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美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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在台北市買房子不容易,買豪宅更是一個夢,而且如果是全台最貴10大豪宅,恐怕光是中一次樂透,還買不起。根據成交總價排名,全台最貴的「陶朱隱園」,單戶成交總價達18億元,以最近一期的大樂透,若一人獨得可拿到的彩金4億元計算,估計要中4.5次,才能出手買下1戶。根據豪宅歷史交易紀錄來看,全台10大豪宅中,第10名是「文華苑」,13樓戶坪數350.12坪,以總價6億741萬元、拆算車位單價每坪214萬元成交,創下該社區高價紀錄,買方是國巨集團董事長陳泰銘。原文網址: 影/全台最貴10大豪宅揭秘 想買第一名要中4.5次大樂透 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1686467#ixzz6fFiGKbk3Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook http://www.chateauhouse.com.tw/hot_372125.html 影/全台最貴10大豪宅揭秘 2021-03-30 2022-03-30
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台北信義區豪宅 去年成交破140億元04:102020/07/16 工商時報 郭及天近年台北信義區豪宅交易大增,去年就有63件億元豪宅交易,比過去幾年呈倍增之勢,總成交額突破140億元,「寶徠花園廣場」今年就有三件最高,其中有一戶前手屋主持有半年多就獲利600萬出場。今年信義區傳出「冠德信義」、「聯合大哲」、「聯合大於」等豪宅成交,據最新實價登錄,因前總統陳水扁居住過而聞名的「寶徠花園廣場」8樓、23樓戶別在4月分別以1.63億、1.85億元成交,單價每坪分別為154萬、169萬元。其中,「寶徠花園廣場」8樓戶前屋手是去年8月買進,持有半年多轉手,出售價格高出600萬元,新買主據查為春天酒店前經營者、德德精密工業的謝家成員。此外,同屬上一波房市景氣熱絡時興建的豪宅「基泰信義」9樓戶今年4月也有1.39億元的交易,換算單價約每坪140萬元。據台灣房屋統計近年信義區億元豪宅的交易件數,2015~2016年都不到30件,一年交易總金額也都不到50億元,隨著2017年起回溫,加上新建豪宅陸續完工交屋,豪宅交易件數每年達30餘件,總金額也達80多億元,去年在聯合報都更豪宅「聯合大於」交屋帶動下,信義區有63件億元豪宅交易,總金額突破140億元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義受惠於計畫區已成為全台頂級商辦和商場密度最高的商業中樞,含金量飆高,不少新興豪宅如「琢白」、「冠德信義」等,都成了超強吸鈔機。而「寶徠花園廣場」屋齡已達13年,因前總統陳水扁住過而聞名,不少知名傳產企業主是該社區住戶,過去最高價為19樓戶於2013年的交易每坪193萬元,近一年社區行情單價大約落在150~160萬元之間。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_358408.html 台北信義區豪宅 去年成交破140億元 2021-03-30 2022-03-30
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近年交易稀有的大直水岸首排三大豪宅「輕井澤」、「帝景水花園」和「代官山」,近期來陸續傳出成交,其中,二年多未有交易的「代官山」12樓戶今年1月以總價1.47億、每坪182萬元成交,是今年首件揭露的豪宅交易;而過去都曾是200萬俱樂部成員的大直水岸三豪宅在房價下修後,如今都守穩每坪180萬關卡。 大直水岸第一排三大豪宅近二年多交易幾乎陷入停滯,不過去年底陸續傳出成交,「輕井澤」3樓戶去年9月以總價2.35億、每坪183萬交易,「帝景水花園3期」12樓戶去年12月以總價2億、每坪179萬交易;「代官山」12樓戶今年也以總價1.47億、每坪182萬成交,謄本資訊顯示賣方為持有十餘年的沛林投資,為四維航運藍家的投資公司,買方陳姓自然人則未貸款買下。 總戶數25戶的「代官山」在實價登錄約八年來也四筆交易,最單高價是2014年名主持人鄭弘儀所購入9樓戶的每坪233萬元,2017年間則有二件交易,單價分別為每坪210、172萬元。包括代官山屋齡13年、輕井澤屋齡16年、帝景水花園各期屋齡17~19年,但在市場中都屬高指名度的豪宅,地段加上供給稀有性支撐了價格 大直三大水岸豪宅過去都曾是200萬俱樂部成員,輕井澤在2015年時曾創每坪209萬社區最高單價,帝景水花園2014年也曾有每坪214萬元高價;近半年交易單價則守在每坪180萬左右,近年不乏中古豪宅屋主加碼買進同社區,為家人作置產規劃 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_340490.html 大直水岸3大豪宅 緊守180萬/坪 2021-03-30 2022-03-30
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低調大戶出手,信義區賣7年豪宅一次出清。根據最新實價揭露,位於忠孝東路六段236巷內的7樓華廈案「U House」,規劃為3戶樓中樓產品,其中位於2~3、6~7樓的戶別,各以總價2億餘元、4.6億餘元出售。對照地籍謄本,4~5樓也已售出,但未實價揭露,由謄本登記來看,推估買主為同一家族,房仲推敲,全案應斥資逾9億元入手。較2012年傳出開價整棟16億元,約砍7億元。 根據最新實價揭露,忠孝東路六段236巷內7樓華廈案中的2~3樓、6~7樓,在去年12月時,分別以總價2億65萬元、4億6365萬元成交,據查,該案案名為「U House」,由宏霖建設投資興建,基地面積僅約107坪,規劃為3戶樓中樓產品,全案於2013年完工,曾交付3家代銷分戶銷售,總銷金額合計16億元,但銷售成績並不理想,直至2014~2015年時,刊登於《591房屋交易網》,3戶合售11.5億元。 對照地籍謄本,全案3戶皆在今年2月正式過戶,2~3樓由匯茂投資買下,4~7樓2戶買家則皆為陳姓自然人,據查即為匯茂投資公司代表人家族,而陳姓家族均為第一手買家,也就是說,「U House」一賣7年,終於在去年底去化。雖然4~5樓並未實價揭露,但從已公告的其他樓層來看,2~3樓成交單價是152.4萬元、6~7樓單價則是160萬元,以平均成交價約156萬元估算,整棟樓取得價應逾9億元,等同是較初期的16億元、大打56折拿下。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,此處雖貴為信義計畫區黃金地段,但相較外圍,區域豪宅近年交易像是「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義公爵館」等,仍站穩百萬元,惟像是「信義富邦世紀館」,就比另一國際館單價少一半,而「皇翔御琚」睽違2年半,在去年始見交易,也打了85折。足見「U House」揭露的價格,屬當地合理價位,且完工7年始見買家出手,推測建商也見房市短期,難見高潮,以區域行情脫手,換現為上。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_335613.html 信義區賣7年豪宅自砍7億求成交 低調大戶一次吃下~「U House」 2021-03-30 2022-03-30
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2019年9月最新台北10大豪宅排行榜出爐了,藝人周杰倫、台積電創辦人張忠謀住家都入榜,分別為元利信義聯勤、松濤苑、琢白、西華富邦、皇翔御琚、文心信義、文華苑、和平大苑、聯合大哲與勤美璞真,入榜的建案成交總金額從3億到9億不等,其中大安區與信義區的豪宅占了7成喔。資料為彙整內政部實價登錄(統計期間為2018年01月至2019年08月),採用統計期間單價最高價作為排序。 尚未交易的新建案(像是知名的陶朱穩園)或者流動性低統計期間尚未有交易之建案(宏盛帝寶),則沒有再本文統計範圍內,如果以宏盛帝寶時價登錄網站上最近一次交易為2017年5月,成交總金額約7億8千萬,單價為每坪245.2萬,相當於這兩年內房市交易的Top 3的位置了。 台北十大豪宅列表 建案名稱 區域 單價(坪) 總價(含車位) 交易日期 1 元利信義聯勤 大安區 277.8萬 約4億3千萬 2018/11 2 松濤苑 中正區 252.5萬 約4億3千萬 2018/03 3 琢白 信義區 223.6萬 約6億 2018/04 4 西華富邦 中山區 223.4萬 約3億3千萬 2018/12 5 皇翔御琚 信義區 222.7萬 約4億6千萬 2019/03 6 文心信義 信義區 222.0萬 約5億2千萬 2018/11 7 文華苑 松山區 215.0萬 約6億1千萬 2019/04 8 和平大苑 大安區 214.0萬 約4億7千萬 2018/12 9 聯合大哲 信義區 212.5萬 約3億9千萬 2019/04 10 勤美璞真 大安區 203.6萬 約9億3千萬 2018/10 * 以上列表由Top10團隊彙整內政部實價登錄資訊,統計期間為2018年01月至2019年08月,採用統計期間單價最高價作為排序(非成交總價/無拆算車位)。 尚未交易的新建案或者流動性低統計期間尚未有交易之建案,非在本文統計範圍內。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_334395.html Top 10台北十大豪宅排名最新名單,大安信義區占7成 2021-03-30 2022-03-30
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相較於其他藝人婚後頻頻放閃,甚至夫妻同心撈金,仔仔周渝民和喻虹淵結婚將近5年,一直對於私人生活相當低調,但默默賺、默默寵,近來又被發現,豪砸 1.9億,買下大安區知名豪宅「敦南寓邸」寵妻,名字還登記在老婆名下。 據實價登錄揭露,周渝民疑似在今年7月,以1.9億元買下「敦南寓邸」16樓,總面積就有169.07坪,拆算車位後每坪單價135萬元,而買方就是「喻姓自然人」,經推測及當地房仲透露,應該就是周渝民以老婆喻虹淵的名義買下。據悉這棟豪宅,除了富商、郭台銘都曾投資外,張震也是住戶之一,而對於房地產相當有興趣的蔡依林,也曾被本刊揭露,陪著好友來此看房。 相較於頗多藝人喜愛投資豪宅,周渝民買房的經歷就單純許多,婚前他曾住在八德路三段的「阿曼GALLERY」,當時買下房價不過幾千萬,後來和喻虹淵同居時,又買下位於健康路的破億豪宅「國美新美館」,坪數約在65坪與80坪,林心如和王心凌都是鄰居。如今再砸將近兩億,買下百坪豪宅,房子越換越大,也可見周渝民低調賺了滿口袋。 周渝民和喻虹淵結婚五年,生有一女,但是他對於私生活非常低調,很少在鏡頭前多聊,還透露,希望自己女兒一輩子都不要曝光,喻虹淵也為他退出演藝圈,在家當家庭主婦,曾一度患了憂鬱症的他,自從結婚後,曾透露過得非常幸福,看來的確是愛情帶來的改變。鏡周刊一月時曾經直擊周渝民一家三口逛木柵動物園,生活過得相當愜意,如今又以老婆名義買下豪宅,也是大手筆的寵妻。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_333345.html 周渝民豪砸1.9億寵老婆 買下大安區豪宅和張震當鄰居「敦南寓邸」 2021-03-30 2022-03-30
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StartFragment 台北市大安區豪宅「和平大苑」,過去有周杰倫豪擲6.6億元買下頂樓樓中樓戶,因而聲名大噪,高樓層更坐穩「200萬豪宅俱樂部」寶座。觀察今年成交狀況,截至目前共8筆,最受矚目的是今年6月間,僑外資豪砸12億元分別買下29樓、31樓共4戶,其中有6億元是以現金交易,專家指出,「買手現金的富豪偏向不貸款,由此可見,豪宅產品吸鈔力十足。」 2015年完工的元利建設豪宅案「和平大苑」,橫跨大安區及中正區,分和平東路及金山南路2棟,基地面積875坪,樓高為地上38樓、地下7層共143公尺,規劃坪數有140、155坪兩種,因各樓層為一層2戶,總共僅67戶,每坪開價約在180~250萬元。 「和平大苑」位處台北市精華地段,加上公設完善、24小時物業管理,也吸引名人置產,最知名住戶莫過於藝人周杰倫,於2年前豪擲6.6億元購買37、38樓頂樓2戶,坪數廣達268坪是唯一的樓中樓戶,坐擁360度無敵景觀,不僅每坪單價衝上225萬元,更讓該案成功加入「200萬豪宅俱樂部」,就此聲名大噪。 實價登錄揭露,今年6月有僑外資先是花6.23億元,買下29樓2戶共378坪,單價約190.9萬元,接著再砸6.33億元,買下31樓2戶共194.3坪,扣除車位,單價為194.3萬元,高價成交再掀話題;進一步觀察,光6月份就有6筆交易,今年截至目前共8筆,最高成交價為35樓戶、每坪單價204萬元,其餘均價在148~194萬元間。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,「和平大苑」高低樓層價差大,目前實價登錄交易共19筆,僅35樓以上單價有破200萬,其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊,達225萬,32樓以下都難突破200萬大關,近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。 針對「和平大苑」今年頻傳成交消息,張旭嵐表示,近期豪宅交易熱絡,企業家族置產、財力充沛,加上中美貿易戰後,台商往來兩岸頻繁且資金回流,除了購地設廠,也會配置資產買豪宅;目前利率低,銀行也不歡迎大筆現金存款,「買手現金的富豪,若暫時沒有其他資金用途,多偏向不貸款,包括先前揭露,僑外資買下的29樓2戶都是現金交易,反映出豪宅的吸鈔力十足。」 今年除了「和平大苑」有多筆交易,中山區的「西華富邦」及大安區的「敦南寓邸」皆逾10戶成交,雖然銷售狀況不錯,但整體豪宅市場反而有萎縮趨勢。住展雜誌企研室經理何世昌分析,去年台商回流,房市正值復甦期,尤以豪宅市場回溫顯著,然而今年受中美貿易戰干擾,加上台灣、美國總統大選即將到來,未來經濟前景不明確,無論台商、在地企業主出手轉為保守,預估明年過後才會明朗化 EndFragment http://www.chateauhouse.com.tw/hot_332214.html 周董鄰居買豪宅不手軟 砸6億現金打包2戶 台北市大安區豪宅「和平大苑」 2021-03-30 2022-03-30
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內政部的實價登錄揭露,內湖豪宅「長虹天璽」25樓,總價2.03億元,總坪數207.09坪,拆算車位,單坪117.5萬元,這是今年第四筆內湖百萬豪宅交易,而買家是林俊傑以「就是俊傑音樂」名義購買,讓長虹天璽繼林瑞陽、張庭夫婦之後,再添星光。長虹天璽近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,過去最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬,和25樓新交易價僅因樓層差異有8%價差,主要受惠於電塔拆遷,因此在這幾年的房價修正潮,身價反而止跌,已站穩回溫。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_328671.html 林俊傑2億買內湖豪宅 長虹天璽再添星光 2021-03-30 2022-03-30
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多件豪宅成屋再傳成交,根據最新的實價揭露顯示,僑外資鳴灣公司以總價約6.33億掃進二戶「和平大苑」31樓,每坪約194.3萬元,此外信義計畫區豪宅「冠德信義」高樓層出現每坪216.7萬元高價記錄,正式躋身200萬俱樂部。今年以來,「和平大苑」已有六筆實價揭露,僅次於「西華富邦」的七筆,堪稱銷售最熱絡的台北豪宅,今年35樓戶別成交價達每坪204萬元,顯示高樓層的身價突破200萬關卡,近期鳴灣以3.15億、3.17億購入「和平大苑」31樓二戶,仍有每坪近200萬元成交水準。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,包括「和平大苑」36樓戶別、「文華苑」和「信義富邦」等豪宅,近期都有僑外資購屋的身影,僑外資多半為台商,受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,將資金匯回布局資產配置。 此外,「冠德信義」也累積三筆實價紀錄,低樓層3、4樓的成交價皆為每坪190.6萬元,成交總價3.35億元,高樓層12樓則成交3.79億元,成交單價為每坪216.7萬元,是目前該社區揭露的最高價。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,豪宅客從2018年逐漸回籠,包括自用型買方如換屋、替下一代購置房產等買盤,加上全球大查稅資金回流、台商企業回流與政策不再強力調控房市等大環境下,也帶動豪宅買氣回溫。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_326132.html 冠德信義 躋身200萬俱樂部 2021-03-30 2022-03-30
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全球首座「旋轉豪宅」-台北市信義計畫區新地標「陶朱隱園」,在完工取得使用執照一年多之後,第一戶買賣移轉登記終於開胡了!威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估交易總價大約在18.3億~22億元之間,每坪成交價格至少站上610萬元大關,刷新台灣史上豪宅的新天價紀錄據建物謄本資料顯示,7樓這戶由承耀公司買下的戶別,正式交易日期為7月3日,產權移轉登記日期為7月18日,銀行擔保設定的債權總額為13.2億元,房貸承辦銀行為安泰銀行,房貸年限設定30年。若依銀行貸款成數五~六成反推,這戶總價約18.3億~22億元,每坪單價至少610萬元,甚至有機會上看750萬元。至於承耀公司,主要業務為財務管理之諮詢、診斷、分析顧問等,公司地址登記在東興路12號的威京總部集團大樓5樓,董事長為楊靜娟,承耀法人代表蓁輝公司監察人為吳訂,是威京集團主席「小沈」家族成員,也是集團的高層早在今年4月以來,威京集團負責與亞太工商聯合建開發的中華工程,就率先以承攬工程公司身份,公告以總價42.78億元,取得「陶朱隱園」4戶豪宅及30個停車位,共1,197.68坪,以作為工程代墊款抵償;換算每坪成交價格,高達357.19萬元,每1戶總價高達10.69億元,也雙雙刷新台灣史上最貴總價、最貴單價紀錄。此外,中工也是「陶朱隱園」的合建方,可依合建比率分回8戶,因此,中工總計可分回12戶。中工表示,目前這12戶「陶朱隱園」,產權都已陸續移轉過戶中工名下。「陶朱隱園」占地面積約2,468坪,興建地上21層樓、地下4層的旋轉豪宅,每戶達300坪,為全球少見的垂直「吸碳」建築;每層樓旋轉4.5度,為全世界第一座旋轉建築。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325889.html 陶朱隱園開胡 每坪610萬創天價 2021-03-30 2022-03-30
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台北市內湖區豪宅價格支撐無力,又出現打折價。據實價揭露,內湖豪宅「雙湖匯」6月最新成交的22樓戶,以總價6308萬元成交,總坪數80.91坪、拆算單價每坪91.75萬元,對比同樓層2013∼2014年均價108萬元,整整打了約84折,再對比鄰近豪宅近日成交價格,也不如過往,顯見內湖豪宅已難回過去巔峰。雙湖匯」樓高29樓,位於台北市成功路四段,屋齡1年、基地面積1252坪,規劃63、75、115坪3種坪數,共205戶;緊鄰捷運內湖站1號出口,學區有碧湖國小、內湖國中,屬於標準的黃金區段。 當年「雙湖匯」開價每坪約120萬元,從實價揭露資訊也可發現,推出預售的2013∼2014年間共有35筆成交紀錄單價破百萬,但2014年就是豪宅稅、房地合一等稅制推出的時機,當年房市反轉急下,因而讓整體豪宅市場蕭條至今。 「雙湖匯」最新的22戶拆算每坪單價91.75萬元,對照同樓層歷史交易紀錄相當打了84折左右,其成交單價單價分別為107.07萬元、110.71萬元、114萬元,交易時間就在2013∼2014年間,顯見受房市反轉影響極大。 盤整衝擊指標豪宅內湖3大指標豪宅「碧湖畔」、「文心AIT」、「樸真水寓」皆有受到日前房市盤整衝擊,成交單價相較2013年、2014年房市顛峰打了8∼9折不等,所以「雙湖匯」價格下修也不令人意外。不過,徐佳馨也表示,「有錢人跟我們想的不一樣,有時候富豪買屋不見得只看價格,有時感覺、需求到了,仍有可能大氣出手」,觀察目前「雙湖匯」成交單價下修85∼9折左右,搭配近1∼2年的自住、置產需求,或許也會出現不錯的買氣。                  EndFragment http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325742.html 雙湖匯 單價跌破百萬 2021-03-30 2022-03-30
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富三代最愛買的豪宅 陳怡蓉產女也買進 實價揭露,北市信義計畫區指標豪宅「琢白」1、2樓同時售出,資料顯示,由安珀生技以總價合計約4.5億元買下,安珀生技法人董事長則是本名陳佳縈、最近剛生下女兒的知名演員陳怡蓉。 根據實價資料,目前仍銷售中的琢白,1、2樓是在今年5月同時售出,含車位總面積約260坪,金額約4.5億,每坪200萬元。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,琢白預售時原本打算賣到一坪250萬,但碰到房市低潮,實際成交價多在200~225萬之間,最新揭露,1、2樓最樓層住家也能賣到200萬,顯示個案站穩200俱樂部。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近期包括大直、天母,大安森林公園、信義計畫區、仁愛路等豪宅聚落都有豪宅成交,雖稱不上百花齊放,但呈點發狀況,豪宅市場買氣回流相當明顯。 琢白位於信義路五段、松勇路口,基地面積約1058坪,為地上31層、地下4層純白豪宅,個案由大陸建設委請美國白派大師理查.麥爾量身打造,建商表示,該豪宅深受富三代青睞,目前累積已有14筆實價交易資料,買方包括新光金吳家第三代。 琢白 記者游智文/攝影 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_325658.html 信義計畫區指標豪宅「琢白」1、2樓 4.5億元安珀生技法人董事長陳怡蓉 2021-03-30 2022-03-30
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又見建商董座自掏腰包購買自家豪宅頂樓案例,華固建設位於敦化商圈的「華固名鑄」豪宅最近完工交屋,董座鍾榮昌、董娘李桃珍伉儷聯手以5.87億元,包下頂樓23樓「唯二」兩戶,換算每坪為223萬、225萬元,由於是三年前預售階段買進,入手價相對便宜。「華固名鑄」在2016~2017年預售階段,一度傳出台塑王家有意拿下五戶,另歌手蔡依林也買了一戶,還有很多企業主趁當時房市低點陸續簽約。而隨著大樓交屋,住戶名單陸續曝光,其中,頂樓兩戶被鍾榮昌夫妻聯手包下,其中鍾榮昌用鍾山投資名義,以2.9158億買下一戶,李桃珍則以2.9549億買下另一戶,華固建設證實,確實是董事長的個人購屋需求。「華固名鑄」位於敦化北路8號,近南京東路口,座落在小巨蛋對面,原本是福樂奶品所在地,後來以都更合建方式整棟改建,變身為樓高23樓、地下五層的豪宅,每坪開價220~260萬,總銷達80億元,迄今已100%銷售。 另根據建物謄本顯示,22樓兩戶分別登記在力晶創辦人黃崇仁的瑞勝、智豐科技名下,據悉每坪成交價格也在220萬以上。 根據調查,許多建商大老闆偏好入住自家豪宅代表作,尤其是頂樓,一方面是為自家產品掛保證,另一方面,在價格上也可發揮「定錨作用」,包括原中泰賓館董事長林命群入主「文華苑」、潤泰創新國際入主「潤泰敦仁」和「松濤苑」、元利建設集團總裁林敏雄買下「One Park Taipei元利信義聯勤」,以及鍾榮昌買下「華固名鑄」頂樓等。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324224.html 華固名鑄完工交屋 董座、董娘5.87億包下頂樓 2021-03-30 2022-03-30
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         原由幸福人壽前董事長鄧文聰父子所持有的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶別,台北地院21日以底價2.8億元執行二拍,由於二拍底價單價低於每坪200萬元,吸引三組人馬搶標,據了解,由超跑界陳姓聞人以約3.22億元、每坪約221萬元標下,溢價約15%,這個得標單價也創下了豪宅法拍史上的次高價。 「潤泰敦仁」為仁愛圓環知名豪宅,過去即以交易稀有聞名,而鄧文聰父子所持有的12樓戶別,則是該社區完工11年來首件法拍的個案,該戶在2015年遭法院查封後,今年5月以底價3.5億元、約每坪241萬元一拍,流標收場,這次以底價2.8億元,單價跌破每坪200萬元,結果吸引三組人馬搶標。 法拍業者指出, 此次在得標人評估已久,加上多組搶標下,不僅守穩200萬大關,更有近15%的溢價幅度,將得標價格推升至每坪221萬元,顯見地段絕佳、釋出稀有的豪宅,仍極受高資產族群的青睞。 這個單價在豪宅法拍史上,也僅次於宏泰小王小林鴻森的凱悅建設在去年底時以每坪250萬元(不含露台單價)所標下的自家豪宅「帝寶」A棟2樓。 房地產業者指出,有別於近年不少台北豪宅受景氣影響,價格多有程度不一的折價,而「潤泰敦仁」由於擁仁愛圓環的絕佳地段與潤泰品牌,交易極為稀有,支撐其行情不墜。 自實價登錄上路以上也僅有二件交易,分別在2014年時9樓戶的每坪205萬元,以及2015年由潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯購入的4樓戶別,每坪約219萬元,是台北豪宅經歷景氣變遷下,極少數能守穩200萬大關的豪宅個案。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_324222.html 超跑界名人出手! 潤泰敦仁法拍戶每坪221萬元標下「潤泰敦仁」12樓 2021-03-30 2022-03-30
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繼中山世紀、中山富御之後,北市中山北路二段又有豪宅賠售,遠雄富都8樓一間合併戶交易,屋主買進價格合計為2.49億元,今年6月以2.12億元出售,賠售金額達3,655萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,中山北路二段綠蔭盎然,早先房市熱絡時,業者訴求官道、林蔭大道,第一排豪宅開價動輒一坪150萬元以上,實際成交價也多在120萬元以上,但隨房市反轉,近年房價明顯下滑,不時傳出屋主慘賠。 中山北路二段。 記者游智文/攝影 以中山世紀為例,去年2月實價揭露頂樓14樓戶交易,屋主在2013年以總價約1.9億元買進,持有約五年後,以1.53億元出售,賠了3,671萬元,單價也從取得時每坪134萬元,降至108萬元,一坪跌26萬元,跌幅近二成。 中山富御頂樓15、16樓戶,屋主2013年底以2.38億元買進,2018年3月以1.77億元出售,持有四年多,也慘賠6,092萬元。 另外,位於中山北路二段、三段交會的德杰FLORA,先前也是賠售連連,賠售屋主包括台新金董娘彭雪芬,她在2010年以9,363萬元買進12樓戶,2017年底以7,600萬元賣出,賠了1,700萬元。 中山北路二段最新一筆大額賠售交易,為遠雄富都8樓戶,根據台北市地政雲實價資料,該筆交易共有兩戶,推測為合併戶,2011年時,一戶以約1.23億元買進,一戶以1.26億元買進,合計約2.49億元,出售價為2.12億元,賠售金額達3,655萬元。 陳炳辰表示,中山北路二段目前傳出慘賠的豪宅,之前買進價格大多高於市場行情,當地有捷運、飯店多,生活機能佳,一般住宅房價支撐力相當不錯,目前豪宅中高樓層情也維持在每坪110至130萬元之間。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323413.html 又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街? 2021-03-30 2022-03-30
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藝人林依晨購入寶舖建設豪宅「青田青」價格揭曉,據最新實價登錄顯示,今年4月時,她所購入包含一個平面車位、一個機械車位的 低樓層戶別,總價1.41億元、單價123.6萬元,為「青田青」首件實價揭露案件。「青田青」是青田街近年極少數的新推建案,2010年時寶舖建設以每坪372萬元向台銀標下這筆178坪土地,創下當時容積單價最高的住宅區土地記錄,經過長達四年的規劃,規劃總戶數12戶、單層單戶、每戶約108坪的住宅,完工迄今約二年,據悉接近完銷,謄本資訊顯示,12戶中迄今約八戶已完成過戶。青田街近年新建案供給量極少,受不少低調高資產族群青睞,平均房價多在每坪90萬元以上。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,青田街近永康商圈,生活機能佳,具文青氣息,且又是金華國小、新生國小和金華國中學區,因此被視為優質物宅區段。近年來台北市豪宅市場,有解凍回溫的跡象,以總價逾1億元、單價逾百萬元的交易量來觀察,在2013年至2015年間,每年約有逾200件的交易量,不過在2016~2018年間,每年則減少至約130~150件,雖然投資買盤出走、價格修正,交易量仍屬低檔,仍有不少高資產族群的自住需求在資產配置考量下購置豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323356.html 林依晨1.41億買青田青 2021-03-30 2022-03-30
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內政部公佈實價交易資訊,位於大直樂群二路上豪宅「良茂京都」揭露9樓戶,其於今年4月交易,賠售金額高達1,589萬元,為社區首次出現的賠售戶,賠售金額甚至可以買新北市2戶套房!專家指出,慘賠主因除了個人資金因素,當初也買在最高點,此外,「西華富邦」也揭露2戶,12樓戶賠近300萬元,另1戶則買在高樓層最低價。根據實價揭露,「良茂京都」繼去年11月後,今年4月再現交易,交易戶別為9樓戶,總面積含3個車位為177.3坪、總金額達1.83億元,拆算車位後,每坪為121.9萬元,而值得一提的是,賣方在2013年5月以總價1.9889億元買入,無論單總價皆為社區最高,事隔6年竟賠售1,589萬元,相較於同棟鄰居轉手皆可獲利2992~3950萬元,該戶為全棟首賠戶,據悉該賣方亦擁其他豪宅,為國內知名鐘錶店企業主。「良茂京都」位於大直一級豪宅蛋黃區,樓高14層、屋齡6年,所在的樂群二路豪宅群聚,包括「帝景水花園」、「國美大真」,以及「首泰三悉」等,區域行情均破單價百萬元,該社區目前平均單價則為125萬元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,主因在於賣方買入單價高達133.03萬元,總價為1.9889億,雖說看好後勢不言可喻,但如今信義計畫區、大安森林公園超豪宅興起,大直水岸豪宅話題相較為弱,包括輕井澤、代官山、帝景水花園等系列交易都不熱烈,雖摻雜惜售因素,但也顯見買方不願高價購入、有行無市狀態。大直豪宅「西華富邦」交易兩樣情,30樓景觀戶買到高樓層最便宜此外,距離「良茂京都」不到1公里的新豪宅「西華富邦」交易兩樣情,3、4月分別有2戶揭露,為30樓戶、12樓戶,其中30樓景觀戶,買方則以3.1505億元買下,換算單價每坪210萬元,為全棟高樓層景觀戶最便宜,至於12樓戶別在今年4月交易,交易總價為1.7億元,拆算車位後每坪為151.4萬元,但賣方持有僅3.5年,賠售298萬元出場。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323315.html 大直豪宅出現首賠戶 賠售價可買2戶新北套房 2021-03-30 2022-03-30
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根據實價資料顯示,位於士林區中山北路七段的豪宅「天母紘琚」6月再現17樓交易,該戶總價達1.665億元,拆算4個車位後,單價僅103.92萬元,為該案2012年實價登錄以來高樓層最低紀錄,成交單價在百萬元邊緣遊走,業者指出,豪宅市場持續盤整,買方不再追高,價格難以突破,所幸該案為指標豪宅,仍撐在百萬元。 最新實價資料中,「天母紘琚」17樓在今年6月交易,交易總金額為1.665億元,單價為103.92萬元,根據謄本資料顯示,買方為欣星投資,公司登記代表人為張登金,推測為三星營造以欣星投資名義買入。 「天母紘琚」屋齡近8年,樓高22層,位於中山北路七段81巷,環境清幽,沿著81巷步行就可到林蔭大道中山北路七段,而該案從2012年以來已有11筆交易,高樓層行情落在115~137.4萬元間,最高單價則為2016年交易的19樓戶,每坪137.4萬元。 科達機構房產研究中心經理于靜芳指出,近年天母商圈沒落,加上豪宅價格修正,「天母紘琚」也受到影響,不過該案仍為區域指標豪宅,因此勉強守住百萬倶樂部。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,該社區周邊的住宅大樓平均成交單價約每坪84萬元,「天母紘琚」因無特殊景觀,高低樓層價差並不顯著,這次揭露交易單價雖創該社區高樓層,但還能撐住百萬行情,該筆交易已優於其他中古豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323313.html 天母豪宅身價直落百萬邊緣 高樓層跌到破盤價 2021-03-30 2022-03-30
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udn / 房地產 / 房市新訊 / 趨勢報導相關新聞▾豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶分享分享留言列印A-A+2019-08-11 23:32:03經濟日報 記者黃阡阡/台北報導台北市豪宅「敦南寓邸」6月單月狂銷十戶,平均一戶約2億元。 本報系資料庫台北市豪宅「敦南寓邸」6月單月狂銷十戶,平均一戶約2億元。 本報系資料庫今年一線豪宅、新豪宅話題不斷,據悉,大安區「敦南寓邸」6月單月狂銷十戶,一戶約在2億元左右,全數尚未揭露,買方背景多為海外回台的台商;房仲業者指出,在近年價格盤整過後,部分台商手頭上資金充沛,認為修正已達滿足點,紛紛出手購置豪宅。此外,同樣位於大安區的「和平大苑」,今年以來順銷17戶,同樣備受台商及企業主的青睞,也是今年以來一線豪宅銷況的資優生。經濟日報提供經濟日報提供在前一波價格修正過後,2018下半年開始,高資產族出手意願提高,像是大安區豪宅「敦南寓邸」,今年6月單月狂銷十戶,但全數尚未揭露,不過,該案也因此進入倒數八戶銷售階段。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,因天后蔡依林看屋而聲名大噪的「敦南寓邸」,共計50戶,地上27層,其身價設定高樓層每坪約在140~150萬元,中低樓層則在120~140萬元。據了解,該案一戶約在2億元左右。由於其價格在新豪宅中相對實惠,不少名人已購置入住,包括藝人張震、台鈴SUZUKI集團、仁寶等企業主,今年再增阿瘦集團生力軍,貴氣逼人。據悉,今年6月「敦南寓邸」單月狂銷十戶佳績中,其中兩筆交易一次購置二戶。業界人士指出,「敦南寓邸」在這波新豪宅供給價格相對實惠,受到買方青睞,雖然隨著銷售進入尾聲,業主惜售態度價格轉硬,但仍不影響買方陸續出手,至於買方背景多數為海外回流台商,以及科技業、服飾業等企業主。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,由於相較於房價高點,台北市房價下修逾一成,過去膨風的豪宅價格也走過修正期,讓買方進場意願增加,連帶讓高端豪宅買氣增溫。而對這些買方來說,原本就存在置產及換屋需求,而優質豪宅原本量就不多,自然體質優的「真豪宅」、「新豪宅」較能吸引資金進入。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_323133.html 豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶 2021-03-30 2022-03-30
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2019-07-18 05:30 去年9月,美孚建設以近4.8億、每坪逾220萬元搶回「仁愛一品」9樓2戶,加上董事長彭誠浩原本持有戶數,累積持有達4戶。 (翻攝自Google地圖) 〔記者徐義平/台北報導〕建商老董與原住戶加購,北市大安區仁愛路三段知名豪宅「仁愛一品」,1年內成交3戶,合計成交總價逾7億元。內政部實價網昨揭露該豪宅3戶成交實價,包括去年9月美孚建設以4.76億元買下9樓2戶,今年3月該社區余姓住戶以2.38億元買進11樓1戶。 房地產業者指出,2012年8月實價登錄上路,第1個單價200萬元的豪宅便是「仁愛一品」;該豪宅是美孚建設興建,屋齡約10年,據悉,9樓2戶是美孚建設董事長彭誠浩要買回,當時另有2組原住戶也想加買,但最後由美孚建設買下,每坪約226萬元,若加計老董原本就持有的2戶,共持有4戶,而該社區不過規劃24戶,光是建商與老董持有戶數便占逾16%。 科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,建商捧場自家豪宅是常有的事,「松濤苑」、「元利信義聯勤」等豪宅,建商開賣前也保留頂樓戶或高樓層戶,不僅樹立自家產品指標,也穩定豪宅價格。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為,建商老闆買自家豪宅,有價、量、質3個層面。價的部分,有保價、護價的效果,尤其可對尚在銷售的案子產生定錨作用,甚至預防有屋主因為個人財務問題而賤賣。 量的部分,建商老闆可以掌握更多戶數,控制管委會決策,確保物管品質,也利於後續轉賣。至於質的部分,自家老闆繼續在市場進貨,表達對公司出品的信心,也給買方最佳的客服保證;當然,帝王精華戶(頂樓戶)定價困難,不如量身訂製、自住、收藏。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場買氣持續回籠中,一方面是國內近年經營有成的企業家換屋買進,另一方面是預期後續資金持續回流將會帶動市場交易,因而擇優購屋置產。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_321158.html 美孚老董挺自家豪宅 買2戶「仁愛一品 2021-03-30 2022-03-30
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都更政策喊衝,台北市都更案也陸續進入開花結果期,拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「Diamond Tower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案,及最貴地價的「敦南御所」,總計四大都更案,都將在下半年至明年啟動銷售。 住展雜誌企研室經理何世昌認為,其中,最有機會躋身「每坪200萬俱樂部」的指標都更案,將以「Diamond Tower」、「敦南御所」,最具實力。 台北市都更案動輒八年、十年,才可能完成,近兩年政府力挺都更,都更案例陸續開花結果。其中,「昇陽國際」為昇陽建設最新力作,位於基隆路君悅飯店對面,原本是基隆路整建住宅都更案,昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功,總計前後耗時27年,如今取得建照,堪稱最「高齡」都更案。 如今昇陽將興建為31樓摩天大樓,主力坪數為70~80坪的大戶產品,並委託甲桂林廣告在第三季推出,目前正搭建接待中心和樣品屋。 至於「Diamond Tower」,即是赫赫有名的「正義國宅」都更案,都更實施者從龍聯建設轉手富邦建設,富邦建設再易主三圓建設,歷時20年才整合完成;如今三圓建設正動工興建3棟地上31層、地下7層的住商混合大樓,預估最快2020年可完工,未來將變身為1至4樓為百貨商場,5樓以上為30~150坪以上住宅的複合式大樓,總銷上看400億元,預計最快9月推出,可望是台北東區商圈的新地標。何世昌估計,未來每坪身價達200萬元,頗有機會。 「森業永春」則是曾被不同意戶撤銷建照、選配和都更流程破天荒重跑,前後糾纏18年的最牛都更案「永春案」,實施者森業營造給予住戶和市府的承諾是2020年7月,讓大家搬回家。森業分回可售戶數規劃主力為12~57坪,總價1,688萬元起,每坪約130~140萬元,日前正式開賣。 至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作,擁有敦化南路燙金門牌,位於市民大道口,去年中上樑,2020年第三季完工,規劃85坪、96坪,可售戶只有32戶。 據悉「敦南御所」傳出每坪開價挑戰250萬元,總銷約50億元,已有多組買家洽詢。不過正式銷售和開價,是否正式挑戰每坪250萬,要等到明年完工後,才會明朗化。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_320903.html 北市都更升溫 4大案開賣 2021-03-30 2022-03-30
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【詹宜軒╱台北報導】豪宅親友交易不打折。根據最新實價登錄,北市信義區松高路的「維也納藝術廣場」,以及松智路的「信義之星」都傳出親友交易,前者為保時捷經銷商汎德永業唐家內部家族交易,在今年2月以總價1.43億元交易10樓戶;後者為精美針織廠高家家族交易,於今年7月交易9樓戶,總價為1.48億元。 「維也納藝術廣場」為保時捷經銷商汎德永業唐家家族交易,總價1.43億元。資料照片 看好區域後續房市 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,鄰近「陶朱隱園」的「維也納藝術廣場」,樓高14層,屋齡已達21年,平均社區交易單價落在120~130萬元,該社區面相景觀差異大,有的會被周邊大樓遮蔽,有的視野則是看到老舊社區,也有大小坪數不一、社區戶數多等因素,房價因而有落差。 但此次交易的10樓戶,交易總價1.43億元,拆算車位後,交易單價趨近140萬元,雖註明為親友特殊交易,單價高於社區交易均價,應是該物件條件不差、並且家族看好區域後續房市。 而同樣樓高14層的中古豪宅「信義之星」,陳炳辰指出,該社區自2015年後便無釋出物件,過去交易單價皆接近200萬元,此次交易的9樓戶,交易總價1.48億元,拆算車位後,單價約近120萬元,等同以6折親友價轉手,顯然對親友較為手下留情。 「信義之星」則為精美針織廠高家家族交易,總價1.48億元。資料照片 價高於行情較少見 中信房屋行銷企劃副理江龍名分析,實價登錄過往包括親友、員工或其他特殊關係交易、及風俗民情等交易,都需特別備註,以免偏離市場行情太多,誤導查閱民眾,「過去特殊交易,多是價格低於市場,也有人揣測是避稅考量。高於市場行情的做法,則較為少見。」 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_317891.html 「維也納藝術廣場」好硬氣 親友交易沒折扣 2021-03-30 2022-03-30
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愛它哪一點? 創見束家砸3.2億買進第7戶昇陽國寶 分享 分享 留言 列印 A-A+ 2019-04-24 11:43:14經濟日報 記者游智文╱即時報導 最新實價揭露,創見集團束崇萬家族又買了一戶昇陽國寶,總價3.25億元。資料顯示,累計束崇萬家族已在該社區買了七戶,中高低樓層都有,估計投入總金額逾16億元。 昇陽國寶位於北市信義計畫區松勤街,樓高14層,屋齡已27年,曾名列北市十大豪宅,包括藝人胡瓜,潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成都曾住在此一社區。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,中古豪宅雖然屋齡高,但公設比較低、實際使用坪數較大,單價跟新豪宅相比也比較便宜,因此在新豪宅環伺的狀況下,仍能吸引買方青睞。 至於同一家族一再買進同一社區,除了家族同住因素外,同一社區握有多戶,也能產生籌碼集中守價效果。實價資料,不只束家,國巨董事長陳泰銘、精英電腦前董事長蔣東濬也都一再買進松山區豪宅文華苑。 根據資料,束崇萬家族最早在2002年買進昇陽國寶二樓戶,2007年再買進七樓戶兩戶,實價登錄上路後,陸續買進13、14樓頂樓戶以及10樓一戶。 最新一筆為今年1月買進,含車位總坪數約357坪,交易總價3.25億,拆算車位單價約為每坪103萬元,為實價資料新低。 住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示,近期信義區豪宅詢問度明顯提升,尤其是中古豪宅,屋主單價若下修至每坪95~105萬元,買方入手的意願高,昇陽國寶最新交易每坪單價在百萬元上下,符合目前市場行情。 資料來源/實價資料 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_313977.html 愛它哪一點? 創見束家砸3.2億買進第7戶昇陽國寶 2021-03-30 2022-03-30
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曾受前央行總裁彭淮南高度關注的頂級豪宅「勤美璞真」28、29樓的頂樓戶終於成交了;據謄本資料顯示,該戶在上周二(20日)過戶完成,買方為英屬維京群島易盛國際,且該戶全數以現金買下,無貸款紀錄;據悉,全案成交總價近10億元,奪下全台頂級豪宅總價之冠。 該案買方為勤美集團董事長何明憲友人,過程全由何明憲接洽,相關交易內容、金額保密到家;據悉,該案10月簽約,本(11)月就全數以現金支付完畢,並完成過戶,總交易金額近10億元,光是總交易金額就稱霸全台頂級豪宅。​ 曾受前央行總裁彭淮南高度關注的頂級豪宅「勤美璞真」28、29樓的頂樓戶,上周二(20日)以總價近10億元過戶完成,買方為英屬維京群島易盛國際,且該戶全數以現金買下,奪下全台頂級豪宅總價之冠。聯合報系資料照 據地籍謄本資料顯示,該28、29樓中樓頂樓戶室內面積約236.14坪,公設約104.9坪,外加七個車位、約97.95坪,總面積達438.99坪;大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,若以車為每個400萬元估算,拆算車位後,該案每坪成交價可能落在285萬元上下。 住商不動產企研室經理徐佳馨指出,豪宅大戶持續回流,為A級豪宅市場買氣注入強心針,其中頂端豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」持續出現交易,不僅增強高端客戶購買頂級豪宅的信心,更帶動屋齡近10年的「勤美璞真」頂樓戶成交了。 「勤美璞真」2013年外傳以每坪304萬元、總價10億元成交,引起時任央行總裁彭淮南高度關注,後來發現全案子虛烏有,為有心人士亂放消息炒房,讓總裁震怒,之後出現一連串包括豪宅限貸令的打房政策,此後每坪300萬元成為總裁防線。 去年該案在房仲網上刊登銷售,每坪開價近330萬元、總價12億元,若後續實價揭露確實以總價近10億元成交,相當於打八折;「勤美璞真」目前實價登錄揭露僅有三筆,分別位於四、六、九樓,其中今年1月交易的9樓戶,拆算車位後,每坪成交價約185萬元,低於2015年11月六樓的每坪202萬元,但高於2013年3月四樓每坪180萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_295941.html 勤美璞真頂樓戶10億成交 奪全台頂級豪宅總價第一名 2021-03-30 2022-03-30
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「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期出現高樓層每坪站上295萬元以上價格,顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。 (本報系資料庫)大戶買方回籠,豪宅市場復甦。據悉,包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「長虹帝璽」、「西華富邦」等新案,近期均出現大戶一口氣砸約5億至8.5億元、買進二至八戶不等戶數,其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期更出現高樓層每坪站上295萬元以上價格,顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。 1 值得注意的是,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超過30樓的高樓層以每坪超過295萬元價格售出,每坪成交單價直經濟日報提供逼央行前總裁彭淮南300萬元防線,且一次出手就購入二戶,總價超過8億元。 .inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; } .inline-ad div { margin: auto; text-align: center; } .inline-ad iframe { margin: auto; display: block; /*width: auto !important;*/ } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe] { padding: 50px 0 30px !important; box-sizing: border-box; height: auto !important; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:before { content: "推薦"; font-size:13px; color:#999; text-align:left; border-top: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; top: 15px; left: 0; padding-top: 5px; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:after { content: ""; border-bottom: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; bottom: 15px; left: 0; } .innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } innity_直售 innity_聯播 文中320x500expan320x480 文中320x500expan320x480 若後續此交易實價登錄資訊揭露,今年指標豪宅總交易金額將突破50億元,為A級豪宅市場買氣注入強心針。 3 先前內政部實價登錄網揭露,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」28樓、24樓,有重量級買方一口氣各買下二戶,總價在8.5億元上下,其中28樓每坪成交價達283.4萬元,24樓每坪成交均價也在274萬元左右,顯示大咖客戶在房市信心回籠下,針對A級地段、具特色豪宅物件相繼出手情況。 4 除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以外,「和平大苑」在9月底也出現有地緣關係的大咖買方出手,一次就砸下約4.7億元,買下18樓的二戶自住。 5 豪宅大戶持續回流,總計今年以來,至少有五大指標豪宅出現大咖買方出手,其中「西華富邦」在4月成交四戶中,26樓的三戶背後買方為全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀,以永懋投資公司名義購買,一共砸下約8.4億元;吳材攀在4月還斥資7.1億元,買下大直豪辦「台北時代廣場CBD」一樓五戶店面及20個車位。 6 創意家行銷副總柯仲武表示,目前出手的大戶買方分為二種,一種是有換屋和兩代同堂居住需求的高資產客戶,坪數要求會比較大,像是八、九十坪,甚至是100坪以上產品,像是「僑聯大千」有出現一口氣購入六戶、砸近7.1億元現金直接購買的大戶買方。 7 另一種是為下一代置產的客戶,坪數需求落在五、六十坪左右,如一次砸逾6億元購入「長虹帝璽」八戶的客戶。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_289846.html 豪宅熱 信義聯勤坪價站上295萬 2021-03-30 2022-03-30
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                                  「One Park Taipei元利信義聯勤」實價揭露,28樓每坪突破283萬元;市場預期頂樓有機會突破「彭淮南防線」300萬元關卡。 台北市豪宅房價將突破「彭淮南防線」!大安區頂級指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,昨(12)日最新揭露的實價資訊,28樓成交價位已突破每坪283萬元;市場人士預期,高樓層有機會一舉攻上每坪300萬元的「彭淮南防線」。 全台號稱頂級豪宅「三大天王」的「陶朱隱園」、「One Park Taipei元利信義聯勤」(下稱「元利信義聯勤」)、「冠德信義」,今年陸續完工落成並取得使用執照,市場也傳出有實際成交案例,但建商始終低調,不願透露實際成交價格和戶數。 不過,昨天內政部實價登錄資訊揭露7筆「元利信義聯勤」成交價格。其中北棟28樓有2戶,1戶每坪平均高達283.45萬元,1戶283.04萬元,2戶總價都是4.29億元,超乎市場預期;至於南棟,24樓有2戶揭露實價,每坪分別為274.96萬元、272.58萬元。 「元利信義聯勤」目前最高價的北棟28樓每坪283.45萬元的一戶,坪數共176.07坪,包括3個停車位,依大安區目前停車位價格一個500萬元計,拆算每坪成交實價高達283.45萬元。 「元利信義聯勤」位於建國北路,為北棟31樓、南棟35樓兩棟建築,規劃130、145、150坪三種坪數,總計118戶。據悉,迄今已銷售近2成,成交金額約100億元。 雖然目前最貴豪宅成交紀錄為「仁愛帝寶」的每坪298.2萬元,但「元利信義聯勤」係全新豪宅,未來高樓層房價可望一舉攻頂,突破每坪300萬元價位。 住展雜誌估計,全案總銷將達600億元以上,迄今應成交10多戶,高樓層成交價格多落在每坪260~280萬元左右。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於該案擁有強大品牌優勢和地段優勢,加上黑卡級的頂級物業管理服務,預期未來高樓層和頂樓,成交單價將有機會再攻頂,甚至突破「彭淮南防線」。 瑞普萊坊國際物業公司市場研究部總監黃舒衛表示,台北市高單價高總價的豪宅市場買氣,從2016年下半年就開始「動」起來,在中國大陸「肥咖」條款激勵下,豪宅開始逆勢放量成交;再加上大直、大安區一線豪宅屋齡陸續步入15年以上,帶動富豪們的潛在換屋需求,因此去年下半年以來豪宅市場更明顯回流。可預期未來幾年,「元利信義聯勤」高樓層頗有機會率先攻陷每坪300萬元大關。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_288512.html 「One Park Taipei元利信義聯勤」28樓成交價位已突破每坪283萬元; 2021-03-30 2022-03-30
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志玲姐姐賣房,新買家大砍價入手。根據地籍謄本,由名模林志玲持有的「力麒麒御」16樓物件,確定於今年6月底售出,該戶並已於8月底過戶完成,新買方為金翡國際,從事珠寶業,另從金翡國際的貸款金額推算,購屋總價約1.3億元,而林志玲在2016年5月、以總價1.57億元購入該戶,等同持有2年,賠售約2700萬元。 林志玲EQ高,賣房EQ也很高,她在2016年5月,以總價1.57億元購入台北市中正區牯嶺街上的「力麒麒御」16樓戶,距離她原本居住的「百達富麗」步行不到3分鐘,但上半年傳出林志玲委託房仲出售新房,根據《蘋果》記者查證,該戶一度掛在《591房屋交易網》上求售,總坪數164.45坪、開價1.88億元,後隨即在7月初傳出已出售。據悉她2016年透過友人牽線,以總價1.57億元的友情價購入「力麒麒御」16樓豪宅,該戶配4車位,若以每個車位300萬元計算,志玲姊姊的入手價約為每坪88.18萬元。而「力麒麒御」高樓層歷史成交行情最高達每坪116萬元,志玲姊姊購入的價格大約是76折,但也有一說指她當時是以更便宜的「破盤價」──5折入手。 而在更新的地籍謄本資料中,可見前屋主林志玲所持有的戶別,已在8月底完成過戶,新買方金翡國際,據查專營珠寶事業,與林志玲長期所處的時尚產業,有點關聯性。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,依據新買方的貸款數字,推算林志玲約以總價1.3億元出售,等同持有2年,賠售約2700萬元,因為沒賺錢、所以不用負擔交易稅金,「因為全戶是毛胚狀態,買方照開價打7折出價成交,算是買得划算。」林志玲低調透過執行經紀人表示。「不願多做回應。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_287708.html 林志玲豪宅慘賠2700萬出場 珠寶商大佔便宜「力麒麒御」16樓 2021-03-30 2022-03-30
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台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊,拆算每坪單價超過二六○萬元,趨近目前實價揭露最低紀錄,比最高單價逾二九○萬元,約下跌一成。(資料照) 〔記者徐義平/台北報導〕相隔近三年,台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」傳出最新成交資訊,震旦行砸超過七億元買進十五樓,拆算每坪單價超過二六○萬元,單價趨近目前實價揭露最低紀錄,較高檔時單價逾二九○萬元、約下跌一成。 其實,震旦行早在二○一一年該案預售時就買進一戶,相隔七年又加碼買進十五樓戶別,坪數約三○九.八六坪(包括兩車位、約二十八.八三坪),以一個車位價格八百萬元推估,拆算每坪單價超過二六○萬元。這個成交價對照二○一四年五月房市高檔時,該豪宅十五樓其中一戶的實價總價五.八四億餘元,每坪單價達二九○萬元,約有一成跌價。 根據實價網揭露,皇翔御琚上一筆成交資訊是在二○一五年十一月,當時是由皇翔董娘廖林淑花名下的富祐資產管理以五.一七億元買進一樓,拆算每坪單價約二八○萬元;直到今年六月底才又有最新交易資訊,打破兩年半來「零交易」景況。 皇翔御琚曾是北市豪宅單價、總價的雙料冠軍,算是指標豪宅之一,時隔近三年又見成交、買家又是老住戶,凸顯能買得起總價數億元豪宅的潛在買主口袋大多很深,保值目的大過投資;以今年單筆總價超過三億元的豪宅,如「松濤苑」、「西華富邦」、「文華苑」、「和平大苑」等成交頻傳,雖單價、總價未再創高,也顯示頂級豪宅買氣較不受房市景氣波動影響。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_283565.html 「皇翔御琚」震旦行砸超過七億元買進十五樓每坪單價超過二六○萬元 2021-03-30 2022-03-30
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最新實價揭露豪宅「台北信義」5月有筆租賃紀錄,租金高達32萬元。進一步統計資料發現,台北市百坪以上租賃市場,「台北信義」以12筆紀錄居冠,而僅7筆租賃紀錄、排名第五的「文華苑」,單月租金則達52萬元最高。房仲業者坦言,豪宅租金高昂,但報酬率不到2%,並不符合投資效益。 台北「文華苑」單月租金高達52萬元。 (本報系資料庫) 1 統計實價登錄資料顯示,扣除高級商務住宅,豪宅「台北信義」以12筆出租紀錄奪冠,租金在22至45萬間,「帝寶」與「寶徠花園廣場」皆以11筆居次,租金分別在24至33萬、17至22.6萬元間,至於以7筆擠進第五名的「文華苑」,單月租金卻高達52萬元,寫下最貴的豪宅租金。 .inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; } .inline-ad div { margin: auto; text-align: center; } .inline-ad iframe { margin: auto; display: block; /*width: auto !important;*/ } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe] { padding: 50px 0 30px !important; box-sizing: border-box; height: auto !important; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:before { content: "推薦"; font-size:13px; color:#999; text-align:left; border-top: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; top: 15px; left: 0; padding-top: 5px; } .inline-ad div[id^=google_ads_iframe]:after { content: ""; border-bottom: 1px solid #d9d9d9; width: 100%; position: absolute; bottom: 15px; left: 0; } .innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } innity_直售 innity_聯播 文中320x500expan320x480 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,承租豪宅的房客,除了屋主相識的親友,其餘多半是外商來台的高階主管,或外交領事人員,而因企業主因禮聘人才高規格款待,讓坐落於信義區的「台北信義」,在豪宅租賃市場中表現不俗。 3 不過高資產族購置豪宅,並非以收租為主要目的。張旭嵐分析,購置豪宅無非是高資產族,除自用需求外,近年有不少中小企業主以法人名義購置,為台版肥咖條款上路前,找到資金低調的去處;且租金報酬率多半在1.5至1.8%間,其實並不符合投資效益,因此出租多半是尋找具潛力買家,靜待適合出售的時機。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_281496.html 北市實價揭露 文華苑租金高達52萬 2021-03-30 2022-03-30
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2018年06月27日 13:30                          台灣第一名模林志玲理財有道,偏好在台北市中正區買房的她,13年前先在和平西路買下一戶「百達富麗」,2年前又被爆用市場價75折順利再購入牯嶺街的「力麒麒御」,今(27日)周刊報導投資眼光與斷開感情一樣快狠準的她,最近低調決定脫手「力麒麒御」,估計可賺入近千萬台幣。 2016年林志玲被爆買下距離舊家「百達富麗」步行不到30秒的「力麒麒御」,傳林志玲購入價約為行情價75折,實價登錄成交價約為1.57億元,而據知林志玲之所以在該區連續購入兩處豪宅,對中正區情有獨鍾,是因她從小在當地長大,更是中正國中校友,附近的「星鄰居」則有周杰倫、九把刀。 據《鏡周刊》報導,林志玲近年忙在大陸工作,為照顧台灣的家人便將買房的決定權全交給哥哥,日前傳出林志玲有意留下較有感情的「百達富麗」,脫手「力麒麒御」,以一坪平均成交價約92.6萬台幣計算,林志玲這回賣掉多餘的房產,扣掉成本約可多進帳千萬,但對此傳聞,林志玲方面暫未回應。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_280207.html 賣房和斷戀情一樣爽快 林志玲脫手北市豪宅賺近千萬 「力麒麒御」~ 2021-03-30 2022-03-30
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中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶,賠售6092萬,頂樓景觀宅落至中低樓層價位。(翻攝自Google街景) 最新內政部公佈實價揭露資訊中,中山區高價宅「中山富御」今年3月交易頂樓15、16樓戶,總坪數為184.89坪,總價為1.77億元,每坪單價為107.69萬,謄本資料顯示買方為自然人,賣方則為兆升投資,該公司董事陳奕仕經查應為威剛科技前董事,也是威剛目前董事保達投資監察人。令人訝異的是,當初兆升在2013年預售時買入總價來到2.38億元,單價145.76萬,賠售了6092萬,單價跌幅26.12%,總價跌破2億關卡,頂樓景觀宅落至該社區中低樓層價位。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「中山富御」樓高16層,戶數共56戶,屋齡3年,擁林蔭大道中山北路第一排,是早期的官道,地理位置優越,加上商圈發展成熟,有婚紗、飯店及精品店聚集,又有捷運民權西路站及中山國小站加持,房價維持百萬行情,中高樓層則在110~130萬。  而此次交易算是相當重摔,陳炳辰表示,該社區最高單價正是頂樓戶的145.76萬,從預售持有到今年約4年,等於1年賠1500萬,最後成交單價107.69萬,也等於是4年前預售時9樓以下的單價,由於房市緩步回溫中,且當地商圈具備價格支撐力,該筆揭露也沒有特殊註記因素,應出於賣方個人資金因素 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279957.html 頂樓景觀宅撐不住 中山北路豪宅慘賠6000萬{中山富御}~ 2021-03-30 2022-03-30
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                                  豪宅挑戰每坪300萬元「彭淮南防線」,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最具實力。據悉元利建設機構董事長林敏雄可能保留南棟(右)的頂樓自用。圖/蔡惠芳超級豪宅的推案潮即將來臨,市場人士預期,要挑戰每坪300萬元的「彭淮南防線」,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「陶朱隱園」最具實力攻頂。 住展雜誌昨(21)日公布調查,台北市目前已銷售、或預計2018年開賣的豪宅中,每坪成交價或預估價最高的前十大豪宅,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI」、「和平大苑」,中山區「西華富邦」,中正區「松濤苑」,信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。 住展企研室經理何世昌分析,最具實力挑戰「彭總裁防線」的指標案,以「ONE PARK TAIPEI」、「陶朱隱園」預估價最高,都有看到每坪300萬的實力。排名第三的是「西華富邦」,每坪成交價最高估計有290萬元。何世昌指出,值得觀察的是大安森林公園、大直重劃區與植物園附近豪宅,每坪單價已超越信義計畫區。 何世昌表示,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最大特色是位在大安森林公園第一排,基地逾2千坪,建築設計由普立茲克獎大師理查羅傑斯操刀,Lobby、宴會廳、梯廳等室內設計、實品屋等都委由英國巨匠Kelly Hoppen凱莉.赫本操刀,無論基地規模與建築團隊都超越周邊豪宅。甚至還提供「黑卡級」英式管家服務團隊,住戶可享受24小時、全年無休的客製化服務。高樓層預估成交單價已達每坪260萬~280萬元,頂樓有挑戰300萬的實力。 元利建設副總經理吳麗謹昨天證實,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」確實中高樓層成交價格每坪落在260~280萬元間,迄今陸續簽約和下訂已逾10多戶;現正施作4間實品屋,都是國際級大師親自操刀。預計7~8月取得使用執照後正式公開。 另外,「陶朱隱園」整棟植樹、旋轉式外觀、隔震建築,諸多罕見設計是最大賣點,業者號稱每戶總價10億起跳。由於產品太特殊,很難用傳統方法估價,一般認為,未來單價有機會超越300萬,但如何說服更多客戶買單則是銷售關鍵。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279722.html 2大豪宅 看好超越彭淮南防線~「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤 2021-03-30 2022-03-30
