄左岸-玫瑰园」这次再揭露11笔成交资料,每坪成交价位53.2~76.9万,虽最高价较上次揭露的77.7万略低,但均价高达65.6万,为目前实价揭露以来,中和地区最高单价个案。 黄舒卫指出,扬升君临位於博爱路77号,邻近中山堂、228和平公园、总统府等公共机关用地,当时2009年推出时,推案诉求为台北建城以来,唯一在城内的豪宅大楼,也是最接近总统府的豪宅社区,可远眺总统府,并且社区离未来的双子星大楼仅约850公尺,未来住户可在此搭乘捷运机场线,交通相当便利,该案规划900-200坪产品,每坪开价80-100万,这次实价揭露的价格,应为当时的预售成交价位。至於,中和「远雄左岸-玫瑰园」每坪再度站上70万,黄舒卫表示,「远雄左岸-玫瑰园」为2011年推出,基地有2300坪,户数共有63户,坪数规划70-90坪,当时推案单价每坪65-75万元,河景户当时平均开价每坪70万元,这次揭露最高价格,应为河景户,与当时预售价格差异不大。黄舒卫分析,目前中和地区随著捷运环状线的兴建,房市交易相当热络,以实价登录至今公布的中和区前三高单价资讯来看,包含「远雄左岸」与「冠德美丽永安」均已有每坪70万左右的实力,并不逊於北市郊区行情,显见中和地区房市相当具有潜力,值得市场留意。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100827.html 凌云通商大楼」,今年1月,也成交一户15楼,总价4亿3800万,每坪单价101.7万 2021-03-30 2022-03-30
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一品大厦店面 85折成交2014年05月15日 04:10工商时报 记者方明/台北报导 一品大厦是北市早期知名豪宅,入住者非富即贵。图/本报资料照片     北市最新实价揭露,知名老牌豪宅「一品大厦」1间30.62坪店面,以总价7,800万成交,换算每坪成交单价仅254.7万元,此价格约是市场行情打八五折,而此交易买方为钰创科技董娘廖敏娟。   房仲业者表示,该店面人流量并不高,并不具指标意义,但因「一品大厦」有名人光环加持,对买方而言仍是一笔划算的投资。       台北市昨日实价登录更新,今年2月「一品大厦」1间店面以总价7,800万成交,面积30.62坪、换算每坪单价254.7万元,仲介业者推估,当地店面单价应有300万元以上行情来看,此交易价格约市场行情打八五折,该店目前为服饰业者VANITAS所承租。   台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明表示,该笔交易建物移转面积为30.62坪(含地下室5.69坪),若地下室以三分之一计算,换算每坪成交价应为290.7万元,以大安区及周边店面价格来看,此交易仍算市场行情,但以目前实价登录揭露价格来看,此笔交易单价在大安区店面排名在30名之外。   此外,根据最新的誊本资料显示,此次买方登记所有权人为沅远有限公司,但从公司登记来看,该公司代表人即为钰创科技董事长夫人廖敏娟。   「一品大厦」兴建於民国67年,算是北市早期知名豪宅,入住者非富即贵,根据最新誊本显示,国民党荣誉主席连战夫妇、新光金控董座吴东进、汤臣集团徐枫、中航集团彭荫刚家族、知名艺人庾澄庆,以及寒舍集团蔡辰洋的寒桩投资(代表人赖英里)皆为「一品大厦」所有权人。   房仲业者表示,「一品大厦」店面因人潮较少,不具店面效益,因此较难有好的价格,但因有名人效应加持,也具都更题材,以当地每月每坪店租4,000~5,000元推算,投报率可达2%,远高於其他东区店面投报,对买方而言仍是一笔划算的投资。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100663.html 「一品大厦」1间店面以总价7,800万成交 2021-03-30 2022-03-30
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台北车站K Mall商办 8亿卖出 2014年04月24日 【刘晓霞/台北报导】近期很夯的台北市西区又有新标售案顺利标脱,邻近台北车站的K Mall大楼8楼原定28日开标,买家等不到开标日,就抢先买下,上周二(15日)以接近底价7.89亿元成交,换算后单坪成交价高达83万元,把西区商办价格再带上新高。 台北车站地标K mall大楼八楼,上周以七点八九亿元成交。范厚民摄 获利高达7成 负责标售的第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄说,买方是国内投资公司,非上市柜知名企业,以接近底价7.89亿元成交,溢价率不到1%,换算后每坪成交单价约83万元,是近年北市西区大楼商办成交价格最高价,也是K Mall大楼商办部分最高价。 丁玟甄说,卖方达涵投顾是2007年购入,若依市场行情计算,换算下来,达涵投顾获利高达近7成。目前承租方夏朵补习班的租约6月将到期,届时新买方会再视情况决定出租方向。 台北市西区近年办交易案鲜少,站前商圈最知名的成交案就属2012年新光人寿以16.168亿元标下整栋的襄阳大楼,2楼以上商办售价每坪接近80万元,上周二成交的K Mall大楼8楼标售案以每坪83万元创下西区商办交易新高。  价格较东区低 对照实价登录,台北市西区单价最贵的商办成交案是前年新寿购入K Mall大楼1楼商场案,换算下来单坪要价454万元,若扣除商场部分,办公室最贵的交易是去年K Mall大楼的13楼交易案,以每坪77.4万元成交。目前K Mall大楼商场持有的大股东是龙岩、新寿、国宝、台湾农林。全球资产管理公司经理王维宏表示,近期台北市西区交易案活络主要是因为西区价格相对东区低廉所致,目前西区商办成交行情大约落在70∼80万元,成交价还算贴近市场行情,因单层面积还算大,未来买方也可改作旅馆。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99060.html 台北车站的K Mall大楼8楼7.89亿元成交,换算后单坪成交价高达83万元 2021-03-30 2022-03-30
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西门町帆船地标 商场易主 2014年04月15日 04:10工商时报 记者蔡惠芳、张中昌/台北报导 小字型 中字型 大字型   西门町新楼王诞生 蔡镇宇位於西门町的「TiT国际广场」,以39.5亿元的价格,易主给三商美邦人寿,刷新2014年商用不动产市场的交易最大手笔。图/洪锡龙   国内不动产大户蔡镇宇旗下宝丰隆实业,昨(14)日以39.5亿元,将位於台北市西门商圈徒步区的地标「TiT国际广场」B1~5楼商场,易主给三商美邦人寿,创下今年商用不动产最阿沙力的手笔,每建坪平均约165万元、打破西门町商场每坪最贵「楼王」纪录。 若以土地持份205坪计算,三商美邦以每坪土地1,926.8万元价格买下,超越富邦人寿在2012年创下的1,733万元,再创北市「屋顶价」。 「TiT国际广场」位於北市万华区西宁南路123号,B1至5楼为商场楼层,土地面积约205.28坪,建物面积约2,394.73坪,屋龄约3年,为帆船造型的商场住宅复合式地标大楼,6楼以上为住宅。 三商美邦人寿副总杨棋材表示,该建物B1~5商场都是满租,未来没有招租问题,主要评估这起不动产投资案,能有3%左右投报率,所以决定购入。 市场人士分析,此次建案买卖一楼每坪约350万元,其余楼层约100~200多万元,尚未打破西门町的历史高价,但在保险局订下2.875%门槛后,单笔能突破30亿元以上的商办买卖,已是极为「罕见」。杨棋材强调,现阶段商用不动产市场,卖方仍普遍惜售,台北市几乎找不到投报率可达2.875%物件,这次案子透过议价方式取得,地点又在精华地段,相当难得。 代理此次交易的美商仲量联行投资部副总吴瑶华表示,「TiT国际广场」易手,是经由议价方式完成,且每年租金报酬率符合金管会规定。这显示位於精华地段,且合乎市场行情及合理租金投报率的优质标的,仍是投资人竞逐的焦点 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98349.html 「TiT国际广场」B1~5楼商场,易主给三商美邦人寿以39.5亿元 2021-03-30 2022-03-30
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可开平价饭店 士林新楼喊10亿 2014年04月09日     【张菱育、刘晓霞/台北报导】近年观光旅游潮旺盛,热门店面或整栋饭店交易热络,网路出现建商将全新大楼出售,要寻找饭店业者经营。据《苹果》统计,网路刊登整栋大楼交易物件,包括透天别墅、商办大楼、店面等,台北市共约20件。「乐屋网」待售物件即有全新大楼整栋开价10亿元出售,土地面积约138.2坪,共规划13楼、51间房,位於台北市士林区延平北路五段。 北市士林区出现全新大楼整栋出售案,开价10亿元。 彭仁义摄 也能当住宅和商办 委托销售的住商不动产天母忠诚加盟店李国兴表示,此物件为建商规划要卖给饭店业者的大楼,土地使用分区为商1,主要因现在两岸旅游旺盛,该案可做平价饭店,适合不想在市中心经营饭店的业者购买。全球资产管理公司专案经理王维宏指出,该案因路宽有12米以上,符合旅馆经营资格,也可做一般住宅、零售业及办公室使用。 万华区武昌街二段则出现开价23亿元的整栋大楼物件,土地总面积约313.7坪。网路说明指出,此为完整的大楼释出,使用分区为商4,可规划商场、店面、饭店等使用。 永庆资产管理协理黄增福说,现在商业大楼改建为商旅成风潮,如林森北路的钱柜KTV改建为桔子商旅、南京东路二段的黑桥牌大楼改建为舞衣新宿、南京东路三段的钱柜KTV则改建为阔饭店。  改建注意空间问题 王维宏提醒,若要做旅馆使用,须注意房间的采光、卫浴隔间、消防及水管设置,若大楼屋龄较老且是办公大楼改建,会有天花板降低、地板加高等的空间缩小问题,且整栋大楼管线也要重新拉设。  台北市整栋大楼待售案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97935.html 可开平价饭店 士林新楼喊10亿 2021-03-30 2022-03-30
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双北旅馆抢手 成交价冲140亿 2014年04月07日     【刘晓霞/台北报导】看好台湾观光市场成长效应,近3年双北旅馆交易高达140亿元,近期北市有市价达百亿元旅馆出售中。目前有意来台收购的买家除欧美饭店业者外,也有日本和泰国连锁商旅业者,日本排名前三的大和不动产,也正评估收购台湾饭店。戴德梁行统计,过去3年中,双北光是旅馆交易量就有9笔、1020个房间买卖,成交金额高达140亿元。世邦魏理仕预估2017年全台会新增30栋饭店,其中6~7栋在台北市,6栋在台中市,11栋在东部。 贝壳窝青年旅舍第一季以2亿元卖出。林琨凯摄 星港买家频出手 业者透露,不少本土旅馆业者看好现在房价在高点,都有意出售后再回租,包括薇阁、热海、怡亨、馥敦等饭店都待价而沽,已有新加坡、香港买家接触,估计这批出售的饭店市值超过百亿元。 世邦魏理仕台湾分公司零售部副董事卢晓虹透露,今年日本、泰国和美国连锁商旅都有意来台投资,日本和东南亚业者除看好陆客商机,近年日本和东南亚观光客来台人数成长,「日本2~3间连锁旅馆都想进来,主要是想服务日本客人。」 全球人寿去年以总价13亿元、每坪单价约55.7万元,标下台电宜兰礁溪2300坪地上权案,据悉,全球人寿已和国外饭店业者接触,打算兴建五星级、平价饭店各1间。  北市旅馆待售案 平价旅馆占4成 戴德梁行指,今年第1季贝壳窝青年旅社以2.09亿元成交,平价旅馆因投资金额不大,加上观光市场持续成长,反变成小而美的投资标的,过去3年低於100间房的平价旅馆成交量达61.22亿元,占近3年旅馆交易量的4成3,预估目前市场上待售的平价旅馆高达58.75亿元。  近3年双北旅馆交易案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97780.html 双北旅馆抢手 成交价冲140亿 2021-03-30 2022-03-30
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国际品牌抢租 东区香港化 2014年04月07日 【刘晓霞/台北报导】台北东区店面「香港化」,业者指,东区商圈变成香港湾仔缩影,国际品牌纷纷卡位忠孝东路,国内品牌只能转往巷弄内,日本知名拉面店「一兰」、日系中高价位服饰、配件、香港钟表和珠宝商也想抢进忠孝东路店面。 北市东区店面香港化,国际品牌抢进忠孝东路。林琨凯摄   反服贸学运担心台湾香港化,但东区店面早已香港化,看好服贸协议生效后带来商机,不少国际品牌业者陆续卡位东区店面,日前韩系化妆品innisfree才以单月租金260万元卡位东区。  每坪朝千万开价 台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明指,东区现在变成香港湾仔缩影,全国「千万店面俱乐部」只在忠孝SOGO商圈,屋主卖价朝千万元看齐,店面月租金单坪2万元起跳;国内品牌因无力负担租金,陆续转进巷弄内,国际品牌来台多找200坪左右的店面,但多卡在面积不够和面宽过窄问题。除港、韩商抢在东区卡位,日本知名拉面店「一兰」也在忠孝东路商圈寻找店面,据悉「一兰」指定要忠孝东路正店面。知名投资客刘妈妈也看好东区涨价空间,她在顶好商圈的出租店面,从每月收租2万元调高到3.5万元,但承租方预算多在2.6~2.7万元间。  北市主要商圈店面 近3年行情 南西商圈涨7成 看好服贸后续效应,忠孝东路四段120号「爱群大厦」1、2楼开价9.8亿元求售,市场传出买方出价8~8.3亿元。目前「爱群大厦」1、2楼分别由美体小铺、海寿司承租,1楼店面含骑楼权状为70.44坪、2楼以及2楼之1共计约61坪,总计约为131坪,所有权人则高达17位。第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄分析,台北东区仍是国际品牌旗舰店首选,东区近3年成交价涨4~6成。西门町商圈受惠港澳观光客来台人数增加,又是营业时间最长的商圈,近3年也涨4~5成,南西商圈涨幅最高,达6~7成,受到中山商圈艺文产业聚集,日本大仓酒店开幕等因素带动人潮。  北市店面实价揭露 租金排名 民生东路最热卖 永庆房屋店面事业部经理郑朝鹤指,今年最热卖店面是民生东路、中山北路商圈,光是第1季就成交7~8间,成交总价落在2000~6000万元,投资报酬率约2~2.5%,由於此区总价低、坪效高,甚至2~3天内就能成交。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97777.html 国际品牌抢租 东区香港化 2021-03-30 2022-03-30
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天价 SOGO金店面 1坪1360万 2014年03月19日       【刘晓霞/台北报导】久未有店面交易的SOGO商圈,睽违2年终於有新交易!知名运动用品通路代理商万岳在本月初砸下近6亿元,买下忠孝SOGO旁的金店面,单坪成交价格超过千万元,远远超出行情。 地籍誊本显示,忠孝东路四段55号的1、2楼店面本月4日出售给胜岳国际企业与奕胜国际企业,也就是运动用品商万岳,业者以抵押贷款金额推估成交总价约6亿元,平均成交单价约1360万元,若扣掉骑楼面积价值8000万元,平均每坪成交价达1303.2万元。 知名运动品牌代理商万岳3月初花6亿元,买下东区金店面。彭仁义摄 推算报酬率近2% 高力国际零售服务部经理黄龄慧指出,该笔交易远超出市场行情,目前东区店面行情成交价小坪数店面约每坪700∼800万元,一般店面约300∼400万元间,目前租金行情约每月80∼90万元,回推租金报酬率近2%,买方应是看好后续增值潜力才下手。对此,胜岳国际企业没有回应。 第一太平戴维斯研究部资深经理丁玟甄指出,靠近SOGO附近的东区商圈至少有2年没交易,去年2月顶好名店城有店面以2.61亿元、单坪1145万元成交,原是东区最贵,万岳这笔交易将刷新纪录。不过顶好名店城店面实价并未揭露。 台湾房屋SOGO特许加盟店总经理施光明表示,该笔交易可望带动东区店面行情,由於东区是黄金商圈,再加上烫金门牌效应,是吸引买主进场置产主要原因。  平均租金东区最贵 而去年实价揭露最贵店面租金,信义房屋指出,为位在站前商圈的馆前路三角窗店面,每坪月租金高达2.75万元,由韩剧「来自星星的你」中千颂伊爱用的彩妆业者innisfree承租,同时去年租金前10贵的店面中有6成都集中在东区。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96361.html 天价 SOGO金店面 1坪1360万 2021-03-30 2022-03-30
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新寿大众电脑大楼 流标   工商时报 记者蔡惠芳、彭祯伶/台北报导 2014年02月25日 04:10 小字型 中字型 大字型 2014年第一季大型不动产标售案   新寿昨(24)日公开标售内湖大众电脑总部大楼传出流标,使得2014年初以来商用不动产标售市场,成交金额竟然「挂蛋」。市场只能期待今(25)日台北市政府财政局公开标售长春段底价56.8亿元的70年地上权,及全球人寿底价32.97亿元的淡海新市镇土地两大标售案,有机会「开胡」。 内湖大众电脑总部大楼底价42.8亿元,虽然事先有10多组人马领取标单并实地查核,但昨日却无人出价,确定首次标售流标。 新寿表示,暂时没打算再度公开竞标,是否洽特定人,内部仍要再评估;由於此栋大楼出售,主因金管会认为新寿在内湖投资大楼栋数过多、有集中度过高的疑虑,因此新寿才决定出售一栋。 尽管该案是少见的北市单一所有权的全栋办公大楼,底价也算合理,却依然流标。据最新调查,今年迄今,大型商用不动产公开标售案流标、延标的底价金额,累计已高达近300亿元。 包括台北城南合作社底价6.9亿元不动产、中信金松寿总部大楼210亿元合建合作招商、全球人寿淡海新市镇32.97亿元土地,及大众电脑大楼42.8亿元等标售案。此现象令房地产业人士不禁大叹:「市场好闷!」 第一太平戴维斯总经理高铭顶表示,市场吹出一股异常的冷风,主要是受到房地产景气攀上高峰、美国量化宽松(QE)减码所带来的可能升息疑虑,加上金管会祭出2.875%寿险业购买不动产租金报酬率上限等政策影响,商用不动产市场买盘趋於保守、谨慎。 高力国际董事李日宝表示,近期卖方释出物件,来自政府公部门、金融寿险业的招商和求售,比往年要密集,显示市场处分资产、求取现金的需求,相对涌现。 李日宝指出,预计今日登场的大型标售案,一个是台北市政府财政局标售长春段地上权土地,一个是全球人寿标售淡海土地。 其中今日开标的长春段地上权,最具「卖相」,上周富邦人寿董事会已通过竞标大台北都会区地上权土地,外界预期花落长春段莫属。 接下来,信义计画区A25继底价提高到240.87亿元之后,已延标到3月11日截标。全球人寿则将标售淡海新市镇4千多坪、底价32.97亿元的土地,并且也将处分内湖厂办园区「T.CBD」;另外,新寿还要处分高雄担保品土地。 至於庆丰银和中联信托,昨(24)日公告,将在3/25公开标售总底价2.15亿元的全台9笔不动产。排山倒海而来的标售案,使得第1季商用不动产市场竞争比往年激烈。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94839.html 新寿大众电脑大楼 流标 2021-03-30 2022-03-30
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北市店租 去年冲1247万 内湖占27%最夯 仁爱路1坪万元最贵 2014年02月25日 大安区仁爱路四段,去年揭露1笔月租金单价超过万元的店面。范厚民摄 【潘姿羽/台北报导】去年全台店面总销突破千亿元,其中台北市就占23.2%,指标商圈店面成兵家必争之地,总计实价登录的店面租金行情也发现,北市去年店面租金总共达1247万元。店租最火热地点在就业人潮众多的内湖区,总出租金额占北市27.9%,单坪最贵店租则落在大安区仁爱路四段,每坪月租金要1万元。 据实价登录统计,内湖去年店面出租总额达347万元,是北市租金总额最高的地区,其次为大安、信义,总出租金额约为363万元与105万元,分别占北市22.1%及13.5%。  拥内科固定客群 永庆房屋高资产管理中心店长陈赐鸿说,内湖10年来人口数都是正成长,又有内湖科技园区上班族带动商圈发展,房价每年稳健成长10%,店租金则约2年调涨5%,尤其内湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元,总价则约4000~6000万元,对房东或店家来说,有稳定的内科客群,门槛又远低於一线商圈。排名第2的大安区,有敦南、微风SOGO和福华饭店等商圈加持,店面租金还依业种区分等级。台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析,东区、微风SOGO商圈的逛街族群多、消费力强,经营服装、小吃、特色餐厅的店家较多,租金每坪每月1~1.5万元都有;仁爱路四段151巷地段精华有许多名人居住,店面多经营欧美名品,每坪月租金9000至1.2万元不等;福华饭店周边则属一般住商混合商圈,每坪月租金7000至1万元。依实价网显示,去年北市10大单坪最贵店面租金落在仁爱路四段151巷,8.13坪店面每月租金就要8.5万元,换算每坪约1万456元。 2013年台北市行政区 店面租赁比 东区餐饮钻巷弄 陈赐鸿透露,东区近年租金涨幅十分凶猛,租金调涨50%、100%时有所闻,部分店家无法承受过高租金只得黯然退场,除精品、高单价业种会进驻1楼店面外,餐饮或平价业种只能垂直化往2楼、地下室或巷弄发展。不只北市商圈店面交易热,新北市也有建商看好未来商业效益,建案店面惜售。  2013年台北市 店面租赁单价前5名 建商板桥开餐厅 富也泰建设於板桥区的成屋案「府中参御苑」去年完销,1楼原先作为店面出售,现却由建商自己开起餐厅;该案专案经理商巧霖说,看好府中站周边商业效益,决定将店面留下,也把餐厅增加为公司事业体之一。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94837.html 北市店租 去年冲1247万 2021-03-30 2022-03-30