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MoneyDJ新聞 2018-06-21 15:05:55 記者 新聞中心 報導 據住展雜誌統計,目前北市線上銷售中、以及預計於今年開賣的豪宅中,成交價或預估價最高的前十大豪宅案,分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」,以及松山區「華固名鑄」。 住展雜誌指出,在十大豪宅案中,以「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」與「陶朱隱園」預估價最高,均有挑戰300萬/坪的實力,其次是「西華富邦」的290萬/坪,最低是「華固名鑄」,因採取讓利策略,預估最高成交價約210萬/坪至220萬/坪左右。而十大豪宅案總價動輒好幾個億,如果民眾只中一次樂透,恐怕還是買不起。 住展雜誌企研室經理何世昌分析,信義區雖然占了五個名額最多,但因供給量大、買方選擇與比價標的多,所以買家議價具有優勢,所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園、大直重劃區與植物園,豪宅案單價已經 超越信義計畫區,讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。 何世昌進一步指出,即使今年高價新豪宅案輩出,且成交單價可能踩到彭淮南防線,但因現在是買方市場而非多頭市場,過去豪宅案對周邊房價造成的「漣漪效應」、「跟漲效應」都不至於出現;預估豪宅成交價即使出現天價,也只是演獨角戲,而無法雞犬升天。 綜觀北市十大豪宅的預估價格暨其該案資訊,住展雜誌指出,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」:位在大安森林公園第一排,基地逾二千坪,建築設計由普立茲克獎大師理查‧羅傑斯操刀,室內設計由英國巨匠凱莉‧霍彭規劃,無論基地規模 與建築團隊都比周邊豪宅更上一階。該案還提供英式管家服務團隊,住戶可享受二十四小時、全年無休的客製化服務。該案高樓層預估成交單價已達260萬至280萬/坪,頂樓有挑戰300萬的實力。 「陶朱隱園」:高樓層植樹、旋轉式外觀、隔震建築,諸多罕見設計,是本案最大的賣點,而業者號稱每戶總價十億以上。不過,嶄新的建築設計,既是賣點、也是缺點,這將挑戰富豪的接受度,客源可能受到侷限。由於產品太過特殊,很難用傳統估價方法估價。一般認為,該案成單價應有機會達到300萬,但如何說服更多客戶買單,則是後續銷售關鍵。 「西華富邦」:此案總銷500億元,與「元利信義聯勤」並列全台總銷金額最大的建案。由於萬豪酒店提供的俱樂部公設風評不錯,且交屋後富人群聚效應成型,再加上業者堅持價格,近期成交價幾乎沒跌多少。另,此案樓層價差、面河戶與面山戶價差都較大。近期26樓面河戶成交單價約215-217萬、32樓面河戶成交單價約257萬,依此推算,42樓頂樓戶成交單價應可達290萬,與多年前的成交水準差不多。 「松濤苑」:以潤泰自豪的營造品質打造而成的豪宅,面植物園,每戶都備有防災避難室,每層樓板最厚處達30公分。偏高的營造成本,也反應在售價上。 以植物園周邊來說,高端住宅成交單價只有百餘萬,但此案成交單價卻高達250萬至270萬/坪。銷售情況顯示,業者寧願賣得慢,也要堅守價格不放。「琢白」:這是白派建築大師理查.麥爾,在台灣設計的第一棟住宅建物,白色外觀在信義計畫內顯得特別而搶眼。因業者呼應市場趨勢,加入讓利潮流,雖然近期銷售加速,但成交單價壓在220萬以下,而頂樓單價應可站到230萬以上。 「冠德信義」:號稱冠德建設近期最後一件豪宅案,共有B、C、F等三塊基地,樓層分別只有12、16樓,但因正面公園、學校,高度不足的缺點並不嚴重。不過,受到信義區內豪宅案讓利風衝擊,且社區規劃細節的部份尚未對外揭露,暫估頂樓單價約230萬以上。「文心信義」:由台、美、日團隊合作,位於松勇路的豪宅,外觀為石材,走古典主義設計路線,與信義計畫區內其它豪宅案相比,外觀相對平實低調。本案樓層價差小,13樓到19樓的單價差僅十餘萬,預估頂樓戶最高單價約落在220萬至230萬之間。 「和平大苑」:位於和平東、金山南路交叉口,正面台灣師範大學校園;雖然該處並非傳統豪宅群聚地段,但仰賴著建商品牌、義大利設計大師打造的典雅精緻公設、頂樓360度開闊景觀,以及「周董」周杰倫名人光環加持,讓建案名聲大噪。以32樓戶別成交單價約192萬推算,則37、38的樓中樓單價現仍有220萬的水準。 「皇翔御琚」:本案曾是信義區豪宅一哥,擁有獨棟會館、星級俱樂部服務,獨特的地下室日光環景步道,是最大賣點之一,與最高成交單價曾達到290萬。但隨著同區豪宅供給量增加與讓利風影響,估計能夠成交的單價約落在220萬至230萬左右。「華固名鑄」:位於敦北林蔭大道上的豪宅案,建築內、外均由本土設計團隊所打造;雖然公開時面臨房市景氣走弱,但因定價策略正確,且敦北一帶供給量極少,市場反應熱烈,銷售已經過半,最高成交單價估落在210萬至220萬之間。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279682.html 今年北市十大豪宅出爐 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區                                      中央社 財經 / NOWnews (中央社台北18日電)今年以來信義區、大安區都有豪宅成交,事實上,豪宅市場去年第4季起回溫。房市專家分析,大安區新建豪宅行情更勝信義區,今年新豪宅整體供給增多,價格讓利,看好下半年成交量。 房仲統計,台北市近三年總價億元以上的住宅大樓交易量,2015年249件、2016年179件、2017年153件;平均單價從2015年每坪新台幣136.1萬元修正到2016年的119.8萬元,2017年略增至122.8萬元;平均總價從2億元降至1.6億元,2017年略回升到1.8億元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,2015年北市  大直豪宅「西華富邦」交屋潮約81筆,億元交易量增多,平均總價突破2億元;2016年房市轉空,高資產族群縮手,高總價和高單價產品價格跌幅1到2成,直到2017年下半年交易才回溫,其中有4筆慶城街「文華苑」交易都在4.5億元到5.3億元間,略拉升平均總價和坪數。      /5799246/Nownews_all_article_300x250_artm         今年上半年更陸續從實價登錄資料發現,信義計畫區的「文心信義」、敦化北路的「華固名鑄」、大安區的「勤美璞真」等都有成交案例,當然還有更多低調未曝光,或是未上市櫃建設公司的交易早就在抬面下完成。 華固建設總經理洪嘉昇說,去年豪宅跌幅約15%到20%,會吸引高資產族群進場購買,再加上台灣整體出口持續增長,股匯雙漲,公務員、民間企業相繼加薪,各項數據及理由,皆可認同去年第4季起房市正式落底盤整,應該正向樂觀看待。 洪嘉昇強調,從自家銷售總價約2億元到3億元的「華固名鑄」及天母「華固天鑄」等豪宅產品創下銷售佳績,驗證台北市整體市場的回溫正向發展。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年上半年台北市豪宅交易踴躍,包括潛銷中、洽談中的標的均陸續傳出成交消息,例如「西華富邦」前4月成交10戶,5月成交2戶,成交價也推升到每坪250萬元以上,優於信義計畫區的豪宅行情。 何世昌提醒,更值得注意的是有數座新豪宅供應市場,包括在大安森林公園邊、2000多坪基地的「OnePark Taipei信義聯勤」,還在申請使用執照中就潛銷了20戶,高樓層成交價格每坪約270萬元到280萬元,單價更是創了這兩年台北市豪宅新高價。 再加上大直的「西華富邦」,以及在信義計劃區內,但因太特殊的螺旋造型「陶朱隱園」(申請使照中)將會是全台北價格排名前三大豪宅,同時亦是下半年豪宅交易的焦點。 何世昌認為,以往各界認為信義計劃區的豪宅一定是全台北市最貴,但在「琢白」、「文心信義」、「信義首席公館」、「皇翔御琚」,以及6月開賣的「冠德信義」等大量豪宅供給下,可能形成價格競爭,單價約落在200萬元到220萬元間。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新完工落成的豪宅已經可以看到實際外觀建築的質感,價格也有適度的修正,足人吸引富豪的目光,陸續從實價揭露也看到成交案例,下半年豪宅市況呈現緩步上揚。 元利建設副總經理吳麗謹也說,下半年豪宅市場會和上半年一樣溫和成長,價格不會大起大落。她透露,「信義聯勤」高低樓層成交價介於每坪220萬元到300萬元間,且地段位置優越,選材用料非常用心,確實是有富人一口氣買兩戶,而且是用公司或法人名義在買。 吳麗謹告訴中央社記者,「信義聯勤」豪宅建案費時十年,董事長林敏雄出於「不能輸人」的心理,認為國際都會公園周邊住宅都是頂尖豪宅,例如倫敦海德公園,或紐約中央公園邊都有豪宅聚落,台北市憑什麼「矮人一截」,因此「信義聯勤」毗鄰大安公園,就是林敏雄從事房地產30多年以來最佳的成績單。 至於「陶朱隱園」正在申請使用執照中,中華工程堅持不透露價格及是否成交。中華工程協理程安慈說,「陶朱隱園」的螺旋造型獨特,相信會吸引不少欣賞藝術建築價值的購屋人。 「陶朱隱園」每戶順時針旋轉4.5度,程安慈說,這個旋轉方向是順地心引力,有助住戶身體健康、事業興旺。旋轉4.5度也是為了創造每戶的露台,讓空中庭園的樹木可以向上攀長,創造出建築物獨特的旋轉藝術造型。 對於整體豪宅市場的展望,高源不動產估價師事務所估價師陳碧源剖析,富人買豪宅最主要是為了資產配置,而且多用公司或法人名義購買,少數才用自然人名義購買,一方面顧及房地合一稅的問題,一方面未來處分公司持股時,不必觸碰到房地產課稅問題。 此外,國際間嚴查肥貓,陳碧源認為,投資房地產是富豪的對策之一,只要房價合宜就會下手購買,購入後擺著當資產,平日未必居住、也不用開燈,當成古董收藏便是。 陳碧源指出,富人最在意的是資產的安全,所以資產遍及全球各地分散風險,台灣的富人年紀大了都想落葉歸根,現階段其實很在意兩岸關係,若是兩岸關係和緩或好轉,他們自然就會更願意在台灣的豪宅市場多配置資產。( http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279494.html 「文心信義」、「華固名鑄」、「勤美璞真」「華固天鑄」「西華富邦」「OnePark Taipei信義聯勤」「陶朱隱園」 2021-03-30 2022-03-30
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                                 2018年計畫公開銷售的豪宅指標案      小辭典  彭淮南防線     被譽為「14A總裁」的央行前任總裁彭淮南,於2012年進行房地產市場調查時,聽聞北市大安森林公園旁豪宅「勤美璞真」頂樓以每坪304萬元成交,他認為可能性不大,主動進行查訪,發現原來是從業人員刻意放出訊息進行炒房。  不久後央行便祭出豪宅限貸令,限縮台北市總價8,000萬以上和其他區域5,000萬元以上高價住宅,自然人第二戶以上購屋貸款限貸60%;2014年6月進一步擴大豪宅信用管制,門檻壓低到台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其它都會4,000萬元以上,一律限貸50%。房地產市場此後就把每坪300萬元稱之為「彭淮南防線」。(蔡惠芳)        挑戰「彭淮南防線」,冠德建設率先開出第一槍!位於北市信義計畫區的「冠德信義」首度開出每坪330萬的新天價,預計7月下旬開賣,點燃今年的超級豪宅市場戰火。而喊了多年的「彭淮南防線」是否正式突破,市場都在拭目以待。 冠德建設總經理洪錦欽昨(14)日表示,「冠德信義」每坪開價250萬~330萬元,總銷金額約220億元。預計7月正式亮相,邀請VVIP級貴賓客戶現場賞屋。作風向來保守謹慎的冠德建設,此次一反常態率先開出第一槍挑戰「彭淮南防線」,甚至最高開價330萬元,出乎市場預期。 洪錦欽表示,「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷間,BCF案分屬3塊基地,為冠德的事業代表作。他表示,全案坪數與戶數分別為:B案168坪15戶、C案206坪11戶、F案152坪15戶,總共僅41戶,稀有而經典。其中,B和C棟面對學校和公園,15樓以上的部分高樓層將挑戰每坪330萬元。 洪錦欽表示,2017年底以來豪宅市場買家陸續回流,像「西華富邦」、「琢白」、「文心信義」等陸續成交,價格也穩步向上,像「文心信義」中低樓層實價登錄行情每坪已有210萬~220萬。相對地,「冠德信義」是信義計畫區難得靜巷住宅,「所以怎麼可能賣更低?」 住展雜誌企研室經理何世昌表示,調查顯示,亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、新美齊的「Jade 12」、冠德建設的「冠德信義」和「冠德羅斯福」、華固建設「華固敦品」、三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Tower」、元利建設「One Park Taipei信義聯勤」、寶豐隆開發的「D5-首席公館」、大陸建設和厚生、桓邦建設的「琢白」等9大豪宅案陸續登場,總銷上看2,000億元,預料今年將是「超級豪宅年」。 據了解「One Park Taipei信義聯勤」的中高樓層開價將從每坪300萬起跳;「陶朱隱園」預計年底公開,價格確定會超越「彭淮南防線」,下半年豪宅將掀高潮。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279222.html 挑戰彭淮南防線 冠信義德開首槍 2021-03-30 2022-03-30
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台北市信義計畫區的全球首座旋轉建築「陶朱隱園」呼之欲出,中華工程昨(14)日表示,預計7月可望取得使照,年底正式公開。住展雜誌企研室經理何世昌表示,「陶朱隱園」開賣後,可望挑戰全台最高單價、最高總價、最大總銷的三冠王紀錄。 信義計畫區新地標「陶朱隱園」,其順時針4.5度向上旋轉的藝術外觀屢獲國際獎項,在建築結構上堅若磐石,光是隔震墊就「霸氣」的裝上48組,直徑更達2.845米,創下全球住宅建築使用的EPS隔震墊最高規格。 「陶朱隱園」結構設計師張敬禮表示,陶朱隱園主結構體採用和「台北101」大樓同款的鋼材,而側邊支撐的巨型MEGA鋼柱,部分是與日本晴空塔一樣的高強度鋼材,配合創新的結構設計,抗震係數超過一般建築。中工建設事業部副總林俊堯表示,整棟建築可確保七級以上的強震來襲時安全無虞,建築壽命長達千年以上。 據悉,「陶朱隱園」在施工過程中,威京集團主席沈慶京堅持做到盡善盡美,建材、設計規格一再加碼升級,如今完工之際,工程造價結算下來每坪逼近70萬元大關,刷新國內所有建築紀錄。 全案一層兩戶、總計40戶,每戶約300坪,室內完全沒有柱子,可發揮最大的使用效益。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279221.html 破天荒 陶朱隱園每坪造價近70萬 2021-03-30 2022-03-30
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美國在台協會AIT新館將於6月12日落成,9月揭幕營運,周邊房市早已升溫,台灣房屋智庫統計新舊館周邊1公里近年房市變化,因受房價修正影響,舊館周邊從2015年91.9萬的均價,一路下滑至今年守在8字頭邊緣,平均81.6萬;而新館從2015年的58.6萬,到2016年小幅修正6%至55.1萬,近2年略為回升至56.6萬,顯示新館進駐的帶動作用。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,AIT現址在信義路三段大安區核心,受到房市轉向影響,房價約有1成左右修正,不過有附中學區優勢、房價應該有撐;而內湖新館維安規格高,附近有內湖分局,居住安全指數高,且近捷運內湖站和大湖公園生活圈整體環境優質、機能完整,是近年內湖房市亮點,受到AIT遷址利多,不少名人藝人近年搶先卡位,也吸引不少華僑和台商買盤。 AIT最貴豪宅就屬金湖路的「文心AIT」,因為坐落美國在台協會正對面,有機會優先出租給AIT官員,住戶素質高,吸引不少信心買盤,2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬,雖然隔年被「樸山水澗」頂樓的139.6萬超越,目前仍穩居內湖第2高價豪宅社區。 商圈轉型異國風 國際精品文青書店陸續開幕 AIT進駐內湖,不僅房市熱鬧,周邊商圈也在轉型中,台灣房屋內湖捷運AIT特許加盟店店東沈明朝表示,成功路四段和金湖路過去店面不乏修車廠或小吃等比較區域型態的業種,不過隨著AIT啟用在即,國際化人口入住,也吸引異國餐廳和國際精品進駐,尤其蔦屋書店開幕更顯示整個住戶類型轉變和AIT帶來商業意義,對於區域房市有明顯帶動作用。 觀察近期周邊房市交易,不是集中在5年內新屋,就是20年以上公寓華夏,沈明朝表示,內湖屬於老社區,較多公寓產品,隨著內科的開發加上捷運的貫通,房市才逐漸熱絡,而AIT周邊產品以新成屋為主,包括「輝煌四季」、「榮耀四季」或「文心吟釀」都是比較熱門的社區,不過單價多在75~90萬之間,建議首購族可到星雲街或文湖路,總價2000萬內還有不少2房加車位的電梯大樓可選擇。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_279116.html AIT內湖新館將落成 周邊房市止跌回穩 2021-03-30 2022-03-30
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元利機構打造的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,據悉今(31)日低調公開,該案不僅創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄,更是元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作。 林敏雄說,希望讓台灣建築躍上國際,誓言要與倫敦海德公園一號、紐約中央公園世界級豪宅並駕齊驅。 元利10年磨一劍,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」確定今日公開,總銷高達520~580億元,已創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄;據悉,光憑林敏雄個人的人脈行銷,且超過五成客戶多是在全球布局的企業主、創投大咖買方;市場推估,全案平均每坪成交價落在250萬元左右,高樓層甚至有望挑戰300萬元。 台灣豪宅單價天花板愈築愈低,台北市信義區與歷年高價相較都有二成上的差距。 本報系資料庫 林敏雄身兼全聯董事長,相較平價超市經營,房地產起家的他,對於打造頂級住宅更有一套;林敏雄說,「高端產品和平價市場經營,對我來說沒衝突,兩者本質就是善盡企業社會責任。以建築來說,新案不僅是他個人投入房地產40年來代表作,更希望打造一個國際級建築作品,讓台灣建築實力躍上國際,對社會有交代」。 2007年從新光手中接下信義聯勤土地的林敏雄,心中想的是「這麼好的地段,但卻沒有人願意開發」,想著自身企業財務負擔的起,毅然決然出手投標,成為該案唯一投標者;林敏雄指出,當時看到英國倫敦海德公園一號特區建築作品有著和信義聯勤共同的地段條件,在國際建築領域中,台灣當然也不能缺席。 為了讓台北市市容更加豐富化,讓台灣建築作品躍上國際,林敏雄甚至向台北市政府提出要改造整條建國高架橋計畫,包括高架橋的吸音板、隔音牆,甚至橋底下綠化作業,希望一併處理,上億元的費用由他負責,但最後因法規限制、行政程序複雜,此案未能成行。 「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」低調開案後,接著總銷200億元「冠德信義」預計6、7月登場,「陶朱隱園」最快第3季銷售,「Diamond Tower」預計年底啟動VIP客戶賞屋,北市四大超級豪宅戰相當有看頭。 台灣豪宅單價天花板愈築愈低,台北市信義區與歷年高價相較都有二成上的差距。圖/經濟日報提供  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_278021.html 「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤 豪宅坪價衝300萬 四大頂級建案有看頭 2021-03-30 2022-03-30
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        大陸建設逆風挺進頂級豪宅市場!昨(14)日宣布公開頂級豪宅代表作「琢白」,率先吹起進攻號角,總銷達220億元;至於備受矚目的每坪開價,大陸建設董事長張良吉只透露「不會突破彭總裁每坪300萬的天險!」 沈寂數年的豪宅市場終於打破僵局,大陸建設和桓邦建設、厚生公司等合作開發的信義計畫區指標大案「琢白」,昨天由張良吉、桓邦建設董事長李幹樂、代銷慕樺廣告總經理黃毓玅宣布正式公開,打響豪宅市場新春第一炮。張良吉表示,「琢白」基地面積1,058坪,規畫31樓層高,每戶260坪、140坪兩種房型,英文案名為「CDC 55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」,建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查麥爾(Richard Meier)的世界博美館級藝術空間,也是大陸工程創辦70年的巔峰之作,每坪造價達30萬元,預計2017年第4季完工。 張良吉表示,英文案名「55TIMELESS」由來,是因為未來門牌號碼是信義計畫區信義路五段55號。之所以會大膽選擇這個時機公開,是想「帶頭衝破這波房市的不景氣」,因為此波房市景氣循環底部在2015年底,現在最差的時機已經過了。 至於外界高度關注的房價?張良吉表示,「琢白」只追求最高品質,房價不會跟別人比,也不希望被外界貼上炒房標籤;不過,即使最高樓層,每坪單價應該也不會突破彭總裁每坪300萬元的天險! 據了解,「琢白」在先前潛銷期間,已累積上百組客戶來看屋,其中約有2位數客戶表態有興趣。 信義計畫區未來3年的「天際線」將為之改觀,除「琢白」明年完工落成之外,全球知名頂級飯店品牌Four Seasons Group四季飯店集團,有機會進駐中信銀總部大樓改建案;南山廣場大樓可望在2017年下半年完工;還有藝術品傳家建築陶朱隱園也是2017年完工;另冠德建設代表作興雅BCF案已完工、預計2017年開賣。屆時,已開發逾9成的信義計畫區,將會呈現全新風 豪宅市場傳出喜訊,北市信義計畫區指標豪宅「琢白55 Timeless」,5月以來已成交3戶,累計銷售率逼近5成。大陸建設董事長張良吉昨(24)日表示,最近高單價、高總價的大坪數豪宅銷售明顯有起色,由大陸建設、桓邦建設、厚生合作、總銷達200億的「琢白55 Timeless」,5月以來一口氣成交3戶,為過去3年少見的買氣。 張良吉表示,主要原因一來「琢白」外觀已接近完工,施工品質逐漸被看到;第二價格「已經讓利讓到底、甚至見骨了!」因此激勵出高資產族的買氣。「琢白」預計11月可取得使照,估計明年農曆年前交屋入帳。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_277078.html 豪宅傳喜訊 琢白 5月份一口氣成交3戶 2021-03-30 2022-03-30
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藝人「周董」周杰倫大安區新居「和平大苑」,又有最新成交紀錄。電子業大股東砸下2.68億元買進23樓,也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。 藝人「周董」周杰倫大安區豪宅新居「和平大苑」,又有最新成交紀錄。電子業大股東砸下2.68億元買進23樓,也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。(翻攝Google地圖) 根據內政部實價網最新揭露資訊,大安區豪宅「和平大苑」有最新成交實價,2月,23樓以總價2.68億元成交,坪數約205.67坪(包括4車位、約50.65坪),扣除車位坪數及車位總價1200萬元,拆算每坪單價約165.14萬元。據悉,買方為台商,主要從事電子業。 元利建設副總吳麗謹指出,該豪宅自從去年下半年有首筆實價揭露紀錄曝光後,其實買家回頭談簽約的頻率有加快趨勢,目前該豪宅案銷售成數將近4成。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示,大安區豪宅「和平大苑」因有藝人周杰倫買下頂樓戶的光環加持,建商銷售的實價揭露累積有3筆紀錄,除頂樓戶總價6.6億元、每坪225萬元最高,其他交易單價皆在200萬元以下,該豪宅首筆揭露資訊為25樓,總價約2.78億元,每坪實價約170.66萬元,買家為周董老婆昆凌之前代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。 優美地產企研室召集人葉立敏分析,該豪宅除了是知名建商元利建設興建外,較受到矚目的是「周董」周杰倫在2015年底砸下近6.6億元買進頂樓樓中樓戶,坪數約363坪(包括6車位、79.06坪),扣除車位坪數與總價2112萬元,拆算每坪單價225萬元,將該豪宅推進單價200萬的豪宅俱樂部,而且昆凌今年也曾把該豪宅頂樓360度景觀台照片PO在自己的社群分享軟體IG(Instagram)上。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_276165.html 「和平大苑」23樓以總價2.68億元成交,坪數約205.67坪(包括4車位、約50.65坪)每坪單價約165.14萬元 2021-03-30 2022-03-30
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北市大安區銷售中指標豪宅「敦南寓邸」,持續有人買進。實價資料揭露,仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶,總價1.65億元,每坪約115萬元,為社區新低價。 敦南寓邸位於大安區敦南街,現已完工,為樓高27層,地下四層建築,規畫133坪、266坪,共50戶。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「敦南寓邸」目前已揭露八戶,高樓層成交單價在每坪140~150萬元,低樓層部分,去年10月二樓成交約118萬元,去年11月五樓賣出一戶,交易單價為117.8萬元。 新揭露的五樓戶,在今年3月交易,含車位約160坪,交易總金額1.65億,扣除車位後,每坪約115萬元,以最低開價一坪140萬來算,議價空間在18%左右,接近兩成。 謄本資料顯示買方為陳姓自然人,戶籍地登記在瑞信興業股份有限公司,該公司董事包括陳信仲、陳信佐、陳信佑,三人為仁寶電腦總經理陳瑞聰的公子,推測是陳家三兄弟置產,也為該豪宅再添名人入住消息。 陳炳辰表示,「敦南寓邸」所在的敦南街,以前門牌為基隆路三段四巷,居民以四巷不吉利申請更名為敦南街,搭上敦化南路黃金路段形象,當地房價節節上升,豪宅產品均有一坪百萬以上身價。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_275807.html 「敦南寓邸」 創社區新低價5樓每坪約115萬元買方仁寶電腦總經理陳瑞聰的公子 2021-03-30 2022-03-30
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每坪單價 超過200萬元 〔記者徐義平/台北報導〕大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再傳成交, 2月洪姓自然人搬超過2.5億元現金直接買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元;據悉,其背景為知名清潔用品製造商大股東。房產業者指出,該豪宅頂樓2013年曾開出總價10億、每坪304萬元的天價,引發前任央行總裁彭淮南高度關注,更進一步祭出「豪宅版」信用管制,直到新任總裁上任該項管制仍未解除,也是目前唯一尚未解除的管制措施。 相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元,。(記者徐義平攝)  相隔2年多,豪宅「勤美璞真」再傳成交,洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓,每坪單價超過200萬元,。(記者徐義平攝) 根據地籍資料,9樓戶前屋主為蔡姓自然人,2月時,原居住在附近名宅「愛菲爾」社區的洪姓自然人在沒有貸款的情況下買進,坪數約147.07坪(包括2車位),若以2年多前,6樓每坪超過200萬元推估,總價至少2.5億元,倘若以目前6樓每坪待售單價250萬元推估,總價將超過3億元。 東森房屋研究中心副理于靜芳指出,該豪宅目前僅有兩筆實價紀錄,分別是2013年3月,4樓以總價2億850萬元成交,拆算車位後每坪單價約180萬元;另一筆則是2015年11月,6樓以總價2.3億元成交,拆算車位後每坪單價約202萬元。 至於,6年前引發關注的頂樓戶,去年初也再度放上知名房仲網站上銷售,開價更勝之前,該戶為28、29樓頂樓樓中樓,總價開出12億元,坪數約454.27坪(包括7個車位),拆算每坪開價竟快要330萬元,其中每月管理費便高達8萬7551元,快要9萬元,相當於一年要付出管理費約105萬餘元,倘若加上豪宅版加乘的房屋稅,推估持有一年管理費加上各項持有稅費推估可能超過250萬元。 頂樓天價 一戶要12億元 除頂樓戶在房仲網站銷售外,同時間還有6樓在網站上銷售,一戶開價2.75億元,坪數約137.78坪(包括2車位、約27.99坪),扣除車位後,每坪開價接近250萬元、約243萬元,相較2年多前每坪202萬元的實價,高出逾2成。 該豪宅為璞真建設興建,基地約906坪。興建地上29層、地下5層,3~9樓單層3戶,規劃92坪、105坪,10樓以上單層2戶,均為172坪,頂樓樓中樓為28、29樓,坪數約338坪,合計65戶,訴求大安森林公園首排景觀。此外,該豪宅住戶包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等,多半是以現金購入。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_273421.html 2.5億現金 買進「勤美璞真」9樓 2021-03-30 2022-03-30
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#div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; } #div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; } /*.inline-ad div div { border-bottom: 0 !important; padding-bottom: 5px; };*/ 近年房市下修,在大陸發展有成的一線藝人紛紛入手豪宅,據推估,一線藝人在近年豪宅市場至少投入超過50億元購置豪宅,「星勢力」已成為台北豪宅市場的重要買盤。 去年藝人購買豪宅案例,包括王力宏投入4億餘元購入「仁愛吾疆」,林瑞陽、張庭夫婦購入三戶內湖「長虹天璽」,歌手游鴻明以1.45億元購入南港「名豐時藝」頂樓樓中樓,吳奇隆以近2億元購入四戶新莊「京雅苑」等,蔡依林也傳出購入二戶大安豪宅「敦南寓邸」,也顯示藝人對房地產投資的偏好。   /.inline-ad 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,往返兩岸的藝人,多半不太有時間研究理財,因此買豪宅成了最保本又能彰顯身價的投資規劃,尤其近年大陸肥咖條款上路,積極查緝在大陸台灣人的繳稅狀況,讓高收入的藝人積極把錢搬回台灣房地產。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_263224.html 星勢力 高端買盤主力「名豐時藝」「仁愛吾疆」,「長虹天璽」,「京雅苑」「敦南寓邸」 2021-03-30 2022-03-30
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#div-gpt-ad-1503996040247-0 iframe { margin:auto; display: block; } #div-gpt-ad-1503996040247-0 > div { margin: auto; display: block !important; } /*.inline-ad div div { border-bottom: 0 !important; padding-bottom: 5px; };*/ 近年一線藝人持續購入豪宅,據實價登錄顯示,內湖豪宅「文心AIT」去年10月二戶高樓層合計2.7億元的交易,買主為先前已有二戶的藝人羅志祥,業者分析,高端不動產成為藝人重要的理財管道。 實價登錄顯示,內湖豪宅「文心AIT」最新的二筆交易位於高樓層的23樓,合計坪數為274.84坪,單價分別為每坪106萬元、107萬元。連同羅志祥在2013年以總價約2.18億元、單價約每坪百萬元所購入的17樓二戶,羅志祥在「文心AIT」已投入近4.9億元擁有四戶。 據了解,羅志祥很早就在內湖置產,房仲業者指出,「文心AIT」在2013年17、18樓戶別曾創下每坪134.7萬元紀錄,為內湖歷年單價僅次於「樸山水澗」單價第二高的豪宅,包括藝人吳宗憲女兒、侯昌明等均為知名住戶。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,內湖有不少電視台,方便藝人跑通告趕場,且離松山機場近,對於藝人而言,交通便利是一大考量,而內湖四期大坪數新豪宅選擇多,還有別墅型住宅,價格又比大安、信義等市中心精華區來得實惠。 過去「文心AIT」單價逾百萬元的交易多為2015年以前所創下,羅志祥購以不到每坪110萬元購入高樓層,顯示整體高端市場下修,吸引置產買盤進場。 台灣房屋明湖店店東蔡凱倫指出,「文心AIT」去年底的二筆交易為目前「文心AIT」實價揭露的最高樓層,今年成交單價單價約每坪85萬至90萬元,不過多在14樓以下,這筆交易不僅位於高樓層,且其中還有樓中樓房型,依市況推估,成交單價屬行情範圍內。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_263223.html 「文心AIT」羅志祥買四戶 2021-03-30 2022-03-30
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王力宏砸4億現金買仁愛路豪宅 與王文洋當鄰居                                               仁愛吾疆位於仁愛路3段,走路到帝寶只需8分鐘。(圖片來源:谷歌地圖) 房價持續走跌,近期仍見口袋夠深的大咖進場撿便宜,除了一些知名的企業家外,還有大牌歌手及藝人陸續出手置產。根據資料顯示,歌手王力宏去年12月「轉租為買」,透過旗下法人公司以約4億至5億元現金買下豪宅「仁愛吾疆」12樓,與宏仁集團總裁王文洋、藝人許慧欣當鄰居。業者表示,有讓利就有成交,就算高總價的豪宅也有撥雲見日感覺,去年知名的「文華苑」,就見到國巨董事長陳泰銘、精英電腦前老董蔣東濬相繼以投資公司名義加碼買進,飲水機龍頭賀眾老總也買下2戶「華固天鑄」。藝人方面,包括天后張惠妹、歌手蕭敬騰及林俊傑等,都傳出趁低檔進場消息。 根據《自由時報》引述相關業者說法,去年吸金8.7億元的王力宏,2至3年前原本想買下「仁愛吾疆」高樓層自住,但價格談不攏,只好先以每月40萬至50萬元租下其中一戶,如以租房3年時間推算,光租金就超過1400萬元。登錄資料顯示,王力宏去年12月透過宏聲文化,以貸款方式買進12樓。 「仁愛吾疆」位於仁愛路3段的傳統豪宅聚落,戶數僅20戶,王力宏買進的12樓,含6個車位總坪數約250.95坪,推估總價約4億至5億元,每坪單價約200萬至250萬元。「仁愛吾疆」距離「帝寶」僅8分鐘路程,知名住戶還包括王文洋、許慧欣、壹傳媒主席黎智英,以及宸鴻旗下投資公司金天齊等。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_262446.html 王力宏砸4億現金買仁愛路豪宅 與王文洋當鄰居 仁愛吾疆 2021-03-30 2022-03-30
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  /.shareBar__info /.shareBar 大安元首    記者游智文/攝影 facebook /.photo 又有豪宅慘賠。最新實價揭露,大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露,13樓戶以總價1.18億成交,和2013年買進價1.58億相比,持有五年總價賠了4,000萬元,單價跌幅達26%。 1 近一年有不少豪宅認賠殺出,先前以南港日升月恆屋主賠3,700萬最多,尊勝白金苑賠3,500萬第二。大安元首這次揭露賠售金額達4,000萬元躍居第一,研判應為資金需求認賠急售。 2 根據實價資料,一層一戶的大安元首,最新揭露,去年7月13樓以1.18億元交易,總坪數為102.75坪,扣除車位每坪單價130萬,雖然內政部實價揭露資訊未標示出歷次移轉明細,但2012月12有13樓交易資料,比對資料應為同戶,當時成交1.58億元,單價一坪177萬,總價賠售4,000萬,單價跌幅達26.7%。 3 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「大安元首」屋齡年輕,基地前身是修車廠,2008預售時,每坪開價僅140~150萬元,屬大安森林公園第一排產品,具稀有性,三樓以上視野可越過建國高架道路,依樓層高低,享45度的開闊視野,頂樓可擁大安森林公園不同景致,高樓層多定錨在170-190萬,該筆交易應屬個案。 4 陳炳辰表示,豪宅急售價崩案例還有去年4月交易的大直豪宅「代官山」,當時一家僑外資以單價171.6萬購入7樓戶,據了解賣家同樣急於出售,議價空間拉大,造就低價成交,不過隔月同一僑外資再買13樓,單價回復到210萬,為社區定錨。 5 陳炳辰指出,去年北市豪宅交易回溫,不過華固天鑄、文華苑揭露價格都出現價格大幅起伏,文心信義、水樹之間、首泰月河、大安阿曼則多為預售揭露,豪宅房價是否止跌回穩,仍待觀察。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_262103.html 豪宅慘賠創新高 持有五年賠4,000萬出場 大安元首 2021-03-30 2022-03-30
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天母指標豪宅「天鑄」又見實價揭露,國內商用飲水機品牌龍頭賀眾老闆王志耀夫婦,以總價5.6億元購入24樓2戶,換算單價分別為每坪148.1萬及151.2萬元,不僅比預售價下修10%~15%,還比藝人彭于晏所買的16樓便宜近1成。 最新實價揭露,天母豪宅「天鑄」去年9月有2筆交易,買方登記為恆耀企業、佳儀企業兩家公司,以總價5.6億購入24樓2戶共420坪,據了解,兩家公司為賀眾王志耀夫婦名下公司,以新成立的公司來投資置產。 「天鑄」樓高38層,是天母第一高豪宅,目前已揭露22筆交易,預售最高單價是37樓的每坪207.4萬元,2017年成屋銷售,30樓以上交易在單價160萬~189萬元間,22樓交易單價149萬元,因此最新交易單價符合目前的市場行情,不過和預售價格相較,大約已經下修10%~15%。此外,彭于晏曾在該案預售時,以總價3億元買16樓1戶,換算單價為162萬元,以最新揭露價格來看,賀眾老闆所買的高樓層24樓,單價還比16樓便宜約7.4%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,高資產族不動產規劃多綜合考量稅務、公司資金運作和投資,有感豪宅價格下修,不少資金回流不動產,甚至開立新公司來買賣豪宅,以利未來整體資產規劃和移轉安排。 另外,實價日前也揭露2筆大安區「金銀雙星」社區交易,該社區分為金星、銀星兩棟,屋齡高達29年,去年1月兩棟各成交1戶,位於銀星3樓成交單價為88萬元、總價4,636萬元,金星10樓交易單價則是88.3萬元、總價3,900萬,出現低樓層比高樓層還貴的特殊現象 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_261263.html 「天鑄」總價5.6億元購入24樓2戶,換算單價分別為每坪148.1萬及151.2萬元 2021-03-30 2022-03-30
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同條路「華固吉邸」小賺500萬「入手較早」 【黃阡阡╱台北報導】同路不同命!實價資料顯示,台北市吉林路的豪宅「尊勝白金苑」今年4筆交易有3戶都賠售,轉手後分別虧損1500至3500萬元不等,甚至可於台北市中心再買一棟房;但就在隔壁的「華固吉邸」日前交易,卻都小賺數百萬元,可謂幾家歡樂幾家愁。 北市吉林路10號「尊勝白金苑」近日揭露賠售交易,賣家最多賠售三千五百萬元。范厚珉攝                                                     完工為房市高點 實價資料顯示,「尊勝白金苑」今年有4筆交易,其中有3戶易手皆輸,賠最多的在今年10月,該社區13樓戶以總價1.18億元成交,但對照3年前入手總價1.53億元,該戶賠3507萬元,賣方為透明光工業有限公司,買方為陳姓自然人;其餘2筆則分別賠售1500萬元。 不過同路段隔壁的「華固吉邸」,今年該社區4月與7月分別有兩戶轉手成交,總價落在1.08億元及1.21億元,皆不受市場盤整影響,小賺200至500萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,「尊勝白金苑」是大坪數豪宅,2014年完工時,正巧為房市高點,如今面臨市場轉向,又非處在一級豪宅區,因此非高資產買家首選,如果投資型屋主有周轉需求,往往得賠售出場。 台灣房屋中山民生加盟店蕭祐寯表示,「華固吉邸」2012年完工交屋,屋齡約5年,由於物業管理佳,住戶多為自住高資產族,因此屋主多半惜售,加上取得時間較早,比隔壁「尊勝白金苑」低,因此出售還是有賺頭。                                  北市吉林路6號「華固吉邸」當年開價較平實,如今屋主轉手還有得賺。范厚珉攝 「難敵修正趨勢」 「白金苑出現賠售,著實是生不逢時。」大家房屋松江南京加盟店店東劉明田表示,白金苑開價時單價約130至140萬元,但豪宅買氣不佳,儘管建材極為高檔,仍敵不過整個修正趨勢,單價約落在90萬元,反觀「華固吉邸」當初開價約110萬元,目前行情同樣約90萬元,故兩者轉手價差會相去甚遠。                                  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_258876.html 白金苑 2021-03-30 2022-03-30
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台北市大直區豪宅「西華富邦」單價衝破250萬大關!最新實價揭露,今年第3筆「西華富邦」交易是在7月成交32樓物件,單價來到257.2萬元,總價3.8億元,總坪數為200.4坪,謄本資料顯示買方為忠玗投資股份有限公司,其負責人彭榮富、同為曾因將9萬9000元荷蘭旅遊誤植只要9900元,卻照樣出團而喧騰一時的怎漾旅遊董事長。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「西華富邦」此次高樓層交易為今年該社區揭露最高價,以今年豪宅交易市場來看,僅次於「帝寶」單價290萬元,而同樓層在2015年11月第一手交易單價為258.32萬元,與本次交易價格相當,金字招牌不減可見一斑。 陳炳辰說,除了該社區原本知名度高外,西華富邦的「品」字型建築,要在南面兩個口才能欣賞基隆河景觀,還得樓高16樓以上,這次物件兩者兼具,都是行情有撐的因素。 陳炳辰分析,大直豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,可開發新案不多,美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便台商兩岸往返,今年包括代官山、首泰月河、帝景水花園成交揭露價格都維持抗跌,印證蛋黃身價。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253732.html 大直這棟豪宅超狂! 單價衝破250萬 2021-03-30 2022-03-30
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【時報-台北電】北市豪宅再度出現多筆交易,中正區「松濤苑」成交總價4.92億元,拆算單價約261萬元,維持社區行情;頂新集團的豪宅案「頂禾園」首度實價揭露,總價3億元、單價189.6萬元;「松江一號院」則又有一戶成交總價2.08億元,總計今年前9月總價2億元以上豪宅揭露32筆,年成長7成。  根據最新實價揭露資料顯示,北市中正區指標豪宅「松濤苑」9樓,今年5月以總價4.92億元成交,換算每坪單價約261萬元,而該社區從102年至今共有6筆實價紀錄,單價在每坪260~270萬元,此次最新交易仍維持身價。  至於臨沂街首度實價揭露的「頂禾園」,為頂新集團四年多前在北市首推的豪宅案,當初預售時,賞屋不但要預約,還要審核身分,當時每坪喊出250萬高價,可售戶數19戶。  如今「頂禾園」真實身價揭曉,去年12月18樓成交總價3億元,換算每坪成交單價達189.6萬元,與當初開價價差高達24%,但該案仍為中正區前五高價的豪宅社區大樓。  另外,中山區的「松江一號院」,今年8月,16樓以總價2億888萬元成交,換算單價115.1萬,比今年2月5樓交易的119.3萬略低,不過該社區仍站穩2億身價。  台灣房屋智庫統計總價2億以上豪宅交易,北市去年前三季僅18筆,今年揭露到9月中已有32筆,成長7成,其中天母地區因「天鑄」交屋,因此士林交易量最多,有13筆交易,其次為松山區有7筆,中山區有6筆,信義區3筆,而中正區2筆,大安僅1筆。  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅成交單價比前幾年下修1~2成,2億元以上的住宅大樓平均單價,去年157.1萬,今年略降1.6%,達154.5萬,不少有實力的高資產族也伺機而動低點入手,因此近來高價物件交易頻傳,估計第4季還會陸續有高價宅交易傳出。(新聞來源:工商時報─方明/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_252565.html 前9月豪宅交易年增7成,頂禾園身價首揭露 2021-03-30 2022-03-30
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裕隆集團董事長嚴凱泰曾砸逾2億元,買台北市「欣翰士林官邸」1戶,如今再傳跌價!實價揭露該社區今年6月的7樓戶交易,總價逾2億元,但單價約101萬元,對比2015年高點的單價逾136萬元跌25%。專家指出,該案土地使用分區為「特定商業區」,定位不明再加上市場修正期,價格浮動大。 近期揭露的「欣翰士林官邸」交易,單價較3年前最高點下修25%。彭仁義攝該地為特定商業區 據實價資訊顯示,「欣翰士林官邸」7樓戶成交總價2.04億元,拆算車位後單價101.72萬元,該社區單價最高的3筆交易都在2015年,皆站上130萬元,最高更來到136.53萬元。但若回顧歷年交易,「欣翰士林官邸」,2012年預售時最低單價還不到百萬元,顯見6年來成交價浮動極大。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,該案一開始以豪宅為規劃,但土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,因此產品定位不明確,又逢市場修正時期,今年的交易單價跟前年市場高點相比,每坪單價大幅修正30多萬元,足足下修25%。  全國不動產特約地政士楊珺指出,由於土地使用分區為「特定商業區」,因此在使用期間要多繳交營業稅,加上近年北市府管制嚴格,不僅降低有住宅需求的買方意願,對於商業用途的買方而言,該物件既非商業大樓,價格也不斐,多重原因干擾下,致使該社區價格動盪劇烈。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_250410.html 「欣翰士林官邸」3年價跌25%7樓戶成交總價2.04億元,拆算車位後單價101.72萬元 2021-03-30 2022-03-30
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有錢人都住哪?淡水紅樹林一帶豪宅聚落因有河岸景觀,已成為台北市以外少見的富人聚落,以「頤海大院」為例,台塑王家就砸5.6億元購入16、19層二層樓,此外包括震旦國際、達欣工程也是屋主,其社區住戶總身價,不下於台北市區頂尖豪宅。 根據實價登錄資訊顯示,由大隱建設投資的淡水「頤海大院」交屋一年來,總計有54筆交易資訊,總計銷售金額約80億元,多數均在2012年底預售登錄,不僅54戶各戶總價均逾億元,均質化為新北少見,高樓層的26樓戶別最高單價更達每坪66萬元,22層以上單價均逾站上6字頭。 調閱住戶地籍謄本,卻發現該社區「金光閃閃」,入住的富豪總身價之高,是新北豪宅少見的。 其中最引人注目的就是台塑家族,分別以李姓自然人、以及宏敏投資所持有(代表人王瑞瑜),多年前預售階段分別購入該案16層及19層整層共四戶,合計915坪、12個車位,總金額約5.6億元。該李姓自然人戶籍登記在台塑大樓,傳聞就是台塑三娘李寶珠,而宏敏投資代表人則是台塑生醫董事長王瑞瑜。對此台塑王家成員回應,這是個人私事,不方便代為回答。 據了解,王家過去自宅及辦公室多為自建,極少購置建商興建的房屋,這次購屋,就是看中淡水河岸絕佳景觀,且能母女同住。 除台塑王家外,該案買主包括生技、傳產和科技業大亨以及藝文界人士,謄本顯示,包括震旦國際、達欣工程分別購入26層、2層整層二戶,買家中還包括台聚家族第二代長子吳亦猛、旭柴理財顧問公司(代表人為基亞大股東黃子亮)、淡水一信麥氏家族等。 【記者潘羿菁/台北報導】傳聞台塑王家在淡水購置兩層共四戶豪宅,目前三房成員住在台塑總部,未來總部都更案審查通過後,家族成員必須暫時搬離,因此外界猜測,在淡水紅樹林購置不動產的動機,不排除是未雨綢繆的打算。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_239581.html 台塑王家砸5.6億 淡水置產 2021-03-30 2022-03-30
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水岸第一排景觀宅幾乎都是區域高價,其中又以大直水岸宅身價最高,而今年3月有一筆帝景水花園的成交紀錄,單價146萬元,與2014年最高交易紀錄每坪211萬元相比,每坪價差約65萬元,等於打了67折,不過因為是公司關係人間交易,應為節稅考量。 房仲業者統計台灣北中南4個水岸第一排景觀宅交易單價,大直水岸宅毫無疑問是身價最高的,而實價登錄以來的交易排行中,代官山以單價232.6萬元位居榜首。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,3棟都曾名列豪宅交易單價「200萬俱樂部」,其中代官山僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入,這也是實價登錄上代官山唯一一筆交易,隨著房市轉向,近年應該也難有交易可以突破。 台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區,最高價是2014年3月的交易紀錄,每坪單價211萬元,今年3月的交易總價1億5,500萬元,扣除車位平均單價146萬元,每坪有65萬元的價差,等於打了67折。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_236473.html 大直水岸宅房價打67折 退出200萬俱樂部 2021-03-30 2022-03-30
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史上最貴地上權百坪豪宅「仁愛本真」終於「解套」了,馬來西亞鼎聯集團租下15年作頂級旅館。圖/本報資料照片 被封為史上最貴的地上權百坪豪宅「仁愛本真」,確定不玩了,日勝生昨(15)日宣布,馬來西亞鼎聯集團相中「仁愛本真」,已簽約承租15年,計畫改裝成頂級高價位旅館,設立「登台」第一座飯店據點,也宣告「仁愛本真」在滯銷3年、1戶沒賣之後,確定「解套」了。   日勝生副總經理周惠玉表示,目前「仁愛本真」原本取得的50年地上權,還剩下不到45年,馬來西亞鼎聯集團已正式與日勝生簽約,取得「仁愛本真」承租權,並已取得變更為旅館的執照。預計2018年1月開始,日勝生可收取租金,當起包租公。 至於馬來西亞鼎聯集團簽下的15年租金是多少,日勝生則表示,雙方簽有保密協議,無法對外透露。 周惠玉表示,未來「仁愛本真」會改裝為幾個房、飯店品牌名稱、每晚定價、房屋坪數,都由鼎聯集團決定。不過,周惠玉透露,「仁愛本真」全棟改成旅館出租後,將可為日勝生提供未來15年長期穩定的租金收益,創造股東最大利益。另外,「仁愛本真」全案本來應適用台北市新制房屋稅,且適用豪宅稅稅率3.6%;但現在確定要改作全棟旅館之後,房屋稅適用稅率,將降低為觀光旅館和一般旅館都適用的稅率3%,這也是好康。 日勝生是在2010年12月以子公司兆曜實業名義,砸下20.09億元,標得仁愛路四段巷內這塊538.45坪地上權土地,地上權年限50年,規劃31戶、坪數70~120坪,依大安區房價和附近行情,當時一度每坪開價設定在120萬元,單戶總價曾喊破1億元,被市場封為「史上最貴地上權宅」。 但後來房市急轉直下,加上台北市2014年實施新制房屋稅,近年公告地價大幅調漲超過3成,又造成地租暴漲,也讓地上權案引發滯銷潮;其中「仁愛本真」,完工後也持續滯銷。 日勝生一度考慮分拆成「20年+20年」的地上權,分段銷售、出租,2016年初試探市場接受度,據悉,陸續有10組客戶考慮評估承租或購買,但一直尚未正式簽約。如今有鼎聯集團全棟承租,剛好可以現況點交。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_235555.html 史上最貴地上權豪宅 仁愛本真解套 馬商承租開旅館 2021-03-30 2022-03-30
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雙北市推案量增減前五名行政區 房市景氣混沌,不少建商忙著消化餘屋、放緩新推案,使得大台北都會區新推案量連續四年縮水;其中,高價產品指標區北市信義區截至6月中,竟首度出現新推案「抱蛋」的窘境。   由於建商傾向「減量保價」,加上多家建商營運策略轉為「去化餘屋」為主,住展雜誌昨(15)日公布最新調查指出,今年雙北市推案量截至5月底止為1,901.36億元,年減302億、減幅13.69%,已連續四年萎縮,但減幅較2016年的20.79%已見縮小;其中,豪宅比率高的信義區萎縮程度最大,今年迄今無新案推出,新案量掛個「大鴨蛋」。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市修正至今,建商仍專注在去化餘屋換現金,減緩推案腳步,「廣積糧、緩推案」的現象不變,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮主因。 調查指出,今年截至5月底止,台北市實際推案量僅剩640.21億元,年減約221億元、減幅25.7%,推案量連四年下滑且衰退幅甚至比2016年更大;新北市今年同期推案量則有1,261.15億,年減約81億、減幅約6%,衰退幅度明顯比台北市小很多。 何世昌表示,台北市很多原本計畫今年推出銷售的豪宅案,迄今大多還是在檯面下潛銷;至於延後推出的原因,第一是現在市況還在低谷,第二是台北市明年起適用調降新豪宅稅,2018年完工的新豪宅案稅負相對低,或有部分豪宅案因此延後公開時間。 何世昌表示,受豪宅稅明年推出較有利所牽動,豪宅比率較高的信義區萎縮幅度最大,今年還沒有1筆新案推出,年減290億,是案量減少最多的行政區。雙北市推案量萎縮最多的二到五名依序分別是林口(-209.3億)、中山(-77.44億)、中正(-76.4億)、三重(-54.2億)。 部分區域則逆勢放量,尤以松山(+270億)、新莊(+106.5億)、鶯歌(+53億)、新店(+46.9億)、中和(+28.3億)案量攀升最明顯。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_235554.html 信義區今年首見新案抱蛋 2021-03-30 2022-03-30
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內政部最新實價登錄顯示,天母豪宅「華固天鑄」最新揭露16樓戶,總價達3億元,拆算車位單價每坪162.1萬元,根據謄本顯示,買家為藝人彭于晏,於2014年底在該案剛公開時所購買。本次揭露的16樓戶別,總面積達204.06坪,總價達3億元,拆算3個車位後,單價約162.1萬元,對照地籍謄本顯示,買家即為外傳二年多前砸下重金置產該案的藝人彭于晏。「華固天鑄」自去年底交屋後,已有九戶實價揭露,多為在預售階段買賣,目前揭露總金額已突破30億元,4月時揭露最高單價為頂樓戶每坪207.4萬元,據地籍謄本顯示,買主登記英屬維京群島商珮斯汀投資有限公司,而最低單價則為3樓戶每坪140萬元,頂樓戶與低樓層相差超過60萬元。。 「華固天鑄」二年前公開時,開價約每坪190~230萬元,近期揭露最高單價為頂樓戶207.4萬元,總價6.5億元,每坪成交金額為207.4萬元,讓「華固天鑄」不僅成為每坪200萬元豪宅的新成員,也一躍成為天母地區的豪宅王。 于靜芳指出,該豪宅公開時則因名人光環加持而聲名大噪,不過,約比先前外傳的砸下4億元置產,大幅縮水1億元,貸款金額約2.08億元,該樓換算成交單價每坪162萬元,為已揭露中第六高單價,與去年12月18樓戶交易單價相差不遠,實價揭露單價每坪140~207.4萬元,已打敗天母地區不少豪宅,包括「天母紘琚」、「天母富邦777」等約近每坪140萬行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_235005.html 天母豪宅「華固天鑄」每坪162萬元 彭于晏砸3億買下 2021-03-30 2022-03-30
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每坪188.7萬元創新低 溢價率約4.9%價差驚人知名豪宅「帝寶」法拍戶拍定!台北地院昨進行E棟13樓法拍戶三拍作業,底價降至2億1184萬元、每坪179.7萬元,吸引3人搶買,由富益投資公司以總價2億2222萬元、每坪188.7萬元得標,讓帝寶行情跌破200萬元大關。房產業者認為,此次拍定價格未如預期守住200萬元,創下帝寶新低紀錄,得標人不論自住或轉手均相當划算。   「帝寶」坐落在北市仁愛路三段,向來是豪宅市場風向球,過去實價登錄行情單坪多在270萬元以上。范厚民攝   昨日出現3組人馬投標,最終由富益投資公司搶下,外傳該公司為上市建商宏普投資公司,對此宏普回應,並非旗下公司,僅曾是股東,此次投標與宏普無關。外界推算,以實價登錄揭露帝寶行情,每坪至少在270萬元,與此次拍定價相差近百萬元,價差驚人。  專家:以個案看待 該戶為帶租約物件,前2次拍賣因拍定後不點交,均流標收場,原定上月15日進入三拍,由於債權銀行向法院申請排除租約而停拍,不久法院公告受理申請,一旦租客無異議,將可轉為點交物件,昨順利拍出,溢價率約4.9%。寬頻房訊指出,由於法院遲遲未公告是否確定排除租約,不確定性仍在,投標並不踴躍,最終拍定價格不到200萬元,以目前市況推估,帝寶行情約落在每坪220~230萬元,不論自住或投資,對得標人來說都相當划算。但否衝擊整體豪宅市場,寬頻房訊認為,應以個案看待。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,拿2.2億元買間不確定是否明確點交的房子,風險相當高,不過由於底價距離市價有一定空間,高風險高報酬應是吸引投標人進場主因。  「東方明珠」停拍 昨日范可欽板橋豪宅「東方明珠」也原定三拍,但因債權人申請撤回執行,公告停拍。法拍業者分析,因其三拍底價僅剩5824萬元,其第一順位債權人的債權金總額就達6360萬元,停拍並不意外。「帝寶」向來是豪宅風向球,昨法拍戶拍定價不到200萬元,可看出北市豪宅正面臨寒冬,另外「文華苑」昨揭露3樓戶交易價,總價達10億4950元,但單價未達200萬元,約184.66萬元。房仲業者認為,除非高樓層、頂級新豪宅,否則已難見過去200萬元俱樂部榮景。  帝寶法拍戶小檔案 地址:台北市仁愛路三段53-2號13樓總坪數:131.32坪債務人:統佳科技信託予莊姓自然人得標人:富益投資股份公司底價:2億1184萬元得標總價:2億2222萬元得標單價:188.7萬元溢價率:4.9%歷次法拍情形1/18:一拍,底價3億3100萬元,流標2/15:二拍,底價2億6480萬元,流標3/15:三拍,底價2億1184萬元,停拍,條件變更4/12:三拍,底價2億1184萬元,拍出資料來源:《蘋果》採訪整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_227961.html 知名豪宅「帝寶」法拍每坪188.7萬元 2021-03-30 2022-03-30
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長榮航空前董事長張國煒 報系資料照 分享   最新實價揭露北市豪宅「敦南樞苑」成交兩戶,買家為長榮航空前董事長張國煒和太太,合計總價達5.97億元,單價分別為153萬、157.5萬,略低於該豪宅預售時最高的一坪169萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,敦南樞院完工兩年屬於新豪宅,位於北市房屋稅路段率最高的敦化南路上,本來是政府加重房屋稅的重點豪宅,估算一戶房屋稅上看140萬,買家因此觀望。 不過,近期台北市政府對於新豪宅釋出減稅善意,豪宅稅加乘改採固定,持有成本降低,增加買家持有意願,買氣也明顯增溫。 根據台北市今天公布最新實價資料,去年11月敦化南路一段豪宅敦南樞院有兩戶交易,分別是18樓和20樓,面積均為192坪。其中20樓總價為3.03億,每坪單價157.5萬元,為目前敦南樞院實價揭露最高樓層,另外一戶為18樓2.94億元,單價153萬元。 張旭嵐表示,敦南樞院位於敦化南路市民大道口,近松山機場,對於經常進出國門商務企業家,有其吸引力,2012年預售時每坪開價220萬元,頂樓戶甚至開價300萬,近兩年成屋後實價揭露成交單價在142-157萬元,此次交易兩戶皆為高樓層,以目前豪宅市場交易狀況來看,成交價格符合市場行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_219199.html 張國煒5.9億元 買北市豪宅敦南樞苑兩戶 2021-03-30 2022-03-30
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信義區3豪宅市值逾8億元愛妻為名【詹宜軒╱台北報導】汪小菲、大S(徐熙媛)再築愛巢,《蘋果》調查,2人以3.6億元買下信義計劃區「台北信義」豪宅頂樓戶,坪數約225坪、含4個車位。據了解,此案購買主導權為汪小菲,於今年中下訂,直至本月初完成過戶,登記在大S名下。房仲業者估,大S在信義計劃區買下3豪宅,目前市值超過8億元。   「台北信義」頂樓總價3.6億元,換算單價192萬元,為該社區次高價。圖右上為「冠德遠見」。范厚民攝   對照建物登記謄本,「台北信義」22樓所有權人徐姓自然人,戶籍登記地同在信義區的「冠德遠見」,則為汪小菲、大S現居豪宅。而汪小菲總價3.6億元買下「台北信義」頂樓戶,含4車位約225.24坪,若以單一車位450萬元計算,換算單坪價格約192.48萬元,為該社區交易次高單價,卻是單戶交易最高總價。  「台北信義」名人多 近年汪小菲事業重心部分移往台灣,去年與龍巖集團簽訂「龍巖敦北西華大樓」長達20年的租約,已重新裝修為「S Hotel」,並在近期啟動試營運。不僅飯店以愛妻為名,就連新入手的豪宅,也登記在大S名下。台灣房屋智庫經理江怡慧指出, 2015~2016年「台北信義」行情每坪175~188萬元,僅2015年有2戶特殊交易,單坪在103.8萬元及125.8萬元例外,名人住宅效應、二手轉售戶少,是讓社區價格穩定攀升的原因。近期「台北信義」交易頻傳,包括去年12月成交19樓2戶,分別為2.2億元、2.48億元,分別由豐饒、潤盈投資公司購買登記,這2家投資公司代表人則是興富發集團董娘鄭秀慧。據傳影視明星包括蕭亞軒、房祖名都是住戶。大S先是於2009年未婚時購入「國家藝術館」,基地位於信義區松德路、忠孝東路五段,坪數約124坪,戶數僅33戶。大家房屋企研室主任郎美囡說:「此社區戶數少、穩定性高,近2年幾乎沒有二手交易物件,最近1筆是2014年的交易,拆算車位後交易單價約150萬元,若大S目前尚未脫手持有戶,估計市值達1.8億元以上。」  大S、汪小菲今年中談妥購買「台北信義」頂樓戶,本月初過戶。 「冠德遠見」少釋出 「冠德遠見」為大S在2011年購入,汪小菲、大S婚後即居住在此,權狀坪數含車位約176.3坪,該社區今年實價登錄有1筆成交紀錄,成交單價約154萬元,換算大S該戶市價2.7億元。從大S的換屋史來看,不但樓層愈換愈高、就連坪數也愈換愈大,總計她買下3豪宅,市值超過8億元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_217300.html 大S 3.6億買「台北信義」築愛巢 2021-03-30 2022-03-30
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華固建設(2548)位於敦化北路指標豪宅推案「名鑄」銷售暢旺,繼本月19日以11.65億元、每坪212.2萬元出售四戶,日前再有買方進場,華固建設以11.71億元、換算每坪212.5萬元出售四戶。 據了解,「華固名鑄」全案總銷約85億元,在稅制調整,豪宅僵局逐漸融冰下,大咖買方接連進場,該案銷售率已突破三成。 繼19日「華固名鑄」以每坪212.2萬元售出四戶之後,華固本月21日再公告賣出四戶,總交易金額高達11.71億元,換算每坪成交均價達212.5萬元,換算一戶總價高達2.7億~3億元以上。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_216687.html 華固「名鑄」華固本月21日再公告賣出四戶換算每坪成交均價達212.5萬元 2021-03-30 2022-03-30
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華固建案傳佳音 豪宅大戶再度進場,砸下11.65億元,搶進台北市敦化北路、近南京東路口,小巨蛋對面的興建中豪宅大樓「華固名鑄」4戶。圖為「華固名鑄」電腦模擬示意圖。圖/華固建設提供 豪宅市場再傳佳音,除了台北市府上周確定調整高級住宅房屋稅,買家也開始重返市場。台北市知名豪宅指標「華固名鑄」,上周五出現兩位神秘大戶,砸進11億6,544萬元,「掃」進4戶,每坪成交均價211.2萬元,排名今年第三高價豪宅。 華固建設總經理洪嘉昇表示,最新出爐的台北市房屋稅調整高級住宅房屋稅公式,預期豪宅市場不會再壞下去了、也不再「破底」;華固也首度在「華固名鑄」願意讓利,雖然「賣的價格,很捨不得」,但為了活絡豪宅市場交易,寧可讓利,從3年前應該看到每坪250萬以上行情,現在讓利到211萬元,讓自住型大戶買家無後顧之憂進場。     這是2016年以來,每坪單價第三高價的豪宅成交案例,僅次內政部實價登錄資訊第一高的「松濤苑」3樓每坪270萬元,及第二高「松濤苑」2樓268.5萬元。 洪嘉昇表示,「華固名鑄」上半年已動工興建,預計2019年完工,每戶總價2.2億元起跳。依現行稅制,若適用1.2%自用住宅稅率,每年房屋稅約75萬元;依調整後新制,完工後可降至44萬元,降稅幅度達40%,「相當房屋稅打6折」,對自住買家來說算是有感降稅。 最近房市大戶頻頻敲進大單,回流房市。上月興富發建設「松江一號院」才有林姓台商砸下13億豪氣買下7戶;遠雄企業團也出現25億元大單,指名要買房;如今「華固名鑄」又有大戶豪氣收購4戶。市場人士認為,可能和近來中國大陸明年將實施肥咖條款,全面查稅,追查資金來源,美國、東協等國台商撤退回台置產有關。 洪嘉昇表示,這陣子確實有聽到比較多台商返台置產的案例;剛好台北市房屋稅適度檢討,終究趨於正面調整。再者,政策面也顯示,政府不致於再重手打房,可吸引買家此時出手,重返豪宅市場。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_215916.html 「華固名鑄」每坪成交均價211.2萬元 2021-03-30 2022-03-30
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全台最貴豪宅「陶朱隱園」預計11月16日上樑,造價高達每坪60萬元,完工後,預計再掀台北豪宅戰火。各界最關注的售價,投資興建的威京集團主席沈慶京不願透露,不過市場預測,每戶連同車位將逾10億元。 沈慶京直言,日前遇到鴻海總裁郭台銘,他對購買該案也表達高度興趣。  中華工程/提供 分享   「陶朱隱園」可售戶數為40戶,每戶規劃290坪,市場預估,若以每坪350萬元估算,連同車位每戶將10億元。全案規劃總銷坪約1.16萬坪,造價高達70億元,等於每建坪造價逼近60萬元,為目前全台工程單坪造價最高的建築物,從投入規劃施工至今近六年,是其他住宅三倍造價、二倍工期。 那到底最貴豪宅貴在哪裡?「陶朱隱園」採用特殊的螺旋式建築、每層樓旋轉4.5度,讓每戶的採光視野、尺度及植栽面積都達到極大化,室內樓板載重達每平方米500公斤,是法規標準的2.5倍,設置48組EPS隔震墊,可抗七級地震,比美核電廠的抗震力,結構採用鋼筋及混凝土都採用最高規格。 此外,該案採用垂直森林建築設計,建築內種植逾2.5萬顆喬灌木,整棟建築就像一個森林,吸碳量每年高達130萬噸。此外,每層樓都有七部電梯,包括可搭載跑車、大型藝術品的大電梯,遇緊急事故時,救護車也可直達門口。   經濟日報提供 分享   威京集團強調,「陶朱隱園」的高工程造價,及信義計劃區目前少數超過2000坪的大面積土地,吸引國際媒體注意,曾被CNN評選為「2016年最讓人期待的新城市地標」之一。 信義計劃區包括富邦「最貴菜園」、寶豐隆D5、冠德興雅BCF案,與今年上半年公開的大陸建設「琢白」在內,明年信義計劃區將有300多戶超級豪宅供給搶市,市場預期,「陶朱隱園」單價、單戶總價可望超越全台所有豪宅。 目前豪宅市宅在重稅打壓下買盤清淡,對於該案未來銷售策略,沈慶京表示,大環境不佳,但高端市場如今多了一種選項,因此他對銷售一點都不擔心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_211410.html 全台最貴豪宅陶朱隱園 每戶逾10億 2021-03-30 2022-03-30
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 享   房屋稅下調有望,房市出現轉機,明年超級豪宅案將出現推案潮;預估六大案推案量將挑戰1,500億元、創歷史新高。其中,月底登場的「華固名鑄」以「客戶親洽登記制」,且不搭案場、不對外銷售的策略,挑戰頂端客戶的購屋模式;市場認為,六大超級豪宅銷售情況,將成下階段房市好壞的風向球。 台北市明年房屋稅調整方案原則敲定,除了標準單價三年內不動,新屋還將分六年折減,其中更將取消路段率加價,改採固定比率。建商表示,若新版房屋稅確定取消1+路段率且明年1月送審通過,預計2018年5月後的新屋房屋稅費,將比現在減少一半,不僅讓現階段房市出現轉機,更有利市場成交量恢復。 為搭明年房市轉機潮,不少超級豪宅醞釀登場,又以「元利One Park」、「陶朱隱園」、「富邦D1」「興雅BCF」、「琢白」以及「華固名鑄」等六大超級豪宅案最受市場矚目。住展雜誌估計,六大案總銷合計挑戰1,500億元。 六大超級豪宅中,「琢白」率先在今年4月開賣;另一指標大案「華固名鑄」則在本(10)月底啟動。值得注意的是,不同於以往豪宅案搭接待中心、登廣告銷售,該案祭出「不搭案場、不對外銷售」雙不政策,僅接受「VIP客戶親洽公司登記」,不僅寫下豪宅銷售手法首例,更挑戰頂級客戶的購屋模式。 華固建設總經理洪嘉昇表示,「華固名鑄」為北市敦化北路40年來第一個千坪以上大面積基地,加上可售戶數相當稀少、僅20多戶,產品具備獨特性、稀有性,不擔心銷售率,因此不走傳統銷售模式,僅接受公司優質客戶及VIP貴賓預約洽談,目前已有高資產客戶下訂。   經濟日報提供 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_208953.html 超級豪宅復出 推案1,500億 2021-03-30 2022-03-30
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5期每坪186萬元 帝景水花園 登中山區豪宅冠軍 北市今年中山區豪宅最高單價前5名 最新一波實價揭露,北市中山區豪宅「忠泰玉山石」、「帝景水花園」各2戶分別以總價高達3.25億元、3.2億元成交,其中,「帝景水花園」揭露5期11樓2戶,每坪達186萬元,擠下今年4月「輕井澤」每坪成交的183萬元,創下中山區單價最高豪宅,累計今年前7月北市中山區億元豪宅共成交14件。 大直水岸第一排宏盛建設「帝景水花園」5期位樂群二路116巷61弄,今年4月成交11樓2戶,是該社區今年來首度揭露,總面積202.15坪,總價高達3.2億元,拆算2車位共34.26坪、各以350萬元計算,每坪單價約186.4萬元。     根據謄本資料顯示,買方為丁姓自然人,此成交單價超越「輕井澤」今年成交的183萬元,創下今年中山區豪宅成交單價冠軍,更是全台豪宅單價第4高,僅次於「松濤苑」及「文華苑」。 東森房屋副理于靜芳表示,「帝景水花園」有名人光環加持,共分成1~6期,過去揭露包括廣達副董梁次震、寒舍創辦人蔡辰洋等人都住在此社區,台積電董事長張忠謀正是住在5期。 近2年「帝景水花園」成交最高每坪210~214萬元,此次揭露每坪186.4萬元,打敗今年中山區豪宅「輕井澤」、「首泰地天泰」、「頂高豪景」、「華固松疆」的成交紀錄,創下今年中山區豪宅最高。 于靜芳指出,此次「帝景水花園」揭露每坪186.4萬元,雖是今年中山區豪宅最高,但相較「帝景水花園」過去釋出稀少,開價至少250萬以上,2014年成交最高每坪214萬元,這次揭露價格跌了將近13%,擠出了200萬俱樂部。 而位中山北路二段的「忠泰玉山石」,7月也成交8樓2戶,總面積333.93坪,總價高達3.25億元,但拆算車位每坪110.38萬元,相較去年3月成交15樓戶成交總價2.76億元,單價每坪130.2萬元創社區新高,相比高點今年揭露單價也下跌了15%。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_205069.html 5期每坪186萬元 帝景水花園 登中山區豪宅冠軍 「忠泰玉山石」每坪110.38萬元 2021-03-30 2022-03-30
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史上最高單價豪宅換人做!1年多前鴻海董事長郭台銘買下的「信義富邦-國際館」1樓價格終於曝光,成交總價5.5億元,拆算車位後單價為驚人的358萬元,改寫國內豪宅新天價,不僅擠下穩坐最高單價多年的「仁愛帝寶」,還首次突破每坪300萬元的央行彭總裁防線。 若以總價計算,今年的「豪宅王」也換成「信義富邦-國際館」,一戶347.51坪別墅,今年7月以7.5億元成交,超越4月成交的松山區「文華苑」5.66億元,躍居為2016年單戶豪宅「最大尾」的成交手筆;買家是博信黃埔國際投資公司,是6月29日新登記成立的僑外資公司,研判可能是基於購買豪宅節稅所設立的公司。 位於北市信義計畫區的豪宅「信義富邦-國際館」首度有實價登錄出現,昨(7)日一次實價揭露該社區4筆交易紀錄,其中1筆為今年最新交易,另外3筆分別是103年、104年的交易紀錄。值得一提的是,此3筆交易,北市地政局因交易價格超乎行情遲遲不願公布,昨日交易價格終於曝光。 其中,103年12月交易的27號1樓,買方億銈投資董監事成員就是郭台銘的兒女郭守正及郭曉玲,該戶總面積188.35坪,扣除2個車位後,拆算每坪單價竟高達358.46萬元。此戶成交單價改寫國內住宅新天價,擠下豪宅王「仁愛帝寶」。 根據當地業者透露,此戶1樓有約定專用庭院,且室內挑高也較高,但成交價如此之高,最重要的因素是買方為郭台銘。 郭台銘先前已持有「信義富邦-國際館」27號2、3、5樓,1樓屋主早已鎖定郭董為買方。對郭台銘來說,不在乎價格多少,只在乎買不買得到;據了解,郭董原有意連4樓也買下,但屋主不願出售。另外,該社區104年1月、3月也分別成交17號7樓及15號1樓各1戶,成交總價為3.97億元及2.4億元,拆算單價約252萬及205.5萬元。 東森房屋副理于靜芳表示,「信義富邦-國際館」很少在市面流通,自實價上路以來,市場上過去屢有交易消息,但都未揭露,此次首度一次揭露4筆交易,總成交金額超過19億元,全部擠進「200萬豪宅俱樂部」。 就歷年來實價登錄來看,總價最高紀錄仍由中正區潤泰創新所蓋的「松濤苑」穩坐冠軍寶座,最高成交總價達8.7億元,屋主為潤泰集團總裁尹衍樑;排名第二高為信義區「皇翔御琚」,最高成交總價達8.68億元;「信義富邦」此次以總價7.5億元一舉擠進史上第三高。​​​ http://www.chateauhouse.com.tw/hot_203977.html 史上最貴豪宅 郭董買的「信義富邦-國際館」1樓~ 2021-03-30 2022-03-30
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開價11億美元 位居法國南部尼斯附近的Villa Les Cedres豪宅最近公開求售。圖/下載自網站 全球最貴豪宅將出售!根據MarketWatch報導,位居法國南部尼斯附近的Villa Les Cedres豪宅最近公開求售、開價11億美元(約348億台幣),創下全球出價最高的豪宅紀錄。 興建於1830年的Villa Les Cedres曾是比利時國王雷奧波德二世的度假別墅。它主要位於南法的聖讓費拉角半島(Saint-Jean-Cap-Ferrat)。聖讓費拉角半島雖然僅有兩千多人,不過卻吸引許多名流與全球富豪前往置產。     至於可以俯瞰美麗海景的Villa Les Cedres標榜擁有奧運標準尺寸的游泳池、35英畝大的熱帶花園、10間臥室、1間宴會廳,可以飼養30匹馬的馬廄與1間小教堂。其中又以它的熱帶花園最令人讚賞,園內共種植1.5萬種熱帶植物,由15位園丁全職照料。法國政府並把該私人花園列為國家遺產。 許多名流影星曾在度假期間下榻這座豪宅,其中較知名的有喜劇泰斗卓別林、好萊塢傳奇女星伊麗莎白泰勒與英國前首相邱吉爾等。 這棟豪宅是在1920年代由瑪尼耶-拉博斯特家族(Marnier-Lapostolle Family)買下。該家族是法國利口酒品牌柑曼怡(Grand Marnier)的創立者,主要生產干邑與利口酒。 不過,今年3月柑曼怡由義大利利口酒製造商金巴利收購,這棟豪宅也跟著易主,以7.6億美元價格轉手給金巴利。不過金巴利並無意持有,而是決定對外求售,並將轉手所得獲利分給股東。目前所知已有美國買主表達有興趣買下該豪宅。 法國還有許多豪宅待價而沽,包括在坎城附近的1棟城堡,但並沒有標明售價。業界人士認為Villa Les Cedres之所以敢開出如此高價,主要與地點佳有關。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_202853.html 全球最貴豪宅 在找新主人 2021-03-30 2022-03-30
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不畏重稅,今年前5月北市億元級豪宅交易29筆,總成交金額約50億元,其中,中山、信義區為豪宅交易重鎮,總價最高為松山區「文華苑」5.66億元,單價最高則是中正區的「松濤苑」每坪270萬元。 信義房屋統計前5月實價揭露資料,北市29筆億元級豪宅交易案,以中山區成交9筆最多、占比約31%,中山區最高總價為「台北一號院」的2.95億元。排名第2的是信義區7筆,最高成交總價為「台北信義」2.25億元。     中正區、大安區各4筆,內湖區3筆,松山區、士林區各1筆。松山區「文華苑」總價5.66億元為今年實價最高總價豪宅,中正區的「松濤苑」每坪270萬元,高居單價之冠。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,中山區、信義區是億元豪宅交易重鎮,反倒大安區億元豪宅交易數量略遜一籌。中山區億元豪宅熱門交易聚落包括大直重劃區、南京東路一段、中山北路、新生北路與松江路等,豪宅分布呈現個案點狀分布,且大多數都是近年新推出的豪宅案。 曾敬德認為,重稅雖重創北市豪宅價量表現,但有自用需求的自住客,在換屋等需求推動下,仍不畏高漲的房屋稅與地價稅,讓億元成交案件仍時有所聞。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_201635.html 今年房產交易快訊-松濤苑270萬/坪最高 前5月億元豪宅成交29筆 2021-03-30 2022-03-30
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指標豪宅「敦南樞苑」最新實價揭露1筆6月交易,成交第19樓,每坪單價157.3萬元,相較最高價每坪169.1萬元修正約7%,不過仍前一次成交在第14樓、每坪單價142.4萬元回升約10%。在豪宅稅壓抑下,今年來陸續猶有「台北信義」、「吾疆」、「文華苑」與「敦南樞苑」等成交。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高端豪宅市場受豪宅稅等重稅壓抑,房價從高檔修正,雖然短期內重稅現況並未改變,但今年來多個成交個案也代表有自住客認同這樣的價格,且未影響購屋意願。(陳世峰/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_199716.html 「敦南樞苑」成交價回彈10% 每坪157萬19樓 2021-03-30 2022-03-30
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台北市目前房屋稅籍住宅有88.5萬戶,其中約40.7萬戶屬「非自用住宅」,以北市公告地價今年平均漲幅30.38%來看,土地持分較大的公寓或透天,今年11月開徵的地價稅,最高將較以往暴增超過萬元,預估北市約22萬戶非自用的公寓或透天住宅受衝擊,房屋持有稅暴增,將不再侷限於有錢人的煩惱。 今年六都公告地價全面調漲逾3成,各縣市先前紛紛以公告地價調漲,預估自用住宅每戶平均僅多繳數百到千元的說法來消毒,宣稱影響金額及人數有限。 不過,非自用住宅的地價稅率為1%,是自用住宅地價稅率(0.2%)的5倍,公告地價調升,非自用房屋將首當其衝。APPLE HOUSE趨勢研究中心以北市地政局宣稱自用住宅僅占所有要繳地價稅戶數的54%計算,等於46%戶數屬「非自用住宅」,而截至今年第1季北市房屋稅籍住宅有88.5萬戶,推估北市約40.7萬戶屬「非自用住宅」。 此外,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,截至今年第1季,北市1~3樓高住宅建物數約8.5萬戶、占比9.59%;4~5樓高建物約39.6萬戶、占比44.77%;換句話說,北市1~5樓的公寓或透天約48萬戶、占北市住宅存量54.36%,以46%非自用住宅比例計算,等於約有22萬戶的非自用公寓或透天。 APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,土地持分較大的非自用公寓或透天,屋主今年11月收到地價稅單時,將會相當「震撼」。舉例來說,光復南路280巷1戶建坪34.02坪(土地持份14.52坪)的老公寓,若設定自用住宅,今年地價稅約1萬1366元,較去年增加3148元;但若屬非自用住宅,今年地價稅將高達5萬6832元,較去年暴增1萬5744元、增幅高達38.3%。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華指出,非自用住宅地價稅將狂增,土地持份高的老公寓、老透天等,稅費可能激增達上萬元,未來房產持有稅激增絕非僅是少數有錢人受影響,也非只是幾百塊的差異,衝擊及影響將相當全面。 葉國華認為,政府積極進行各項房產稅制改革,但由中央到地方,不斷變動的房產稅目及不同的課稅基準,確實已衝擊民眾的購屋及持有房產信心,更有不少民眾因搞不清楚買賣屋要繳多少稅、每年持有將負擔多少稅費而不敢購屋與持有房屋,長遠下去若房市因此崩毀,恐是全民的大災難。 ​ http://www.chateauhouse.com.tw/hot_198579.html 超有感!北市地價稅 恐暴增[華固松疆][敦南樞苑] 2021-03-30 2022-03-30
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 文華苑9樓1戶成交價5.66億元,創下今年最高總價住宅交易紀錄。圖/本報資料照片  文華苑成屋實價揭露一覽 又出現好野人豪宅大戶!據傳潤泰集團創業元老,直接砸下現金5.66億元買下「文華苑」9樓1戶,而賣方則為海悅大股東,該戶創下今年最高總價住宅交易紀錄,換算每坪單價逼近200萬元,而賣方持有該戶5年,出售獲利高達2.4億元。 北市松山區豪宅指標「文華苑」出現最新實價交易紀錄,今年4月,9樓1戶以總價5.66億元成交,總面積350.12坪,7個車位總價2,500萬元,扣除車位每坪單價199.7萬元,一舉超越「松濤苑」的5.1億元,創下今年最高總價住宅交易紀錄。   根據謄本資料顯示,「文華苑」此戶並無貸款,等於說買方直接砸下現金5.66億元購入,買方登記為吳姓自然人,但據市場消息傳出,買家真正身分為潤泰集團歐姓創業元老。 而該戶賣方原屋主登記為陳姓自然人,據調查,應為海悅前監察人陳玫玲,且此戶為2011年預售時所取得,當時購得成本單價為109.6萬元,總價為3.2億元,等於該戶屋主持有5年,出售獲利高達2.4億元。 東森房屋副理于靜芳指出,「文華苑」共26戶,成屋後僅有5筆實價交易,其中最高單價為2013年12月,由力晶創辦人黃崇仁以209.98萬元買下的8樓1戶,最低單價為2015年6月由龍巖董座李世聰,以186.1萬元買下11樓1戶,最新揭露的9樓1戶每坪近200萬元,接近市場行情。 于靜芳分析,今年豪宅市場雖仍有買盤,但因成交稀少,2~3線豪宅修正幅度都在1~2成,屋主多「讓價換成交」,以目前市場景氣,及央行未鬆綁豪宅限制,只有指標性、釋出稀有一線豪宅才有機會穩住價格,甚至有止跌回升的跡象。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場表現仍供過於求,豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣,但今年以來包括「松濤苑」、「吾疆」、「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄,雖然交易量比不上過往,但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣,價格仍有不錯的支撐性,房價修正的幅度有限。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196252.html 文華苑總價5.66億 今年實價最高 9樓 2021-03-30 2022-03-30
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「百萬俱樂部」再添2位成員!士林區豪宅「天母紘琚」今年3月成交19樓1戶,總價達2.25億元,換算每坪約137.4萬元,該案不僅創下今年士林區總價最高,也與近期揭露的「台北信義」同樣位居北市今年總價第2高;而由元利建設興建的豪宅「群英」首度揭露,頂樓百坪戶成交1.06億元,每坪130.5萬元,也創中正區今年總價第2高。 「天母紘琚 」位中山北路7段81巷,屋齡5年、共計43戶,實價揭露來僅4筆交易,2013年2月交易7樓1戶,總價1.76億元,拆算車位每坪約108.8萬元;同年6月又成交9樓1戶,總價2億元,拆算每坪138.7萬元,是社區單價最高紀錄。   時隔2年,去年10月才出現第3筆交易,成交12樓1戶,單價滑落至115.5萬元,與高點相比,每坪跌價23萬元,房價下滑17%;但今年3月最新交易19樓1戶,面積同樣226.79坪,成交2.25億元,每坪137.4萬元,已回到高點水準。 東森房屋副理于靜芳表示,「天母紘琚」150坪起跳,周邊生活機能佳,釋出戶稀少, 去年揭露房價下修1成,目前社區毛胚屋行情每坪約百萬元,每坪開價120~130萬元,最新揭露19樓1戶,每坪有137萬元水準,估計應是高樓景觀及高規裝潢,拉抬單價。 此外,位於中正區濟南路一段的豪宅「群英」,就在立法院群賢樓旁,屋齡已10年,卻是首次揭露,今年4月成交15樓頂樓1戶,總價1.06億元,面積100.3坪,拆算車位每坪約130.5萬元,是中正區今年前5月交易總價第2高。 于靜芳表示,「群英」採先建後售、1層1戶,2006年第一手成交每坪75~80萬元,交易最熱絡在2008~2010年,當時還未有實價登錄,每坪成交100~110萬元。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196104.html 百萬俱樂部豪宅 添2成員「天母紘琚」「群英」 2021-03-30 2022-03-30
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據最新的交易資訊顯示,仁愛路豪宅「吾疆」以每坪197.3萬元成交,相較於一年多前該社區最成交價每坪254.1萬元,跌價逾二成,這也是台北十大豪宅中第四個豪宅社區房價跌破每坪200萬元關卡的個案。 該案也是今年以來總價第二高的豪宅交易案,據房仲官網顯示,今年5月仁愛路三段豪宅「吾疆」六樓戶別以總價2.45億元成交、換算每坪約197.3萬元,目前實價尚未揭露。據了解,該案在今年初曾開價總價2.98億元、換算每坪約242萬元,在房仲市場求售,沒多久就被居住在鄰近的自然人住戶接手。 台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,「吾疆」最高成價為2014年4月時,宏仁集團總裁王文洋以泉源投資公司名義,以總價4.8億元購入11樓戶別,單價達每坪254.1萬元,讓「吾疆」擠進台北十大豪宅之列。 「吾疆」為2012年完工,其中一棟地主保留戶規畫一層二戶,最近交易的戶別即為地主出售,而王文洋購入的為另外一棟單層單戶的大坪數格局,隱密性佳、房價水準也較高。 近二年來豪宅價格持續下修,自各建案的高點起算,跌幅普遍達15%,包括「仁愛一品」、「輕井澤」、「文華苑」等「200萬元俱樂部」十大豪宅社區,都有成交單價在每坪200萬元以下的個案。 實價登錄資訊顯示,去年上半年仍有每坪209萬元成交價的大直豪宅「輕井澤」,去年下半年及今年成交價落在每坪180萬至183萬元;曾有多件成交逾每坪200萬元的「文華苑」,去年6月也出現每坪186.1萬元的成交個案。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,豪宅的高持有成本就算是高資產族群也不見得吃得消,加上房地合一上路後,大環境對置產型客戶更不利,今年以來豪宅個案成交件數大幅萎縮。     分享       http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196035.html 北市豪宅跌價二成 吾疆 六樓 2021-03-30 2022-03-30
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台北信義最新交易 總價2.25億創今年前5月次高 北市今年豪宅實價最高單價前3名 信義計畫區指標豪宅「台北信義」最新實價再揭露高樓層15樓1戶,成交總價2.25億元,創下北市今年前5月總價第2高紀錄,且該戶拆算車位單價高達179萬元,為今年實價第3高單價豪宅,該社區房價已有止跌回穩跡象。 北市豪宅成交低迷,跌價1~2成,但仍有零星亮點,「台北信義」今年首筆實價揭露高樓層15樓1戶,於今年3月成交,買方為森昌有限公司,總價2.25億元,創北市今年前5月總價第2高紀錄,僅次於中正區「松濤苑」今年1月成交總價5.1億元。   該戶2車位以總價900萬元計算,拆算車位單價達179萬元,與「松濤苑」每坪270萬元、「輕井澤」每坪183萬元,一同列入北市今年單價最高前3名。 「台北信義」有不少名人光環加持,除藝人蕭亞軒擁1戶,成龍兒子房祖名2014年所買下12樓1戶,近160坪、總價2億4,693萬元,拆算車位後,每坪成交價為175.7萬元。 去年「台北信義」共成交5戶,3月成交每坪190.6萬元為去年最高紀錄,但5月成交降到每坪168萬元,去年下半年才止跌回升,由上市建商興富發董娘鄭秀慧去年12月砸4.68億元買下19樓2戶,拆算車位每坪約177.1萬元, 而今年3月成交15樓1戶,是今年該社區首度揭露,面積144.4坪、總價2.25億元,每坪換算約179萬元,房價似乎逐漸回到以往水準。 東森房屋副理于靜芳表示,「台北信義」在2012年5月完工,共揭露66筆,預售成交每坪113萬元,完工後,單價最高出現在2013年10樓成交每坪195.8萬元。 2014年因豪宅限貸管制,社區零成交,直到去年初才有每坪190萬元行情揭露,但歷經政府打豪宅、房市不景氣,5月成交一度降到每坪168萬元,相比2013年高點,跌價14%。 于靜芳指出,觀察「台北信義」似已止跌落底,在一波價格修正後,自去年下半年開始,每坪逐漸回升至174~177萬元,今年3月最新揭露,雖央行尚未解除豪宅管制,每坪仍近180萬元水準,相較高點,價差只剩8%空間,價格逐漸回穩。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_196034.html 台北信義最新交易 總價2.25億15樓 2021-03-30 2022-03-30
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下半年台北市百億指標大案 台北市房市的來人和成交價格,終於從3月以來陸續回穩了,房價在黑翻紅之際,央行上周四確定利率「連四降」,多筆百億規模的指標大案,也紛紛籌備登場,顯示下半年建商推案信心已大增。 下半年3指標案現身 根據住展雜誌最新調查,台北市下半年推案熱度可望超越上半年,包括元利建設的「和平大苑」,總銷就多達220億元,還有久違未推出新案的潤泰創新,將計畫推出微風二館案「潤泰敦峰」,總銷上看190億元,還有良茂建設位於美福飯店旁邊的大直商辦案220億元,可望躍居下半年的指標案。 建商開價也略見轉硬 住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市房價相對抗跌、保值,經過兩年震盪整理之後,建商陸續降價、讓利,吸引客源,不過在央行第1季理監事會議宣布降息並解除豪宅以外的房貸管制令之後,房價已翻紅,3月以來各區房價陸續回穩;然而,部分建商認為降價已到容忍邊緣,開價也略見開始轉硬。 何世昌分析,進入7月後,房市擺開520新任總統就職演說的陰霾,加上部分建商願意降價、讓利之後,確實吸引觀望已久的客戶進場,因此激勵建商下半年推案信心。不少百億級大案都紛紛計畫第3~4季陸續推案,試水溫。 台北市大安區指標案「和平大苑」,備受關注。據悉,代銷公司海悅廣告現正委託重量級名師施工實品屋,可能第3季會完成,屆時可望正式公開。 潤泰在「地王之王」推案 潤泰創新的市民大道「潤泰敦峰」,則由潤泰規劃、操盤多年。董事長簡滄圳表示,這塊地是市民大道上的「地王」之王,去年就有很多潛在買家在探詢推案的進度,潤泰新預計第3季取得建照之後,有機會先開工並開賣;目前坪數規劃80~100坪左右,可銷售建坪約7,500坪,每坪開價、具體總銷規模還沒有確定,等「928檔期」正式推出時才知道。 良茂建設位於美福飯店上面高樓層的大直商辦案,10~24樓,規劃有54個單位的辦公室,估計總銷達200~220億元。良茂建設董事長陳春銅表示,有機會下半年會推出,是一般事務所產品,未來也會是美福飯店的企業總部。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_194957.html 北市百億級建案 大復活「潤泰敦峰」「和平大苑」 2021-03-30 2022-03-30
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「仁愛A+」今年成交單價已較同棟最高單價下跌15%。圖/台灣房屋提供 北市實價套房單價最高前5名 根據北市最新實價顯示,今年3月「仁愛A+」8樓以單價141萬元成交,該社區為北市最貴套房案,但今年成交單價已較同棟最高單價下跌15%。此外,大直「宜華國際」則創下實價單一豪宅揭露最多戶數、實價總金額最高,以及高低樓層價差最大等3項第一紀錄。 台灣房屋統計今年前4月實價套房產品交易僅307筆,較去年同期的686筆減少近半,套房均價也從去年的67.5萬元跌至63.5萬元,跌幅為5.9%。   台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,北市單價百萬以上套房交易有19筆,其中8筆在信義區,主要集中在忠孝東路五段上,堪稱百萬小套房最熱門路段,而4筆為「EAT國際館」、2筆為「EAT時尚館」。 而北市最貴單價套房則落在大安路上的「仁愛A+」,今年3月該案8樓以總價1,368萬元成交,換算每坪單價141萬元。 張旭嵐指出,實價以來「仁愛A+」共揭露19筆,其中,最高單價為102年8月8樓的166.6萬元,不僅是該社區最高單價,也是北市最貴小套房,但今年8樓交易單價僅剩141萬元,和去年同為8樓的150萬元相較,今年房價下修6%,但若以最高單價相比,價差達25.6萬元,房價跌幅達15%。 另外,大直地標豪宅「宜華國際」,自103年7月以來,共出現至少81筆實價紀錄,實價揭露總金額超過210億元。 且該案39樓高樓層出現每坪290萬元成交紀錄,但中低樓層成交單價則出現150萬元,高低樓層單價相差高達140萬元,「宜華國際」創下實價單一豪宅揭露最多戶數、實價總金額最高,以及高低樓層價差最大等3項第一紀錄。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「宜華國際」個案銷售相當低調,銷售期間並未有太多廣告宣傳,但從實價紀錄來看,該案在當時景氣高峰時期,確實創下不錯的銷售成績。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_193394.html 北市最貴套房仁愛A+ 成交價下修15%「宜華國際」 2021-03-30 2022-03-30
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北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁!「宏盛陽明」今年3樓成交2戶,每戶總價1.32億元,換算每坪單價100.8萬,已是今年士林區實價最高單、總價社區;不過,最新交易戶為低樓層,單、總價是該社區最低行情,與先前預售最高價相比也下修近2成。 台北市士林豪宅每坪至少130萬元起跳,該行政區目前實價最高單價豪宅為「天子」,單價163~180萬、總價4~5.5億元,另外,「國泰天母」單價也近139萬、總價約2.4億,但士林區今年以來億級豪宅交易冷清,僅有零星交易出現。     據最新內政部實價揭露資料,宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案,今年3月,3樓低樓層成交總價1.32億元,面積173.1坪,扣除掉4車位,換算每戶單價100.8萬元。此2戶是士林區今年前4月實價揭露唯一單價破百萬、總價破億的住宅大樓,賣方為宏盛建設,買方為王姓、仇姓自然人,為一手成屋交易。 東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁,鄰近豪宅聚集的士林官邸特區,該案去年8月完工,戶數僅32戶、規畫大坪數120坪雙併格局,以毛胚交屋,總樓層17樓。 于靜芳指出,「宏盛陽明」目前有9筆實價資訊,預售每平均價112.1~124.9萬元,與預售最高單價相較,最新成屋單價已下修近2成,若與預售均價118.8萬相比,成屋單價下跌約15%。住展雜誌企研室經理何世昌分析,該戶3樓景觀有堤防遮蔽,單價100萬售出算相當漂亮,以目前行情來看,「宏盛陽明」房價應有2成議價空間。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_191804.html 單、總價創士林區今年實價最高 宏盛陽明 每坪單價100.8萬 2021-03-30 2022-03-30
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【陳世峰╱台北報導】實價登錄揭露今年前4月資料,北市豪宅社區僅出現3筆交易,相較過去3年同期平均12~16戶交易大縮水。   「松濤苑」位於博愛特區,潤泰集團總裁尹衍樑是頂樓住戶。資料照片 去年同期12~16戶 其中,2戶是大直重劃區名宅「輕井澤」,總價分別為1.68億元、2.16億元;另1戶為潤泰集團「松濤苑」,總價5.1億元,拆算每坪270萬元。 房仲業者分析,新稅上路加上央行持續信用管制,以及房市景氣前景未明,令豪宅市場警訊難除。 潤泰新表示,「松濤苑」目前餘屋約10戶,今年陸續出現看屋客,也有多組洽談中,此案有其獨特性,不打算賤價出售。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_191515.html 北市今年前4月 豪宅交易僅3筆「輕井澤」「松濤苑」 2021-03-30 2022-03-30
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超低調豪宅大戶現身!長榮集團張榮發三子張國政之妻,及大倉久和飯店「陳氏家族」,不約而同紛紛砸下約4億元,分別買下北市中山區「頂高豪景」各2戶豪宅,初估單價約在170~172萬元左右,「頂高豪景」在2位重量級富豪加持下,該案已成為北市中山商圈豪宅重要指標。 位在北市中山區南京東路一段上的「頂高豪景」,甫於104年7月完工,該案地上22層樓、地下6樓,1層2戶,每戶規畫130~148坪,該案目前尚未有任何實價資訊。 根據謄本資料顯示,「頂高豪景」15樓2戶同時於今年3月交易,並在今年4月底完成過戶,買方為法人公司正好開發實業,負責人曾瓊慧正是長榮集團張榮發三子張國政之妻,而該公司於今年2月底才成立,應是為購買「頂高豪景」所新設立。 曾瓊慧購買的2戶「頂高豪景」,總坪數分別為153.14坪及154.73坪,每戶各含3個車位,車位面積為41.39坪及41.65坪,每個車位以250萬元計算,每戶車位總價750萬元。據了解,該2戶每戶銀行貸款1億元,以貸款5成計算,每戶總價約2億元,扣除車位換算每坪單價約為170~172萬元左右。 此外,「頂高豪景」19樓2戶也在去年10月交易,並在11月底完成過戶,買方皆登記為陳姓自然人;據悉,買方即是大倉久和飯店「陳氏家族」,2戶分別登記在陳珍堉、陳珍隆名下。 「陳氏家族」來頭不小卻相當低調,大家長陳珠祈身價超過250億元,不僅是新北市中和區最大地主,其家族在南京東路一段到三段也擁有大筆土地,號稱「南京東路之王」;陳珍堉、陳珍隆為陳珠祈2名兒子,其中,次子陳珍堉即是大倉久和飯店董事長。 「陳氏家族」所購買的2戶「頂高豪景」,總坪數分別為154.03坪及153.14坪,車位面積為41.53坪及41.39坪,以每戶總價2億元計算,扣除車位換算每坪單價約為171~172萬元左右。 另外,根據謄本資料顯示,「頂高豪景」20樓1戶也在去年10月交易,12月完成過戶,買方登記為英屬維京群島商利嘉國際。 該戶總面積為152.87坪,3個車位面積42.2坪,買方全部以現金購買,若以總價2億元計算,扣除車位換算每坪單價約174萬元。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_189013.html 頂高豪景連買2戶 2位神秘大戶曝光 2021-03-30 2022-03-30
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​​​ 大陸工程總銷220億元新台幣的信義計畫區指標大案「琢白」近日公開,寫下3項第一,包括信義計畫區最高住宅大樓、接待中心興建費用破億元,以及白派建築巨擘理查‧麥爾在台首案。隨著「琢白」正式公開,信義計畫區超級豪宅的戰火也正式點燃,明年完工的「冠德BCF」以及「陶朱隱園」,後續區域內還有富邦建設、富創建設請英國建築大師Norman Forster操刀的D3案,及寶豐隆D5案等將相繼接棒演出。 銷售公司表示,「未來信義計畫區的天際線會很精彩!」「琢白」耗費7年整合規畫,是由大陸建設、厚生、桓邦與桓鉅建設投資興建,3方持股分別為60%、20%和20%。也因為信義計畫區可供建地剩不到2%,在奇貨可居下,這兩個月潛銷期的預約客戶就已達100多組。銷售公司表示,評估當前市場氛圍,每坪成交價應不會突破彭總裁的300萬天險。 「琢白」位於信義路五段、松勇路口的信義計畫區B7,基地面積1,058坪,規畫31樓層高,每戶260坪、140坪兩種房型,英文案名為「55 Timeless Xin-Yi Residential Tower」,建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查‧麥爾的世界博美館級藝術空間,也是大陸工程創辦70年的巔峰之作,每坪造價達30萬元,預計2017年第4季完工。據了解,「琢白」在先前潛銷期間,已累積上百組客戶來看屋,其中約有兩位數客戶表態有興趣。 「現代、清透、簡潔」3大設計原則,讓「琢白」跳出由傳統豪宅由厚重崗石堆疊出的古典主義基調,成為信義計畫區豪宅群最亮眼的建築體。雖然是現代主義的建築,但麥爾的「琢白」依然依循黃金比例原則,鋪排窗櫺與圓柱的序列,將古典美學藏在當代線條裡。 理查邁爾曾表示,所有國際媒體所披露的信義計畫區城市影像,都是從象山的視角看台北101景觀,因此,大陸建設B7案的建築量體,未來也將成為最顯著的城市表情。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_188607.html 琢白 刷新信義區天際線~美商中原聯行執行董事嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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華固建設的創業代表作-「華固天鑄」,這兩天完工落成,預計第3季申請使用執照,一旦完工落成後,其總樓高達153.6公尺,將躍居台北市最高聳的摩天住宅大樓。圖文/蔡惠芳 華固建設創業代表作-「華固天鑄」近期完工落成,預計第3季申請使用執照、第4季起交屋給已售戶,其總樓高達153.6公尺,也可望超越元利機構興建、143公尺高的「和平大苑」,躍居北市最高的摩天住宅大樓,挑戰區域天價,總銷規模約300億元,將成為今年度最大的指標案。 華固已興建完成地上38樓、地下4層,總戶數達73戶的摩天住宅建築「天鑄」,位於天母東路,基地面積達1,729坪,燈光規畫由姚仁恭操刀、門廳公設由關傳雍設計,藝術典藏則由李真負責,可謂名家盡出,建築高度達153.67公尺。   如果「天鑄」第4季順利取得使用執照、並且正式啟動交屋,其總建築高度,預期將超越樓高38樓、凌空142.9公尺高的元利建設機構代表作「和平大苑」,躍居北市最高聳的摩天住宅大樓。 華固建設是在2010年3月砸下70.28億元,每坪約409萬元,買進天母東路聖道兒童之家1,715坪土地;接著元利建設集團董事長林敏雄,2011年以外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義,砸下37.3億元,買下一半土地、約864坪,並與華固合建「天鑄」。 華固估計,該案光是華固總銷,估計就約有150億元;加計元利的總銷規模,約300億元。 華固建設董事長鍾榮昌透露,「天鑄」頂樓,在預售階段的潛銷期,即有客戶以總價6億餘元成交。市場估計,每坪成交行情約214萬元,有機會刷新士林區域新天價。 華固首季營收2.53億元,稅後虧損3,682萬元,EPS -0.13元,是最近7季以來首度虧損。不過進入6月後,業績將「先蹲後跳」。 法人預期,華固第3~4季總計3大案的可入帳金額,將超過百億元。今年全年業績可望超越去年,甚至重返獲利1個股本行列。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_183271.html 北市最高住宅摩天樓 華固天鑄取代和平大苑 2021-03-30 2022-03-30
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雙北市高總價豪宅價格持續下修,最新實價揭露,北市「國泰賦格」11樓成交單價約95.6萬,與同社區最高單價141.8萬相較,跌幅已超過3成;而新北市的「馥華雲鼎」,22樓最新成交單價為68.9萬,不到1年時間房價下修18%,雙北市指標豪宅個案,價格修正幅度達2~3成。 高總價住宅交易依舊低迷,內政部最新實價,雙北市總價逾億元豪宅揭露僅8筆,其中,位於中正區杭州北路的「國泰賦格」11樓,104年12月成交總價1億元,面積123.8坪,以每個車位350萬計算,拆算車位後單價為95.6萬。   永慶房產業管部協理林泰隆表示,截至本次實價揭露,「國泰賦格」共揭露18筆,最高單價是13樓的樓中樓,102年5月成交總價2.19億元,面積196.65坪,拆算車位後單價每坪141.8萬,與這次揭露的11樓相比,價格修正達32.6%。 若以樓層較接近、格局相同的12樓來看,102年1月成交總價1.35億元,面積138.26坪,拆算車位後單價每坪125.9萬,與這次揭露的11樓相比,價格跌幅24.1%,修正幅度也相當明顯。 此外,位於新北市板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」22樓,今年3月以總價1億658萬成交,面積160.9坪,拆算車位後單價為68.9萬,為該社區實價揭露以來次低價格,僅高於低樓層9樓的65.7萬。 林泰隆指出,「馥華雲鼎」目前實價共揭露19筆,最高單價是104年8月交易的25樓,總價1.3億元,拆算車位後單價84萬,與這次揭露的22樓價格落差15.1萬,價跌幅度已高達18%。 而昨(16)日揭露的最高總價、單價個案位於北市中山北路二段的「中山富御」6樓,102年1月預售以總價1.17億元成交,面積119.28坪,拆算車位後單價為每坪110.5萬,為該社區揭露第4高單價。 林泰隆認為,政府雖解除信用管制,唯獨未放寬高總價產品調控措施,加上交易稅、持有稅的稅賦大增,讓新屋豪宅市場需求進一步下滑,市況低迷造成買方觀望,目前高總價市場只能零星表現。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_183270.html 雙北市指標豪宅 跌價高達3成「國泰賦格」「馥華雲鼎」 2021-03-30 2022-03-30
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元利建設指出,「和平大苑」是台北市最高的摩天住宅,標高143公尺傲視群樓。元利機構董事長林敏雄原本要留下37~38樓的樓中樓自住;不過,周杰倫來賞屋後,一眼就相中挑高達7.2公尺的頂樓空中別墅,最後林敏雄只好「割愛」。林敏雄對「和平大苑」也煞費苦心,重金禮聘義大利國寶級大師、也是頂級訂製傢飾品牌大師Lorenzo Tondelli,花了1年多時間量身設計公共空間和頂級傢俱、傢飾,他信心十足地表示,台北市很難再找出一棟能媲美和平大苑精緻品質的建築。 目前「和平大苑」由元利所分回的部分,尚未出現實價登錄資訊;不過元利建設、海悅廣告證實,周杰倫買下的樓中樓坪數約283坪,包括停車位總價約6.6億元,換算每坪成交行情約230萬元,可飽覽360度的台北市美景。元利建設副總經理吳麗謹表示,「和平大苑」基地面積875坪,規劃樓層為地上38樓、地下7層,樓高達143公尺,總銷約220億元;規劃坪數為140、155坪兩種,每坪開價180~250萬元、視樓層高低而定,均價約220萬元,總共僅67戶。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_179215.html 「和平大苑」樓中樓坪數約283坪,總價約6.6億元,每坪成交行情約230萬元 2021-03-30 2022-03-30
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興富發建案大賣,董娘鄭秀慧豪砸4.68億現金,一口氣買下信義計畫區「台北信義」19樓2戶豪宅,成交單價約177萬元,2戶成交價格都略高於該社區去年上半年實價行情;據了解,興富發董娘認為房市低檔,買入豪宅作為投資理財。 根據實價揭露資訊顯示,去年12月信義計畫區指標豪宅「台北信義」,19樓出現2筆交易紀錄。其中,2號19樓總坪數144.4坪,以總價2.2億元成交,扣除車位後每坪單價約177.1萬元,買方為豐饒投資。另外,6號19樓總坪數160.09坪,也以總價2.48億元成交,扣除車位後每坪單價約176.9萬元,買方為潤盈投資。 買不動產 做投資理財 根據資料顯示,豐饒、潤盈2家投資公司董事長皆為鄭秀慧,即是興富發董娘,此次大手筆砸下4.68億元買下2戶豪宅,全部以現金購買並無貸款。 據了解,鄭秀慧買下「台北信義」2戶豪宅,主要認為目前房市已在低檔區,加上價格合理,買入豪宅作為投資理財。 而此2戶豪宅原屋主登記為境外英屬維京群島商格利普勒斯有限公司,皆在101年12月分別以總價1.37億及1.48億元購入,持有3年期間共計獲利約1.83億元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,扣除關係人交易,去年「台北信義」共有5筆實價交易資訊,去年初13樓有每坪成交約190萬元紀錄,5月21樓單價下滑至168萬元,17樓成交單價174萬元,此次最新成交的19樓2戶,成交價格都略高於去年上半年實價登錄行情,該社區已在每坪175萬元左右找到短期支撐。 台灣房屋智庫召集人劉怡蓉指出,今年度出現的實價豪宅交易,像是「仁愛帝寶」、「台北信義」,皆由境內法人購置,主要原因為房地合一稅元年,境外法人購置不動產,將面臨課徵房地合一稅稅率35%~45%的重稅,但是境內法人依17%營利事業所得稅課徵,且不受短期持有高稅率的限制,相較起來,節稅效果較佳,預料未來購入豪宅買方將以境內法人為主。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_178665.html 興富發董娘 買2戶信義豪宅~台北信義19樓~ 2021-03-30 2022-03-30
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​​​ 仁愛帝寶 圖/本報資料照片 豪宅指標「仁愛帝寶」又出現最新交易!去年底,桃園頗負盛名的天成醫療體系,買下「仁愛帝寶」D棟10樓1戶,推估成交總價約3.2~3.4億元,換算每坪單價約270~280萬元,成交價格未見鬆動,「仁愛帝寶」豪宅一哥地位屹立不搖。 近1年沒傳出交易的「仁愛帝寶」,去年12月中旬,D棟10樓1戶順利成交,總坪數148.37坪(含2車位31.36坪),已在今年2月完成登記,目前尚未實價揭露。該戶車位總價以800萬元計,若貸款6成,推估交易總價約3.4億元,每坪單價279.8萬,若貸款6成2計算,則總價約3.2億元,單價約270.9萬元,賣方為富比士投資公司。 根據謄本資料顯示,買方為杏成投資公司,該公司負責人為徐向謙,即是桃園天成醫療體系總裁徐萬興及董事長張育美的兒子。 天成醫療體系創立於1991年,發展至今共有中壢天晟醫院及楊梅天成醫院2家教學醫院及1家長期照護中心,總床數約900床,擁有百餘位醫師與千餘名工作人員,是南桃園最大的醫療體系。 實價登錄上路至今,「仁愛帝寶」有7筆揭露資訊,其中102年7月,有「河南王」之稱的台商王任生,買下的D棟19樓,每坪單價高達298.2萬,讓「仁愛帝寶」一直蟬聯全台實價最高單價豪宅寶座。 「仁愛帝寶」分為A~F棟,以實價資料來看,D棟單價最高,扣除車位後單價在285萬元之上,其餘單價則在270~280萬元左右,以此次最新推估成交價來看,價格並未見鬆動,「仁愛帝寶」豪宅一哥地位屹立不搖。 根據當地房仲業者透露,「仁愛帝寶」目前仍有2~3戶在市場兜售,但因開價不低,已有一段時間無法成交,不過「仁愛帝寶」一直是北市豪宅房價指標,也不受調高房屋評定標準單價影響,此次最新交易價格應為市場行情 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_176433.html D棟10樓每坪270~280萬元成交 仁愛帝寶仍是豪宅一哥 2021-03-30 2022-03-30
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柯P鄰居賣屋 大降價逾3千萬元仍沒人買 2016-03-19 mysave    mysave  追蹤 #story_bady_info 台北市長柯文哲的私人寓所「大安尚御」位於信義路二段巷道內,只有七層樓高的「大安尚御」周圍高樓林立,除了樓上兩戶要賣,樓下也要賣,和去年初相比,這些要出售的房屋開價都有三千到四千萬元不等的降價。 聯合晚報提供 賣了一年多 一戶降3600萬 一戶降3000多萬 還是賣不掉 房市不好,台北市長柯文哲和他的鄰居可能很有感,柯文哲住家所在的七層樓華廈,一層一戶,樓上樓下就有三戶要賣,但賣了一年多賣不掉;後來樓上兩戶都降價,頂樓近日一口氣降了3600萬元,5樓也降了3000多萬元求售。 房仲業說,目前5樓開價一坪約104萬元上下,6樓樓中樓約124萬元,均已接近區域實價行情,但因坪數大、總價高,房市景氣不好,又受央行豪宅貸款管制,目前兩戶都還在出售中。 柯文哲住在台北市信義路二段、捷運東門站附近的「大安尚御」,為7樓華廈,屋齡約6年,6、7樓為樓中樓,全棟共6戶,柯文哲住在4樓。 網站售屋資料顯示,可能受財政部推動房地合一稅影響,去年初柯文哲住家樓下3樓、樓上5樓、6樓分別委託不同仲介求售,其中,5樓不含車位約78坪,開價1.2億元,6樓樓中樓約100坪,連同車位開價1.66億元。 三戶都沒賣掉,5樓去年一度從1.2億元降至1億0888萬元,仍然沒有人接手。 根據591房屋交易網,5樓現在委託多家房仲銷售,有人在網上直接寫「市長官邸捷運大戶」出售,開價從8688萬元到9888萬元都有,以最低的8688萬元來算,相較之前1.2億元,降幅達27.6%、3312萬元。 大安尚御小檔案 頂樓樓中樓屋主去年一直堅守1.66億元,拆算車位後,一坪約148萬元,原本委託東森房屋出售,目前則由住商不動產接手銷售,售屋資料顯示,屋主近日大降開價,連同4個車位開價1.3億元,一口氣降了3600萬元。 三樓未在網路公開銷售,但住宅陽台貼有出售看板,仲介業者表示,目前開價9800萬元,並未降價。 根據內政部實價資料,「大安尚御」過去並無成交資料,周邊屋齡十年內的電梯住宅成交行情一坪約100萬~115萬元之間,大安尚御目前三戶開價已趨近行情,不過,截至目前三戶都還在銷售。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_175026.html 柯P鄰居賣屋 大降價逾3千萬元仍沒人買「大安尚御」 2021-03-30 2022-03-30
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【詹宜軒╱台北報導】正當土壤液化被討論得沸沸揚揚,昨遭法拍的信義計劃區豪宅「台北信義」,以迅雷不及掩耳的速度,一拍即被標下,拍定價每坪約174萬元,日前同區豪宅「信義帝寶」則在二拍時以每坪約180萬元拍定,皆低於市場行情。業者透露,房市瀰漫利空,但近期北市豪宅買方卻陸續出籠、低調看屋,或許就是「有錢人和你想的不一樣」之處。   信義區豪宅「台北信義」12樓戶,昨一拍時就以每坪174萬元拍出。資料照片   前日實價登錄網站揭露北市中正區豪宅案「松濤苑」,1月時以單價270萬元成交,3月豪宅法拍案也傳出捷報,包括15日二拍的「信義帝寶」1樓物件,以2億6726萬8888元拍出,該案總坪數約175.78坪,扣除4車位價格後,單價約180萬元,低於市場行情。  比最高價打了87折 昨日一拍的「台北信義」12樓物件,債務人為落跑名媛吳麗玲,此案總坪數約142.28坪,拍定總價2億1500萬元,扣除2車位後,換算單價約174萬元,與去年9月實價登錄揭露17樓成交單價174萬元相當。房仲業者透露,有客戶曾對此案表達投標意願,也與業者討論合適的投標價格,待二拍再進場,孰知一拍就順利拍出。台灣房屋信義安和店東廖德欣分析,依照實價揭露,「台北信義」扣除車位的最高成交單價,一度逼近200萬元,而此次拍出價格,較最高交易紀錄等於打了約87折,「台北信義社區名人匯集,法拍物件為12樓,屬中高樓層,加上為2014年7月前的豪宅,房屋稅較低,因此吸引有實力、想中長期持有的買家進場。」  富人逢低進場置產 近年政府打房頻頻,不論是奢侈稅、房貸限貸、豪宅稅到今年的房地合一稅制,讓想買房的民眾遲遲不敢下手,房市買氣不振,房地業者哀鴻遍野。但回顧SARS疫情爆發的2002~2003年,房市同樣陷入交易凍結、房價下跌的低谷,在2003年第2季,隨著疫情收尾,曾有不少企業名人逢低進場購屋,包括廣達電腦董事長林百里、聯電榮譽董事長曹興誠等人,幾年後房價開始飆漲,在在證實「有錢人想的和你不一樣」。信義房屋豪宅顧問張華雄指出,近期金字塔頂端的購屋客的確出現低調看屋的現象,「當富人現金滿手,通常在考慮資產配置時,首選仍會是房地產。而有錢人想的和我們不一樣,『危機入市』往往是他們取得資產的方式之一。」張華雄認為,當北市豪宅價格已較過往高點下修之際,自然吸引富人出籠獵取標的。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174856.html 「台北信義」一拍即標脫 每坪約174萬 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一後首揭露豪宅 每坪270萬漲1.7倍揭露緩慢【于靜芳╱台北報導】由潤泰集團打造的「松濤苑」,去年中交易3戶,但今年1月才揭露房屋實價,昨第4戶實價曝光,交易日期為今年1月,是房地合一稅制實施後的首戶豪宅,成交價格5.1億元、每坪270萬元,若與此案開發前預估每坪百萬元房價,已翻漲1.7倍。   豪宅「松濤苑」揭露第4戶交易,1月以5.1億元賣出3樓1戶,單價約270萬元。范厚民攝   採潛銷模式的豪宅「松濤苑」,位於台北市中正區博愛路,昨揭露的3樓戶,是在今年1月交易,面積260坪,總價5億1060萬元、每坪約270萬元,買方為蔡姓自然人。台灣房屋智庫召集人劉怡蓉分析,第4戶新揭露與去年8月交易單價相當,每坪270萬元已成該豪宅「定錨價」。  房價高於土地取得價 「松濤苑」實價揭露明顯比其他社區慢,前2年交易的3戶,直到今年1月底才陸續揭露,包括潤泰集團總裁尹衍樑以8.75億元買下的頂樓戶,另2戶6樓、9樓分別由前國大代表呂學圖家族、元強建設董事長狄台珍買下。目前社區成交最高價為去年8月呂學圖家族以總價4億9988萬元買下的6樓戶,181.4坪、每坪270.6萬元,全台豪宅實價單價排名第5名。北市地政局曾說明,此社區因曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高,為避免炒作未揭露房價,但經查交易單價皆在260~270萬元,故未來若有成交,皆會揭露。除了實價登錄問題,早在「松濤苑」開發時就引發不少爭議,2008年潤泰創新以每坪約160萬元向台灣銀行標購約1245坪土地,隔年欲開闢8米寬道路,嚴重影響植物園生態,當地居民紛紛抗議。當時估計房價每坪可上看100萬元,但現在每坪已達270萬元,房價翻漲1.7倍,更離譜的是,房價竟然比取得土地價格還高。  液化程度難影響價格 東森房屋南門加盟店店東呂奕德表示,「松濤苑」位於博愛特區,雖採潛銷,但潤泰強調建材品質、耐震規格及稀有性,市場估計開價至少300萬元,雖位中度液化區,除非市場受到液化影響,價格才可能下修。大師房屋董事長陳建慶指出,豪宅結構安全通常高於一般住宅,基樁打到岩盤,估計黃色中度液化區估計不會受影響,倒是位紅色警戒的大直水岸豪宅,勢必影響買氣,若供需失衡,屋主就須降價1~1.5成以上。  「松濤苑」事件簿 時間 事件簿.2008年11月:潤泰創新以19.89億元向台灣銀行標購1244.76坪土地.2009年4月:《蘋果》踢爆,豪宅基地欲開闢8米道路,植物園面積被迫縮減,當地居民抗議.2011年11月:遭媒體踢爆,豪宅建築達42公尺,影響植物園「裸子植物園區」正常日照,農委會指示建築外牆裝設「補光設施」即可通過.2013年10月:潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓戶,328.19坪,總價8.75億元,每坪約260萬元.2014年1月:蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅,遭疑建物未完工,如何登上全球前5名,為建商行銷手法.2014年4月:元強建設董事長狄台珍所買9樓戶,162.4坪,總價4.5億元,每坪268萬元.2015年8月:前國大代表呂學圖家族買下6樓戶,坪數181.4坪,總價4.99億元,每坪270.6萬元.2016年1月:首次揭露2015年8月交易,排名全國單價第5名,陸續揭露2013年、2014年2筆交易.2016年3月:揭露1月交易5.1億元3樓戶,面積260坪,每坪約270萬元,為房地合一稅上路後首揭露的豪宅交易 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174672.html 「松濤苑」第4戶 5.1億成交 2021-03-30 2022-03-30
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​​​ 土壤液化潛勢區為房市投下另一顆震撼彈!房仲業者統計,北市最高單價10大豪宅,有7棟社區位在高、中度潛勢區;其中,以大直豪宅為重災區,水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為高度及中高度潛勢區,預料短時間內安全性疑慮將衝擊豪宅買氣。 大直水岸豪宅成「重災區」 土壤液化議題沸騰,優美地產企研室統計北市實價最高單價前10大豪宅發現,中山區大直水岸豪宅中標程度最深。其中,「代官山」為高度潛勢區,而該案知名媒體主持人鄭弘儀曾在103年以總價1.9億元買下1戶,每坪單價232.7萬也是該棟目前實價最高紀錄。 同樣為大直水岸第一排豪宅的「帝景水花園」,因建案範圍較大,涵蓋中度與高度潛勢區,廣達副董梁次震也持有該棟1戶;而周邊明水路481-510號的「輕井澤」同位於高度液化潛勢區。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,大直水岸住宅一向是中山區高單價路段,實價平均單價明水路每坪89.8萬元、基湖路75.5萬元、樂群二路112.5萬元,昨天公布土壤液化資訊中,此些區域均列入中度與高度潛勢區,短時間內安全性疑慮恐將衝擊買氣。 仁寶帝寶列中度潛勢區 此外,10大豪宅中,包括頂新魏家等名人聚集的「仁愛帝寶」、王永慶長子王文洋以女兒名下法人公司買下的「仁愛吾疆」及「仁愛一品」,大直「宜華國際」、信義區的「皇翔御琚」屬於中度潛勢區。 而「元大栢悅」以及潤泰集團尹衍樑打造的「潤泰敦仁」及「松濤苑」3棟豪宅,則位於低度潛勢區,合計10大豪宅有7棟位在高、中度潛勢區。 其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」,也同樣為高度液化潛勢區。 王應傑:豪宅結構安全 東森房屋董事長王應傑表示,儘管豪宅位於土壤液化高、中度潛勢區,但豪宅建築結構與一般住宅大樓不同,安全性絕無問題,不過,因土壤液化議題熱炒,不排除有部分持有多間豪宅的有錢人會讓價出售,導致豪宅價格鬆動。 交易量恐會影響1~2季 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,土壤液化問題早就存在,與居住安全是否有直接關聯仍待確認,但豪宅建築工法有其一定水準,建築結構才是重點,要以土壤液化作為豪宅議價施力點不強,但交易量恐會影響1~2季。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_174264.html 土壤液化潛勢區公布 北市10大豪宅 7棟中標~~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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潤泰集團打造的北市指標豪宅潤泰敦仁,去年10月4樓以總價2.68億元成交,據了解,買方是尹衍樑獨子尹崇堯。圖/顏謙隆 潤泰集團打造的北市指標豪宅「潤泰敦仁」,去年10月4樓以總價2.68億元成交,換算每坪單價高達219萬元。據了解,買方即是日前才進入潤泰集團的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯,該戶也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列。 「潤泰敦仁」是潤泰集團總裁尹衍樑打造的豪宅,位在北市仁愛路圓環,門牌為敦化南路一段,該案原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年12月潤泰集團以12.4億元買下該筆土地。   2005年公開銷售,是當時少見的億元豪宅預售案,2008年完工交屋,規劃地上22層、地下6層,1層2戶。 「潤泰敦仁」交屋至今只有1筆實價資訊,2014年9樓1戶以總價2.52億元成交,扣除車位每坪單價205.2萬元,買方為港資盛欣投資。 根據實價資訊顯示,「潤泰敦仁」該棟4樓1戶,去年10月以總價2.68億元成交,總坪數154.33坪(含2個車位共計35.64坪),若每個車位以400萬元計算,扣除車位每坪單價高達219萬元。 根據謄本資料顯示,該戶買方為尹姓自然人,且全部以現金購買,並無銀行貸款;據了解,買方即是日前才進入潤泰集團旗下公司的「新科董事」尹衍樑獨子尹崇堯。 「潤泰敦仁」完工後,尹衍樑買下22樓頂樓保留戶,目前登記在妻子王綺帆名下,也因「尹總裁」光環加持,「潤泰敦仁」有不少名人入住。 「潤泰敦仁」最新成交單價219萬元,不僅成為豪宅200萬俱樂部成員,也擠進全台10大最高單價豪宅排行榜之列,位居第9高單價豪宅,儘管目前豪宅市場交易急凍,但潤泰集團少主以高價買下自家豪宅,讓「潤泰敦仁」房價具有「定錨」效應 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_171840.html 每坪219萬!尹衍樑獨子買自家豪宅 擠進全台最高單價Top 10 2021-03-30 2022-03-30
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【鄭婷方╱台北報導】為了搶在今年房地合一稅制上路,去年底房市出現各種成交潮,豪宅也趕搭舊制,據內政部最新實價登錄資料,去年底共有68筆億級豪宅成交,創去年紀錄。最高總價與單價,皆由北市信義區豪宅「皇翔御琚」以總價5.17億元、單價280.3萬元拿下,是實價登錄揭露以來,全國豪宅單價第10貴。   北市信義計劃區指標豪宅「皇翔御琚」,實價已揭露10筆交易,最新一筆擠進全國第10貴。范厚民攝   最新截至去年12月31日的實價登記資料,揭露1筆台北市指標豪宅「皇翔御琚」去年11月的買賣,該筆紀錄為皇翔建設於去年11月4日公告,以總價5億1718萬元、每坪單價280.3萬元,賣給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產管理公司,據實價登錄資料,該戶包含1、2樓、總面積208.39坪。  「宜華國際」席次佔最多 細數「皇翔御琚」的實價登錄揭露資訊,至今共約有10筆交易曝光,這次1、2樓的每坪280.3萬元,是繼2014年揭露的4樓每坪290.5萬元及15樓每坪290萬元後的第3高,和最高價相比大約打了97折。實價登錄上路以來,全國前10名豪宅成交價格,「帝寶」及「皇翔御琚」各佔3席,席次最多的反而是去年才開始揭露的大直豪宅「宜華國際」。「宜華國際」位於北市中山區植福路286巷,這次有9筆揭露,其中單、總價最高的是位於21樓的物件,面積177.1坪,含3車位總價3億1575萬元,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,若以每個車位價格410萬元拆算,每坪單價約212.7萬。若和去年最高的39樓戶每坪290.6萬元相較,單價跌了26.8%,林泰隆分析與座向、景觀差異,加上近來房市轉淡有關。  全台最貴豪宅 TOP 10 今年價量料維持低檔 台灣房屋資深分析師陳炳辰補充,北市松山區豪宅「敦南樞苑」去年12月交易1筆總價2.7億元、192.4坪的14樓戶,拆算每坪單價142.4萬元,是該社區首筆曝光的第1手成屋交易,和與之前揭露預售行情、每坪146.5萬元相較小幅跌約2.8%。「這次揭露的物件,都是趕在房地合一實施前的末班車交易。」瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛提到,展望2016年,台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下,加上景氣看法保守,預期價量表現將維持低檔。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_170596.html 「皇翔御琚」「宜華國際」「敦南樞苑」2015年底實價登錄 2021-03-30 2022-03-30
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北市實價揭露豪宅最高單價前5名 潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」首度出現實價揭露,104年8月6樓以總價4億9988萬元成交,總坪數219.73坪,3車位總價900萬,扣除車位每坪270.6萬元,躍居實價揭露台北市豪宅最高單價排行榜第5名。 「松濤苑」終於出現第1筆實價資訊,該棟6樓去年8月以總價近5億元成交,該戶總面積219.73坪(含3個車位共38.33坪),扣除車位每坪單價達270.6萬;據了解,買方應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。   台灣智庫資深分析師陳炳辰表示,過去「松濤苑」的交易從未出現在實價揭露當中,包括潤泰集團總裁尹衍樑102年以總價8.75億,換算每坪單價260萬買下的12樓頂樓戶,以及某建設公司董事長於103年買下9樓1戶,市場傳聞單價在260~270萬元間。 此次「松濤苑」由官方認證,首度公開揭露的交易單價為270.6萬元(扣除車位),不僅搶進200萬俱樂部成員,更躍居實價以來北市豪宅最高單價排行榜第5名,僅次於「仁愛帝寶」、「宜華國際」、「皇翔御琚」及「元大栢悅」。 此外,信義區知名豪宅「台北信義」也有1戶實價揭露,104年9月,17樓1戶以總價2.16億元成交,總坪數為144.42坪,2個車位總價600萬元,扣除車位換算每坪單價為174萬元。據了解,「台北信義」此戶原登記屋主為國內代銷龍頭海悅國際四大股東之一的林輔政,而買方則是許姓自然人。 「台北信義」在豪宅中交易相對熱絡,已有8筆實價揭露資訊,其中去年就有5筆,扣除2筆親友間特殊交易不算,去年最高單價為13樓的189.68萬元,以此推估,最新成交的17樓單價下修近1成 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_168960.html 松濤苑 一戶賣近5億元 6樓 台北信義17樓 2021-03-30 2022-03-30
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總價近5億、單價270萬 下月再補登2筆交易交易披露【于靜芳、詹宜軒╱台北報導】曾被蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅的「松濤苑」,自2013年完工以來從無實價交易記錄,昨首度揭露總價近5億元、單價270萬元的交易,登上全台豪宅單價第5名。但其實這已是社區第3戶交易,卻遲未公開,官員表示已確認無「炒房」疑慮,下月會補公開之前2筆實價揭露。   中正區豪宅松濤苑,昨實價揭露去年交易,每坪270萬元。范厚民攝   潤泰集團打造的豪宅「松濤苑」,首位買家就是潤泰集團總裁尹衍樑,以8.75億元買下頂樓12樓,拆算單價約260萬元。之後,元強建設董事長狄台珍也砸下4.51億元,買下9樓162.4坪,單價268萬元,但2筆交易皆從未在實價出現過。  已確認無「炒房」疑慮 潤泰創新(9945)曾依規定公告尹衍樑2013年11月購入頂樓戶別,總面積328.19坪加上9個車位,總價8億7519萬元,換算單坪價格約260萬元,潤泰創新主管也說,此案約在公告日期前後就已按正常程序過戶,為何未出現在實價登錄資料則不知情。昨社區首度實價揭露「松濤苑」去年8月交易6樓1戶,坪數181.4坪,總價4億9988萬元,每坪270.6萬元,登上2012年8月實價揭露政策以來全台豪宅第5貴,買方為前國大代表呂學圖家族。北市地政局地價科科長曾錫雄表示,此社區因成交單價在當地較高,曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高,為避免炒作房價都未揭露,「但經查這3筆交易單價皆在260~270萬元,沒有特別高,故2月將陸續揭露之前這2筆交易。」政治大學地政系教授張金鶚指出,政府考量是過高、過低等不正常交易影響房價,但豪宅是稀有產品,只要沒申報不實,都應被揭露,民眾仍有知的權利。  未來爭取實價更透明 德明財經科技大學副教授、民進黨住宅政策小組召集人花敬群則批,「過去政府查核技術及信心還不足夠,因此針對實價揭露資訊、價格過於保守,市場價格不夠透明,未來蔡英文上任後,會結合地方政府,爭取實價更透明化。」  豪宅「松濤苑」小檔案 ●位置:北市中正區博愛路221號●基地面積:902.35坪●樓層:地上12樓、地下3層●戶數:20戶●坪數:1~10樓:162、182坪╱11~12樓:328坪●建商:潤泰創新●交易記錄:◎2013年11月,潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓1戶,328.19坪,總價8.75億元、單價260萬元。實價未揭露◎2014年4月,由元強建設董事長狄台珍所買9樓1戶,162.4坪,總價約4.51億元,單價約268萬元。實價未揭露◎2015年8月,首次實價登錄揭露6樓1戶,坪數181.4坪,總價4.99億元、每坪270.6萬元,為全國豪宅揭露單價第5高資料來源:《蘋果》採訪整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_168957.html 「松濤苑」6樓 2021-03-30 2022-03-30
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台北信義成屋最新實價揭露 為避開高額遺贈稅及適用舊制,去年10月,知名飲水機品牌賀眾企業董娘,將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶,以破盤低價出售給2個女兒,因該筆交易為親屬間特殊交易,成交單價分別僅105萬及126.5萬,幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。 內政部最新實價登露顯示,北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」,去年10月出現2筆親友間特殊交易,一筆為11樓成交總價1.8億元,總面積159.75坪(含2個車位共23.8坪),扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓,成交總價1.38億元,總面積156.3坪(含3個車位共35.68坪),扣除車位每坪單價為105.1萬元。   根據當地房仲業者透露,該2戶豪宅屋主應是知名老牌飲水機品牌賀眾企業董娘李寶儀,買方為賀眾企業2位千金王艾莉、王艾苓,為親屬間的特殊交易。 優美地產企研室召集人葉立敏表示,「台北信義」屋齡不到4年,先前成屋曾有5筆實價紀錄,扣除車位後最高單價為102年9月10樓成交的195.8萬元,去年3月及5月,10樓、21樓成交單價分別為189.6萬及167.2萬,此最新交易的2戶特殊交易價格,幾乎是「台北信義」行情價打對折。 永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,「台北信義」2戶親屬間特殊交易在去年以低價買賣交易,主因為避開高額遺贈稅及適用舊制。 他指出,父母以「買賣」方式出售不動產給兒女,可免去10%贈與稅,但因贈與稅法第五條第六項規定,二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與,但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付價款非由出賣人貸與,或提供擔保向他人借得者不在此限。 通常為考量未來出售不動產所需繳納的財產交易稅,一般來說,交易金額會以貼近市價出售(取得成本高可壓縮獲利空間),但「台北信義」親屬間特殊交易以低於市價近半交易,主要應是為了子女的財務考量,須符合贈與稅法第五條第六項規定,由子女完全出資才能視為「買賣」,而避開贈與稅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_167902.html 賀眾董娘 豪宅半價售予女兒 ~台北信義10樓11樓 2021-03-30 2022-03-30
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元大栢悅實價揭露 北市大安區豪宅「元大栢悅」最新實價登錄,今年10月8樓以總價3.38億元成交,扣除車位每坪成交單價近250萬元,對比去年11樓成交的3.8億元,此筆交易和高檔時房價相比,單價從每坪278萬下修約1成左右,據了解,該戶買方為蔡姓女藝人。 內政部昨日最新實價揭露,位於忠孝東路與仁愛路間的「元大栢悅」,今年10月8樓1戶成交總價3.38億元,交易面積共157.99坪,扣除2個車位總價1000萬元(車位面積共26.56坪)後,換算每坪單價為249.89萬元。   優美地產企研室召集人葉立敏表示,「元大栢悅」自實價登錄以來僅揭露4戶,單價全面站穩200萬元,上一筆、同時也是全棟最高價紀錄為103年2月交易的11樓單價278萬元,此次揭露8樓249.8萬元距前次交易有1成降幅,符合該棟均價行情。 葉立敏指出,「元大栢悅」前身為北市東區屋齡近40年的豪宅「勝利大樓」,在921、331地震後判紅單危險建築物強制拆除,都更後改建為一層2戶的元大栢悅,地處敦化南路上絕佳地段。 該棟知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、大未來耿畫廊負責人耿桂英等人。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,「元大栢悅」等知名社區,雖然有豪宅稅等重稅打壓,但仍適用舊房屋標準單價,2014年7月1日後北市取得使用之新建房屋,平均房屋標準單價調高約1.6倍,因此雖然有豪宅稅加稅影響,但受到的影響仍比新落成的豪宅小。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_165007.html 元大栢悅每坪250萬 下修1成 2021-03-30 2022-03-30
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今年單價突破200萬元豪宅交易一覽 潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交!今年8月該棟6樓順利售出,據了解,買方為新北市中和區的呂學圖家族,以貸款6成計算,推估成交總價約4.5億元,扣除車位後,每坪單價約248萬,該戶為「松濤苑」成交的第3戶,也是今年第4筆單價擠進200萬俱樂部的豪宅交易。 2013年11月該案完成後,潤泰集團總裁尹衍樑大動作砸下8.75億元,買下自家「松濤苑」12樓頂樓戶外加9個車位,拆算每坪價格約260萬元,總價創下全國新高。   2014年4月,某建設公司狄姓董事長也買下「松濤苑」9樓1戶,總坪數226.27坪(含5個車位共63.88坪),由於該戶並無貸款設定金額,且「松濤苑」也無實價揭露,市場推估該戶單價約260~270萬,總價約4.2~4.5億元。 時隔1年多,「松濤苑」又出現第3戶交易紀錄,根據謄本資料顯示,今年8月,「松濤苑」6樓又有1戶交易紀錄,並在12月正式完成登記,該戶總面積219.73坪(含3個車位共38.33坪)。 因央行今年8月鬆綁房市管制,提高豪宅貸款成數至6成,就該戶設定銀行擔保債權3.24億元,以貸款6成計算,估成交總價約4.5億,若每個車位以260~270萬計算,扣除車位,每坪單價約248萬。據了解,該戶買家應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。 由於目前房市交易清淡,豪宅產品更是進入冰凍期,今年單價能突破200萬的豪宅交易少之又少,僅有1月交易的「仁愛帝寶」14樓單價279.7萬,5月交易的「輕井澤」5樓單價209.2萬,6月交易的「文華苑」10樓單價205.4萬,加計「松濤苑」6樓這戶,共計僅4筆擠進200萬元俱樂部。 (工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_164659.html 松濤苑第3戶賣出 登單價200萬俱樂部 2021-03-30 2022-03-30
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大直豪宅身價 二個月跌13% 2015-11-17 03:13:29 經濟日報 記者郭及天/台北報導   豪宅價格直直落,據昨(16)日最新公布實價登錄資訊顯示,大直豪宅「輕井澤」10樓戶別7月成交價為每坪181.5萬元,短短二個多月,相較與10樓坪數相仿的前次成交總價,跌了3,500多萬元。房仲業者認為,高資產族群調節資產動作,將壓抑高總價市場價格。 報系資料照 分享   「輕井澤」7月單戶成交總價比5月少3,500萬 房仲:壓抑高端市場價格 豪宅價格直直落,據昨(16)日最新公布實價登錄資訊顯示,大直豪宅「輕井澤」10樓戶別7月成交價為每坪181.5萬元,短短二個多月,相較與10樓坪數相仿的前次成交總價,跌了3,500多萬元。房仲業者認為,高資產族群調節資產動作,將壓抑高總價市場價格。 「輕井澤」是大直水岸知名豪宅,實價登錄資訊顯示,這戶今年7月交易的「輕井澤」,包含二個平面車位面積154坪(兩個坡平車位共25.74坪),成交總價2.4億元,換算成交單價每坪181.5萬元。比今年5月寶吉祥公司購入的5樓戶別成交單價約每坪209.2萬元,下跌13%,總價短少3,500多萬元。 謄本資料顯示,這戶新購入買主為金桔投資實業,原登記負責人為代理大金空調的和泰興業董事長蘇一仲,金桔投資也曾在四年前中鼎大樓釋出標售時出手,以1.78億元標下21樓辦公室,不過金桔投資負責人今年7月變更為林帥宏。     分享   指標社區房價 皆降逾一成 今年以來住宅市場房價全面鬆動,具指標意義豪宅成交量雖稀少,但也出現下跌走勢,與過去曾創高價相較,不少社區都有一成以上跌幅。 例如「帝寶」、「皇翔御琚」兩大頂級豪宅去年底、今年初分別出現過每坪280萬元、242.8萬元的低價,較實價登錄以來曾創下的最高價每坪298萬元、290.5萬元,已明顯跌價。 「文華苑」與「輕井澤」則有雷同走勢,不僅近期成交價均跌破每坪200萬元,且近一年來有較多戶中古屋交易流通,短短幾個月房價就縮水數千萬元。「文華苑」去年底曾有每坪209.9萬元高價,今年6月則分別有每坪205.4萬元、186.1萬元的成交價出現。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_160278.html 大直豪宅「輕井澤」10樓戶別7月成交價為每坪181.5萬元 2021-03-30 2022-03-30
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信義區 豪宅戰大選後引爆 2大指標推案量衝400億 明年上半公開   【詹宜軒╱台北報導】房仲業者統計實價登錄資料,顯示北市1~8月百坪以上豪宅交易僅有49件,豪宅交易之冷清,使得原定下半年進場的2大信義計劃區豪宅案,包括冠德興雅BCF案、大陸建設「琢白」選擇延推,戰火統一在總統大選後點燃,2案量體估計約400億元,使該區將成為明年上半年、全台推案量最大的區塊。 去年台北市百坪以上豪宅仍有破百件交易量,但住商不動產統計發現,今年1~8月實價登錄的交易量,卻僅是去年4成,估計全年破百困難,凸顯豪宅買氣萎靡。而原定在今年第3季進場的「琢白」、興雅BCF案因此延推,公開時間雙雙訂在明年總統大選後,連開價都不敢多談。    今年前8月交易冷 冠德建設總經理洪錦欽表示,原定下半年進入潛銷期、年底拿使照的興雅BCF案,受限於景氣渾沌,決定改到工程完成度較高時再進場,近期正在為此案「命名」,預計明年第2季、總統大選後公開。洪錦欽說:「景氣最差的時候,應是在大選前,選後相信會趨於明朗。高資產族群對豪宅的需求仍在,他們只是觀望、不代表消失了。」興雅BCF案共有3塊基地,分別規劃150、165及205坪產品,強調獨門獨戶,同時也是信義計劃區內,唯一同時正對公園、學校的豪宅案。從冠德建案步行約1公里距離的「琢白」案,由大陸建設和桓邦建設、厚生公司共同開發,原定今年928檔期進場,接待中心已完工,現以接待口袋客戶名單為主。此案規劃140、260兩種坪數,銷售人員透露,有部分看屋客來自周圍社區,如「慕夏四季」的住戶,也有看屋客出價待談。  單價估不超過300萬 恒邦建設暨慕樺廣告董事長李幹樂認為,選後兩岸關係較明朗、政策面應不會持續擠壓房市,「相信房市再怎麼壞,也不會比現在壞。」至於2豪宅案價格目前皆未定案,但2業主皆表示:「不可能再像以往敲鑼打鼓的喊高價。」「琢白」則已定調單價將不超過300萬元。以豪宅市場氛圍來看,上述兩案成交價約在每坪220~280萬元間,會較具競爭力。」估計光是「琢白」及興雅BCF兩案總案量就達約400億元,將促使信義計劃區在總統大選後,成為全台推案量最大的區塊。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_158456.html 冠德興雅BCF案單價估不超過300萬 2021-03-30 2022-03-30
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2015-09-24 如跌掉一戶大安區華廈 〔記者徐義平/台北報導〕真嚇人!北市指標豪宅,同時也是單價200萬俱樂部成員之一的「文華苑」,竟然在1個月內跌掉5000餘萬元。根據內政部實價網最新揭露資訊,6月時,11樓以總價5億2915萬元,相較同樣是6月,坪數相同卻早3天買賣的10樓,總價5億8150萬元,短短3天價格落差竟然高達5000餘萬元,相當於大安區1戶中古華廈身價。 內政部實價網揭露,「文華苑」今年6月兩戶交易,價差5000餘萬元。(資料照) 跌出單坪200萬俱樂部 根據內政部實價資訊,該豪宅目前單價最高的1戶為8樓,去年12月交易,總價5億9160萬元,拆算車位後,每坪單價約210萬元,也是讓該豪宅能夠一舉躍上單價200萬元豪宅俱樂部成員的重要成交資訊。根據地籍資料,該戶買家是力晶董座黃崇仁與夫人于素珊。 不過,今年截至目前為止,該指標豪宅計有2筆實價揭露資訊,買賣時間均在6月,再對照地籍資料,10樓買賣發生時間為6月2日,總價5億8150萬元,坪數約350.12坪(包括7個車位,坪數約79.24坪,車位總價約2500萬元),扣除車位價格與坪數,每坪單價約205.42萬元;可是,對比晚3天交易,買賣時間落在6月5日的11樓,總價5億2915萬元,坪數同樣約350.12坪(包括7個車位,坪數約79.24坪,車位總價約2500萬元),扣除車位價格與坪數後,每坪單價約186.12萬元,2筆總價落差高達近1成。 房仲視為讓價空間 信義101店專案執行協理張華雄指出,上述的情況很有可能在豪宅交易案中出現,因為能夠負擔得起超過總價5億元豪宅的買家基本上相當稀有,通常錯過一個能出得起接近行情的買家,便要再等1~2年,屋主當然希望能夠趕緊找到買家調節資產。 因此,他研判,11樓屋主可能有資產調節與資金調度,因此,願意以實價便宜近1成的價格出脫手中豪宅,此現象可視為「讓價空間」,並非真的出現跌價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察該2筆實價揭露資訊,應該可以解讀該筆的交易單價的確跌破200萬元,而且也顯示1成的讓價空間其實是買賣雙方可以接受範圍。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_153342.html 文華苑身價暴跌 6月成交2戶 價差5000萬 2021-03-30 2022-03-30
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近日市場傳出,全球知名頂級飯店品牌Four Seasons Group四季飯店集團,將進駐北市信義計畫區A25地上權土地;而根據調查,開發率逾9成的信義計畫區將在2018年,完成區內三大超級豪宅及南山廣場,屆時開發程度幾乎飽和,區內「天際線」也將為之改觀。 估計在2017至2018年,信義計畫區大型商用不動產、豪宅等開發案幾乎都告底定,屆時將進入另一階段。商用不動產部分,除四季飯店可能進駐A25之外,南山人壽的「台北南山廣場」也將完成並開幕啟用。   至於頂級豪宅案,包括大陸建設和桓邦建設、厚生公司合作開發的B7案「琢白」、冠德建設興雅BCF案、中工「陶朱隱園」等也可望陸續完工。 另外,信義路五段101大樓對面的富創建設D3豪宅案,去年底市場傳出已對外向大型建商兜售,有意整個案子「盤」給其他建商,目前開發進度不明朗。至於信義路五段和松仁路口的寶豐隆興業的D5豪宅案,則尚未規畫完成。 其中,「琢白」確定在2016年第2季開賣,桓邦建設董事長、慕樺廣告董事長李幹樂昨(16)日表示,「琢白」豪宅大案接待中心已完成,選舉過後兩岸關係比較明朗化,政策面應該不會再壞下去,屆時房地產市場會逐漸穩定。另冠德興雅BCF預計11月完工,同樣預計2016年第2季開賣。 商用不動產超級大案「台北南山廣場」預計於2017年第2季完工,樓高為45樓,結合辦公樓、商場、景觀餐廳及藝文空間共計48層,總樓地板面積達4萬9,800坪,可望成為台北市頂級辦公大樓的未來新標竿。(工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_152442.html 信義計畫區天際線 2018年翻轉 2021-03-30 2022-03-30