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台中逢甲商圈 饭店业投资热点   工商时报 记者曾丽芳/台中报导 2014年02月24日 04:10 小字型 中字型 大字型 星享道酒店董座刘敏瑛表示,看好逢甲观光人潮带来庞大住房商机。图/曾丽芳「道」系列连锁饭店经营现况   继「文华道」会馆、「旗津道」沙滩酒店之后,玖芳资产管理公司砸下8亿元重金、以BOT投资案模式,在逢甲商圈打造「星享道酒店」开始试卖,目前也是逢甲商圈最大连锁品牌饭店。 事实上,看好台中逢甲商圈带来的观光旅游商机,不仅吸引星享道酒店进驻,包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅馆已加入营运;「昭盛52」行馆旗下的「7-Hotel」预计抢在暑假前开幕。此外,「拓程商旅」二馆筹建中、某知名休闲连锁事业外传将於逢甲商圈筹备新旅店;也有建商推出饭店投资回租案,例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。 逢甲饭店业者表示,新饭店或新旅店的客房数皆在100间以内,预估逢甲未来几年内,申请中或筹备中的新饭店、新旅馆逾20家,逢甲商圈已成了饭店业的超级战场。 随著逢甲商圈不断向外扩大,逢甲夜市每逢周末假日,预估单日可吸客逾10万人潮,衍生的餐饮与住宿商机相当庞大。但周边饭店、旅馆的总客房数却明显不足,有饭店业者私下推估,逢甲商圈周边的日租型套房,预估高达1,000间以上,与旅店业者争利。 台中逢甲商圈观光热潮带来的住房商机庞大,身兼文华道、星享道、旗津道三家「道」系列连锁饭店董事长的刘敏瑛表示,以8年前开幕的「文华道会馆」为例,总客房数为196间、目前平均的住房率超过8成。 因此,当台中市政府在12期重划区正对面、距「文华道会馆」不远的福星路上,释出汽车停车场BOT投资案时,玖芳资产管理公司顺利争取到兴建文华道二馆--「星享道酒店」的机会。 由於「文华道会馆」以25岁以上、预算较不足的年轻族群、散客为主力,平均住房价格在2,500至2,800元之间;至於砸下重金打造的星享道酒店,不仅平均住房价最高、也是唯一附设婚宴会馆的饭店,可举办中式或西式婚礼,客房平均面积在8至12坪,主攻商务客与预算较高的观光客,目标客群的年龄层约在35至50岁之间,对於平均住房价3,388元至8,800元的接受度较高。 星享道酒店抢在农历春节前试卖,结果,86间客房全部被预订一空,显示逢甲商圈饭店市场的发展潜力。 星享道酒店毕竟是汽车停车场BOT投资案,由於逢甲夜市全台知名,就连陆客、香港、澳门等国外旅客,也纷纷指定要到逢甲夜市逛街、品尝小吃,造成逢甲周边停车位总是一位难求,因此,星享道酒店附设400个平面停车位,成了该酒店的竞争优势之一。 同样看好逢甲商圈住房商机的「昭盛52」行馆,砸下1.5亿元资金、同样在福星路上打造「7-Hotel」旅店,总客房数60间,将赶在今年暑假前夕开幕,平均住房价格从2,600元起。 昭盛52行馆总经理赖永丰表示,「7-Hotel」走的是时尚、喜欢追求变化的「潮」旅店,目标客层年龄约在25至45岁之间,虽然逢甲旅店竞争激烈,但「7-Hotel」不同於其他旅店的全新风格,可望吸引时下年轻族群的青睐。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94736.html 台中逢甲商圈 饭店业投资热点 2021-03-30 2022-03-30
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三商美邦要砸120亿买总部大楼   中国时报 洪正吉/台北报导 2014年02月18日 04:10 小字型 三商集团第2代老3、三商美邦人寿副董陈翔玠(左),昨率总经理孟嘉仁(右)等主管举行春酒。(三商美邦提供)   三商美邦人寿(2867)小档案   最新一波实价登录资料显示,三商美邦人寿去年底买下的精英大楼,总价66.8亿元,此交易为去年保险业者在北市猎楼单笔最高总价。三商美邦人寿副董事长陈翔玠表示,未来还要砸120亿元在台北市买自用总部大楼,不动产投资比例也将从目前的3.8%提高至6%。 三商美邦人寿昨日举行媒体春酒,陈翔玠表示,台中自建的新大楼预计明年底可完成,高雄也买了1栋大楼自用,只差台北没有自用大楼。他说,虽然已经看了很多标的,但买楼靠缘分。目前希望能在台北市找到一个地点好、方便同仁上下班的自用大楼,面积约5000至6000坪,预估将砸120亿元的预算。 另外,随著保费收入大幅成长,三商美邦也将把不动产投资比例,由目前的约3.8%,提高到6%,亦即至少还有200亿元的银弹可运用。 三商美邦去年上市后,积极扩张版图。陈翔玠说,今年不但要挑战连续10年获利,年度总保费收入也订下连续3年突破千亿元的目标,而且3~5年内,总资产希望从现在的7000亿元,冲到1兆元。 由於三商美邦保单销售以业务通路为主,业务员人数今年可望由1万5000人,提高至1万6000人,3~5年内再增加为2万人。 三商美邦人寿总经理孟嘉仁指出,三商美邦看好亚洲保险市场,预计第3季将成立北京办事处,并寻求大陆入股投资机会。三商美邦也销定越南、印尼及马来西亚等东南亚市场,希望今年能找到合作对象。 三商美邦人寿是三商集团的关系企业,孟嘉仁对此表示,今年将加强集团资源整合,与三商行的1000间连锁店,及可运用非金融会员70~80万人交叉行销,设计积点卡。未来买保单后,到三商集团旗下的三商巧福、美廉社等通路消费,将可享受折扣。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94284.html 三商美邦人寿去年底买下的精英大楼,总价66.8亿元 2021-03-30 2022-03-30
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Miss Sofi女鞋品牌再造 暂告别   工商时报 记者李丽满/台北报导 2014年02月18日 04:10 Miss Sofi硕丰国际   全球女鞋代工大厂恒丰集团千金王晓萍自创女鞋品牌Miss Sofi昨(17)日传出收摊,但根据王晓萍指出,系基於品牌策略改变,除了忠孝旗舰店结束营业,并自20日起於全台四大店进行为期一个月的「当季商品」告别特卖,但全台百货店在品牌再造后继续营运。 此外,Miss Sofi所属硕丰国际旗下的网购品牌Sonia与芭蕾舞鞋品牌Ophelie、Princess等亦将继续营运,不受影响。 据称,王晓萍是在年后突然对内宣布举办Miss Sofi告别特卖会,全台包括台北忠孝旗舰店等4大店进行告别特卖,计10万双鞋出清最低下杀三双1,500元。王晓萍昨日解释,所谓「告别特卖」,是对旧Miss Sofi做告别,没有结束旧的就没有新的,其中包括忠孝旗舰店因合约到期,3月底前结束营业,至於其他百货店在新形象确定后会继续营运,并非外传收摊。 硕丰国际旗下拥有5支女鞋与童鞋品牌,其中Miss Sofi不仅是王晓萍在12年前自创,且是带领母集团恒丰集团从制造代工跨入品牌与零售的开始;Miss Sofi两岸计有40家店,含其他鞋牌年营业额达5~6亿元。 全球最大女鞋代工的恒丰集团,代工鞋款包括ZARA等大型通路女鞋等,每年营业额高达3亿美元、约近百亿元新台币,2001年成立硕丰国际跨足自有品牌Miss Sofi,经营长达12年,已累积销售出数百万双鞋,且因台北旗舰店坐落东区敦南与忠东路口精华地段而打响知名度,十余年来销售量曾坐拥本土女鞋品牌第一大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94283.html Miss Sofi女鞋品牌再造 暂告别 2021-03-30 2022-03-30
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海湾展企图 取得 中科大 饭店股权台中报导 2014年01月13日 04:10 海湾(3252)国际开发集团积极布局观光产业,继陆续购入深坑假日酒店、台中东山乐园之后,今年一开春再度取得台中市中科大饭店股权,并间接持有后丰商务会馆及新干线花园酒店股权,且台中梧栖区新商务饭店也将於今年动工,充分展现进军观光产业的强烈企图心。 法人表示,海湾位於台中10期重划区的「八大景」及「景泰然」两个豪墅案,总销金额约6亿元,预计今年下半年入帐,加上4家饭店的投资效益,今年营收目标达8亿元,EPS有机会上看2元。 海湾2012年砸下18.8亿元重金、买下拥有252间房间的深坑假日饭店,每年可望为海湾贡献逾7,000万元租金收益,海湾也正式进军观光休闲业。 海湾日前公布,再斥资约5,000万元,取得台中市中科大饭店32.5%股权及新中科事业32.5%股权,并间接持有后丰商务会馆约28%股权、新干线花园酒店约11.6%股权。上述饭店以日本商务客、长期住房客为主力,平均住房率约7至8成。 海湾表示,上述4家饭店合计拥有667间客房,而海湾手握1万余坪土地,分别位於台中梧栖、沙鹿及花莲等地;其中,台中梧栖区台湾大道、文化路口约2,000坪土地,预计砸下10多亿元、打造拥有250间客房的商务饭店,3年内可望拥有1,000间客房,2016年将申请改挂观光类股。 不仅如此,海湾去年底以2.8亿元标下台中东山乐园,预计斥资逾10亿元打造包括温泉会馆、养生与亲子会馆、布袋戏偶博物馆等设施;其中,第1期养生与亲子会馆预计今年开幕,而拥有300间客房的温泉会馆,则预计2016年完工营运。 海湾国际去年营收为3.15亿元,年增22.24%,去年前3季税后EPS 0.29元,法人表示,预估去年EPS约0.5元。海湾上周五(10日)收盘价54元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_92180.html 海湾展企图 取得 中科大 饭店股权 2021-03-30 2022-03-30
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商用不动产交易 5年新低 金八条发威 寿险业退出 自用买家增 2013年12月31日 宏盛南京为捷运共构商办大楼,明年释出,租金每坪上看3500元。范厚民摄 【王筱君/台北报导】金八条政策发威,寿险业退出市场交易主力,使今年商用不动产交易量仅812亿元,为2008年金融海啸后的新低!商办市场部分,明年陆续有宏盛南京、佳佳大楼等共逾7万坪新供给量释出,预估空置率将增加2个百分点。 为限制寿险业炒作商用不动产,金管会去年底祭出「金八条」,包括提高报酬率至2.875%、5年内不得移转等,使商用不动产交易顿时冷却,高力国际董事总经理刘学龙昨指出,寿险业投资额年减499亿元,占比从62%降至20%,传产类自用型买家异军突起,占整体逾3成。  今年北市4季 商办租金与空置率变化表 商办释出空置率升 据高力国际统计,今年商用不动产交易较去年减少260亿元,但自用型买家适时递补寿险业空缺,如葡萄王买潭美段大楼、中菲电脑购买奔腾大楼案,厂办类占不动产交易额最大比率,年交易金额达312亿元,其次为零售与办公室类。  明年大型 指标性商办供给 宏盛南京行情看俏 商办市场部分,北市今年有远雄信义金融大楼与松菸文创等商办大楼释出,使整体空置率微升至8.53%,平均月租金行情约1777元。据实价登录,北市最贵商办为远雄信义金融大楼每坪3805万元,承租户为远雄关系企业。高力国际办公楼及工业务业执行董事杨慧明指出,今年台北市商办租金成长1.36%,「信义区商办仍独占鳌头,与民生、敦北商圈行情价差达200元。」永庆资产管理协理黄增福认为,明年指标商办仍集中在信义计划区,空置率维持10%内,租金变动不大。杨慧明说,「明年会很精采」,在5栋、逾7万坪新大楼供给中,又以和捷运南京东路站共构的宏盛南京大楼租金行情最看俏,可望与远雄信义金融大楼并驾。宏盛南京位南京松江商圈,规划为95户单层面积700坪商办,使用分区为金融保险业,杨慧明表示:「进驻企业最快再1个月就签约。」信义区则有华南信义大楼近1.5万坪释出,第一太平戴维斯总经理高铭顶认为,信义区有A办聚集效应,且该大楼邻近捷运信义线象山站,「有交通加持,租金表现肯定亮眼。」惟该大楼将作企业总部,释出量有待观察。  捷运沿线询问度高 一般投资人较易下手的B办,今年租金小幅增加2元,空置率微降0.9个百分点,高铭顶表示,「捷运沿线如复兴南北路、忠孝东路B办询问度高。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_91246.html 商用不动产交易 5年新低 2021-03-30 2022-03-30
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陆客疯台湾带旺中型饭店 三个月成交2栋 巨亨网记者周康玉 台北2013/12/30 星期一 14:46   大陆来台自由行今年9月首破单月5万人次,统计1月至10月更比起去年同期更是成长190%。台北市中型饭店交易从中受惠,民权东路六段的「骏宇饭店」在今年6月以12亿成交、建国北路一段的「洛碁大饭店」则在9月以18.5亿成交,短短三个月中就有两笔整栋饭店交易。 此外,统计松山机场两岸航线旅客人数,今年1月至10月也有4.9%的亮丽表现。 台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,尽管大陆「旅游法」10月1日实施后,使得来台观光的大陆团客呈现负成长,但自由行陆客入境人数仍连续2个月都超过单月5万人次,自由行人气丝毫不受影响;加上12月1日起陆客来台自由行每日配额上限放宽至3000人后,也为台北市的饭店经营者打入一剂强心针,根据观光旅馆公会统计,每个月约可再增加近2万名房客。 刘志雄表示,「洛碁大饭店」位於建国北路一段,总面积共有1701.34坪,总房间68间,周边有四平商圈、南京松江金融商圈及邻近捷运松江南京站,无论是商务、交通或生活机能都相当便利,成交价格来到18.5亿相当合理。 「骏宇饭店」位於民权东路六段123巷34弄1-50号,邻近内科及松山机场,屋龄仅有2年多,总面积共有2672.99坪,总房间88间,刘志雄分析,松山机场已经是首都国门,许多来台找寻商机的陆商,都会由此管道入境,加上内科今年来公司登记成长3.88%,所进驻的产业,无论是媒体业或科技业都具有举足轻重的地位,因此也让内湖地区的饭店需求日益增加。 刘志雄指出,随著明年开放陆客自由行的城市增加或每日配额上限放宽,庞大的观光商机,加上两岸服贸协议如果能有顺利进展,势必带动投资人布局饭店旅馆的意愿,整栋饭店的交易热度可望持续增温,不再冷飕飕。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_91205.html 陆客疯台湾带旺中型饭店 三个月成交2栋 2021-03-30 2022-03-30
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信义商办租金 月坪冲4600元 地王101带动 豪宅每坪喊逾400万 2013年12月23日 台北101大楼办公室入驻率达9成之多,以国际企业与陆资企业为主。范厚民摄 【郭宝勤、刘晓霞/台北报导】台北101跃升为2014年地王,带动整体信义计划区商办与住宅区发展,业者指目前101已有月坪4500元的租金水准,估A级办公室租金行情将跃升到月坪4600元,至於豪宅建案更是一案喊价高过一案,还在申请建照的「富创D3案」每坪喊价逾400万元。 信义商圈分布 最新信义区土地公告现值调涨为14.26%,业者指加上土地及营建成本,新兴商办如2015年完工的国泰置地广场,月租金可望突破每坪4000元,才能回收成本。目前A级商办租金最高在台北101大楼,每月租金开价3400~4500元。 明年落成的华南金控新总部大楼,扣除集团使用楼层后,还有部分楼层要招租,华南金控副总郑永春指出,商办规划与租金费用现在还不能说。  信义区指标A办租金行情 外资企业入驻少 正临忠孝东路四段、邻统一阪急百货的国泰置地广场,目前B1至4楼由微风广场进驻,预计2015年开幕,而其余楼层也是办公大楼。第一太平戴维斯资深经理丁纹甄指出,国泰置地广场与华南金总部,租金开价可望高於台北101租金行情。国贸大楼副总经理张所腾指出,若国泰金与华南金在信义计划区释出商办,月租至少要4000元,现实面来看外资企业入驻少,能承担高租金的企业并不多。101大楼发言人刘家豪指出,目前60楼以上租金每月坪3500元~4500元,10%为陆资企业办事处,外资进驻少,加上台湾企业都有自己办公大楼,所以租金多偏低,调幅也有限。相较於商办行情看涨但不猛涨,此区豪宅建案凭著无以取代的地段,陆续喊出高价试水温。如明年将有「富创D3案」、「陶朱隐园」等大型豪宅案悄悄开打,内部人士透露「富创D3案」预定明年动工,先前传出每坪开价400万元,单户总价超过16亿元。  信义区豪宅明年开战 锁定顶端客户层 冠德「兴雅BCF」案单户要价5亿元起,初期先卖1~2成。亚太会馆改建案「陶朱隐园」锁定两岸四地金字塔顶端客层,开价将站稳3字头。大师房屋副总经理李信忠指出,现在国际上不动产买家以陆客为主,香港、新加坡常见陆客投资豪宅,但台湾政策对陆客置产多有限制。实价揭示此区「皇翔御琚」为全国最贵豪宅,每坪实价256~276万元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90689.html 地王101带动 豪宅每坪喊逾400万 2021-03-30 2022-03-30
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北高地王 换人做  2013年12月13日 04:09 小字型 中字型大字型 北高新地王 现身   台北市、高雄市两大都会地王换人做!台北101大楼昨(12)日以每坪502.4万元,击败蝉联15年的新光摩天大楼,首度登上全台「地王」宝座;而九连霸的高雄地王SOGO百货也退位,由位居高雄经贸核心门户的大远百取而代之,每坪109万元、年涨幅近三成。 实价登录实施1年,不动产市场交易价格快速「现形」,带动各地方政府公告103年土地现值大幅上扬;已公布各地土地现值,以台中市涨幅24.43%最高,其次为新北市17.45%;此外,台北市上涨13.23%,高雄市涨10.42%;另据了解,将在今日公布的桃园市土地涨幅也高达22.5%。 台北市政府副秘书长黄荣峰表示,为反应实价登录房地产交易动态,103年台北市公告土地现值调幅达13.23%,此创下近22年来最大调幅。 高雄市地政局长谢福来指出,103年全市公告土地现值平均调涨10.42%,是近10年调幅最高的一次。 103年台北商业区「地王」排名,前5名由信义计画区囊括4席;除101大楼稳居榜首,新光摩天紧追在后之外,Bellavita宝丽广场、远雄人寿信义金融中心、统一国际大楼,分别排名第三、四、五。 北市住宅区前5名「地王」,大安区包办3席。最贵住宅地王是帝宝,每坪公告现值达288.26万元,皇翔御琚以231万元排名第二,第三名为信义联勤,元大一品苑、敦南苑则分居第四、五名。 至於高雄市地王,谢福来指出,位於三多商圈内的SOGO百货,在连续夺得9年地王后,已正式换人,由同样位於三多商圈内、大远百百货公司成为新霸主,每坪109万元。 谢福来说,大远百获选为高雄地王是实至名归,主要包括世贸高雄展览馆、高雄市立总图、水岸轻轨、高雄港埠旅运中心、以及高雄海洋及流行文化中心等亚洲新湾区5大重大建设的投入,带动邻近地区商业活动使用型态更加多元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_89575.html 台北101大楼昨(12)日以每坪502.4万元首度登上全台「地王」宝座 2021-03-30 2022-03-30
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内湖精英大楼 66.8亿售出   2013年12月11日 台北市内湖科技园区的精英大楼昨顺利卖出,三商美邦人寿以每坪67万元、总价66.8亿元买下,精英电脑预计回租10年,三商美邦人寿投资报酬率达3%。负责标售的仲量联行总经理赵正义说,该案是台北市今年唯一、且单一所有权符合主管机关要求条件的收益型不动产。原以邀标方式标售,后改议约,市场一度传出底价过高,恐打折出售,若以当初传出72亿元底价计算,约打93折成交。精英大楼为地上20层、地下4层大楼,土地1596坪,楼地板面积约1.16万坪。业者推估,精英电脑回租后租金约每坪1700元,该区域行情每坪1300~1500元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_89389.html 内湖精英大楼 66.8亿售出 2021-03-30 2022-03-30
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中资来台购屋限制 拟解禁 内政部修543条款 财金部会忧炒风再起 2013年12月05日 政府拟修改中资来台买房限制,财金部会担忧建商可找到新题材,续炒作房价。唐绍航摄 【王立德/台北报导】据透露,中资来台购屋限制措施即将解禁,财经3部会房市管制措施,恐面临考验!消息来源指出,内政部正研修「543条款」,提高中资来台购屋意愿。惟因高房价已是民怨之首,近期屡遭外界抨击的央行、金管会、财政部忧心房价恐因此续遭炒作,有意与内政部「多多交换意见」。 将删停留4个月条文 目前中资来台购屋,受「543条款」限制,3年内不得转售、有购屋者在台最长停留4个月、购屋贷款上限为5成,内政部拟删除在台停留4个月的条文,并将3年内不得转售延长为5年,做为配套措施。房仲业者分析,过去中资来台买房意愿低,真要买,多是透过第3地或人头等方式,关键就在於最多只能在台停留4个月,预料拿掉停留4个月时间限制后,中资来台买房意愿将大增。房仲业者补充,实务上因主管机关审核动辄费时2个月,有意来台购屋的中资,多半不会直接以中资名字来登记购屋,而改经香港、伦敦等地绕道来台,或透过人头购屋。据统计,2002年以来,直接以中资名义登记购屋共有122户,金额约15亿元,房仲业者认为,「真实数字绝对不仅如此,这只是冰山一角」。  禁售期将延长至5年 住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,依内政部公布的外国人来台购屋统计,每年外国人在台购置住宅约1000多户,当中5~6成是「暗著来」的中资,每年约500、600户,远比内政部统计的11年共122户超出许多。不过,内政部也拟将不能转售的时间,从3年延长为5年,做为配套政策。房仲业者指出,政策方向看起来颇有「欢迎来台买房、但别炒作」的味道,财经官员则担忧,此修法的最大受益者应是建商,「因可找到新题材来炒作房市」,对真正中资来台购屋,预料影响是中性偏多。面对房价恐续炒作,官员表示,只能要求银行注意风险控管。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88989.html 中资来台购屋限制 拟解禁 2021-03-30 2022-03-30