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北市今年億元以上透天店面實價紀錄 觀光熱潮帶動,北市透天店面交易熱度不減,最新實價揭露,站前商圈的懷寧街及永康商圈的信義路二段,分別有總價2.5億及2.9億的整棟透天交易,總計今年共計有6筆億元以上透天店面實價交易。 另外在住宅方面,「文華苑」10樓最新揭露單價205.4萬,較前次揭露的8樓單價209.9萬小跌0.2%;「華固松疆」揭露預售價格,高低樓層單價價差高達53.4萬。   內政部昨(16)日公布最新一批實價資訊,北市熱門商圈在光觀人潮帶動下,透天店面不畏房市急凍,交易仍顯熱絡,其中,今年5月,站前商圈懷寧街1~30號,有1間整棟透天店面,建坪110.49坪、地坪36.9坪,以總價2.5億元售出,買方為松杰不動產管理顧問公司。 今年6月,永康商圈信義路二段上,成交一筆4層樓透天店面,總價高達2.9億;今年3月,寧夏夜市附近的寧夏路上,也有透天店面成交約1.4億元。至於陸客觀光概念的士林夜市,士東路的214巷今年出現2筆透天店面的交易紀錄,包括2月成交總價近2.9億元,6月成交約1.36億的2間透天店面;不過,今年以來透天成交最高價落在饒河街的透天店面,成交總價高達3.6億元。(工商時報 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_152441.html 北市透天店面買賣 續熱 2021-03-30 2022-03-30
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文華苑實登每坪205萬 傲視豪宅群【于靜芳╱台北報導】打房影響,今年豪宅市場低迷,據最新實價揭露,雙北億元豪宅交易12件,北市住宅最高總價、單價皆為松山區慶城街「文華苑」,6月交易的10樓豪宅總價達5.8億元,分拆車位後,每坪約205.4萬元,買方為歐企投資股份有限公司。「文華苑」豪宅最新交易價達5.8億元、每坪205萬元,稱霸北市豪宅市場。資料照片   全國不動產北部資深經理林于欣分析,歐企董事長郭文宗原本即住戶,今年在重稅打房下又買1戶,代表豪宅屬少數高階資產人士收藏品。相較去年12月的8樓交易總價5億9160萬元,分拆車位單價209.5萬元,還跌2%,但總價超過5億元仍是亮點。 永慶房產集團研究發產中心經理黃舒衛分析,交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增,估今年豪宅續低迷,即使央行放寬豪宅貸款成數至6成,激勵效果也不大。  文華苑 近年實價揭露 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_152440.html 文華苑實登每坪205萬 傲視豪宅群 2021-03-30 2022-03-30
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冠德遠見 北市指標豪宅今年實價租賃行情 北市豪宅難脫手,豪宅市場已悄悄「轉賣為租」,信義計畫區更成為豪宅租賃大本營,區內的「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」今年已有多戶出租;房仲業者表示,北市豪宅價格已無增值空間,在「買不如租」情況下,豪宅租賃市場逐漸擴大。 在經過豪宅限貸令、調高路段率、及豪宅稅等連串房市政策重擊下,北市豪宅市場交易已奄奄一息,豪宅求售無門情況下,今年北市豪宅市場出現特殊變化,豪宅產品開始悄悄「轉賣為租」。   北市信義計畫區是豪宅「轉賣為租」最顯著區域,實價揭露上路以來,「冠德遠見」目前登錄有13戶出租最多,其中今年就占4筆之多,月租金約落在4.3萬~32萬元間,平均13~15萬元最多。 「台北信義」也有5戶租賃揭露,而今年6月該社區20樓1戶,月租金高達45萬元,與今年5月「文華苑」12樓1戶出租,並列實價豪宅月租金最高紀錄。 「寶徠花園廣場」也有5戶租賃實價,其中今年5月,5樓1戶以月租金21萬元租出去。 另外,大安區的「勤美璞真」今年2月10樓1戶也以月租金30萬出租;大直重劃區「忠泰交響曲」也有4戶租賃實價,其中今年出租就占2戶,月租金分別為18.2萬及20萬。 一向專營豪宅市場買賣的大師房屋也嗅到豪宅「轉賣為租」的趨勢,直營總部在今年7月正式成立大師豪宅租賃事業處,由大師房屋旗下各營業處進行豪宅租賃業務。 大師信義營業處業務經理周喆表示,近年豪宅租賃業務件數增加,以信義營業處來說,去年一整年豪宅租賃件數僅2筆,但今年到目前為止已有6筆。 她指出,信義計畫區內豪宅以「冠德遠見」、「台北信義」及「寶徠花園廣場」出租率最高,其中,「台北信義」因屋齡最新,加上公設特殊性,不僅有專業錄音室,最吸引人的還有大型宴會廳,該社區月租金最高,平均約26~35萬元。 周喆表示,豪宅由賣轉租主要是屋主不願便宜出售,即使租金投報率很低也願意出租,目前承租豪宅房客外國使節占一半,大陸來台商人占2成,台商回台考慮置產前,先承租豪宅社區者占3成。 信義房屋101店專案經理林彥瑋表示,豪宅市場潛在買方仍有,但因豪宅房價仍高,買方基於現在買沒有增值空間,且豪宅只能貸款一半,貸款1億每月房貸初估要繳50萬,在「買不如租」情況下,承租豪宅的族群有陸續出現,豪宅租賃市場逐漸擴大。(工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_150962.html 台北信義區 豪宅租賃大本營 2021-03-30 2022-03-30
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「台北信義」成交單價167.28萬 下修逾1成 2015年08月17日 北市信義計畫區豪宅「台北信義」最新實價出爐,今年5月高樓層21樓以總價2.36億元售出,移轉坪數160.09坪(內含2車位),扣除2個車位23.79坪後,扣除車位每坪167.28萬元,與該社區實價最高單價相比,下修逾1成。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「台北信義」自102年成屋實價揭露3年來,共揭露4戶,最高單價為102年9月交易的每坪195.81萬,最低則為104年5月交易的每坪167.28萬。 劉怡蓉分析,實價揭露迄今,「台北信義」於101年11月16日揭露過預售行情,扣除車位每坪約111萬至113萬,由於該社區擁有地段優、景觀佳、品牌加持及名人光環等優勢,102年該社區於6月至11月成交3戶,扣除車位單價分別為195.81、187.48、175.72萬。(工商即時) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148955.html 「台北信義」最新實價出爐,今年5月高樓層21樓以總價2.36億元售出,扣除車位每坪167.28萬元 2021-03-30 2022-03-30
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租金王 台北信義與文華苑月租45萬        今年租金實價揭露中,「台北信義」20樓與「文華苑」12樓以每月45萬並列冠軍;緊追在後的是「敦南苑」11樓與「勤美璞真」的10樓,租金同為一個月30萬,民眾想用租的方式入住豪宅,一年準備個四、五百萬跑不掉。 台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,由於豪宅價位高,單坪售價均百萬起跳,要買來做出租使用,投報率多半不如一般住宅,在豪宅租賃前5名中,除「台北信義」以1.77%的投報率,勝過周遭住宅投報率的1.56%,其餘四處豪宅投報均不及周邊住宅投報表現。 例如「文華苑」即便以每月45萬出租,但換算單坪僅1342元,投報率落至1.12%,不比其附近一般住宅投報的1.78%。 而單坪租金來到2291元的「皇翔御琚」,比起周邊租金行情高出近6成,但投報率只有0.99%,與周邊住宅投報1.91%,差距接近1%! 註:圖說:文華苑。(本報系資料照片) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148954.html 台北信義」20樓與「文華苑」12樓以每月45萬並列冠軍 2021-03-30 2022-03-30
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專題報導 大直重劃區 豪宅群聚效應 周邊房市引發行情大戰2015年08月19日 都心中大片重劃區的大直區段,目前土地開發已趨向飽和,只要有新案推出皆成為市場新寵,尤其在樂群二路上,鮮少有素地可供開發,地理位置相對誘人,加上鄰近美麗華百貨、五星級飯店及年產值3兆元的內湖科學園區,後續利多效應勢必持續發酵,吸引不少企業主、自營商在此落腳,周邊房市更引發一波行情大戰。文/黃敏婷 圖/蘋果資料室 美編/王瑜生   大直重劃區居住環境佳,加上民間建設挹注,使周邊房市引發一波行情大戰。   回溯大直重劃區,是在1990年基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地,從2004年美麗華百貨開幕,再到後來捷運文湖線通車,方便連結松山國際機場、內湖科技園區等,讓大直大彎段新生地生活與交通機能日漸成熟,更推升該區成為北市新興的高級住宅聚落。 指標豪宅總價 實價登錄曝光 大直重劃區位在中山區北側,總面積約114公頃,範圍在明水路以東、堤頂大道二段以西、北安路以南、樂群一路以北,以樂群二路為界,北側為商業區、娛樂區,南側為住宅區、住商混合區,其中住宅用地約占全部的3分之1,目前可開發素地已趨近飽和,使該區住宅需求仍大於供給。大直重劃區環境經過完善規劃,採低建蔽、低容積、低密度開發,各建築棟距寬敞,預留大面積人行綠意步道,呈現出棋盤式的整齊乾淨街廓;交通方面,除了捷運外,還有環東、堤頂大道、中山高等,加上區內有家樂福、愛買等大型購物中心,前往皆不用超過五分鐘,舒適的購物環境及便捷交通系統,近年吸引許多高收入所得人口進駐。大直42層樓指標豪宅「宜華國際」,集合國際五星級觀光飯店、住宅,以及大型國際會議場地,其中飯店更是引入萬豪酒店,全力搶攻觀光人潮、國際會議與婚宴商機;住宅則在近日陸續交屋,據實價登錄顯示,低樓層戶別總價1億6923萬,平均單價約148萬元,可望擠身全台十大豪宅。 大直重劃區呈現出棋盤式的整齊乾淨街廓,近年吸引高收入所得人口進駐。 大直重劃區在2004年美麗華百貨開幕,更推升該區成為北市高級住宅區。 不受景氣影響 小宅交易穩定 提到大直重劃區,一般民眾會想到悠閒的水岸景觀生活,以及規劃完整的街道;除此之外,有「台北矽谷」之稱的內湖科技園區,更為大直增色不少。業者指出,內湖科技園區腹地廣大,讓北市科技產業有充裕的發展用地,加上產業群聚效益陸續發酵,實力不容小覷。而大直重劃區因坐擁內湖科技園區,吸引許多科技新貴前往,形成人口遷移,而此現象也讓各大企業嗅到濃厚商機。過去許多建商在大直的建物規劃上,皆主打大坪數景觀豪宅,在少有規劃小坪數產品的狀況下,依照現今低迷的市場氛圍,反而是小坪數物件較為吃香,加上內科的商務人士多,區內獨立套房產品供不應求,據業者統計,美麗華周邊15~20坪的獨立套房,每坪月租金行情約1750~2300元,一直頗受歐美商務人士喜愛。 大直水岸住宅一二排價格懸殊,建築品質及社區管理影響房價表現。 「宜華國際」集合國際五星級觀光飯店、住宅,近期住宅陸續交屋,實價登錄顯示,低樓層單價約148萬元。 水岸一二排 價格差很大 全國不動產大直捷運加盟店店東劉穎宏表示,在這波政府打房影響下,高總價豪宅產品銷售停滯,但小宅因市場需求量高,成交量仍穩定成長,以樂群二路上的小坪數酒店式公寓來說,每坪房價上看80萬元,指名度高的社區,買賣交易棟數上都有不錯的表現。他進一步指出,近期大直的熱門總價帶約在2000~3000萬元,而建築品質及社區管理更牽涉到個案成交與否。尤其大直知名水岸豪宅聚落,依照景觀條件、位置而有價差,第一排擁河岸景觀、名人入住、社區規劃佳的建案,每坪開價上看200萬元,相較於第二排屋齡10~20年的一般中古大樓,無特殊管理,每坪約90萬元,價格硬生生少了二分之一,價格差異懸殊。 大直重劃區小檔案 ●範圍:明水路以東、堤頂大道二段以西、北安路以南、樂群一路以北●總面積:約114公頃●開發計劃:1990年基隆河進行截彎取直工程後所產生的新生地,以樂群二路為界,北側為商業區及娛樂區,南側為住宅區、住商混合區,其中住宅用地約占全部的3分之1●聯絡交通:環東快速道路、堤頂快速道路、中山高速公路等;捷運文湖線●所屬里別:大直里、北安里、金泰里、永安里、成功里、劍潭里資料來源:《蘋果》採訪整理 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148952.html 專題報導 大直重劃區 豪宅群聚效應 周邊房市引發行情大戰 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅不好賣 「帝寶難再創高價」2015年07月30日     帝寶屋齡雖近10年,仍是全台單價最高的豪宅社區,具房市指標意義。資料照片 【鄭婷方╱台北報導】繼去年3月後,北市大安區豪宅「帝寶」再添成交紀錄。據實價登錄資料,揭露交易時間為今年1月,總價6億3324萬元,面積305.3坪,移轉樓層為14樓,扣除6個車位2400萬元,拆算房價每坪279.8萬元,雖是今年首筆實價登錄的交易,但未創新高價。「帝寶」實價登錄交易資料 「帝寶」屋齡近10年,仍是北市指標豪宅,也是房價指標,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,去年調高房屋評定標準單價,建築完成日2014年7月1日後的建築物房屋稅翻漲,讓屋齡相對舊的指標豪宅反而吃香,這次交易雖未創高價,但房市冷,指標豪宅仍續出現交易,相對增加市場信心。 實價登錄揭露帝寶成交單價最高紀錄為298.2萬元,交易時間是去年7月,大師房屋董事長陳建慶表示,就了解,帝寶現在沒有待售物件釋出,但不管是帝寶或其他豪宅,現在真的都不好賣,豪宅客進場意願比較低,降3~5%無感,降10~15%以上才有人願意接手,加上房屋稅變高,客戶都很在意,「帝寶目前要再創高價,不太容易了」。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148951.html 豪宅「帝寶」總價6億3324萬元移轉樓層為14樓每坪279.8萬元 2021-03-30 2022-03-30
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大直豪宅輕井澤 每坪210萬成交 台北市昨(17)日揭露一筆大直水岸豪宅「輕井澤」實價資訊,位於5樓的水岸景觀戶,以2.76億元價格成交,扣除車位換算單價每坪約210萬元,是今年第二件實價揭露成交價每坪逾200萬元的豪宅,也是該社區首件實價揭露的交易案。 「輕井澤」屋齡12年,是大直早期的水岸第一排景觀豪宅,吸引不少政商名流購置,包括友達前董事長李焜耀、中研院前院長李遠哲等都是住戶。輕井澤社區過去未見有交易紀錄,昨日揭露交易資訊,也是該社區實價登錄上路以來的首件買賣。 根據實價登錄資訊顯示,該戶權狀面積154.2坪,含兩個坡道平面車位,今年5月交易,該戶的買主為寶吉祥有限公司。其成交單價每坪210萬元,是繼「代官山」、「帝景水花園」之後,大直第三個每坪價格超過200萬元的豪宅社區。 據了解,寶吉祥主要營業項目主要為佛教文物、茶藝館、素食店等,其負責人為顏錚浩,具有藏傳佛教高僧的「仁波切」背景。房地產業者指出,國內宗教團體對於不動產購置大多長期持有,多是自用或出租活化方式經營。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市祭出豪宅稅鐵腕後,指標豪宅交易創新高價已屬罕見,但今年初「帝寶」每坪成交279.8萬元、「輕井澤」最近成交每坪約210萬元,顯示豪宅價格雖有回檔,但稀有性的頂級豪宅價格支撐性仍強。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148950.html 大直水岸豪宅「輕井澤」位於5樓以2.76億元價格成交換算單價每坪約210萬元 2021-03-30 2022-03-30
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龍巖董座李世聰 傳破盤價入手文華苑2015年08月17日 04:10「文華苑」實價揭露一覽 香港上市公司真明麗集團董娘,今年6月初,將所持有的指標豪宅「文華苑」11樓1戶以破盤價拋售,市場傳出買方為身價上百億的龍巖集團董事長李世聰。據悉該戶買進總價在5~5.5億元間,扣除車位每坪單價約185萬,比去年底力晶執行長黃崇仁以單價209.9萬買進的8樓1戶便宜逾1成。龍巖表示,不清楚董事長私人投資,對此事無法評論。 曾被蘇富比國際物業評選為全球10大豪宅之一的「文華苑」共計26戶,目前實價揭露共計24筆。其中,除102年9月,美光環球以總價5.62億,扣除車位每坪單價196.5萬向建商購買7樓1戶;以及103年12月,黃崇仁以總價5.9億、扣除車位單價209.9萬買進8樓1戶之外,其餘22戶都是預售價格,每坪單價在104~139.9萬元間。   今年6月初,「文華苑」再度出現2筆交易紀錄,其中,最引人矚目的是11樓1戶,該戶原持有者登記為卓越不動產,代表人翁翠端即是香港上市公司真明麗集團董娘,該戶實價登錄98年預售時買進總價約4.39億元,扣除車位每坪單價約139.9萬元。 根據謄本資料顯示,該戶於今年6月5日出售給英屬維京群島祥睿有限公司,並在8月11日完成過戶登記,公司代表人為郭瓔滿;但市場盛傳,買下該戶的實際擁有者為龍巖集團董事長李世聰,且買進價格相當漂亮,總價約在5~5.5億元間,扣除車位每坪單價約185萬。 從謄本資料來看,祥睿有限公司買進該戶向彰銀貸款金額約2.64億元,李世聰剛好又是彰銀大股東。若以先前豪宅貸款成數上限5成計算,粗估該戶總價約5.28億元,再扣除車位總價2,500萬元,換算每坪單價約在185.6萬元左右。 根據當地業者透露,「文華苑」每月每坪管理費500元,是北市管理費最高的豪宅,1戶每月管理費即高達15萬元。 李世聰曾在102年以新台幣255億元身價,登上《富比世》雜誌台灣富豪排行榜第41名,近來又以個人及龍巖名義大手筆買進彰銀持股,成為彰銀第3大股東,其中,龍巖截至目前為止已砸下55.85億元,買進彰銀股票逾30萬張。 李世聰目前名下物件為信義計畫區的豪宅「台北信義」,該社區也曾榮登北市實價前10大高單價豪宅,如今又買下「文華苑」,即使有高額的豪宅稅及管理費,但對身價百億的李世聰來說僅是九牛一毛。(工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148949.html 「文華苑」11樓1戶以破盤價拋售每坪單價約185萬 2021-03-30 2022-03-30
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文華苑 躋身200萬/坪俱樂部 2015年07月07日 文華苑 「每坪200萬俱樂部」最高成交實價10大豪宅 昨(6)日內政部實價登錄最新揭露的資料顯示,台北市豪宅指標「文華苑」,8樓成交實價每坪突破209.98萬元,躍居台灣10大每坪200萬元「俱樂部」中的第8高價,買方為力晶科技創辦人兼執行長黃崇仁。 據悉,今年「文華苑」持續成交,但價格沒有再改寫新高;下半年億元豪宅市場將再度蠢蠢欲動,大陸建設信義計畫區超級豪宅「琢白」,將接棒登場,據大陸建設表態,每坪開價不會「見3」。  內政部昨天最新揭露資訊顯示,台北市松山區「文華苑」8樓這一戶,房地加停車位的成交總價達5.916億元,面積共338.8坪,包含6個停車位2,280萬元;換算每坪成交實價,約209.98萬元,創下「文華苑」有史以來最高單價。揭露資訊也顯示買方為黃崇仁。 這筆交易紀錄正式揭露後,使「文華苑」成功躋身每坪200萬「俱樂部」;也創下「文華苑」有史以來最高成交單價紀錄;更是台北市松山區第一筆、也是唯一一筆突破每坪200萬元大關的成交紀錄。 實價登錄資訊顯示,「文華苑」102年9月最高總價紀錄是5.622億元,包含7個停車位總計面積為350坪,換算每坪成交實價為196.47萬元。若以102年9月當基期,1年來漲幅達6.8%。 至於就「文華苑」8樓這一戶的停車位價格來說,實價行情大約380萬元;比之前揭露實價的最高價428萬元要便宜。 今年來的豪宅市場,沈寂多時,但如果精華地段的稀有產品,一旦價格稍微軟化、就可能出現買氣。 最近傳出「文華苑」一戶成交案例,是在6月上旬,住戶友人傳出,某戶由香港上市公司持有的350坪,房地加計停車位7個,買進時間是2009年,買進價格每坪約150萬元,最近本來開價9.3億元、以每坪單價約332萬元求售,因一直沒有成交;直到6月上旬開價軟化,被買家大砍到5.3億元才順利成交,換算每坪售出價格約185萬元,還是獲利不少。市場人士指出,6月份這筆成交案例相較於去年12月成交的每坪209.98萬元,可說是撿到便宜,相當於打9折。(工商時報) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148948.html 台北市豪宅指標「文華苑」,8樓成交實價每坪突破209.98萬元 2021-03-30 2022-03-30
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「冠德遠見」信義區豪宅價格鬆動。 台北市信義區信義路五段91~120號的「冠德遠見」為總價破億元豪宅。「冠德遠見」屋齡7年,總樓高27層,據實價登錄揭露,今年共2筆紀錄,業者分析,半年來,該社區行情已下修1成。 實價登錄資料顯示,「冠德遠見」今年第1筆出現在1月,總價1.34億元,移轉面積101.75坪,扣除車位每坪166.4萬元,移轉樓層是15樓。本次揭露是25層,總價1.14億元,扣除車位每坪150.1萬元。優美地產企研室召集人葉立敏指出,本次交易價較1月的每坪166.4萬元,行情下修約1成。(鄭婷方/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_148953.html 「冠德遠見」總價1.34億元,移轉面積101.75坪,坪166.4萬元,移轉樓層是15樓。25層,總價1.14億元每坪150.1萬元 2021-03-30 2022-03-30
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被譽為台北市新興10大豪宅的大直「國美大真」,目前實價共已揭露10戶,平均成交總價幾乎皆在2億元左右,單價則在136.8萬~168.9萬元間;其中今年3月成交11樓1戶、總價2.3億元,扣除車位單價每坪168.9萬元,是目前該社區實價揭露新高,買方是知名藝人林志穎。 位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工,目前已有10戶實價揭露,平均單價136.8萬~168.9萬元與預售開價相當,並成為大直重劃區實價第3高單價建案,僅次於「代官山」的232.7萬元,「帝景水花園」的210萬~214萬元。   在目前已揭露的10戶當中,最特別的就是今年3月11樓成交的1戶,總面積179.37坪,成交總價2.3億元,扣除車位單價每坪168.9萬元,買方據傳即是知名藝人林志穎。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「國美大真」總戶數20戶,總樓高11層樓,為靜巷1層2戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於民國102年2月推案,11樓每坪超過160萬元,主要是屬新成屋交易行情而不是預售行情。 劉怡蓉分析,大直高價住宅,是繼大安區、信義區,最受矚目的高價住宅區,其中豪宅區集中在基隆河截彎取直後的重劃區,當地已開發多年,可開發新案不多,供不應求亦是行情攀升原因,即使目前高價住宅房市低迷,但該區住宅大樓均價近乎每坪80萬元,近1年房價成長2%,抗跌性可見一斑。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_139039.html 林志穎168.9萬/坪 買國美大真~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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鴻海集團總裁郭台銘獨鍾信義計畫區豪宅,去年12月再度以億銈投資公司名義,砸下數億元買下「信義富邦-國際館」1樓1戶,累計郭台銘家族已持有該社區共計4戶;值得注意的是,「信義富邦-國際館」從去年底至今年3月,已有3筆交易紀錄,但從未有實價揭露過,房仲業者推估,以目前市況,該戶豪宅總價約在2.5~3億元間。 位於信義計畫區內的知名豪宅「信義富邦-國際館」,郭台銘最早在92年6月,買下松勇路27號2、3樓豪宅各1戶,其中2樓登記在前妻林淑如名下,在林淑如過世後,95年7月2樓該戶繼承至郭守正名下;100年3月,郭台銘又以妻子曾馨瑩名義買下同棟5樓1戶。   「信義富邦-國際館」幾乎很少在市面流通,但該案從去年底至今年3月,卻罕見地出現3筆交易紀錄。 根據謄本資料顯示,最早1筆在去年12月初交易,為松勇路27號1樓,不含車位總面積約149坪,賣方為羅姓自然人,買方則為億銈投資。 根據經濟部商業司公司登記,億銈投資董監事成員就是郭台銘的兒女郭曉玲及郭守正,連同此戶,郭台銘家族已持有該社區共計4戶,且都是位於27號的1、2、3、5樓層。 自100年實價揭露以來,「信義富邦-國際館」共有4筆交易紀錄,但成交價格從未在實價揭露中曝光,北市地政局主管機關表示,該社區確實有交易紀錄,但因登錄價格尚在查證中,因此並未揭露。 當地房仲業者則透露,郭台銘是與原住戶購買,並未透過房仲交易,也未實價揭露,因此並不清楚真正成交價格。 不過,「信義富邦-國際館」在今年3月還有1筆最新交易,為松勇路15號1樓,總面積約152坪,據了解,該戶成交總價約在2.5億元左右,扣除車位後換算每坪單價約170萬元。 以此推估,郭台銘最新添購的1戶,合理總價應落在2.5~3億元左右,但房仲業者也不諱言,以郭台銘的身價行情來看,住戶出售的總價可能會高於市場行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_137610.html 郭台銘 再入手1戶豪宅「信義富邦-國際館」松勇路27號1樓 2021-03-30 2022-03-30
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預售屋紅單轉手賺很大,國稅局要查!為避免預售屋成為打房黑洞,財政部對炒作預售屋的查稅動作有增無減,近日各國稅局已向建商要求提供預售屋交易資料,即將「按圖索驥」進行查核,預計6月展開抓漏總動員。 國稅局官員表示,目前已從建商拿到2010到2014年的預售屋交易資料,將逐一查核。根據財政部統計,過去5年,國稅局的不動產獵漏行動,已為國庫挹注超過2,000億元稅收,平均每年查核績效將近400億元。   政府打房政策一波波,房地合一稅改也已啟動,由於房市交易已有由熱轉冷跡象,各區國稅局近期下達查稅令,加快不動產資本利得的查稅進度,以免房市反轉,投資客萬一被套牢,反而繳不出稅來。 所謂「紅單」,指的是預售屋接待中心使用的「購屋預約單」,通常在預售屋正式開賣前,給付少額訂金取得購屋預約單,即可取得優先承購權,等到預售屋開賣後,建設公司調高房屋售價,有紅單者可用較低價格購得房屋,日後轉手價差水漲船高,因此「紅單」需求日增。 由於紅單只須預繳小額訂金,讓不少投資客趨之若鶩,更成為預售屋的主要推手。以中區國稅局為例,去年度鎖定七期重劃區為選案查核重點區域,光是一季的補稅金額就高達1.2億元,績效亮眼,因此今年再度將個人預售屋與成屋買賣,列為重點查核項目,並且擴大查稅力道。 中區國稅局官員指出,去年查核不動產交易時,曾查獲民眾跨區炒房,在100年間以1,900萬買下台北市中正區的房地產,同年間以3,200萬元轉手出售,卻漏報財產交易所得,被國稅局補稅帶罰將近百萬元,反而得不償失。 財政部表示,對不動產交易清查及查稅,並非為了打壓房市,而是希望透過查稅讓納稅人能核實課稅,呼籲有買賣預售屋或紅單的民眾,應誠實申報財產交易所得,若有短漏報趕緊自動補報繳稅,以免被國稅局查到還要加處罰鍰,反而因小失大。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_137608.html 預售屋紅單轉手 全面大查稅 2021-03-30 2022-03-30
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北市指標豪宅價格失守?市場流通量極少的知名豪宅「仁愛帝寶」,今年3月,14樓1戶出現最新交易,雖目前尚未實價揭露,但根據房仲業者透露,該戶扣除車位後,每坪約以250萬元成交,恐將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄,而這也將是繼「皇翔御琚」後,第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。 在豪宅市場交易冷清下,北市知名豪宅指標「仁愛帝寶」再度出現最新交易,今年3月,「仁愛帝寶」F棟14樓1戶順利售出,該戶總面積305.29坪,扣除6個車位後面積217.78坪。   「仁愛帝寶」在此時出現交易紀錄,引起房仲業者關注,房仲圈盛傳該戶為不動產投資大戶劉媽媽所丟出;但根據謄本資料顯示,賣方游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在,買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理股份有限公司。 德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶,如今又買下F棟14樓1戶,德翔船務創辦人陳德勝是萬海航運創辦人陳朝傳的表弟,萬海集團少東陳致遠則透過翰林開發也擁有「仁愛帝寶」5戶。 據房仲業者透露,該戶扣除車位後,每坪約以250萬元成交,若車位總價抓2,400萬,該戶成交總價約為5.6億元,而根據謄本顯示,德翔船務買下該戶銀行債權擔保金額3.94億元。 翻開「仁愛帝寶」實價揭露資料來看,目前僅揭露過5筆交易資訊,其中,102年7月高樓層19樓2戶,每坪成交單價298.2萬,至今仍是實價揭露榜上住宅交易單價最高紀錄,尚未被超越;最低單價則是103年3月,12樓1戶以270.9萬元所寫下。 房仲業者表示,「仁愛帝寶」市場上很少釋出,住戶大多透過自有管道私下流通,幾乎不會透過房仲成交。 北市高總價住宅被重稅嚴重衝擊,豪宅價格也一直是市場關注焦點,信義區豪宅指標「皇翔御琚」去年7月最高實價揭露,曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價,去年10月單價最低的3樓,也有每坪260萬元的成交紀錄,而日前揭露成交的12樓中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元,創下該案實價最低單價紀錄。 而「仁愛帝寶」最新成交金額尚未正式揭露,若真如外傳每坪單價250萬元,不僅將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄,而這也將是繼「皇翔御琚」後,第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_135224.html 最新交易曝光 仁愛帝寶每坪下探250萬F棟14樓 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅陷入「流動性風險」?根據實價揭露資訊,前2月北市8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆,等於每月平均只有6戶豪宅成交;以行政區來看,以往傳統豪宅指標的信義區,今年截至目前為止,豪宅交易揭露件數掛蛋。 台北市地政局昨(15)日公布新一批的實價資料,市場交易並無特殊亮點,高價住宅在囤房稅與調高標準單價的雙重壓力下,買氣更顯淒涼。   此次揭露最新案件,除日前公布的大直重劃區樂群二路的「國美大真」,中山北路二段的「忠泰玉山石」,9樓1戶以總價達1.7億元成交,拆算車位單價後約為121.7萬;此案3年前推出預售每坪開價150~170萬元,以昨日實價揭露價格來看,約當時開價的7.2~8.1折。 此外,住商不動產統計實價揭露資料,今年前2月北市逾8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆,等於平均每月只有6戶豪宅順利成交。 以行政區來看,中山區有6筆交易占最多數,大安區2筆,中正區、士林區、松山區及內湖區各1筆;信義區今年截至目前為止,豪宅交易揭露件數居然掛蛋。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以往大安區及信義區為豪宅重鎮,總價至少1億元起跳,但在豪宅重稅打壓下,即使有意購買高總價住宅的客戶也不想成為冤大頭。 反觀,中山區在近幾年豪宅推案不少,除大直聚落外,中山北路二段在許多飯店、透天業主退場後,透過建商整合,形成新的豪宅群,包括「遠雄富都」、「國礎富裔」都是頗具知名度個案,對買方來說,中山區豪宅屋齡較大安區新、價格較信義區便宜,高CP值應是仍有接手者的重要因素。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134772.html 今年前2月 北市豪宅 僅成交12戶 2021-03-30 2022-03-30
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市場急凍蘇富比國際物業評選為全球十大豪宅之一的「文華苑」,現有2戶高樓層豪宅待售,其中一戶度過奢侈稅閉鎖總期後,開價從10.6億元降到9.3億元,換算每坪330萬元,是史上最高價委售戶。代銷者說,因「文華苑」屬頂級豪宅,屋主無現金壓力不想賤賣,但因為目前變數多,希望落袋為安。   豪宅文華苑2戶待售,高樓層每坪開價270∼330萬元。范厚民攝 每戶總價破4億 「文華苑」位台北市松山區慶城街,由達欣開發和中泰賓館合作投資興建,2009年預售時每坪便喊出150~220萬元的天價,每戶總價突破4億元,聲勢驚人。不過政府房市政策屢屢拿高總價豪宅作為目標,豪宅市場急凍。 去年上半年與今年第1季,「文華苑」分別釋出1戶高樓層物件,由第一太平戴維斯銷售,只是至今還沒成交,業者表示房市不景氣,銷售花個半年、1年跑不掉,因屋主不缺錢,降價幅度有限。 第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,9.3億這戶是市場待售的最高樓層、具公園景觀,原本總價10.6億元含7個車位,建物每坪380萬元,度過奢侈稅閉鎖期後沒有稅金壓力,便降成建物每坪330萬元、含車位總價9.3億元。  高單價逼近帝寶 對屋主每坪開出270~330萬元的高價,住商不動產副總經理劉明哲認為,從實價登錄來看,市場最高接受價格「帝寶」不過每坪298萬元,現在買方不一定願意以這樣高價出手,未來有機會出現300萬元的豪宅,應該還是信義計劃區新建案。記者潘姿羽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134771.html 文華苑開價降1億 仍滯銷 2021-03-30 2022-03-30
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【陳書榕╱台北報導】台北市豪宅交易市場有夠冷!北市總價7000萬元以上房屋交易2年前第1季有289件實價登錄,但今年第1季只有23件,大減92%。房仲坦承目前「豪宅買方幾乎消失」,還說5月房屋稅出爐後,可能會有豪宅屋主受不了重稅而降價求售,屆時再看看買氣會否出現。以豪宅稅門檻7000萬以上來查詢北市實價登錄,前年第1季有289件、去年第1季小幅滑落到202件,但今年23件竟僅是去年的1/10左右,更不到前年的8%。   今年第1季豪宅交易中山區以8件奪冠,交易多集中於大直豪宅區。范厚民攝 中山區8件奪冠 近3年高總價交易區多落在中山及大安區,前2年都在3、40件左右,今年中山區雖還是交易冠軍,卻只有8件。 永慶房屋資深經理陳弘彥指出,大安區目前正在出售的豪宅,除了入門款的「國泰雙星」外,「仁愛吾疆」、「潤泰敦仁」都各有1戶待售。中山區的大直重劃區一帶,全國不動產大直捷運加盟店店東劉穎宏表示,目前「忠泰圓舞曲」有1戶出售,至於「輕井澤」、「帝景水花園」等較知名的大直水岸第一排豪宅,本來就是詢問熱區,但戶數少又鮮有釋出。  近3年北市豪宅交易變化 觀望下月新稅制 住商不動產北市區經理錢思明分析,高總價近期交易慘淡的主因,和北市獨有的「豪宅稅」脫不了關係。群義房屋副總經理侯信伸進一步指出,豪宅買盤來自於金字塔頂端消費者的置產計劃,稅制改變令這群人將資金轉移至其他,使得買方幾乎消失,他認為等到五月房屋稅出爐後,適用新房屋稅的豪宅如「華固松疆」的屋主,會評估長期持有的可行性,屆時有可能降價釋出,再度吸引買方。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134545.html 量縮9成 北市豪宅買氣冷~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,昨(8)日首度出現4筆實價資訊,總價高達2.1~2.2億元,扣除車位每坪單價約148.5~160萬元,躍居大直重劃區實價第3高單價建案;值得注意的是,該案11樓頂樓2戶也在今年3月成交,據傳買方即為知名藝人林志穎。 位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工,北市昨日最新實價揭露,該案10樓2戶於今年2月交易,每戶總面積180.89坪,成交總價皆為2.2億餘元,車位面積47.42坪,車位總價1,115萬元,扣除車位後每坪單價約160萬元,買方為鑫富不動產公司。   另外,6樓1戶總面積178.75坪,成交總價2.1億元,扣除車位後每坪單價148.5萬元,該戶買方登記為法人詠儀投資公司;7樓1戶總面積178.73坪,成交總價2.1億元,換算每坪單價149.9萬元,買方為郭姓自然人。 「國美大真」實價揭露單價與當初該案預售開價相當,而該案也創下大直重劃區實價第3高單價建案,僅次於「代官山」的232.7萬元,以及「帝景水花園」的210~214萬元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層,為靜巷1層2戶的建案,由於是知名建商國美建設在大直唯一的代表作,目前實價揭露為高樓層行情,以該案去年底完工來看,應陸續會有交易實價露出,而此次揭露的總價更是樂群二路上的住宅總價王。 此外,根據謄本資料顯示,「國美大真」11樓頂樓2戶也在今年3月交易,其中1戶尚未完成轉移,登記所有權人仍是建商國聚開發,另1戶已轉移登記為林姓自然人,據傳頂樓2戶買方即為知名藝人林志穎,目前實價尚未揭露交易資訊。 林志穎目前在大直已持有明水路水岸第一排豪宅「圓山岳陽樓」2戶,如今又買下「國美大真」,似乎相當鍾情大直重劃區。 另外,「國美大真」6樓1戶登記所有權人為創軒投資公司,創軒投資為國內上市工業電腦大廠振樺電大股東,且創軒投資董事長陳茂強亦是振樺電總經理。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_134027.html 國美大真160萬坪 登大直豪宅3哥~~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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103年北市預售成交價與開價落差最大前10大個案 儘管房市氛圍不佳,代銷、房仲業者頻對建商喊話「降價」,但329黃金大檔期北台灣仍有14筆建案開出新高單價。但根據實價揭露顯示,新案實價成交價平均約為預售開價81折,甚至依照區域與開價狀況不同,最低折扣更可來到72折。 北台灣14筆建案開新高價   根據住展雜誌329檔期最新調查發現,此波新推建案,北台灣共計有14筆建案再創新高價,其中,又以新北市達9個最多,鶯歌區就高達3個建案創新高價。 北市萬華區這波329檔全坤建設在環河南路的「全坤雲峰」,高樓層每坪開到130萬元,1戶總價逼近1億元;中山區「鈞藏」、北投「鄉林玉川」與南港「NEO ONE」案也改寫高價。 新北市鶯歌區在鳳鳴重劃區帶動下,長虹建設在鶯歌舊市區推出的「長虹陶都」,每坪均價高達35萬,比舊市區其他建案高出1成5以上,創下鶯歌史上天價。 開高價以拉大議價空間 建商新推案價格不降反升,房產業者認為,因目前房市氣氛低迷,在預期殺價壓力不輕的情況下,開出高價將可拉大議價空間。 台灣房屋智庫統計103年實價揭露的新成屋交屋預售實價與開價表現,以北市目前揭露的21筆新交屋價格來看,有11筆個案成交價為當初開價的8折以下,僅2筆為開價的9折以內。 其中,北市松山區的「泰無限」案,實價揭露平均成交單價為80~93萬元,為當初預售開價120萬元的72折,成交價與開價落差最大。 信義區的「忠孝101」、文山區的「富春四季」實價成交單價,也是開價的75折左右;僅北投區的「富久藏」及「御品苑」2案,實價成交價約是開價的95折及92折,開價最為貼近實價。 成交價平均約為開價81折 台灣智庫執行長劉怡蓉表示,根據實價資訊,上述個案交易年月與建築完成日同為103年度,因為新成屋交屋,其實價資訊屬預售行情,整體而言,實價成交價平均約為預售開價81折,但看個案開價表現及區域表現不一,整體實際成交價大約是預售開價72折~95折。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133678.html 預售案開價 最低72折成交 2021-03-30 2022-03-30
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103年個人售屋所得課稅原則 財政部昨(1)日公告103年度個人售屋財產交易所得標準,今年仍擴大實施豪宅實價課稅,並下修全台豪宅的認定標準;官員提醒,去年賣房的民眾最好準備好買賣證明,主動按實際獲利申報繳稅,以免遭國稅局要求補稅。 個人售屋財產交易所得標準,是指有賣房地產卻拿不出成本證明,須採用財政部訂定的售屋所得標準,是依據房屋評定現值的百分率估算,屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲,財部已逐年往上調。   財政部表示,因為央行去年調整高價住宅認定標準,由原先雙北市8千萬元、其他地區5千萬元以上,下修為台北市7千萬元、新北市6千萬元、其他地區4千萬元以上,最新的售屋財產交易所得標準也配合修正,意謂被納入豪宅標準的房屋將因此增加,稅負也將加重。 近年國稅局查核售屋者的財產交易所得稅,對於有實際買進、賣出價格,或只有售價、沒有成本的售屋案件,若未主動按實際獲利申報售屋獲利,很有可能被國稅局以售價15%推計所得課稅,民眾不可不慎。 以台北市售價1億元豪宅為例,若納稅人提不出售屋成本,國稅局將按房地比例(一般是房3地7),認列房屋收入為3千萬元,再依房屋收入15%,即450萬元作為出售房屋的所得額,再併計個人其他所得項目,按5%至45%稅率繳交綜所稅。 財政部表示,近來各區國稅局加強查核豪宅的財產交易所得,但因未查得成本費用,原本只能按房屋評定現值的一定比例核定所得額,常有課稅偏低的情況,因此決定參考中央銀行對高價住宅的定義,去年起新增這項課稅措施,以防堵課稅漏洞。 財政部強調,新措施不僅適用於自用住宅,包括商用不動產,如百貨公司、營業用店面等所有房屋,均一體適用,預估稅收將較現行課稅方式成長,但增加的稅收仍難預估。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133310.html 去年賣豪宅無成本證明 課重稅~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市地政局今日揭露一筆信義區指標豪宅─皇翔御琚的二手交易,交易樓層12樓、交易年月103年12月,總價4.75億、總面積232.15坪、3個車位總面積39.52坪,每個以500萬元計,扣除後單價每坪242.8萬。是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易,也是揭露以來的最新低價。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,內政部截至目前為止,共揭露9筆皇翔御琚的實價資訊,其中最高單價與最低單價都出現在103年下半年,尤其103年7月的4樓交易更創下總價8.68億、單價290.5萬的天價,是該社區的雙冠王。至於今天揭露的12樓二手交易,則寫下皇翔御琚單價和總價的最低紀錄,半年之內落差之大令人詫異。 有趣的是,皇翔御琚的最高行情落在低樓層,而最低行情落在高樓層,洪佩君指出可能的原因為,每坪290.5萬、位於3樓的移轉戶屬於該社區B棟,面對小巷弄較為幽靜,而每坪242.8萬、移轉樓層12樓則位於C棟,面對學校環境音也許較大。另外,3樓畢竟受制於新成屋建商行情,12樓二手交易則由屋主掌握價格,議價彈性也較大。 洪佩君分析,觀察皇翔御琚所揭露的實價資訊,法人交易占較大比例,顯見富人考量到未來出售的稅制問題,營所稅將比個人綜所稅來得節稅。尤其2016年即將上路的房地合一稅,總價4000萬以上交易由政院版來看,將無法適用免稅優惠,不乏高資產族群因此選擇提前布局不動產的配置,在新制上路前出脫,以降低不動產交易的稅負風險。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_133214.html 皇翔御琚再現二手交易,每坪242.8萬創揭露新低~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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台北大直重劃區已成為北市第3大豪宅聚集地,根據實價登錄資料,大直重劃區目前最高單價豪宅案為「代官山」,實價僅1筆交易資訊,為去年3月交易,成交總價1.9億元,扣除車位單價為232.7萬元,買主即是知名政論節目主持人鄭弘儀,該戶也創下目前大直豪宅實價揭露最高單價紀錄。 除「帝景水花園」外,「輕井澤」、「代官山」同為大直水岸第一排的指標豪宅,其中釋出量極少的「代官山」,目前實價登錄僅1筆交易紀錄。   根據實價登錄資料顯示,「代官山」去年3月,該案9樓總面積115.66坪(含3個車位)1戶,以總價1.9億元成交,扣除車位單價為232.7萬元,創下目前大直豪宅實價揭露最高單季紀錄。 根據謄本資料顯示,該戶買家登記為彭姓自然人,據了解,所指即為鄭弘儀老婆彭淑惠;同年3月,鄭弘儀將原持有登記在彭淑惠名下的新店「青山鎮」獨棟3層樓別墅,以總價1.01億元售出,並向銀行貸款9,500萬元購入「代官山」。 當地房仲業者透露,大直水岸第一排已無土地釋出,「代官山」95年完工,規劃77坪及82坪2種坪數,是買方最喜歡的規格,且該案僅25戶,相當搶手。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,中山區大直重劃區是信義計畫區及大安區另一個豪宅聚集地,也是唯一有河岸景觀的豪宅區,加上大直河岸第一排已經沒有可開發的空地,需求量大但供給少,因此房價保值性強,吸引政商名流喜愛。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_132301.html 鄭弘儀 入主大直最貴宅「代官山」9樓總價1.9億元 232.7萬元 2021-03-30 2022-03-30
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每坪單價200萬已是北市豪宅基本門檻!根據實價登錄統計,北市最新前10大最高單價豪宅全數站上200萬大關,其中大安區占6席、最多也最貴,第1名「仁愛帝寶」的298.2萬天險至今尚未被超越。昨(25)日最新揭露,西華飯店購入的大直「帝景水花園」,則擠進第6高單價,將每坪195.8萬元的台北信義擠出前十名榜外。 北市昨天最新實價揭露,大直「帝景水花園」豪宅出現2筆交易,去年12月,12樓2戶,面積為113.66坪及128.21坪,分別皆以總價2.2億元成交,扣除車位每坪約214.2萬及210.1萬,擠進北市豪宅第6高單價。   該2筆交易在實價登錄上被註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,但與去年3月同棟6樓211萬交易價格相去不遠。 據了解,這2戶豪宅原登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恆昌及劉怡昌名下,去年底轉售給西華飯店,改登記在公司法人名下。 房仲代書透露,該筆交易主要為節稅考量,因政府規劃推動房地合一稅後,自然人名下財產交易所得將併入個人綜所稅,最高將被課45%稅率,改在公司法人名下後,未來出售最高只會被課徵17%的營所稅,且現在交易還可拆算房地比,繳交的稅款會比未來房地合一來的低。 此外,根據實價登錄資料,北市最新前10大最高單價豪宅,皆已站穩200萬大關。其中,大安區豪宅最多也最貴,包括「仁愛帝寶」、「仁愛吾疆」、「仁愛一品」、「水樹之間」、「潤泰敦仁」及「元大栢悅」等6案,第1名「仁愛帝寶」的298.2萬已蟬聯許久,天險至今尚未被超越。 信義區則由「皇翔御琚」及「信義帝寶」2案盤踞榜內,至於中山區豪宅集中在大直地區,「代官山」、「帝景水花園」都榮登200萬俱樂部名單。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,觀察實價登錄,已有10大豪宅建案登上200萬俱樂部,已經是頂級豪宅基本門檻,不過政府對於高總價住宅的持續打房,也讓房市金字塔頂端的交易受到影響,未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅差距越拉越遠。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_132300.html 北市10大豪宅 晉升200萬俱樂部~大直「帝景水花園」豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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新北頂溪站夯 投資客獲利了結【于靜芳、張琬聆╱台北報導】台北市長柯文哲將聯開宅當成公共住宅,只租不賣,獲得不少年輕人支持,但《蘋果》調查,本月23日捷運局將標售10戶新北市中和「樺福千金」聯開宅,日前該社區已出現多筆轉賣物件,投資客趁標售熱,準備獲利了結。     頂溪站「樺福千金」聯開宅,下周一標售,民眾詢問度高。范厚民攝 剩10戶下周標售 去年4月捷運局曾公開標售95戶捷運頂溪站聯開案「樺福千金」,底價667~4096萬元,每坪約56~64萬元,共標出85戶。北市捷運局本月23日將標售剩下的10戶,已開放第2次看屋,本月20日截止投標。 北市捷運局路權室表示,由於台北市長柯文哲並未指定「樺福千金」的餘屋作為公共住宅出租使用,所以仍照既定計劃標售。 北市都發局住宅企劃科表示,目前規劃公共住宅的聯開宅,就是已公布的龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站等,後續是否將其他聯開宅納入,還須與捷運局協調,尚無法確定。 搭上聯開宅標售熱,「樺福千金」待售物件增多,據永慶房屋統計,「樺福千金」有14戶在市場流通。 永慶房屋頂溪直營店店長蔡明儒店長表示,「樺福千金」屋齡近3年,去年得標的屋主大多非自住,而是投資或出租較多,以獲利了結的心態拿出來賣,單坪開價約80~82萬元。  小坪數套房居多 蔡明儒透露,「樺福千金」待售物件多為11~23坪套房或小坪數物件,以11.72坪物件套房最多,昨天剛成交的17坪套房,單坪成交約78萬元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131470.html 頂溪站聯開案「樺福千金」聯開宅轉賣 1坪喊82萬 2021-03-30 2022-03-30
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松山區「敦南樞苑」,總價3.42億元中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」實價登錄 1月實價揭露 億元宅僅10筆 料將跌價【陳書榕、張琬聆╱台北報導】政府狂打豪宅,儘管今年1月最新揭露的實價資料中,有一筆北市松山區「敦南樞苑」以總價3.42億元成交,但逾億元住宅交易筆數僅10筆。專家認為,稅改是打擊豪宅市場關鍵,預計豪宅需求將持續下滑,將大幅修正市場價格。     最新實價揭露北市「敦南樞苑」有戶總價逾3億元,為該社區新高價。資料照片   最新實價揭露最高住宅總價為松山區「敦南樞苑」,總價3.42億元。優美地產企研室召集人葉立敏表示,該案於2012年預售時每坪開價220萬元,該筆成交價格每坪落在169.1萬元,等於開價打約7折。 即便有3億元成交物件撐場,但整體豪宅市場仍舊低迷。本次實價揭露億元住宅僅10筆,如中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」等。  受雙北增稅影響 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,去年政府針對高總價產品查稅嚴謹,加上雙北市調整房屋稅基與稅率,使持有成本、買賣交易的契稅大幅增加,皆影響豪宅買氣,預估未來豪宅建案需求量持續下滑,價格有機會出現明顯修正。逾百坪不受青睞政府狂打豪宅,導致建商紛紛改推小坪數建案,今年329檔期北市幾乎不見逾百坪豪宅現身,目前僅中正區「新美齊藝」規劃90∼110坪,每坪開價180∼190萬元,每戶破億元。新聯陽實業總經理黃清益表示,該案2年前即規劃好坪數,且僅20戶不多,不管景氣好壞,「就順順推。」元利建設位大安區的指標案「和平大苑」規劃約150坪,雖已取得使用執照,但預計6月才銷售。元利建設業務部副總經理吳麗謹表示,該案仍在進行內部工程,且目前豪宅市場冷清,稅制部分也還不確定,買方多在觀望,所以也先觀察市場狀況,不急著推出。永慶代銷處處長何彥煒認為,近年大坪數建案賣很慢,且受限北市無適合規劃豪宅的土地,只能在精華區土地規劃小宅,所以已少有建商規劃大坪數豪宅建案。  7千萬以下進場 葉立敏強調,豪宅稅將影響買方意願,因購屋成本及日後高額的納稅都將成為不小的負擔。年薪破百萬的北市上班族吳先生表示,房屋持有稅確實會影響到買房意願,會持續觀察房地合一稅走向,也會優先考慮7000萬元以下物件進場。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131358.html 松山區「敦南樞苑」,總價3.42億元中山區「台北1號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」實價登錄 2021-03-30 2022-03-30
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新豪宅敦南樞苑 新高單價169.1萬元2015/03/16 14:59 中央社  (中央社記者韋樞台北2015年3月16日電)內政部最新公布至今年1月底止的實價登錄資料,新交屋的北市松山區新豪宅「敦南樞苑」17樓以單坪約169.1萬元,總價3.42億元創北市住宅最高總價。  優美地產企研室召集人葉立敏表示,松山區新豪宅「敦南樞苑」,位於敦化南路一段與市民大道口,樓高22樓,地下6層,一層一戶,僅21戶。 今天揭露17樓移轉總面積247.45坪,總價3.42億元,含四個坡平車位,車位總價1700萬,車位面積55.07坪,拆算車位一個425萬元。扣除車位面積後,建物面積為192.4坪,單價169.1萬元。另外也揭露同棟7樓打破7樓的成交單價147萬元行情。 葉立敏表示,「敦南樞苑」101年預售時每坪開價220萬元,被喻為北市新十大豪宅,今天揭露兩筆「敦南樞苑」交易,分別是101年9月與10月的預售價格,相較開價約打7折,未來陸續揭露的18樓至22樓是否會打破台北市十大豪宅「台北信義」最低成交單價175.72萬元紀錄值得關注。 葉立敏說,「敦南樞苑」正好為103年7月1日之後完工並取得使用執照的新屋,將適用新版豪宅房屋重稅,調高房屋構造標準單價和房屋評定現值,加重持有成本,未來若轉手,交易價格勢必再墊高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_131290.html 新豪宅敦南樞苑 新高單價169.1萬元 2021-03-30 2022-03-30
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國內房仲業口中的不動產「頂級A咖」印尼紡織大王宋良浩,近年來已在北市、台中兩地投入超過50億元掃貨,昨(11)日他與孫子-虹光國際開發總經理宋大江,共同出席北市中山區「中山雋」建案動土典禮,宋大江表示,對北市房地產很有信心,將會持續尋找好標的。 宋良浩在70年代台灣紡織業高峰時期創立家和紡織,而後企業版圖擴及印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲等地,並享有印尼紡織大王的稱號。   2008年,宋良浩返台投資,陸續在台北市及台中市投資超過1萬坪物業,投資總額超過50億元。宋良浩表示,因出生在台灣,對台灣有感情,在考量價格及環境因素下,未來仍會持續投資國內不動產。 而第三代的宋大江,為宋氏家族在台灣投資不動產實際操盤人,除收購商辦、店面收取租金收益外,2013年,HKI虹光國際在北市中正區推出第1個建案「荷里居」,總銷6億餘元,不到1年時間已全數完銷,目前即將完工交屋。 去年9月,虹光國際再度砸下10.1億,買下北市中山北路二段國賓飯店附近187.25坪土地,推出第2筆建案虹光「中山雋」。昨日舉行動土典禮,該案將興建地上13層、地下4層,規劃29坪、36坪及42坪住宅大樓,採邊建邊售,鎖定自住族群為主,目前價格尚未正式定案,虹光國際期待繼「荷里居」後,再打造經典之作。 面對政府一連串打房政策,宋大江表示,不敢說看好全台房市景氣,但對北市房地產很有信心,將會持續尋找好標的,目前仍以投資台北及台中不動產為主。 虹光國際開發副總經理曹松連則表示,政府的房市政策,只是「過程中的漣漪」,並不會影響宋氏家族在台灣投資房地產的意願,政策只要確定落實,公司就會照著執行,然後觀察市場變化。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_130764.html 印尼紡織大王 攻台灣房市「頂級A咖」印尼紡織大王宋良浩 2021-03-30 2022-03-30
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5月寄稅單 憂沒人置產 張金鶚斥太誇張【潘姿羽╱台北報導】房產稅制不斷出新招,台北市市長柯文哲更曾直言今年5月收到房屋稅單會「嚇一跳」,隨著稅單寄送時間愈來愈近,有建商憂心民眾收到倍增的房屋稅後會大大影響換屋、置產的念頭,讓房市趨於冷淡。但政大教授張金鶚直批這樣想太誇張,房市變冷的問題出在房價太高。 台北市同步調高房屋稅基與稅率,未來的房屋持有成本將明顯提高。范厚民攝   台北市2011年實施豪宅稅,之後陸續調整新屋造價、路段率,而張金鶚任北市政府副市長時力主提高房屋稅,儘管房地產業者反對聲浪不斷,甚至影響購買意願,但他直說:「買方殺價砍的錢,都超過房屋稅要繳的錢了。」指買方購屋猶豫的根本原因是房價太高,房屋稅率就算提高,跟房價比還是差太多了。 張金鶚表示,北市新屋評定價值的建造成本有30年沒調,且台灣房屋持有稅偏低,買車的持有成本佔比高過買房;他建議改革要採持有稅和交易稅雙軌併行,杜絕炒作。  北市房屋稅修正內容 中南部溫水煮青蛙 民眾Kevin說:「台灣房價那麼高,持有稅跟其他國家比都超低,調高一點也不為過。」華固建設總經理洪嘉昇說,政府調稅太突然,現在是投資、置產族有心理準備,但自住民眾沒想那麼多,收到稅單會措手不及;以去年交屋的「華固松疆」為例,2、3年前的買方根本不知現在會遇到房屋稅倍增,難免會覺得不公平。「台北現在是風聲鶴唳,中南部雖然影響較小,但也是溫水煮青蛙。」代銷公會全聯會理事長黃炯輝認為,稅改太躁進,現在房屋稅動輒2~3倍成長,北市新成屋在稅基、稅率同步提高的情況下,更可能7~8倍起跳,現在大家對稅制還搞不清楚,收到稅單後,下半年就會開始發酵。  北市房屋稅制怎麼調 「新屋買方最有感」 黃炯輝表示,新屋造價提高、部分區域路段率也調高,加上北市府房屋稅採差別稅率,北市新屋買方會最有感,未來購屋的猶豫期會更長、代銷業者更辛苦;中古屋屋主恐將調高的房屋稅轉嫁至房價,造成與買方價格認知無共識,市場雪上加霜。台北市2011年實施豪宅稅,之後陸續調整新屋造價、路段率;雙張會談後,財政部長張盛和先拋出全國非自住房屋稅稅率最低從1.2%調至1.5%、上限從2%提高到3.6%的震撼彈;北市府率先跟進採用房屋稅差別稅率,持有3戶以上非自住房屋者,將採最高稅率3.6%。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129715.html 房屋稅倍增 建商剉咧等 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅重災區 高樓層大坪數繳更多 建商難賣老百姓買不起房,豪宅卻是一間比一間貴,當政府祭出稅改政策,更調高新屋結構標準單價、路段率、房屋稅率,建材較高級且總價高的豪宅便成頭號災民。由於將影響以投資角度買豪宅的人,業者表示,受影響最大的還是建商。 「國泰天母」經房仲試算,房屋稅可能提高逾2倍。范厚民攝 新版本多2.37倍 台北市天母豪宅「國泰天母」去年7月1日後領取使用執照,不只房屋構造標準單價調高,同樣適用豪宅稅計算房屋,原本房屋稅為房屋現值乘以稅率,認定豪宅房屋稅的房屋現值還須乘以(1+路段率)。 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析以實價登錄「國泰天母」去年11月成交的19樓頂樓戶試算,原本房屋標準單價每平方米7360元,新版本調至17450元,差了2.37倍;也因此去年7月1日後的房屋現值就從921.15萬元升至2183.97萬元;若採自用住宅1.2%稅率且以豪宅認定,房屋稅便從11萬元漲至26.2萬元。  高總價成本增加 洪佩君解釋,總樓高愈高、坪數愈大,都會讓豪宅稅加乘,再加上路段率調高,便會讓豪宅房屋稅倍增。大師房屋董事長陳建慶表示,過去對豪宅屋主來說,房屋稅好像繳管理費,現在房屋稅真的偏重,5月收到稅單「會昏倒」。不過陳建慶認為,這波房屋稅調升影響最大的還是建商,因為現在高總價房屋銷售慢,建商持有成本大幅增加,自然會對稅制反彈較大。記者潘姿羽  認定豪宅房屋稅計算方式 ◎房屋現值*核定單價×(1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積◎房屋稅房屋現值×稅率◎豪宅類房屋稅房屋現值×(1+房屋街路等級調整率)×稅率*註:房屋稅繳款通知單會標明金額,房屋街路等級調整率簡稱「路段率」資料來源:《蘋果》採訪整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129711.html 豪宅重災區 高樓層大坪數繳更多 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅實價課稅範圍 擴大 2015-03-09 03:49:27 經濟日報 記者陳美珍/台北報導 財政部今年下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻,擴大豪宅實價課稅範圍。雙北部分,原售價逾8,000萬元才視為豪宅,新規定是台北市改以售價逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元者,就要納入實價課稅對象。 圖/經濟日報提供 分享   雙北以外縣市售價從逾5,000萬元降為4,000萬元,即視為豪宅。 豪宅交易利得實價課稅新標準,今年5月申報去年個人綜合所得稅時即需適用。豪宅範圍擴大後,去年出售高價房屋者,所得稅負將會上升。外界認為,此舉代表財政部加大打炒房力道。 財政部指出,豪宅認定門檻調降,是比照中央銀行管控房市貸款措施,重新對豪宅定義。新設「豪宅」門檻,較上年度下降1,000萬至2,000萬元。財政部下修豪宅實價課稅申報門檻後,售價達到財政部所訂標準者,將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅。 根據財政部所訂售屋交易利得課稅規定,僅有完全無法舉證買進與賣出價金的不動產交易案件,才可以依照房屋評定現值的一定比率,計算售屋所得繳稅。 財政部指出,去年出售高價豪宅的納稅人,在實價課稅原則下,即使未舉證成本,也需以房地出售實際總價乘上房地比(即房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值),計算屬於房屋的售價,再依15%的推計率計算售屋利得,並按5%至40%的所得稅率,繳納售屋所得稅。 舉例來說,出售台北市售價2億元的豪宅,納稅人未舉證買進成本,假設按其總價得出房地比為房屋30%、土地70%,即2億元售價中,6,000萬元屬於房屋的交易價金,納稅人即需以6,000萬元乘上15%的所得推計率,算出售屋利得900萬元,再按40%的所得稅率計算,應繳納的利得稅為360萬元。 另外,以台北市為例,無法舉證買賣價金的一般房屋,其售屋利得是以房屋評定現值的42%計算,若屬台北市政府認定的高級住宅則為48%。鑑於北市去年房價波動不大,103年度兩項標準維持不變;其他縣市則呈現微調,調升幅度約只有1到2個百分點。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129708.html 豪宅實價課稅範圍 擴大~~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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仁愛空總活化大變身 台東熱氣球將第一次在台北市區升空 由國發會主辦籌劃的「永續臺灣 國土空間發展特展」已於仁愛路三段空總舊址盛大展開,園區內共分成五大主題展區,免費看免費體驗無人空拍機、牛頭公車、3D行動車、電動遊園車、模擬飛行體驗、主題週展演活動、親子DIY、國土發展珍貴圖片等,快來參觀! 題週期間有來自原鄉的傳統原住民歌舞帶動。   園區入口「時光迴廊」透過國土變遷、空間規劃與發展願景,還原臺灣走過歲月的歷史面貌,探索國土空間發展歷程、感受臺灣的脈動,透過科技互動的牛頭公車,載領民眾穿越時空感受歷史;「自然館」以水、土、林三元素聽見土地的聲音,民眾可透過互動裝置了解生態環境永續發展課題,另由財團法人台達電子文教基金會贊助提供「3D低碳行動電影車」,每日免費放映面對台灣的真相、愛上藍色珊瑚礁等精彩影片;「萬象一、二館」由22個縣市共同參展,以區域合作平台方式展現地區合作成果,以及各縣市生活、文化及產業等地方發展特色,揮灑在地的活力,不僅可以和著名的台東金城武樹合影留念,還有離島金門、馬祖酒香,以及花東原住民特色木雕與藍色經濟等展出;「明日館」以智慧國土為主軸,運用我國國家地理資訊系統10年建設成果,讓民眾實際體驗智慧應用之便利性,以及智慧綠建築的發展趨勢,感受智慧發展的未來;「臺灣大道」以環島鐵路為骨幹,沿線設置地方特色站點,民眾可免費搭乘電動遊園車,徜徉寶島的風光及瀏覽整個展區。 科技互動牛頭公車以人物即時入景手法帶領民眾穿越時空。   園區內還規劃有戶外大富翁遊戲、文創新鮮屋、地方特色市集、One Bite 2 Go行動餐車,以及胖卡餐車常態駐點,並且舉辦為期六週的地方特色主題展演,內容包含有系列性開幕活動、藝文饗宴表演活動、幸福推廣活動(免費試吃、有獎問答、商品促銷、離島摸彩)、手作DIY教學(稻草編織、蛋糕毛巾製作、國產青梅DIY、貝殼果凍蠟燭、紅槽面膜、彩繪風獅爺、DIY文創商品)、專題論壇及影片欣賞。 自然館親近水逐跡傾聽寶島水聲、疼惜水脈心聲。   各主題週場次如下: 【中臺地區主題週】2/27至3/5 精彩內容:飛舞舞蹈團、泰雅原舞工坊、原舞曲文化藝術團、臺灣揚琴樂團、新樂園掌中戲團、限量提燈及小紅包發送。 【雲嘉南地區主題週】3/6至3/12 精彩內容:正明龍歌劇團、雯翔舞團、火焰蓉蓉舞蹈團、嘉義青年管弦樂團、歌來台南、說來台南、Young爵士樂團、真雲林閣掌中劇團、波波貓樂團。 【花東地區主題週】3/13至3/19 精彩內容:熱氣球Walk in活動、花蓮行動雕像、原住民舞蹈。 【離島地區主題週】3/20至3/26 精彩內容:金門縣公揹婆、連江縣瓦塔舞帶動跳、澎湖縣踏涼傘、離島民俗嘉年華。 【北臺地區主題週】3/27至4/9 精彩內容:北臺野餐趣(發送限量餐盒、野餐墊)、北臺健檢站(免費健檢)、北臺藝彩(街頭藝人、Live音樂表演)。 免費電動遊園車繞行園區台灣大道上帶你最快速環島。   「永續臺灣-國土空間發展特展」從即日起至4月9日免費參觀,每天開放時間為上午10時至下午5時(假日延長至下午6時),鄰近捷運忠孝復興站(2號出口)、忠孝新生站(3號出口)、大安森林公園站(3號出口)及大安站(6號出口)設有免費接駁專車,歡迎民眾多加利用。 詳情請上活動網址:http://www.國土空間發展特展.tw 或臉書搜尋「國土空間發展特展」 (國家發展委員會廣告)  台東熱氣球將首次在台北市區升空。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_129303.html 仁愛空總活化大變身 台東熱氣球將第一次在台北市區升空~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅價格跌了!去年第4季北市信義計畫區出現3筆豪宅交易,其中,永豐餘集團何家買下1戶「皇翔御琚」,成交單價約250~260萬元;另「信義之星」最新成交單價179.9萬元,雙雙寫下實價揭露以來同棟豪宅最低單價紀錄;此外,自然美集團創辦人蔡燕玉,也以總價3.25億元買下「國泰信義亞緻」透天別墅。 北市獨有的加重豪宅房屋稅,讓有錢人也吃不消,根據地籍謄本資料顯示,「皇翔御琚」去年12月、12樓1戶出現交易紀錄,總面積228.7坪(含3個車位),主建物面積189.45坪,買方為政達龍投資公司,而該公司代表人即是永豐餘大股東何政廷。  「皇翔御琚」目前實價揭露最低單價為去年10月3樓成交每坪260萬元,而何家買的12樓這戶,在今年1月底才剛登記過戶,尚未實價揭露,該戶為2手交易(不是跟建商購買),且全部以現金購買。市場傳聞,該戶約以總價5億元左右成交,每個車位以600萬元計算,換算每坪單價約250~260萬元,比3樓單價更低,創下「皇翔御琚」實價以來最低單價紀錄。 「信義之星」去年10月13樓1戶以總價2.16億元成交,總面積為142.65坪(含2個車位),拆算車位後每坪單價為179.9萬元,買方應為前致福科技大股東駱傑雄。 值得注意的是,「信義之星」實價資訊最低單價為去年9月14樓每坪189.9萬元,不到1個月時間,13樓每坪成交單價降至179.9萬元,也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。 另外,同樣位於信義計畫區內的「國泰信義亞緻」,實價揭露去年10月獨棟透天別墅以總價3.25億元成交,總面積為192.87坪,扣除3個車位面積43.17坪,換算每坪單價約209萬元。 該透天別墅賣家大有來頭,登記為劉秀麗,但老公即是前普立爾董事長黃震智,而黃震智也是取得法拉利與瑪莎拉蒂在台獨家代理權台灣蒙地拿公司幕後老闆;至於買家則是自然美集團創辦人蔡燕玉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_127699.html 北市雙豪宅 創實價以來最低成交單價 2021-03-30 2022-03-30
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中山區新豪宅「華固松疆」交屋 房屋稅、契稅激增2.4倍 鉅亨網記者王莞甯 台北  2015-01-16  17:00   內政部今(16)日揭露去(2014)年11月底為止所登錄的不動產交易實價,其中首次揭露的知名建案是位於中山區正松江路門牌的「華固松疆」共12筆,台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,以本次揭露的15樓為例,交屋時的契稅從199萬增加至475萬,相當驚人。 台灣房屋指出,「華固松疆」於去年8月完工,以北市房屋稅修正條文明載,比起7月1日前完工交屋的房屋構造標準單價全面調高,住宅部分甚至調高2-4倍之多,影響層面除每年須申報的房屋稅外,還包括交屋時的契稅,未來都會呈現倍數暴增。 以實價資訊來看,中山區目前最高單價是大直地區的「帝景水花園三期」,單價拆算後212萬;最高總價則是興富發建設的「松江一號院」15樓,總價2.5億。相較之下「華固松疆」並不顯眼,但由於完工於去年8月,等於一腳踩進了「不動產重稅時代」,未來無論持有或買賣,稅負都將較7月1號以前交屋的案件高出不少。「華固松疆」目前可供查詢的12戶當中,除了3戶地主戶,其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等,總價帶1.13億至1.57億。台灣房屋認為,由於頂樓21樓尚未揭露,預期未來價格還會陸續創高。 以本次揭露的15樓為例,該案路段坐落松江路最貴路段率270%,且構造標準單價由每平方米7800元調整為18650元,激增2.4倍,130坪的自用住宅房屋稅因而從66.3萬暴漲為158.5萬;交屋時的契稅,也從199萬增加為475萬。 「華固松疆」規劃1層2戶,一共40戶,基地面積雖然僅318坪,但地理位置相當優越,捷運松江南京站、行天宮站、以及松山機場等皆步行10分鐘內可達,此次揭露15樓以下的一般交易9戶,平均單價約120萬,是預售時開價中位數145萬的8折左右。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_124192.html 中山區新豪宅「華固松疆」交屋 房屋稅、契稅激增2.4倍 2021-03-30 2022-03-30
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新豪宅稅首位苦主,華固松疆實價揭露2015/01/16 14:22 時報資訊   【時報記者郭鴻慧台北報導】今日內政部不動產實價查詢網揭露新一批資料,由於是去年選舉前後,因此亮點較少,僅有交屋個案足以吸睛,其餘表現平平。而在交屋案中,最受矚目的莫過於日前被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固松疆,共有12筆揭露,此外,在新北市也有新店區的溫泉宅「合環御寶」、三重區「天富」兩個社區交屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著市場買氣走弱,加上政府對高價標的的刻意打壓,都是讓買氣無法大增的重要因素。 本次資料中,松江路151~180號有12筆揭露,比對樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案,該案規劃為地上21層、地下5層獨棟大樓,1層兩戶,總戶數40戶,坪數則有100及110坪兩種規格,公設比約32%,是松江路上知名新案,本次揭露中,該案單價在104~131萬間,若把19樓成交資料加總,總價在1.1~1.8億間,是松江商圈中目前最高價的社區之一,不過在台北市政府在去年七月一號調整房屋標準單價後,該案也因在七月一日後交屋,在房屋稅與契稅上暴增,若以3.6%稅率計算,房屋稅高達197~213萬,契稅也恐超過300萬。徐佳馨分析,除了標準單價調整,北市豪宅又有路段率加成計算,也因此房屋稅突破百萬,在此消息傳開後,勢必影響未來新屋的買氣以及建商的推案態度,對於急需都更的北市,無異是打了重重一巴掌。 相較於北市的哀鴻遍野,新店和三重仍有小亮點,新店寶強路「合環御寶」與三重中正北路「天富」兩案,合環御寶當初以溫泉宅推案,目前揭露單價在50~60萬間,總價在4880~6477萬間,天富揭露單價在37~44萬間,總價在2868~8130萬間,住商不動產新北區協理趙中康指出,北市房價高,加上持有稅負不友善,讓高總價購屋意願降低,未來可能會有越來越多的換屋族轉進新北, 而在盤整之後,也將給新北大坪數住宅帶來新氣象。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_124181.html 華固「松疆」「合環御寶」三重區「天富」實價揭露 2021-03-30 2022-03-30
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原來氣質影后住這! 桂綸鎂砸億元買房 2014年12月25日17:50   原來藝人桂綸鎂住在這!根據最新台北市實價揭露,大安區10月有2戶成交的億元頂樓豪宅,一戶在大安區豪宅「龍門第」,總價高達2.5億元,面積218.75坪,拆算單價每坪121.4萬元,另一戶就是由藝人桂綸鎂買下的豪宅「瑞安傑仕堡」,面積88.64坪,總價高達1.16億元,拆算單價每坪171.9萬元。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,敦化南路二段的豪宅「龍門第」,因有頂樓21、22樓的高樓景觀,鄰近明星學校大安國中及捷運安和站,即使是屋齡26年的老豪宅,每坪高達121.4萬元。 至於先前被猜測與男友戴立忍一同甜蜜買房的藝人桂綸鎂,最後買了「瑞安傑仕堡」,因瑞安街鄰近大安森林公園、遠企商圈,且社區隱密性高,深受不少企業主、名人喜愛,2007年每坪開價80萬元,7年已漲1倍。劉志雄說,雖然豪宅萎縮,豪宅群聚的大安區也有51.3%跌幅,不過頂樓豪宅稀有、景觀好,仍受高資產族群青睞。(于靜芳/台北報導)  大安區「瑞安傑仕堡」鄰近大安森林公園、遠企商圈,地段精華。資料照片 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_121638.html 原來氣質影后住這! 桂綸鎂砸億元買房「瑞安傑仕堡」,面積88.64坪,總價高達1.16億元,拆算單價每坪171.9萬元。 2021-03-30 2022-03-30
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聯合報都更 驚傳建照生變 2014年12月16日   【潘姿羽╱台北報導】《聯合報》舊址在台北市信義區的都市更新建案,逾70億元總銷已開賣,卻傳出建案須重新執行都更審議流程!該建案分兩塊基地,其中一案近完銷,且代銷稱不知建照生變,《聯合報》社長項國寧驚訝表示「完全不知情」。 聯合報都更案已在銷售,卻須重跑都更流程,恐影響部分規劃。林琨凱攝   民眾爆料,北市府上月27日公告聯合報忠孝東路都更案的公聽會訊息,但該案已取得建築執照並在去年底開始銷售。北市府公告寫明須在11月28日至12月12日舉辦公開展覽、並於12月8日舉辦公聽會。  嚴重恐重新做環評 《聯合報》舊址位北市信義區忠孝東路四段、基隆路口,近捷運市政府站、國父紀念館站,地段精華,舊大樓改建後推出「聯合大於」、「聯合大哲」,「大於」1~20樓規劃事務所,其餘均為百坪以上的豪宅,「聯合大於」即將公開,每坪開價265萬元,「聯合大哲」每坪開價240萬元,已近完銷。北市府都發局建管處副總工程司邱英哲表示,抽查該建照發現應修改部分與送環評大會的報告有出入,因此實施者除須修改圖面,還須取得環保局回文;若環保局認為影響不大則不必大幅修改變更,重則恐須重做環評。邑相聯合建築師事務所建築師廖乙勇表示,市府抽查建照、建商修改圖面的情況常發生,但多小幅度調整如車位配置、建物高度、公共空間面積等,如沒影響到面積、財務計劃,可直接進入幹事會程序,約半年就可跑完流程。  北市府11月27日於報紙公告(紅框處),聯合報都更案須舉辦公展與公聽會。翻攝報紙 行政作業時間難估 北市府都發局都更處副總工程司袁如瑩坦言,此案因影響分回的樓地板面積和財務計劃,且辦完公聽會後,還須跑完幹事會、審議會才能核定,行政作業時間難估算。《聯合報》都更案A基地為「聯合大於」、B基地為「聯合大哲」,袁如瑩表示,該案變更設計是A、B基地一起處理,A基地將影響產權面積22坪、樓地板面積、財務計劃也都受影響;B基地產權面積不受影響,但財務計劃仍受影響。 都更流程 抽查調整屬小問題 對此變動,負責代銷的璞園團隊董事長李忠恕昨冷靜表示不知情,並說「大於」建案其實尚未開賣,目前應該沒什麼影響。《聯合報》社長項國寧則大感意外:「完全不知道這件事!」華固建設總經理洪嘉昇認為,取得建築執照的建築已符合法規,就算抽查後調整,也都是小問題,尚未聽說會影響到消費者權益。  聯合報忠孝東路四段都更小檔案 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120499.html 「聯合大於」、「聯合大哲」聯合報都更 驚傳建照生變 2021-03-30 2022-03-30
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每坪133萬元 天母第3貴豪宅 2014年12月16日          【于靜芳╱台北報導】台北市天母為傳統豪宅聚落,近期實價揭露指標豪宅「國泰天母」,今年10月共有6戶交易資料,總價約1.9億元~2.28億元,每坪118~133.1萬元,名列天母第3高。專家分析,未來還有指標豪宅「華固天鑄」,預估實價可衝破每坪200萬元。 北市士林區中山北路七段的「國泰天母」,實價揭露最高單價達133.1萬元。范厚民攝 受高資產族群青睞 天母為傳統豪宅聚落,「國泰天母」今年8月完工,規劃單層2戶,總戶數35戶,坪數130~150坪,2010年預售時每坪開價150~160萬元,總銷約70億元。今年10月實價揭露6筆資料,總價1.9~2.28億元,每坪單價約118~133.1萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄透露,「國泰天母」23戶所有權人中,買方多為知名企業,包括CANON能率集團、互助營造大股東、台灣水泥、榮成紙業等。劉志雄分析,天母一直是高級住宅區代表,加上鄰近日僑、美國學校,且公園綠地多,雖然先前因為民眾的消費習慣轉移,造成天母商圈沒落,但因為環境舒適,長期仍受許多高資產族群青睞,如中信集團辜仲諒家族、華碩董事長施祟棠等商界名流,皆喜愛在天母置產。目前已揭露的實價資訊中,天母最高單價社區為「仰哲」每坪160萬元,其次為今年5月交易的「富邦777」頂樓戶,每坪135萬元,「國泰天母」名列天母第3高。  5大天母豪宅 保守看待未來房價 東森房屋天母加盟區店東何駿紳表示,天母房市去年較前年成長10%,今年則是持平狀態,一般大樓每坪單價在70~80萬元,但指標豪宅可落在每坪120~160萬元不等。至於天母地王「華固天鑄」,何駿紳預估每坪最高可達200萬元,但未來房價是否仍持續上漲,他認為應持保守看待。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120498.html 每坪133萬元 天母第3貴豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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國泰天母 台泥、榮成大股東青睞 國泰天母首波實價登錄行情   名列北市新10大豪宅之一的「國泰天母」,首度出現實價登錄價格,共有6戶交易資料,總價約1.9~2.28億,每坪單價約118~133.1萬,成為天母地區實價揭露第3高單價個案,而「國泰天母」企業主不少,包括能率集團、互億科技、台泥集團及榮成紙業大股東都是該案持有者之一。天母地區指標豪宅「國泰天母」於今年8月完工,10月陸續交屋,因此第一波實價揭露,共有6戶交易資料,總價約1.9~2.28億,每坪單價約118~133.1萬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此次「國泰天母」的實價揭露,應為2010年預售價格,該建案為規畫單層2戶的純住宅,坪數130~150坪,總戶數35戶,總銷金額約70億。當初公開預售,每坪開價150~160萬元,如今實價登錄揭露,每坪落在118~133.1萬左右,大約為開價的8~85折。 以實價登錄來看,天母地區目前最高單價為「仰哲」160萬,其次則為今年5月交易的「富邦777」頂樓,每坪135萬,「國泰天母」目前單價暫居第3高,未來還有位於天母東路、中山北路口,號稱天母地王的「華固天鑄」新建案,以及號稱莊園式建築的「天母御莊」,價格勢必再創下當地新高。 值得注意的是,「國泰天母」有老牌知名建商國泰建設做口碑,該案吸引不少企業主青睞。根據謄本資料顯示,包括能率集團以佳奈投資、互億科技廖家以、毓璟科技及金毓展公司、台泥集團大股東以富品投資及恆強投資;榮成紙業董座鄭瑛彬以個人名義及玉瑪工程持有,皆是「國泰天母」所有權人之一。 劉志雄分析,天母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、忠誠路、天母西路50巷等路段;「國泰天母」位於中山北路七段,屬於正天母,這是天母較早發展的區域,鄰近日僑、美國學校,充滿異國風情,加上區域公園綠地多,環境優雅,因此受到許多高資產族群青睞。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120497.html 「國泰天母」總價約1.9~2.28億,每坪單價約118~133.1萬 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚又賣1戶 總價估5億 不畏豪宅市場交易冷清,有錢人砸重金買豪宅不手軟,皇翔(2545)在北市信義計畫區指標豪宅建案「皇翔御琚」,A棟3樓又有1戶售出,並在8日完成過戶,買家全部以現金購入,若以每坪單價260萬元計,推估該戶總價約5億元,總計「皇翔御琚」已出售15戶。受房市大環境影響,加上建商堅持價格下,該案完工3年多來銷售率僅3成左右。 面對冷颼颼的豪宅市場,「真豪宅」仍受高端族群青睞,位於信義計畫區的指標性豪宅「皇翔御琚」,今年10月,A棟3樓1戶順利出售,並已在12月8日完成資產過戶。   根據謄本資料顯示,買方為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司,登記建物坪數為225.3坪(含3個車位,坪數36.15坪),因買方全數以現金購買,參考「皇翔御琚」實價揭露4樓最低單價260萬元,加上3個車位總價約1,700萬元計算,推估此筆交易總價約5億元。 「皇翔御琚」於2011年完工,分為A、B、C三棟,總計有48戶,目前該案已有7筆實價揭露資訊,今年7月才有神秘買家豪擲8.68億元現金,買下4樓1戶,創下北市住宅總價新高,每坪單價290.5萬元。「皇翔御琚」完工3年多來,總計已售出15戶,雖銷售率僅3成,但建商因該案地段佳、物件相當稀有,因此並不急著降價求售,依目前實價揭露資訊,該案每戶單價皆由260萬元起跳,預計最新成交的1戶,可望在皇翔建設的12月的營收當中顯現。值得注意的是,「皇翔御琚」今年7月及最新10月的交易,買家分別都是透過海外境外公司名義購買,其中,英屬開曼群島商台億莎投資更是在今年8月才成立。永慶房屋契約部經理陳俊宏經理表示,透過外資境外公司購買國內不動產,不僅可達到節稅目的,還可防止買家真正身分曝光;另外,也可透過控股公司股權轉讓省下10%的贈與稅,而這也是高端族群常見的購置不動產手法。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120107.html 「皇翔御琚」,A棟3樓有1戶售出若以每坪單價260萬元計,推估該戶總價約5億元,總計「皇翔御琚」已出售15戶 2021-03-30 2022-03-30
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【潘姿羽╱台北報導】台北市信義計劃區指標豪宅「陶朱隱園」工地首度公開亮相,昨日展示全亞洲最大尺寸、與美國加州APPLE新總部及美國NASA太空總署太空梭展示館同等級的隔震墊,耐震度7級。 陶朱隱園使用亞洲最大隔震墊(箭頭處)。彭仁義攝 每戶樓高3米以上 位於信義計劃區松高路的「陶朱隱園」曾傳出開價每坪800萬元,除有超炫旋轉外觀,建築品質也採超高規格。「陶朱隱園」將在地下4樓安裝48組美國EPS隔震墊,目前已安裝3組,共有2種大小,大隔震墊直徑2.85公尺,是全亞洲尺寸最大的隔震墊,小的直徑2.25公尺,預計年底安裝完成所有隔震墊。 負責該案結構工程的傑聯國際工程顧問董事長張敬禮說:「不以滿足本國法規為目標,因為這只是最低標準。」「陶朱隱園」除地下4樓的48組隔震墊,建築基座也預留淨距離2.6公尺的隔震縫,能消減地震能量,讓建築本身不受太大影響。 過去曾負責「皇翔御琚」、「高雄展覽館」、「故宮南院」等建築結構工程的張敬禮直言:「這案子很難作。」每戶住宅的室內都沒柱子,且樓高淨高3公尺以上,甚至作到步行微振無感,意即樓上女住戶穿高跟鞋行走,樓下住戶也聽不到聲音。 至於外界好奇的價格、銷售狀況,威京集團仍三緘其口。威京集團特助沈輝廷說:「外界猜了很多數字,但都不是我們的想法。」原則是先建後售,已有兩岸三地買方詢問,下訂狀況則不便透露。  國際級抗暖化建築 不過沈輝廷表示,「陶朱隱園」是藝術級的抗暖化建築,不排除未來到國外辦說明會,甚至銷售,「希望可以為台爭光。」信義房屋101旗艦店執行協理張華雄也認為,此案對兩岸三地的華人比較有吸引力。  陶朱隱園小檔案 位置:台北市信義計劃區松高路、松勇路口投資興建:亞太工商聯、中華工程戶數:42戶基地面積:2468.4坪樓層:地上21層、地下4層特殊規劃.私人直升機空間.設置車用電梯.每層4.5度向上旋轉的特色外觀.每戶住宅室內無柱.使用48組美國EPS隔震墊.綠覆率達84.43%資料來源:《蘋果》採訪整理  陶朱隱園建築外觀採旋轉設計。資料照片 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_120105.html 陶朱隱園隔震墊 亞洲最大 2021-03-30 2022-03-30
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北市信義計畫區知名老牌豪宅「昇陽國寶」又出現交易紀錄!上市公司創見資訊董座束崇萬家族,今年9月再度砸下3.33億元,買下該棟13、14樓中樓1戶,扣除車位、換算每坪單價121.5萬元,總計束崇萬家族在「昇陽國寶」已擁有5戶。北市最新實價揭露,「昇陽國寶」9月以總價3.33億元成交,建物面積311.79坪,扣除車位換算每坪單價121.5萬元;根據謄本資料顯示,買方登記為萬安科技,背後老闆就是創見的束崇萬家族。 「昇陽國寶」是新東陽集團旗下昇陽建設進軍信義計畫區的第1個豪宅作品,束崇萬家族似乎相當鍾愛,2012年即向新東陽董座麥寬成,以總價3.4億元買下13、14樓中樓的頂樓戶,該戶也是麥寬成做為「起家厝」的自宅。 束崇萬家族目前分別以樹民投資、政全科技持有7樓各1戶;合誠投資持有2樓1戶;萬全投資及灣安科技分別持有13、14樓中樓頂樓各1戶,總計束崇萬家族在「昇陽國寶」已擁有5戶。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「昇陽國寶」屋齡約23年,每戶皆逾200坪,知名藝人胡瓜也持有1戶,社區共22戶也多是老住戶,如有釋出也大半為原住戶承接,「內銷」居多。他指出,此次交易樓層為13、14的樓中樓頂樓戶,與2012年11月交易為同一樓層,當時每坪單價123萬,此次交易為121.5萬,價格略為下滑。 此外,昨日實價揭露另一筆高價交易為店面產品,位於光復南路91~120號,交易日期為今年9月,總價5,730萬,建物面積13.59坪,每坪單價421.7萬,擠進北市店面單價第7。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_119941.html 束崇萬家族 砸3.33億買第5戶國寶每坪121.5萬 2021-03-30 2022-03-30
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 台北市5大超級豪宅  ●北市明年上半年將有5大超級豪宅試水溫,挑戰每坪300萬元天險。圖為「陶朱隱園」模擬合成圖。圖/本報資料照片   選舉落幕,央行下周理監事會議據悉將維持不升息的低利格局,醞釀已久的北市5大超級豪宅案看好資金行情將延續,預期將在2015年上半年試水溫,挑戰每坪「300萬元俱樂部」。 近期市場傳出,潤泰創新豪宅代表作「松濤苑」2014年已悄悄成交9戶,豪宅市場買氣儘管受到打房限貸令衝擊,但優質地段的頂級豪宅卻是M化另一端的稀有產品,買氣仍惦惦呷三碗公。 好房網Housefun社長倪子仁表示,2015年台北市5大超級豪宅新案將陸續進入潛銷期,包括「陶朱隱園」、「大陸桓邦B7」、「冠德興雅BCF」、「元利信義聯勤」和「富創D3」,5大案總銷上看1,500億元,銷售動作可望浮出檯面。由於這些超級豪宅每案僅30~40戶,對口袋夠深的頂級客層具相當吸引力,房價也有機會突破每坪300萬天險,改寫台北新天價。 負責「大陸桓邦B7」、「松濤苑」等代銷的慕樺廣告總經理黃毓妙昨(10)日證實,「大陸桓邦B7」已動工興建,正搭建接待中心,大概2015年中展開潛銷;至於「松濤苑」今年來陸續成交9戶,客戶幾乎都用「現金交易」,預計明年中才辦理產權過戶和交屋手續,顯示頂級豪宅市場在大環境衝擊下依然禁得起考驗。「松濤苑」2013年11月已有潤泰集團總裁尹衍樑砸下8.75億元,買下頂樓328.19坪,創下頂級豪宅實價登錄最高總價紀錄;今年上半年某建設公司狄姓董事長買下9樓,每坪直逼270萬,超越尹衍樑買進的260萬元。欣陸控股旗下大陸建設、桓邦建設、厚生等合作開發的B7案,每坪開價也上看300萬元,總銷有望達到200億元。 此外,總銷上看500億的亞太會館改建案「陶朱隱園」,也將在今(11)日舉辦記者會,公開號稱配備「亞洲最大隔震墊」的新案,由威京集團主席沈慶京的長子沈輝庭出席說明。 另冠德建設「興雅BCF」案,預計2015年第4季完工,將採「自建自地自售」,全案先帶看已購忠誠客戶,完工後再開賣,總銷上看250~300億元。此外,富創「D3」待變更建照完成後,將由新聯陽代銷,而美商仲量聯行可望參與「D3」的國際行銷,總銷上看300~400億元。 至於「信義聯勤」案也已完成結構體和外牆,估計2016年完工;市場傳出可能由海悅廣告代銷,業界看好每坪單價將挑戰350萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_119939.html 5大超級豪宅 叩關天險300萬/坪 2021-03-30 2022-03-30
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信義之星2豪宅 左手換右手 「信義之星」實價揭露一覽   富人豪宅避稅再添一樁!特力集團何湯雄家族今年9月,以總價4.63億元賣出位於信義計畫區豪宅「信義之星」14樓2戶,扣除車位後單價189.9萬元。由於該筆交易買賣雙方背景均為何湯雄家族成員,房仲業者推估,此筆交易應是節稅考量,將可避開富人稅及未來可能實施的房地合一實價課稅,替名下不動產尋找最佳避風港。 台北市地政局昨(12)日最新實價揭露,信義計畫區知名豪宅「信義之星」,今年9月14樓2戶以總價4.63億元賣出,扣除車位後每坪單價189.9萬元,為該社區今年第3筆實價揭露。   值得注意的是,該筆交易賣方為特力集團董座李麗秋(何湯雄之妻),以及秋記投資開發(代表人為特力法人董事李愛珍),買方則是力雄股份有限公司,該公司董事長也是李愛珍。 此外,力雄公司董監事來特投資法人代表,分別為何湯雄3個女兒何采容、何采柔及何采妍,而來特投資代表人及董事長就是何湯雄。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「信義之星」今年1月實價揭露2戶,移轉樓層10及11樓,每坪單價193.2萬,為目前該社區實價最高價格,此次揭露每坪189.9萬,與市場行情相去不遠。 房仲業者表示,此筆左手換右手的交易應是以節稅為考量,因國稅局將於明年開徵「富人稅」,後年申報適用,綜合所得稅將從5級稅率改成6級,最高稅率由40%提高到45%,年所得淨額1,000萬元以上的富人家庭,所得稅率提高至45%。 何湯雄家族名下所擁有的「信義之星」是在2008年取得,至今房價已出現不小的漲幅,今年轉出售予旗下投資公司,未來一旦處分,應可避免被課徵富人稅;此外,由個人名義轉到投資公司名下,再由子女擔任公司法人代表,等於間接持有該筆豪宅,也可省下10%贈與稅。 業者指出,若未來房地合一實價課稅,高資產族群也擔憂,將來有售屋需求,在移轉時所產生的資本利得稅恐大增,故而提前啟動資產配置「避險」,推估此一豪宅移轉風潮仍將持續一段時間。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116859.html 信義之星2豪宅 左手換右手 2021-03-30 2022-03-30
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王文洋4.8億買吾疆豪宅 每坪254萬 購「吾疆」曝光 國內外置產逾47億【洪安怡╱台北報導】豪宅交易再怎麼冷清,有錢人買豪宅還是不手軟。宏仁集團總裁王文洋四月買大安區豪宅「吾疆」的總價揭曉:總價四點八億元,每坪單價約兩百五十四點一萬元。算一算王文洋家族名下含台北市信義計劃區「御之苑」五戶,及英國倫敦超級豪宅「海德公園1號」,台、英置產總市值逾四十七億元。 王文洋家族置產台灣、英國,總市值逾47億元。資料照片   台塑集團創辦人王永慶長子王文洋,二○○三年買下信義計劃區豪宅「御之苑」,建商遠雄史無前例公告了買家姓名、以及每坪衝破百萬元的「台灣第一」,名人豪宅相互幫襯。之後他陸續為兒女、女友呂安妮買進其他戶,一家買了五戶就佔了全棟的三分之一。 曾花13億買英豪宅 王文洋獨鍾豪宅,盛傳他想一次買三戶「皇翔御琚」,開價約十七億元左右,但未成交而建商也噤口不提。之後王文洋在二○一二年底相中了英國倫敦「海德公園1號」豪宅,隔年斥資十三億元買下逾百坪,被外媒報導才傳回台灣。其實王文洋置產英國時,也悄悄在台灣再買一戶豪宅,即「帝寶」北側巷內的單層單戶豪宅「東籬」。大家房屋專案主任劉家瑋說,「東籬」每坪一百八十萬元至兩百萬元,估計該戶七十七坪市值約一點四億元,是王文洋置產版圖裡最小的一塊。 單層單戶鄰近帝寶 今年四月則以女兒王思涵旗下泉源投資公司名義,買下大安區豪宅「吾疆」高樓層,兩百五十點九五坪含六車位,總價四點八億元,拆算車位後每坪約兩百五十四點一萬元。住商不動產主任徐佳馨說,「吾疆」完工兩年,是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅是今年第八筆突破兩百萬元大關的豪宅。松信住宅經理吳懿倫指出,「吾疆」與「帝寶」位於仁愛路同側,單層單戶每戶都有小露臺對著「帝寶」,在出租市場頗有名氣,但目前僅三戶有人住,其餘仍為毛胚屋空置中。 家人最愛「御之苑」 才與日籍女藝人再婚的兒子王泉仁,在日本投資DNA生物科技,定居東京,偶爾才回台北,房地產業者推測王文洋置產版圖應該早已擴及日本,只是難以查證。粗估台、英兩地,王文洋置產金額便高達四十七點七億元,但一家人最鍾愛「御之苑」,尤其兒女持有的都是樓中樓的大戶房型。儘管有錢人大買豪宅,今年豪宅市況其實並不好,今年才八筆每坪超過兩百萬元的豪宅成交,縮水一半。徐佳馨說,今年以來房市利空不斷,買氣呈現膠著,豪宅若只是坪數大但地點不好、或沒名人加持,轉手多半會有困難。     御之苑 台北市信義區 王文洋的「御之苑」門廳氣派。資料照片海德公園1號 英國倫敦 王文洋曾砸下13億元,購買英國倫敦海德公園旁豪宅「海德公園1號」。翻攝網路吾疆 台北市大安區 「吾疆」位於大安區仁愛路三段,為該地段少有的新豪宅。范厚民攝 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116639.html 王文洋4.8億買吾疆豪宅 每坪254萬 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚每坪290萬 創新高 2014年11月06日       最大買家捧8.68億現金購屋 【陳千聿、張凱涵╱台北報導】房市再不好,豪宅仍屢創新高價!台北市最新實價登錄揭露,台北市信義區指標豪宅「皇翔御琚」7月又成交1筆,總價達8.68億元,每坪近290.5萬元,再創新高價。 「皇翔御琚」7月成交戶價格再創新高。資料照片 預料將超越帝寶 根據實價登錄資料,此次售出樓層為4樓,面積342.47坪,總價8.68億元,等於每坪290.5萬元,交易時間為7月。謄本顯示,買家為英屬開曼群島璿溥投資公司,未設定抵押、無任何貸款,顯示這位買家直接拿著8.68億元現金購買。 「皇翔御琚」自去年3月成交第1筆每坪260.1萬元的交易後,成交單價幾乎節節攀升,今年7月更出現首筆2手交易。大師房屋總經理陳建慶表示,「皇翔御琚」成交單價一直漲,但還未到高點,「未來絕對超過帝寶目前最高價298萬元」,目前交易多為低樓層,若買家指定高樓戶,開價破300萬元不是問題,從交易筆數來看,會發現其實買氣算冷,不過「建商口袋深」,即便買家觀望,仍可以慢慢等。  市況影響待觀察 屏東商業技術學院不動產經營系副教授楊宗憲認為,豪宅屬於小眾市場,單價雖漲,但是否影響整體市況則需要時間觀察。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_116179.html 皇翔御琚4樓每坪290萬 創新高 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚 稱第一 市12個行政區住宅王出列!統計實價揭露資訊,今年有6個行政區同棟社區大樓蟬聯住宅王寶座,但嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高;不過,大安區「仁愛帝寶」、信義區「皇翔御琚」以及中山區的「帝景水花園三期」榮登200萬俱樂部的成員,豪宅地位屹立不搖。 北市有6個行政區住宅王換人做,但北投、內湖、南港、萬華、信義及大安等6個行政區,住宅王仍由同棟社區大樓蟬聯寶座。   值得注意的是,雖然萬華「花漾4米5」、南港「柏悅特區」及信義區「皇翔御琚」,同棟社區今年成交單價高於去年,但主要是交易樓層高低不同所致,嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,近2年北市各行政區住宅王,除北投、大同、南港、萬華以及文山這5區房價尚未破百,其餘各區住宅王皆進入百萬俱樂部,其中大安區的「仁愛帝寶」、信義區的「皇翔御琚」及中山區的「帝景水花園三期」更是200萬俱樂部的成員。 進一步觀察200萬俱樂部的社區,去年北市住宅王大安區的「仁愛帝寶」,以每坪298.2萬居冠,惟今年初起,政府針對全台重點區域豪宅大查稅,北市豪宅買氣下滑,觀察今年以來,「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露,「真」豪宅價格仍有支撐,但房價開始進入盤整期。 劉怡蓉分析,面對大動作的打房,作為高單、高總代表的豪宅市場首當其衝,今年「皇翔御琚」跟「仁愛帝寶」皆未再創新高,而今年度北市住宅王也踢走去年的「仁愛帝寶」,改由「皇翔御琚」奪冠,但這2個社區其實都已經是北市豪宅重要指標。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115893.html 皇翔御琚 稱第一 2021-03-30 2022-03-30
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都更宅單價創高 華固天鑄穩坐樓王 儘管都市更新因文林苑事件陷入困局,所幸舊都更案陸續開花結果,根據統計,2014年台北市都更住宅至少有13處,且單價改寫歷年新高;其中,天母「華固天鑄」每坪開價220萬元,穩坐都更樓王寶座,也台北市精華地段房價仍易漲難跌。 住展雜誌企研室經理何世昌昨(30)日表示,最新調查顯示,台北市都更案的開價普遍較高,甚至常創該行政區或路段的新高價,連帶激勵周邊個案房價。其中,創下區內新高價的有2個,分別是大同區「興洋興天地」、均價每坪128萬元,萬華區「全坤威峰」、均價95萬元,是萬華區史上最高價;另外創同路段新高價的有11個,其中華固建設在士林區的「華固天鑄」,以每坪220萬元刷新天母東路新高。   何世昌分析,台北市指標都更案屢創高價,大致有五個原因。第一是建材相對好,因為業者為了說服原住戶參與都更,通常較願意砸大錢選用高檔建材,相對也提高都更宅的售價。 第二,都更權利變換成本高、整合時間長,業者花的時間與人力成本高,通常至少要磨個4、5年以上才能整合成功,業者花費那麼多心力,當然不太會低價賣。 第三,都更案可售戶少,但戶別位置相對較好,建商分回樓別多在中、高樓層,所以單價容易拉高。 第四,都更基地通常較方整,社區規畫相對完善。 第五,少數路段歷年推案少,所以都更案一推出就創新高價。 調查指出,今年底至明年初,預計登場的新都更案,單價有機會再創新高。例如內湖路二段某都更案,傳出開價可能挑戰百萬;師大附近某都更案,外傳開價更高達每坪250萬元。 何世昌指出,明年將實施獎勵容積上限,屆時都更成本又將增加,除非建商寧作賠本生意,否則售價更難壓低;如何藉由增加都更新供給來壓低房價,將是新市長的難題。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_115711.html 都更宅單價創高 華固天鑄穩坐樓王 2021-03-30 2022-03-30
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賀鳴玉 低價出清帝寶 「仁愛帝寶」名人住戶風波事件一覽   「仁愛帝寶」高居實價揭露單價最高豪宅,但卻風波不斷,還被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅,廣豐集團賀鳴玉今年9月再度賣出手中帝寶,推估每坪出售單價約256~261萬元,恐創帝寶最低成交單價紀錄。 截至目前為止,賀鳴玉已出清手中2戶帝寶,也是今年帝寶唯一有成交紀錄的2戶。   「仁愛帝寶」目前實價登錄共計有5筆揭露資訊,其中最新1筆為今年3月,上市紡織公司廣豐集團董事長賀鳴玉,將B棟12樓1戶以總價4.47億元,賣給宏福國際(宏福鞋業董事長張聰淵),扣除3個車位,換算每坪單價270.9萬元,該戶創下「仁愛帝寶」實價最低成交單價紀錄。 根據最新謄本資料顯示,賀鳴玉於今年9月底,又將手中「仁愛帝寶」A棟8樓,再度出售給宏福國際,該戶總面積289.1坪,扣除78.39坪車位面積後,主建物面積為210.71坪。 由於該筆交易尚未實價揭露,房仲業者表示,若以5成貸款金額推算,成交總價約5.6億元,扣除車位每坪單價約256.3萬元;而若以宏福國際今年3月購買「仁愛帝寶」貸款4.91成數計算,成交總價約5.7億元,換算每坪單價約261.1萬元。 「仁愛帝寶」排除2011年低樓層5樓的法拍價格每坪206萬元特例,去年4戶正常交易分別為7樓、13樓及19樓2戶,交易價格每坪約在275~298.2萬元間,此次8樓交易每坪約256~261萬元,恐將改寫「仁愛帝寶」單價新低,但因主建物面積逾200坪,因此總價將創該棟新高價。 「仁愛帝寶」位居目前實價揭露單價最高豪宅,但帝寶近年來風波不斷,2013年知名藝人小S家族及帝寶幫捲入「胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、連惠心禁藥案,今年10月「巢運」夜宿帝寶前,近期頂新魏家黑心油事件,「仁愛帝寶」更被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅。 房仲業者表示,「仁愛帝寶」雖然負面消息不斷,但帝寶因地段佳、釋出量少,仍無損其指標豪宅地位,雖實價揭露單價有下滑趨勢,但主要為出售樓層、方位不同所致,A棟、B棟因鄰近高架橋,單價相對較低,目前帝寶住戶出售每坪開價仍逾3字頭,但主要以測試市場水溫為主,住戶真正出售意願不高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_114802.html 賀鳴玉於今年9月底,又將手中「仁愛帝寶」A棟8樓,再度出售給宏福國際,該戶總面積289.1坪,扣除78.39坪車位面積後,主建物面積為210.71坪。 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚 又見好野人搬7.7億買房2014-09-25 〔記者徐義平/台北報導〕雖然央行針對豪宅控管房貸成數,且宣稱成數即將跌破五成、抑制炒作有成。但根據地籍資料,台北市信義計畫區指標頂級豪宅「皇翔御琚」又出現新買家,且是搬七億元以上現金買房、無須貸款;「皇翔御琚」已售出十四戶,其中高達八戶買家沒有貸款設定,依實價揭露每戶總價五億元起跳,等於是好野人直接搬超過四十億現金掃豪宅。 另,台北地院昨三拍敦南林蔭大道上豪宅國美「敦南藝術館」,吸引十一封標單搶標,最終以一.七六億元拍定,溢價率約十八%;得標者為大聲公、包中及大面子等三家公司聯合投標,這三家公司是由媒體人趙少康所主導。 根據地籍資料,「皇翔御琚」最新成交紀錄是四樓,買家是英屬開曼群島商璿溥投資公司,坪數三三七.二七坪(包括四個車位,坪數約五十一.五七坪);若四個車位總價二六○○萬元,並參考實價網已揭露過的四樓,每坪拆算約二六○萬元,推估該戶總價近七.七億元。 實價網昨也揭露「皇翔御琚」十三樓價格,屬二手交易物件,坪數約二一七.七坪,總價五.三六億元,扣除車位後拆算每坪單價約二七五萬元;並未突破五月時,十五樓以每坪約二九○萬元的新高單價紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,頂級豪宅市場近期仍有不少交易物件傳出,以「皇翔御琚」今年以來已有三戶實價紀錄,且是「全自備款」,顯見「好地段、好產品」的頂級豪宅,富豪們仍願砸下大筆現金持續買進。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_112490.html 「皇翔御琚」最新成交紀錄是四樓,買家是英屬開曼群島商璿溥投資公司,坪數三三七.二七坪(包括四個車位,坪數約五十一.五七坪);若四個車位總價二六○○萬元,並參考實價網已揭露過的四樓,每坪拆算約二六○萬元,推估該戶總價近七.七億元。 2021-03-30 2022-03-30
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中廣花1.7億 標下「敦南藝術館」2014年09月25日 豪宅法拍【洪安怡╱台北報導】台北市敦化南路法拍豪宅「敦南藝術館」,昨終以1.7億元拍出,住家130.7坪,換算每坪約127萬元。由「大聲公」、「包中」、「大面子」3間公司共同標下,應屬中國廣播公司資產。昨第3拍的「敦南藝術館」原為台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉持有,底價1億4848萬元,最後以1億7611萬1112元拍出,扣除車位換算每坪約127萬元。 「敦南藝術館」法拍戶昨天被中廣3相關企業合力標下。資料照片 吸引11封標單 「價格實在很低,經營法拍數十年的投資客都出來搶標了。」104法拍網總經理籃茂山表示,儘管是億元以上的高價物件,但每坪不到130萬元吸引11封標單,形成近期法拍市場少見的熱絡。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「敦南藝術館」去年11月8樓交易每坪單價174.4萬元,此次10樓僅拍出127.3萬元,明顯偏低。 得標人為「大聲公」、「包中」、「大面子」3間公司,經查「大聲公」負責人吳華潔、「包中」負責人陳聖一,皆是中國廣播公司董事,「大面子」負責人任穎珍曾是趙少康特助,趙少康則是中國廣播公司董事長。  「敦南藝術館」法拍戶 ●地點:台北市大安區敦化南路二段●樓層:地上14樓、地下5樓●屋齡:約8年●總戶數:約14戶●法拍戶:10樓合併戶共130.7坪●債務人:台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉●法拍過程:.8月1拍底價2.32億元流標.9月2拍底價1.8560億元流標.昨天3拍以約1.7611億元拍出資料來源:《蘋果》採訪整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_112467.html 台北市敦化南路法拍豪宅「敦南藝術館」以1.7億元拍出,住家130.7坪,換算每坪約127萬元 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚首筆二手房 每坪275萬2014/09/24 16:01 中央社  (中央社記者韋樞台北2014年9月24日電)北市地政局最新一週的實價資訊,信義區豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件,交易時間是今年7月,建坪217.7坪,總價5.36億元,扣除車位每坪275萬元,未創新高價。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「皇翔御琚」這筆交易位於13樓,屬中高樓層,前手持有超過3年,所以未創新高價,顯示豪宅市場儘管受到央行關注,仍可透過法人配置公司資產進行投資。 「皇翔御琚」為5年內新屋,且挾帶亞洲10大豪宅聲勢,北市僅在「仁愛帝寶」之下,未來可觀察信義計畫區尚未推出的豪宅建案,包括陶朱隱園、富創D3、寶豐隆D5、冠德興雅學區等案,是否有機會成為新豪宅王。 另外還有一筆交易是士林區大東路91號到120號的透天厝,交易時間同樣是今年7月,總價3億6723萬,地坪203.58坪,登記建坪202.26坪。洪佩君指出,這起案件距離士林捷運站2號出口僅300公尺,距離士林夜市北側入口約300公尺,位置相當優越,且土地超過200坪相當難得。 這個案件使用分區經由「北市主要計畫商業區」的計劃案已於84年由住三變更為商三(特),因此周邊對於公共及娛樂設施的限制已大為放寬,本身土地的利用強度也有變化的機會,未來若是朝小型平價商旅或其他營業設施發展,坪效應能獲得相當大的發揮。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_112432.html 皇翔御琚首筆二手房13樓 每坪275萬 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍 鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/09/15 星期一 17:25  根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案,雖然細節還沒完全公布,但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準,扣除基本費用後,直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶房屋以近年帝寶價格試算後,發現房地合一上路後,交易稅金將會比過去的房屋評定現值課稅,要超出24倍,差距相當大。 政府嚴打房 房屋稅不斷調高 過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準,且房屋價格與土地價格是分開算的,使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多,但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義,政府開始推行房地合一政策,直接以市價來計算課稅,因此稅金將大幅提升。 永慶房屋指出,若以帝寶為例,過去買進帝寶總價15800萬,之後以33000萬元成交賣出,若用過去的房屋評定現值方式來計算,由於評定現值僅1600萬,因此只要再乘上48%,以及所得稅的40%即可,也就是說1600萬*48%*40%=307.2萬。 但是未來房地合一後,不只稅賦納入所得稅,交易稅則直接以買賣價差當作基準,也就是買賣價差扣掉基本費用後,直接乘上所得稅率,且最高稅率也由40%上調至45%。假設該民眾所得稅率為45%,則本次買賣的交易稅計算方式,則是(33000萬-15800萬-1000萬)*45%=7290萬,整整比原本的房屋評定現值的計算方式高出24倍。 房地合一 針對多屋、豪宅、短期交易族群 永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑,從政策來看,未來影響最大的房地合一實價課稅。不過課稅部分,將會區分自住、非自住不動產,依持有年數,設定分年扣除率,自住屋最高可減除獲利8成;根據統計,僅有一屋的民眾持有5年以上,免徵交易稅,以降低衝擊。 從政策規劃來看,持有房屋為自住、長期,且非高價豪宅的民眾,基本上稅率將不會如此嚴苛。房地合一政策推行後,僅持有一間房屋,且時間超過5年的民眾,將可以享有免徵交易稅的優惠,加上持有超過10年,還可以免除8成的稅收,如此一來便可以杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客。 房地合一實施前 將再掀一波節稅出售潮 今年台灣房市交易量縮,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提到,受到明年可能實施房地合一實價課稅,估計在政策實施前,可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面,政府持續調控,置產、高總價產品需求萎縮,未來實價課稅首當其衝,建議屋主可優先調節。而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品,房地合一影響大,應先趁房地合一實施前出脫節稅。 目前政策有利自住進場,可趁供給量大、價格好談,在政策實施前,積極進場議價。銀行針對投資客限貸,對自住買方貸款金額及利率影響較小,自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結,優質地段好物件難得釋出,正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場者多,在政策主導房市下,市場轉向買方市場,自住剛需為主力,故區域產品的性價比為購屋主要考量,生活機能強,具保值抗跌區域仍夯。 最後,葉凌棋提醒,選前政府仍積極調控,財政部仍持續查稅,房市投機不宜心存僥倖。整體而言,目前主要都會區房價漲幅縮小,部分區域已出現價格修正。第四季政策、選舉壓抑買氣,供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。提醒消費者應有風險意識,不宜採用過度擴張信用的購屋方式,對於投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加小心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111527.html 房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍 2021-03-30 2022-03-30
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房地合一 稅賦恐爆增19倍 2014年09月12日 04:10仁愛帝寶  以「仁愛帝寶」為例,目前財產交易稅已是過去的3.4倍,未來房地合一課稅上路後,稅賦最高將暴增為以往的19倍,對房市將帶來相當大的衝擊。圖/本報資料照片 房地合一實價課稅最快2016年上路,對房市將帶來相當衝擊,以「仁愛帝寶」為例,現在的財產交易稅已是過去的3.4倍,未來房地合一課稅上路後,稅賦最高將暴增為以往的19倍;此外,贈與已非最佳的節稅管道之一,因為短期雖節省贈與稅,但未來若轉售卻要繳納更多的財產交易所得稅。業者擔心,在政策上路前,明年房市恐將出現一波「節稅出售潮」,其中尤以豪宅將首當其衝。 永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示,目前房市主要受政策影響,但衝擊最大的還是房地合一實價課稅。以北市大安區「仁愛帝寶」為例,假設98年買進總價為1.58億元,103年售屋成交價為3.3億元,在過去以房屋評定現值計算,繳交的財產交易所得稅為307.2萬元;但現在以實價登錄課稅後,財產交易所得稅達1,359萬元,是過去的3.4倍。   未來若房地合一實價課稅,同樣一筆「仁愛帝寶」交易,若分離課稅以最低稅率20%計算,繳交的財產交易所得稅跳升至2,140萬元,是過去的6倍;若非分離課稅併入綜所稅以最高稅率45%計算,財產交易所得稅更高達6,190萬元,是過去的19倍。 同樣「仁愛帝寶」案例,若採贈與後轉售,過去以房屋評定現值計算,財產交易所得稅為268.8萬元;現在以實價登錄課稅後,財產交易所得稅達2,547萬元,是過去的8.5倍;未來房地合一實價課稅後,財產交易所得稅則大幅攀升到1.21億元,為過去的44倍之多。 在房地合一實價課稅後,「仁愛帝寶」直接出售財產交易所得稅最高為6,190萬元,但若贈與後未來轉售,最高要繳到1.21億元,將比直接出售還要多繳近6,000萬元的財產交易所得稅。 而根據永慶房產集團統計,今年9月雙北、新竹、台南網路委售量,已較去年同期增加1~2成,桃園、台中、高雄委售量則年增逾3成。葉凌棋指出,預料政策實施前,明年房市恐將出現一波「節稅出售潮」。 住商不動產企研室主任徐佳馨認為,以房地合一政策目前規定來看,非自用、多屋、高價者衝擊較大,多數自用客戶影響有限,長期持有者甚至可能稅負較目前規定更輕。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111175.html 房地合一 稅賦恐爆增19倍 2021-03-30 2022-03-30
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2014.9.11地段保值 在地客狠掃2戶【潘姿羽╱台北報導】房市冷颼颼,只要有大安區燙金門牌,億元建案照樣賣!台北市大安區麗水街新建案「麗水自在」5月公開銷售,現已售7成,實價登錄昨也揭露2戶總價破億元的成交紀錄。業者透露,這2戶買方都是大安在地客,對地段認同度高、下手快。 台北大安區麗水街「麗水自在」揭露2戶實價資訊,成交總價均破億元。范厚民攝   北市最新一波實價登錄顯示,大安區有2筆麗水街17巷新成屋成交,推估為銷售中建案「麗水自在」,分別為總價1億6658萬元、單價167.8萬元的7樓戶,和1億2598萬元、單價149.2萬元的5樓戶。  雙明星學區加持 「麗水自在」專案經理范國軒表示,青田街、永康街、麗水街這個區塊有獨特的人文風情,加上金華、新生國小雙明星學區優勢,買方幾乎都是附近鄰居,實價登錄這2戶也是同一家族購買,更有客戶當天來看很喜歡就直接下定。雖然該案每坪開價180~210萬元,若以均價195萬元來看,與實價登錄揭露的成交單價167.8、149.2萬元約有1~2成的價差。范國軒表示,民眾普遍仍會議價,因此開價會略高,但以成交行情來說,在這區算表現不錯。住商不動產台北師大店店東游聖獻認為,這個成交價並不算高。他解釋,今年7月曾成交1戶青田街屋齡40多年的大樓,每坪成交價115萬元,「麗水自在」是全新房子,這個價錢很「親民」,可能因為產品規劃中間坪數,客層較有限,加上現在市場沒那麼熱。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_111082.html 麗水自在」,分別為總價1億6658萬元、單價167.8萬元的7樓戶 2021-03-30 2022-03-30
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台北豪宅 月租38萬創新高2014/9/10 2千萬裝潢加分 實價超越帝寶【潘姿羽╱台北報導】月租金38萬元,「台北信義」創下實價租賃住宅新高!豪宅買氣雖冷,部分人士仍願意以月租金20、30多萬元入住。豪宅租賃業者透露,今年為止市場狀況還不錯,只要價錢不要太離譜都能租掉,租客預算也多在20萬元以上。 信義計劃區「台北信義」月租金高達38萬元,是目前住宅租賃實價新高。范厚民攝   信義計劃區豪宅「台北信義」位於松勇路69巷,由太子建設興建,2011年完工,名人住戶有藝人蕭亞軒、房祖名、鑫鼎證券董娘周珊旭等。內政部實價租賃揭露一筆今年4月「台北信義」租賃案件,租處位3樓,月租金38萬元,超越「帝寶」2012年8月登錄的33萬元、「元大柏悅」去年9月的35萬元。  大理石地木工精細 專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫透露,曾聽聞「台北信義」這筆租賃紀錄,月租金能創新高是因屋主砸了約2000萬元裝潢,該戶走現代風,地板鋪大理石,天花板、地面都有特殊設計,木工的雕花裝飾作工精細,油漆皆採無毒油漆,主臥還有專門放包包的空間,且都考慮了防潮功能。吳懿倫說,「台北信義」除了屋齡新、地段佳,高級裝潢也墊高租金行情。願意花錢租豪宅的人,對屋況、室內空間有較高期待,雖然裝潢風格較主觀,但對喜歡的租客來說,還是有加分效果。  台北市豪宅實價租金排名 外商租客轉進大陸 今年除了「台北信義」衝破住宅租賃新高價,也有數筆北市知名豪宅「天母紘琚」、「仰哲」、「貝森朵夫」,甚至台塑集團王文堯在大直明水路自建豪宅的租賃實價,月租金均超過20萬元。士林區「天母紘琚」3樓月租金28萬元、「仰哲」18樓月租金26萬元;台塑集團王文堯位明水路的自建豪宅5樓也出租,月租金達23萬元。不過信義房屋101旗艦店執行協理張華雄認為,現在豪宅市場租賃狀況不如以往,「帝寶」、「信義富邦」、「信義之星」等指標豪宅過去曾聽過大坪數屋主月租開價50萬元上下,但最近3年沒聽說這種行情,因為豪宅愈推愈多,租金被稀釋,而主要租客外商高階主管多因公司轉至大陸設點而離開台灣,租賃需求減少。  「目前市場還不錯」 「外商租客確實減少,但亞洲金融主管承租比例有增加。」吳懿倫則指出,豪宅租客結構面臨轉型,但租賃市場仍有在動,今年也有多個知名豪宅租賃紀錄,「目前為止市場還不錯。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_110862.html 「台北信義」三樓月租38萬 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅冷!低市價3成 法拍仍流標 2014/09/01 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 位於北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅,今天二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標。 記者余承翰/攝影 台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅,今天法院二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標;房仲業慨嘆,該豪宅底價已低於市價2到3成,且為點交物件,卻仍流標,顯示豪宅市場已被政府的打房政策打趴。 蘇信吉曾被船運界視為奇人,他早年自創海運公司,加上合併從父親手中接下的台灣海運公司,成為台灣最大散裝航運業者。2010年他派出旗下「鯨魚號」馳援墨西哥灣漏油危機,雖然沒有達到除汙目標,但仍讓公司在國際媒體上大大露臉。但台灣海陸運輸公司去年傳出財務危機,並在美國聲請重整,蘇信吉名下位於北市敦化南路第一排的敦南藝術館豪宅,今年8月遭銀行聲請法拍,一拍底價約2.32億,以流標收場。 今天上午台北地方法院執行第二拍,底價打8折降至1.856億元,但仍無人投標,以流標收場。 寬頻房訊表示,今天二拍的蘇信吉名下豪宅為合併戶,含3車位總坪數約169坪,拆算每坪單價約134萬元,已遠低於市價,仍然無人出手。 房仲業表示,國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排,周邊多個知名豪宅如「敦南苑」,都有一坪200萬元以上行情;敦南藝術館目前有其他住戶委售,要價一坪也在200至220萬元,市場多認為該豪宅有每坪160至180萬元的行情。 房仲業指出,該豪宅流標,不只影響鄰近敦化南路豪宅行情,也可能影響整體豪宅市場。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_110513.html 國美敦南藝術館豪宅,今天法院二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標 2021-03-30 2022-03-30
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「松江1號院」實價破3億 【潘姿羽、洪安怡╱台北報導】北市中山區指標豪宅「松江1號院」首次揭露實價,數筆預售時的交易總價2.43∼3.16億元,每坪136.1∼175.2萬元,奠定億元社區身價。雖然房市冷清,最新實價也揭露「仁愛麗景」、「大安元首」、「非非想」等億元成交物件。 松江路「松江1號院」昨揭露5筆交易,總價均2億元起跳。彭仁義攝 開價打8折成交 中山區松江路「松江1號院」基地達410坪、規劃單層單戶,由於周邊幾無素地,2011年預售時每坪開價160∼190萬元,創下區域新高,以實價最低136萬元除以開價均價175萬元計算,約打8折。 負責代銷的甲山林機構總經理張境在表示,買方多是手上不只1筆房產的企業主,全案已售出約7成,建商手上還有幾戶中低樓層戶別,本月再賣時價格會再調整。信義房屋松江民生店專案經理余珊妮分析,中山區並無同樣大基地的豪宅規格產品,其特殊性造成開價和成交價落差不大;今年初建國北路二段「東騰千里」有成交1戶每坪125萬元,但規格不如「松江1號院」,以此行情推估若市場再有釋出,低樓層每坪成交130∼140萬元不是問題。 「仁愛麗景」、「大安元首」等名宅均有億元戶揭露,永慶房產集團首席顧問葉國華解釋,景氣好時,豪宅會屢創高價,景氣不好時,價格也具支撐力,不會因此下修。  新店法拍逾億元 法拍市場昨天也拍出億元戶!新北市新店區中央新村的1∼6樓透天,地坪56.04坪,總坪數含增建共261.29坪,底價1億392萬元,昨第3拍以1億2580萬元標出,溢價率達21.05%。寬頻房訊指出,今年至今雙北法拍得標價破億元的僅14件,住家法拍物件能拍出高價較罕見。  北市最新實價揭露億元社區 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_110068.html 「松江1號院」實價破3億 2021-03-30 2022-03-30
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北市10大豪宅新秀 出爐 台北市新興10大豪宅新秀排行榜出爐!「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座近5年內推出的新興豪宅,每坪開價都高達220萬元以上,堪稱10大新秀豪宅之最。 最近豪宅又成話題,無殼蝸牛宣布在10月重返街頭,就挑在台北市豪宅代表-仁愛路三段宏盛「仁愛帝寶」前。而根據住展雜誌昨(28)日公布最新調查顯示,台北市還有10座新興崛起的豪宅潛力股,堪稱豪宅新秀。   這些新興豪宅,都是近5年正式公開銷售,且成交行情高居區域之冠。排行結果,「敦南樞苑」、「天母御莊」、「華固天鑄」3座每坪開價都逾220萬元,堪稱10大豪宅新秀之最。至於最高單價第4~10名則包括富邦九莊、文華苑、國美大真、吾疆、台北信義、國泰天母、文心AIT等。 值得一提的是,10大豪宅中天母豪宅就囊括3個,即「天母御莊」、「國泰天母」和「華固天鑄」;至於中山區大直海軍總部後方的「富邦九莊」,則是北市罕見的透天別墅型豪宅。 住展雜誌主編施絢傑表示,上述10大新興豪宅,其推出銷售時不是創下區域新天價,就是實價登錄揭露其成交行情動輒每坪200萬元;其中,文華苑、天母御莊2座豪宅還名列蘇富比公司網站,而文華苑更被蘇富比選為「全球十大豪宅」。 至於國美建設的大直「國美大真」,目前尚無實價揭露行情,去年初預售開價每坪160萬元,據悉二手市場轉售戶開價2.98億元(五樓含車位),換算每坪達214.5萬元。 至於話題十足的文華苑,98年5月預售時開價每坪170萬元,去年8月實價揭露(交屋)最高總價達4億元;後有屋主委託蘇富比拍賣,使本案躍上國際市場,拍賣開價高達每坪250萬元。 「敦南樞苑」101年4月預售時,據悉開價每坪220萬元;「吾疆」位於空總旁,去年4月實價揭露價每坪行情達105至134萬元,據悉,今年5月王文洋砸下4.5億元現金買下11樓,另最近轉售戶每坪喊到270萬元以上。 信義計畫區的「台北信義」則為太子建設代表作,今年2月傳有港資砸2.47億元買進,實價登錄揭露顯示,成交單價近176萬元,去年9月另一戶揭露價行情約每坪196萬元。 國泰建設在中山北路七段的「國泰天母」,99年底預售時平均開價每坪145萬元,為台北市北區高標,目前接近完工,年底可望落成,因此尚無任何實價登錄資料曝光;市場估計,成交行情每坪達165萬元以上。 華固建設「華固天鑄」今年初推出,目前正邊建邊售,第1季市場傳出頂樓戶成交價每坪214萬元。另鄰近「國泰天母」的「天母御莊」,100年4月預售就開出每坪220萬元的天母最高價,最近也被放上蘇富比網站拍賣,開出總價近5億元,折合每坪單價近227萬元。 至於內湖「文心AIT」,97年7月預售時開價每坪105萬元,為內湖第一宗開價破百萬的個案,今年揭露實價每坪成交價達135萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_109712.html 北市10大豪宅新秀 出爐 2021-03-30 2022-03-30
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北市最貴5路段 大安區全包 仁愛路每坪均價111萬奪冠2014/08/18 14:50 鉅亨網 記者許庭瑜 台北  今年政府打房措施一波波,雖然創高價案件減少,但是似乎對於北市精華路段的價格影響不大,根據實價登錄資料統計,今年上半年交易件數達一定量能(20件以上)的路段中,北市「有行有市」的五大最貴路段,以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠,其次,分別為「敦化南路一、二段」的104.6萬、「大安路一、二段」的104.2萬、「臨沂街」的100.5萬、「安和路」的99.6萬,北市五大最貴路段今年交易均價除安和路外,其餘全部突破百萬,並且全部被「大安區」所包辦。 全台最貴行政區 大安區每坪均價90萬元 由實價登錄資料統計也發現,即便「大安區」今年住宅交易均價已經高達驚人的90.7萬,但北市五大最貴路段的交易均價,都還較大安區行情高出一成以上,「仁愛路三、四段」及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22%、15%,北市精華路段的價值,相當令人驚嘆。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,大安區為北市首善之區,區內豪宅林立,即使近期政府壓抑房市,一些精華路段都仍有相當的需求熱度,北市五大「有行有市」的最貴路段,均位於大安區並不讓人意外。 另外,針對北市有市場需求熱度的最貴路段以「仁愛路三、四段」居冠,黃舒衛表示,北市仁愛路沿線的房子,因名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀,物以稀為貴,市場已經習慣與豪宅、名宅畫上等號。仁愛路三段,有宏盛帝寶、仁愛SOLO等知名豪宅,而仁愛路四段則接近仁愛圓環一帶,更是早期北市豪宅的大本營。 雙北新一波豪宅實價登錄 價格未創新高 不過最新一波今年6月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布,價格並未再創新高,且不少案件甚至成交價格比年初實價登錄公布價格還要低。譬如位於帝寶對面的仁愛SOLO,揭露一戶於今年6月交易,樓層為3樓,總價2億4835萬,換算每坪單價僅約140萬,低於每坪約180萬的市場行情。 另外,信義區仁永吉路「國美商隱」,這次揭露兩戶,一戶位於10樓,總價1億3595萬,換算單價102.7萬,另一戶位於4樓,總價6328萬,換算單價119.8萬,價格均較今年2月揭露的每坪150萬低;至於新北市住宅部分,新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次也揭露1筆成交資料,每坪成交價位71.4萬,總價2億3899萬,與先前揭露的每坪最高79.7萬相較,同樣未再創高價。 黃舒衛指出,由於今年政府針對高總價產品加強查稅與管控,今年整體北市高總價市場表現確實相當低迷,想要創高價成交,相當不容易。目前高總價住宅市場交易,多以富人自用或節稅等考量為主,投資需求明顯較低。以這次揭露的「仁愛SOLO」為例,位於帝寶對面,目前行情價每坪約有180萬,這次移轉的買賣方均為公司,且負責人均是新光集團董事吳東進夫人許嫺嫺,這類移轉到自家公司的方式,應是節稅等考量。 今年來豪宅交易量減 但價格變動小 今年以來政府管控房市力道加大,其中北市因房價最高,更是政府重點管控的區域,黃舒衛指出,房價變動也為市場焦點所在。不過,雖政府各項房市管制、查稅等措施,造成今年房市交易表現低迷,不過由實價登錄資料可發現,北市精華度路段仍有相當的交易量能,且交易價格更是相當驚人。 以五大最貴路段交易均價普遍都突破百萬,且與區域都有一定程度價差來看,顯見買方對於精華路段的價格認同度仍相當高,市場保值性極佳,建議有自住或是置產需求的民眾,不必因為近期市場氣氛差而過於恐慌,反可以趁市況低迷,進場看屋,只要是挑選到生活機能完整、品質優良的精華路段,相信不僅可擁有極佳的生活品質,資產保值的能力也會大幅提高。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108589.html 北市最貴5路段 大安區全包 仁愛路每坪均價111萬奪冠 2021-03-30 2022-03-30
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無懼打房! 北市房價續創新高 2014年08月15日 04:10 政策嚴格管制房市投機炒作,並積極引導游資轉進股市,但房價仍鐵板一塊!住展雜誌昨(14)日公布最新調查顯示,北台灣各都會區預售新屋開價,台北市漲破每坪92.34萬元續創新高,月漲幅1.4%、年漲幅5%;新北市、新竹七月份則小幅下跌,整體房價依然堅挺。 住展雜誌主編施絢傑昨示,預售屋、新成屋行情持續上漲,除新北市7月份小跌近2%至每坪平均42萬元、新竹下滑至23.1萬元外,其餘包括台北市、桃園、基隆、宜蘭等都續攀升;官員、學者預測的房價全面性鬆動,恐怕還要再等一等。 對照日前才公布的台北市地政局日前最新公布的4月房價指數,出現月跌0.8%,為有此統計以來最大跌幅;以及7月底揭露的第2季國泰房地產指數,北北南高4都同步下跌,住展雜誌的最新房價調查呈漲多跌少格局,顯然各種指標結論不一,究竟房價會漲會跌?令人看了霧煞煞。 對此,施絢傑分析,其實就上述兩個房價指標來看,都屬於落後指標;住展雜誌最新市調顯示,各區仍頻現高價,甚至不少新推個案創下區域天價,說明新案房價仍是鐵板一塊。尤其是台北市,7月新案成交均價每坪92.34萬元、月漲幅1.4%,呈現溫和上揚走勢,預期未來北市房價將呈M化發展,欲跌不易。 檢視過去19個月數據,台北市預售新案行情在去年3月站上8字頭(每坪達80.65萬元),之後又在9月飆上9字頭達90.29萬元;隔月一度回跌到8字頭,今年4月再度站上90萬元。雖然近三個月市況轉冷,但單價仍持續拉高,抗跌力道頗強。 不過,新北市7月份房價下跌近2%,鬆動訊號浮現!新北市去年5月站上每坪4字頭後,但7月卻悄悄逆轉,平均成交行情小幅滑落到42萬元以下、月跌1.7%,不過年漲幅仍有2.4%。 至於宜蘭縣,7月房價已攀升至每坪20.76萬元的史上新高,月漲幅高達6.8%、年漲幅更達2成。基隆方面,每坪漲到20.35萬元,月漲幅僅0.3%,但年漲幅達21.86%,創史上新高。據住展雜誌掌握,今年Q4至明年,基隆還有大案進場,可能再開高價、拉高全市行情。 擁有年底升格直轄市題材的桃園縣,至7月底每坪房價續漲至25.63萬元,月漲幅1.1%、年漲幅11.6%。不過,新竹地區逆轉下跌,因低單價新案增多拉低行情,從6月每坪23.71萬元新高,回跌到7月的23.08萬元,回到去年底的行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108308.html 無懼打房! 北市房價續創新高 2021-03-30 2022-03-30
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中山北路七段77號的「富邦777」豪宅最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;富邦集團蔡明忠及蔡明興兄弟,近2個月連續出售天母自家豪宅案「富邦777」,其中頂樓交易總價3.1億元,換算單價135萬,另外13樓推估總價約1.5億元;以天母地區物件交易來看,目前預售屋最高單價為「華固天鑄」214萬,新成屋最高成交單價為「國泰天母」165萬,實價登錄最高單價為「仰哲」160萬。 根據北市最新實價揭露,位於中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;據謄本資料顯示,賣方即是蔡明興,買方為2位自然人。   另外,「富邦777」13樓之1也在今年6月交易,總面積為148.8坪(含車位54坪),根據謄本資料顯示,該層樓原持有人為蔡明忠、蔡明興兄弟,買方則為陳姓、胡姓2位自然人;因該案尚未實價揭露,以買方向銀行貸款7,500萬,貸款成數5成計算,推估交易總價約1.5億元。 「富邦777」近3年來已有7筆實價登錄資訊,實登最低單價為84~85萬,最高單價就是今年5月交易的最高樓層15、16樓,每坪單價135萬。 據當地房仲業者表示,「富邦777」於100年3月完工,當初以富邦大董、二董購買作為宣傳,當時該案預售成交單價約80~90萬,如今蔡明興、蔡明忠出售物件,應是奢侈稅滿2年後出脫獲利了結。 以天母地區物件交易狀況來看,預售屋最高單價為「華固天鑄」頂樓,以總價6億餘元出售,換算每坪價約214萬。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_107378.html 中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元; 2021-03-30 2022-03-30
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成交量減半 豪宅價格停滯 2014年07月29日     砍1∼3成才願買「比金融風暴慘」 【潘姿羽╱台北報導】房市冷清,豪宅價格凍漲!據實價登錄網站,信義區松德路豪宅「國家美術館」去年社區成交價上漲2成,今年後繼無力、價格停滯不前,業者直說,信義區指標豪宅都賣不好,成交萎縮逾5成,全北市也好不到哪裡去。北市昨公布的4月住宅價格指數也顯示,全市住宅價格指數比起3月微幅下跌0.8%。 信義區豪宅「國家美術館」單價和去年相比幾無成長,顯示豪宅買氣一樣慘澹。范厚民攝   信義計劃區範圍東側以松德路為界,松德路豪宅「國家美術館」剛好被劃在外,但因高樓層具山景,2013年6月成交一戶12樓產品,總價2.11億元、單價146.9萬元;去年11月成交的10樓戶已達總價2.58億元、單價176.5萬元,成長20%。  顯示買方不想追價 不過今年3月成交的10樓戶總價同樣2.58億元,因主建物坪數略少,每坪僅微漲至177萬元,顯示買方不願追價。東森房屋信義松德加盟店經理陳金順坦言,今年政府打房出重手,過去豪宅的議價空間約0.5成,賣方微幅下修、買方往上加就可成交,現在買方卻希望賣方降價1∼1.5成才願意買,「市場比2008年金融風暴還慘!」豪宅市場冷清,即便身處信義計劃區的豪宅也不能倖免。信義房屋101旗艦店執行協理張華雄透露,與去年相比,信義計劃區豪宅成交萎縮逾5成,賣方擔心房地合一稅會使稅收增加至少3倍、急於出售,買方則預期房價下跌,還聽說有人以實價登錄砍價1∼3成來議價。他指出,豪宅客口袋很深,過去認為豪宅市場與住宅脫鉤,但現在全面打房,奢侈稅、豪宅稅等政策更針對高總價族群,不只住宅交易冷,豪宅市場更嚴重。  信義區豪宅「國家美術館」實價紀錄 北市住宅價跌0.8% 台北市政府地政局昨公布4月住宅價格指數,全市住宅價格指數與3月相比微幅下跌0.8%,標準住宅單價從53.84萬元每坪來到53.41萬元。住商不動產北市區經理錢思明表示,民眾預期房價下修,不願意出價,交易量縮、價格鬆動的情形會維持到選後。北市地政局地價科科長曾錫雄以住宅價格指數的月線、季線和半年線分析,全市房價短、中期漲幅已趨緩,季線有下修趨勢。其中,士林、內湖、大同區價格指數下跌1.36%,為4個次分區降幅最明顯,中山、松山、南港區、與萬華、文山、北投區中長期仍有成長機會,但漲幅不大,大安信義中正區中長期則是持平。  台北市近半年標準住宅單價變化 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_106627.html 「國家美術館」今年3月成交的10樓戶總價2.58億元每坪僅微漲至177萬元 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚直逼帝寶 每坪290萬成交 2014年07月10日 分享:   霸主地位動搖?「皇翔御琚」新成交價出爐,15樓戶每坪290萬元刷新該社區紀錄,直逼實價行情最高價「帝寶」每坪298萬元。該筆交易於今年5月,247.97坪、總價5億8435萬元,買方為丁姓、吳姓2位自然人,沒有貸款。「皇翔御琚」為信義計劃區指標豪宅,名人住戶包括廣達副董事長梁次震、神腦集團總裁林保雍及其弟等。 「皇翔御琚」5月再成交1戶,實價行情再創高價。資料照片 樓層愈高價格愈貴 觀察該社區於實價登錄揭露的5筆交易,樓層愈來愈高,價格不斷上揚,前次交易為今年3月移轉的9樓,為林保雍及其弟以總價8.3億元購入,每坪277.3萬元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,「皇翔御琚」此次揭露的4個車位,面積各14.45坪,要價3280萬元,換算每個車位高達820萬元,但在去年4月同樣面積的車位,實價登錄為700萬元,短短1年車位價格跟著水漲船高,漲幅高達17.14%。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_105186.html 皇翔御琚直逼帝寶 每坪290萬成交 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅「惦惦賣」千人等看屋 2014年06月27日        分享到 Facebook分享到 Twitter嚴濾客戶 飯店宅開賣即銷2成 【王筱君╱高雄報導】雖說真金不怕火煉,但近來受政府打房影響,包括「宜華大直國際飯店住宅」、「華固天鑄」、「京城帝寶」與「華人桂冠」等豪宅,不二銷售策略皆是「惦惦賣」。豪宅市場表現不一,京城建設董事長蔡天贊昨透露,京城帝寶已有千人預約,華人桂冠吸引屏東、台南等外圍換屋族,宜華案傳富邦建設持有20%幾乎賣完。 高雄農16第1排指標豪宅「京城帝寶」年底推案,目前已有千人預約。唐郡威攝   豪宅市場北冷南熱,宏盛建設士林指標案「宏盛陽明」,推案半年售出7戶,董事長林祖郁坦言:「高總價預售案銷售有難度!」「華固天鑄」農曆年前市場反應熱,現銷售速度趨緩,華固總經理洪嘉昇改口稱:「只能說有在賣。」  堅持自售不託仲介 西華飯店與富邦建設8:2合資比例興建的「宜華國際大直旅館開發案」,總投資額逾150億元,是台北好好看計劃代表案之一,2棟飯店式住宅規劃145坪,合計198戶,傳富邦持有的20%幾乎賣完,但遭富邦建設總經理李震華否認。住商不動產大直樂群加盟店表示,4月接獲住戶委託銷售,9樓開價每坪175萬元,18樓開價每坪210萬元,但宜華與富邦堅持自售,已要求住戶不得委託仲介,否則將原價買回。  下修坪數吸換屋族 《住展》雜誌主編施絢傑表示,轉檯面下賣將是未來豪宅銷售新趨勢。據悉,宜華是採分階段銷售,先從低樓層開賣,目前已賣到30層樓以上,傳32樓開價每坪350萬元,突破央行總裁彭淮南防線,接待中心設在建案內,但嚴格過濾客戶,僅大師房屋大直營業處營業員汪琍可帶看。《蘋果》記者昨致電,一提到宜華案,汪琍即以「不好意思,我在開會!」為由,拒絕多談。興富發高雄美術館第1排建案「華人桂冠」坪數從130∼220坪下修到120∼190坪,每坪均價55萬元,找來翁倩玉代言,甲山林廣告業務經理黃惠玲表示,高市透天換屋族可接受100坪以內產品,「大坪數非主流,去化速度較慢。」  「投資還是選台北」 「京城帝寶」規劃132∼276坪,預計年底推案,市場價格尚未公開,但傳每坪開價約55∼70萬元,蔡天贊說,高雄下半年房市表現溫和,「京城帝寶」地段稀有已吸引千人預約。投資人宋小姐說曾在高雄被套牢,對市場不太有信心,要投資還是選台北,「這裡才是富人聚集區。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103911.html 「宜華國際大直旅館開發案9樓開價每坪175萬 2021-03-30 2022-03-30