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江揆昨(28)日在行政院会宣示,陆客自由行配额每日由2,000人上调至3,000人,12月1日起上路。他并要求年底需针对日本、港澳、及星马等市场自由行加强宣传,全年挑战800万旅客人次历史新高。 观光局昨天在行政院会提出报告,今年前10月整体来台人次成长9.15%,除日本因日币持续走贬,致负成长3.89%,其余市场均为正成长,全年原订770万人次目标可以达成。 观光局表示,大陆因实施旅游法,10月陆客团来台衰退33%,日均数降为3,043人,11月衰退幅度减缓为24%,日均数回升至4,027人。但自由行旅客明显成长,今年10月单月人数较去年10月成长2.4倍,今年陆客自由行来台可望突破50万人次。 江揆听取报告后立即裁示,观光局与移民署等相关机构,12月1日起,陆客自由行每日配额由2,000人调高至3,000人。据悉,江揆日前听取报告后亲自拍板,比内政部原订明年初或春节前上路更提早。 内政部次长萧家淇表示,以11月为例,超过自由行配额2,000人的申请天数,在28天中有7天,目前平均每日申请件数约2,930件,上调每日配额对陆客来台有很大助益。 移民署已在资讯设备扩充、电脑程式设计及人力部署已完备,服务站由8个增加到12个,12月1日上线没有问题。官员说,调高配额每日3,000人后,平均每日申请件数可达4,380人。 年底前为冲刺各市场,观光局计画透过「携程网」、「淘宝网」、航空公司跨年专案、小三通旅游奖励促销计画,加强送客,招募自由行、团客及小三通客群;推动陆港澳外商人士来台体验文化、生态旅游;协助推动结合医美与观光旅馆合作包装高端礼品,全力冲刺陆客来台。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88569.html 陆客自由行 上限增至3千人 2021-03-30 2022-03-30
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台北学苑地上权 141亿标脱 位敦北金融商圈 估建企业总部 2013年11月29日  中国人寿以权利金一百四十一点六亿元,标下台北学苑地上权。范厚民摄 【郭宝勤/台北报导】上周台北市才标脱5宗地上权案,昨天底价逾百亿元的「台北学苑」地上权案,也顺利由中国人寿以溢价率约23.8%、总权利金141.6亿元拿下,中寿预计兴建企业总部,也可能增设六星级饭店,地上权期限70年。 台北学苑位置图 考虑设六星级饭店 「台北学苑」位於台北市敦化北路、近南京东路口,基地面积4050.17坪,隔敦化北路与王朝大饭店、明年第1季营运的台北东方文华酒店相望,位居台北市重要的敦北金融商圈。因此昨天吸引中国人寿、富邦人寿等7家业者抢标,因有5家「无效标」,中国人寿以权利金141.6亿元打败富邦人寿,换算每坪权利金约349.8万元。 中国人寿副总经理黄之宁指出,计划兴建企业总部,也会考虑再增设六星级饭店,目前都还在规划。永庆资产管理协理黄增福表示,该案权利金底价逾百亿元,有实力投标的人并不多,加上开发限制做商业使用,故最后仅寿险业脱颖而出顺利得标,成为今年标出金额最高的地上权标售案。  5投标者摆明来乱 昨日的5封无效标单,都因为未附11.4亿元保证金而列为无效,其中有3封甚至出价逾148亿元,比得标的中寿还高。记者调查这5家投标者,发现有2家已经撤销公司登记,2家查无公司登记,还有1家是登记在花莲市的烘培业者,其登记资本额仅500万元,摆明是来乱的。该案因规定不可作住宅,知名建商都未投标。第一太平戴维斯资深经理丁纹甄指出,以该案每坪约350万元、容积率284%计算,容积单价123万元,比南山人寿取得的世贸二馆地上权单价还高。  台北学苑地上权小档案 ★地段:南京东路、敦化北路口,近敦北商圈★基地面积:4050坪★期限:70年★得标者:中国人寿保险股份有限公司★权利金底价:约114.36亿元★溢价率:23.8%★得标金额:约141.6亿元★地租年息率:3.5%★土地使用区:适合作商业设施、会展中心、旅馆及商办大楼等,但不得作住宅使用,及不得将地上权或地上物的一部分转让予第三人。资料来源:国有财产署北区分署  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88568.html 台北学苑地上权 141亿标脱 2021-03-30 2022-03-30
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北市Q3 店面总销 年增95% 信义区豪宅店面 3.7亿创新高 2013年11月20日 因捷运信义线将通车,北市永康商圈店面询问度大增。林琨凯摄 【张菱育/台北报导】第3季台北市整体店面总销金额季跌31%,但较去年同期大增95%,且信义区出现多笔超过3亿元店面交易,最高价为松德路豪宅「国家艺术馆」的1楼店面,总价3亿7620万元,创下信义区店面总价最高纪录。 根据实价登录资料统计,今年第3季台北市店面总销46.6亿元,较第2季67.5亿元,衰退31%,但较去年同期23.8亿元大幅成长95%。 中山区17.6亿居冠 以区域来看,今年第3季中山区总销17.6亿元居冠,信义区12.5亿元第2名,大幅领先第3名的大安区4.9亿元,显示第3季北市店面交易主力区为中山及信义区,总销占全市的64.5%。 永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤表示,今年第3季店面市场受到传统民俗月、预期QE(Quantitative Easing,量化宽松)退场、奢侈税修法政策影响,市场表现没有第2季好,但相较去年同期大幅成长;且市场交易主力都集中在捷运信义线及松山线经过的地区,其中永康、通化、南京东路、五分埔商圈等,店面询问度皆大增。 世贸站租金涨2成 以行政区来看,今年第3季中山区及信义区店面总销金额,分别是17.6亿元、12.5亿元。住商不动产敦南加盟店店长吴国源表示,信义区与大安区现在都有不少想投资店面的买方,尤其1楼大楼店面与带银行租约的商办大楼最受欢迎,今年初店面屋主可能开价6000~7000万元,但最近开价都破亿元,主要因台北市房价涨、捷运信义线本周将通车,屋主对未来行情有期待,特别是捷运101/世贸站、象山站,价格与租金行情涨幅约1~2成。据实价揭露显示,信义区有2笔店面皆在今年8月成交,其中「国家艺术馆」1楼店面,总价3亿7620万元,创信义区店面总价最高纪录,目前由永丰银行承租,另笔位於基隆路一段店面,总价3.2亿元。此外,今年7月还有位於庄敬路325巷的店面交成,总价达3.4亿元。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87691.html 信义区豪宅店面 3.7亿创新高 2021-03-30 2022-03-30
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专注经营高端餐饮邱泰翰辞三二行馆董座 为专注经营高端餐饮事业,敦宜企业负责人邱泰翰已辞去北投三二行馆董事长一职,并将经营权交由母亲邱林来于。虽是「家族交棒」,却是三二行馆自2004年底开幕营运至今最高层人事变动,消息传出,在旅馆饭店市场具顶级高档形象的三二行馆,未来经营走向受业界高度关注。 邱泰翰表示,在辞去三二行馆董事长职务后,自己将全心投入敦宜企业自法国投资引进的「STAY」餐厅、「Sweet Tea」轻食甜点店,以及「LALOS 烘焙坊」3大星级餐饮品牌,同时敦宜也将挟经营高端餐饮服务经验,在年底前跨足餐旅服务顾问市场,以多角化经营扩大企业格局。 看好国人对欧洲饮食接受度日高与台湾高端餐饮后市,邱泰翰透过个人与米其林3星主厨雅尼克.亚兰诺(Yannick Alleno),以及有「米其林星级餐厅御用面包大师」之称的菲德烈克.拉洛斯(Frederic Lalos)私交,斥资1.5亿元於前(2011)年在台北101大楼商场内一口气开出STAY餐厅、 LALOS手作烘焙坊,以及Sweet Tea轻食甜点店。本月初,LALOS烘焙坊并在台北安和路开出二店,正式发展连锁。 邱泰翰说,3个品牌将希望发展连锁,而俟LALOS在台北都会再开2至3家店后,将挥军彼岸。另外,他也计画将雅尼克、亚兰诺经营的小酒馆品牌「巴黎风土」引进台湾。「要操烦的事真的很多」,邱泰翰表示,三二行馆立足市场已届10年,并在市场建立口碑形象,交给家人经营不会有影响。 位在北投的三二行馆是昔日股市闻人「荣安邱」邱明宏,向新北市府租地并斥资6.5亿元兴建完成,馆内有5间高档顶级客房、5间汤屋、1个义大利餐厅、男女大众汤,以及SPA芳疗室。 邱泰翰是邱明宏独子,2000年自美学成返台后先在外资任分析师,2005年奉父命出任三二行馆董事长。 在邱泰翰经营下,三二行馆不仅挟砸巨资装设的硬体设备,成功在市场建立顶级高档形象,更以年年邀请米其林3星级主厨客座的策略,成为「星味」最浓的饭店,吸引政商名流前往度假、泡汤与用餐,并成为世界知名高档饭店连锁组织罗莱夏朵(Relais & Chatea)会员,将三二品牌推向国际。如今邱泰翰决定辞去董事长,三二行馆未来有何改变,不仅业界关注,客人也更加好奇。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87275.html 专注经营高端餐饮邱泰翰辞三二行馆董座 2021-03-30 2022-03-30
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聚阳斥资28.2亿 购太平第一大楼   2013年10月31日 聚阳购买太平第一大楼3楼至8楼,作为未来营运总部。萧榕摄 【黄馨仪/台北报导】成衣大厂聚阳(1477)昨天董事会通过将斥资台币28.2亿元,向三商美邦人寿(2867)购买忠孝东路4段550号太平第一大楼的3楼至8楼产权,包括土地面积377.83坪,建物2554.34坪,作为未来营运总部。聚阳主管指出,为因应2017年产能倍增目标,这也是聚阳首度大手笔买「新家」,并预计在2016年正式「入厝」。 每坪约103.3万元 聚阳原本位於中山北路二段的总公司约2000坪,今年在聚阳董事长周理平喊出「2017年产能倍增」口号下,为因应未来营运成长需求及提高沟通管理效率;昨天董事会决议以28.2亿元,购置位在信义区忠孝东路四段的太平第一大楼,作为未来企业营运总部,这也是聚阳首度搬新家。而三商美邦人寿昨日公告预估此笔交易可赚9.4亿元。聚阳主管指出,未来营运总部共有3楼至8楼及70个地下停车位,每坪约103.3万元,由於新大楼租约尚未到期,未来在租约陆续到期后,预计在2016年正式「入厝」,希望让营运更顺畅。聚阳主管表示,由於聚阳今年在第3季传统出货旺季挹注下,8月、9月单月营收双双创今年以来新高与次高纪录;虽然10月出货量可能没有办法超越9月,但应该跟9月差异不大。聚阳主管预估,随著下半年欧美冬衣出货旺季与产品单价拉升下,今年出货量应可近1100万打,而明年首季订单确认率已达7成。法人则预估,聚阳下半年和全年营运应可优於去年,全年税后纯益有机会挑战15亿元。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86270.html 聚阳斥资28.2亿 购太平第一大楼 2021-03-30 2022-03-30
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三商美邦处分不动产 赚9.4亿元 2013-10-31 01:34 工商时报  三商美邦人寿昨(30)日公告,以28.2亿元将位於忠孝东路四段、基隆路口的太平第一大楼持分,卖予纺织业上市公司聚阳实业,处分利益9.4亿元,可望在年底前入帐,挹注公司获利。  三商美邦人寿持有太平第一大楼三至八层,建物面积约2,544.33坪,地下室车位共计70位,换算建物每坪约103.3万元,停车位每个260万元。据悉,三商美邦人寿是在2009年向元大宝来买下该大楼三至七楼,四年间获利达9.4亿元,报酬率算是不错。  聚阳指出,由於现有台北市租赁的办公厅舍不敷业务成长所需,董事会昨日决议向三商美邦以总金额28.2亿元购置企业营运总部,但因租约因素,最快2016年才会迁至该大楼。  聚阳指出,未来研发、接单、设计部门等都会在同一栋大楼,应可提升行政效率。该公司预估今年营收可达180亿元,明年出货量会成长20%以上,营收可达200亿元,到2016年的营收目标则是300亿元。  三商美邦去年也曾出售宏远大楼获利21.4亿元,三商美邦副总杨棋材表示,到今年底前可运用资金将成长至6,000亿元,目前约有4%投资不动产,且当中七成在大台北地区,虽然近年以处分资产居多,但仍在评估买进不错的标的。  他指出,公司活化资产不是仅从获利角度考量,像这几年的出售案,都锁定只有部分楼层的产权,若处分后能够购买整栋大楼,效益发挥会更明显,目前三商美邦人寿在内湖地区拥有两、三栋完整大楼,位於长春路的SONY大楼也是由三商美邦人寿全栋持有。  杨棋材表示,不动产投资会持续寻找标的,且随著业务部队扩大,购买后将优先考量作为自用,就可不受金管会2.875%的投报率要求,有剩余空间再考虑开放出租。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86269.html 太平第一大楼三至八层,建物面积约2,544.33坪,地下室车位共计70位,每坪约103.3万元,停车位每个260万元 2021-03-30 2022-03-30
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Q4以来不动产标售 连6杠 2013-10-25 01:23  台北市通化夜市占地4,239.84坪、底价126.85亿元的标售案,以及台湾大道三段土地、底价7.66亿元的标售案,昨(24)日双双无人投标,以「杠龟」收场;加上本周流标的苗栗高铁数位经贸园区底价22亿元招标案,累计第4季以来,已连续6笔不动产标售案乏人问津,大有追平去年第4季「连8杠」纪录之势。  第4季商业不动产市场俨然出现「杠龟」魔咒?难道今年市场温度急冻、果真得一直「夏天穿毛衣」吗?  继10月份以来,台肥C3地上权土地、中信信义计画区松寿路总部大楼、精英电脑总部大楼、苗栗高铁数位经贸园区「连4杠」后,昨天登场的台北市通化夜市、台中市台湾大道2笔土地标售案,分别宣告流标、改采协议方式进行收场,2标底价134亿元,并未拍板;累计第4季以来,已连续6场不动产标售案、总计底价736.5亿元的标售成绩「挂蛋」。  负责代理标售的戴德梁行协理赖一毅表示,通化夜市标案领取标单组数近4组,惟开标时无人投标;台湾大道三段土地标案领取标单不到5组,但2天前有买主要求调整价格、付款条件,想争取改采协议方式进行交易,因此先行撤标、未能拍板。  市场人士忧心,升息趋势使得潜在买家以每年租金报酬率2.875%的门槛,变得风险相对提高,加上升息趋势不利财务杠杆作太大操作,因此观望气氛浓厚,不利卖方求售。  未来是否挑战去年第4季,因金管会祭出寿险业不动产禁购令,而面临「连8杠」的惨状?端视下周31日龙岩标淡水学生宿舍「Hi City」、八德路四段店面,及11月28日台北学苑地上权标售案而定。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85859.html 台北市通化夜市占地4,239.84坪、底价126.85亿元的标售案,以及台湾大道三段土地、底价7.66亿元的标售案,昨(24)日双双无人投标,以「杠龟」收场; 2021-03-30 2022-03-30
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中寿买楼 新总部有谱 2013-10-25 01:23 传闻中寿将购买太平第一大楼部份楼层,紧邻信义区转运站精华地段。图/洪锡龙  三商美邦人寿昨(24)日公告要出售大台北地区不动产,同时间中国人寿也宣布要买进大台北地区不动产,据了解,三商美邦开价30亿元想出售位於忠孝东路四段、基隆路口的太平第一大楼的3~8楼,每坪约开价120万元,目前正与拥有同大楼9~13楼的中寿议价。  据了解,三商美邦人寿是在2007年以12亿元的价格,向宝来证券买下3~7楼及70个车位,当时每坪买价46.7万元,且采售后租回模式,这次开价30亿元,但有「议价空间」,市场则预估成交价可能在90~100万元,以该地每坪租金约为1,700~1,800元,投报率可能低於2.875%。  但市场分析,中寿如果买下相关楼层,可拥有该大楼近八成产权,即可作为新的总部或自用需求,就不必适用金管会的最低投报率规定。  三商美邦人寿及中寿昨天对是否正在洽谈太平第一大楼都三缄其口,中寿只愿意证实是要买大台北地区的不动产。  中寿董事长王铭阳今年5月即公开表示,希望不动产投资部位能由现行2%提高到5~8%,加码资金动能上看500亿元,同时中寿也积极寻找新的总部大楼,先前看上内湖地区的大楼,但尚未有买入的动作。  中寿近年积极参与各项不动产竞标,如庆丰银行总部大楼、苏黎世产险大楼、三商宏远证券大楼、太子汽车总部大楼等,但最后都因价格差一点点而没能买到。  这次由於中寿已拥有太平第一大楼的9~13楼,若能买下3~8楼,除了1、2楼目前是兆丰银行,其余就都是中寿拥有。先前中寿也表示,不排除以分次买入各楼层的方式,逐步买下整栋大楼,增加不动产投资部位。  三商美邦人寿去年出售三商宏远证券大楼,认列获利21.4亿元,今年预计年底前可完成出售太平第一大楼,可认列获利至少10亿元以上;据了解,三商美邦人寿希望透过活化资产,处分只持有部分楼层的不动产,再把资金转投入整栋的商办大楼。  2002年宝来证是以6.71亿元买下太平第一大楼的3~7楼,当时每坪21.8万元,五年后卖出时,每坪已涨上46.7万元,售价达12亿元,这次三商美邦人寿多加一层,六个楼层2,500多坪加70个车位开价30亿元,相当每坪120万元左右,目前这些楼层仍有联合利华、安达保险等租用,大楼屋龄逾30年。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85858.html 三商美邦开价30亿元想出售位於忠孝东路四段、基隆路口的太平第一大楼的3~8楼,每坪约开价120万元,目前正与拥有同大楼9~13楼的中寿议价。 2021-03-30 2022-03-30
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1周内 3大不动产标案急煞车 2013-10-22 01:23 工商时报 2013第4季大型商用不动产和地上权土地标售案  第4季估计有1,100亿元的大型商用不动产将陆续招标,但其中包括台肥C3案、中信信义计画区松寿总部大楼、精英电脑内湖总部大楼3大标案、总计底价高达580亿元,竟在短短6天内不是流标、就是延标、改采议约,潜在买家纷纷「Hold」住。  市场专家解读:在全球酝酿升息之际,商用不动产市场已出现警讯,潜在买家出手将愈来愈谨慎。  16日(上周三),标售总底价逾210亿元的中信金控旗下中信银信义松寿总部大楼,宣布延后到明年2月决标;紧接著,18日(上周五)总底价300亿元的台肥C3地上权案,以无人投标、乏人问津收场;昨(21)日精英电脑内湖总部大楼公开标售前一刻,也宣布改采私下议价等。总计短短6天,上述3大标案、总底价达580亿元的3大不动产标售案,都未能顺利决标。  根据调查,紧接著第4季将陆续有总底价高达550亿元以上的不动产和地上权标售案,陆续登场,包括:本周四(24日)将开标的台北市通化夜市底价126.85亿元土地、台中市台湾大道三段7.66亿元土地;31日将开标台北市八德路四段2.52亿元店面;11月8日将标售志嘉重庆南路等11.62亿元透天厝、20日标售国产署31.23亿元全台6笔地上权、28日标售台北学苑114亿元地上权;12月则有信义计画A25地上权180亿元土地、以及长春路、天母、南港、南京东路等地上权等,陆续开标。  世邦魏理仕不动产总监陈俊逸表示,尽管第4季将有1,100多亿元陆续开标,但上周迄今已有3大案出现变数,主要是因为有的卖方设定较复杂的招标条件、有些则是底价门槛偏高,造成潜在买家已趋於谨慎出手,即使地段条件再好、也小心进场,这透露出市场已有居高思危的意识。  陈俊逸提到,尤其全球明后年升息趋势明显、国内外政经变数不少,商用不动产市场增添变数,因此潜在买家进场策略,较以往相对保守。  高力国际董事总经理刘学龙认为,第4季商用不动产市场仍无需悲观,毕竟即使未来美国量化宽松措施(QE)退场、全球升息,游资仍锁定亚太中华区为重心;由於现阶段市场潜在买家都以自用型为主,因此优质不动产标的还是会吸引买盘进场。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85537.html 台肥C3案、中信信义计画区松寿总部大楼、精英电脑内湖总部大楼3大标案、总计底价高达580亿元,竟在短短6天内不是流标、就是延标、改采议约,潜在买家纷纷「Hold」住。 2021-03-30 2022-03-30
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精英电脑大楼出售 改私下议约 2013-10-22 01:23 工商时报  精英电脑内湖科学园区总部大楼,昨(21)日决定改以私下议约交易。图/本报资料照片  精英电脑内湖总部大楼原订昨(21)日以底价70亿元公开标售,经多组潜在买方提出重新洽谈售后回租10年等买卖条件后,正式宣布,改采私下议约方式进行交易。  今年以来规模最大的科技厂办大楼交易案-精英电脑总部大楼,於今年7月3日委托仲量联行公司出售台北总部大楼;经精英与仲量联行讨论后,昨天决定以议约方式,进行后续出售事宜。  仲量联行董事总经理赵正义表示,精英电脑总部大楼资产活化案原定21日以私下邀标方式确定买方;惟有几组潜在买家希望针对相关条款再作讨论,因此仲量联行经与精英讨论后,决定改采议约方式持续进行。  赵正义表示,精英内湖总部大楼经过精英电脑董事会公告处分以来,吸引多家机构投资人积极参与并由公司高层亲自现勘,显示该大楼的条件深获认同。  赵正义说,在当前的政经环境下,投资人针对大型投资案评估更为审慎,仲量联行将持续与投资人沟通,预期在近期内可达成买卖双方均满意的商业条款。  仲量联行评估,内湖的主力厂商为高科技制业造相关厂商,今年以来已有多家公司於内湖地区承购总部大楼,总成交金额超过新台币百亿元,包括瀚宇彩晶、葡萄王、中菲电脑及丽宝建设,显见投资人对於内湖的厂办抱有高度的兴趣。  未来商用不动产市场基本面持续看好,在两岸签订服贸协定后需求将更为增加,市场资金依然丰沛,优质的投资标的仍为自用买家及机构型投资人锁定的目标。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85536.html 精英电脑大楼出售 改私下议约 2021-03-30 2022-03-30