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搶國美商隱 業者投4中2 2014年06月20日       最高1戶8570萬標脫「有增值空間」 【潘姿羽╱台北報導】政府標售精華地段房地,房地產業者也來搶!北市府昨標售8戶市有房地和95戶捷運宅「樺福千金」,其中財政局標售的「國美商隱」吸引億興旺不動產投標,該公司上回搶標失利,這次投標4戶、得標2戶;「樺福千金」則標出85戶,平均標脫單價為63萬元。 北市府財政局昨標售「國美商隱」6戶,共標脫5戶。范厚民攝   北市府財政局昨標售6戶「國美商隱」與2戶「士林官邸專案住宅」。「國美商隱」標脫5戶,其中最高底價8567萬元的4樓、含車位98.02坪戶順利標脫,由億興旺不動產得標,得標金額約8570萬元,每坪106.1萬元;億興旺不動產得標另一4樓戶含車位71.76坪,得標總價5868.5萬元,每坪107萬元。  捷運宅「樺福千金」標售95戶,標脫85戶,標脫率逾89%。資料照片 「士林官邸」再流標 財政局昨收到的11個標封均投標「國美商隱」,其中就有4封是億興旺不動產所投,財政局副局長張治祥說:「業者應該是認為二手屋市場還有增值空間,所以踴躍投標。」該公司位於台中市西區,去年底核准成立,股權為僑外資。記者昨受阻於該公司坐落的商辦1樓,只好電話詢問公司,但員工對投標、未來用途、公司業務和老闆動向稱一概不知。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析,「國美商隱」每坪行情110~120萬元,投資人以單坪106~107萬元購得,放2年避開奢侈稅、有增值空間。「國美商隱」投標民眾Tom直言:「國美的房子好難標。」張治祥表示標售很成功,剩餘1戶也不是最高價,預計下次就能順利標脫,「不可能降價。」但2戶「士林官邸」依舊無人投標宣告流標,張治祥分析:「可能是這2戶都面山壁,景觀不好,會請估價師再評估。」  捷運宅吸298標封 儘管房市交易冷清,平價捷運宅依然搶手。捷運局標售捷運頂溪站聯開大樓「樺福千金」95戶,昨天開標共吸引298封標封,86戶有人投標,其中1戶資格不符無效,共標脫85戶,標脫總價約960~4190萬元,平均單價63萬元,總得標金額高達8億8170萬元。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「樺福千金」市場行情每坪均價64萬元,頂樓則有68萬元的成交紀錄。這次捷運局釋出戶別多在中間樓層,平均標脫單價63萬元符合行情,顯示因實價資訊透明,盲目追價的狀況已經很少見,民眾出價態度十分保守。  政府標售房地結果 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103383.html 國美商隱得標金額約8570萬元,每坪106.1萬元 2021-03-30 2022-03-30
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最新實價揭露特殊個案一覽   最新實價揭露,北市羅斯福路三段5.14坪土地,成交總價3,948萬,每坪單價高達767.8萬,創中正區商用土地第2高單價,推測買方幕後金主為資深藝人藍文青的寶舖建設。此外,寶舖建設推出的大安區小豪宅「水樹之間」高樓層成交單價210.3萬,也創下實價揭露以來,首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄。 內政部昨(16)日最新實價揭露,其中最受矚目的是,北市羅斯福路三段210巷附近的5.14坪土地,今年3月以總價3,948萬交易,換算每坪單價767.8萬,創中正區商用土地第2高單價,僅次於中壽2012年以36.79億買下西門町商圈遠東百貨寶慶店旁344.55坪的土地,每坪單價高達1,068萬元。   此次買方為自然人陳文鎮,已在該地區分3次收購周遭土地,分別為2010年以總價6.27億向國產局標得87.12坪土地,每坪單價719.49萬元;又在2013年以總價4,372萬,向瑠公水利會買下7.02坪土地,每坪單價622.6萬元,加上此次向政府買的5.14坪畸零地,總計陳文鎮已砸下約7.1億,整合該處約99.28坪土地。 值得注意的是,陳文鎮2009年10月以天價取得台銀標售的青田街住三土地,今年該地正式推出「青田青」個案,推案建商為寶舖建設;陳文鎮2010取得國產局土地時,即掛名寶舖建設董事長,而根據經濟部商業司最新公司登記,寶舖建設公司代表人為資深藝人藍文青。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次商用土地交易應為地主整合畸零地,所以願用高價購入;該地鄰近台大、公館商圈,且屬商二用地、容積率高達630%,以目前北市土地取得不易,都更修法尚未明確下,可創造出高度坪效,推估未來推案每坪120萬即可獲利。 此外,昨日實價揭露,大安森林公園第一排「水樹之間」預售案,14樓1戶面積58.23坪,交易總價1.19億,扣除車位每坪單價210.3萬元,是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄,而推案建商也正是擅長小基地推案的寶舖建設。 另外,士林區大東路近士林夜市附近4.52坪的小店面,總價僅2,035萬,單價卻高達450萬,成為士林夜市的「店王」,也躍居北市第4貴店面。 住宅方面,北市信義計畫區「皇翔御琚」,今年3月交易9樓1戶,總價高達8億3,453萬,每坪單價277.3萬,創實價登錄以來北市豪宅總價新高;至於單價部分,則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬。 至於新北市部分,新店區青山路「青山鎮─青擘特區」今年2月有1戶成交資料,每坪成交單價73.7萬,總價高達2億1,980萬,雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7,288萬略低,但「青山鎮─青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103047.html 實價揭露 北市預售案 1坪衝破200萬 2021-03-30 2022-03-30
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哇 神腦老闆買8.3億豪宅 2014年06月17日        【潘姿羽╱台北報導】信義區豪宅「皇翔御琚」再創天價!最新一波實價登錄揭露一戶今年三月交易的九樓戶,以總價逾八點三億元創下全台新高,換算成每坪二百七十七萬三千元,則僅次先前揭露的「帝寶」每坪二百九十八萬元。這筆刷新豪宅紀錄的買家是神腦總裁林保雍及其弟林保永,買賣資料顯示並無貸款。 神腦總裁林保雍砸8.3億元買「皇翔御琚」。資料照片   林保雍昨強調:「是以其他財產十足抵押借款購屋,主要是可省下以正常管道向銀行房貸的龐大利息支出,並非以現金購買。」 「皇翔御琚」為信義計劃區指標豪宅,買方都大有來頭,除了林保雍外,包括廣達副董事長梁次震、盛美精密工業董事長詹忠志、高羽集團大股東何曉亮,震旦國際、國裕生活和山湖國際則以公司法人登記買進。 成交四戶全台前五貴 且「皇翔御琚」最近的五筆交易中,就有三筆是砸現金購買,沒有貸款紀錄,顯現買方實力深厚,完全不受政府對豪宅限貸政策影響。因地處精華,建商對價格相當堅持,不僅從未對外正式銷售過,二○一一年完工至今,四十九戶也僅售出十三戶。而實價登錄前年上線至今,共出現四筆「皇翔御琚」成交資訊,總價五億至八億三千萬元不等,換算成每坪二百六十萬至二百七十七萬元,全都名列全台總價前五高豪宅。根據地籍謄本資料也顯示,五月尚有一筆交屋過戶,買方為丁姓和吳姓男子,但實價尚未揭露。「皇翔御琚」佔地逾二千六百坪、基地完整,建築規劃成本也不手軟,為了打造頂級豪宅,由國際知名石雕大師莊丁坤打造重達七點五噸、寬度四點五米、高度三點五米的魚鷹石雕,外觀則由美國建築師Frank Williams操刀。社區設有獨棟二層樓的VIP皇家俱樂部,包括宴會廳、SPA泳池等設施。 皇翔御琚門口的魚鷹石雕(上圖)重達7.5噸,為石雕大師莊丁坤打造。范厚民攝 獲選「亞洲十大豪宅」 奢華規劃與特殊地段,使「皇翔御琚」在前年獲選為「亞洲十大超級豪宅」第六名,不但是當年台灣唯一入榜的豪宅案,名次更超越「帝寶」曾經得過的第九名。近期房市受到打房影響買氣冷清,第一季全台高總價物件成交筆數更創下實價登錄以來新低。不過永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,從這次「皇翔御琚」揭露的交易總價高達八點三億元來看,高資產人士購買力仍然驚人。 北市豪宅總價前5名「天子」為士林區5樓電梯公寓。 賣價太低建商寧惜售 日前信義計劃區預售豪宅「陶朱隱園」雖傳出每坪八百萬元的天價,但實價登錄網尚未出現每坪三百萬元以上的豪宅交易紀錄。大師房屋總經理陳建慶則說,房市差反而是「假豪宅」的照妖鏡,頂級豪宅價錢不會跌,因為找不到地了,「像皇翔御琚,去信義計劃區哪裡再找二千多坪的地?」但陳建慶表示,若非北市大安、信義、大直、天母這種精華地段,在淡海、林口坪數再大、規劃再好的案子都不能說是頂級豪宅,價格也可能因為買氣冷而下修,「現在建商口袋深,買方出價不到、建商寧願惜售,反正土地珍稀,只會愈賣愈貴。」 林保雍 63歲 ◎現職:神腦總裁、坤洲、正峰投資董事長◎學歷:台中東勢初中畢業◎經歷:.退伍後在「實業世界」雜誌當廣告AE.創立神腦前在中國、中東從事無線通訊事業.1979年創立神腦國際.2006年與中華電結盟,卸下董事長、專任總裁◎家庭:妻劉永明、育有2子◎身家:家族持有神腦股票及擁有正剛等投資,至少24億元◎興趣:爬山資料來源:記者採訪整理 神腦總裁林保雍去年與妻子、兒子及孫子一同出席春酒宴。 皇翔御琚 ◎位置:台北市信義區忠孝東路五段236巷◎基地:2622坪◎坪數:190、290坪◎戶數:49戶◎完工:2011年◎樓層:地上15、17層,地下3層◎行情:實價登錄每坪260.1萬~277.3萬元◎特殊規劃:★2012年獲選「亞洲十大超級豪宅」第6名★石雕大師莊丁坤打造重達7.5噸的魚鷹石雕★美國建築師Frank Williams規劃外觀◎名人住戶:.廣達副董事長梁次震.神腦集團總裁林保雍 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_103046.html 神腦老闆買8.3億豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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《傳產》「皇翔御琚」成交價8.34億,創實價北市豪宅新高2014/06/16 13:18 時報資訊  【時報-台北電】最新實價揭露,北市信義計畫區「皇翔御琚」於今年3月交易9樓1戶,總價高達8億3453萬,每坪單價277.3萬,成交總價創實價登錄以來北市豪宅新高價位,至於單價部分,則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬。 另外,信義路五段「寶徠花園廣場」此次也揭露1戶18樓,總價1億8500萬,未拆算車位,單價150.6萬,價格符合市場行情。 至於新北市部分,新店區青山路「青山鎮-青擘特區」這次揭露1筆今年2月的成交資料,每坪成交價位73.7萬,總價高達2億1980萬,雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7288萬略低,但「青山鎮-青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。(新聞來源:工商即時 方明) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_102991.html 「皇翔御琚」成交價8.34億每坪單價277.3萬 2021-03-30 2022-03-30
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天境 單、總價齊創淡水新高 新北市淡水區小坪頂「天境ellipse360」,昨(3)日共有11戶實價揭露,其中有10戶總價超過億元,36樓成交價更高達2.1億元,換算每坪成交單價約為80萬元,單價與成交總價雙雙寫下淡水區住宅的新高價。值得注意的是,36樓買主正是頂新集團「大董」魏應州,而頂新魏家共計買了11戶,已占該案總戶數近3成。內政部昨日最新實價揭露,新北市淡水區小坪頂「天境ellipse360」共有11戶揭露,有10戶總價超過億元,其中,根據謄本資料顯示,揭露的11戶中有9戶都是頂新魏家以個人及投資公司名義買下。  「天境ellipse360」規畫地上38樓、地下1樓建物,總計共37戶,昨日揭露最貴的1戶位於36樓,總坪數286.71坪,含3個車位,去年7月交易,成交總價2.1億元,扣除車位換算每坪單價約80萬元,單總價雙雙寫下淡水區住宅新紀錄,而此戶登記代表人即是頂新集團「大董」魏應州。 至於「二董」魏應交則以個人名義買下該案32樓1戶,總坪數276.62坪,含2個車位,成交總價1.97億元,換算每坪單價為75.53萬元。 此外,去年7月,頂新集團也以旗下頂陽投資、頂群開發及「康」字輩投資公司買下該案7戶,總價最低1.07億,最高1.85億,單價在55萬至70.8萬元間。總計頂新集團去年7月共砸下逾15億元,買下「天境ellipse360」共計9戶。而今年4月,頂群開發又買下該案3樓2戶,雖然目前尚未揭露,但截至目前為止,頂新魏家共計買了11戶,已占該案總戶數近3成。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_102146.html 「天境ellipse360」規畫地上38樓、地下1樓建物,總計共37戶,昨日揭露最貴的1戶位於36樓,總坪數286.71坪,含3個車位,去年7月交易,成交總價2.1億元,扣除車位換算每坪單價約80萬元 2021-03-30 2022-03-30
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打房無效 皇翔御琚傳每坪破300萬就算政府大動作打房,上演「雙張會」共商打房大計,但豪宅買家仍無懼,台北市信義計畫區頂級豪宅「皇翔御琚」再現新買家,代銷界傳出每坪成交單價破300萬元,一舉超越先前「帝寶」創下的每坪298萬元紀錄,躍升全國最貴豪宅;這筆交易預計7月左右就會實價揭露。   林保雍否認是買主   根據地籍資料,最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永;但當記者查證,林保雍強調沒有,且否認近期有買屋;那麼是否為哥哥林保永所買,林保雍也說沒有。   另地籍資料顯示,最新成交戶是今年3月時栘轉,為9樓戶別,坪數超過280坪,另有4個車位,該戶沒有貸款,推測是現金買房;若以外傳每坪交易單價300萬元推估,一戶總價超過8億元。   對照內政部實價網資訊,目前該豪宅已有3戶買賣紀錄分別在去年3至6月成交,揭露樓層則是4樓與6樓,每坪揭露單價260至267萬元,一度成為去年上半年全國最貴豪宅王。   但緊接著去年7月後,「帝寶」陸續成交4戶,交易樓層分別是7、13樓以及兩戶19樓,每坪單價約275萬到298.2萬元,其中19樓每坪成交單價約198.2萬元,取代「皇翔御琚」,成為目前最貴的豪宅王。   但到今年3月,「皇翔御琚」確定已有新買主搬現金買樓,外傳每坪價格直衝300萬關卡,預計最新成交價格將在下半年揭露,若真如外傳每坪破300萬元,將再度超越帝寶,也延續兩大豪宅爭奪「最貴豪宅王」的戲碼。買家個個財力雄厚   「皇翔御琚」原名「皇翔F4」,坐落於北市信義計畫區忠孝東路5段236巷內,被評為去年亞洲十大豪宅第6名。基地面積約2622坪,共規劃48戶,2011年3月陸續交屋,由新聯陽銷售,截至目前已經銷售10餘戶。   該豪宅買家個個深具實力,包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、高習習集團何姓大股東、國裕生活股份有限公司,兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶,最新買家則為示申腦總裁林保雍及其哥哥林保永。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_102018.html 打房無效 皇翔御琚傳每坪破300萬   2021-03-30 2022-03-30
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潤泰敦仁 每坪飆到205萬2014年05月29日 04:10 潤泰敦仁   北市豪宅「潤泰敦仁」首度實價揭露曝光,9樓1戶交易總價2.52億元,扣除車位單價205.2萬,一舉躍升為北市住宅單價第4高,買方為港資盛欣投資。此外,羅斯福路二段有筆土地交易,僅41.44坪,總價3.26億,換算每坪單價高達786.6萬,為大安區揭露的土地最高單價。 台北市昨(28)日實價登錄更新,其中,位於敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」,今年1月有9樓1戶成交,交易總額為2.52億元,面積為154.33坪,扣除車位每坪單價205.2萬元,「潤泰敦仁」首次實價揭露就一舉躍升為北市住宅單價第4高,僅次於「帝寶」、「皇翔御琚」及「仁愛一品」。   此外,根據謄本資料顯示,「潤泰敦仁」買方為港資盛欣投資,該公司代表人為曾做過太平紳士的港人浦炳榮,而此戶已為第3手交易。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80~85萬元,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅,因此吸引許多名人入住,此次交易價格符合市場行情。 另外,大安區龍泉段三小段241~270地號,今年3月土地交易,總價3.26億,土地面積41.44坪,換算每坪單價786.6萬,為大安區目前所揭露的土地最高單價,買方為安廷建設。 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出,該筆土地雖然成為大安區地王,但如果換算法定容積單價,每坪126.6萬,如果再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70~80萬,以周邊新屋推案若能站上每坪130萬,對於買方來說是相當值得投資的方案。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_101748.html 潤泰敦仁 每坪飆到205萬 2021-03-30 2022-03-30
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仁愛帝寶成交價 罕見回跌2014-05-26 3月成交 每坪約266萬 〔記者徐義平/台北報導〕自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶,首見成交價跌。根據地籍資料,三月底帝寶再現一戶成交移轉,依貸款設定金額推估,每坪單價約二六六.○七萬元,較去年底實價揭露帝寶四戶交易價格每坪約二七五萬到二九八.二萬元都來得低。 自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶,首見成交價跌。(記者徐義平攝) 根據地籍資料,該戶是今年三月二十八日移轉、五月十九日登記,坪數一六○.八六坪,另有三個車位,坪數約四十四.八五坪,貸款設定金額為二.二億元;假設每個車位價格四百萬元,以貸款成數五到六成推估,每坪單價約二二○.四萬到二六六.○七萬元。 賣家是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉,買家則是英屬維京群島商宏福國際,負責人張聰淵與日前在越南傳出集體中毒事件的宏福鞋業(頂倢行)董事長是同一人,為國內知名的傳產業者。 房仲業者分析,頂級豪宅成交紀錄不多,仁愛帝寶前一次實價揭露是在去年底,交易樓層分別是七、十三樓及兩戶十九樓,每坪單價約二七五萬到二九八.二萬元,其中十三樓及十九樓兩戶是由知名台商王任生砸近十二億元買下;就算以較低樓層的七樓成交價每坪二七五萬元來比較,這次較高樓層的十二樓成交價,推估僅約二六六萬餘元,的確是帝寶罕見的成交價下跌情形。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,在央行祭出豪宅版信用管制,且未來豪宅交易若無法確實舉證獲利,恐將面臨十五%的推計課稅,難免造成豪宅節稅、理財功能轉弱,在市場買氣下滑,成交價將不再創高、甚至回跌。 雖然仁愛帝寶首見跌價,但台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」在三月時賣出一戶,根據地籍資料,最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永;樓層是九樓、坪數超過二八○坪,另有四個車位,且沒有貸款設定金額,推估每坪價格達二七○萬到三○○萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_101516.html 仁愛帝寶12樓賣出每坪單價約二二○.四萬到二六六.○七萬元。 2021-03-30 2022-03-30
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王文洋 再砸4.5億買豪宅 2014年05月20日 04:10 豪宅交易冷清仍見「大腕」級富豪出手!王永慶長子宏仁集團總裁王文洋悄悄於今年4月下旬,大手筆以現金買下大安區頂級豪宅「仁愛吾疆」11樓1戶。根據當地房仲業者表示,以該案每坪單價最低250萬元計算,王文洋至少砸下4.5億元。王文洋近年購屋動作頻頻,短短3年已豪擲近30億元在海內外不動產上。 「仁愛吾疆」位於北市大安區仁愛路三段,該案於101年完工,其中1棟規畫1層2戶,為地主保留戶;另1棟樓高21樓,規畫1層1戶,共計20戶。 根據謄本資料顯示,王文洋以女兒王思涵旗下泉源投資公司名義,大手筆以現金買下「仁愛吾疆」11樓1戶,並已在4月25日完成過戶。據了解,王文洋是直接與桓邦建設買下最後1間建商保留戶,登記權狀面積約177坪,並配有6個車位,且該戶為毛坯屋。 根地房仲業者透露,「仁愛吾疆」已至少1年以上沒有出現過交易,且11樓該戶早在1年多前由建商委託房仲業者銷售,當初房仲每坪開價280萬元;同時間,該棟13樓每坪開價270萬元,最後以240萬元成交。 房仲業者透露,「仁愛吾疆」目前低樓層有1戶,開價每坪逾300萬、總價逾5億元要出售,且鄰近的「仁愛一品」豪宅案,2年前8樓實價揭露每坪即高達240萬元。 業者表示,以「仁愛吾疆」11樓目前保守估計每坪單價250萬元,加上6個車位(每個380~400萬)推估,王文洋至少砸下4.5億元現金購入。巧的是,根據謄本資料顯示,日前實價揭露買下北市知名老牌豪宅「一品大廈」1樓店面的鈺創科技董娘廖敏娟,也持有1戶「仁愛吾疆」;而IBM大中華區總裁錢大群,也是該棟豪宅所有權人之一。 王文洋近幾年來積極投入國內外房地產,2011年以個人名義約3億元買下信義計畫區「御之苑」7樓1戶豪宅後,目前王文洋家族在「御之苑」共持有7戶;同年,又以泉源投資公司名義,以5.86億元買下聯電手中的潤泰金融大樓2、3樓辦公室。2013年又砸下13億元,買下英國倫敦號稱全世界最貴公寓「海德公園一號」2戶;同年又以1.03億元買下北市大安區建國南路一段212巷的「東籬」。若加上此次至少4.5億元購入的「仁愛吾疆」,短短3年,王文洋已豪擲近30億元,投入海內外房地產市場。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_101060.html 「仁愛吾疆」11樓1戶登記權狀面積約177坪,並配有6個車位王文洋至少砸下4.5億元 2021-03-30 2022-03-30
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「台北信義」Q1連賣2戶2014年05月08日 【劉曉霞╱台北報導】台北市信義區豪宅「台北信義」近日又有交易,第1季售出14、21樓各1戶,不只如此,近日也有2戶出租成功,租金每月高達38萬元。 台北市信義區豪宅「台北信義」近期又有2戶轉售。林琨凱攝 成龍兒曾買1戶   繼港星房祖明入住「台北信義」後,太子建設在2、3月分別售出14、21樓各1戶,買家是自然人,兩人分別持有總面積各為137.22坪,扣除車位23.79坪,權狀面積113.43坪。太子建設總經理謝明汎只低調證實14、21樓已出售,買方和售價均不願透露。 調閱地籍謄本顯示,14樓是在今年2月成交,設定抵押金額為1億8480萬元,21樓是在今年3月成交,設定抵押金額為1億8000萬元。今年2月實價登錄曾揭露1筆「台北信義」交易案,總價2億4693萬元、坪數159.7坪,謄本顯示,該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入,拆算車位後,每坪成交價175.7萬元。另有業者透露,「台北信義」近日有2戶出租,單戶單月租金達38萬元,換算下來單坪單月要3000元。不過目前「台北信義」成交價與租金價格在實價登錄網站均尚未揭露。 業者透露,「台北信義」新承租戶之一是控股公司高階主管,租戶覺得買豪宅動輒破億元,不如把錢投資股市,每月獲利都有1~2成,就算買豪宅有增值,但增值速度遠不如股市,因此寧可「以租代買」。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_100140.html 「台北信義」Q1連賣2戶 2021-03-30 2022-03-30
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北市標出豪宅 1坪140萬 2014年05月01日           信義區「國美商隱」 1戶衝破7500萬 【潘姿羽╱台北報導】信義區「國美商隱」超夯!台北市政府25戶市有房地昨日開標,位永吉路30巷的「國美商隱」釋出21戶,標脫15戶,標脫戶數達7成,其中10樓戶的底價6235萬元,最後以7529萬9990元標脫,換算單價每坪達140.9萬元,溢價率高達20.77%。 信義區「國美商隱」10樓戶別以每坪140.9萬元高價標脫。范厚民攝   北市府財政局昨標售「國美商隱」21戶、中正區汀州路「千荷田」1戶及士林區福林路「士林官邸專案住宅」3戶。前2個社區均是都更分回,「國美商隱」因地段佳,開標前便有超過30人預約看屋,「士林官邸專案住宅」為先前流標2戶重新標售,以及租約到期的1戶3房首次標售。  得標總額約10億元 25戶市有房地共收到29標封,標脫17戶,總溢價率5.57%,得標總金額約10億元。財政局副局長張治祥表示,此次投標踴躍,市場對價格接受度也高,雖然有幾戶未標脫,近期會再公告標售,得標金額會進入市庫,作為日後公營住宅資金。「國美商隱」標脫戶坪數48.97∼49.33坪,標脫單價108.4∼140.9萬元,平均標脫均價118萬元。  北市府財政局昨日開標,25戶標出17戶,加價率逾5%。潘姿羽攝 流標戶多屬低樓層 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示:「價格很健康,對市場有正面效果。」流標戶多屬低樓層,可能因視野景觀被周邊舊公寓遮蔽,影響投標意願,另1戶75坪房型底價高達8567萬元,也因無人投標、宣告流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,「國美商隱」成交價每坪約130萬元,而且是信義區少有的屋齡新、坪數中等的產品,以5、6千萬元的總價釋出可以說是「奇貨可居」,從標售結果來看,市場的接受度也很高。「千荷田」1戶底價5577萬元,以5656萬元順利標脫,溢價率1.42%。「士林官邸專案住宅」2戶4房房型再度流標,1戶3房房型底價3760萬元,以3810萬元標脫,溢價率1.33%,得標人李先生笑說:「現在新房子太貴,跟政府買比較放心啦!」  台北市財政局市有房地標脫結果 「建商好價格合理」 昨日開標超過30人到場,有民眾表示是來幫小孩置產, 一名標下「國美商隱」的李先生則說:「我是衝著國美建設投標,建商好,價格也蠻合理。」「國美商隱」另外還有2家法人得標,分別是源弘企業和僑外資鑫富不動產。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99608.html 「國美商隱」 單價每坪達140.9萬元 2021-03-30 2022-03-30
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維安高規格 AIT旁每坪百萬 2014年04月30日          北市AIT內湖新館將於2015年完工,帶動周邊房價提升。范厚民攝 買房保持觀望態度 具有高規格維安的AIT內湖新館,附近新推案包括「文心AIT」、「双湖匯」、「碧湖君品」等。據實價登錄資料顯示,「文心AIT」成交價每坪151.4∼134.7萬元,成為內湖區房市樓王。 全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民分析,此區早期以日湖百貨為商業重心,延伸至成功路三∼四段,生活採買及休閒娛樂便利,而AIT完工後,將有近500位職員入駐,也代表近500個家庭可能搬遷至此,預期將是下一個「小天母」。新北市長朱立倫官邸位於板橋區文化路一段,周邊有警力加強巡邏,住戶也住的更安全,中古屋每坪45∼65萬元。住商不動產板橋新埔店店東謝文賢表示,市長官邸周邊的新舊大樓價差大,舊大樓每坪約35萬元左右,但是新大樓每坪則高達80∼90萬元。 謝文賢透露,最近因政府一連串的打房措施,包括奢侈稅調整、房價2年降3成、囤屋稅等,造成不少買方希望未來房價能下修的心理強烈,就算手中有資金,也抱持觀望態度,造成4月市場交易量較去年同期明顯減少2成左右。  周邊住宅抗跌性高 另外,高雄市長陳菊官邸位在苓雅區凱旋二路,周邊新成屋每坪30∼36萬元,中古大樓每坪16∼20萬元。東森房屋大豐加盟店店長溫中和說,高雄市長官邸鄰近文化中心,周邊住宅相對抗跌性高,因有公園與學區因素,買方以公教人員居多。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99529.html 「文心AIT」成交價每坪151.4∼134.7萬 2021-03-30 2022-03-30
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神秘客砸5.5億 買2戶信義之星 014年04月24日 04:10工商時報 記者方明/台北報導 小字型 北市1月豪宅交易,其中有神秘大戶斥資5.5億元買下2戶信義之星。圖/本報資料照片   在政府對豪宅市場不斷下重手下,台北市政府昨(23)日公布最新實價揭露資料,今年1月在信義計畫區同時出現3筆豪宅交易案,其中,有神秘大戶豪砸逾5.5億元現金,一口氣買下「信義之星」2戶,扣除車位每戶單價約193.2萬,雖買價與近2年交易價格變化不大,但此次「信義之星」交易仍擠進北市豪宅最高單價第6名。 根據最新實價登錄資料顯示,位於北市松智路1~30號的「信義之星」,今年1月交易樓層為10樓及11樓,每戶建物移轉總面積為166.47坪,每戶交易總價為2億7,750萬,扣除車位總價800萬,交易單價約193.2萬。 而根據謄本資料,此次購買「信義之星」2戶的所有權登記,分屬為英屬維京群島榛王有限公司及瑑王貿易有限公司,但2家公司登記負責人均為周汝洵。 此外,上述2家境外公司同時在今年1月9日登記成立,並立即在1月22日簽約購買「信義之星」2戶,於3月6日完成過戶,顯示2家公司是為購買「信義之星」而成立,且完全用現金交易,等於一口氣砸下逾5.5億元現金。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「信義之星」2012年11月,有1戶交易樓層位於7樓,單價約191.98萬,去年9月又有1戶交易樓層在10樓,單價約192.9萬,而本次的交易金額約在193.2萬元,成交價格變化不大,但仍名列台北市豪宅單價排名第6高。 另外,昨日揭露另1戶豪宅則是信義路五段91巷1~30號的「寶徠花園廣場」,交易樓層為9樓,建物移轉總面積為103.36坪,交易總價為1億3,473萬,扣除車位,交易單價約139.4萬。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99064.html 神秘客砸5.5億 買2戶信義之星 2021-03-30 2022-03-30
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信義之星第6貴 實價每坪193萬 2014年04月24日      分享: 分享到 Facebook_ 【潘姿羽╱台北報導】打房政策頻頻,豪宅交易跟著轉冷,但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料,為精華地段掛保證!「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價,但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。 北市府昨揭露信義區豪宅「信義之星」(圖左)2筆交易,拆算車位每坪193.2萬元。范厚民攝   昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月,其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」,交易樓層為10樓及11樓,交易坪數與金額皆相同,建物移轉總面積均為166.47坪,含2個平面車位,總價高達2億7750萬元,拆算車位每坪單價約193.2萬元,交易價格為北市豪宅單價第6名。 據謄本資料顯示,「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買,均無貸款,顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月,仲介業者推測,「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」  查稅嚴市場降溫 另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」,交易樓層為9樓,建物移轉總面積為103.36坪,含1個平面車位,交易總價為1億3473萬元,拆算車位每坪約139.4萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴,已讓豪宅市場明顯降溫,少有創新高的成交紀錄出現,但指標豪宅仍維持一定身價,如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別,拆算車位每坪約191.9萬元,去年9月10樓戶別,拆算車位每坪約192.9萬元,顯示價格有微幅上漲趨勢。  買方拉長觀察期 目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」,拆算車位單價均超過200萬元。近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價,「雖然沒有創新高,價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出,現在買方拉長觀望期,但價格並未鬆動,因豪宅賣方通常無資金壓力,議價幅度不大。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間,但指標豪宅仍維持行情,就昨天揭露的豪宅成交資訊,「賣得也不差。」  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_99061.html 松智路1∼30號「信義之星」每坪單價約193.2萬元,交易樓層為10樓及11樓 2021-03-30 2022-03-30
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3折價!信義區地上權豪宅每坪68.3萬 台北市能叫豪宅每坪行情都要破百萬,買1戶要掏上億元,但現在竟然有豪宅每坪6字頭的房價,而且還位在信義計劃區,根據實價登錄資料,這裡剛交易1戶4樓案子,每坪68.3萬元,這幾乎只有信義區豪宅行情的5折,原來是因為這裡土地屬於國有財產局,住戶產權只有50年。 就位在鴻海郭台銘董事長住家隔壁這棟建案,轉手價格竟被殺到1百萬以下,附近房仲推測,應該是因為豪宅只有地上權,使用年限只到民國139年,算算只剩36年,行情才令人跌破眼鏡。 如果跟信義區內最貴豪宅相比,同樣都是4樓,最貴豪宅轉手價賣到每坪260萬元,地上權豪宅68.3萬元,等於行情被打了32折,房仲業分析地上權豪宅有使用年限,轉賣不容易,銀行最多只會放貸5到6成,利率也比一般房貸高,有意願放貸的銀行不多。 地上權住宅房價普遍低於周邊行情,最多可打到5折,即使總價較低、升值空間受限,即使有信義區燙金門牌光環,市場似乎不太捧場。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98811.html 3折價!信義區地上權豪宅每坪68.3萬 2021-03-30 2022-03-30
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北市小套房 一坪153萬 最新實價揭露台北市住宅單價前3高,都是21坪以內小宅產品。大安區市民大道的「喜福居」,換算每坪單價153.8萬元,為實價登錄以來第3高;此外,植物園旁「七俠」社區,實價揭露1樓每坪154萬,是已揭露預售案中,單價排名前3高的豪宅。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「喜福居」去年12月成交10樓1戶、僅8.32坪,成交總價1,280萬元,換算單價153.8萬元,僅次「仁愛A+」的166萬及「新世界」162萬。 此外,「仁愛A+」昨日揭露也有每坪147.4萬元交易紀錄,永康街內「國際新生代」與松山區的「阿曼生活」,每坪成交單價分別為139.6萬及130萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,此次預售案的實價揭露中,靠近植物園的豪宅案「七俠」,共有6戶實價揭露,單價從每坪123~154萬元,總價則從9,088萬元~1億6,888萬元不等,揭露單價水準在北市預售揭露中排名前3名。 另外,松山區敦化北路「涵峰」成交1戶9-10樓,總價2.28億元,以車位每個330萬拆算,換算單價138.7萬,價格與市場行情每坪140萬左右相當。 根據永慶房屋成交統計,去年至今年3月,雙北市捷運已開通的行政區,北市首購族平均購屋總價約1,657萬,約75%購屋總價在2,000萬元內;新北首購族平均購屋總價1,049萬,約有86%在總價1,500萬內。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_98537.html 松山區敦化北路「涵峰」成交1戶9-10樓,總價2.28億元 2021-03-30 2022-03-30
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小坪頂90萬豪宅價消風 頂新魏家75折買到 自由時報 – 2014年4月7日 上午6:11   記者徐義平/專題報導 去年底傳出台商掃樓,每坪均價創區域新高、達90萬元的淡水小坪頂豪宅建案「天境ellipse360」,日前內政部實價網最新揭露兩戶成交資訊,分別為12與26樓,其中26樓買家為頂陽投資,負責人是頂新集團「大董」魏應州,揭露總價約1.78億餘元,拆算每坪單價僅約68萬元,僅是號稱開價的75折。 頂新魏家掃房頻惹爭議 繼超額貸款99%買「帝寶」惹議後,頂新魏家持續掃進大台北豪宅,更曾傳出砸十餘億元買進淡水小坪頂摩天豪宅「天境ellipse360」,日前內政部實價網首度揭露該豪宅其中一戶成交資訊,背後買主便是頂新魏家。 根據內政部實價網揭露資訊,該戶為26樓的高樓層住家,坪數276.62坪(包括兩車位,坪數約20.18坪),若一個車位價格以兩百萬元計算,拆算每坪單價逾68萬元;至於12樓買家為英屬維京群島商佩泰投資,坪數約276.27坪(包括兩車位,坪數約20.18坪),總價為1億6660萬元,拆算每坪單價約64.5萬元,即便實際成交價與號稱每坪75至90萬元成交價相較打了折扣,但頂陽投資持有該戶仍創淡水地區新高單價。該豪宅規劃地上38樓、地下1樓建物,其中1樓加2樓為樓中樓住家,坪數183坪,3樓以上為一層一戶,坪數約256坪,共37戶,另規劃106個車位,日前已經交屋。 魏家一口氣買9戶 根據地籍資料,該豪宅最大買主為頂新魏家,總計買下9戶,買下將近1/4個建案,分別登記在魏應州、魏應交、頂陽投資、頂群開發,以及康俊、康權、康遠等股份有限公司,其中康俊、康遠名下均持有兩戶,其餘均持有一戶。 返鄉後的頂新魏家積極布局房地產,除高價在大台北買地、買樓外,更持續掃進大台北豪宅,除14戶帝寶外,魏家近4年砸下近20億元,陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶,以及砸下十餘億元買進小坪頂9戶豪宅「天境ellipse360」,總計已經曝光的豪宅至少25戶。 至於,該豪宅的其餘買家包括南國建設自家人,以及英屬維京群島商懷德開發、英屬維京群島商里仁開發、僑外資的東三積體電子等。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97790.html 小坪頂90萬豪宅價消風 頂新魏家75折買到 2021-03-30 2022-03-30
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正義國宅動土 1戶喊2億 2014年04月01日 【劉曉霞╱台北報導】延宕近20年的「正義國宅都更案」昨天終於動土,建商指出,將規劃30~150坪住宅,以120坪為主力,按目前行情推估,單坪開價可望站上200萬元,預估單戶要價2.4億元。 北市指標都更案「正義國宅都更案」昨天終於動土,預估2017年完工。劉曉霞攝 商場租金投報率4% 正義國宅都更案經歷地主王克強遭槍擊事件停擺多年,直到去年9月有條件通過「都市設計審議」才重現曙光。昨天舉行動土典禮,台北市長郝龍斌、副市長張金鶚都到場,郝龍斌說,這裡未來不僅是東區新地標,也是北市府與實施者、在地居民合作的都更指標。都更住戶代表張成竹更是高興的說,「終於美夢成真。」 正義國宅都更案規劃興建3棟地上31層、地下7層住商複合大樓,地上1~4層將規劃為商場,5~31樓興建住宅、共160戶。龍聯機構總經理盧玉麟說,該案採先建後售,最快明年中對外銷售,坪數規劃為30~60坪和100~150坪,但30~60坪只佔總戶數的10~15%,預估總銷達300~400億元。 龍麟建設董事長葉松年說,以周邊房價來看,未來正義都更案新大樓蓋成之後,每坪上看150~190萬元,「單價有機會站上2字頭」。 也參與投資興建的三圓機構總經理王雅麟說,商場會在年底前定案,目前包括SOGO、微風、日系百貨Parco和英系百貨連卡佛都有接洽,初步規劃1樓興建6個精品店面,2~3樓是百貨商場,租金投資報酬率約可達3~4%,建商未來可分回3分之1,住戶可分回3分之2。  估年底前取得建照 「正義國宅都更案」預定今年底前取得建照並興建,工期預計3年半、2017年完工。該都更案土地權屬狀況為私有地61.92%、國產署37.44%、北市府0.63%。  正義國宅都更案小檔案 ◎地點:台北市忠孝東路三段248巷到276巷◎建商:龍聯建設◎戶數規劃:160戶◎基地面積:約1525坪◎樓層規劃:3棟地上31樓、地下7樓◎坪數規劃:.A基地100~150坪共101戶,1層2戶.B基地59戶30~60坪,1層5戶◎開價:每坪150~200萬元◎總銷:300~400億元  正義國宅大事記 1987年 完工1999年 921地震後變危樓2007年 都更事業計劃核定2009年 地主王克強遭槍擊2010年 龍聯引進三圓合作2012年 龍聯董事長葉松年無罪2013年 都市設計審議過關2014年 3月31日動土,預計2017年完工資料來源:《蘋果》採訪整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_97422.html 正義國宅動土 1戶喊2億 2021-03-30 2022-03-30
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大直重劃區 房價跌5.9% 2014年03月26日     )   【張菱育╱台北報導】買屋首重地段,重劃區保值性更被認同,統計全台精華重劃區房價變化,除了大直重劃區之外全部上漲,大直重劃區房價跌5.9%;據大直重劃區房仲業者表示,因景氣不佳,屋主不願現在賠錢賣出,導致房市交易量低。 因高價物件交易量少,去年第4季大直重劃區房價小幅下滑。范厚民攝 屋主惜售1坪70萬 統計實價登錄網站,全台各主要都會區的精華重劃區房價變化,僅北市大直重劃區房價下跌,從2012年第4季平均每坪74.21萬元,減至2013年第4季每坪69.8萬元,年減5.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,大直重劃區在2012年第4季時,有大量的高價物件交屋潮,導致該季房價偏高,才使2013年第4季房價呈現下跌。 《蘋果》查閱實價登錄資料,大直重劃區於2012年第4季時,有8筆「富邦九莊」交屋潮,總價約2.2~3.5億元,另還有「羅馬假期」、「明水悅」、「大直JoJo」等共23筆交易,不少都是高單價套房。 中信房屋大直加盟店店長俞家龍說,大直重劃區從去年11月到現在,成交量都偏低,主因景氣不佳,而屋主看好未來潛力,不願現在賠錢賣,這些屋主大多口袋深,又不急著賣,也讓現在此區房仲都要「咬著牙度過。」  新板特區漲幅最高 漲幅最高的重劃區為新北市新板特區,從每坪55.2萬元漲至68.8萬元,漲幅24.6%,洪佩君表示,新板特區於2013年第4季時有不少小套房交易案,因單價相對高,因此拉高房屋均價,造成新板特區的房價年增幅最高。另信義計劃區與農16特區,年漲幅分別有15.5%、19.2%。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_96940.html 「富邦九莊」交屋潮,總價約2.2~3.5億元 2021-03-30 2022-03-30
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華固天鑄 創士林區天價 214萬/坪   工商時報 記者蔡惠芳/台北報導 2014年03月11日 04:09 小字型 中字型 大字型 329檔期指標案   台北都會區房價M化現象愈來愈嚴重,華固建設潛銷中指標案「天鑄」,頂樓以總價6億餘元成交、每坪成交行情高達214萬元,刷新士林區域新天價,可望為329檔期最高成交行情。 至於雙北市其他各行政區,依然以低單、低總、小坪數的平價宅當道。不過,每坪「2字頭」區域,恐面臨絕版,連3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌,在今年329檔期預售新案「八方心砌」,也開始挑戰每坪「3字頭」。 即將登場的年度大檔329黃金檔期,儘管奢侈稅修正案初審通過、央行總裁不斷提醒未來有可能升息、財政部也鎖定豪宅為目標擬加重課稅,再加上都更條例修正案已逼近4月中旬違憲條文面臨失效的時間壓力,使得房市買氣出現前所未有的寒意。就連台北市不動產代銷商業同業公會理事長王明成也坦言,台北市房市溫度「只有60分」。 儘管外界氣氛不利房市熱炒,但台北都會區的房價,在329檔期中,也明顯呈現高低兩極化的M化現象。 華固建設董事長鍾榮昌坦言,士林區指標大案「天鑄」儘管還在潛銷階段,尚未開盤,但訂單持續湧入,買氣出乎預期的旺,「如果天鑄也像大陸建設「琢賦」一樣只有20戶,那我們去年底早就clean了!」鍾榮昌頗有自信的說,像頂樓就已經賣掉,總價6億多元。 市場人士拆算,「天鑄」頂樓約295坪,每坪成交單價達214萬元;中高樓層成交行情,大約在180~200萬元左右,為士林區域最新天價。 華固「天鑄」接待中心採預約制、每次接待客戶為2組以內,刻意區隔高總價客層的市場。預計329至4月檔期開盤。 另外,最近開出區內天價的329檔指標案,成交者也不少,顯示市場認同其價位。以潤隆建設在景美的新案「靜心文匯」,最近也開出每坪90萬元的區內天價,據悉市場頗賣座;長虹在林口的「長虹天蔚」,開到每坪「見5」,潛銷期迄今也被訂購6成;敦化黃金地段最近有大陸建設「琢賦」,已被訂購5~6成,每坪成交價傳出破200萬元。 另一方面,雖然低總價產品仍是大宗,但每坪「2字頭」的新預售案,在台北市和新北市,今年已幾乎絕版。住展雜誌調查顯示,連鶯歌往年還力守每坪20萬元均價不到的平價區,這兩、三年來所推新案,已開始挑戰30萬元關卡。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95770.html 華固「天鑄」頂樓以總價6億餘元成交、每坪214萬元 2021-03-30 2022-03-30
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辜仲諒砸11億 買下整棟天母‧星懿 中時即時 陳怡誠 2014年03月10日 12:13 小字型 中字型 大字型 「天母.星懿」外觀氣派豪華。(陳怡誠攝)   「天母.星懿」緊鄰磺溪位居高處可遠眺關渡平原。(陳怡誠攝)   香港私募基金豐泰地產在台推出的「天母.星懿」豪宅案,被中國信託慈善基金會董事長辜仲諒狠砸近十一億元整棟買下;根據地籍資料,這棟豪宅產權登記在雅諾有限公司名下,該公司代表人正是辜仲諒的女友錢靖雯本人,房產界形容是辜送給女友懷第二胎的貴重禮物,中信金對此僅低調表示,大股東個人置產與公司經營無涉,不便代為證實或發表任何看法。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95769.html 辜仲諒砸11億 買下整棟天母‧星懿 2021-03-30 2022-03-30
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四都房價 12建案飆新高   工商時報 記者方明/台北報導 2014年03月07日 04:09 1坪300萬元的「彭淮南防線」再度受到挑戰,根據好房網調研中心最新的市場調查顯示,近期以豪宅為指標的建案逆勢操作,雙北市及台中、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價,建案能否順利去化,考驗市場的接受度。 陶朱隱園或突破300萬 好房網調研中心執行長倪子仁表示,北市信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」,總戶數40戶,業主雖稱還在潛銷階段,不願公開價格,但以該案鄰居「皇翔御琚」成屋實價登錄的單價已達260~270萬元來看,「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬元,開價應在330~350萬元。 同樣位於信義計畫區的冠德「興雅BCF案」,僅41戶,倪子仁表示,據了解,為了不讓「陶朱隱園」專美於前,冠德開出320~350萬元一坪回應。 位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出1坪190~250萬元的高價競價,1戶180坪、總價3億元起跳,成為北市北區的新標竿。 住商不動產天母西路加盟店經理謝傑兆表示,「華固天鑄」高樓層開價約230萬元、低樓層約200萬元,但據了解,近期該案廣告商客戶10樓以下以每坪160~170萬元成交,高樓層成交價約在180~190萬元。 倪子仁指出,新北市則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建案再創區域新高;其中林口區即將公開的新成屋建案「世紀長虹」,挾著優越的位置及品牌優勢,一開就是均價55萬元。 林口當地不動產業者透露,「世紀長虹」正與簽約客戶議價當中,成交價應是開價85~88折,高樓層均價40~50萬元、低樓層38~40萬元;而以當地建案來看,「森聯摩天41」將是指標,據了解,未來該案高樓層將開出每坪65萬元的新天價。 台中將首見9字頭 在台中方面,大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」,春節前動土,點燃七期豪宅戰火。倪子仁推估,「寶格」每坪開價將觸及90萬元,改寫台中房價新高。 建商低調進行潛銷 倪子仁表示,房市出現多個指標建案再創區域或區段新高價,加上329檔黃金檔期到來,建商作多心態仍強,只是大部份建商與代銷公司,怕刺激到官方,尤其是創新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案,只能低調再低調的進行潛銷。 倪子仁認為,現階段房市絕對不是推案量大就是好,建商開價是否合理,才是建案成敗的關鍵。面對329檔的大量及創新高建案的陸續出籠,建商應多幾分深思熟慮,房市才不會因建商的急行軍,而提早步入衰退期。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_95543.html 陶朱隱園或突破300萬 2021-03-30 2022-03-30
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核實認定課 雙北豪宅交易嚇跌   工商時報 記者方明/台北報導 2014年02月21日 04:10 小字型 中字型 大字型 3套豪宅稅算算看   雙北市5年內買賣的豪宅新成屋被國稅局鎖定,變相以「核實認定」方式來進行實價課稅,對豪宅市場已造成嚴重衝擊。業者透露,今年1月公布的新制豪宅稅,其實影響不如預期大,但核實認定卻對豪宅極具殺傷力。 以出售1間總價3億的「仁愛帝寶」為例,核實認定所課的稅,是新制豪宅稅的4倍之多,對豪宅市場交易已產生嚇阻效用。 財政部為打擊炒房,在今年1月23日宣布,針對雙北市超過8,000萬的豪宅、其他縣市超過5,000萬的豪宅,出售但未能舉證成本者,將改按房屋售價扣除土地價值的15%計算售屋所得,並具以課稅,此項措施將於103年5月開始適用,也就是所謂的「新制豪宅稅」。 大師房屋董座陳建慶指出,新制與舊制相較,應納稅額其實差異不大,舉例來說,若98年以1億購入北市「仁愛帝寶」,103年以3億售出,以此處房地比(房屋與土地價值比)25:75計算,房屋售價為7,500萬(3億x25%=7,500萬)。 當以新制豪宅稅計算,若賣家未舉證買入成本,國稅局將直接以房屋售價7,500萬乘上15%,財產交易所得額為1,125萬,今年5月報稅時,要將1,125萬元所得併入綜合所得課稅,按40%稅率計稅,其售屋獲利應納所得稅是450萬。 若以舊制計算,將以房屋評定現值(估計約1,900萬)乘上48%稅率,財產交易所得額為912萬,報稅時按40%稅率計稅,應納所得稅是364.8萬。 陳建慶表示,在2012年實價登錄上路後,由於買賣登記資料陸續揭露,國稅局自去年起針對雙北市指標性個案,以核實認定進行查稅。 以上述「仁愛帝寶」為例,在能提出買賣成交資料情況下,國稅局核實認定以3億扣除成本1.2億(買進1億元,移轉費用包括仲介費、契稅、代書費等粗估2千萬)後,再乘上25%房地比,財產交易所得額即變為4,500萬,報稅時按40%稅率計稅,應納所得稅即高達1,800萬。 他指出,目前雙北市5年內可查得交易資料的豪宅案,國稅局幾乎都採核實認定方式查稅,對豪宅本身來說,早就是變相的實價課稅。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94567.html 核實課稅 2021-03-30 2022-03-30
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年年獲利超過一個資本額的華固建設昨(20)日舉辦春酒,向來低調穩健的董事長鍾榮昌,對2014年房市難得「掛保證」,表示北市房價不會跌、新北市也會撐在高檔;而華固今年也將大動作出擊,推案規模高達305億元,挑戰歷年最大量。 鍾榮昌表示,「2013年我們定位為踩油門、大舉買地的一年!2014年我們不會再踩油門買地、而是踩油門推案!」因此訂出今年銷售目標達305億元。 鍾榮昌表示,其中最大個案是原為景美財訓所的「華固新天地」,總銷金額達130億元;以及天母「華固天鑄」、總銷金額250億元,但華固傾向部分先建售後,等完工後賣相和質感最好的時候再出售,因此訂出今年銷售目標為120億元;此外,還有奇岩案15億元、新店華城別墅案40億元。 鍾榮昌表示,很多人擔心今年底七合一選舉干擾房市,加上QE減碼、全球升息有壓力,政策又不斷打房,因此日前住展雜誌調查發現北台灣今年329檔期竟然爆量推出3,700多億元的新案;看起來供給量似乎很多,房價恐怕會面臨下修考驗,但他卻不以為然。 鍾榮昌分析,根據華固和新聯陽內部對大台北房市的研究顯示,近十年台北市供給量有限,每年需求缺口達6~7萬戶,供不應求是長期結構,房價易漲難跌。鍾榮昌「掛保證」指出:「至少上半年,台北市房價我保證不會跌!」 鍾榮昌也表示,329檔期華固重頭戲為「華固新天地」,首度跨足「地上權小宅」市場,最大特色是萬坪財訓所基地中保留6千多坪綠地,住宅只蓋4棟、分別為16、20、21、22層樓,規畫20幾坪起跳的低碳綠色小宅,每坪開價可能落在5字頭。 鍾榮昌也透露,其實他對台北房價頗有信心,像「天母天鑄」就陸續成交逾10戶,超乎預期,連高樓層300多坪都以6億餘元成交,每坪單價站上200萬元,中低樓層也成交多戶。此外,新店華城案共40棟別墅,每戶6千多萬至1.5億元,有多組陸資客戶計畫合資成立投資公司向華固全數收購,連中國大陸阿里巴巴高層主管也來現場看屋,但經過詢問政府主管機關,未能獲准。不過,也顯示國內外買盤對於台北優質不動產的信心。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94566.html 「天母天鑄」高樓層300多坪都以6億餘元成交 2021-03-30 2022-03-30
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「天子」豪宅5.52億 士林區最貴   2014年02月18日 【張菱育╱台北報導】北市士林區豪宅單價創新高!「天子」首次揭露2筆交易,每坪單價163.2∼180萬元,最高總價5.52億元僅次於「皇翔御琚」,買方皆為投資顧問公司企業主。 僅次「皇翔御琚」 據實價登錄顯示,位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」,3樓總價4.06億元;1、2樓總價5.52億元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,5.52億元的交易總價僅次於「皇翔御琚」,該區可供建商開發的土地不多,且有低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制,因此物件稀有,加上此案經過建商高規格產品規劃,預售時每坪開價180∼200萬元。 查詢謄本顯示,「天子」其中1、2樓由投顧名人李澤君以未貸款方式買下,她也以此法買進豪宅「文華苑」。 此外,北市府地政局昨公布去年12月實價登錄資料,登錄筆數共4132筆,揭露筆數3706筆,揭露率約89.7%,其中大坪數物件較11月增加2.9%,佔整體坪數的24.4%。  大坪數交易量增 台北市地政局表示,大坪數交易量較11月增加,主要因部分大坪數新成屋集中於年底前趕辦登記交屋。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_94282.html 「天子」豪宅5.52億 士林區最貴 2021-03-30 2022-03-30
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港星房祖名2.47億 買台北信義 工商時報 記者方明/台北報導 2014年02月13日 04:10 小字型 中字型 大字型買豪宅,信義計畫區豪宅「台北信義」最近出現1筆總價近2.47億元交易案,據了解,謄本登記名義人地址在香港,登記人是港星成龍之子陳祖明(藝名房祖名);「台北信義」單價為目前信義計畫區內實價交易第3高建案,知名藝人蕭亞軒也是住戶之一。 台北市地政局昨(12)日公布新一批實價登錄資料,其中,信義計畫區內的「台北信義」12樓有1戶近160坪的豪宅,去年11月以總價近2.47億元成交,扣除2個車位,換算每坪單價約175.7萬元。此戶買家大有來頭,根據謄本資料顯示,該戶登記人為陳祖明,登記名義人地址為香港九龍塘約道2號,而此地址即為香港影星成龍所持有的物業。 「台北信義」不乏許多名人住戶,根據謄本顯示,知名女歌手小天后蕭亞軒、胖達人基因國際董娘姜麗芬皆是住戶;另外,與龍巖董事長李世聰同名者也出現在謄本名單。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「台北信義」102年實價登錄以來,共有3戶成交紀錄,扣除車位後單價分別為195.8萬、187.5萬及175.7萬;其中,去年9月成交總價為2.44億元,拆算單價每坪195.8萬,為信義計畫區豪宅交易單價第3高,僅次於「皇翔御琚」的276萬,及「信義帝寶」的200萬。 「台北信義」於101年5月完工,該案曾在101年11月16日揭露過預售行情,扣除車位後每坪約111萬~113萬,當時蕭亞軒即以總價1.3億元購入,換算每坪單價約113萬。如今房祖名以每坪單價約175.7萬元購得,不到2年時間、漲幅逾5成。 劉怡蓉分析,「台北信義」是統一集團旗下太子建設的豪宅代表作,尤其信義計畫區土地已開發至97.1%,該案又具備達1,704坪的完整豪宅用地,且位於無可取代豪宅林立的松勇路上,應是買家看上的主因。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_93974.html 台北信義」102年實價登錄以來,共有3戶成交紀錄,扣除車位後單價分別為195.8萬、187.5萬及175.7萬 2021-03-30 2022-03-30
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房祖名 信義區買2.4億豪宅 單價第3高 每坪175萬 2014年02月13日 房祖名(上圖左)砸2.4億元買入信義區豪宅「台北信義」。資料照片 【潘姿羽╱台北報導】台北市政府昨日揭露一批實價資料,雖未再創天價,房價資訊卻暗藏星芒。信義區豪宅「台北信義」出現總價2億4693萬元、坪數159.7坪的交易,謄本顯示,該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入,拆算車位後,每坪成交價為175.7萬元。 中間樓層看嘸101 藝人購屋一向是眾人矚目焦點,港星來台買房更不是第1次。去年陳曉東花1億2千萬元買下台北市內湖區豪宅「大華湖閱」,昨日揭露的「台北信義」更是赫赫有名的指標豪宅,為信義計劃區實價單價排名第3的社區,去年6~11月便成交3戶,拆算車位後每坪175.5~195.8萬元。 大師房屋總經理陳建慶分析,雖然台灣人覺得房價很高,但香港頂級豪宅每坪房價已破千萬元,加上台港關係友好,不只明星藝人喜愛來台購屋,香港年輕人移居台灣的例子也不在少數。 「台北信義」位信義區松勇路69巷,樓高達22層。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,因房祖名購買的戶別位於12樓,屬中間樓層,無法看到台北101大樓地標景觀,因此價格並未超越先前揭露的資訊。 天母昨日也揭露一筆總價高達1億2800萬元的交易案,推估為國揚建設的豪宅案「天墅」,拆算車位後每坪單價約116.8萬元。該社區也有藝人金城武買下一整層入住,2戶加上5個車位共292坪,當時市值近2億元。  台北市豪宅區實價揭露指標社區 指標產品具特殊性 住商不動產天母西路店長林學良表示,「天墅」緊鄰磺溪、休閒設施齊全,又是指標建商興建,產品具特殊性。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_93973.html 台北信義實價登錄175萬,國揚天墅116萬 2021-03-30 2022-03-30
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信義之星 3年僅漲6% 1坪192萬 實價登錄排第6 2014年01月16日 北市豪宅「信義之星」昨揭露每坪約192.9萬元,近3年僅漲6%。林琨凱攝 【張菱育╱台北報導】豪宅價格漲勢趨緩!台北市昨揭露「信義之星」豪宅交易案,總價2.31億元,扣除車位每坪約192.9萬元,為實價單價排名第6的社區,2011年3月法拍價每坪約182萬,近3年僅漲5.99%。 「信義之星」近期移轉狀況 曾為次高法拍價 根據實價登錄顯示,2012年11月「信義之星」首次有實價揭露,位於7樓的戶別曾為知名歌手張惠妹所有,2009年以2.4億元賣出,歷經3次轉手,最後轉賣達到3.45億元,每坪約191.98萬元。 此次揭露為10樓戶,總價約2.31億元,扣除車位每坪約192.9萬元,面積142.65坪,實價登錄網顯示於去年9月交易;但調閱謄本資料顯示,該案去年10月交易,買方為陳姓自然人。 台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示,在2011年3月時,「信義之星」還出現在法拍市場,最後由宋姓自然人以2.21億元、溢價率13.3%得標,拆算車位每坪約182萬元,當時拍出單價還是法拍史上第2高,但現在實價揭露拆算車位每坪約192.9萬元,近3年僅漲5.99%。  舊社區行情不差 施光明分析,「信義之星」位於松智路起端,算信義區的邊緣地段,且面臨軍宅「世貿新城」、基地又分成2塊,周邊環境未達到豪宅水準,讓「信義之星」近3年房價漲勢趨緩。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,豪宅市場要跌不易,但交易量不大,「信義之星」為屋齡較舊的社區,此成交行情價格算高。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_92475.html 「信義之星」豪宅交易案,總價2.31億元,扣除車位每坪約192.9萬元 2021-03-30 2022-03-30
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葉兩傳億元豪宅 首拍流標   2014年01月09日 葉兩傳的豪宅淪法拍,昨第1拍流標。資料照片 【王筱君╱台北報導】豪宅法拍市場常是反映名流權貴起落的明鏡!廣告鬼才葉兩傳「台北高峰會」與船業奇人蘇信吉「敦南藝術館」億元豪宅,昨於台北地方法院執行法拍,前者無人投標流標,後者公告停拍,原因為延緩拍賣。寬頻房訊表示,兩物件皆為第1拍,與市價相差不遠,流標不意外,第2拍拍出機率較高。 底價1.65億元 1990年成功塑造「開喜婆婆」廣告角色的葉兩傳,曾擊敗統一集團、微風廣場等強敵,獨家代理法國PAUL麵包,並說服比利時巧克力之神PIERRE MARCOLINI來台開設專賣店,風光一時。 不料,前年底傳出財務吃緊,日前又被控侵占比利時珠寶商27顆、價值高達1.2億元鑽石,被依侵占等罪起訴,淪法拍的「台北高峰會」豪宅面積146.53坪,底價1.65億元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_91902.html 廣告鬼才葉兩傳「台北高峰會」與船業奇人蘇信吉「敦南藝術館」億元豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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創天價 帝寶每坪298萬 「河南王」5分鐘買3戶 2013年12月26日 「帝寶」(大圖)以每坪二百九十八萬元成交,創全台實價新高,買方為有「河南王」稱號的王任生(小圖)。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】北市豪宅「帝寶」確定成為全台最貴豪宅!台北市地政局昨天公布最新實價登錄資料,「帝寶」最高成交價每坪達298.2萬元,創實價登錄以來單價新高紀錄,台灣豪宅單價直逼每坪300萬元。 今年以來「帝寶」陸續成交4戶,但始終未揭露,也讓外界好奇「帝寶」交易行情,在台北市地政局歹戲拖棚近3個月後,昨天終於一次揭露今年4筆交易案。  全台實價登錄單價前5名豪宅 「皇翔御琚」第2名 由英屬維京群島商灣春國際股份有限公司老闆蔡和順購入的7樓戶,每坪236.6萬元,總價約3.8億元;另「河南王」王任生一次買下的3戶「帝寶」,13樓戶別總價約4.38億元,每坪275萬元、2戶19樓戶別總價約3.55億元、3.98億元,每坪298.2萬元,一舉打破原本位居第1名的豪宅「皇翔御琚」每坪276萬元紀錄。對照日前北市地政局公告2014年土地現值也發現,住宅區地王由「帝寶」以每坪288萬元拿下,信義區「皇翔御琚」則以每坪231萬元位居第2名,正好符合豪宅真實身價。  指標個案延遲揭露 王任生原已有3戶帝寶,據《壹週刊》報導,有次他在豪宅大廳喝咖啡時遇到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘,王任生提到自己家空間不夠,問帝寶還有無可買,結果林堉璘爽快答應他,僅5分鐘時間就買下3戶。「帝寶」交易實價延遲揭露,台北市地政局地價科科長曾錫雄解釋,對於指標型個案,會比較謹慎處理,經資料比對後,確認該價格在275~298.2萬元間,且位於中間棟、面中庭的位置,價格偏高屬合理狀況,「帝寶」有2筆資料是在12月9日才轉到地政局,經過比對資料無異常後,再一起揭露。  「毛胚屋反是首選」 此4戶均為今年7、8月間過戶,依正常作業,應於10月中揭露資訊,但拖到年底才公布,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,由於知名度高,政府對豪宅成交查核仔細,因此揭露較晚,此外,19樓毛胚屋寫下每坪298.2萬元新高,應是建商保留戶,對豪宅買方來說,量身打造的毛胚屋反是首選。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說,「帝寶」2011年1月低樓層的5樓法拍價格,每坪已經站上206萬元,經過2年多時間同為低樓層的7樓已經來到284.9萬元的價格,漲幅高達38.3%。  「帝寶」小檔案 ●位置:台北市仁愛路三段53號●實價租金行情:月租26~33萬元●基地面積:5642坪●坪數:160、210、260坪●總戶數:168戶●樓層:地上18~28樓、地下4樓●推出時間:2001年預售、2005年完工資料來源:《蘋果》採訪整理  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90987.html 創天價 帝寶每坪298萬 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-12-25 15:40:19 記者 鄭盈芷 報導 今(25)日內政部不動產實價登錄網揭露全台最知名豪宅「帝寶」成交資料四筆,19樓2戶,13樓1戶,7樓1戶,總價最高為13樓的4.37億元,單價最高為19樓的298.2萬/坪,也是目前全台最高單價,值得注意的是,四戶均為今年7、8月間登錄,成交資料卻直到年底才呈現在民眾面前,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,帝寶可說是全台知名度最高的豪宅之一,這也是首次在實價登錄上揭露,而298.2萬的單價除寫下市場新高外,距離單價300萬的「彭總裁防線」僅有一步之遙,而在可見的明年,台灣豪宅市場應可 出現單價300萬以上的成交行情。 徐佳馨表示,帝寶由於知名度高,政府對豪宅成交查核相對仔細,因此揭露較晚,不過,其實在今年北市地政局公告住宅地王之時,就已經略見端倪,大安區168-1區段、宏盛帝寶一帶,103年現值為每坪288萬2645元,102年為每坪229萬7521元,維持居冠,過去沒有成交資料的帝寶一躍而成台北住宅地王,顯見應有相關成交價格支撐。以目前台北市知名豪宅來看,除皇翔(2545)御琚、松濤苑、元大?悅外,帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。 除了成交價外,另一個讓外界意外的是,19樓的毛胚屋寫下新高,徐佳馨指 出,帝寶在2005年交屋後,期間已經有不少交易,仍為毛胚屋應是建商保留戶,對於不少豪宅客來說,能量身打造的毛胚屋反而是首選,而該案位於19樓,應該也是價格寫下新高的重要因素。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90927.html 實價登錄網揭露全台最知名豪宅「帝寶」單價最高為19樓的298.2萬/坪 2021-03-30 2022-03-30
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信義區整棟商辦 10億成交 聯合報關係人交易 行情5折價 2013年12月20日 《聯合報》前董事長王必成低價賣第四大樓(箭頭處)給聯杉實業。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】近來積極活化不動產的聯合報集團,10月在報社舊址推出住宅辦公大樓,8月則將第四大樓轉手給集團子公司;但因整棟售價僅10億元、遠低於區域行情引起側目,北市府官員表示若成交價明顯異常有登錄不實之虞,會進一步了解。 北市信義區商辦大樓登錄價格 內政部實價登錄網顯示,今年8月於信義區基隆路一段有筆整棟的商辦大樓交易,總價共10億元,每坪單價41.62萬元,共12層樓,總移轉面積406.35坪,相較同位於基隆路一段的「康和證券」、「國際世貿」、「新陽大樓」等大樓,每坪成交單價66~79萬元,打了5~ 6折。  董事長妹妹接手 《蘋果》調查發現,該棟大樓屬於《聯合報》第四大樓,賣方是前董事長王必成,以買賣方式轉給聯杉實業,於9月14日登記過戶;聯杉實業負責人王文玫,即現任聯合報董事長王文杉的妹妹。《聯合報》社長項國寧對此說明,「此大樓為前董事長個人擁有,個人資產配置與報社並無關係。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說,以基隆路一段來說,因有路橋橫跨,車流量大,因此商辦每坪約在75~80萬元,比忠孝東路與基隆路交叉口至少每坪85萬元要低,此外,若尋找商辦物件,要注意該大樓是否為住辦混合產品,會有管理與坪數較小等問題。  增值稅差2600萬 北市地政局指出,若不動產交易屬關係人交易,價格就會有異常,且須於備註欄說明清楚,由於備註欄非硬性規定要寫明,只有成交價與租金出現顯著異常,有登錄資訊不實疑慮時,才會進一步了解。由於2014年全國「地王」從台北車站商圈轉移到台北101所在的信義區,平均來說,信義區土地公告現值調漲14.26%,亦即今年底之前交易的不動產,可以省下土地增值稅。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,若該棟10億元交易,今年繳納土地增值稅約9409萬元,假設明年調漲14%,繳納稅金額約1.2億元,差額近2600萬元,所以每年年底前,會有許多住宅與商辦趕著交易。  豪宅每戶逾百坪 聯合報集團近年來積極活化遍布全台的不動產,最引人注目的是忠孝東路、基隆路口的報社舊址拆除後、申請「台北好好看」容積獎勵,正在施工,將興建地上30層、地下5層的住辦大樓,其中21~30樓規劃為頂級豪宅,每戶至少百坪,單層4併到單層單戶都有,成交價落在220~240萬元,預計2017年3月完工。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90493.html 聯合報集團將興建地上30層、地下5層的住辦大樓,其中21~30樓規劃為頂級豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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大安區老屋 1坪均價84萬 具都更價值 比郊區新屋貴 2013年12月17日 北市屋齡30年以上的老屋,佔北市住宅55%。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】北市老屋價值高,統計今年1~10月實價登錄資料,北市屋齡30年以上住宅交易均價,每坪55.4萬元,與中南部豪宅價格不相上下,其中大安區平均每坪84.5萬元,居北市12行政區老屋之冠。 北市住宅屋齡分布 30年屋逾48萬間 據內政部不動產資訊統計到今年第3季止,北市屋齡30年以上老屋共48萬多間,佔北市住宅55%;且今年大安區屋齡30年以上老屋,有138筆每坪破百萬元的成交案,平均單價84.5萬元,比除了信義、中正、松山區外的5年內新成屋均價還高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市中心區屋齡30年以上的老屋,比郊區5年內的新成屋價格高,因部分老舊公寓及戶數單純的大樓具都更價值。 此次揭露各都最高單價案,北市為「信義帝寶」每坪200萬元,新北市「畫世紀」,每坪86萬元,為新北市單價第2高案,台中市「聯聚方庭」,扣除車位每坪52萬元。  北市老屋成交價格前5名 預售每坪少50萬 另北市內湖區「文心AIT」揭露每坪134.7萬元,冠居內湖地區,目前社區已有3戶站上每坪百萬身價;但同社區也有登錄每坪成交80.5萬元,研判應是早年預售時的交易價格,兩者單坪價差高達50萬元。預售屋部分,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,共揭露30筆北市大同區「民權匯」,每坪成交單價64.5~75.8萬元,約是當初開價80萬元的8~9折,網路上有「民權匯」頂樓戶委售物件,屋主開價每坪高達95.3萬元,記者致電了解,該頂樓戶屋主認為此案有增值空間,每坪低於90萬元就不賣。房仲業者表示,屋主開價高主要因頂樓戶比同社區行情高,且會遇到奢侈稅2年課稅的問題,將成本也納入。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90082.html 內湖區「文心AIT」揭露每坪134.7萬 2021-03-30 2022-03-30
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首度揭露 信義帝寶實價4.2億 每坪200萬元 住宅排名第4高 2013年12月05日 「信義帝寶」首次出現實價交易紀錄,每坪200萬元是全國第4貴。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】台北市信義計劃區內的「信義帝寶」社區,首次出現實價登錄交易紀錄!以總價約4.2億元,每坪200萬元高價轉手,成為目前實價登錄以來,住宅單價排名第4高的豪宅。「信義帝寶」坐落的忠孝東路五段236巷,也因「皇翔御踞」等豪宅齊聚,被封為豪宅巷。 昨日北市實價登錄揭露最新資訊,位於信義區忠孝東路五段236巷45弄1~50號有1筆豪宅揭露,為「信義帝寶」總價約4.2億元,每坪200萬元,共238.11坪,為「信義帝寶」首度有實價揭露交易。  北市忠孝東路五段「豪宅巷」實價揭露 皇翔御琚每坪276萬 實價登錄顯示忠孝東路五段236巷內共有14筆住宅交易紀錄,除這次揭露的「信義帝寶」外,還包括日前揭露的3筆最貴豪宅「皇翔御琚」,每坪260~276萬元、1筆「國家大帝」,每坪95.5萬元、2筆「國美信義花園B區」,每坪35.2萬元及97.6萬元,其中出現3字頭價格為親屬間特殊交易。此巷內還有「冠德花園城堡」、「美硯」、「信義公爵館」等高價住宅,被喻為「豪宅巷」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「信義帝寶」位於信義計劃區內,是豪宅建商宏盛建設在信義計劃區的代表作,基地位置靠近全國最貴的「皇翔御琚」,該頂樓交易戶擁有大面積的露台,因為頂樓與規劃特別,所以出現每坪200萬元的交易紀錄。  專營富人保障價格 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,忠孝東路五段236巷鄰近台北101大樓、新光三越百貨,雖屬長度不長的小巷,但街廓相當整齊,且鄰近捷運永春站,生活機能非常成熟;「信義帝寶」除坐落一流的區段外,也延續「仁愛帝寶」的專營高資產客群模式,保障住戶品質也保障價格。  頂級豪宅熱區集中 大師房屋總經理陳建慶表示,忠孝東路五段236巷內的豪宅成交件數少,主要因釋出少、買的人也不多,加上名人怕被媒體報導,就不敢買此區,已在此路段置產的富豪,主要是在2008年金融海嘯後,認為不動產才是最保值的標的,因此會選擇豪宅做為投資置產,或為子女準備的物件。劉怡蓉分析,觀察頂級豪宅交易仍集中在大安區及信義區等,明年還有「松濤苑」、「陶朱隱園」、「信義計畫區D3」等豪宅案讓人拭目以待。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88968.html 首度揭露 信義帝寶實價4.2億 每坪200萬元 住宅排名第4高 2021-03-30 2022-03-30
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實價登錄 首見大安區預售案   2013年12月03日 北市大安區首件預售實價登錄案,「大安永康」共有15筆揭露資訊。資料照片 【張菱育╱台北報導】實價登錄實施1年多,台北市大安區終於出現預售案的實價登錄交易資料!預售案「大安永康」共15筆交易,每坪約109.4 ~132.5萬元間,但以目前預售揭露現況來看,申請建照數量與登錄數量,根本不成比例。 成交價每坪132萬 據內政部實價登錄最新資料,北市大安區從無預售揭露案,此次終於出現登錄資料,基地位永康商圈內,近捷運東門站,應是預售案「大安永康」,基地面積僅125坪,屬市中心內小面積開發案,成交價每坪109.4 ~132.5萬元,2房加車位總價3998~4680萬元。 此外,中山區則有30筆「天璽」預售辦公大樓交易案,平均每坪85萬元,總價為2200~5000萬元。 從去年8月實施實價登錄至今,已登記1萬1718件預售交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市士林、松山、大同區還未有預售案資料,據北市建管處最新統計資料,今年以來核發建造執照共287案,平均每個行政區有24案、515戶;去年則有307案,平均每行政區有25.5案、570戶,申請建照與實價登錄狀況不成比例。 據政府目前規定,代銷業者對於建築業者委託代銷的案子,包括預售屋買賣,於委託屆滿或終止30天內,才須申報登錄成交案件的實際資訊。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88826.html 實價登錄 首見大安區預售案「大安永康 2021-03-30 2022-03-30
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帝寶賣4戶 揭露率掛零 政府稱實價登錄達88% 豪宅卻不到5成 2013年12月02日 至今年9月為止,「帝寶」有4戶交易,但實價揭露率掛零。范厚民攝 【張菱育╱台北報導】台北市知名豪宅多,政府雖稱實價登錄揭露率有8成8,據本報調查發現,不少豪宅揭露率不到5成,其中成交4戶的「帝寶」揭露率居然掛零!業者指出,政府推出實價登錄制度,就應該全面性揭露,不然參考數據恐失真。 《蘋果》統計北市知名豪宅交易狀況,以去年8月實施此政策以來、至今年9月的1年時間內,謄本顯示最知名的「帝寶」豪宅社區共有4戶交易,但至今實價揭露紀錄裡卻一戶「帝寶」都沒有。  多查證避炒房疑慮 若以同樣位於大安區的「仁愛一品」、「元大栢悅」來看,各成交過戶2戶、揭露了1戶,揭露率為5成。但目前全台最貴豪宅「皇翔御琚」卻過戶3戶就揭露了3戶,揭露率高達100%。地政局副局長潘玉女曾在7月時表示,「登錄價格若超過市場行情約2成時,原則上傾向不揭露。」台北市地政局地價科科長曾錫雄表示,「帝寶」名氣旺且價格高,會較慎重了解該社區價格與行情是否登記屬實,加上最近還過戶3戶,會再多查證這幾戶的登記資料,避免引起「炒高房價」的疑慮。根據謄本資料,去年11月過戶的「仁愛一品」豪宅社區,8樓共交易2戶,但實價登錄僅揭露1戶,該戶總價約2.56億元,扣除車位面積每坪240萬元。台北市地政局對此解釋,尚未揭露的「仁愛一品」還在資料查證中,若確認沒問題會揭露。  排除超出行情案例 但曾經手「仁愛一品」的房仲業者卻說,此案是由8樓同一位屋主賣出2戶,買方不同人、成交價相同,結果卻是有1戶揭露了實價、1戶未揭露,不知道是什麼原因,若說政府單位對登錄的實價有疑問,應該會詢問業者,但這筆交易並沒有業者接到來自官方的詢問要求。另今年7月及8月交易過戶的「國家藝術館」、「寶徠花園廣場」、「元大栢悅」、「冠德遠見」等,也尚未揭露交易案;藝人大S徐熙媛曾買的「國家藝術館」近1年來成交過戶3戶、但只揭露1戶。不動產交易從登記過戶到實價揭露,一般大約需要45天時間。台北市地政局表示,若發現申報資訊有誤,或備註欄有涉及個人資料隱私,就不會揭露該筆資料,並排除價高或價低等較爭議的特殊案例,目前實價揭露率約8成8左右。  「不應讓市場猜疑」 大師房屋副總經理李信忠表示,政府既然要推出實價登錄,就要全面性揭露,不讓市場有猜疑、市場才能回復正常交易,而政府擔心誤導,消費者可自行判斷價格行情,同社區物件可能因樓層、採光、位置、裝潢等不同,價差可能每坪就達幾十萬元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_88730.html 帝寶賣4戶 揭露率掛零 2021-03-30 2022-03-30
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敦北豪宅將開案 每戶喊3億 距松機僅900米 刷新區域行情 2013年11月20日 大陸建設推出豪宅案「琢賦」,正臨敦化北路、近松山機場,單戶3億元起跳 。黃競峰攝 【劉曉霞╱台北報導】看好松山機場未來發展潛能、商務人士置產需求,台北市松山區、中山區大直豪宅案年底陸續開案,大陸建設位在敦化北路豪宅案「琢賦」預定下月開案,每戶單價超過3億元,刷新區域行情。 數量少未特別公開 此生活圈涵蓋到一橋之隔的中山區大彎段,大彎段的新案還有富邦建設和西華飯店推出的「宜華飯店案」,以及首泰建設預定明年第1季在大直樂群二路、敬業二路推出的河岸宅新案。 大陸建設預定下月正式對外開案的「琢賦」位在敦化北路上,被視為「松山機場門面」,距離機場僅900公尺遠。大陸建設董事長張良吉說,該案規劃地上13樓、地下3樓,總坪數約140坪,可銷售戶不到10戶,因為戶數稀少,並未特別對外公開,主要以熟悉敦北環境、民生社區的住戶為主。 已有百組買家洽詢 負責代銷的慕樺廣告副總經理賴慶中透露,敦化北路一帶已超過28年沒有新建案推出,希望能在國門前面有個好作品,目前已有100多組客戶來電洽詢,由於接待中心尚未正式完工,已親自登門向50幾組客戶簡報,最快在2周內、樣品屋完工後,再邀客戶到現場了解。賴慶中說,「琢賦」的地主分回2戶,又加買1戶,可售餘屋不到10戶,洽詢客人多是常利用松山機場的台商、民生社區一帶在地客、衷情於綠園道的客戶。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87690.html 敦北豪宅將開案 每戶喊3億 2021-03-30 2022-03-30
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北市7大超級豪宅案 仙拚仙 台北市房價在政府頻頻重手打房下,愈打愈稀有、愈打愈推高,預期即將跨越的2014年,部分超級豪宅新案,極有可能挑戰每坪300萬元大關。其中潤泰集團總裁尹衍樑明年正式開盤的「松濤苑」,將與東區的6大頂級豪宅開發案,展開大PK。 其中,位於信義計畫區內就有5大頂級豪宅計畫。包括:富創D3、亞太會館改建案「陶朱隱園」、冠德興雅BCF案、寶豐隆地產D5案,以及大陸建設和厚生合建的B7案,個個有機會創下每坪300萬元高價,且均來勢洶洶,幾乎都由國際知名建築師操盤,。 雖然,最近台北市府認為信義計畫區內豪宅氾濫,正計畫擬定限縮條款,不過在新法規上路前,陶朱隱園、冠德BCF案、寶豐隆D5案、富創D3等,都陸續取得建照,猶如吃下一顆定心丸,進入已動工或計畫動工階段。 至於大安區的元利建設信義聯勤豪宅案,結構體也快完成,預料也是超越國內豪宅水準的代表作。 唯一位於西區的「松濤苑」,甫取得使用執照並完工,上周尹衍樑才以8.75億元、每坪約260萬元的價格,與潤泰創新正式簽訂買賣契約,據悉就目前剩下的19戶來說,已是僧多粥少。 潤泰新董事長簡滄圳透露,「松濤苑」因尹衍樑喜歡擁抱樹海、可享受超低分貝的養生豪宅定位所青睞,更擁有「潤泰敦仁」的建築DNA,即每戶都有「安全密室」,大樓可提供不斷電不斷水、不斷訊的所有備援;隔震比照國家地震中心等級,地下室停車場有一氧化碳偵測設備、電動車充電設施等;還有鄰近官邸的便衣和憲兵衛隊安全的居家環境。簡滄圳指出,由於賣1戶就少1戶,且千金買房、億金買鄰,因此潤泰傾向惜售、慢賣。 至於東區,「陶朱隱園」可謂是相當有特色的大黑馬。據悉亞太會館和中華工程以每建坪造價高達50萬元以上的規格和成本,為僅僅40戶的「空中別墅藝術建築」,希望打造可傳世500年的傳家寶;更大膽的首創台灣史上紀錄,設置有每戶獨立「車梯」設計,電梯可供超跑、擔架或救護車緊急進出、運送大型收藏品之用。 據全球資產公司專案經理王維宏統計,信義計畫區近兩年陸續有超級豪宅取得建照並動工興建,未來則有正在申請建照的大陸建設B7,加入戰局,估計未來5年,約有150戶豪宅完工,改寫台北市豪宅建築的天際線。 目前全台最高單價豪宅為「皇翔御琚」,每坪行情達276萬元;市場估計,未來推出的「天王」級頂級豪宅,每坪可望挑戰300萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87451.html 北市7大超級豪宅案 仙拚仙 2021-03-30 2022-03-30
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台北信義新豪宅 破3紀錄工商時報 記者蔡惠芳/台北報導 2013年11月18日 04:09 曾經被美國「房地產大亨」川普(Donald Trump)「相中」、打算興建來台代表作的信義計畫區D3土地,如今在花落富創建設手中並規畫完成後,將在明(2014)年興建樓高40層樓的摩天超級豪宅,單戶400坪,1戶總價上看12億元。同時創下最高、最大、最貴3大紀錄。 在亞洲最高地標TAIPEI 101大樓正對面的信義路五段上,占地1,552.73坪的富創建設D3超級豪宅案,已悄悄整地、圍起白色圍籬。據了解,富創已通過環評並取得建照,規畫明年動工,並籌備正式開盤,4年後可望完工變身台北市的住宅新地標。 據悉,富創D3案正修改部分設計,接近拍板定案。規畫興建為40樓高、地下4層的1棟建築;使用用途包括;集合住宅、餐廳、一般事務所、管委會空間等。興建完成將躍居為149.7公尺高的摩天住宅大樓,一舉超越華固建設天母「天鑄」的146.4公尺,成為全台北市最高聳的住宅建築。 總計將有38戶、1層1戶;每戶坪數165坪、260坪、400坪。市場估計,由於每戶400坪將創下國內豪宅最大尺度,若以每坪保守開出300萬元,1戶總價上看12億元,創下全國房市個案單價最貴紀錄。全案總銷上看300~400億元,挑逗富豪的味蕾。 值得一提的是,富創D3案在英國知名重量級建築設計公司-ARUP奧雅納的操刀規畫之下,將戶戶擁有大型游泳池、私人Lobby、私人管家和私人電梯,為超越亞洲超級豪宅的規格。 同時富創D3案也規畫黃金級以上候選綠建築證書、鑽石級綠建築標章。預期其細部設計和規畫,將處處充滿驚歎號! 原本D3早就被川普大亨「相中」,並透過美商仲量聯行台灣分公司在台北洽商整合土地,不過2008年美國房市泡沫爆裂引發金融海嘯,川普暫停台北投資評估動作,因此與D3失之交臂。後來幸福人壽董事長、億大集團董事長鄧文聰完成整合,雖金管會以幸福人壽投資不動產超過法令上限、要求限期處分,但仍被鄧文聰友好的大陸台商富創建設接手。 富創建設資本額8億元,董事長為香港商金皇置業負責人馮志明,有港資背景;不過,市場盛傳,中國大陸台商色彩背景濃厚,縱橫兩岸房地產市場的地產大亨-鄧文聰,才是富創建設公司的實際負責人。4年前他以近65億元向幸福人壽買下這塊地時,就矢志要打造一座超越國際水準的超越豪宅,讓全球對台北刮目相看。 目前富創建設的D3超級豪宅案,代銷部分,確定由台灣代銷龍頭老大新聯陽實業負責操刀。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87450.html 信義摩天豪宅-富創D3 2021-03-30 2022-03-30
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尹衍樑8.75億買松濤苑頂樓 尹總裁尊重彭總裁防線?」潤泰集團總裁尹衍樑正式簽下潤泰新「松濤苑」頂樓豪宅,總價8.75億元、每坪260萬元,未突破市場稱之為「彭總裁防線」的每坪300萬元,給足了政府面子,也刷新全台住宅最高總價紀錄。 同時在財政部傾向微調奢侈稅,讓房市吃下一顆定心丸之際,潤泰新未來將選擇惜售、慢賣,市場預期明年後可望攀升至每坪300萬元大關,頗有空間。 就在財政部13日才透露奢侈稅將微調修法,讓營建股大漲、高唱「慶祝行情」之際,潤泰新昨(14)日下午4點半召開董事會通過,並在交易所重大訊息說明中,首度揭露了「松濤苑」頂樓12樓的一戶328.19坪,由關係人-集團總裁尹衍樑,以總價8.7519億元買進。 潤泰新董事長簡滄圳表示,這是「松濤苑」取得使用執照並完工後,第一筆正式簽約成交的案例;經戴德梁行估價後,328.19坪的頂樓,加9個停車位,總計以8.7519億元正式成交,並對外揭露。 這筆交易將改寫博愛特區每坪房價最高天價紀錄,也創下全台灣住宅1戶總價最貴的紀錄。 接下來,每坪單價是否會簽到300萬元以上?簡滄圳表示:「尊重市場決定。」因為頂樓未必是最高價,台北市房市未來精華地段稀有、價高,還有再攀升空間。 「松濤苑」為潤泰新於2008年10月全球金融海嘯、沒人投標、看淡房市之際,以19.8億元標得的台銀1,244坪土地,大膽逆勢操作購地、規劃迄今,已施工完成12層樓、共20戶的頂級豪宅,每戶規劃162坪、182坪、328坪不等,總計銷售坪數共3,800坪,採先建後售。 法人估計「松濤苑」總銷約110~120億元以上,毛利率上看6~7成,若完銷將貢獻EPS達5元以上。 目前剩下19戶,未公開揭露價格;據買方客戶簽約價格,部分樓層上看每坪300萬元,其戶戶主臥擁有可供水供電且通訊隨時on line的鋼骨「密室」,以及「漫步在樹梢」的養生豪宅,為富豪的致命吸引力。 簡滄圳表示,「松濤苑」預計為2014年先建後售案,但後市看好,台北市精華地段物稀為貴,潤泰新不急於銷售,傾向慢賣、惜售,未來每坪開價280~300萬元,應有不少客戶接受。 至於尹衍樑已簽約買進的第一戶,使得潤泰新獲利4.86億元,換算EPS貢獻度達0.41元,Q4認列。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87338.html 尹衍樑8.75億買松濤苑頂樓 2021-03-30 2022-03-30
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奢侈稅僅微調 閉鎖期不延長 奢侈稅檢討方案是否趨嚴,備受矚目。財政部長張盛和昨(13)日定調,奢侈稅僅會「微調」,不延長閉鎖期,也不會加重稅率,並將新增奢侈稅排除條款。據透露,因結婚而擁有二戶以上房屋的夫妻,將可納入豁免,售屋可望免課奢侈稅。 立法院財委會昨天審議國有財產開發基金等預算,邀集行政院副祕書長簡太郎、財政部長張盛和、主計總處主計長石素梅,列席報告並備質詢,而奢侈稅的修法方向仍是媒體追逐的焦點。 張盛和在受訪時表示,鑑於國內經濟動能不足,全年經濟成長率又將下修,奢侈稅修法就怕「一打下去,國內經濟起不來」,因此實在不宜加重奢侈稅的課稅力道,而奢侈稅修正草案預計本月底報行政院核定,力求本會期送入立法院審議。 對於修法方向,張盛和表示,奢侈稅雖有排除條款,明訂11款交易行為可免課奢侈稅,但仍有遺漏的非炒作交易行為,因無適當法源而成為「冤案」,將利用這次修法機會,新增奢侈稅排除條款的彈性機制,授予行政機關裁量權,避免奢侈稅傷及無辜。 據透露,奢侈稅擴大排除條款的項目中,包括婚前名下各有房屋的夫妻,婚後若想出售房屋,可望不受奢侈稅課稅條件的限制,堪稱奢侈稅的取消婚姻懲罰條款;財政部強調,只要夫妻不是刻意炒房,經由專案認定後,即能豁免於奢侈稅之外。 奢侈稅修法,財政部有放也有收。在奢侈稅課稅標的方面,對2年內移轉的非都市土地如工業區用地等,近年已成為投資客炒作新寵,轉手賺取暴利,成為房價高漲的元兇之一,將納入奢侈稅的課稅範圍,以遏止炒作歪風。 另外,財政部也將規畫奢侈稅的二大配套措施,一是加強查稅力道,其次是搭配不動產持有稅制的檢討。 據了解,五區國稅局除將依據各地標準,選列符合當地高價房屋的交易案件加強查核外,對於央行總裁彭淮南點名為炒房元兇的預售屋,也將循金流查稅,並按實際交易所得核實課稅。 不動產稅制改革方面,財政部將鼓勵地方調高不動產持有稅,並在財劃法放入評定機制,對於努力擴大稅基的地方政府,給予較高的中央統籌分配稅款,作為地方政府努力財政誘因。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87281.html 奢侈稅僅微調 閉鎖期不延長 2021-03-30 2022-03-30
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中化董座起家厝 2.38億賣出 北市府實價揭露又出現2間總價破2億的交易紀錄,其中1間位於大安區東豐街的「東豐雅第尊爵」,為上市公司中化製藥王家的「起家厝」,今年8月中化董事長王勳聖將1戶樓中樓以總價2.38億元賣出;另一棟為中山區中山北路二段屋齡39年透天老公寓,今年9月以總價2.25億元成交。 「東豐雅第尊爵」大樓屋齡17年,採1層1戶設計共17戶,該棟大樓為中化製藥王勳聖家族的「起家厝」,根據昨日實價揭露資料顯示,該棟10、11樓今年8月以總價2.38億元成交,建物面積214.45坪,每坪含車位單價110.8萬元;而根據謄本資料顯示,賣方為中化董事長王勳聖。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,去年10月國泰集團蔡政達名下萬達投資公司,以總價5.4億元買下大安路、東豐街口1棟7層透天大樓;附近「仁愛A+」實價登錄最高成交單價每坪165萬元,「東豐雅第尊爵」鄰近大安捷運站及忠孝復興站,未來信義線通車交通更便利,成交價符合市場行情。 至於,中山區中山北路二段65巷2弄1~50號整棟5樓公寓,建物面積320.46坪,9月以總價2.25億元成交,每坪單價70.2萬元,買方為璞永建設。 劉怡蓉指出,該棟公寓屋齡達39年,目前隔成14間套房出租,周圍都是老舊公寓,對於買方而言,短期有收租效益,長期還有都更效益,屬進可攻退可守的投資標的。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87274.html 「東豐雅第尊爵」大樓屋齡17年該棟10、11樓今年8月以總價2.38億元成交 2021-03-30 2022-03-30
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5大豪宅區 交易量大增 工商時報 記者方明/台北報導 2013年11月12日 04:09 高端族群購屋受豪宅限貸令影響不大,實價登錄至今,北市總價逾8,000萬以上豪宅共計交易183件,今年第2季交易量季成長更達1.24倍。其中,仁愛路、中山北路、忠孝東路、信義路及敦化南北路更是5大豪宅聚集路段,成交件數占北市總交易量近4成。儘管央行管控北市總價8,000萬以上的豪宅放貸,但北市豪宅市場自去年實價登錄資料公開至今,總價超過8,000萬以上豪宅交易仍有高達183件,且從去年第3季到今年第2季交易量更是逐季走高,今年第2季成交件數來到76件,較第1季的36件大幅成長1.24倍。 另外,統計也指出,去年到今年9月上半月為止,北市5大豪宅熱銷燙金路段,以「仁愛路」交易量占比11%居首;其次分別為「中山北路」8%、「忠孝東路」7%、「信義路」7%、「敦化南、北路」的5%,5大豪宅熱銷路段共占了台北豪宅交易量的38%。 進一步分析今年以來5大豪宅熱銷路段,交易量普遍較去年大幅成長。其中,「信義路」因捷運即將通車,交易量體明顯攀高,今年以來已有10戶總價超過8,000萬以上的豪宅交易,年成長率激增4倍。 觀察去年至今實價登錄成交資料,可發現高達67%的信義路豪宅交易,集中在信義路五段,並以象山、台北101世貿站周遭豪宅交易最為熱絡。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」,都集中在今年第2季成交。至於第3季市場上已揭露「帝寶」有3戶交易,顯示在未來經濟混沌不明的狀況下,有知名度的豪宅仍是高資產族群最佳避風港。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87122.html 5大豪宅區 交易量大增 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅升溫 交易季增124%   2013年11月12日  北市豪宅「仁愛一品」實價登錄每坪240萬元,為目前仁愛路最高單價。資料照片 【張菱育╱台北報導】台北市豪宅交易量今年明顯成長!統計實價登錄北市總價八千萬元以上豪宅交易量發現,今年第一季成交約三十四件,到第二季已達七十六件,成長百分之一百二十四,顯示隨著實價登錄資訊公開,帶動豪宅買方陸續回籠。 北市前5名熱銷豪宅路段交易量表 仁愛路富人最愛 統計去年八月實價登錄以來豪宅交易,去年第三季二十件,之後逐季成長,今年第二季達七十六件。而統計去年到今年九月上旬北市豪宅熱門成交路段,以「仁愛路」交易量佔北市整體的百分之十一,最受高資產人士喜愛。仁愛路上已實價揭露的豪宅包括仁愛路三段的「仁愛一品」,拆算車位後每坪二百四十萬元,為仁愛路最高單價;仁愛路四段「仁愛麗景」每坪一百八十一點一萬元。至於知名豪宅「帝寶」,謄本顯示今年已有四戶過戶,但尚無實價揭露。永慶房屋首席房產顧問葉國華說,總價八千萬元以上豪宅非一般投資客可炒作,買家屬財力相當豐厚的金字塔頂端,央行豪宅限貸令,對豪宅市場影響不大。此外,隨信義線將完工通車,信義路豪宅交易量大增,從去年二件增加到今年十件。葉國華指出,已揭露豪宅包括「勤美璞真」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」、「冠德遠見」等,其中又以信義路五段的象山、台北一○一世貿站周邊豪宅交易最熱絡。  奢稅從寬激買氣 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,QE(Quantitative Easing量化寬鬆)退場疑慮淡化、奢侈稅從寬處理等,讓高資產族將資產配置汰弱換強,年底前豪宅買氣可望較上半年佳。德明財經科技大學副教授花敬群說,豪宅畢竟屬於小眾市場,客群有限,且以各季來統計,交易規模不大,最好要以全年交易量來看比較準確。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_87121.html 統計去年到今年九月上旬北市豪宅熱門成交路段,以「仁愛路」交易量佔北市整體的百分之十一,最受高資產人士喜愛。 2021-03-30 2022-03-30
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房價飆漲,政府打房多管齊下,台北國稅局憂心恐傷及無辜,擬將個人售屋所得收益率標準,分區課稅細緻化,將參考評定營業稅的地段率,依房價高低分為「蛋黃」(豪宅)、「蛋白」(非豪宅)區,未來豪宅區旁的老舊或低價房屋,賣房總稅負可望降低。 官員表示,民眾賣房子必須申報財產交易所得,依據實際交易價格扣掉必要成本後報稅,賺錢要繳稅、賠錢則可抵稅,但若民眾拿不出成本證明文件,就要依財部每年頒布的財產交易所得標準來計算所得,且無論賺賠,統統要依據計算結果繳稅。 國稅局每年會依照各地房地產交易價格及漲幅,調整財產交易所得標準,今年台北市首度採取分區調整方式,調高大安、中正、信義及松山區的售屋所得標準,一舉調高6個百分點,提高至房屋評定現值的48%,成為全國最重、史上最高。 以台北市信義區的房屋為例,101年按房屋評定現值的48%計算售屋所得,出售房屋的評定現值如為2千萬元,售屋所得就高達960萬元,此也引發立委費鴻泰關注。 費鴻泰表示,信義計劃區像美國紐約曼哈頓,但同區的嘉興街、福德街,該區房屋價值無法與豪宅相比,但售屋所得稅連帶升高,對老舊且低價房屋的所有權人並不公平,對此,財政部長張盛和允諾,今年底前重新檢討,避免老舊房屋受豪宅區影響,連帶被課徵重稅。 台北國稅局已提出今年的賣屋所得標準檢討方案,將以評定營業稅的地段率為基礎,重新檢視信義等四大交易熱區的房屋現況,以及周遭區域的繁榮度;依據營業稅的查定費用標準,依照營業地址的坐落街道,重新評定該路段的地段率,並調整老舊房屋的房屋評定現值。 台北國稅局已將今年賣屋所得標準提報財政部,近期開會審議。未來分區課稅標準細緻化之後,信義計劃區的豪宅與福德街的老舊房屋,房屋評定現值將有落差,在稅基調降之下,即使課稅率不變,售屋所得稅總稅負仍可望下降。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86491.html 北市售屋課稅 擬分蛋黃、蛋白區 2021-03-30 2022-03-30
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台商「河南王」 5分鐘買3戶帝寶 沒貸款 10億元用現金交易 2013年10月31日   有「河南王」稱號的台商、東裕集團和丹尼斯百貨集團董事長王任生,傳出一口氣買下3戶帝寶。資料照片 【張菱育、劉曉霞╱台北報導】台北市指標豪宅「帝寶」有不少政商名流入住,宏盛建設僅存的5戶保留戶最近傳出交易,大手筆買下的是有「河南王」稱號的台商、東裕集團和丹尼斯百貨集團董事長王任生,5分鐘買下3戶。根據最新地籍謄本顯示,已經有1戶過戶,且以現金交易。 據《壹週刊》報導,王任生事業版圖涵蓋聖誕燈泡廠、百貨和地產,身家高達千億元。王任生原有3戶帝寶,有次他在豪宅大廳喝咖啡時遇到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘,王任生提到自己家空間不夠,問帝寶還有無可買,結果林堉璘爽快的說:「我有,賣你!」僅5分鐘的過程,就成交一筆10億元的買賣,王任生一次大手筆買下3戶。 掃貨共擁有6戶 事實上,王任生已經擁有3戶帝寶,由3個兒女王武卿、王尚卿、王筱卿分別持有,王武卿、王尚卿皆位於D棟5樓,面積分別約為162坪與147坪、王筱卿則位於F棟11樓,面積約255坪。《蘋果》記者昨調閱最新謄本資料,發現「帝寶」最近一筆過戶登記,是在今年10月25日登記過戶,該戶位於A棟13樓,共208.7坪,並無設定抵押貸款,房屋所有權人登記在英屬維京群島商馥寓股份有限公司名下,該公司負責人蔡佳樺就是東裕電器董事。帝寶聚集富商名流,但是在實價登錄網站,一直沒有成交價格資料,從謄本來看,近一年僅有2戶過戶。宏盛建設發言人李宗平昨天證實,今年10月「帝寶」確實出售1戶,基於保密原則不願透露買方是誰,「目前手中仍有4戶餘戶準備出售。」 「想買還沒出手」 宏盛內部透露,這次出售餘屋是位在A棟的中高樓層,共有3戶簽約,買方是公司法人,3戶分別由不同公司登記購買,目前已完成1戶過戶,所以宏盛實際上真正剩下2戶。截稿前,被點名的買家「河南王」王任生並沒有接記者電話。王任生辦公室也否認相關消息,只說:「老闆是想買、還在考慮,但還沒有出手。」 客戶開價3字頭 宏盛不願透露成交價格,宏盛建設董事長林祖郁在今年6月股東會後曾對媒體透露,「帝寶」已有2~3組買家開價下斡旋金,打算一次購買多戶,客戶開價已開出3字頭行情,開價的買家是企業主,也是帝寶住戶。據當地房仲業者指出,帝寶最近還有1、2戶要出售,但是屋主也不急著脫手,因此都待價而沽,屋主開價每坪高達350~360萬元。 王任生 小檔案 ★年齡:81歲★出生地:中國河南省★學歷:台灣台東師範學院(現為台東大學)★身家:家族資產逾1000億元★家庭:妻子楊秀蘭(歿)、育有2子王武卿、王尚卿與1女王筱卿,皆在家族企業任職★現職:台灣東裕集團董事長、中國鄭州丹尼斯百貨集團董事長、河南省外商投資企業協會副會長、鄭州台資企業協會會長資料來源:《壹週刊》   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86268.html 「帝寶」A棟13樓,共208.7坪台商、東裕集團王任生買走 美商中原聯行 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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馬英九親家豪宅淪法拍 「過院來」底價1.5億 只比市價少千萬 2013年10月31日 「過院來」為陽明山豪宅別墅,目前有1戶淪法拍。資料照片 【王筱君╱台北報導】總統馬英九親家別墅遭拍賣!位於士林區中庸二路的陽明山別墅「過院來」,11月7日即將進行第2次法拍,總底價為1億5419萬元,權狀坪數161.87坪,所有人羅鐳為IC設計公司安國前任董事長,據查與總統女婿蔡沛然為表兄弟關係。法拍業者表示,該戶僅比市價便宜1000萬元。 無法看屋恐冒險 「過院來」2拍底價為1億5419萬元,換算每坪約95.52萬元,1拍時底價為1億9273萬元,而據實價登錄顯示,「過院來」今年7月每坪交易價格約98.2萬元,104法拍網副總經理林桂英認為,待拍戶已點交,過去以債務人自住為主,物件相對單純,但因法拍屋無法看屋,一般民眾不會冒險。 無獨有偶,至善路故宮正對面豪宅「至善天下」也將於11月4日法拍,總底價1億8067萬元,權狀坪數138.67坪,含4個車位,換算每坪約130.28萬元,屋主為2006年曾捲入內線交易弊案的台開前總經理鍾智文。 「至善天下」獲不少名人青睞,像是話題人物許純美,2000年前總統李登輝卸任時也一度考慮入住,鍾智文所屬待拍戶有2戶,一戶由債務人使用,另一戶則以每月1萬元出租。永慶不動產估價師事務所所長郭大誠認為,拍賣底價高得離譜,該區房價約70萬元,推測債務人可能有向估價師爭取調高價格。 「推測有人操作」 林桂英也指出,「至善天下」含車位市價約70∼80萬元,不含車位約120萬元,「待拍戶有4個車位,價格卻比市價高,推測有人在操作,感覺上自己人來買的機率很高。」   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86267.html 「過院來」法拍總底價為1億5419萬元~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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5分鐘買3戶帝寶 河南王身價揭密 2013年10月30日 【方翊倩/綜合報導】台灣豪宅「帝寶」搶手,現在是有錢也買不到,宏盛建設僅存的5戶保留戶,最近傳已出售,其中三戶是有「河南王」稱號的台商、東裕集團和丹尼斯百貨集團董事長王任生買下。今日出刊的《壹週刊》報導,王任生事業版圖涵蓋耶誕燈泡廠、百貨公司和地產,身價高達千億元。一九四七年國共在河南開封交戰,14歲的王任生開始流亡生涯,他從河南到台灣,先當小學老師,四十歲中年創業,成了聖誕燈王。人生際遇未料,在65歲退休年齡,他返鄉回河南開丹尼斯百貨,再創事業高峰。王任生原有3戶帝寶,某天他在大廳喝咖啡,巧遇帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘閒聊,王任生提到住家空間不夠,問還有沒有帝寶要買。林堉璘爽快說:「好,我有,賣你!」交易過程不到5分鐘,咖啡都還沒喝完,10億的買賣就成交。81歲高齡的王任生,仍雄心萬丈,他規劃全中國最大商場、12萬坪的「大衛城」明年開幕,近年鮭魚返鄉,在花蓮標地蓋飯店商場,原已有三戶帝寶的他,又一口氣包下三戶,手筆之大,引起業界側目。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_86190.html 王任生10億的買賣「帝寶」 2021-03-30 2022-03-30
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聯合報舊址 改建百坪豪宅 傳每坪240萬 剩個位數未售出 2013年10月24日 聯合報委託璞園建設規劃忠孝東路舊大樓,改建商辦與頂級豪宅。范厚民攝 【王筱君╱台北報導】舊報社改建頂級豪宅,《聯合報》跨足房地產,建案將成東區新指標。聯合報委託璞園建設規劃忠孝東路四段舊大樓,改建為30層住辦大樓,其中21~30樓規劃為百坪以上頂級豪宅,總計36戶,據傳每坪成交價約220~240萬元,僅剩幾戶低樓層未售出,負責代銷璞園廣告案場人員昨低調表示:「已準備結案。」 聯合璞園改建案緊鄰台北大巨蛋、松山文創園區、國父紀念館和信義計劃區,基地為昔日聯合報系大樓,前年配合北市府「台北好好看」政策,拆除改建千坪大公園,藉此換取10%容積獎勵,近期工地已搭起圍籬、動工,預計2017年3月完工。  低調銷售低調結案 根據建照資料顯示,該案基地面積1490坪,將興建地上30層、地下5層的住辦大樓,其中21~30樓規劃為頂級豪宅。據了解,每戶至少百坪,單層4併到單層單戶皆有,成交價落在220~240萬元,僅剩個位數低樓層戶未售出。由於該案地段特殊,考量頂級客層注重隱私,改建案僅在單一媒體《聯合晚報》刊登形象廣告,且案名未定,採取低調銷售、低調結案策略。  商辦樓層只租不賣 璞園廣告公司副總經理張嘉生昨人在國外,無法取得聯繫,現場代銷案場人員口風緊,拒絕透露任何訊息,僅稱11月就會結案。《聯合報》社長項國寧昨天表示:「詳細建案交由璞園建設統一規劃,樂見報社資產活化,有助於報系營收增加。」因工地圍籬以「過去這裡曾書寫歷史,未來這裡將創造歷史」標語做廣告,搭配報紙印刷牆面。該土地使用分區屬「住4」,曾有業者建議全棟改建豪宅,但考量社會觀感,也避免被扣上賣祖產帽子,將低樓層設計成只租不售的商辦。聯合璞園改建案低調結案,金磚動力行銷公司副總經理施孝文分析,「應是母企業聯合報緣故,怕被冠上商人帽子,畢竟價錢講高、講低都會產生尷尬。」  地段吸引頂尖客群 近期不少豪宅建案採低調銷售,包括信義計劃區「陶朱隱園」、植物園「松濤苑」等案,甲山林廣告總經理張境在就表示,如西華飯店與富邦建設合建的「宜華國際大直旅館開發案」,每坪單價也喊到200萬元,亦屬潛銷型,「璞園聯合改建案因地點好,市場反應佳,賣得很快,很多頂尖客群在詢問。」  聯合璞園小檔案 ★位置:北市忠孝東路四段555號★推案價格:未定★樓層:地上30層、地下5層住辦大樓★戶數:總戶數114戶(住宅佔36戶)★基地面積:約1490坪★開工日期:2013年9月★完工日期:2017年3月★規劃用途:●1F為餐飲、金融保險業●2F~19F為一般事務所●20F為文康與社教等一般設施●21F~30F樓為住宅●316個地下室車位、330個機車位●地下室有美術館文教設施及餐飲業進駐資料來源:《蘋果》採訪整理  聯合璞園位置圖 《聯合報》舊報社改建頂級豪宅,基地面積達1490坪,緊鄰台北大巨蛋、松山文創園區、國父紀念館和信義計劃區,地段位置精華。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85782.html 聯合報舊址 改建百坪豪宅傳每坪240萬 2021-03-30 2022-03-30
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查稅大軍 盯雙北桃園台中 「預售屋轉手3次 肯定是炒作」 2013年10月24日 財政部宣示針對每戶3千萬元以上預售建案的買賣查稅、嚴打炒房,台北市至少65個建案符合條件。資料照片 【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】房價創天價,民眾買不起房子!因預售屋被視為抬高房價始作俑者,逃稅佔不動產交易的一半,財政部長張盛和昨明確表示,將加強查緝預售屋的力道,針對炒作特別厲害的地區雙北、桃園、台中超過3千萬元以上的豪宅加強查緝。 央行總裁彭淮南曾認為預售屋是推高房價原因之一,「如同房屋期貨」影響現貨價格,應納入控管。張盛和認為「預售屋是權利,不是不動產」,不應納入奢侈稅,引發外界對財部打房打假的質疑。但張盛和昨斬釘截鐵說,賦稅署和國稅局將加強聯繫,將動用上百人力,針對雙北、桃園、台中四區「交易頻繁、成交金額大」的預售屋積極查緝。至於台南、高雄兩地因成交量較雙北、桃園少,暫不列為重點區域。  3年追回10億逃稅 立委費鴻泰昨在立院財委會質詢率先開砲,指出「預售屋轉手1次,很有可能是炒作,若經2~3次轉手,99%是炒作。」信義計劃區的預售屋若由仲介或開發商私下找人買賣,找特定對象轉手,1年內1坪價格從150萬元炒到250萬元。張盛和回應:「財政部和央行方向一致,財政部會加強查核力道,只是放在不同的稅負。」賦稅署署長吳自心指出,統計2010年9月至今年9月底三年來,查到個人不動產交易逃漏稅2512件,其中預售屋案為1374件,現已追繳10.17億元。從統計中可發現,預售屋逃稅件數佔不動產交易的一半,平均每天都查到一件預售屋逃漏稅,預售屋是不動產交易逃稅的元兇。  政策加重打房力道,但自住客比率高的建案較不受影響。范厚民攝 「納奢侈稅才公平」 財政部官員指出,國稅局查緝預售屋有5大招數,只要預售屋第一手買方與最後交屋不同人,國稅局就會追查,中間轉好幾手也查得到。其他包括從建商內部銷售、地政機關登記、銀行貸款、公務機關起造及檢舉資料5大來源蒐集資訊。他還強調,別低估國稅局的查核能力。至於罰則為漏稅金額加上1倍罰金。政大金融系教授朱浩民說,就稅論稅,要遏止炒房,預售屋就應納入奢侈稅範圍,延長持有閉鎖期,才能加強抑制房市投機。台經院產經資料庫產業顧問劉佩真也說,將預售屋納入奢侈稅較符合公平正義精神,但實務上可能會發生與所得稅重複計算的問題。  「應查3千萬以下」 大陸建設董事長張良吉認為,預售屋買賣本來就要課稅,這對買賣房產炒作者影響較大,對自住型推案不會有大影響。他說:「影響比較大的是適合炒作的小坪數建案,自住客為主的建案不會有影響,財政部應該查3千萬元以下的房屋,2、3億元的房屋怎麼炒作?」網路地產王總經理陳韻如表示,預售屋具投資效益,若把非自住買方列為投資客,目前桃園投資客比率仍高達8成,新北則約6~7成,北市約一半買方是投資客,台中則約4成。梁茂廣告總經理謝佳儒指,財政部這項宣示可警示少數投機客,對預售屋市場有正面效應。對財政部長宣示要加強查緝超過3千萬元預售屋逃漏稅,《蘋果》語音民調顯示,只有33.92%受訪民眾認為可抑制炒房。    每戶總價逾3千萬元預售建案數預售屋各階段交易與逃漏稅方式 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85780.html 查稅大軍 盯雙北桃園台中 2021-03-30 2022-03-30
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商辦變豪宅賣 北市祭重罰 2013-10-24 01:29   工商時報 北市針對「商辦變豪宅賣」重罰建案一覽  為嚇阻業者將商辦(工業住宅)違規改為豪宅出售,台北市援引行政罰法「不當利得」罰則,針對違法業者祭出鐵腕,採同件違規建案每層各罰30萬元,並要求3個月內改善的重罰,若無改善,將連續罰到改善為止。  此次被重罰的9件建案都位於內湖五期重劃區及南港工業區內,罰款金額最高的是忠泰建設的「忠泰恆美」420萬元。建管處表示,雖然罰款金額與新建案總價相比落差仍大,但屋主必須將違規使用的公設改回原狀,對於屋主及業者而言,有一定警告效果。  台北市議員日前爆料,內湖五期重劃區、南港工業區內許多新建案,在都市設計審議過程時,都是以「工業住宅」、「商辦」審核通過,但取得使用執照後,卻改以豪宅名義賣出,由於價格低於市價,很快銷售一空,賺取暴利,但對住戶卻造成潛在安全疑慮,北市都發局承諾將鎖定這兩區內新建工業住宅清查。  建管處清查後初步發現兩區內有10件建案疑似有「商辦變豪宅」的情況。由於依規定商辦各樓層的機電設備空間及衛生設施應集中設置於公共空間(例如中央區電梯旁),違規建商多二次施工打掉原衛生設施、另接水電管線興建衛浴,然後將機電設備空間及原衛生設施空間改為房間裝潢,多數建案已銷售一空、裝潢完工。  被處罰的10件建案,建管處在開罰3個月後複查,卻發現只有維多利亞嘉醴1件建案進行改善,其他9建案已超過改善期限卻還在觀望沒有改善。都發局表示,考量建商誘導消費者將商辦充當住宅使用,且違規施工後又意圖將責任推給住戶,對於堅持不改善的業者,將引用行政罰法第18條規定、懲罰不當利得,並加重累計每案每層罰30萬元,並限期3個月內改善,再不改善就連續罰。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85779.html 商辦變豪宅賣 北市祭重罰 2021-03-30 2022-03-30
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中山區套房 單價直逼豪宅 2013-10-24 01:29   工商時報    台北市房價高不可攀,小坪數套房產品應運而生,統計實價登錄以來套房交易,中山區成交1,017件居冠,占比高達37.5%,中山區成為北市套房產品大本營;其中,3年內套房平均單價更是來到83.4萬元,創實價揭露以來新高,套房高單價直逼豪宅身價。  永慶房產集團統計從去年8月至今年8月,政府實價登錄以來,台北市各行政區套房的成交件數發現,中山區套房成交1,017件居冠,占比達37.5%,而排名第2的大安區僅有257件、占比9.5%,交易件數僅中山區的1/4,中山區為名副其實的北市套房產品大本營。  進一步分析中山區套房產品,根據今年第3季實價登錄資料顯示,屋齡3年內的套房,平均單價從1年前的69.6萬元來到目前的83.4萬元,漲幅近2成,也創下實價登錄以來單價新高。  從套房平均單價走勢來看,目前中山區套房只有屋齡20年以上平均單價低於每坪50萬元,屋齡10~20年每坪成交單價約略落在50~60萬元區間,屋齡再稍新一點3~10年套房每坪成交單價就要60~70萬元,但整體房價漲幅也都在1成以上。  若從成交件數來看,套房主力成交屋齡以3~10年為最多、占41.5%,其次為屋齡20年以上、占比達32.2%,屋齡3年內套房釋出量明顯較少,成交占比僅13.3%。  永慶房產集團經理黃舒衛表示,市中心精華區大面積土地取得不易,建商只能瞄準預算有限的首購族群推出小宅產品因應,中山區因周邊商業機能繁榮,特別是中山北路一帶,一向是陸客最愛逛的精品百貨、飯店商圈,也是套房產品密集度最高的區域,且2年內捷運松山線通車,帶動中山區屋齡新的套房單價持續創新高。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85777.html 中山區套房 單價直逼豪宅,3年內套房平均單價更是來到83.4萬元 2021-03-30 2022-03-30
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「天鑄」小檔案 台北市士林區天母東路6-2號聖道兒童之家★樓層:地上38樓、地下4樓★坪數:178坪★戶數:70戶住家、3戶店面★樓高:153公尺,台北住宅第二高★時間:2013年10月★開價:190~230萬元,單戶總價逾3億元★大事紀:●2010年3月聖道兒童之家以49.7億元標售,華固花70.28億元標下,創當年台北市住三用地最高價●2010年6月華固出售逾半面積給元利機構全聯福利中心總經理蔡建和●2012年底因增停車空間獲容積獎勵、都更容積獎勵、台北好好看美化系列讓容積率從住三的225%暴增至430%註:容積率225%指1坪土地可興建2.25坪建坪,以此類推資料來源:維基百科、《蘋果》採訪整理    http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85081.html 「天鑄」小檔案~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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陶朱隱園 10月16 國際市場亮相 2013-10-01 01:10 工商時報 「陶朱隱園」  威京集團總部亞太工商聯和中華工程合建的信義計畫區改建案-「陶朱隱園」空中別墅藝術品,出現驚人之舉,破天荒廣發國際英雄帖!昨(30)日宣布,將展開甄選兩岸和海外法人、個人企劃高手,針對產品說明書,首開國際標。  威京集團為「陶朱隱園」打造為跳脫市面上一般頂級豪宅的傳世藝術品,並定調為「空中別墅藝術品」。  威京集團副執行長李明正表示,預計10月16日後,首度讓「陶朱隱園」公開現身在國際市場,於北京、上海、香港等城市,召開「陶朱隱園」空中別墅藝術品產品說明會。  據悉,的「陶朱隱園」,占地2,468坪,是信義計畫區所剩建築用地中,面積最大的一塊。  威京集團主席沈慶京特別聘請法國建築師事務所Vincent Callebaut Architectures建築師事務所、台灣元宏聯合建築師事務所規劃設計,建築外觀採順時鐘扭轉設計、每樓層向上旋轉4.5度,單數樓層沒有邊柱;每戶享有約50坪的空中別墅庭園;抗震達7級,優於信義計畫區內頂級建築。  據了解,威京集團不惜成本,打造「陶朱隱園」這座建築藝術,砸下刷新國內住宅史上最貴造價-每建坪建築造價約50萬元。  李明正表示,「陶朱隱園」已動工興建,打造美國LEED綠建築金級、台灣綠建築黃金級雙認證的住宅藝術品。此外,「陶朱隱園」更首創台灣的「車梯」設計,電梯可供超跑、擔架或救護車緊急進出、大型收藏品運輸之用;每戶可種大樹的50坪戶外庭園;1樓可舉辦千人規模的酒會。規劃20層樓,每戶288坪,一層2戶設計,總戶數約40戶。此次首開國際標,甄選產品說明書企劃高手,威京集團也砸下300萬元獎金給予前3名優勝入圍者。  至於,取名「陶朱隱園」,據悉,主要因為沈慶京非常敬佩中國儒商的鼻祖-春秋末期的一代「商聖」范蠡,本名陶朱公的處世智慧,其聚財致富又樂於施財濟人,贏得後代商人崇尚「陶朱遺風」,並尊他為商聖。  因此,沈慶京將案名定為「陶朱隱園」,並把目標客層設定為海內外華人菁英,期待擁有儒商性格的海內外經濟戰將,進駐成為未來的鄰居。  威京集團多年來耕耘大陸市場有成,其揚州「京華城中城」已成為台商轉戰揚州大型造鎮的代表作,也是新地標。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85083.html 陶朱隱園 美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅新高 每坪喊400萬 「陶朱隱園」成交價 成明年風向球 2013年10月18日 信義區「陶朱隱園」傳每坪開價300~400萬元,可望創下全台最高單價。范厚民攝 【王筱君、劉曉霞╱台北報導】大台北土地價格愈來愈貴,北台灣不少大型指標案開價再創新高。據《住展》雜誌統計,北市近期有「陶朱隱園」、「松濤苑」、「天鑄」等案創區域新高,「陶朱隱園」傳出每坪開價300~400萬元,可望刷新史上最高單價;新北市林口、土城與五股等區個案表現佳,預售屋與新成屋正式突破4字頭。 據《住展》雜誌統計,北台灣有多達19個建案創區域新高,台北市有6筆、新北市多達10筆、新竹有2筆、桃園1筆,皆刷新區域房價紀錄。 北台灣房價創新高建案 賣兩岸頂端客層 由中華工程主導改建亞太會館的「陶朱隱園」採邊建邊售,基地面積2468坪,規劃地上21樓、地下4樓豪宅,成交價將成明年雙北豪宅市場重要風向球。市場傳每坪開價300~400萬元,若以每坪300萬元計算,單戶將創下高達8.7億元天價。中華工程副執行長李明正表示,目前仍然在地下室施工階段,預定2017年下半年會完工,興建40戶,每戶290坪,但是單坪售價仍然未定,未來會由中華工程自行銷售,最快明年初對外公開。李明正說,「陶朱隱園」建案會針對兩岸四地金字塔頂端人士銷售,會篩選客戶以維持住戶品質,目前僅向特定族群說明。而據內政部實價登錄,目前全台最高價豪宅就落在信義計劃區「皇翔御琚」,每坪成交價276萬元。 土城站上6字頭 潤泰新推出的「松濤苑」預定11月公開,根據公開資訊觀測站揭露,「松濤苑」估總銷逾107億元,推算每坪成交均價約280萬元,該案共20戶,每戶約160坪。華固天母「天鑄」,預定本月公開,預估每坪售價190~230萬元,住家總價3億元起跳。《住展》研發長倪子仁解讀,後QE(Quantitative easing,量化寬鬆)階段指標建商強力作多心態明顯,新北市五股5字頭、土城6字頭、新莊副都心8字頭,可望成為明年房價新基準點。永慶代銷協理何彥煒認為,新北市前3季房市表現佳,「賣得動價格自然會往上頂,目前市場個案反應熱烈,站穩4字頭已是ING現在進行式。」 「建商穩步慢銷」 甲山林廣告副總徐永仁說,雙北房價今年仍呈現緩步上漲,新北市外圍區域已有「補漲」趨勢,超過500~1000坪基地建商往往不急於銷售,偏向穩步慢銷模式。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85174.html 「陶朱隱園」成交價 成明年風向球 每坪喊400萬~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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2013-09-30 01:32 工商時報  營建股模範生華固(2548)視為創業代表作的天母「地王」-天母東路「天鑄」,最近已委託新聯陽實業進行潛銷,市場傳出每坪成交價達180萬元,挑戰天母新天價。  對此,華固未予否認,低調表示目前華固可分得5成的總銷約178億元。法人估計,「天鑄」可望上修全案總銷達350億元,華固分50%,預期有機會為華固賺進1個股本。  華固在2010年3月砸下70.28億元,相當於每坪409萬元買進、掀起地產風雲的天母東路聖道兒童之家土地1,715坪,在代銷公司新聯陽布置完成敦化南路行銷館之下,最近已悄悄接受預約;市場傳出已購客戶的成交價格,每坪達180萬元,以每戶178坪計,1戶總價就高達3.2億元,刷新天母單戶最高總價、最高單價紀錄。  「天鑄」另一大股東為元利建設集團董事長林敏雄,2011年用外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義,以37.3億元買下華固另一半土地、約864坪,並與華固合建。  原本法人估計,全案總銷300億元,華固依出資比例將可分得總銷約150億元;據傳中秋節4天連續假期,「天鑄」就在其中1天,連續成交3戶、賣掉10億元的房子。  法人估計,原本估計「天鑄」每坪開價約130~150萬元,就算天母天花板價了;如今成交行情若上修,全案也有機會擴大總銷到350億元。依土地每坪成本409萬元、每建坪單位容積成本約60萬元;建築造價每建坪抓30萬元,加上1.15的管銷成本,推估每建坪總成本約100~103萬元,毛利率將上看44%,若完工交屋可望貢獻華固1個股本以上。  目前華固土地存量約達900億元,手中呈滿手現金狀態。  華固建設董事長鍾榮昌表示,目前華固在手的900多億元可銷售存量,將在2013年至2018年陸續完工,手中現金呈滿手狀態,未來5年業績無虞;其中,入帳高峰期將落在2016至2017年。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85082.html 天母東路「天鑄」市場傳出已購客戶的成交價格,每坪達180萬元,以每戶178坪計,1戶總價就高達3.2億元,刷新天母單戶最高總價、最高單價紀錄。美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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松濤苑 首宗300萬/坪超豪宅 2013-10-18 01:04 工商時報 大台北房價創區段新高指標案    北台灣都會區預售屋新案,近來房價屢創新高,其中,緊鄰植物園的潤泰「松濤苑」,可望成為國內第一個突破每坪300萬里程碑的超豪宅;至於北市信義計畫區興建中的亞太會館改建案「陶朱隱園」,則被看好有台灣未來「樓王」的架勢,每坪有機會挑戰400萬元天價。  住展雜誌昨(17)日調查指出,近期北台灣區新建住宅個案,挑戰區域新高的多達19個,其中台北市有6案、新北市10案、新竹2案、桃園1案。  據悉,潤泰創新位於北市植物園旁、博愛路底豪宅「松濤苑」,10月底可望完工,有客戶以每坪300萬元價格訂購並簽約,若該案完成交屋並產權過戶,再實價登錄揭露,將是台灣第一個實價成交挑戰300萬元成功的指標案例。此外,天母的「華固天鑄」日前有一戶以每坪200萬元成交,也首度將天母房價推上200萬元。  住展雜誌研發長倪子仁表示,北台灣都會區創下區域新高最具挑戰新高實力、被點名的指標案,包括信義計畫區「陶朱隱園」、中正區「松濤苑」、天母「華固天鑄」、陞玉建設北投的「藍田陞玉」等,都有機會改寫區域新高價,堪稱已跳脫一般豪宅的特殊產品。  住展調查顯示,雙北市第3季預售新屋房價續創新高。儘管市場受到財政部及稅捐機關要查紅單,並加強抽檢的利空夾擊,但近期仍出現創新高的指標案。  倪子仁指出,「陶朱隱園」採邊建邊售,基地面積達2,468坪,規劃為地上21層、地下4層的超級豪宅,戶數僅40戶,未正式銷售早已轟動全台,市場傳出開價300~400萬元一坪,刷新台灣房地產史上最高單價;未來「陶朱隱園」實際成交價落點,將是明年房市的重要風向球。  「松濤苑」則採先建後售,基地面積902坪,為地上12樓、地下4樓住宅,共20戶,預估總銷107.75億元,即未來每坪成交均價約280萬元。據已購客戶透露,每坪簽約價達300萬元,可望成為首宗突破300萬大關的指標案。  「華固天鑄」已由新聯陽實業進行潛銷。據了解,每坪均價達200萬元,創下士林區域新高,每戶3億元起跳。     http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85177.html 松濤苑 首宗300萬/坪超豪宅 ~美商中原聯行執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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928檔開跑 小坪數產品較夯   2012年09月26日   928檔期指標案「圓山1號院」後天即將公開,目前預約已逾3成。范厚民攝 928檔期本周將啟動,大台北及台中新案市場仍以自住客當道、小坪數產品較熱;市場冷卻已久的豪宅案則受QE3影響,有零星成交。永慶代銷協理何彥煒說,不少北市建案3~4周前每周看屋人僅10組,但上周末升至30~40組,成交量微增10~15%;整體仍以新北市淡水、五股等低價區較熱,如五股「立信新市界」近3周售出20戶。    台中市代銷公會理事長謝麟兒說,今年台中928檔期約有400億元左右,但很多建案未正式公開,加上景氣影響銷售較緩,市場仍以首購產品熱銷。 高雄則維持今年來熱絡買氣,開出區域高價的「鉅誕」公開半個月,銷售逾2成;美術館特區「美河峰」、鳳山區「帝匯」等案銷售也近5成。上揚國際總經理林聰麟說,高雄市重劃區為熱銷區,每周看屋人數在50組以上。   QE3吸引豪宅買家 近期表現冷淡的豪宅則開始出現成交,北市指標豪宅「圓山1號院」後天將公開,預約數已逾3成,簽約成交近2成。興富發業務部協理陳邱偉表示,該案議價空間5~8%,4樓以下廣告戶開價僅9字頭來吸引買家。興富發副總經理廖昭雄透露,目前買氣不佳,單價逾150萬元建案銷售速度很慢。不過,海悅廣告業務部經理秦鴻斌說,QE3對高單價、高總價產品有正面影響,如豪宅案「敦南樞苑」最近開始有成交,但每坪不到200萬元。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85331.html 豪宅案「敦南樞苑」最近開始有成交,但每坪不到200萬元 2021-03-30 2022-03-30
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開價高 豪宅「很難賣」 專家不看好 2年內恐現滯銷潮 2012年09月30日   「皇翔新天玓」成屋1年,因總價逾3億元,乏人問津。林琨凱攝 【張琬聆╱台北報導】房市買氣不佳,儘管新建案開價仍屢創新高,但也有豪宅因銷售不佳而改弦易轍,轉推向海外銷售,或選擇結案打包土地出清了結。專家認為,現在是進入買方市場的關鍵期,估計1~2年內就有大坪數產品的滯銷潮。    房市從2009年調降遺贈稅後進入多頭市場,許多建商看好當時景氣,規劃大坪數、高總價產品。但2011年政府實施奢侈稅,部分規劃失當、開價過高的豪宅產品慘遭滑鐵盧,銷況慘澹。   1年都賣不出1戶 如北市「皇翔新天玓」因一戶總價逾3億元,去年完工至今尚無成交戶,最近轉向海外銷售,代銷業者表示,該案開價太高,民眾不埋單。其他推案如「沂品」、「欽選」,也是一戶都沒賣出,最後以土地帶建照一起賣出,買方透露未來將改規劃中、小坪數的低總價產品。台中禾力建設近兩年推總價5000~8800萬元的「涵玥」、「映玥」兩案,也因總價過高,負責銷售的丰閣建築執行總監許瑞生透露:「現未有成交,決定暫停銷售」;「涵玥」將等完工後重新銷售,「映玥」基地預計轉售。房產專家Sway認為,整體房市確實不好,新推案才會都改為小坪數,表示市場不接受大坪數產品,估計1~2年內將有大坪數產品滯銷潮。   逾4千萬就難賣 但也有高總價建案,在建商可以慢慢賣的狀況下,等到不錯的成績。永慶代銷協理何彥煒指出,北市文山區大坪數的「台大緣」兩年前開價破百萬元,創當時區域新高,但隨著房價高漲,當時的開價現已趨近市場行情,成交狀況不錯。他認為,北市的產品即使規劃不當,撐久了都還能賣掉,但新北市外圍建案,單價40萬元以上、總價4000萬元以上就難賣。如坪數規劃113坪起的北大特區「大北大」,該案經理魏榮華便坦言:「價格有點貴,銷售狀況的確不理想。」對此,淡江大學副教授莊孟翰認為,建案表面開價沒動,但私下成交價可能跌,或是議價空間加大;從整體市場看來,房市超額供給嚴重,估計價格很難上漲,且房屋會越來越難賣,是進入買方市場的關鍵時刻。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85330.html 北市「皇翔新天玓」因一戶總價逾3億元,去年完工至今尚無成交戶 2021-03-30 2022-03-30
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研華董座劉克振砸2.38億 買台北松勇路「冠德領袖」 每坪165萬符合行情 經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】   研華董事長劉克振砸下超過2億元買下信義區豪宅「冠德領袖」,該社區有別墅與大樓,圖為別墅照。 (本報系資料照) 實價登錄上路後昨(17)日首度有豪宅交易曝光。研華董事長劉克振近日以科辰投資名義砸下2.38億元買進位於台北市松勇路的「冠德領袖」,每坪約165萬元,符合該社區行情,成為台灣房地產史上第1個公開實際成交價的豪宅交易案。 不過至昨晚截稿前,無法取得研華回應,內部人士則表示,關於董事長的私人理財,公司無法獲知、也無法置評。 台北市地政局昨日對媒體說明實價登錄成果,透露實價登錄至今、最貴的交易案位於松勇路。雖然地政局提供資訊不多,但立即引發房仲業者高度關注,發動大搜索,最終查出,原來實價登錄首發正是劉克振買下「冠德領袖」。 據了解,此案含車位的建坪為183坪,共有3個車位,拆掉車位後的建坪為138坪,若以1個車位350萬至400萬元計算,每建坪單價約165萬元,符合該社區行情。 據指出,此次劉克振是買14樓的戶別。「冠德領袖」上一次交易紀錄是在去年9月,當時每坪成交價約160萬元,經過1年漲幅並不大,外界推測可能和中央銀行近來嚴控豪宅貸款、打擊豪宅買氣有關。 永慶房產集團首席顧問葉國華說,「冠德領袖」屋齡6年,社區內分為大樓與別墅,因為坪數規劃並不特別大、知名度也不如同路段的「信義富邦」等建案高,在松勇路上不算一線豪宅。 葉國華說,實價登錄上路後,政府揭露出的價格最具公信力與參考性,未來將會產生「比價效應」,以「冠德領袖」來說,只要房地產市況別太差,未來想賣房的屋主不可能開價低於每坪165萬元。 劉克振原在台灣最大外商公司惠普工作,80年代決定自行創業、成立研華,30年來,研華在劉克振的帶領下,已成為全球最大的工業電腦廠商,總市值達587億元,若以個人持股推算,劉克振身價超過22億元。 房市專家分析,未來政府揭露的實價因最具有公信力,同社區、甚至同路段的房地產將出現「比價效應」,而買方為了避免身分被發現,也將有愈來愈多人用投資公司的名義買屋,也可節稅 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85327.html 研華董座劉克振砸2.38億 買台北松勇路「冠德領袖」 每坪165萬符合行情 2021-03-30 2022-03-30
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台北文華苑交屋 神秘買家曝光  華碩創辦人 海悅董座買家之一 曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的台北「文華苑」,近期陸續交屋,也讓當初預售時的神秘買家名單首度曝光。根據地籍資料顯示,華碩的魏姓創辦人及知名房產代銷業者海悅廣告董事長黃希文都是買家之一。將過去知名的中泰賓館拆除後改建的「文華苑」,二○○九年五月後公開,當時正值金融海嘯後期,多數建商推案仍相對保守,但該案卻逆勢推出單坪一五○萬到二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅,不論是單價或總價,均創下當時豪宅預售天價,更被以拍賣起家的蘇富比旗下之國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一。預售時曾傳出,廣達董事長林百里一口氣砸下逾十億元買下三戶,但首批曝光的地籍資料中,並未有林百里的名字出現。另,中泰賓館老闆林命群保留頂樓二戶,其餘買家多為國內傳產與電子業大亨。「文華苑」坐落在北市慶城街五十五、五十七號,規劃二十六戶,是地上十四樓、地下四樓建物,坪數二六五、五三○坪,配備價值一二○○萬元的高檔歐洲ZENKO廚具,建物採用與台北一○一大樓相同結構,強調室內四十一米寬完全無柱,並標榜由Mandarin Oriental(文華東方酒店)提供頂級居家服務。該豪宅案由達欣開發及中泰賓館合作投資興建,原占地近八千坪,在捐地二六○○坪興建公園後,其餘基地則規劃六星級台北文華東方酒店及興建豪宅「文華苑」。當時預售案的代銷業者正是海悅廣告,董事長黃希文也在預售時買下兩戶,另一位海悅股東林輔政也有買進。業者表示,該案預售時,遇上金融海嘯後期,開價已稍微修正,如今交屋後,隨著松山機場開發案,以及北市土地交易單價屢創新高,房價早已水漲船高。有業者說,黃希文不單會賣豪宅,更會趁勢投資豪宅,順勢搶進當時的豪宅投資熱潮。預售約4億 現託售開價逾5億根據「文華苑」中、高樓層的貸款設定金額,再以貸款五至七成回推,推算三年前預售時每坪單價一一○萬至一五○萬元,單戶總價三.一億到四億元。傳目前已有豪宅業者接受委託出售該豪宅中的一戶,單坪開價二五○萬元,總價超過五億元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85321.html 台北文華苑交屋 神秘買家曝光 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2012-11-16 13:18:54 記者 林詩茵 報導 第二波實價登錄資訊今(16)日正式開放查詢,台北、台中、高雄最貴豪宅出爐,本月台北市最貴豪宅為國父紀念館第一排「仁愛晶宮」14樓,扣除車位後,每坪平均單價約175萬元;而台中則是南屯區的「時代圓滿大廈」,成交單價標示為51.93萬元/坪,但由於本案僅65坪多,並有6個共計60多坪的車位,因此實際成交是否有誤,仍待釐清;高雄最貴豪宅則在美術館區的「文化高峰會」成交單價43.25萬元/坪。房仲業者表示,大致看來,實價登錄揭露的結果與市場得知的成交行情差異不大,官方資訊越來越具可參考性。 值得留意的是,9月台北市有9筆破億元的豪宅,分別座落在信義區、中山區、中正區和內湖區;不過,房仲業者指出,這些個交個案中仍沒有個案每坪單價超出200萬元,顯示台北市豪宅案喊的還是比成交行情高。 9月全台揭露最高價豪宅是信義區面對國父紀念館第一排的「仁愛晶宮」,據實價登錄網站顯示,該案成交面積140.73坪 ,成交總價2.21億元,並有2個停車位,共計約18.75坪。房仲業者拆算,扣除車位後,每坪成交單價約在175萬元,單價較上月揭露的「冠德遠見」164萬元/坪價格更高,但總價並未超越。 不過,「仁愛晶宮」在2年前房市火熱之際,曾委託仲介業者拿出來標售,當時底價150萬元/坪,卻以流標收場,如今,在事隔2年、房市氣氛轉冷下,卻有175萬元/坪的成交價,相當令市場好奇。 房仲業者表示,以國父紀念館第一排175萬元/坪成交,其實是符合行情。 而成交單價第2高的豪宅,則是信義計劃區松勇路69巷的太子建設(2511)「台北信義」,成交1戶,總價扣除1個車位估約400萬元,換算每坪成交價格136萬元,這與市場預期信義計劃區新屋破200萬元/坪的行情,也有明顯落差,但業者表示,因「台北信義」甫完工交屋,這是否為2年前賣出的預售行情,值得了解。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85320.html 9月實價登錄揭露,台北最高價豪宅每坪約175萬 2021-03-30 2022-03-30
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外商駐台人數減 豪宅降租仍滯銷  2012年12月03日   日商駐台人數大減,「皇翔桂冠」每戶月租金較去年減少5千元搶客。范厚民攝 【吳苡辰╱台北報導】國際經濟不景氣,許多外商公司,不僅精簡駐台員工人數,連租金預算也減,導致「帝寶」、「領袖」等豪宅租金行情降低,「領袖」從15萬元降租到13.5萬元仍租不掉;林森北路「皇翔桂冠」、「遠雄首府」等專租日商的社區出租速度與租金也下滑。  外商熱門租屋社區租金變化 降1成也租不掉 豪宅租屋客多日本與歐美等外商高階主管,信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄說,目前外商總部多設中國,即便在台留營業據點,但員工數量與租金預算多縮減,且今年豪宅交易差,屋主多轉售為租,供給大於需求使租金下滑。 松信住宅不動產經理吳懿倫表示,有戶現承租給某外商銀行主管、月租金35萬元「帝寶」戶,因房客預算被砍到20出頭萬元,明年5月到期便不再續租。不具名仲介指出,年底本就是租屋淡季,國際情勢不佳外商租客更較去年年底少2成,許多豪宅降租仍滯銷並不意外,「領袖」、「冠德遠見」2個月前,原承租外商不再續留台灣而空置,月租金降了1成也租不掉。   出租速度也變緩 林森北路商圈專租日本客的中小坪數產品也受影響。今年日本企業不景氣,在台工作人數大減,吳懿倫說,去年第4季每月承接5~8組日商租客,但今年第4季每月不超過5組,「皇翔桂冠」月租金雖僅減少5千元,但租屋速度變緩,原1個月出租1~2間,現2~3個月才租掉1間,「遠雄首府」地段偏、空屋多,今年租金約4萬元,較去年少2成。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85319.html 外商駐台人數減 豪宅降租仍滯銷 2021-03-30 2022-03-30
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實價揭露 北市豪宅膨風42% 每坪57萬喊到98萬 建商急降價 2012年12月22日 南港「華固天滙」實價揭露,頂樓戶成交單價約72萬,與當初開價每坪100萬價差近3成。 【張琬聆╱台北報導】實價查詢網站又見豪宅曝光!台北市多出1筆億元豪宅,中正區「仁愛築綠」含車位總價1.97億元。南港區「華固天滙」、大同區「皇翔玉璽」交屋後出現多筆成交資料,成交價與開價落差高達42%。銷售中的「皇翔玉璽」目前下調開價,業者表示,「希望不要讓買方覺得落差太大!」  北市最新實價揭露指標案 內政部「不動產交易實價查詢服務網」近期更新實價資料,揭露多筆指標豪宅案。中正區繼總價1.23~1.53億元、每坪79~96萬元的「凱旋大道」後,又出現1筆億元成交案,含車位總價達1.97億元。該案位在仁愛路二段51~100號,推估為國泰建設「仁愛築綠」,拆算不含車位每坪約119.7萬元,與市場開價每坪180~220萬元相較,落差40%。   南港新屋灌水28% 南港區也出現新高價,共有3筆經貿路二段57巷1~50號交易資料,推估應為新成屋「華固天滙」,總價7268~9688萬元,其中9688萬元為23樓頂樓戶,換算不含車位後單價每坪約71.86~73.66萬元。「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價,開價每坪80~100萬元,但若以頂樓開價100萬元,與實價揭露23樓單價71.86萬元相比,價格明顯膨風,價差28%。該案目前行情每坪95~110萬元,住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示,該社區預售時秒殺賣完,期間曾有幾戶轉售,高樓層每坪成交價約90萬元,中低樓層成交價則在80~85萬元。   大同15交易露饀 全國不動產園區店業務專員尤俊傑則透露,「華固天匯」最近有筆22樓成交,成交價每坪約98萬元。此外,大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」,也出現15筆交易資料,總價從4388~5550萬元,換算每坪57.14~66.3萬元,與預售時每坪開價80~88萬元相較之下,落差21~31%;若從目前開價每坪約98萬元來看,價差更達42%。   為2年前預售價 「皇翔玉璽」專案經理魯雲翔表示,該案預售時已售8成,實價揭露的是2年前的預售價,目前成屋後繼續銷售,成交價每坪已達78~87萬元。但他強調,原本每坪開價98萬元,「最近為配合實價登錄,希望不要讓買方覺得價格落差太大,所以調整開價至每坪89~97萬元。」   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85315.html 實價揭露 北市豪宅膨風42% 2021-03-30 2022-03-30