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侨福地产砸13亿买北市东巨大楼 2012-07-26 00:57  香港重量级知名地产巨子-侨福地产创办人黄周旋的家族,再度砸下13亿元买下台北市金山南路、济南路口的「东巨大楼」,换算每坪单价高达90多万元,震惊市场。据传主要是看好陆客观光需求,计划朝精品酒店改装。  侨福地产黄周旋为民国70年代叱吒风云的重量级地产富豪,台北市第1栋帷幕墙办公大楼-忠孝东路、新生南路口的国际贸易大楼,以及信义路四段的侨福花园广场都是黄周旋的杰作。  此次收购「东巨大楼」则是由长子黄建华在台湾的公司华弘开发所买下,华弘曾在台湾收购原来位在敦化南路一段「小西华」饭店并改装为「怡亨酒店」。  「东巨大楼」位於金山南路近济南路口,占地207坪,多年前曾为台北市政府建管处办公室,为地上11楼、地上1层的办公大楼。  根据誊本记载,收购「东巨大楼」的买家由4位共同拥有,一是华弘开发持有大楼50%;二是杨建君持有25%;三是郭家福投资公司持有12.5%;四是童美珍持有12.5%。  此外,4位买家并无设定银行贷款,业界传出,黄建华和侨福地产家族应该是以现金进行收购。  至於原来的持有的所有权人登记为东巨企业,即东隆五金创办人范耀彬拥有。  高力国际董事总经理刘学龙表示,知名香港富豪家族收购金山南路这栋「东巨大楼」,金额高达13亿余元,如此大手笔,也再度展现港资法人看好两岸大三通、陆客来台自由行后台湾的旅馆市场,对於台湾不动产市场浓厚兴趣。惟换算这栋办公大楼每坪成交价是90多万元,在B办大楼中算很大的手笔。  近几年来,港资陆续登台投资不动产。最近,香港上市公司National Property乐星地产,已参与合资香港丰泰地产在新北市新店的大台北华城别墅开发案;除此之外,还有香港上市公司Sino Group信和地产集团,20年前曾在台中市买下大肚山25公顷土地,现在也正进行200亿元规模的别墅和酒店式公寓开发案。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85346.html 侨福地产砸13亿买北市东巨大楼 2021-03-30 2022-03-30
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《各报要闻》富邦67亿元吃下万国大楼,地价每坪1,733万元2012/08/18 09:40 时报资讯   【时报-各报要闻】富邦人寿 (2881) 昨(17)日以67亿元价格,买下西门町万国大楼,若以土地面积计算,每坪价格1733.8万元,拿下全台新地王;若以楼地板面积来看,则1楼每坪800万元,2楼及地下1楼每坪250万元,其余楼层每坪110万元,亦创下区段新高价。 富邦方面表示,主要是看大楼的租金收益率,目前在12~13楼空置下,年化租金收益率已达3.6%,高楼层已有人洽租中,一旦满租,年化租金收益率将可拉高到3.8%,算是低利率时期「极罕见」的高收益标的。   据了解,万国大楼是2007年欣陆投资控股子公司万国百货卖给亚太置地,当时售价30.5亿元,这次亚太置地再以67亿元出售给富邦人寿,价格也较5年前上涨近119.7%。 据市场人士透露,富邦人寿买下的西门町万国大楼,是14年的钢骨大楼,土地面积386.43坪,地上13层、地下5层,目前地下2楼到4楼都是日商优衣库(UNIQLO)的长期租约,是UNIQLO在台最大旗舰商场,其余楼层承租户还有日商鞋店、知名餐厅、影城等。 依据寿险业的拆算法,这栋大楼14年,短期内仍未达都更标准,每坪土地1,733.8万元,再创全台新高,近2年,如台湾人寿在2010年买下站前庆丰银行总部大楼,每坪土地833.77万元,已创当时新高,国泰人寿则是在2011年买下红楼旁国泰世华银拍卖的中华大楼,每坪土地420万元左右。 若以每层楼地板来看,业界拆算1楼每坪价格800万元,2楼以上则是每坪140万元,但富邦的计算方式是2楼及B1卖场每坪250万元,扣除41个车位后,其余每坪110万元,也都算是区域新高价位。 富邦人寿近年出手买不动产都「震撼」业界,今年以来在不到3个月时间内,连买3栋大楼,5月底的忠孝东路太平洋敦南商业大楼、6月底的内湖长虹凯旋大楼,及这次的西门万国大楼,累计投资额已达157亿元,超越国寿、台寿等,暂居今年的购地王。 同时富邦人寿也已公告,董事会授权买大台北地区不动产,市场推估,极可能是参与20日及23日元大建北大楼、三商宏远大楼标案。 (新闻来源:工商时报―记者彭祯伶、张中昌/台北报导) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85344.html 各报要闻》富邦67亿元吃下万国大楼,地价每坪1,733万元 2021-03-30 2022-03-30
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带租约店面 成交占97% 收益稳定 询问度高 2012年08月22日 近来带租约店面热门,西门町就有2透天店面顺利成交。范厚民摄 【叶思含/台北报导】士林夜市基河国宅店面溢价36.13%标脱、富邦人寿以67亿元购入西门町万国大楼,陆客自由行商机不断发酵,拉抬店面投资热度,房仲业者统计,近期店面以带租约的成交比重攀升最明显,7月成交比重高达97%,成为抢手货,如近来西门町就有带租约店面以2.58亿元成交,租金报酬率逾2.5%。    根据永庆房产集团统计,去年第3季带租约店面成交比重仅66.9%,至今年1、2季已高达93.3%、86.2%,7月更高达97%。 永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤表示,现在投资客受限於银行贷款限制,对报酬率精打细算,为避免负担空置期的高额利息,不少人只出手买带有稳定长期租约的店面,尤以带大型连锁店租约的店面询问度最高。   售出后租金涨15万 热门商圈西门町,近来就有2间带租约、6层楼透天店面成交,分别是在峨眉街店面以2.58亿元成交、在成都路店面则以1.7亿元成交。 台湾房屋智库研究员洪佩君表示,峨眉街透天店面持有土地16.94坪,1、2楼分租给不同的商家,2个月前以总价2.58亿元成交,上月19日过户,卖方在2010年3月以1.63亿元购入,2年后转手获利超过9000万元。该透店未转手前每月收租45万元、报酬率约3.3%,售出后月租金调整为60万元、报酬率约2.79%。   持有二年获利逾亿 成都路透天店面土地面积为25.12坪,1楼租给银饰店,卖方是知名投资客「刘妈妈」。「刘妈妈」於2010年1月以5500万元买进,上月以1.7亿元售出,转手获利逾1.1亿元,报酬率相当惊人。该建物月租金25万元,过户后若不涨租,报酬率约1.76%。   屋主惜售成交量低 不只一级商圈的带租约店面抢手,台湾房屋南京光复特许加盟店店长高作伟指出,近来台北市天母西路也成交1间1楼含地下1楼店面,地坪72.93坪、位置极佳,成交总价4150万元,目前出租给补教业者月收租7.5万元,报酬率约2.17%。永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤说,近来台北市店面市场询问度渐增温,但屋主惜售使成交量维持低档,价格则因成交以市郊为主,7月店面成交均价每坪148.4万元,较6月的155万元下跌4.26%。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85343.html 热门商圈西门町,近来就有2间带租约、6层楼透天店面成交,分别是在峨眉街店面以2.58亿元成交、在成都路店面则以1.7亿元成交。 2021-03-30 2022-03-30
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西门町店王 身价更胜东区 2012-08-22 00:53  台北市西门町峨嵋街6层楼透天店面,传出以总价2.58亿元成交,拆算一楼店面(建物)单价高达1,158万,此成交价格打破今年初,东区忠孝东路店面每坪成交单价1,057万纪录,再度改写台北市商圈店面新高价。  西门町商圈店面近期成交单价屡创新高,日前富邦人寿才以67亿元买下西门町「万国商业大楼」,房仲业者拆算1楼店面每坪单价约800万元,投报率约3.4%。  昨(21)日市场传出,西门町峨嵋街32号6层楼透天店面,在两个月前以总价2.58亿元成交,并於7月19日过户完成。据悉,该笔物件投资人於99年3月以1.63亿购得,两年之后转手获利逾9,000万,而此次买方为迪化街中药铺老店第三代老板。  台湾房屋表示,该物件1楼店面目前租给NONO's饰品店,2楼租给美妍坊,出售前整栋收租每月约45万元,投报率为3.3%,相当不错;出售后租金欲调涨至每月60万,但成本垫高,投报率降为2.79%。  此外,西门町成都路也有2笔店面成交,其中,成都路41号6层透天店面,上个月也传出以1.7亿元售出,卖方为鼎鼎大名的刘妈妈儿子俞昌哲,但目前该物件尚未正式过户。该物件是俞昌哲於99年1月时购买,买价约5,500万元,30个月后转手获利超过1.1亿元,投资报酬率相当惊人。  成都路35号1楼店面原先为吉马陈面线承租,7月改为日出茶太承租,该店面日前也传出以8,000万元脱手,换算一楼建坪7.84坪,每坪同样高达1,020万元,租金以每月14万元来看,投报率也有2.1%。  以往台北市东区店面为A级商圈一级战区,今年初忠孝东路凌云大厦1楼皮尔卡登店面,以1.95亿元成交,每坪成交单价1,057万,破了东区店面行情新高纪录,但此次西区西门町店面成交单价,再度改写台北市商圈新高纪录。  台湾房屋表示,东区精华区店面投报率已出现「负投报」,以皮尔卡登店面月租26万元计算,年投报率1.6%,不过目前店面贷款利率已高达2%以上,贷款成数约5至6成,换言之,投报率减去贷款利率呈现负数。相对之下,西门町虽属於旧商圈,但因商圈规划集中,客源稳定,仍属投报率相当稳定的金鸡母商圈。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85342.html 西门町店王 身价更胜东区 2021-03-30 2022-03-30
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观光客加持 商圈产生质变 2012-08-22 00:53  去年一整年,台湾接待超过600万的观光人次,由此引发的庞大消费力,带动各大商圈开始出现质变。其中,包括知名的101、西门町、东区、师大、永康等商圈,甚至新北市的平溪、莺歌或新竹内湾等,纷纷顺势推出旅游季或特色伴手礼,大抢观光财。  长期研究台湾商圈变化的商研院研究员朱浩指出,近年来,随著大陆、日本、新加坡、马来西亚、港澳来台旅客的增加,台湾商圈大致有以下几种变化:推出新的产品和服务、改变行销方式和通路、组织与定位的改变等。  以新竹内湾商圈来说,朱浩举例,原本该地就有野姜花肉粽,但肉粽不方便旅客携带,后来研发出野姜花蛋卷系列,方便作为伴手礼。不仅如此,内湾也推出萤火虫季,希望将旅客驻足时间拉长,也适合一家大小共同前往。  随著来台旅客形式的不同,对台湾商圈也有不同的影响。以团客和背包客来分析,朱浩说,团客会聚集的商圈多以知名的人气景点为主,如101、信义诚品、士林夜市等;至於自由行背包客,则比较会到巷弄商圈,例如永康、师大商圈等。  如以旅客来源分析,朱浩指出,日本背包客喜欢聚集西门町、永康等商圈,至於港、澳、新加坡的背包客,则偏好往乡村田园走,因为他们原本居住的城市都市化程度已相当高,反倒喜欢到宜兰、花东等一带休憩。  不仅北台湾,近两年,中台湾、南台湾也有许多商圈开始受到外国背包客的欢迎,如台中的精明一街、一中商圈,还有台湾地方特色浓厚的台南安平等,也逐渐崭露头角。  事实上,商圈要能够吸引观光客,朱浩认为有几种方法,例如名店效应,像鼎泰丰、永康冰馆(已搬离)带动永康商圈就是很显著的例子。或举办各式大型活动,如台北灯节等传统民俗活动,结合在地商圈特色,就能带动商圈人潮。  至於现在许多大陆团客来台观光,带动的周边商圈效益则相对有限。朱浩分析,因大陆团客来台多半会被旅行社带到有合作的特定商家消费,且有固定的上下车导引模式,商机很难扩及到周边商家。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85341.html 观光客加持 商圈产生质变 2021-03-30 2022-03-30
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新闻侧写-创天价? 照妖镜来了 2012-08-22 00:53 店王落脚西门町 近期西门町店面交易概况  西门町商圈店面再传成交单价创新高纪录,在市场屡传不动产成交价创天价之余,因现行法令并无法一窥真实成交价格,难免会沦为投资客炒作的空间,因此,未来「实价登录」将成为房市交易的一面「照妖镜」!  以昨(21)日传出创店面成交单价新高的西门町峨嵋街店面为例,房地产业者透露,此交易案虽确实有成交过户,但成交价超出当地区域行情,且卖方应为投资客;另外成都路41号透天店面,卖方更是知名投资客刘妈妈儿子俞昌哲。  房地产业者表示,东区A级商区店面目前每坪租金行情约在1至2万元间,少数店面可达2万元以上,西门町店面租金行情约在7,000至2万元左右,部分三角窗店面租金可达2万元。  以西门町1楼店面来看,每坪售价能达700至800万元已是相当好的价格,且投报率要有2.5%才会有人接手,此次西门町店面成交单价,大都由市场自行拆算,实际单价仍有待商榷。  在「实价登录」未上路前,除法拍或标售个案价格能透明化之外,每当市场传出住宅或商圈店面,成交价单价动辄「破百万」、「破千万」,说穿了!大都沦为投资客、建商或代销的炒作手法,为避免有心人士哄抬,「实价登录」将成为房市交易的「照妖镜」!   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85340.html 新闻侧写-创天价? 照妖镜来了 2021-03-30 2022-03-30
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国寿72亿 高价吃宏远大楼 2012-08-24 01:37 国泰人寿昨(23)日以出乎市场预期的「奋勇价」72.56亿元,拿下三商宏远大楼,每坪土地价格1,363万元,二楼以上标准层每坪137万元,虽未打破中华票券大楼创下的国内B级商办新高,但因此案时值金管会祭出2.125%紧箍咒,国寿出价仍跌破市场眼镜。  据了解,昨天有4大寿险抢宏远大楼,新光人寿出价68亿元、中国人寿出价64亿元、富邦人寿出价62亿元,中寿及富邦人寿是以2.125%为参考出价,但国寿的得标价年化租金收益率仅近1.86%,立即遭到竞争公司「围剿」,认为国寿以龙头之姿,却打破默契,以1.875%的旧有规定竞标。  保险局晚间也火速要求国寿必须调整租约,将租金报酬率「立刻」拉上2.125%;国寿发言人林昭廷表示,已紧急与三商美邦人寿、宏远证券沟通,确定会拉长租约年限、调高租金,报酬率绝对会符合保险局2.125%的标准。  三商美邦人寿、宏远证券在出售大楼后,可分别实现利益21.4亿元与20.35亿元,双方也同意调涨租金,协助国寿达到保险局的要求。  林昭廷表示,三商宏远大楼位於台北市信义路,紧临将开通的捷运信义线安和站出口,产权清楚,未来租金上涨空间大;同时国寿也表示,已在台北市捷运忠孝、南京及淡水沿线布建大楼,目前就缺信义线布局,三商宏远大楼是今年底前唯一占地500坪以上、整栋大楼出售案,因此董事会决定给予较大的出价空间。  三商宏远大楼原是宏远证券所有,2005年三商美邦人寿投资宏远证券后,以18亿元取得宏远大楼55%产权,楼龄14年,占地532坪,地上12层、地下4层,楼地板面积6,055坪,目前宏远证有5年租约、三商美邦人寿则有3年,二楼海鲜餐厅则到民国109年的租约,另外楼下的元大银、中信银租约则到明年底,全年租金近1.35亿元。  国寿原本规画取得大楼后将整修基础设施、水电及空调,再逐步调整租约,但在保险局下令后,已漏夜与三商美邦人寿、宏远证券谈定,将立即调整租约,提高租金收益。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85339.html 国寿72亿 高价吃宏远大楼 2021-03-30 2022-03-30
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2012-08-15 01:05 工商时报 【记者蔡惠芳/台北报导】  重量级外资法人私募基金-丰泰地产集团(Phoenix Property Investors)董事简淑婷昨(14)日表示:「丰泰刚刚买下士林圆山1号院店面26亿元,看好台北市商用不动产,丰泰会加码投资办公大楼。」丰泰计划引进自有品牌,跨足台湾零售购物中心市场。  圆山1号院店面共8个单位,采2层楼透天设计,开发建商为兴富发建设;丰泰此次出手收购店面,再度证明外资法人看好台湾不动产,为丰泰在台北投资的第4个项目,累计投资金额逾百亿规模。  简淑婷表示,在看好陆客、香港和日本等各国观光客来台观光旅游的商机,还有两岸关系逐渐正面互动下,台湾资产价值正在提升,丰泰目前积极物色台北市的商用不动产,相信很多外资法人也看好台湾不动产。以下是专访重要内容:  记者问:丰泰地产最近物色到台北市适当的不动产标的吗?  答:我们丰泰才刚刚买到一个Retails的项目,在士林夜市「圆山1号院」店面,物色了很久才找到具有这种规模的大型Retails商场。  问:丰泰著眼点为何?计划怎么经营?  答:我们看好士林夜市的国际观光夜市的机会点,由於在台北我们一直在作长线的扎根、经营,希望投入地点好的购物商场,但一直遇到这里、才买到;香港有很多国际品牌,想进入台湾市场,丰泰也一直找拥有国际观光客源、local客源的据点、而且规模要大一点,所以我希望买下士林圆山1号院店面之后,能够引进丰泰的合作伙伴和国际品牌进入台北。  丰泰在香港已有投资几个项目,已有自己熟悉的品牌和租客,他们也希望在台北有长期租赁、经营的机会。目前我们计划在台湾引进自有品牌,跨入Retails市场。  问:丰泰目前在台北已有4个投资项目,最近全球景气不好,接下来在台湾有何计划?  答:丰泰在台北第1个项目「天母.星懿」精品住宅已快完成,新店华城、敦南、士林夜市会陆续开发;接下来丰泰会参与整栋office的投资,商用不动产会是加码台湾的主轴,即使很多大楼租金报酬率在2%上下、也不影响丰泰看好台湾长线投资环境的计划。  丰泰正募集第5档私募基金,重心是投资台湾,很多英国、美国和欧洲的资金都看好台湾,因为两岸关系大跃进后,台北市已比其他国际城市的市场平稳;至於政府一波波打房,这样市场也会比较理性、健康。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85338.html 丰泰再出手 26亿买士林店面 2021-03-30 2022-03-30
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国寿成观光饭店 超级大房东 2012-09-06 00:51 工商时报 民生通商大楼银星大楼忠孝大楼  国泰人寿的不动产成为旅馆饭店集团最爱!继晶华国际酒店集团向国寿承租台南市紧临大亿丽致酒店旁、正兴建中的的国寿复合大楼以经营台南晶英酒店之后;福泰旅馆管顾公司也计画承租北市中华路二段国寿物业,并改装为饭店挂上桔子商旅招牌。  同时,国泰建设转投资的「国泰商旅」旅馆管顾公司,亦於日前低调与国寿签约,承租国寿分别位於台北市忠孝东路、善导寺旁的「忠孝大楼」,民生东路、建国北路口的「民生通商大楼」,以及敦化南路、信义路口的「银星大楼」,并计画投资5亿元改装为高档商务饭店,以抢攻后市看好的观光市场商旅住房商机。  目前国内观光饭店市场承租国寿旗下物业者,已有台北喜来登饭店、台北威斯汀六福皇宫大饭店、台中Hotel One亚致饭店、台南大亿丽致酒店等,而在晶华、福泰与国泰商旅相继向国寿承租大楼经营旅馆且上线营运后,属国寿物业的旅馆客房总数将达2,578间,国寿成为台湾观光饭店市场货真价实的「超级大房东」。  晶华酒店集团执行长薛雅萍表示,晶华向国寿承租大楼并斥资6亿元装修的台南晶英酒店,将以五星饭店定位进行硬体规画,房间数259间、预计后(2014)年第1季营运。  福泰连锁饭店集团向国寿承租台北中华路二段的大楼,早年曾经也是旅馆。福泰董事长廖东汉表示,福泰将出资改装为66个房间的个性化小型商务饭店,俟正式签约后只需4个月工期即可上线营运。  至於市场新尖兵国泰商旅向国寿承租的台北市内3大幢大楼,「民生通商大楼」将改建为135间客房的商务饭店;「忠孝大楼」改装为饭店后将有120间客房;「银星大楼」改建为饭店后则有125间客房。观光饭店市场同业推估,此3幢国寿大楼改装饭店的金额不会低於5亿元。  国泰商旅总经理庄琬华表示,国泰商旅向国寿承租物业改装的旅馆饭店,将以精致优质商务饭店为定位,但3个饭店因地利有别,诉求客层也不尽相同,故3个饭店的房价也会「因客制宜」。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85337.html 国寿成观光饭店 超级大房东 2021-03-30 2022-03-30
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国泰商旅出手 同业感到压力 2012-09-06 00:51 工商时报  国建跨足观光产业成立的旅馆管顾公司国泰商旅,已与国寿正式签约、承租国寿分别位在台北市的民生通商大楼、银星大楼与忠孝大楼,并将斥资5亿元改装为商务饭店抢攻国际商务客来台住房商机。  有别於多数连锁旅馆饭店集团将旧有建物拉皮整骨后,以平价商务饭店为定位切入市场的策略,国泰商旅总经理庄琬华表示,将於明年底陆续开幕的3家新饭店的定位走向,尚待确认,仅透露「国泰商旅不走平价路线」,且会有「非常强大完善的商务设施」,以满足国际商务旅客的住房需求。  观光旅馆业界根据国寿3幢大楼所在商圈,国泰商旅斥资改装的预算,以及庄琬华「非平价商旅」的各项讯息综合推估,国泰商旅应是企图营造「台北商旅」模式,以「小而精、小而美、小而全」的诉求,争取高档商务客层入住,挑战五星饭店市场。  「台北商旅」以私密、精致与无微不至的细腻服务,以及「国际商旅海外的自己家」诉求,成功崛起饭店市场,并快速撂夺五星饭店客层,并以超过5,000元的平均房价常踞饭店排行榜的领先群。  观光旅馆业界人士认为,各拥优势地利的3家国泰商旅管理的饭店开幕后,势将对位在同一商圈的既有观光饭店造成竞争压力。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85336.html 国建跨足观光产业成立的旅馆管顾公司国泰商旅,已与国寿正式签约 2021-03-30 2022-03-30
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建筑业跨足饭店 蔚为风潮 2012-09-06 00:51 工商时报  建筑业跨足旅馆、饭店蔚为风潮。国泰集团来势汹汹,将在国泰建设创办届满50周年的明(2013)年全台插旗,润泰集团也将在2014年加入旅馆饭店行列;丽宝集团站稳台湾后将再插旗大陆,至於乡林集团未来饭店版图更是朝向大陆和欧洲、美国、东南亚布局。  此外,京城集团等大型营建集团,大股东也有连锁饭店的扩张计划。  旅馆饭店可谓是建筑业跨出多角化经营脚步的最爱,惟进入旅馆饭店领域门槛不低。向来保守稳健的国建,终於在3月正式100%转投资成立国泰商旅公司,宣告跨足旅馆饭店业,这一步跨得来势汹汹。  润泰集团也将在2014年,在松山与南港车站分别开出2家饭店。松山车站的观光饭店由润泰、国宾各持股40%、60%,引进国宾副品牌amba Hotel,预计2014年6月开幕;南港车站BOT案的饭店则出租给六福集团,定位为中价位商务饭店。  丽宝集团以「后来居上」之姿,进军饭店市场以来,已跃居全台最大连锁饭店集团,开出12家福容大饭店;丽宝董事长吴宝田表示,接下来上海会是考虑的连锁据点,美国属地关岛也不排除,现已在关岛设立投资开发公司进行评估。  乡林的涵碧楼已名号响当当,乡林集团董事长赖正镒表示,青岛涵碧楼将在2013年中开幕,中长期目标是10年在大陆、巴黎、东南亚和美国开出30家连锁饭店。  京城集团除高雄京城饭店外,屏东海生馆旁的六星级度假饭店则预计2013年动工。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85335.html 建筑业跨足饭店 蔚为风潮 2021-03-30 2022-03-30
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商办惜售 资金涌向猎地 2012-09-13 01:14 外资法人近3年在台湾收购手笔  戴德梁行最新调查指出,今(2012)年截至9月12日止,大型商用不动产成交总额累计约558亿元,但市场「惜售」心态浓厚,全年上看900亿元,没有超越2011年成交1,400多亿元的纪录。  反倒是土地市场,交易热度出乎预期,今年累计已成交985亿元,买气反转直上,且买盘已移转阵地到中南部「猎地」。  光是第3季,台北、台中、高雄3大都会区土地成交的最新行情,就同步刷新天价。欣陆控股以每坪823万元买下信义计画区土地、以每坪311万元买下台中西屯土地,以及兴富发以每坪230万元买下高雄美术馆前土地,都让市场为之乍舌。市场普遍认为,台中、高雄市场的补涨行情,将欲罢不能。  商用不动产市场昨天传出双喜临门喜讯,马来西亚Gaw Capital「基汇资本」日前砸下约35亿元,买下内科地标东京科技总部大楼,宏泰人寿则以1亿8,888万余元,标下华尔街之心4楼办公室。  市场预期,游资积极涌入商用不动产市场,使得热度持续发烧之际,2012年商用不动产的卖方「惜售」心态浓厚,鲜少有「货」想拿到市场求售,因此全年成交量大约900亿元;虽不若去年成交量约1,400亿元,但优质标的仍可望待价而沽。  「基汇资本」是马来西亚的外资法人,在台北看楼、已看了5年,但一直没出手,而且价格愈看愈贵。此次终於首度出手买楼,这栋大楼原本是远雄人寿所有,2008年底11月以30.5亿元,卖给威启公司、大娱国际2家公司;日前再易主给「基汇资本」。  「基汇资本」是专注在大中华与亚太地区的房地产私募基金管理公司,由吴继炜、吴继泰兄弟於2005年创办,总部设於香港。此次以约35亿收购东京科技总部,是近年罕见的外资在台收购不动产的大手笔。  至於华尔街之心办公大楼4楼,永庆资产协理黄增福表示,这户办公室为南京商圈的B办大楼,共吸引2组标单,宏泰人寿以188,888,888元得标,换算每坪85.1万元,溢价率7.3%,另一张标单为自然人;结果由宏泰人寿得标,为寿险业抢进商办再添一笔佳绩。  瑞普国际物业公司总裁曾东茂表示,寿险业手握银弹等著进场,预期第3、4季仍有「高潮」可期。接下来,元大金控建北大楼将以下修总价至30几亿另寻买家,成交机会大增。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85334.html 「基汇资本」是马来西亚的外资法人日前砸下约35亿元,买下内科地标东京科技总部大楼,宏泰人寿则以1亿8,888万余元,标下华尔街之心4楼办公室。 2021-03-30 2022-03-30
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神秘买家捧场 华固进补 2012-09-21 01:28 今年拍板成交的大型商办  营建股绩优生―华固建设(2548)有史以来开发规模最大的科技厂办大案内湖「华固V-Park企业园区」,昨(20)日被神秘买家一口气买下3栋,总价达90.96亿元,创下2012年以来最大成交金额物件。  法人估计,贡献EPS达13.14元,创下连续6年赚进1个股本的空前纪录。  市场传言,神秘买家是不动产投资向来精准的霖园集团第二代蔡镇宇所拥有的宝丰隆开发。另外,包括大陆企业、南山人寿、华硕集团、外资私募基金亚太置地投资(APL)、港资等,都有被点名积极评估收购。  华固昨天一口气卖掉「华固V-Park企业园区」,震撼市场。华固建设强调,买家被视为保密协议重点,不能透露身份;惟其90.96亿元的大手笔,已堪称华固贡献获利的超级大补丸。  华固副总经理刘若梅表示,昨天华固和买家签约,估计获利率达36至40%。全部售出、扣除营业税后,预计全案可贡献华固营收约90亿元。  刘若梅表示,因「华固V-Park企业园区」已於8月取得使用执照,并办理产权登记,因此属於成屋交易。依会计处理原则,华固将采全部完工法,未来将依产权及交屋进度认列损益。  「华固V-Park企业园区」位於内湖五期重划区,主建筑物为地上10至12层、地下4层共3栋的玻璃帷幕钢骨结构大楼,为华固在内湖科技园区投资兴建的第12栋商用大楼。华固内湖商办系列中有6栋大楼在完工前即整栋出售,「华固V-Park企业园区」为第7栋整栋售出的个案。  法人估计,依买方交屋时程,2012年有机会至少认列1栋获利。全案3栋的获利,约达32.7亿元至36.38亿元,若2012年底前可全部交割,依目前股本27.68亿元计,贡献EPS高达13.14元,使得华固将一举跃居为营建股的「获利王」。  同时,也让华固将创下2012年再赚进1个股本的纪录,累计过去5年都赚进1个股本,2012年将挑战连续6年赚进1个股本的空前纪录,让其他上市柜公司都望尘莫及。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85333.html 华固建设(2548)有史以来开发规模最大的科技厂办大案内湖「华固V-Park企业园区」,昨(20)日被神秘买家一口气买下3栋,总价达90.96亿元,创下2012年以来最大成交金额物件。 2021-03-30 2022-03-30
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六福客栈变身 改建豪宅 2012-09-21 01:28 位在台北市松江路与长春路口的六福客栈,是六福集团的「起家厝」。图/本报资料照片 六福旅游集团旗下事业  为扩大集团事业格局,六福旅游集团(2705)将启动新一波的投资计画迈向新蓝海。其中,为活化资产,充分利用地利,旗下六福建设与一潗营造决定抢搭都更列车,将位台北市松江路、长春路口的「六福客栈」拆掉改建为双并豪宅,预计明年推案,总销售金额可达百亿元。  立足市场超过30年的六福客栈,拥有稳定的住房与餐饮客源,是六福旅游集团旗下事业的「金鸡母」。饭店原址顺利都更后,六福集团计划以饭店规格打造24层楼的豪宅大楼,新豪宅大楼建坪可达7,000坪,每层两户、每户100坪,都更计划已送件。  六福客栈位在台北市松江路与长春路口的黄金三角窗地带,地产界人士依据附近商圈的房价行情计算,六福客栈都更改建为豪宅后,预期可为六福集团带进百亿元。  看好观光产业后市,建筑业跨足旅馆饭店产业是市场新趋势,六福集团首创售后回租、并保证收益的公寓式酒店「六福居」,一脚踩进建筑业之后,又计划将集团「起家厝」六福客栈都更改建为豪华住宅,则是观光产业集团将经营触角向建筑业延伸先例,故而引起观光产业与建筑业高度注目。  六福旅游集团继斥资4.2亿元完成集团旗舰饭店「威斯汀六福皇宫大饭店」改装后,定位为公寓式酒店的「六福居」已正式取得旅馆执照,预计於10月上旬正式开幕。  有别於「酒店式公寓」的六福居,是国内第一个合法取得旅馆执照的「公寓式酒店」,其与酒店式公寓的最大差别是,公寓式酒店可像一般旅馆饭店般采日租经营,为此六福集团已将六福居定位为「拥有完整家庭设施」的高档饭店,抢攻高档商务客源。  也因为六福居可采日租经营,故正式开幕后预料将分食同处台北南京东路与中山北路商圈的晶华酒店、大仓久和、老爷酒店与国宾饭店的高档商务客层,引发新一波市场大战。  六福集团旗下除有旅馆饭店、餐饮与主题乐园事业,并有物业管理、营造与建设公司,过去举凡六福村主题园、垦丁与关西六福庄,以及六福居,其实都是由关系企业一潗营造负责兴建工程,如今六福集团挥军建筑业,将由六福建设推案、一潗营造兴建,并由六福旅馆事业管理,进行一条龙式的垂直整合。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85332.html 六福客栈变身 改建豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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北市百货商圈店面 拉警报 2012-11-02 00:52  国内经济亮红灯,北市各主要百货商圈店面租金及空置率也拉警报!根据《住展杂志》最新调查,北市百货商圈店面租金出现明显下滑,与去年相较平均下跌达1至3成,店面空置率更不断攀高,有些商圈的店面空置率更攀至3成高点。  《住展杂志》在10月下旬针对台北市各主要百货商圈店面租金作出调查,其中百货公司集结的忠孝东路四段,目前平均每坪月租7,000至15,000元,虽仍居北市店面租金之冠,但较去年的租金水平已下跌了18%。  《住展杂志》研发长倪子仁表示,忠孝东路四段的216及223巷,巷弄内原来精品店林立,现在可以发现许多精品店关店转租、知名餐饮咖啡店也不敌景气的残酷考验,纷纷歇业或停业,使两条名人巷租金从去年的每坪6,000~8,000元,下跌至目前的每坪4,500~6,000元,跌幅高达25%,但仍有超过3成的中小型店面空著租不出去,这种「惨状」历年少见。  他说,同区段的市民大道三、四段店面,原本是居酒屋及许多吃到饱餐厅集结的区块,现在随便绕上一圈,可发现没开店的居然占多数,使该区段的店面租金跌了29%,居北市百货商圈店租跌幅第二名。  同样受不景气的影响,新光三越火车站前的商圈,近期店面租金也开始下滑,忠孝西路与馆前路交叉口附近,目前店面的租金跌至7,000~9,000元左右、跌幅11%;而新光三越周边的重庆南路、汉口街、南阳街与开封街一带,店面租金目前亦跌至每坪6,000~7,000元不等,空置率也攀升至2成左右。  至於八德路四段的京华城商圈,在京华城近年经营绩效持续低迷下,加上信义计划区新光三越、阪急百货及台北101商圈集客效应影响,使得京华城周边的租金行情出现较大跌幅,目前租金仅在1,000~2,500元左右,较去年下跌3成,成为北市商圈店租跌幅「重灾区」。  西门商圈因近年商圈改造成功,店面租金的抗跌性一向不错,但随著学生族消费力大减,来客量也大不如前,店面租金也开始松动,目前下滑至每坪3,500至5,000元,较去年下跌15%,电影街周边的店面,空置率也开始增多,租金出现『有行无市』的特殊景况。  倪子仁表示,北市百货商圈店面近年被投资客炒高了行情,在政府打房下,因为店面的总金额大、交易对象特定,现在成为投资客的烫手山芋。  倪子仁认为,短期来看,北市各主要百货商圈的租金,因为空置率不断攀高,次级店面业者更在景气未明朗及主要商圈集中化影响下,为求生存,店面租金纷纷大幅调降,只求租得出去就好,突显出台北市店面经营环境愈来愈艰困 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85325.html 北市百货商圈店面 拉警报 2021-03-30 2022-03-30
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2012-11-06 【时报-台北电】  信义计画区寸土寸金,每坪地价、房价几乎傲视全台,除正在销售的皇翔建设「御琚」外,目前待开发顶级豪宅的土地,只剩下「6大天王」,其中亚太会馆改建案占地2,468坪,规模最大;若富邦整合D1成功,则可望朝向2,545坪的大街廓开发之路迈进,坐上新地王宝座。目前信义计画区的大面积、待开发顶级住宅的土地,大概只剩下6块,不动产市场人士也以「信义计画区6大天王」的地段稀有条件和优势,视其为未来可望跻身每坪「300万俱乐部」的稀有豪宅指标。这6块豪宅开发案的土地,包括:威京集团亚太会馆改建案、富邦建设和富邦资产管理D1、富创建设D3、蔡镇宇宝丰隆兴业D5、冠德建设兴雅BCF案、桓邦建设和大陆建设合建B7案等。其中,以亚太会馆改建案占地面积2,468坪规模最大,且单一土地所有权人,现已拆除亚太会馆并朝向规画出未来台湾仅见的「超级豪宅」的规格迈进,未来推案价值,不容小觑。至於街廓面积最大的富邦D1,虽有2,545坪,惟目前整合速度仅5成,私地主惜售心态浓厚,要达成整合的难度不小。业界人士估计,要整合完成,至少还要「养地」5年,短期内不容易完成整合。TAIPEI 101大楼对面的富创建设D3土地,面积约近2千坪,现正经营停车场之用,并正都审、请照阶段。冠德BCF则拥有1,611坪的土地规模,排名在「6大天王」中第4大,8月已取得建照,冠德董事长马玉山决定采先建后售,随著信义计画区居住、休闲、购物和生活机能完善后,身价将不可同日而语。另外,地产超级大户蔡镇宇的宝丰隆兴业,拥有D5约1,178坪土地,地段条件颇具未来顶级豪宅的帝王之相,现作经营停车场之用。桓邦建设和欣陆控股旗下大陆建设、厚生合建的B7,则占地1,059坪,刚刚跨越信义计画区最小可开发面积3,000平方公尺「门槛」,也以来势汹汹之姿,挑战富豪进驻信义计画区的胃口。(新闻来源:工商时报―记者蔡惠芳/台北报导 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85324.html 信义区6天王,每坪看300万 2021-03-30 2022-03-30
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工商时报【记者蔡惠芳/台北报导】 史上规模最大的地上权开发案-世贸二馆确定花落南山人寿,将开发为「南山广场」。世贸二馆成功标出,最大受惠者将是信义计画区内拥地自重的「10大天王」莫属,土地潜在价值将水涨船高。 南山人寿标下台北市政府财政局主办的世贸二馆后,依过去30年信义计画区不动产行情逐年攀升的曲线看来,目前开发中的「10大天王」是最大赢家。 被看好的「10大天王」每案占地至少1,000坪,正在请照或开发中的大案包括:亚太会馆改建案、富邦D1、富创D3、蔡镇宇宝丰隆D5、冠德建设案、桓邦建设和大陆建设合建案,共6个豪宅案;以及远雄A1信义金融大楼、华南金B6、国寿A3、富邦A10等4个商用不动产开发案。 近10年信义计画区的地上权土地行情调查,几乎都一涨不回头,丝毫没有因为持有年限逐年递减的地上权土地、减损其价值,就投资人来说,可谓是确保股东权益,更可获得长期稳定的租金收益。 以新寿2003年10月以36.89亿元标下A12、每坪124.96万元来说,虽然只有新寿独家投标、但加价率竟达24.6%,让当时操盘手的新寿前副董吴家录一度面临外界极大的压力,他也深感愧疚,也被外界取笑加价太高;但5年后,富邦以36.77亿元、相当每坪190.72万元标下A10地上权,再度证明信义计画区土地价值的肯定,更证明吴家录当时不惜以高价,志在必得信义计画区精华地段的决心。 如今再看2012年南山以每坪501.92万元标下的世贸二馆,可谓是让一度自责不已的吴家录,再度证明他的真知酌见,当年标下A12的代价,只有世贸二馆的4分之1;也打破地上权土地价值逐年递减的神话。 目前尚未开发的素地-远东百货A13、市府打算采BOT方式招商的A25等,在世贸二馆可望变身国际级地标「南山广场」后,更具开发价值。 瑞普国际物业集团总裁、美国CCIM国际不动产投资师协会台湾分会会长曾东茂表示,世贸二馆招标成功,将带动信义计画区「台北曼哈顿」雏形更呼之欲出,带动房价、地价的潜在价值,再度攀升。 至於豪宅行情,目前「皇翔御琚」成交行情传出每坪约200万至280万元;若世贸二馆将变身「南山广场」,并引进国际级地标进驻,未来附近豪宅行情也不会寂寞。此外,富邦的D1、富创建设的D3,蔡镇宇的宝丰隆开发也持有D5,加上亚太会馆原址,未来区内超级豪宅身价可期。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85323.html 信义区10大天王 成大赢家 2021-03-30 2022-03-30
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16余亿标下 两个月内二度出手西区不动产土地每坪981万、1楼每坪265万 创区域高价 【联合报/记者江硕涵/台北报导】   台北市西区商用不动产标售热。新光人寿昨天以总价16.168亿元标下台北车站商圈的「襄阳大楼」,换算1楼每坪265万元、2楼及以上楼层建物每坪79万元,土地每坪981万元。这是新寿近两个月第2次出手抢标西区不动产。记者高彬原/摄影 台北市西区商用不动产标售热。新光人寿昨天以总价16.168亿元标下台北车站商圈的「襄阳大楼」,换算1楼每坪265万元、2楼及以上楼层建物每坪79万元,土地每坪981万元。这是新寿近两个月第2次出手抢标西区不动产。 全球资产管理公司专案经理王维宏表示,双子星大楼招商成功后,西区商用不动产话题不断,成交价格也逐步上扬;以新光人寿标价来看,2楼及以上楼层每建坪近80万元,创区域高价。 「襄阳大楼」位於台北市襄阳路与重庆南路口,目前1、2楼由花旗银行承租,3至11楼则是台北乐客商旅,外墙还有大型广告电视墙出租。 第一太平戴维斯总经理高铭顶表示,襄阳大楼年租金3750万元,换算租金投资报酬率超过2.3%;目前商旅租约还有8年才到期,投资效益稳定,是新寿出手最大原因。 寿险业者磨刀霍霍,猎食西区商用不动产。根据全球资产统计,西区商圈近4个月商用不动产交易金额达160亿元,8月时富邦人寿以67亿元买下西门町「万国商业大楼」,本月中国信托人寿以36.8亿元买下远东百货宝庆店旁土地,新光人寿则是在10月时以39.09亿元买下亚洲广场大楼商场。 台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,花旗银行3年前将「襄阳大楼」以6.5亿元卖给志嘉建设,志嘉建设又以16.17亿元标售给新寿,3年来「襄阳大楼」涨了1.48倍,志嘉建设转手获利近10亿元。 刘志雄分析,双子星计画底定、机场捷运明年部分通车,台北车站将吸引更多人潮,加上「襄阳大楼」屋龄达37年,且是商四用地、容积率高达800%,未来若顺利都更,增值空间相当大;目前台北车站周围就有台开、中正一分局、天成、台产大楼等都更计画正在推动。 【记者孙中英/台北报导】新光人寿表示,投资襄阳大楼后,将采售后租回方式;目前该栋大楼满租,投资报酬率预估达2.32%,超过金管会规定的2.125%法定标准。 新光人寿还表示,新光董事会通过今年加码房市资金还有200亿元,因此年底前其他大楼标售案,例如国泰世华银行内湖分行大楼标售案,都会评估参与。 新光人寿今年投入房市资金已超过60亿元,目前投资房地产资金约占可运用资金的6%左右。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85322.html 新寿台北西区再猎地 买襄阳大楼 2021-03-30 2022-03-30
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香城饭店加码 插旗府城 2012-12-18 00:54 工商时报 ←斥资28亿元的「香树花园酒店」已低调正式开幕,香城集团寄望藉此旗舰饭店抢攻内湖与南港科学园区国际商旅的住房商机。图/姚舜 香城集团旗下事业群  看好台湾观光暨商务旅行住房商机,香城连锁饭店集团决定加码投资兴建旅馆饭店,除在台北大直斥资28亿元自地自建的香树花园酒店业已在日前低调正式开幕,并将在台南虎头埤兴建商务休闲度酒店。  香城董事长邱荣雄昨(17)日表示,香城9年前在台南虎头埤买下的16甲土地,将投资兴建有120个房间的商务饭店,以及60幢具度假机能的别墅,以全面抢攻南台休旅与商务住房商机。  属富升建设与富享建设关系企业的香城连锁饭店集团,系以中小型商务饭店崛起市场,旗下饭店品牌包括:香城、豪城、豪悦、太豪、香都、乔合,以及伊伦等品牌,在香树花园酒店正式上线营运后,目前在全台已有14个饭店据点,总客房数超过1,000间。除此,香城连锁饭店集团在美国加州橘郡亦拥有一商务饭店。  有别於多数旅馆饭店集团以加盟或受托管理方式发展连锁,香城旗下14家饭店除台北复兴南路的豪城饭店,以及民生东路3段的香城商旅是向业主承租物业改装经营,其它全是自有物业,在国内旅馆饭店市场为一低调却有实力的旅馆连锁集团。  位在台北大直紧邻维多丽亚酒店的香树花园酒店,占地面积720坪,其中建地550坪,兴建为地上11层、地下3层,客房数100间,并附有泳池、SPA等休闲娱乐与美容健身设施的,另外的空间则用在饭店前后规画花园。比较特别的是,饭店2楼规画为Villa房楼层,每「户」内有5~7间客房,并各自拥有专属客厅与餐厅,可满足家族旅游或企业旅游需求。  邱荣雄表示,由於香树花园酒店邻近内湖与南港科学园区,加上来台日客与自由行陆客持续成长,香树花园酒店首年平均房价订在4,200元至4,500元间,年平均住房率则以75%为目标。  至於香城在台南投资开发案,邱荣雄表示,由於虎头埤自日治时代开始即为台湾著名风景点,加上邻近南科,故饭店将定位为兼具商务与休闲度假功能的饭店。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85318.html 香城饭店加码 插旗府城 2021-03-30 2022-03-30