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李登輝媳 現金4億買2豪宅 豪氣出手 外界咋舌 全家將遷居「景泰園」 2013年01月16日   李登輝的媳婦張月雲與孫女李坤儀,近期分別以現金買下市值共4億元的豪宅。《壹週刊》 【綜合報導】讀者向《蘋果》爆料指,前總統李登輝媳婦張月雲近期出手購入高價豪宅。《蘋果》調查發現,去年十二月李登輝孫女李坤儀先以現金買下台北市大直「冠德來特莊園」豪宅,上周張月雲也以現金購買大直「景泰園」豪宅。房仲業者估計,冠德來特莊園市值一點五億元,景泰園市值更高達二點五億元,張月雲母女一個月內就拿出現金四億元買房,令外界咋舌。專家認為,除非兩人能證明現金實力雄厚,否則稅務機關一定會查背後出資人。    對李登輝家人購房,李登輝辦公室主任王燕軍昨表示,李前年大腸癌手術出院後,因無法爬樓梯,翠山莊亦無電梯、李的臥房又在二樓,當時只好先在北投新光傑仕堡大樓租了兩個月。   李登輝前年罹癌後爬樓梯吃力,但現居的翠山莊(圖)無法加裝電梯,媳婦才另覓住所。余志偉攝 住翠山莊得爬樓梯 台聯人士透露,李家人本想改建翠山莊加裝電梯,但去年五月技師勘查確定無法改建後,張月雲曾說:「我來想辦法買房子照顧爸爸!」因榮總醫師建議新房應離榮總越近越好,張遍尋天母、北投待售空屋,但因考量李卸任元首維安問題,一直找不到適合處所。去年十月底李坤儀看上大直冠德來特莊園後,張才透過管道找到附近的景泰園。李登輝辦公室昨強調,這是媳婦想盡孝心讓李登輝與夫人曾文惠能住進有電梯住所,但李並不知道房子買賣的價格,且張買的是十年以上的中古屋,「絕對不是炒作房價、買豪宅!」至於李登輝何時搬離翠山莊?王燕軍說,因景泰園是中古屋,要等房子裝修完成,李登輝同意後才會搬家。而李離開翠山莊後,才會討論是否賣翠山莊。   「價格可買更好屋」 至於張月雲母女短短一個月內拿出高達四億元現金買房子確屬少見。《住展》雜誌研發長倪子仁分析,能拿出那麼多現金買房,身家一定達數十億元,但張以每坪一百五十萬元買中古豪宅價格太高,「可買到條件更好的豪宅」。但知情人士說,張月雲父親張聞當身價有上百億元,二○○七年七月過世後,母女倆均獲贈大筆遺產,李坤儀就是靠這筆遺產支付冠德來特莊園新屋的錢;至於張月雲,她是抵押了所繼承的台中房地產後,以現金一次支付,因此賣家以優惠價格出售,「景泰園沒有兩億元那麼多!」   去年也購億元店面 前台中縣議長林敏霖昨證實,張聞當一九八八年取得TOYOTA豐田汽車中彰投總代理權,成立中部豐田汽車公司,在世時汽車公司就有三十多間分公司,過世後將公司部分股份留給張月雲母女。除北市大直兩豪宅外,張月雲去年五月也以現金購入北市光復南路店面,市值約一點二億元,現租給「H-Park」髮型設計公司。   李坤儀明水路置產 李坤儀買下的冠德來特莊園位於明水路,距離她所創設的「清歡國際生活傢飾」不到三百公尺,二○○一年交屋時銷售一空。景泰園則為ㄇ字型社區,社區開口正對基隆河,河水從左流過,中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂表示,風水屬旺女,若為夫妻則妻強夫弱,若為單身女子,則工作、財運運勢較佳。   張月雲買給李登輝住的景泰園推估市值2.5億元,社區開口正對基隆河,吸引不少政商名流入住。范厚民攝 【李登輝家族現金置產】景泰園 ★推估市值:2.5億元★地址:北市基湖路157巷2號★過戶時間:2013/01/11★坪數:166.66坪(含2個車位)★所有權人:張月雲   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85311.html 李登輝媳 現金4億買2豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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昔日投信天王 葉志勇重出江湖改買樓   2013/01/15   每坪240萬 天價買豪宅神秘客曝光人間蒸發10多年,當年因利益衝突案辭去群益投信董座,最後未起訴…去年傳出返台,低調成立投資公司,以2.556億買仁愛一品,震撼房市… 葉志勇。圖/聯合晚報提供 曾是投信界天王級人物的前群益投信董事長葉志勇,近日成為房市話題人物。原因是最近他以名下投資公司名義買了一間豪宅,換算每坪單價達240萬元,創不動產實價揭露以來最高價,也是國內第一個獲證實的「2」字頭豪宅交易案。 由於這幾年盛傳葉志勇在海外積極投資不動產,而這次大手筆買豪宅,也以投資公司名義,是否有意轉戰國內房市,業界關注。 台北市不動產交易實價查詢服務網近日公布新一批交易資訊,其中位於北市仁愛路三段上的「仁愛一品」,由於有一戶140.9坪住宅,以含車位總價2.556億元成交,換算每坪高達240萬元,創實價揭露以來新高,引發市場熱門討論,並積極追蹤誰是大手筆買下此一豪宅的神秘人物。 台北市最新實價登錄之最高的大樓,台北市仁愛一品,每坪240萬。圖/聯合晚報提供 經調查,此一豪宅在9月交易,11月登錄,買方為誠毅投資,而誠毅投資的董事長則是前群益投信董事長葉志勇。 房地產人士表示,葉志勇早年在投信界赫赫有名,和不少房地產業者熟識,但10多年前離開台灣後,消聲匿跡,幾乎沒有任何消息,去年一度傳出他回台,不過行事極為低調,沒想到他不只成立投資公司,而且以天價購買豪宅。 業者表示,「仁愛一品」基地293坪、為地下5樓、地上13樓的建築,這棟豪宅在市場上知名度雖不高,但位處的仁愛路三段為知名林蔭大道,鄰近大安森林公園、建國花市,擁有知名的「帝寶」、「吾疆」等豪宅社區,被認為是一級豪宅地段。 另外,「仁愛一品」戶數單純、規劃有游泳池、SPA三溫暖、健身房、空中花園等,受到不少豪宅客喜愛,依目前區域行情,該豪宅確有一坪200萬元以上身價,但葉志勇以一坪240萬元買下,並不算便宜。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85310.html 昔日投信天王 葉志勇重出江湖改買樓 2021-03-30 2022-03-30
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新北市出現上億豪宅 2013-01-17 01:11 第4波實價登錄四都最高單價(住宅大樓)四都最高總價(住宅大樓)  第4波實價登錄揭露,新北市首度出現總價破億超豪宅案,位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外,特殊交易備註資料也在此次首度曝光,北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價,總計北市有18筆交易單價在20萬元以下,多屬二等親買賣。  內政部第4波實價登錄資料於昨(16)日揭露,新增去年11月份成交案件資訊31,500餘件,包括買賣案件29,600餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件,累計去年8~11月可供查詢之成交案件資料已超過10萬件。  根據實價登錄公開資料顯示,台北市最高單價及總價即為先前已曝光的大安區「仁愛一品」,成交單價分拆車位後為每坪240萬、總價為2.55億元。而信義計畫區的「寶徠花園廣場」總價為1.6億元、分拆車位後為每坪166萬元,房價緊追在後。  而一般人印象,信義計畫區房價高不可攀,單價都是百萬元起跳,但此次揭露的「冠德領袖101」透天別墅,成交單價87.1萬元、總價為1.2億元。信義房屋企研室經理曾敬德表示,該案分為別墅與大樓區,別墅成交價符合市場行情,但大樓市價每坪則高達130萬元(含車位)。  值得注意的是,新北市此次揭露價格,首度出現總價破億超豪宅案,為三圓建設在新店所推出的「養心殿」,總價高達1.05億元。此次成交戶為26樓最高樓層,登記總坪數193坪,其中,主建物近100坪、公設20.85坪、4個車位共計72.87坪,分拆車位後為每坪為67.1萬元,為目前新北市最高總價豪宅案。  此外,新板特區仍是新北市最「高貴」的區域,板橋中山路一段上的「橋峰」此次成交2戶,分拆車位後單價分別為84.9與74.1萬元,為新北市最高單價案。而位於板橋縣民大道二段上的「東方富域」,分拆單價也達75.8萬,總價更直逼1億元達9,468萬元。  而本次實價揭露最特別的是,首度公布特殊交易備註欄選項資料,包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露。  根據住商不動產統計發現,此次北市出現18筆單價低於20萬元交易資料,皆屬二等親與共有人持分移轉居多。其中,北投大度路三段成交單價竟出現6.8萬元的超低破盤價,士林區福港街也出現8.4萬元的交易價格,只有當地行情價的1/5。  永慶房產集團資深經理陳俊宏表示,透過低價買賣方式可大幅降低贈與稅、並適用自用土地增值稅最低10%的優惠。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85302.html 新北市出現上億豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅 迎接每坪 300萬時代 2013-01-24 01:02 台北市豪宅、地段及成交價  第一太平戴維斯昨(23)日宣布成立「第一太平戴維斯國際豪宅服務公司」,揮軍台灣高端豪宅市場;該公司預期台灣資產價值正在被重估中,「台北市每坪300萬的時代,最快在未來3年,將成為普遍現象」;而預期身價最高的「樓王」地段將是大安區。  第一太平戴維斯上述談話,儼然公開挑戰「彭總裁防線」每坪300萬元的行情;去年央行已祭出豪宅限貸令,限縮房貸額度到60%。第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒、豪宅服務公司總經理李鴻岳昨天表示,儘管豪宅限貸令衝擊豪宅成交量萎縮,但市場也變得更理性、健康,更有助於長期穩健發展。  李鴻岳表示,「台北市豪宅市場,是沒有頂蓋的!」最快第4季就可以看到台北市成交行情,突破每坪300萬元大關,並在實價登錄網站上被揭露。「從2012年豪宅成交驚歎號,即隱藏2013年豪宅市場的密碼。」他指出,去年豪宅已站上每坪270萬元;而今年1月份以來,台北市豪宅市場已恢復活絡,即可窺知一二。  朱幸兒對於台北市豪宅市場極具信心,根據第一太平戴維斯最新調查顯示,仁愛「帝寶」每坪成交價高達270萬元、創下新高;皇翔信義計畫區F4「御琚」每坪成交逾240萬元,也創下區域新高;松山區「文華苑」突破每坪240萬元;中正區「頂禾園」每坪正開價200~220萬元,待價而沽。  李鴻岳指出,他看好大安區「帝寶」、仁愛敦南圓環附近的頂級豪宅,最有希望率先突破每坪300萬元成交行情;預期3年後,台北市頂級豪宅成交行情每坪達300萬元,恐怕更是普遍現象。  朱幸兒表示,第一太平戴維斯看好台北市的資產價值,正處於初升段,因此成立豪宅服務公司,提供高資產客層量身定做的資產配置服務,主要是看好港客、陸客對台灣房地產有高度興趣。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85300.html 北市豪宅 迎接每坪 300萬時代 2021-03-30 2022-03-30
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2012雙北市房市賣座王 北市中山區、新北中和區 台北  2013-01-25 09:20:05    信義房屋針對2012年的房屋撮合速度、銷售率與成交量,進行區域賣座排行大調查,其中台北市前三名分別為中山區、內湖區與文山區,新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現最佳。   信義房屋針對2012年的房屋撮合速度、銷售率與成交量,進行區域賣座排行大調查,其中台北市前三名分別為中山區、內湖區與文山區,新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現最佳。   身為賣座冠軍的中山區由於位在市中心,一直以來都是交易穩定與量大的區域,即使在奢侈稅等政策上路後,區域內的一般住宅與小宅產品仍受到自住客的青睞,因此今年仍穩居台北市賣座王。信義房屋中山民權店店長張智翔指出,2012年中山區結婚買氣穩定,小宅產品表現特別熱門,包括總價500-800萬元的套房,1000-1500萬元的兩房產品,賣得又快又好,其中套房產品自住客比重超過5成,也有置產與收租型的買家,相較於小宅的熱絡買氣,市中心總價2500萬元以上的房子,表現反而一般。 北市熱門的區塊還有內湖區與文山區,都是自住客偏好的購屋區段,兩者都屬於文湖線經過的區塊,房價相對市中心低,大眾運輸與國道系統發達,又具有一定的居住品質,因此銷售表現反而優於市中心的區塊。 至於新北市地區,則是以一橋之隔的中和地區平均表現最佳,不管是在撮合速度、銷售率與成交量指數來看,都在新北市的均值之上,由於中和地區本身就是北市一橋之隔的熱門購屋區段,加上捷運環狀線的題材發酵,因此買氣仍夠維持一定熱度;而淡水因為重劃區開發與淡水輕軌的題材,成為新北市賣座排行榜的第二名。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2012年經濟表現狀況雖不如預期,不過就業市場表現穩定,景氣慢慢有從底部復甦跡象,整體國際金融情勢回穩,因此即使2012年雙北市買賣移轉的交易量,都創下近年以來的新低,不過自住客為主的區域,房市仍有一定的買氣支撐。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85299.html 2012雙北市房市賣座王 北市中山區、新北中和區 2021-03-30 2022-03-30
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3.4億豪墅 創實價新高 北市住宅均價 反減6.9% 2013年02月09日   實價揭露資訊顯示,北市中山區「富邦九莊」每戶總價2.6~3.4億元。董孟航攝 【吳苡辰╱台北報導】內政部第5波實價資訊昨日提前公布,台北市出現2戶總價3.4億元的超高價豪宅,雖然北市成交總價再創新高,但統計12月住宅成交均價為53萬元,反較11月減少6.95%,而新北市12月均價則月增7.85%。    為方便民眾過年期間也可在家查詢實價資訊,內政部第5波實價資訊提前至昨日公布,內政部地政司副司長王靚琇說,第5波實價資訊揭露買賣3.18萬件、預售245件、租賃件數約1600件,累計實價揭露可查詢的買賣件數已逾14萬件。   要221年才買得起 根據實價資訊,台北市目前共出現2筆總價3.4億元的超高價豪宅,分別為中山區「富邦九莊」與信義區「昇陽國寶」,「富邦九莊」以總價3億4023萬元小勝「昇陽國寶」23萬元,成為實價揭露至今總價最高豪宅,若以2011年台北市家庭年所得平均153.7萬元試算,即便不做其他花費也必須221年才買得起。信義房屋大直北安店店長吳宜璋表示,雖然「富邦九莊」環境偏僻、周邊生活機能不佳,但為大直地區少有的透天住宅,可吸引特殊族群,因產品獨特,無法比價。「富邦九莊」11~12月共有5筆實價資訊,總價2.6~3.4億元,應為新屋過戶,富邦建設總經理李震華回應,「富邦九莊」近期確實陸續交屋,其餘不多說明。   豪宅買氣漸解凍 相較於新北、台中與高雄市此波實價資訊未再創下高價,台北市卻出現超高價豪宅,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,因經濟情勢逐漸好轉,去年底因豪宅限貸而冰凍的高價豪宅市場已逐漸解凍,高端客群置產仍會以保值性佳的台北市為首選。根據住商不動產企劃研究室統計12月實價資訊,台北市住宅均價每坪53.01萬元,較11月減少6.95%,而新北市每坪27.06萬元,較11月增7.85%,雙北市各別以信義區增漲27.65%,淡水區成長31.56%較多。   雙北市第5波實價登錄行政區增減排名 淡水每坪達20萬 住商不動產北市區副理陸毅祺分析,12月多為自住首購族購屋,因預算低,多選低價住宅,拉低台北市均價,但新北市則因有不少台北民眾前往購屋,且房價較便宜,買方較願提高預算,反而拉高新北市均價,其中淡水區因不少新成屋交易,加上輕軌議題,民眾願意提高預算購屋,每坪成交均價達20.55萬元。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85298.html 3.4億豪墅 創實價新高 2021-03-30 2022-03-30
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轉售為租 黎智英7豪宅降價  2013年02月18日   黎智英(圖2,資料照片)積極處分名下不動產,去年交屋的「吾疆」以月租金45萬元出租。董孟航攝 【吳苡辰╱台北報導】近年因國際經濟不佳、駐台外商高階主管人數與租金預算都已減少許多,「豪宅並不好租」。於是壹傳媒集團主席黎智英近期處分名下房地產並不順利,繼大安區豪宅「頂高麗景」轉售為租後,又傳出名下指標豪宅「吾疆」與陽明山別墅轉售為租,共有7豪宅待租待售。據悉黎智英在「吾疆」預售時便想轉售,但每坪開價高達300萬元,市場並不埋單,只好先裝潢找租客,記者在專營豪宅出租的松信住宅網站發現註明「比帝寶還厲害」的吾疆待租屋,租金開價45萬元,比對謄本資料應為黎智英所有,但松信住宅不動產經理吳懿倫不願證實。  開價多市價0.5億 黎智英在陽明山菁山路的別墅,已轉售為租;據了解該戶別墅景觀雖好,但地段較偏遠,不論要賣或租都不容易,陽明山在地仲介表示,去年第3季接到賣屋委託,但因該戶別墅市場行情僅約1.5億元,委託方盼賣到2億元,遠高出市場行情。目前負責出租的蘇富比國際物業則說,不便透露屋主背景。   租金降5萬仍滯銷 不具名仲介業者表示,黎智英在房市景氣佳時一口氣買下7戶「頂高麗景」,但轉售時房地產市場變冷,開高價有困難,只好出租,月租金原先開價28萬元與35萬元,因租客不埋單,分別降租至20與25萬元,目前已有2戶順利出租。而陽明山別墅月租金也從25萬元降至20萬元,但仍滯銷,僅位於中山區「東騰千里」因裝潢佳順利出租。     黎智英陽明山的別墅,據傳因地段偏遠尚未租出。林琨凱攝 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85296.html 轉售為租 黎智英7豪宅降價 2021-03-30 2022-03-30
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中國美妝教父」台商莊文陽3.4億買北市信義之星豪宅2013/03/01 17:05 台北 台北市豪宅再創新天價,根據內政部實價登錄資訊顯示,信義計劃區知名豪宅「信義之星」近日有一戶以3億4520萬元交易,再創實價揭露以來總價新高,該豪宅最早是知名歌手張惠妹住處,自2010年至今轉手第二回,最新買家是大陸化妝品牌「丁家宜」的台商莊文陽,換算自2010年出售價格自本次交易價格,2年半來漲幅達43%。 根據內政部台北市實價揭露顯示,此次天價豪宅交易為台北市信義區松智路1至50號,交易樓層為7樓,交易年月為101年11月,建物移轉總面積為228.86坪,車位面積56.87坪(共計3個車位),交易總價為3億4520萬元,扣除車位總價1500萬元,交易單價約191.98萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,堪稱信義計劃區內指標豪宅的「信義之星」,由於地段絕佳加上市場上釋出稀有,又有名人入住光環,讓該棟成為信義計劃區指名度高的豪宅之一。2011年3月,該棟出現在法拍市場,由宋姓自然人以2.21億、溢價13.3%得標,拆算車位後,每坪約182萬元,其所拍出的單價,更是法拍史上第二高,如今實價揭露拆算不含車位每坪約191.98萬元,近兩年漲幅5.48%。台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明分析,目前「信義之星」市場開價約每坪238萬元左右,成交均價每坪200至210萬元,車位行情每個約400萬元至450萬元,以此次的交易價格,算是不偏離市場行情。 不過,根據內政部實價網資料,「信義之星」此戶3億4520萬元交易的個案為總價最高,就每坪單價來看,仍是仁愛路3段上的「仁愛一品」,一坪240萬元居冠,相較信義之這戶豪宅一坪近191萬元,貴了近50萬元。 而以天價交易該戶的台商莊文陽,有中國為「大陸美妝教父」之稱,是知名品牌「丁家宜」創辦人;莊文陽來自台灣苗栗,33歲時放棄台灣藥廠的工作,至大陸創辦「丁家宜」企業,為中國最大防曬乳品牌,據統計,全中國有9成開放式賣場,買得到「丁家宜」的保養品,曾創下在中國每三人就有一人擦過「丁家宜」品牌相關產品的記錄。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85289.html 中國美妝教父」台商莊文陽3.4億買北市信義之星豪宅 2021-03-30 2022-03-30
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實價登錄住宅最高價 北市仁愛大樓每坪161萬 台北  2013-03-15 20:05:21      內政部今天公布最新實價揭露資訊,本次住宅最高價,分別是台北市仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」,扣除車位每坪單價為161.92萬元,總價1.46億元,是本次揭露台北市住宅市場唯一破億的交易錄    每坪單價為161.92萬元,總價1.46億元,是本次揭露台北市住宅市場唯一破億的交易紀錄。   本次實價登錄揭露資訊中,北中南豪宅幾乎無交易紀錄,豪宅買氣顯得冷清;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,主要原因為今年1月各方置產族觀望房市並謹慎挑選投資標的,帶有租約的店面反而比豪宅更具吸引力,因此讓置產族更願意積極投入。 劉怡蓉補充,由於豪宅市場主要客群為金字塔頂端的消費族群,但從中央銀行最新的豪宅月報來看,由於受限貸款成數不得超過6成,且央行對豪宅授信採限制管理,口袋不深的置產族要介入豪宅市場門檻高,也直接影響市場對豪宅的需求。 至於其他地區的住宅行情,新北市最高價為板橋區漢生東路的「畫世紀」,每坪單價為68.65萬元、台中市為西屯區北七路的「由鉅大謙」,拆算不含車位單價為40.2萬,以及高雄市新興區民生二路的「馨馥華」,拆算不含車位單價40.2萬。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85287.html 實價登錄住宅最高價 北市仁愛大樓每坪161萬 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-04-16 14:28:26 內政部今(16)日公布第七波實價揭露,經查詢雙北市、台中、高雄等四都住宅最高單價區域,分別是台北市愛國西路的「元大一品苑」,扣除車位每坪單價為162.1萬元;新北市則是板橋區文化路一段的「新巨蛋」,每坪單價為71.7萬元、台中市西屯區惠中一街的「多寶」,拆算不含車位每坪單價為56萬元,以及高雄市鼓山區美術東二路的「逸品苑」,拆算不含車位每坪單價35.2萬元。此外,本次最高價店面位於北市中正區羅斯福路四段,總價3.48億元,買方為旅居印尼的台商。 經查詢,2月台北市 最高單價物件為台北市愛國西路的「元大一品苑」6樓,拆算車位、每坪單價為162.1萬元,該建築屋齡3年,緊鄰博愛特區,中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,「元大一品苑」2007年開賣時,每坪開價100至110萬元,成交價約在80萬元,短短6年漲幅高達1倍,根據謄本顯示,買方為某上市電子公司董娘。 值得觀察的是,此次實價揭露店面的最高總價交易,仍落在台北市,為中正區羅斯福路四段、總價3.48億元店面,面積165.32坪,該交易包括1、2樓,目前店面用於服飾經營。 劉志雄分析,去年 台灣經濟第4季開始緩步回升,而全球為穩定經濟持續大打貨幣戰,在資產保值概念下,高資產族群將資產重新配置,轉向房市並以收益型標的為主,因此店面又成為市場關注的產品,此次實價揭露的羅斯福路四段店面鄰近捷運公館站4號出口,人潮錢潮絡繹不絕,加上師大商圈爭議,許多店家轉戰公館,吸引置產族進駐,使得該區店面價格水漲船高。 至於此次查詢台中及高雄住宅最高單價分別為每坪56萬元的西屯區惠中一街「多寶」及每坪35.2萬元的鼓山區美術東二路「逸品苑」,其中台中市惠中一街的「多寶」屋齡約15年,每坪成交約在25萬元以下,此次交易金額明顯高出行情許多。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85280.html 台北市愛國西路的「元大一品苑」,扣除車位每坪單價為162.1萬元 2021-03-30 2022-03-30
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新案飆價 內湖每坪150萬 有品牌地段佳「仍是置產首選」 2013年04月19日   「基泰御峰」(箭頭處)鄰綠地、近潤泰BOT開發案,每坪開價最高達150萬元,為內湖區最高價。黃競鋒攝 【吳苡辰╱台北報導】開春後房市買氣回溫,不僅中低總價住宅熱銷,不少高價住宅更創區域新高價,如內湖區「基泰御峰」目前銷售高樓層戶別,每坪開價達110~150萬元,國泰建設在新竹的首推案「國泰TWIN PARK」,每坪48~55萬元,至今已售逾9成,房市業者指出,因房地產仍是高資產族置產首選,只要品牌好,地段佳,不用擔心賣不掉。  內湖區「基泰御峰」鄰近日湖百貨改建案、潤泰BOT開發案與美國在台協會總部,且基地面萬坪的清白公園,2011年1月開賣時每坪開價110~130萬元,已創下區域新高,且短短1個月35戶便銷售一空。  該案專案經理李子榕表示,當時銷售15樓以下戶別,今年3月底將7戶地主戶拿出來銷售,因為樓層較高,每坪開價110~150萬元,銷售狀況也不錯。   北台灣高價指標建案 北投區開價120萬 《住展》雜誌研發長倪子仁表示,雖然現階段房市消息面仍是多空交戰,但由於國際間寬鬆政策持續,引爆通膨危機,房地產較之下保值性強,高資產客群最終仍選擇房地產做為資金保值避險工具,加上許多建商也認為房地產後市「短空長多」,因此不少建案勇於挑戰區域新高價。根據《住展》雜誌統計,台北市不少創新高價建案每坪開價都衝破百萬元,連大同與北投區,過去被認為是房價相對便宜的區域,目前也都有每坪破百萬元的開價,如北投區「藍田陞玉」開出每坪120萬元的新高價。「藍田陞玉」每坪開價高達每坪120萬元,專案經理王誌翰表示,要挑戰區域新高,難免有點擔憂,但因為地段好,規劃佳,且配備SC制震結構,1月底銷售至今也賣出5成,銷售狀況不錯。新北市房價雖相對便宜,但位於三重區的「千江月」因面河景,每坪也有67~92萬元高價;桃園市「乾坤」每坪50萬元、竹北市「國泰TWIN PARK」每坪48~55萬元,都創區域高價。   桃竹區也創新高 金磚動力副總經理施孝文表示,奢侈稅前房市景氣極好,賣房子比高不比低,更有許多「芭樂」充當「蘋果」的假豪宅,但現在政府為抑制短期投機與炒作風氣,已經開始調控房市,與過去部分建案亂開高價仍可以熱銷的狀況已大不同,現在敢開出高價的建案,大多具有品牌、地段與規劃上的優勢,因此即使價格高仍有人埋單。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85278.html 新案飆價 內湖每坪150萬 2021-03-30 2022-03-30
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北市新天價豪宅 每坪265萬   2013/04/25   實價登錄後 最高價物件實價登錄後 最高價物件信義計畫區建案,總價飆破5億元,5月網上揭露…  信義計畫區內的豪宅「皇翔御琚」,傳出每坪約265萬元、總價逾5億元交易案,有機會成為實價登錄以來最高價。圖/經濟日報提供 北市豪宅再度出現天價交易。根據謄本資料,信義計畫區的「皇翔御琚」出現每坪約265萬元、總價逾5億元交易案,買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東,該案預期5月實價登錄網揭露,將為實價登錄實施後最高總價、單價物件。 同樣在信義計畫區的「冠德遠見」也有買家出手,據實價登錄網資訊,該案扣除車位每坪成交價約167萬元,為實價揭露以來北市單價第五高的豪宅案。 皇翔建設的「皇翔御琚」是在今年3月中買賣、4月初登記過戶,該戶位於四樓,坪數為189.54坪加上三個車位(共36.15坪),若依貸款設定金額五至六成、每個車位400萬至500萬元回推,該戶總價飆破5億元,每坪成交價落在240至265萬元間。 據了解,該戶買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東,主要生產基地在中國。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,由於實價登錄網目前公布實價為1、2月的資料,該案5、6月揭露時,可望成為北市最高總價、單價的物件。 內政部實價登錄網昨(24)日也更新最新登錄資訊,「冠德遠見」也有買主出手,該戶位於24樓,面積177.24坪,不含車位每坪單價為166.9萬元,總價為2.6億元,為實價揭露以來,北市每坪單價第五高的豪宅案。前四名分別為仁愛一品、信義之星、仁愛麗景、冠德領袖。 據悉,「冠德遠見」賣方為專營銷售翡翠精品的漢玉工房董座李宗唐,漢玉工房在兩岸百貨公司均有設點,年營收逾10億元。 李宗唐在「冠德遠見」預售時即買進,當時每坪開價115萬元上下,若以此次交易每坪166.9萬元計算,短短五年漲幅高達45.13%。   http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85277.html 北市新天價豪宅 每坪265萬 2021-03-30 2022-03-30
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房市/實價登錄住宅總價第3高 信義區豪宅成交3.36億  2013年5月1日 下午4:14 內政部實價登錄今(1)日更新資訊,台北市信義區及士林又有豪宅實價揭露,其中,信義區松德路豪宅推測應為「信義富邦」世紀館,成交價格為3.36億元,高居實價揭露以來的住宅總價第3高,扣除車位每坪單價約為163.4萬元;另外,南京東路三段的整棟商辦大樓也以14億元成交。 台灣房屋表示,根據實價登錄更新的資料,信義區登錄的是位於松德路168巷1~50號、面積249.67坪的豪宅,成交價格3.36億元,高居實價揭露以來的住宅總價第3名,扣除車位每坪單價約為163.4萬元,推測應為「信義富邦」世紀館,賣方為知名企業家。 而士林區中山北路七段81巷28弄1~50號的個案,推測應為「天母紘琚」,面積210.06坪,總價1.77億元,扣除車位每坪單價約為106.86萬元;另外,南京東路三段1~50號的整棟商辦大樓,建物面積1,356坪,成交價為14億元,推測應為「和成大樓」,買方為萬達投資。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「信義富邦」有世紀館及國際館,世紀館在松德路,國際館則在松勇路,市場上價格以國際館較高,許多政商名流相繼入住,成交單價大約在220萬元,而世紀館雖然價格不如國際館,但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬,成交行情每坪也來到160~170萬元。 劉志雄分析,此次實價揭露的為10樓及11樓的樓中樓,扣除車位每坪單價約為163.4萬元,算是符合市場行情,總價3.36億元也僅次於「信義之星」的3.45億元,以及昇陽「國寶」的3.4億元,成為實價登錄以來,住宅總價的第3高。 至於南京東路三段1~50號的12層商辦大樓,屋齡15年,建物面積1,356坪,成交價格14億元,推測應為「和成大樓」,劉志雄表示,和成公司在2007年公告以6.84億元出售,短短6年價格增加7.16億元,漲幅高達1.05倍,但仍有投資者願意進場,應是看該大樓除產權單純外,鄰近捷運松江南京站,未來松山線通車後,可望帶動周邊商辦市場行情。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85276.html 信義區松德路豪宅推測應為「信義富邦」世紀館,成交價格為3.36億元 2021-03-30 2022-03-30
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軍火之王--賣信義豪宅賺2.5億  2013年05月02日 台灣知名軍火商李華得(小圖)賣掉「信義富邦世紀館」(大圖,范厚民攝),獲利逾2.57億元。 台北報導】有台灣「軍火之王」稱號的李華得(Edward J. Rehfeldt Ⅲ)去年12月賣掉手中持有的信義區豪宅「信義富邦世紀館」,據悉,買家是一名甘姓建商,初估李華得這筆交易獲利至少2.57億元。  孫瑩瑩未來公公 內政部實價登錄昨天更新資訊,信義區有豪宅價格被揭露,建物面積為249.67坪,成交價為3.36億,高居實價揭露以來住宅總價第三名,扣除車位後,每坪單價約為163.4萬元,業者推測,該建案應為「信義富邦世紀館」。 賣方是赫赫有名的台灣軍火商李華得,妻為名媛孫凌華(Judy 孫),兒子李仕凡和太電集團前董事長孫道存長女孫瑩瑩訂婚;李華得去年12月和甘姓建商簽約,直到今年3月才正式登錄。 除信義區豪宅外,李還坐擁佔地約1.5萬坪的華得山莊,內有8棟別墅木屋、籃球場、網球場、游泳池和馬場。   SARS入市賺很大 業界指出,李華得是第一手在2003年SARS爆發時危機入市,買下10樓及11樓的樓中樓,當時每坪售價約落在56~60萬元間;若以每坪60萬元推算,李華得去年光是賣掉信義區豪宅就大賺2.57億元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,信義富邦世紀館價格雖不如信義富邦國際館,但周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬,成交行情每坪約在160~170萬元間,此次交易符合市場行情。   全台第3貴豪宅交易 ◎社區︰信義富邦世紀館◎坪數︰249.67坪◎交易總價︰3.36億元◎每坪價格︰163.4萬元◎賣家︰李華得(72歲)台灣最大軍火商,身家逾百億元  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85274.html 軍火之王」 賣信義豪宅賺2.5億 2021-03-30 2022-03-30
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2013-03-23 01:42    ▲「陶朱隱園」的旋轉大樓外型設計,非常前衛。(威京集團提供)      超級豪宅亞太會館案,將被命名為「陶朱隱園」,除了旋轉大樓外型、每戶50坪超大陽台外,威京集團在21層高的豪宅內設立車用電梯,不但買家宴客時,賓客高級超跑、雙B轎車可直接開上樓,若屋主身體不適,連救護車也可到府接人送醫。      位處北市信義計畫區的亞太會館已經拆除,改建旋轉造型的超級豪宅,曾傳出該案每坪要價300萬元以上,每戶總價逾10億元,近來甚至傳出有機會挑戰每坪400萬元大關,對於相關數字,威京集團主席沈慶京昨天相當保守不願回應,只說這是一件藝術品,也可謂「醫療豪宅」。      當初協助威京集團尋找海外設計團隊的海悅總經理王俊傑指出,開價多少,現在還說不準,且也須考慮外界觀感及銷售時的市場景氣。      至於取名「陶朱隱園」,主因是沈慶京十分欽佩「中國第一位經濟戰將」,本名范蠡的陶朱公,這位春秋戰國時期越王勾踐的大臣,不但足智多謀,幫助越王打敗吳王,成就霸業後隱性埋名從商,且經商相當成功,最後隱居陶邑,完全符合沈慶京將此案目標客群設定海內外華人,並為經濟戰將、愛好藝術文化者的特性。      全案共21層樓,除了一樓為公共空間,2樓以上每戶約300坪,共40戶。除了旋轉造型,每戶都有50坪大陽台可植樹,最特殊的是單層只有邊柱,雙層無柱設計,以及配備車用電梯。      除了國內雙子星開發案與「陶朱隱園」案外,威京集團也持續深耕大陸房地產及綜合開發案,現有揚州、鞍山、常熟、蘇北與杭州案推動中,全數完工後,經營規模高達300至400億。另正考察福建漳州、遼寧盤錦、四川重慶、江蘇南京與廣西南寧等地的投資機會。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85273.html 陶朱隱園超豪宅 車子直接開上樓 2021-03-30 2022-03-30
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帝寶保留戶 每坪喊300萬 2013-05-30 01:09 工商時報 帝寶建商目前手握5間保留戶,如果以每坪300萬元來算,加上車位,一戶總價近8億元。圖/本報資料照片  國內豪宅指標「帝寶」建商宏盛建設釋出手中保留戶,傳出1戶每坪開價300萬元以上,且對買方條件限制嚴格,據悉,買方要先接受單價260萬元起跳的斡旋金,才能進一步帶看,目前已帶看2組客人。  以該戶250坪計算,總價將近8億元,若能順利成交,將創下全台住宅成交總價最高紀錄。  「帝寶」為宏盛建設豪宅指標的代表作,該案於94年完工交屋,住戶非富即貴,知名人士包括國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家兄弟、藝人小S的夫家許雅鈞等等,而宏盛建設則尚有5戶保留戶。  「帝寶」自從去年市場傳出知名投資客劉媽媽以每坪270萬元售出後,即未曾有傳出「帝寶」住戶出售的消息。  而原本對「帝寶」惜售的宏盛建設,目前也將手中保留戶「待價而沽」。市場人士透露,今年4月初,「帝寶」C棟26層1戶250坪物件,每坪開出逾300萬的價格出售,若含4~5個車位計算,總價將近8億元,目前已有2組客戶看過該物件,分別為醫生及傳統產業企業主。  據業界人士表示,宏盛保留戶皆位於26、27、28的高樓層,對於此次出售相當低調,不但並未對外公開,且對買方條件限制嚴格,必須要先接受單價260萬元起跳的斡旋金,才能進一步帶看。  宏盛建設李宗平經理則表示,宏盛目前手握帝寶5間保留戶,持續銷售中,但並未對外公開,個案單價及總價不方便對外透露。  房仲業者表示,根據實價登錄資料顯示,大安區「仁愛一品」以成交價2.55億元,暫居目前住宅最高總價,以「帝寶」該戶目前每坪開價逾300萬,加上1個車位400萬元計算,總價近8億元,即使市場預估實際成交單價可能落在280~290萬元,只要能順利成交,都將創下全台住宅成交總價最高紀錄。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85272.html 帝寶保留戶 每坪喊300萬 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅新四大天王邁向300萬俱樂部 2013-05-30 01:09 工商時報 豪宅新四大天王  宏盛「帝寶」有機會再創全台住宅總價新高紀錄!業界人士表示,目前A級豪宅「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」等四大成屋豪宅成交單價,都已站穩250萬元;後續「亞太會館」、「信義聯勤」,及信義計畫區的B7、D5等預售案,推估成交價都將從300萬元起跳,將成為國內房市的「新四大天王」。  專業經營豪宅市場的房仲業者表示,國內豪宅市場可分為A、B二級,其中,A級豪宅包括「皇翔御琚」、「帝寶」、「勤美璞真」、「文華苑」,市場開出單價都在300萬左右,實際成交單價則站穩250萬元。  B級豪宅則有「信義富邦」、「吾疆」及「信義帝寶」,此族群市場開出單價在250萬元以上,但實價成交價落在200~250萬元間,兩者最大差異在於基地面積的完整性,最重要是有無可取代性。  業者表示,放眼未來房市,「亞太會館」、「信義聯勤」及信義計畫區的B7、D5案,推估未來成交價都將從300萬元起跳,將成為國內房市的「新四大天王」。  「亞太會館」位於松勇路、松高路三角窗,基地方正,高達2,468坪,威京集團規劃把它打造成樓高21層,每層2戶、每戶300坪的頂級藝術豪宅,儘管集團對售價仍不願鬆口,但市場已認為該案成交單價將從300萬元起跳。  而元利建設的「信義聯勤」案,已於去年5月動工,預計4年後完工問世,每戶只有130坪、260坪兩種規劃;其中北棟會蓋31樓、南棟規劃36樓,完工後將成為台北市的雙塔新地標。  欣陸控股旗下大陸建設,攜手厚生、桓邦建設等,坐擁信義計畫區1,059坪B7案鑽石地段,房產業者表示,該案因建商取得土地成本較高,未來推案單價也將突破300萬元。  國泰金控前副董事長蔡鎮宇所屬的寶豐隆,目前持有信義計畫區D5土地,土地面積約1178坪,由於D5地段位在松仁路、信義南區豪宅聚集地,位置條件也具頂級豪宅的絕佳條件。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85271.html 豪宅新四大天王邁向300萬俱樂部 2021-03-30 2022-03-30
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高羽集團何姓大股東 大手筆進駐 〔記者徐義平/台北報導〕相隔超過一年,台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」第九戶買主終於出現。根據地籍資料,最新買家是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東,買進一戶四樓、約一九三坪,外加三個車位。根據貸款設定金額回推,總價逾五億元,是去年央行祭出豪宅版信用管制後,少數豪宅成交的案例。 這戶是今年三月中進行買賣、四月初完成過戶,每坪成交單價落在二二○萬元到二六○萬元間,預計五或六月可能在內政部實價網揭露,可望成為最高總價及最高單價豪宅實價揭露物件。 出售價格硬 相隔一年才有新買主 「皇翔御琚」原名「皇翔F4」,坐落北市信義計畫區忠孝東路五段二三六巷內,被評為去年亞洲十大豪宅第六名。基地面積約二六二二坪,共規劃四十八戶,二○一一年三月陸續交屋,由新聯陽銷售。但因業主堅持價格,到去年三月僅出售八戶,相隔一年時間,總算孵出第九戶買主。 據悉,第九戶買家高羽集團是全美國最大衛浴用品進口商,在美、加都有發貨倉庫,主要生產基地在中國,產品行銷遍及全球。 「皇翔御琚」買家個個深具實力,包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶,高羽集團何姓大股東是最新買主。 信義計畫區大面積素地稀少,目前還有五大豪宅建案默默進行中。全球資產專案經理王維宏表示,目前土地面積整合超過千坪,可規劃推案基地約有五大塊,分別是亞太會館、D3、D5、B7、G7及G8,其中G7與G8為冠德建設所有,將整合開發。 據悉,五大基地中的三塊已有興建動作,包括冠德建設的G7、G8案已動工興建,預計採先建後售方式,規劃一五○坪、一八○坪及二二○坪等三種格局,推估二○一五年可興建完成。 另原做為宴會、商務出租飯店的亞太會館已拆除,未來將推出旋轉大樓,擬採先建後售。最後是寶豐隆持有的D5土地,也在去年拿到建照開工興建。 至於大陸建設與合作夥伴厚生等以每坪土地單價八二三萬元買進的信義計畫區地王B7,預計今年第三季可取得建照,並於第四季開工,工程期約三年,預估二○一六年底可完工。五塊基地中目前狀況不明的僅屬富創建設向幸福人壽購買的D3土地,仍做為停車場使用  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85270.html 豪宅皇翔御琚第九戶買家現身 總價逾五億 2021-03-30 2022-03-30
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豪宅熱絡 勤美璞真4樓 2.6億成交 2013-06-07 01:34 工商時報  豪宅市場又出現億元交易案,根據實價登錄網揭露,北市大安區「國美森美館」及大直的「悅榕莊」,分別以1.96億及1.25億元成交;此外,北市頂級豪宅「勤美璞真」,根據謄本資料顯示,今年3月4樓有1戶成交,推估成交總價約2.6億元。  北市頂級豪宅市場交易一向低調進行,但根據謄本資料顯示,信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」4樓,在今年3月成交,5月完成過戶,該戶為147.06坪、含3個車位。  據先前有帶看的房仲業者表示,該戶當初開價3億元、底價2.7億元,根據謄本顯示,此次買方銀行借款1.25億元,以貸款5成,加上每個車位400萬元計,推估總價約落在2.5~2.6億元左右,拆算車位每坪單價約220~230萬元,此筆交易有可能在下月實價登錄中揭露。  房仲業者表示,「勤美璞真」4樓售出後,目前就剩28及29樓的樓中樓,頂樓戶目前為建商持有,總坪數高達305坪、含6個車位,據了解,該戶建商單價要有300萬元才願意出售,含車位成交總價高達10億元。  此外,根據實價登錄網最新揭露北市2筆豪宅交易,分別座落在大安區及中山區,其中大安區新生南路二段的「國美森美館」,於今年3月成交,交易總價為1.96億元,扣除車位每坪單價約161.25萬元。  至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交,交易總價為1.25億,扣除車位每坪約118.53萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,該案位於大直重劃區,區內有美麗華、愛買及家樂福,以及捷運文湖線劍南路站駐點,加上內湖科技園區的就業人口,生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下,讓該區房價表現不俗。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85268.html 豪宅熱絡 勤美璞真4樓 2.6億成交 2021-03-30 2022-03-30
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神祕客掏5.5億現金 買豪宅 全台最貴 每坪逾275萬元 2013年06月19日 全台最高價豪宅「皇翔御琚」,6樓戶以每坪逾275萬元成交。范厚民攝 【吳苡辰、王鈞生╱台北報導】全台最貴豪宅「皇翔御琚」又見成交!台中一家僑外資公司砸現金約5.5億元買下6樓戶,每坪超越275萬元,再創豪宅交易最高總價及每坪單價,成為 此豪宅第10名住戶。記者實際查訪該買家,無人應門,且鄰居並不熟知此神祕豪宅客。 全台高貴豪宅排名 廣達副董也是買家 信義計劃區「皇翔御琚」去年曾入選「亞洲10大超級豪宅」第6名,拿下台灣歷任參選最佳名次,名次超越「帝寶」,市場每坪開價330~350萬元。已知買家有廣達副董事長梁次震,今年4月有何姓台商買下4樓,上周同棟的6樓也悄悄過戶;據謄本資料顯示,最新過戶的建物坪數共188.5坪,帶4車位,登記在山湖國際股份有限公司名下,且無貸款。據聞該戶每坪成交價超越275萬元,若以建物每坪275萬元、車位600萬元保守推估,該戶總價將近5.5億元。記者向負責銷售的新聯陽實業求證,銷售人員僅表示基於保護客戶隱私,不便回應。專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示,通膨隱憂下,高資產客群置產意願提升,今年3月後豪宅交易轉熱,以大師房屋為例,總價5000萬元以上住宅,3~5月每月可成交約40間,較1~2月增加1倍,且口袋深的人不必貸款。創意家廣告副總經理何志正指出,北市精華地稀少,房價只會變高,豪宅更是如此,未來D1與亞太會館豪宅案每坪可望站上300萬元。  民眾:貧富差真大 26歲的倫倫工作3年多,月薪3萬元,她說:「一般住宅都買不起,更別論豪宅了!」直感嘆貧富差距大。  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85266.html 信義計劃區「皇翔御琚 台中一家僑外資公司砸現金約5.5億元買下6樓戶,每坪超越275萬元,再創豪宅交易最高總價及每坪單價,成為 此豪宅第10名住戶。 2021-03-30 2022-03-30
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實價登錄 豪宅「膨風價」現形 2013-07-04 01:15 實價登錄揭露房市吹牛價爭議事件  位於大安森林公園旁的豪宅「勤美璞真」,去年傳出頂樓每坪單價成交300萬元的天價消息,但昨日實價登錄揭露首筆該建案成交價,4樓以每坪178.9萬元成交,與市場傳言該戶以每坪226萬元成交,相差47萬元。  不過,實價登錄以來膨風最大的還是位在信義區的「台北信義」,市場傳出每坪成交200萬元,但目前揭露4筆的該建案最低價是每坪113萬元,幾乎是「對折價」。  「勤美璞真」面對萬坪公園綠景,與「帝寶」齊名,是在2007年預售,2010年交屋。預售時期每坪開價120至140萬元,創下當時全台預售高價。  「勤美璞真」去年4月傳出頂樓以10億元成交,換算一坪304萬元。引起央行總裁彭淮南關注,並私下找行庫董事長喝咖啡,才知根本沒有成交紀錄,為避免炒風太盛,彭淮南後續也祭出豪宅限貸款成數的重招。  昨日實價登錄揭露更讓「勤美璞真」現形,今年3月的一戶4樓僅以2.08億元成交,含3個車位,車位以每個400萬元計算,拆算之後每坪單價為178.9萬元。  台灣房屋智庫執行長劉怡蓉對此表示,「勤美璞真」成交價雖和市場預期有落差,但主要是該筆交易為4樓的產品,屬低樓層物件,高樓層應會貴些。住商不動產產企劃研究室主任徐佳馨也指出該物件位於4樓,因屬低樓層產品,價位的確會較便宜。  徐佳馨表示,「勤美璞真」預售時每坪約130萬元,但實際取得價格應更便宜,所以這次實際交易每坪約180萬元,推估屋主脫手後仍有獲利。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85265.html 實價登錄 豪宅「膨風價」現形 2021-03-30 2022-03-30
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Q2雙北新屋單價 又寫新高 2013-07-05 01:10 工商時報 台北市預售屋與新成屋行情  根據住展雜誌統計,台北市及新北市第2季預售屋與新成屋,平均房價一舉突破85萬及40萬元關卡,雙雙改寫新高紀錄,分別較上季上漲5.5%及4.9%;其中,北市以北投區漲幅最高達10%,而新北市板橋、永和、新店及中和區平均房價最高,每坪單價都已站穩「5」字頭。  住展雜誌調查統計,台北市預售屋與新成屋平均房價,在今年第1季創下歷史新高價80.7萬,第2季的房價再漲至每坪85.2萬元,再度改寫台北市的房價新高。其中,首善之區的大安區,仍是全國房價最高的地區,每坪房價達136.3萬元,較第1季的131萬元上漲4%;另信義區也續漲至132.5萬元,大安、信義區房價雙雙站穩130萬元大關。  此外,台北市漲幅前3名分別是北投區10%、大同區9%、大安區4%,其中北投區平均房價上揚至68.8萬元,要與北投奇岩段房價出現的比價效應有直接的關連。  在新北市方面,第2季平均房價上漲至40.3萬元、較上季上揚4.9%,漲幅前3名分別是鶯歌區11.7%、蘆洲區7.3%及新莊區的6.2%。進一步分析各行政區,新店、永和、中和與板橋區持續站穩5字頭,板橋區的房價更是直逼6字頭,是目前新北市房價最高者,達58.1萬元,已接近北市最低價文山區的60.2萬元;另外,突破4字頭的則有三重、新莊與蘆洲3區,而去年最低價的鶯歌地區,第2季房價已上漲至每坪22.9萬元,補漲氣勢最為突出。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85263.html Q2雙北新屋單價 又寫新高 2021-03-30 2022-03-30
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台北市仁愛路 豪宅排排站 綠蔭大道鍍金   2013年04月05日  空總(林蔭左側)偌大土地將釋作地上權商業不動產。董孟航攝 【連珠君╱台北報導】第1季住宅區「地王」出爐,豪宅林立的台北市仁愛路三段福華飯店一帶,以每坪239.6萬元稱霸;前任光復南路的「彩虹大廈」一帶退居第2。實價登錄揭露以來,仁愛路三段的「仁愛一品」成為首件每坪逾200萬元的住宅價格;緊鄰「帝寶」的空軍總部確定移出後,原址將採地上權標售作商業用途,可為該路段再鍍金。 擁有許多政商名流住戶的「帝寶」,雖在實價登錄上未有價格揭露,但仍是仁愛路公認最貴豪宅。 今年主要都會區的公告地價及公告土地現值雙雙調漲,其中公告地價關係到地價稅多寡,調整幅度不大。不過公告土地現值近3年調幅度最明顯,目標2015年調整到市價的9成,到2015年前應會持續調升,將使屋主土增稅負擔大幅提高。信義房屋新生店專案執行經理邱繼立表示,「就遇到去年12月份成交,今年1月過戶,僅是跨年度,增值稅卻增加10%以上的案例。」 仁愛路二~四段 傳統豪宅區 特別的是,台北市住宅區的高地價區段,前4名就有3名落在仁愛路二、三段,永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,仁愛路二~四段為傳統的豪宅區,信義計劃區雖然也是豪宅林立,但因容積率僅200~250%,較仁愛路400%的容積率低了不少,短期來看,仁愛路地王地位不太會更動。葉國華指出,仁愛路一直以來就是平均房價最高的地方,早在2000年位於仁愛路三段、建國南路口的「帝寶」,就喊出全台第1個百萬單價的預售案,推出當時成交價每坪80~90萬元,2004年SARS(Severe Acute Respiratory Syndrome,嚴重急性呼吸道症候群)過後就突破百萬元單價。自2012年10月實價登錄開放查詢以來,仁愛路豪宅就2次出現「最高價」的價格揭露,且一次比一次高,位於仁愛路四段的「仁愛麗景」,因有國父紀念館景觀,以每坪175.7萬元奪得第2波實價登錄最高價。2012年12月底在台北市實價資訊中,仁愛路三段「仁愛一品」9月成交1筆每坪240萬元紀錄,創下實價登錄後的新天價。 空總資產活化 頂級商辦圈 不過仁愛路三段新成屋「吾疆」,出現4筆交易資訊,最低與最高價格每坪分別為105.4與134.2萬元,此般「低價」令人詫異。業界表示,該價格應是2年前預售時地主戶的價位,真正預售價格應早在實價登錄實施前已完成過戶。「吾疆」座落正是這次住宅區地王區內,市場預料將因「吾疆」新豪宅出現,拉抬當地地價。位於「帝寶」及「吾疆」之間,眾建商覬覦的空軍總部,面積7.15公頃、約4個「帝寶」大,且價值2500億元,終於定案將採地上權標售方式活化資產。該地朝「城中之城」採總合發展模式,將不興建住宅,作商業用途。葉國華表示,以往受限空總的使用,導致當地商業機能不興盛,未來如此大的街廓整合開發,將創造完整商圈,把仁愛路三、四段商圈串聯起來,可望成為最頂級的商辦市場。     A. 仁愛禮藏位置:仁愛路二段6號行情:每坪140~150萬元坪數:85~170坪樓層:地上15樓、地下4樓類型:大樓屋齡:5年建設公司:炬嘉建設B. THE HOUSE位置:仁愛路二段7號行情:每坪130~150萬元坪數:135坪樓層:地上14樓、地下5樓類型:大樓屋齡:5年建設公司:震大建設   C. 仁愛當代位置:仁愛路二段13號行情:每坪120~140萬元坪數:92、126坪樓層:地上14樓、地下2樓類型:大樓屋齡:13年建設公司:富陽建設D. 仁愛鴻禧位置:仁愛路二段63號行情:每坪140~150萬元坪數:45~200坪樓層:地上21樓、地下3樓類型:大樓屋齡:23年建設公司:鴻禧建設E. 旅行與閱讀位置:仁愛路二段84號行情:每坪130~180萬元坪數:42~85坪樓層:地上15樓、地下2樓類型:大樓屋齡:4年建設公司:上陽建設   F. 仁愛築綠位置:仁愛路二段87號行情:每坪180~220萬元實價登錄:每坪131.58萬元坪數:135~186坪樓層:地上18樓、地下5樓類型:大樓屋齡:1年建設公司:國泰建設G. 創世紀位置:仁愛路二段88號行情:每坪150~200萬元坪數:85~120坪樓層:地上14樓、地下4樓類型:大樓屋齡:5年建設公司:創世紀建設H. 仁愛一品位置:仁愛路三段33號行情:每坪200~250萬元實價登錄:每坪240萬元坪數:102~204坪樓層:地上13樓、地下5樓類型:大樓屋齡:5年建設公司:美孚建設   I. 仁愛SOLO位置:仁愛路三段36號行情:每坪140~160萬元坪數:86~113坪樓層:地上13樓、地下4樓類型:大樓屋齡:6年建設公司:欣翰建設J. 帝寶位置:仁愛路三段53號行情:每坪200~290萬元坪數:110~250坪樓層:地上28樓、地下4樓類型:大樓屋齡:7年建設公司:宏盛建設K. 吾疆位置:仁愛路三段111號行情:每坪250萬元實價登錄:每坪105.4~134.2萬元坪數:180~185坪樓層:地上21樓、地下6樓類型:大樓屋齡:1年建設公司:桓邦建設   L. 潤泰敦仁位置:敦化南路一段251號行情:每坪150~170萬元坪數:115、135坪樓層:地上22樓、地下6樓類型:大樓屋齡:5年建設公司:潤泰建設M. 仁愛鳳翔位置:仁愛路四段325號行情:每坪120~150萬元坪數:70~120坪樓層:地上22樓、地下2樓類型:大樓屋齡:25年建設公司:太平洋建設N. 仁愛麗景位置:仁愛路四段450號行情:每坪150~200萬元實價登錄:每坪175.7萬元坪數:42~225坪樓層:地上14樓、地下4樓類型:大樓屋齡:4年建設公司:中華工程 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85262.html 仁愛路豪宅排排站 2021-03-30 2022-03-30
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第八波實價揭露 北市住宅單價最高每坪166.9萬 四都住宅單價均未創新高   內政部今(16)日公布最新實價揭露3萬6千餘件交易紀錄,查詢4都住宅最高單價區域,分別是台北市信義路五段的「冠德遠見」,扣除車位每坪單價為166.9萬元;新北市則是板橋區縣民大道二段的「東方富域」,每坪單價為80萬元、台中市西屯區「由鉅大謙」每坪單價45.4萬,以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」,拆算不含車位單價38.1萬,此外,北市住宅最高總價為信義區松德路3.36億的信義富邦(世紀館)。     台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,「冠德遠見」屋齡5年多,樓高27層,此次實價揭露的樓層為24樓,根據謄本顯示,此次賣方為第一手買方,當初「冠德遠見」開價每坪115萬,如果以此次交易每坪166.9萬計算,短短5年漲幅高達45.13%,投資效益相當豐厚。查詢實價登錄官網「冠德遠見」也有一筆13樓的交易紀錄,不含車位的每坪單價為164萬,相較起來,此次高樓層的價格算是相當划算的交易,至於「信義富邦」世紀館揭露總價3.36億也僅次於「信義之星」的3.45億及昇陽「國寶」的3.4億,成為實價登錄以來,住宅總價第三名。     此外,新北市、台中市、高雄市住宅單價分別為每坪80萬的板橋區縣民大道二段「東方富域」、西屯區北七路「由鉅大謙」每坪45.4萬,以及鼓山區美術東四路「美術之星」每坪38.1萬,均未創下新高。     值得注意的是,新北市淡水區有一筆交易紀錄新北市淡水區中正東路一段出現單價215.6萬,偏離行情許多,不排除是登錄有誤。台中市實價登錄最高價原本是西屯區河南路四段的社區,扣除車位每坪高達62萬,該筆資料並未登錄樓層,但經確認為一樓交易,所以不列入住宅最高單價。此外,高雄市最高單價原本為鼓山區的明誠四路建案,根據實價登錄資料扣除車位每坪達61.83萬,經謄本確認本次主建物只過戶十分之三,並非完整產權,加上距離行情有一段差距,所以亦不列入住宅最高價排行。     1. 5月16日實價登錄4都住宅最高單價區域資訊   區域 建案 總價 實價登錄單價(萬元/坪) 扣除車位單價 (萬元/坪) 台北市信義區信義路五段 冠德遠見 2.6億 146.7 166.9 新北市板橋縣民大道二段 東方富域 1.01億 80 80 台中市西屯區河南路四段 由鉅大謙 4,130萬 45.4 45.4 高雄市鼓山區美術東四路 美術之星 7,740萬 38.1 38.1   資料來源:內政部                                            台灣房屋智庫彙整製表         http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85261.html 第八波實價揭露 北市住宅單價最高每坪166.9萬 2021-03-30 2022-03-30
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記者林信男/台北報導 內政部14日公布最新實價登錄資料,根據台灣房屋觀察,北市住宅最高單價交易案件,是新生南路二段的「森美館」,扣除車位後,每坪單價161.25萬元。 除北市外,新北市最高單價物件,則是板橋區漢生東路的「畫世紀」,每坪單價74萬元;台中市西屯區為「由鉅大謙」每坪單價54.5萬;以及高雄市鼓山區美術東四路的「美術之星」,拆算不含車位單價34.9萬。 大安區新生南路二段「森美館」,交易時間為2013年3月。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,該社區總戶數12戶,是一層一戶的大坪數建案,且面對大安森林公園首排,完全沒有遮蔽,景觀視野極佳,對高資產族極有吸引力。 不過劉怡蓉也強調,由於該交易樓層屬低樓層,景觀稍嫌不足,實價揭露交易單價每坪161.25萬,算是符合市場行情,因此6樓以上的景觀戶,房價表現可望更好。 至於北市店面部分,本次揭露最高單價位於大安區延吉街151號至200號,每坪單價為387.2萬。劉怡蓉分析,觀察本次實價揭露,除住宅產品表現續航,北部億元豪宅交易不斷,中南部高單價建案也不寂寞,台北市1樓店面產品更是火力全開,光是單價破300萬以上的,至少就有4筆,顯見房市買盤並未退場。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85260.html 第9波實價登錄資料顯示,北市住宅最高單價為161.25萬元。 2021-03-30 2022-03-30
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每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王 2013-07-26 01:12 工商時報  北市「百萬俱樂部」案數 ●「皇翔御琚」上半年傳出成交1戶,成交價5.15億元、換算每坪約260萬元。圖/本報資料照片  根據最新登錄完成的實價登錄行情,台北市信義計畫區皇翔建設「御琚」,4樓成交行情首度曝光,每坪換算達260萬元,登上「豪宅王」寶座;住展雜誌最新統計指出,迄今台北市每坪躋身「百萬元俱樂部」的豪宅推案已達45案,房價短期內欲小不易。  台北市豪宅成交行情屢見新高,曾登上「亞洲十大超級豪宅」的「皇翔御琚」,上半年傳出成交1戶,昨(25)日已實價登錄完成並正式對外揭露,4樓成交價為5.15億元、業者換算每坪約達260萬元,身價已超越正式揭露實價登錄價格的仁愛路美孚建設「仁愛一品」每坪約240萬元。  根據住展雜誌昨天公布最新的調查結果也顯示,台北市有6個超級豪宅正在規劃或動工中,目標躋身「300萬元俱樂部」之列,包括「亞太會館案」、「信義聯勤」、國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的「D5案」、富創建設「D3案」、冠德建設「興雅BCF」案、大陸建設「B7案」等。  至於「百萬元俱樂部」的豪宅案,更達45處,占台北市總銷售中個案數127個的35.4%。住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市開價百萬元以上豪宅案主要分布最多在中正區,達10個,包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」每坪開價175萬元;羅斯福路三段「匯台大」每坪開價130萬元;延平南路皇翔建設的「皇翔紫鼎」每坪開價125萬元等,在「皇翔御琚」領軍下,皇翔已儼然成為北市一線豪宅建商,個案開價動輒百萬起跳。  至於大安區,每坪百萬元以上新案,總共9個。包括:和平東路一段的「久仰泰美~泰極」,每坪開出180萬元,信義路三段的新成屋「大安有容」,每坪開價150萬元。  值得注意的是,台北市重心東移趨勢下,內湖也出現每坪站上百萬元行情的豪宅案,包括「文心AIT」、「基泰御峰」2案,每坪分別開價120元、130萬元。此外,大同區南京西路的「興洋興天地」新成屋案,也傳出將開出每坪破百萬元的區域高價。  至於台中市新市政中心、高雄市美術館特區,近期也傳出有建商喊出每坪100萬元的價格。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85259.html 每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王 ~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~ 2021-03-30 2022-03-30
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估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶 頂高麗景也有過戶 新買家是義美董座 2013年07月18日    【吳苡辰╱台北報導】本周頂級豪宅「皇翔御琚」與「頂高麗景」皆有新買方過戶,「皇翔御琚」新買主為國裕生活,推估每坪成交228.6~275.86萬元;「頂高麗景」目前每坪行情150~170萬元,新買主則是義美董事長高志尚轉投資的名皇國際物業,且前手屋主持有2年又1天,剛好規避奢侈稅。 信義計劃區「皇翔御琚」曾入選「亞洲10大超級豪宅」,每坪開價330~350萬元,除今年4、6月各有過戶,本周二又增加第11戶;謄本顯示新過戶的6樓建物約290坪,另加4個車位,登記在國裕生活股份公司名下。國裕生活專營高級家具市場,不過國裕生活公關部主任劉碧蓮昨說,「並不清楚此交易,應為老闆私人置產。」  信義計劃區「皇翔御琚」近期已有3戶過戶,累計已過戶11戶,但尚無實價揭露。范厚民攝 擔保金額4.92億元 由於「皇翔御琚」未曾有實價揭露紀錄,因此市場傳言紛亂,傳每坪成交價220~275萬元不等,高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,該戶設定擔保金額4.92億元,扣除設定加成後,以車位每個500萬元、貸款5成推估總價高達8.2億元,每坪275.86萬元;但若以貸款6成推估,總價約6.83億元,每坪則約228.6萬元。  台北市近期成交指標豪宅 剛好避開繳奢侈稅 正臨大安森林公園的指標豪宅「頂高麗景」本周也有過戶,謄本資料顯示,該戶位於2樓,建物約64坪另帶5車位,登記在「名皇國際物業股份有限公司」名下,名皇代表人為高志尚,與義美食品董事長高志尚同名。記者致電義美老董高志尚,他承認名皇為他個人轉投資,且「頂高麗景」前一手的邱姓屋主是名皇的前股東,但接著否認名皇購入「頂高麗景」。根據謄本資料顯示,「頂高麗景」前邱姓屋主買屋登記日為2011年7月14日,2013年7月15日便過戶至「名皇國際物業股份有限公司」,邱姓屋主持有2年又1天、剛好避開奢侈稅2年閉鎖期,不怕遭課稅。  近期內無其他交易 陳碧源說,若以平面車位300萬元、機械車位150萬元推估、貸款6~7成推估,「頂高麗景」2011年成交總價在9000萬元~1億元,每坪120~140萬元。大師房屋總經理陳建慶表示,「頂高麗景」近期內並無其他交易,若以附近行情推估,目前每坪150~170萬元。  奢侈稅可能修正方向 ●針對非自住或持有多屋的買方,增收額外奢侈稅●延長期限,從2年延長至3~5年不等  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85258.html 估每坪275萬 皇翔御琚又賣一戶~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996 2021-03-30 2022-03-30
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皇翔御琚245坪豪宅 創5.4億--全台最貴 每坪270萬元 2013年08月01日  北市信義區「皇翔御琚」,昨實價揭露每坪270萬元創新高。范厚民攝 【吳苡辰╱台北報導】豪宅實價揭露兩樣情,昨台北市最新實價資料顯示,「皇翔御琚」以總價五點四億元、每坪單價兩百七十萬元、車位七百萬元,奪下實價揭露至今「三冠王」;另一豪宅「文華苑」則一次揭露二○○九年預售時二十一筆實價成交資訊,每坪僅一百零一萬至一百四十萬元,與外傳每坪一百五十萬到兩百二十萬元的成交價有極大落差,膨風度達五成。昨台北市政府公布最新實價,信義區「皇翔御琚」六樓戶登記在山湖國際股份有限公司名下,建物加四車位後總坪數兩百四十五點一四坪,總價約五點四億元,拆算車位後每坪兩百七十萬元,車位登錄價格最高為七百萬元,單、總價與車位均創全國新高。而上周甫揭露的「皇翔御琚」四樓戶,則以總價五點一億元、每坪兩百六十萬元、車位六百五十萬元排第二。 文華苑膨風5成 北市府也一口氣揭露二十一筆「文華苑」二○○九年預售時的交易資訊。台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出,「文華苑」為中泰賓館拆除後改建,二○○九年預售時適逢金融海嘯後期,以當時車位行情三百五十萬元推估,每坪實價落在一百零一萬至一百四十萬元。但「文華苑」預售時代銷公司曾表示,每坪成交一百五十萬到兩百二十萬元,膨風度達五成。住戶有海悅國際董事長黃希文,以每坪約一百零一萬元買下二樓戶,其他住戶還有伍豐電子大股東、創意家廣告董事長王明正、睿信投資等。  喊高價製造話題 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,沒有實價登錄時,業者會故意喊高價製造市場話題,但往往喊價與實際成交有三成落差,實價上路後價差已逐漸縮小。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85257.html 皇翔御琚245坪豪宅 創5.4億 全台最貴 每坪270萬元 2021-03-30 2022-03-30
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1坪270萬 皇翔御琚站穩豪宅一哥 皇翔御琚   文華苑   實價揭露北市豪宅單價前5名   最新實價揭露9筆資料顯示,北市最高價豪宅「皇翔御琚」6樓總價5.41億成交,換算每坪單價高達270萬元,總價及單價再創實價住宅以來新高,站穩台灣最貴豪宅的一哥地位。 而另一指標豪宅「文華苑」4年前預售每坪單價100~130萬元,最高總價4.03億元,該案有不少知名傳產、電子業老闆及董娘持有。台北市政府昨日公布最新實價揭露資訊,位於北市忠孝東路五段的「皇翔御琚」繼上周揭露4樓交易總價5.1億元,每坪260萬元成交價格後,昨日再度揭露今年4月6樓交易紀錄,交易總價為5.41億,扣除車位換算每坪單價270萬元,該戶總價及單價再寫下實價住宅以來新高。此外,「皇翔御琚」停車位價格也令人咋舌,該戶豪宅含4個停車位,車位價格分別約570萬~700萬元,最貴的1個停車位要價700萬元,幾乎可以在新北市買入1間小套房。「皇翔御琚」除今年4月、6月過戶且已揭露的4樓及6樓2戶之外,本月中又新增另一間6樓的過戶(尚未實價揭露),經過目前2次的實價揭露,已成功站穩台灣最貴豪宅的一哥地位。而另一豪宅指標「文華苑」,在2009年推出預售,樓高15層,全案僅26戶,每戶配6~7個車位,2012年8月完工,該案實價揭露資訊也首度曝光。「文華苑」目前實價登錄共揭露21戶,總銷74億元,平均1戶成交總價高達3.52億元,扣除車位價格後,每坪成交單價落在100~139萬元不等,最高總價則是位於11樓,達4.03億元,扣除車位後每坪單價約138.78萬元。 有趣的是,2樓每坪單價約100萬元,根據謄本資料顯示,該戶持有者正是「文華苑」代銷公司海悅廣告董事長黃希文,與同棟最高單價價差高達近4成。目前「文華苑」已過戶的屋主當中有不少知名傳產及電子企業主。其中,除14樓為中泰賓館老闆林命群的保留戶外,3樓為上櫃公司伍豐董娘黃珮璘所有;代銷公司創意家董事長王明正及海悅廣告大股東林輔政,則分別持有4樓及8樓各1戶。此外,香港上市回台掛牌的燈具大廠真明麗董娘翁翠端,則以卓越不動產名義,也持有11樓1戶。嘉德投顧董事長李澤君及華碩永續長魏杏娟,分別在9樓及5樓各有1戶。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85256.html 1坪270萬 皇翔御琚站穩豪宅一哥 2021-03-30 2022-03-30
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大老闆砍樓 信義區豪宅成交每坪110萬2013-07-29 〔台北報導〕近期房市似吹起大老闆賣樓風,繼昇陽建設老董麥寬成去年十一月賣掉北市信義計畫區的起家厝「昇陽國寶」頂樓後;不到半年,潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆也賣掉持有近二十年的同棟四樓,不含車位每坪售價僅一一○萬元。兩戶成交行情都低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情價,引起市場議論。 尹衍樑妻賣房 低於行情價的150萬 根據台北市最新實價揭露資訊,「昇陽國寶」成交戶為四樓,坪數為二○七.○五坪,揭露總價二億零五百萬元(內含兩個車位,三十一.○四坪),實價揭露每坪單價約九十九萬元。根據地籍資料,四樓賣方為王綺帆,買方為嶼丞科技股份有限公司。 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,此案若一個車位五百萬元,扣除車位後每坪價格約一一○.七九萬元。 「昇陽國寶」位於北市信義計畫區松勤街上,是早期的指標豪宅,主推大坪數,過去鮮少有買賣紀錄,裡頭居住相當多名人,包括創見資訊束崇萬家族、藝人胡瓜等。 但短短半年內卻接連出現頂樓(十四樓)、四樓交易紀錄,每坪成交價分別為一二五萬、一一○萬元,低於信義區每坪超過一五○萬元的豪宅行情。 近幾年潤泰集團到處獵樓買地,包括去年七月南山人壽砸下二六八億元取得信義區世貿二館地上權案、去年九月底潤泰創新以約八十二億元標得微風二期土地等。但總裁夫人卻在隔年出售持有近二十年的豪宅,如此舉動讓市場頗為好奇。 港商盛至賣地 內湖2500坪獲利了結 此外,就在尹衍樑夫人出售「昇陽國寶」的同月底時,壹傳媒集團主席黎智英投資的香港商盛至有限公司也出售北市內湖近二千五百坪土地,獲利了結。 業者指出,大老闆其實不缺錢,通常買豪宅也多是當作收藏,猜測應是嗅到某種氛圍,才會接連出現賣樓、賣地的情形。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_85255.html 「昇陽國寶」成交戶為四樓,坪數為二○七.○五坪,揭露總價二億零五百萬元(內含兩個車位,三十一.○四坪),實價揭露每坪單價約九十九萬元 2021-03-30 2022-03-30
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自由時報 – 2013年8月1日 上午6:14   〔自由時報記者徐義平/台北報導〕曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的北市「文華苑」,昨天實價登錄網一口氣揭露二十一戶,總價最高一戶破四億元,僅次於一戶五.四億元的「皇翔御琚」,為北市第二高總價豪宅。根據地籍資料顯示,文華苑買家多是知名人物,包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓,前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。 根據北市實價網資料,甫揭露的「文華苑」二十一戶,總價三至四億元,坪數約三三八至三五一坪,扣除車位每戶約二七○坪。 信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,該豪宅每戶配車位六至七個,若以一個車位約四百萬元計算,拆算每坪單價一○○萬至一三三萬元;二樓單價最低每坪一○○萬元,十一樓以上平均每坪一三三萬元,高低樓層價差將近三成。 文華苑去年八月交屋後,已有屋主開每坪二五○萬元出售,若因地段及規劃特殊,每坪成交價有機會突破二○○萬元;但因未滿奢侈稅持有滿兩年的課稅期限,目前若轉手將被課奢侈稅。 該豪宅是過去知名的中泰賓館拆除後改建,坐落北市松山區慶城街上,二○○九年五月後公開,正值金融海嘯後期,仍逆勢推出每坪一五○萬至二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅,不論單價或總價,