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远雄斥20亿元 买下全录大楼 2012-12-18 00:55 工商时报  远雄建设(5522)昨(17)日大手笔砸下20.088亿元,买下敦化北路长春路口的台湾富士全录公司的「全录大楼」整栋,换算平均每坪土地成本达509.25万元;不过在寿险业、法人机构苦於「抢」不到大楼、「猎」不到地之际,远雄不但买到产权独立的整栋大楼,既可招租取得租金收益、又可同步申请都市更新改建,可谓是大赢家。  远雄昨天出奇不意,买下敦化北路「全录大楼」,占地共394.46坪,办公大楼的总建坪为2,310.86坪。依总价20.088亿元计,每坪土地成本达509.25万元,每建坪办公室大约86.9万元,在敦北办公商圈尚属高价。不过,远雄看的是未来长期的开发潜力和价值,并藉此跻身为「松山机场园区概念股」之列;也是远雄首度「插旗」松山机场敦北商圈。  远雄执行副总经理黄志鸿表示,远雄买下台北市松山区敦化段一小段440地号等5笔土地及其建物,是考量未来开发潜力。  黄志鸿表示,原所有权人台湾富士全录公司,目前已腾空建物,远雄买下之后,短期内将重新招租,让大楼提供稳定长期的租金收益;中长期来说,将同步申请都更,改建为住宅、或商业办公大楼,以扩增营建收入。因此,此次购地可谓是「进可攻,退可守」,既可拥有短期租金收益,又可享有不动产长期增资的潜力利益。  鉴於台北市寸土寸金,素地奇货可居,不论大建商、小建商,甚至现金满手的金融寿险业,几乎都不容易抢到地。远雄此次大手笔猎楼,在金融机构限缩土建融之际,也显示其财力雄厚。  2012年累计远雄已买下桃园平镇10.35亿元土地、敦北全录大楼20亿元,共约30.35亿元。前3季累计EPS为5.06元,在营建股上市公司名列前茅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85317.html 敦化北路「全录大楼」,占地共394.46坪每建坪办公室大约86.9万 2021-03-30 2022-03-30
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北市商办第4季租金售价微涨2012/12/20 13:41 中央社   (中央社记者韦枢台北2012年12月20日电)商仲统计,投资买盘退场,台北市办公室第4季平均租金及售价表现平平,租金和售价仅较第3季微涨。 年底商办市场多空交战,加上11月金管会对寿险业者祭出8条新规定,使得原本预期第4季有作帐行情的寿险业者熄火,影响大台北商办市场租售行情及空置率。 信义房屋 (9940) 旗下的全球资产管理公司总经理柯宏安指出,最新统计显示,投资买盘退场,台北市办公室第4季平均租金及售价表现平平,售价由第3季的每坪新台币76.8万元,微增至77.1万元,平均租金每坪由1949元涨至1953元,调整幅度有限。 租金方面,A+级大楼平均租金每坪2815元,A级大楼1771元,B级大楼1432元,涨幅有限。从各商圈来看,仅松江南京商圈租金波动较明显,由每坪1534元升至1574元,其余商圈租金几乎与第3季相去不远。 内科厂办方面,平均租金维持在1149元,空置率下降至10.28%,平均售价也上涨至每坪48.2万元,内科厂办价格稳定成长,租金资本化率落至2.86%。其中西湖段空置率降至5.9%,平均租金维持在每坪1222元,文德段空置率降至16.78%,平均租金约1041元。 柯宏安指出,未来由於寿险业不再抢标商办大楼,使得市场对价格上涨的预期减低,因此卖方出售意愿已逐步增加,预估明年价格可能修正。至於租赁市场方面,跨国企业扩张需求放缓,但政府也同步端出自由经济示范区等政策,吸引陆资及台商来台投资,加上近期日商来台投资蔚为风气,可望带动新一波的租赁使用需求。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85316.html 北市商办第4季租金售价微涨 2021-03-30 2022-03-30
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房市速报录 北市商圈店面 每坪年涨4.6%  2012年12月25日永庆房屋统计今年北市主要店面商圈价格,北市平均每坪224.7万元,较去年上涨4.6%,市郊区店面行情为每坪87.2万元,较去年上涨6.5%,新北市每坪77.5万元、上涨10.6%。其中士林夜市、西门町、永康、东区商圈等具陆客观光效应商圈热度最高,总成交占比逾台北市5成。   西门町贵2成 租金行情与去年同期相比除东区商圈持平,其余3大商圈皆涨,以西门町涨幅达20%居冠、士林夜市10%居第二。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85314.html 房市速报录 北市商圈店面 每坪年涨4.6% 2021-03-30 2022-03-30
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43年公寓每坪268万 创实价登录最高单价 NOWnews – 2013年1月9日 上午8:16 财经中心/综合报导 实价登录上路后,各地房价的实际成交价可以说是无所遁形,连寸土寸金的台北市,竟然也出现「1字头」的房价地段。但实价登录实施后,台北市出现房价极高和极低的落差,豪宅动辄1坪2百万不稀奇,但是在忠孝东路四段的一间43年的老公寓,竟然每坪价格高达268.23万,比其他豪宅价格还高,堪称是「最贵公寓」。 目前内政部实价查询网公布的房价资讯,包括几笔豪宅如「仁爱一品」、「台北信义」、「吾疆」等,每坪成交价都上看2百万,价码高到令人咋舌;但台北市除了高房价之外,日前在北投区泉源路,出现了单价19万的公寓,是实价登录上路以来,台北市出现的最低价;甚至有2笔北投「凌霄大楼」资料,还出现14万和15万的单价。 但要说到单价最高的地段,并非上述的几处豪宅,而是一处43年屋龄的老公寓,跌破众人眼镜。该公寓是在忠孝东路四段上面的一处六层楼公寓的三楼,建坪约41坪,土地持分面积约8.02坪、无车位,换算成每坪单价高达268.23万,超月先前最高单价的「仁爱一品」240万元。 当地房仲表示,该屋位於忠孝东路和大安路一段口,目前租给魔发屋使用。房仲指出,揭露该物件应该看的是其土地价值,而非建物价值。该地处於一级商圈的角地旁,又具有都更效应,加上与邻近老旧公寓一起整合,产权相对单纯。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85313.html 43年公寓每坪268万 创实价登录最高单价 2021-03-30 2022-03-30
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寿险买房产 最快春节后解禁 2013/01/14 星期一 07:59 寿险业投资国内不动产禁令,最快可望在农历年后解除,寿险公会研拟相关自律规范,下周将与金管会讨论,争取在2月底3月初放行,一旦解禁,寿险业重返商用不动产,将再为商用不动产注入活水。 金管会官员昨(13)日表示,只要寿险业提出让不动产交易合理化的作法,就会同意解禁。许舒博本周将出国,公会预计下周就可提出自律规范草案并与金管会开会讨论。 为避免保险业抢标助长不动产不合理飙涨,金管会去年11月祭出提高收益率等7禁令,严控保险业猎地买楼,并找来保险业者,当面示意「全面暂停投资不动产」。 在金管会禁令下,商业不动产标售案接连撤标或流标,商用不动产交易量也明显萎缩。寿险公会理事长许舒博昨天表示,公会正研议自律规范,希望有效落实金管会订定的投报率达2.875%等规定,并争取在2月底3月初能解除「禁买令」。 金管会官员对此表示,只要公会提出的规范可去除疑虑,让保险业不动产交易合理化,「我们不可能一直不准业者去买。」至於能否在农历年后解禁?官员说,就看他们(寿险公会)什么时候提出规范来。 官员表示,等公会提出具体作法,大家讨论有共识后,看要透过自律规范或其他方式处理,都可以讨论。 许舒博表示,订定自律规范主要为解除主管机关的疑虑,让不动产投资更加透明、合理。例如有保险公司买了不动产后,为达到2.875%标准,由卖方补贴租金,垫高投报率等,未来就须透过自律规范加以防范。 还有,保险业者也可能透过装潢、提高租金方式,以拉高租金投报酬,未来在计算2.875%时,成本是否包括装潢费用等,也会透过自律规范,订定一致性标准,避免业者取巧,规避金管会规定。 自律规范其余重点还包括,鉴价方式透明、买方给的中介费用是否列入投资成本等,以及在装潢或整修期间不受租金收益率规范的期间有多长,是二、三个月还是半年等,也都会订定一致标准。 【记者邱金兰/台北报导】 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85312.html 寿险买房产 最快春节后解禁 2021-03-30 2022-03-30
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实价揭露中山区店面交易王 大安区每坪200万最贵 台北2013/01/19 星期六  第4波实价登录资讯16日公布,住商不动产企划研究室整理北市店面成交均价与个案后发现,目前市场上成交店面主流总价不高,仍以亿元以下产品为多,仅有少数总价突破亿元大关的成交资料,在交易热度上,中山区以21笔交易纪录成为店面交易王,大安区则以每坪198.87万元,拿下最贵店面王宝座。 住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,实价登录前,不少高价店面成交形成话题,但实价公布后,反而不见高价产品成交,均价也比想像中为低,分析其原因,一方面是高价案件不易释出,自然不见成交,原因之二是现阶段投资方越发精打细算,也让高价买气产生抗性。 若从均价来看,大安区以198.87万元傲视各区域,在交易热度上,中山区以高达21笔的资料,成为店面交易王。另值得一提的是,中山区民权东路三段成交1.7亿的店面,打破一般人对於店面行情的认知。徐佳馨表示,全台店面最贵的东区,隶属大安区,周边价格也不斐,均价傲视各区并不意外。而中山区因区域范围大,产品多元,加上松山机场带动,连带让买气加温不少。 另外,万华区自实价公布以来,共有9笔资料,店面均价高达119.47万元,徐佳馨认为,万华区成交总价不高,但有中华路一段,单价高达396.9万的个案拉抬,是让成交均价明显拉高的主要原因。 而从这次的统计中发现,过去认知的一线商圈交易相对冷清,反而是二线以下商圈成为主力。徐佳馨认为,店面客户多精打细算,加上不一定愿意把所有资金放在同一个篮子里,让中低总价店面成为主流,综观后市,店面产品的强弱会越M型化,买方评估时也会更留意其基本面。                                      北市各行政区店面均价与高价一览   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85301.html 实价揭露中山区店面交易王 大安区每坪200万最贵 2021-03-30 2022-03-30
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实价登录豪宅、商办'创新高价 北市襄阳大楼成交16亿 2013/02/08 星期五 16:00  内政部第五波实价登录资料今天揭露,本次台北市商用不动产最高总价为中正区整栋标售的「襄阳大楼」,成交总价为16亿1680万,其次为中山区「东姿商务旅馆」,总价5亿元;住宅方面,则是中山区通北路65巷的「富邦九庄」3亿4023万元,信义区的「升阳国宝」豪宅则以总价3.4亿元紧追在后。 永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,去年11月13日,由志嘉建设委标、新光人寿以总价16.168亿元得标的台北车站商圈的「襄阳大楼」,为此次实价揭露最高价物件,换算1楼每坪265万元、2楼及以上楼层建物每坪79万元,土地每坪981万元。 「襄阳大楼」位於台北市襄阳路与重庆南路口,目前1、2楼由花旗银行承租,外墙还有大型广告电视墙出租,3至11楼则是台北乐客商旅,所以总共登录有98个客房。评估襄阳大楼年租金约3750万元,换算租金投资报酬率超过2.3%。 至於最高单价的部分,台北市最高单价为中正区金山南路一段的店面,成交单价为每坪211.4万,住宅类最高单价落在士林区至善路二段的「梅林别墅」,成交单价为每坪179.97万,土地移转面积约306坪左右,新北市最高单价位在新庄区的「典藏传家」的店面,每坪109.9万。 新北市住宅类最高总价则落在新板特区的「东方富域」,总价为9200万,台中市最高总价为南屯区文心路一段的透天厝,总价达3亿元,高雄市最高总价则为三民区的「德勒斯登」,成交总价为6280万。 黄舒卫分析,由这次的实价揭露资料来看,除了升阳国宝的豪宅以3亿4000万成交,超越上月仁爱一品的2亿5000万,创全台豪宅成交总价纪录,其余的高总价产品主要还是集中在商用不动产。尤其目前最高总价的商用不动产襄阳大楼,改装为商旅后,更是市场指标。 黄舒卫指出,实价登录揭露之后,民众的均价迷思逐渐被打破,也比较勇於进场与出价,许多消费者开始从市中心的黄金门牌行政区找寻平价、亲民的产品,也间接带动精华区的平价路段以及郊区的黄金路段开启补涨行情,有高达10 %-15%的幅度,涨势更胜精华路段。这些中低均价产品成交量的大增,相对压抑台北市的成交均价,但深究各商圈、各路段、各社区的行情涨势,依然是呈现微幅缓涨的趋势。    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85297.html 实价登录豪宅、商办'创新高价 北市襄阳大楼成交16亿 2021-03-30 2022-03-30
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店王宝座 顶好店面每坪1144万 2013年2月18日 下午6:10 相关内容 看相片 店王宝座 顶好店面每坪1144万 蛇年一开春,店面市场就传出,东区顶好名店城一家服饰店面,以总价2.61亿卖出,一坪单价就高的惊人,要1144.7万,打破纪录,夺下全台店王宝座。 黑色招牌、大门,位於顶好名店城的这家店,专卖年轻女生的服饰、包包,单价大约上千元,不过,蛇年一开春,店面就以总价2.61亿元售出,算一算,总坪数才22.8坪,小小一坪就高达1144.7万,刷新纪录,夺下全台店王宝座。 房仲专家表示,买主应该是市场的投资客,尽管这个店面投资报酬率才1.38%,不算高,主要应该是看上忠孝东路四段释出的店面十分稀少,具有未来性。 除了东区,公馆商圈也有店面以1.5亿售出,安和路非热门地段,也成交了三间。欧美、日本加入印钞票的行列,资金才会纷纷流入房产市场,也一扫去年十一月、十二月的冷清。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85295.html 店王宝座 顶好店面每坪1144万 2021-03-30 2022-03-30
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苏黎世卖楼创敦北B办天价 每坪115万元售港资丰泰 2013/02/25 星期一 07:49 消息来源指出,紧邻敦化北路的苏黎世产险大楼7至12楼以及24个停车位,已过户给香港私募基金丰泰地产旗下的基万公司,交易金额约27亿元,为金管会去年11月实施保险业投资不动产禁令(金7条)以来单一交易最高价。 苏黎世大楼屋龄24年,7至12楼合计楼地板面积2,325坪,平均每建坪售价115万元,房仲专家指出,以敦北商圈B级办公大楼交易来看,每坪115万元已创历史新高价。 苏黎世产总经理郑林经表示,该公司持有苏黎世大楼6至12楼,以及地下2楼28个停车位,本次保留第6 楼(租给美商哥伦比亚贸易公司)及4个停车位没有出售,处分利益等相关细节无法透露,须等公告后才能对外说明。 苏黎世产险是委托美商世邦魏理仕台湾分公司担任仲介,原本打算以35.2亿元卖给全球人寿,但因金管会保险局有疑虑,以致无法成交。 世邦魏理仕后来找到非寿险业买家,已在今年1月25日完成过户。郑林经表示,这栋大楼7楼租给苏黎世人寿,8至12楼为产险公司自用,苏黎世集团已在台北市另寻其他大楼作为新总部。由於新总部买入签约后,还需要时间装潢,郑林经表示,已获买方同意,未来一段时间内,可以「售后回租」方式继续使用苏黎世大楼。 金管会去年11月要求保险业暂时停止买楼后,国内商办交易顿时萎缩,戴德梁行总经理颜炳立表示,苏黎世大楼以每建坪115万元售出,创敦北商圈B办新高价。第一太平戴维斯全球住宅投资服务副总邱奕平表示,苏黎世大楼商品特性介於A办与B办之间,如果以B办来看,的确创敦北商圈新高,对商办交易是一大激励。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85294.html 苏黎世卖楼创敦北B办天价 每坪115万元售港资丰泰 2021-03-30 2022-03-30
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蔡镇宇88亿 买回起家厝 2013-02-26 01:44 工商时报 蔡镇宇惊动市场买地纪录台北市商办大楼前10大交易案敦南金融大楼标售案,25日由宝丰隆兴业得标,国泰蔡家取得完整产权。图/颜谦隆  宝丰隆集团负责人蔡镇宇再度出手,震撼市场。新光人寿昨(25)日标售敦南金融大楼37%所有权,仅有宝丰隆兴业1家出标,以88亿元、高於底价1.8亿元,标走B3~2楼及12楼,以楼地板面积来看,相当每坪156.47万元。  重拾童年的记忆  若加计国泰人寿在2011年9月23日以96亿元买下的63%所有权,国泰金控董事长蔡宏图与弟弟蔡镇宇共斥资184亿元,买回童年的记忆:霖园、富邦集团发源地,也创下国内单栋商办最高总价。  新寿内部人士透露,其实这回标售敦南金融大楼,即是国泰人寿、宝丰隆集团都曾表达意愿,要出价买下37%的楼层,在主动邀标国寿、富邦人寿、顶禾集团及宝丰隆兴业后,也是以宝丰隆最为积极,再三询问相关细节。  宝丰隆独下标单  昨日下午1点半投标截止时间,仅宝丰隆1家的标单,国泰建设派员到场希望进入开标现场,却因没有看到国建标单,被新寿以未投标者不能进入会场,婉拒了国建人员入场。  2点45分左右完成开标程序,新寿表示,由於12楼新光美术馆展品需时间搬移,因此点交时间要延迟3个月,但希望所有资金能在3月底前付清,宝丰隆方面同意后,只要求新寿必须在傍晚6点左右才能宣布得标者,也因此下午一度误传是国泰集团得标。  先前在市场上表明会出手竞标敦南金融大楼的顶禾,及主动领标的中国人寿,收到邀标单的国寿、富邦人寿,此次都未出价,寿险业部分主要是金管会禁买令仍未打开,且此标的未符合2.875%金管会最低报酬率要求。  宝丰隆兴业得标后,将取得地下3楼到2楼,及12楼,除12楼目前是新光集团自用为美术馆未对外出租外,其他楼层目前主要是诚品及新光银行租用,诚品租期到109年,新光银则到105年,每年合计租金约1,300万元,租金报酬率1.48%,且这次出售回约中,新光银未来有优先续租权。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85293.html 每年合计租金约1,300万元,租金报酬率1.48%,且这次出售回约中,新光银未来有优先续租权。 2021-03-30 2022-03-30
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单价千万金店面 再添一笔 2013-03-01 01:38 金店面THE BODYSHOP位於台北市忠孝东路四段120号顶好商圈,每坪交易价为1,050万元。图/洪锡龙 近年北市东区黄金店面交易  单价破千万金店面再添一笔!忠孝东路四段120号「爱群大厦」1、2楼,近期以总价8.5亿元顺利成交,1楼每坪单价高达1,050万元。截至目前为止,SOGO顶好商圈已有3笔店面单价破千万案例,A级黄金商圈店面单价已进入「千万元俱乐部」时代!  全台商圈霸主忠孝东路四段店面行情愈烧愈热,今年开春才传出忠孝东路四段91号「顶好名店城」,1楼服饰店面加上公设和骑楼,不到23坪空间,以总价2.6亿元售出,换算每坪单价高达1,144.7万,一举拿下全台新店王头衔。  但根据该商圈资深房仲业者透露,今年小年夜,位於大安路附近的忠孝东路四段120号,也是当地知名的「爱群大厦」1、2楼加地下1楼,以总价8.5亿元顺利成交;据悉,1楼每坪成交单价高达1,050万元,2楼每坪单价为180万元。  「爱群大厦」为屋龄近45年的老旧大厦,楼高12层,根据地籍誊本显示,1楼店面权状为70.44坪(含骑楼)、2楼以及2楼之1共计约61坪,总计约为131坪,所有权人则高达17位。  「爱群大厦」目前1楼承租方为美体小铺(THE BODY SHOP)、德风建康馆以及1家珠宝店,2楼则为海寿司。据当地房仲业者推估,美体小铺月租金应在50万元以上,而珠宝店因位於巷后,初估月租金为6万元。至於2楼的海寿司,月租金约在24万元。  除「顶好名店城」及「爱群大厦」店面单价突破千万元外,去年初,位於忠孝东路四段明曜百货旁的凌云大厦1楼皮尔卡登店面,当时成交价高达1.95亿,以权状18.45坪计算,每坪成交单价约1,057万元,为黄金商圈店面单价破千万开出第一枪。  根据统计,2010年12月忠孝东路四段205巷统领百货后方的7-11店面,以总价2.38亿元售出,每坪单价约400万元;2011年5月,忠孝敦化站三号出口三阳忠孝大楼法拍,富邦人寿以20.11亿元取得1~3楼,1楼店面每坪成交728万元;同年11月三商美邦标下顶好商圈香槟大楼部份楼层,其中1楼店面换算成交价每坪达852万元。  东区A级黄金店面价格节节攀升。以总价来看,若扣除标售及法拍个案,忠孝东路四段单一店面成交,以「爱群大厦」的8.5亿元夺冠;若以每坪单价来看,则以「顶好名店城」拔头筹,「凌云大楼」皮尔卡登店以1,057万位居第二,「爱群大厦」则以1,050万元紧追在后。该区域在屋主惜售、好物件稀少下,A级黄金店面单价还可望挑战新高!   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85292.html 单价破千万金店面再添一笔!忠孝东路四段120号「爱群大厦」1、2楼,近期以总价8.5亿元顺利成交,1楼每坪单价高达1,050万元。 2021-03-30 2022-03-30
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区店面交易 亿元级频传 2013-03-01 01:38  东区商圈店面交易热闹滚滚,去年底到目前为止,已多笔店面顺利成交,其中知名艺人庹宗康所承租位於安和路上的18cafe,屋主在今年初以2.2亿元售出;而大名鼎鼎的投资客「刘妈妈」,据悉也有意出售东区巷弄内的店面。  今年初以来东区商圈即不断传出店面成交讯息,除「顶好名店城」及「爱群大厦」传出单价破千万之外,总价在数亿元的店面交易也不在少数。  其中,知名艺人庹宗康所承租位於安和路一段与仁爱路四段附近的18cafe,据房仲业者透露,屋主已在今年初以总价约2.2亿元售出。  该物件总坪数近61坪,换算每坪单价约350万元,据悉18cafe每月租金约32~35万元左右,租金投报率约1.8%。  此外,去年10月位於大安路及东丰街十字路口,门牌号码大安路一段183、185号的1栋7层楼店面,屋主也以总价约5.4亿元出售,目前店面承租方为欧柯曼威士忌与葡萄酒专卖店。  知名房市投资客「刘妈妈」在东区也坐拥不少店面,尤以SOGO百货复兴馆斜对面的雄狮旅行社,有忠孝东路四段「店王」之称。  据熟悉当地商圈的资深房仲透露,刘妈妈在忠孝东路四段205巷有整栋透天店面,每月租金约50万元;此外,敦化南路一段190巷内也有1间约80坪大的店面,以月租约66万元租给二房东,据了解,刘妈妈开价3.2亿元欲出售该店面。  房仲业者表示,东区黄金店面因属都会级商圈,为白领阶级主要消费区,商圈保值、增值性强、空置率低,很少会看见贴出红纸条出租,也由於投资风险低,相对租金报酬率也不高。  尽管如此,因市场热钱仍多,加上东区店面由最热闹的SOGO、顶好商圈,向延吉街、光复南路大巨蛋方向延伸,承租店家具高度广告效益;因此,东圈黄金店面仍是特殊有钱族群的最爱,台面下鸭子划水找寻好标的动作不断! http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85291.html 东区店面交易 亿元级频传 2021-03-30 2022-03-30
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北市东区 又见坪价破千万店面   2013/03/01   北市忠孝东路四段爱群大厦一、二楼店面,日前以八亿五千万卖出,换算一楼每坪单价逾千万元。 记者陈再兴/摄影 台北市东区又见逾千万元的「黄金店面」,房仲业者说,知名珠宝商姐妹花日前狠砸八亿五千万元,买下忠孝东路四段一、二楼店面,一楼店面每坪单价破千万元,这是继「顶好名店城」后,第二笔东区「黄金店面」成交纪录。 房仲业者说,本案店面位於台北市「爱群大厦」,一楼店面七十多坪,成交价七亿四百万元,每坪一千万出头,二楼六十多坪,售价一亿五千万元,每坪二百五十万元,令人咋舌。 值得注意的是,一个多月前,北市东区「顶好名店城」廿二坪店面,以二亿六千一百万元成交,创下每坪一千一百四十四万元最高价店面纪录,买家是江医师投资集团。 仲介业者说,江医师天价出手,不仅稳住东区店面行情,集团名下至少两间以上的东区店面,帐面价值也因此增值不少。 至於「爱群大楼」店面交易案,由於还没过户,也尚未办理实价登录,成交资料与买家身分仍待确认,但外传买家是一对珠宝商姐妹花,买楼目的众说纷纭,有人说将开设珠宝旗舰店,也有「养地说」,姐妹花先收租金,日后逢高卖出、赚差价。 房仲业者说,本案的一、二楼已出租,一楼月租合计九十多万元,二楼廿六万元,以八亿多元成交价计算,租金报酬率只有百分之一点六,扣掉平均百分之二的通膨率,「根本不划算」。 互联兴业执行董事邱太煊表示,亚洲货币展开贬值大赛,大户资金纷纷回流台湾「避风头」兼投资,店面的行情好,既可收租金又有增值潜力,成了大户最爱。 不过,也有房仲业者认为,店面行情持续飙涨、租金却不涨,导致租金报酬率直直落,买家面临蚀本危机,如果房市泡沫破裂,后果不堪设想。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85290.html 北市东区 又见坪价破千万店面 2021-03-30 2022-03-30
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休闲农地大解禁 可盖villa 2013-03-14 中国时报  国内十五万公顷休耕农地可望变身,成为峇里岛六星级的度假小屋(villa)!为推展观光,国内休闲农业区将大解禁,目前休闲农业区九○%以上土地须作为农业使用,将放宽为六○%作为农业使用,其他可兴建休闲度假小屋。  去年来台旅客七三○万人次,创历史新高,今年交通部观光局将目标订为七七○万,行政院观光推动委员会昨日下午又拉高到八百万人次,以尽速达到马总统希望的一○五年千万观光大国的目标。  委员会召集人行政院政务委员杨秋兴表示,国内缺乏大型、高级休闲villa,国内农地休耕面积高达十五万公顷,刚好可利用。台湾应比照峇里岛兴建两、三层楼高,低密度开发的休闲villa,屋顶还可设计为特色斜顶。  配合这项休闲农业区开发计画,现有农业区至少须九成作为农业使用的规定,将放宽为六成,其余土地可兴建villa、景观树木等,打造高级休闲农业。非自有土地的十年使用权限制亦取消,以提升业者投资开发意愿。  推动委员乡林建设集团总裁赖正镒附和说,自从十多年前兴建日月潭涵碧楼后,一直期待再进行高级休闲度假小屋,例如兴建在阿里山茶园间、宜兰农场间或孟宗竹林旁。若农地使用放宽,他预估,国内至少可兴建十个大型villa度假村。  配合这项休闲农地大解禁,农委会修正休闲农业相关设施办法,未来休闲农业区内要盖餐厅、民宿、农特产品展售中心及农业解说教育中心,面积上限从总面积一○%提升至二○%,上限不得超过两公顷,最快四月上路。  农委会辅导处长曹绍徽表示,愈来愈多休闲农场老板与县市政府反应,到休闲农场游玩的民众也很想品尝在地食材,由於倡导地产地销确实是目前需要经营发展的方向,评估认为面积限制应适度放宽。  曹绍徽说明,目前规定休闲农场中的非农业用地(凉亭、停车场、体验设施等)最高面积限制为四○%,其中民宿、餐饮等建物上限为一○%。  这次修正最大的变化是,餐饮、住宿、农特产品展售中心、农业解说教育中心四大类建物面积从一○%提升至二○%,可望扩大休闲农业区发展地方特色餐饮。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85286.html 休闲农地大解禁 可盖villa 2021-03-30 2022-03-30
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精实新闻 2013-03-21 08:20:15 商仲业者统计,第一季台北市办公室平均售价小幅回温,售价由去年第四季的每坪77.1万元,微幅上涨至77.4万元,平均租金也由1,953元/坪/月,上涨至1,975元/坪/月,毛租金资本化率仍维持在2.51%,守住2.5%大关;不过,办公室空置率则连续两季攀升,从前季的8.37%上升至9.13%。 信义集团(9940)全球资产管理总经理柯宏安指出,随著全球经济前景转向复苏,2013年商办市场摆脱去年第四季的疲软,呈现回春的迹象,往年第一季因农历春节缘故,通常为交易的淡季,但金蛇年则从春节前到年后都维 持温热,因此成交价格有缓步向上的情形,惟在供给量增加下,租赁市场表现相对淡定,空置率也逐步升高。 柯宏安分析,第一季北市办公室平均空置率由前季8.37%提升至9.13%,主因办公大楼出现新增供给,包括远雄(5522)金融中心(A1)於本季完工启用,其中,高楼层为远雄集团自用,另外释出约1万余坪对外招租;此外,台湾人寿保险(2833)的总部大楼也於本季完工启用,目前以台寿保内部自用为主。 而预计今年内可能还有南京东路的宏盛(2534)办公大楼(捷四)及松江路的联邦育乐大楼(捷八)可能完工释出。 再从产品来看空置率,本季A级办 公室空置率收敛情况较佳,从前季的7.45%下降至7.18%;A+级办公室空置率由於远雄金融中心完工释出,空置率则从12.49%上升至14.53%;B级办公空置率则由5.94%上升至6.41%。 从不同商圈来看,信义世贸商圈及南京东路四、五段商圈空置率有较显著的增加,而复兴南京商圈及敦北民生商圈则是趋向收敛。 租金方面,依据全球资产统计,第一季办公室平均租金1,975元/坪/月,其中A+级大楼平均租金为2,828元/坪/月,A级大楼1,775元/坪/月,B级大楼1,432元/坪/月,整体租金水准受到新完工大楼租金订价较高的缘故,因此平均租金由前季的1,953元/坪/月上涨至1,975元/坪/月。但目前而言,租赁需求仍以各大楼之间搬迁为主,新增需求较少。 从各商圈来看,敦南商圈重新回到2,000元/坪/月以上的平均租金水准,其余商圈租金变动并不明显。 内科厂办方面,平均租金则维持在1,151元/坪/月,但空置率则回升至10.96%,平均售价也上涨至48.9万元/坪,内科厂办价格仍稳定成长,租金资本化率落至2.83%。其中西湖段空置率为8.17%,平均租金维持在1,224元/坪/月,文德段空置率则小降至15.21%,平均租金维持在1,041元/坪/月。 展望未来,柯宏安表示,在买卖市场方面,原本市场多预期今年价格 可能出现修正,但由於市场回复热络,因此价格似乎并未走跌,预料随著3月开始标售案件纷纷回笼,有机会拉抬投资买气,第二季市场热度可望维持不坠。 至於租赁市场方面,他则认为,台北市公司登记家数仍持续正成长,1、2月份共吸引2,035家公司及商号至台北市设籍投资,较去年同期约成长11.9%,在景气没有转坏的情况下,第二季办公室需求可望稳步增加。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85283.html 第一季台北市办公室平均售价小幅回温,售价由去年第四季的每坪77.1万元,微幅上涨至77.4万元 2021-03-30 2022-03-30
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6.47亿成交 华威买下高雄白金汉饭店 2013-04-10 01:03 工商时报 高雄老牌的白金汉饭店易主,由台北的华威联合机构董事长方财源,以6.47亿元取得。图/颜瑞田 华威联合机构小档案  北部财团看上高雄饭店!继力麒建设子公司力丽酒店去年12月,与教育部签订高雄国际青年会馆20年标租案之后;旗下关系企业跨足房地产、饭店、影城的华威联合机构,也取得高雄老字号的白金汉饭店。  华威联合机构未来除了继续经营商务饭店,也可能拆除后改建为住宅大楼,进军高雄房地产市场。  消息人士指出,这项交易已经定案,白金汉饭店正式易主,由华威联合机构董事长方财源,担任白金汉饭店的新任董事长。  此次交易方式采取股权移转模式,总成交金额约6.47亿元,以白金汉饭店基地面积727.81坪计算,每坪成交价格约89万元。  位於高雄市七贤路爱河附近的白金汉饭店,早在1979年完工营运,饭店楼高11楼,拥有144间客房,建坪2,382坪,属於高雄老牌的饭店,在出售之前,以每个月90万元的租金,出租给统茂旅馆集团经营,成为统茂高雄连锁饭店据点。  据指出,由於白金汉饭店屋龄已达34年,而新主人华威联合机构董事长方财源,旗下事业包括华威联合、华威亚太开发、壮晖营造、水莲国际物业、及华霖建设开发,跨足的领域包含房地产、饭店及天母影城等领域,因此,新东家未来对白金汉饭店的后续处理,相当受到关注。  房地产人士分析说,由於陆客前进高雄愈来愈多,饭店需求殷切,因此,短期内白金汉饭店可能先继续作为旅馆使用,或转型成为商务旅馆,但是以华威联合机构在房地产界的实力,也可能拆除饭店,改建为高档住宅。  该地的土地使用分区属於高强度的商五、住四,而且距离爱河又很近,该区域几乎没有建地可供使用,在高雄房地产市场愈来愈热络的情况下,华威联合机构不排除以此作为进军高雄房地产市场的据点。  华威联合机构在房地产的推案,集中在台北,近期代表作包括华威「文山行旅」、华威「藏玉」、华威「国宾」及「美丽行馆」,其中,位於北市国家文创特区的「华威八方」,每均单价达92万到95万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85282.html 6.47亿成交 华威买下高雄白金汉饭店 2021-03-30 2022-03-30
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中信金总部 身价200亿起跳 2013-04-10 01:03 工商时报 中信金信义总部大楼小档案 信义计画区地价、商办参考行情  中国信托总部大楼传闻已成为寿险业、法人买家、外商和陆企等5至6组潜在买家,竞相追逐的大热门!市场估计,这栋白色地标,不论从现有行情上看每坪180至200万元的办公大楼天价,或依重建价值每坪土地直逼千万元估计,全栋身价都上看200亿元。  中信金未来新的总部大楼-南港经贸园区企业总部,将在2014年完工启用,据悉中信金有意在今年下半年,进行活化信义计画区中信总部大楼,同时传出几组口袋极深的国内外潜在投资人进行评估和洽购。  中国信托集团早在1987年就以12.26亿元向国产局标下信义计画区这块2,066坪的土地,兴建总部大楼,全栋22楼、地下5层,总楼地板面积1.92万坪(包括317个停车位4,900多坪,新舞台剧场1,700多坪在内)。  2年前,市场曾传出中信集团未来有意割爱,全栋总价上看150亿元。  至於目前行情,信义计画区开发率已达9成,富邦资产管理公司和富邦建设日前才以每坪930万元天价,买下D1土地;顶级办公大楼则以统一国际大楼顶楼的成交行情-每坪约170万元,保持最高纪录。  大华不动产估价师事务所长张义权表示,中信总部大楼为台北市目前仅见、难得的单一所有权A办大楼,地块方整,座落在全台首善之区台北信义计画区,又坐拥捷运信义线、板南线的双捷运站,地段具有独特性和优越性;加上隔壁统一国际金融大楼才创下每坪160万以上的顶级办公天价,若中信总部每坪成交价冲到200万元上下,也不夸张。  信义房屋全球资产管理公司经理王维宏表示,依办公每坪130万至170万元、停车位每个400万元、新舞台每坪100万元保守估计,中信总部全栋身价上看200至210亿元,将打破史上单一商用不动产的成交纪录,非口袋不深者绝对不敢碰。  至於某家有建商背景的投资人,以拆除全栋重建的角度评估,每坪土地潜在行情上看900到1,000万元,整块地的价值上看180至200亿元。  仲量联行董事总经理赵正义表示,整栋优质商用不动产,北市已严重缺货,尤其信义计画区为各方兵家必争之地,中国信托总部大楼若有意割爱,势必是奇货可居的大热门。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85281.html 中信金总部 身价200亿起跳 2021-03-30 2022-03-30
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亿元豪宅购屋族 重回房市 2013-04-17 01:43 双北市第七波实价揭露    高端置产族群出手!「印尼纺织大王」宋良浩以3.48亿元买下公馆商圈店面,华邦电董娘靳蓉以1.32亿元买下「元大一品苑」,成为最新一波实价揭露交易最高价物件,此波揭露也出现不少上亿元与单价破百万元交易案。  去年受打房政策影响造成市场急冻的豪宅市场出现回温,高端置产族群重新投入房市,根据内政部昨日公布最新一期实价揭露,台北市爱国西路「元大一品苑」6楼,今年1月以总价1.32亿元成交,拆算车位每坪单价162.1万元;据悉,买方即为上市电子公司华邦电董娘靳蓉。  此外,仁爱路四段上的「仁爱丽景」成交总价1.07亿元,换算每坪约162万元;中山区的「中山富御」,总价落在7,148万~1.2亿元间,登录每坪单价在97~127万元间,上述豪宅案单价纷纷突破百万大关。  店面交易方面,最引发外界关注的是位於罗斯福路四段公馆商圈1、2楼共计165坪店面,含2个车位,成交总价为3.48亿元,换算每坪单价210.5万元。之所以引发关注,因为买方为赫赫有名的「印尼纺织大王」宋良浩。  1932年生的宋良浩,原籍福建,在台成立毛衣厂、合成纤维毛纺公司等,日后旅居印尼,成立互益纺织有限公司,其家族在印尼业界喊水会结冻,有「纺织大王」之称,2009年8月回台成立「新联国际开发有限公司」,专营不动产买卖租售等事业。  宋良浩鲑鱼返乡后,在台商用不动产市场扫货,2009年以15亿元买下重庆北路二段原住民委员会整栋大楼,2010年则分别以4亿及5.2亿元买下南京东路三段(灿坤3C旗舰店),以及永康街高记餐厅。  此次宋良浩再度出手,以「新联国际开发有限公司」名义买下公馆商圈店面,目前该店面1楼为NET服饰店,2楼则为玉山证券所租用。  除了上述公馆店面之外,新北市的新店区北新路二段,位於七张站共构的「环游市西华馆」,在本次揭露的1楼、40坪店面,成交总价1.28亿、单价高达每坪320万,创下实价揭露以来新北市成交单价最高纪录。  永庆房产集团经理黄舒卫表示,无论从公馆或七张站的创高价店面显示,捷运商圈所造成店面效应,会随捷运路网建构的未来性而产生商机倍增的效果;此外,从目前高单、总价豪宅成交不断增加来看,双北市高端族群买气已出现回温迹象。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85279.html 亿元豪宅购屋族 重回房市 2021-03-30 2022-03-30
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2013-06-07 01:34 工商时报 台北报导 向来操作灵活的上市营建股皇鼎(5533),在下周即将正式开幕旗下富信大饭店第3座连锁据点-新北市汐止富信大饭店旗舰馆之际,昨(6)日以迅雷不及掩耳的速度,把富信大饭店第1座连锁据点-内湖石潭段的富信大饭店,以12亿元、相当於每坪土地近450万元的高价,易主给福紘公司;法人估计,可望贡献EPS约0.3至0.4元。  皇鼎是营建业上市公司跨足连锁饭店最积极的一家公司,手中土地已计画自2012年起,以平均1年1家的速度,在全台6遍地开花,总计开出6家富信大饭店;就在下周计画宣布正式开幕第3家汐止旗舰馆之际,皇鼎董事长刘信雄就找到新买主-福紘公司,以12亿元的高价,漂亮出场,获利了结。  皇鼎建设副总经理郑纪辰表示,内湖富信大饭店占地266.8坪、总建坪2,672.9坪,为容积500%的商三土地,当初买进时每坪才100万出头。  由於内湖土地价格已经涨翻了,商业区每坪至少3、400万元,在内湖富信大饭店短期内还在亏损、尚未回收之际顺利处分掉,对於皇鼎来说也可以让资金先回收、伺机再买进其他土地。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85269.html 内湖石潭段的富信大饭店,以12亿元、相当於每坪土地近450万元的高价,易主给福紘公司 2021-03-30 2022-03-30
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大陆央企 首度登台买楼 2013-07-04 01:07 陆央企、具陆资背景的外资买台不动产案例 大陆央企中检实业买下北市敦南二段叶财记世贸大楼1户办公室,创下央企在台北市精华地段买楼第一例。图/本报资料照片  随著两岸签署服务贸易协议,大举开放68项大陆服务业来台,外商不动产顾问仲量联行昨(3)日透露,最近某大陆金融机构正与台湾金融机构,携手合作物色台北企业总部,需求2千坪以上,希望打造一整栋办公总部大楼。  预期台北商办市场服贸「锭」一服,市场将更健康有活力!未来办公市场也面临大洗牌。  仲量联行董事总经理赵正义昨天表示,大陆央企-中国质量监督检验检疫总部驻香港的香港商中检实业,首度登台买楼,买下北市敦南二段叶财记世贸大楼1户办公室,创下央企在台北市精华地段买楼第一例。随著两岸签署服贸协议,一「锭」吃下,预期陆企来台设立据点将产生对办公室、店面的潜在需求,台北商办市场可望更健康。  赵正义指出,在金管会严格管制保险业置产不动产已整整3个季度之际,保险业高价买楼的大手笔已不复见,2013年上半年以来台湾商用不动产市场是健康、稳健格局,累计成交大型商用不动产410亿元。预期开放两岸服贸业之后,将吸引开放名单之列的68项服务业来台,也将带动新一波的陆资需求热潮。  赵正义指出,中检实业以总价约4亿元,买下叶财记世贸大楼12层楼办公室和停车位,是陆企来台的最大买楼手笔。  2011年底中国大陆中钢集团旗下香港金贸集团,才以大约3,000万元的价格,买下高雄市高美馆商圈「市政总裁」大楼的160坪办公室。不过,再对照香港商亨得利、香港商吉富中华,分别在台北市忠孝东路四段的店面和办公室收购手笔,此次央企「插旗」叶财记购置办公室,意义不凡。  赵正义指出,台湾商用不动产投资市场持续受外资重视,连陆企也将前仆后继而来,尤其两岸签署服贸协议后。事实上,已有大陆某金融机构和洽谈合作中的台湾某金融机构,双方正锁定台北市为目标,物色一整栋台湾企业总部大楼。  仲量联行协理林大乔表示,目前大陆企业对於台北的商办需求,从开放ECFA第一年就已显现,总计1年需求台北市3,000坪的办公室面积,目前光是大陆银行就有中国银行、交通银行、建设银行3家,获准在台设立分行;招商银行也已设立台湾办事处。相信服贸业开放后1到2年,大陆服务业在台湾设置办公室的需求量,可望追上、或超越ECFA生效后第一年的陆企办公室需求量3,000坪。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85264.html 大陆央企 首度登台买楼 2021-03-30 2022-03-30
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北市禾扬大厦 店面3.66亿成交   2013年09月12日    昨台北市揭露「禾扬大厦」一楼店面,以总价3.66亿元成交。张菱育摄 【张菱育/台北报导】昨台北市政府实价登录公布2笔高总价店面交易,1笔推估是大安区罗斯福路三段的「禾扬大厦」,总价3.66亿元,另笔位於信义区庄敬路的店面,成交总价3.4亿元。此次揭露北市的高总价店面交易,推估是大安区罗斯福路三段245号「禾扬大厦」,总价3.66亿元,面积109.86坪,每坪333.2万元;2009年原为华南银行公馆分行,因续约租金条件未达共识,华南银搬至对面营业,店面租给连锁便利商店。 近捷运具增值潜力 据誊本显示,2009 ~2011年奢侈税实施前,「禾扬大厦」交易超过2次,此次买方以高价购入,应是看好此物件邻近捷运台电大楼站,商圈位置具增值潜力。 另1笔店面交易为信义区庄敬路325巷51~100号,总价3.4亿元,面积629.98坪,每坪54万元,目前由连锁超市经营。 台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,置产族在寻觅标的时,会以「总价」作为购屋的首要考量,高总价店面使用坪数大,店租成本也相对昂贵,产业进驻受限制,但以此次揭露的店面交易来看,有连锁品牌进驻,看好稳定报酬率表现,获置产族青睐。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85247.html 北市禾扬大厦 店面3.66亿成交~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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空总开发案 明年启动招商 2013-09-23 01:30  众所瞩目的空总基地开发案已有眉目!据悉,行政院近日内将核定,针对空总基地长期开发规画招商及短期委托管理,成立「中央与地方推动小组」平台共同合作,创造双赢。  政院拟以文创为主轴结合商业开发,最快103年底招商,可为国库进帐数百亿元。  针对空总开发案,日前政院秘书长陈威仁已和北市府副市长张金鹗碰面,决定由中央和地方共同合作推动,由双方成立「中央与地方推动小组」平台,由经建会主委管中闵、张金鹗担任共同召集人,平台负责监督、审核、督导,决定重大权利及政策事项。  对此,行政院长江宜桦已经同意,日内可望核定空总开发案推动计画。  空总基地被行政院视为三大指标国土开发案之一,江揆指示尽速开发带动经济活络,打破闷经济。  江揆8月底听取财政部报告空总基地开发构想,财政部认为,主要都市计画及细部都计变更全在北市府手上,建议开发主导权交给北市府开发较顺利,但经建会主张应由中央主导。  日前陈威仁主动与张金鹗协调中央、地方合作构想,获得北市府同意。官员说,空总基地是台北市仅剩基地完整,且开发利益甚大,北市府在过程中愿与市民对话沟通,且北市府参与规画团队,未来举办公听会或座谈会,阻力较小推动较顺利。  空总基地面积7.1543公顷,依都市计画变更规定,中央必须回馈北市府四成土地,中央掌握六成约四公顷余土地,未来由北市府遴选团队规画开发构想,不论长期开发规画方向,或短期委托代管用途,均需提报共同推动小组决定,亦即中央握有对六成土地规画构想主导权,完成都市计画变更后,六成土地交给财政部开发,北市府负责四成土地开发。  高层官员表示,政府不希望空总基地在未开发前,变成「蚊子馆」,将交由北市府代管,至於用途方面,北市府必须提至共同小组平台决定。  至於招商方式,财政部高层表示,视当时市场状况,再决定采设定地上权,或与目的事业主管机关合作,或给合地方政府共同开发。  据悉,政院先前就空总基地研商开发构想,拟朝文创+商场方向规画,期与华光特区、双子星有互补性、差异化。经建会并建议除文创思维外,可结合国际企业总部方向规画。  相关单位估计,空总开发利益至少上千亿元,设定地上权可为国库挹注数百亿元活水。位於仁爱路的空总基地,因位於北市豪宅帝宝附近精华区,开发案备受瞩目。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85242.html 空总开发案 明年启动招商 ~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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中信松寿大楼 仅卖95%产权 2013-09-26 01:05 工商时报 中信金松寿路总部大楼小档案  中信金控目前总行所在的松寿大楼,将仅卖出95%产权。中信金董事会昨(25)日通过松寿大楼标售办法,明订三大交易条件,包括中信金保留新建物房地持分5%、得标人必须与中信合建新大楼、未来中信金与子公司有权购买新大楼20%面积,且对其他75%保有优先购买权。  中信金指出,该案已委由戴德梁行负责标售,有意投标者应於11月5日前递出标单,预计11月中旬开标,由於交易条件较复杂,未来不会以价格标决定买家,而是由中信金成立的审议委员会,针对投标者资格筛选,采最有利标决定最后买家。  中信金表示,主要是考量南港新总部大楼今年底、明年初即将落成启用,受到商业银行投资自用不动产的规定必须出售松寿大楼,但由於信义计划区地点特殊、现在取得不易,考量到长期业务发展及企业识别效益,将留用松寿路总行大楼房地所有权持分5%,以保有营业据点。  中信金指出,未来中信金控及其子公司也有权向得标人价购新建大楼总建物面积的20%,并就新建大楼其余75%建物面积(及所属基地持分)享有优先承买权。  至於中信松寿大楼涉及艺文空间「新舞台」去留问题,对此,戴德梁行指出,在投标需知中,会再详细告知,让买家一并列入考量,但即便如此,但因信义计划区的土地具稀有性及独特性,预计仍会吸引许多跨国企业、资金雄厚的买家竞标。一般认为,中信金松寿大楼底价至少200亿元。  对中信金昨天董事会决定标售松寿大楼,金管会银行局指出,中信新舞台有助公益形象,可全数列为自用,不受银行法75条规定,中信金若决定要卖掉总部大楼,一切是中信的决定;至於中信金在标单中列出优先承购权条款,未来出售利得是否可认列获利,金管会将再了解。  中信金先前多次表示,想保留、延续新舞台精神,「觅地重建」是较佳的双赢方案,事实上中信金也已在南港附近觅得新地,盼获北市府支持,而在「新」的新舞台完成前,中信慈善基金会也将以其他替代方案投入艺文活动。  相关人士指出,据了解,此案投标底价会在200亿元以上,中信金在扣除成本60亿元后,如获利以150亿元估算,对中信金EPS的贡献可达1.09元;但中信金在标单中也注明,未来新买家拆除大楼和重建,中信金也会支付相关经费的5% http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85239.html 中信松寿大楼 仅卖95%产权 ~~美商中原联行执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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看上中国信托松寿大楼 中东主权基金 钱进信义区 2013-10-03 01:20 工商时报 近2年外(陆)资在台猎地一览  看好两岸服贸协议可望生效,台湾资产增值潜力可期,外资私募基金子乐资产-Riant Capital,日前砸下48.5亿元「钱」进新竹;而中东主权基金-阿布达比穆巴达拉也评估出手买下中信松寿总部大楼。  被视为2013年压轴强档的中信银松寿大楼标售案,被外资法人锁定为下一个土洋对决的世纪大标案!  戴德梁行协理赖一毅表示,中信松寿大楼徵求合建厂商,诉求「三送嫁妆」,附保证买回条款。目前掏钱10万元购买投标须知的潜在买家,举凡保险业、大型建商、投资大户、外资私募集基金等,统统没缺席。  据悉,中东国家主权基金-阿布达比穆巴达拉也已私下洽询;穆巴达拉近3年携手远雄企业,积极评估台湾、大陆房地产项目,目前尚未出手。  除中东主权基金外,不少国外私募基金已大举来台猎地。仲量联行董事总经理赵正义表示,美国QE退场牵动握有庞大游资的法人机构下一步资产布局,目前大中华区域跃居为首选,台湾已有多家外资新面孔,投石问路;外资法人Riant Capital日前才砸下48.5亿元,收购德安新竹的美丽信酒店和办公大楼等。  根据统计,今年以来,已经有丰泰地产、新加坡AIP、大陆央企中检实业、美国Riant Capital等4组外资买家购买台湾不动产,金额已超过104亿元。  事实上,从2010年以来,海外私募基金、建商即积极在台猎地、买楼。例如去年马来西亚商Gaw Capital基金以35亿元,买下内湖的东京科技总部;前年香港商吉富中华也以41.45亿元,买北市忠孝东路的三阳大楼。  赵正义指出,中东穆巴达拉确实对台湾有高度兴趣;另外,有陆资评估来台开发银发事业,打算号召大陆银发族来台养老。  戴德梁行赖一毅说,中信松寿大楼采取「比武招亲,三送嫁妆」条件,徵求合建厂商。不过,买家关键评估重点还是新舞台产权争议。  赖一毅表示,新舞台和松寿大楼为同一张建照,拆除或保留,有待台北市政府作最有智慧的定夺,不过,大楼日后若改建,对得标人还有新利多,即现有容积率为600%,依现在法规改建将可拥有840%的容积,可多取得240%容积。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85235.html 看上中国信托松寿大楼 中东主权基金 钱进信义区 ~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~ 2021-03-30 2022-03-30
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内湖商办夯 V Park招租 释3万建坪 2013-10-18 01:04 工商时报  蔡镇宇旗下宝丰隆开发去年底向华固建设买进内湖「V Park」3栋科技厂办,日前正式委托高力国际对外招租,每坪月租金开出1,100~1,300元的潭美段区域天价,向大型企业招手,堪称是近10年规模最大的商用不动产招租案。  据悉,「V Park」3栋总计将释出3.08万建坪的办公面积,一次招租,其规模次於TAIPEI 101办公大楼达6万建坪的招租手笔。  高力国际董事总经理刘学龙昨(17)日表示,委托业主宝丰隆对「V Park」招租案的租金和满租进度要求,是愈快愈好!高力国际将锁定「总部化」并规划转租的大型企业为目标。  刘学龙指出,以潭美段租金水准每坪月租开价1,100~1,300元、早鸟优惠租金行情800~900元来看,比台北市中心A办2,500元月租行情、或一般办公行情1,800元,租赁成本将可节省50~70%,确实具有吸引力。  有趣的是,内湖的升恒昌免税店,是陆客来台旅游最爱逛的地点之一,也经常是回程上飞机前的最后一大站;逛完街之后、一定有吃吃喝喝的需求,因此「V Park」将规划一楼店面和地下一层约1,800坪,做为大型美食广场,锁定具品牌效应的台湾美食品牌进驻。  这一波低利行情、两岸大三通和ECFA生效所带动的商用不动产大多头,口袋极深的蔡镇宇也大举加码。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85178.html 内湖商办夯 V Park招租 释3万建坪 ~美商中原联行执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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北市店王 每坪近614万元 2013-10-18 01:04 工商时报  实价揭露满周年,房仲业者统计四都店面交易总金额达627.8亿元,其中,北市开封街、新北市捷运七张站环游市西华馆、台中大观路、高雄高美馆商圈的店面,每坪单价高达265~613万元,分居实价揭露以来4都「店王」。  台湾房屋智库统计实价登录以来的资讯,发现4都店面总成交金额达627.8亿,其中台北市228亿、新北市92.44亿、台中市152.94亿、高雄市154.42亿;而四都店面最热的交易区,分别为北市大安区44.47亿、新北市林口区19.4亿、台中市南屯区31.61亿、高雄左营区36.36亿。  进一步观察4都「店王」,北市店王位於开封街、怀宁街口仅8.6坪的店面,成交总价为5,300万元,换算每坪单价高达613.9万元,也是实价揭露以来最高单价的店面行情。  台湾房屋智库市场经理刘志雄表示,台北市店王虽在万华区开封街,但大安区内的台北东区、永康街等热门商圈,才是北市店面交易热区,店面总成交金额44.47亿,居各行政区之冠。  至於新北目前揭露最贵店面,则位在新店北新路二段捷运七张站的环游市西华馆,店面共计40坪,成交总价1.28亿元、每坪单价高达320万元,目前该店面仅一半租给手摇茶饮料业者。  此外,台中市南屯区大观路近公益路有20.32坪1楼店面,以总价5400万元成交,换算每坪单价为265.7万元;高雄最贵店面位於鼓山区高美馆商圈,154.4坪店面以总价5.29亿元成交,每坪单价343万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85179.html 北市店王 每坪近614万元 ~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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国境未解封冲击 北市观光旅馆住房率惨 2021-03-30
资金潮+危老 台北透天催出百亿交易额 2020-09-01
饭店业拉警报 台北东旅8.6亿求售 2020-02-13
店面市场修正 大咖抢进 2020-02-13
停业1个月 郑钦天15亿买华王饭店 2019-12-02
斥资372亿 中石化奇袭 标下京华城 2019-09-26
385亿买文华东方 买主是「疯狂亚洲富豪」真人版 2019-09-24
北市空店潮恶化 七大商圈待租店面 东区最糟 2019-09-02
三商美邦人寿将长春金融大楼以37.7亿卖给泰安产物 远雄出售统一国际大楼27、28楼,总价来到22亿 2019-08-27
温世仁基金会砸6.85亿 成A办大咖「大直CBD」(台北时代广场) 2019-08-25
财顺集团砸2亿 买马偕商圈店面 2019-07-03
华固建设股东会:今年会是丰收年! 2019-05-28
人潮有回来 士林夜市再传亿元店面交易 2018-07-25
台北东区没落!2大韩系服饰也掰了...揭密惊人租金 SPAO 2018-06-20
西门町金店面破百万 创5年新高 2018-06-14
南山人寿斥资500亿元打造台北第二摩天高楼-南山广场正式亮相,租金超越台北101 2018-06-14
「台北CBD时代广场」5户店面,被百达国际资产管理公司以7.12亿元买下 2018-05-02
内湖总部大楼 丽宝23.7亿割爱 2018-04-18
汽车旅馆一级战区指标案 大直台北恋馆55.8亿卖了 2017-10-19
东区黄金店面招租 租2年了...还是空著 2016-07-04
砸165亿 新台寿买高雄前金区的汉来新世界中心大楼 2016-05-31
顶新魏家华票大楼 49亿脱手 2016-03-24
西门町透天店面 3亿成交 2016-03-23
观光商机强 西门町店面每坪370万成交 2016-03-17
西门町单坪2.2万金店面 Gogoro承租 2016-02-26
基汇资本砸50亿 收购台不动产 2015-12-21
人物侧写-医美大亨常如山出手 房地产业也吓一跳 2015-12-03
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台北车站前的地标大楼「亚洲广场」二楼商场中国信托人寿以15亿6,755万元得标 2015-10-14
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忠孝东金店面 170万招租 2015-03-11
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北市商办租金涨9.5% 亚太第2~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2015-03-05
单坪655万 永康街店面称王 2015-01-22
中鼎大楼28.45亿元标脱 溢价率0.4% 2014-12-12
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国产大楼39亿标脱 溢价12% 2014-11-05
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西门町屋龄逾40年2楼透天厝总价超过2亿元 2014-10-21
洛碁砸重金 布局北市饭店市场 2014-10-17
观光钱潮饶 河夜市每坪439万 2014-09-17
凌云通商大楼」,今年1月,也成交一户15楼,总价4亿3800万,每坪单价101.7万 2014-05-16
「一品大厦」1间店面以总价7,800万成交 2014-05-15
台北车站的K Mall大楼8楼7.89亿元成交,换算后单坪成交价高达83万元 2014-04-24
「TiT国际广场」B1~5楼商场,易主给三商美邦人寿以39.5亿元 2014-04-15
可开平价饭店 士林新楼喊10亿 2014-04-09
双北旅馆抢手 成交价冲140亿 2014-04-07
国际品牌抢租 东区香港化 2014-04-07
天价 SOGO金店面 1坪1360万 2014-03-19
新寿大众电脑大楼 流标 2014-02-25
北市店租 去年冲1247万 2014-02-25
台中逢甲商圈 饭店业投资热点 2014-02-24
三商美邦人寿去年底买下的精英大楼,总价66.8亿元 2014-02-18
Miss Sofi女鞋品牌再造 暂告别 2014-02-18
海湾展企图 取得 中科大 饭店股权 2014-01-13
商用不动产交易 5年新低 2013-12-31
陆客疯台湾带旺中型饭店 三个月成交2栋 2013-12-30
地王101带动 豪宅每坪喊逾400万 2013-12-23
台北101大楼昨(12)日以每坪502.4万元首度登上全台「地王」宝座 2013-12-13
内湖精英大楼 66.8亿售出 2013-12-11
中资来台购屋限制 拟解禁 2013-12-05
陆客自由行 上限增至3千人 2013-11-29
台北学苑地上权 141亿标脱 2013-11-29
信义区豪宅店面 3.7亿创新高 2013-11-20
专注经营高端餐饮邱泰翰辞三二行馆董座 2013-11-14
聚阳斥资28.2亿 购太平第一大楼 2013-10-31
太平第一大楼三至八层,建物面积约2,544.33坪,地下室车位共计70位,每坪约103.3万元,停车位每个260万元 2013-10-31
台北市通化夜市占地4,239.84坪、底价126.85亿元的标售案,以及台湾大道三段土地、底价7.66亿元的标售案,昨(24)日双双无人投标,以「杠龟」收场; 2013-10-25
三商美邦开价30亿元想出售位於忠孝东路四段、基隆路口的太平第一大楼的3~8楼,每坪约开价120万元,目前正与拥有同大楼9~13楼的中寿议价。 2013-10-25
台肥C3案、中信信义计画区松寿总部大楼、精英电脑内湖总部大楼3大标案、总计底价高达580亿元,竟在短短6天内不是流标、就是延标、改采议约,潜在买家纷纷「Hold」住。 2013-10-22
精英电脑大楼出售 改私下议约 2013-10-22
侨福地产砸13亿买北市东巨大楼 2013-10-19
各报要闻》富邦67亿元吃下万国大楼,地价每坪1,733万元 2013-10-19
热门商圈西门町,近来就有2间带租约、6层楼透天店面成交,分别是在峨眉街店面以2.58亿元成交、在成都路店面则以1.7亿元成交。 2013-10-19
西门町店王 身价更胜东区 2013-10-19
观光客加持 商圈产生质变 2013-10-19
新闻侧写-创天价? 照妖镜来了 2013-10-19
国寿72亿 高价吃宏远大楼 2013-10-19
丰泰再出手 26亿买士林店面 2013-10-19
国寿成观光饭店 超级大房东 2013-10-19
国建跨足观光产业成立的旅馆管顾公司国泰商旅,已与国寿正式签约 2013-10-19
建筑业跨足饭店 蔚为风潮 2013-10-19
「基汇资本」是马来西亚的外资法人日前砸下约35亿元,买下内科地标东京科技总部大楼,宏泰人寿则以1亿8,888万余元,标下华尔街之心4楼办公室。 2013-10-19
华固建设(2548)有史以来开发规模最大的科技厂办大案内湖「华固V-Park企业园区」,昨(20)日被神秘买家一口气买下3栋,总价达90.96亿元,创下2012年以来最大成交金额物件。 2013-10-19
六福客栈变身 改建豪宅 2013-10-19
北市百货商圈店面 拉警报 2013-10-19
信义区6天王,每坪看300万 2013-10-19
信义区10大天王 成大赢家 2013-10-19
新寿台北西区再猎地 买襄阳大楼 2013-10-19
香城饭店加码 插旗府城 2013-10-19
敦化北路「全录大楼」,占地共394.46坪每建坪办公室大约86.9万 2013-10-19
北市商办第4季租金售价微涨 2013-10-19
房市速报录 北市商圈店面 每坪年涨4.6% 2013-10-19
43年公寓每坪268万 创实价登录最高单价 2013-10-19
寿险买房产 最快春节后解禁 2013-10-19
实价揭露中山区店面交易王 大安区每坪200万最贵 2013-10-19
实价登录豪宅、商办'创新高价 北市襄阳大楼成交16亿 2013-10-19
店王宝座 顶好店面每坪1144万 2013-10-19
苏黎世卖楼创敦北B办天价 每坪115万元售港资丰泰 2013-10-19
每年合计租金约1,300万元,租金报酬率1.48%,且这次出售回约中,新光银未来有优先续租权。 2013-10-19
单价破千万金店面再添一笔!忠孝东路四段120号「爱群大厦」1、2楼,近期以总价8.5亿元顺利成交,1楼每坪单价高达1,050万元。 2013-10-19
东区店面交易 亿元级频传 2013-10-19
北市东区 又见坪价破千万店面 2013-10-19
休闲农地大解禁 可盖villa 2013-10-19
第一季台北市办公室平均售价小幅回温,售价由去年第四季的每坪77.1万元,微幅上涨至77.4万元 2013-10-19
6.47亿成交 华威买下高雄白金汉饭店 2013-10-19
中信金总部 身价200亿起跳 2013-10-19
亿元豪宅购屋族 重回房市 2013-10-19
内湖石潭段的富信大饭店,以12亿元、相当於每坪土地近450万元的高价,易主给福紘公司 2013-10-19
大陆央企 首度登台买楼 2013-10-18
北市禾扬大厦 店面3.66亿成交~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~~ 2013-10-18
空总开发案 明年启动招商 ~~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~~ 2013-10-18
中信松寿大楼 仅卖95%产权 ~~美商中原联行执行董事 严崇仁 0935742996 2013-10-18
看上中国信托松寿大楼 中东主权基金 钱进信义区 ~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996~ 2013-10-18
内湖商办夯 V Park招租 释3万建坪 ~美商中原联行执行董事 严崇仁 0935742996 2013-10-18
北市店王 每坪近614万元 ~美商中原联行 执行董事 严崇仁 0935742996 2013-10-18