首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
「國美商隱」 單價每坪達140.9萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

北市標出豪宅 1坪140萬
2014年05月01日
 
  
 
 
 信義區「國美商隱」 1戶衝破7500萬

【潘姿羽╱台北報導】信義區「國美商隱」超夯!台北市政府25戶市有房地昨日開標,位永吉路30巷的「國美商隱」釋出21戶,標脫15戶,標脫戶數達7成,其中10樓戶的底價6235萬元,最後以7529萬9990元標脫,換算單價每坪達140.9萬元,溢價率高達20.77%。

信義區「國美商隱」10樓戶別以每坪140.9萬元高價標脫。范厚民攝  

北市府財政局昨標售「國美商隱」21戶、中正區汀州路「千荷田」1戶及士林區福林路「士林官邸專案住宅」3戶。前2個社區均是都更分回,「國美商隱」因地段佳,開標前便有超過30人預約看屋,「士林官邸專案住宅」為先前流標2戶重新標售,以及租約到期的1戶3房首次標售。 

得標總額約10億元

25戶市有房地共收到29標封,標脫17戶,總溢價率5.57%,得標總金額約10億元。財政局副局長張治祥表示,此次投標踴躍,市場對價格接受度也高,雖然有幾戶未標脫,近期會再公告標售,得標金額會進入市庫,作為日後公營住宅資金。
「國美商隱」標脫戶坪數48.97∼49.33坪,標脫單價108.4∼140.9萬元,平均標脫均價118萬元。 

北市府財政局昨日開標,25戶標出17戶,加價率逾5%。潘姿羽攝 流標戶多屬低樓層

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示:「價格很健康,對市場有正面效果。」流標戶多屬低樓層,可能因視野景觀被周邊舊公寓遮蔽,影響投標意願,另1戶75坪房型底價高達8567萬元,也因無人投標、宣告流標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,「國美商隱」成交價每坪約130萬元,而且是信義區少有的屋齡新、坪數中等的產品,以5、6千萬元的總價釋出可以說是「奇貨可居」,從標售結果來看,市場的接受度也很高。
「千荷田」1戶底價5577萬元,以5656萬元順利標脫,溢價率1.42%。「士林官邸專案住宅」2戶4房房型再度流標,1戶3房房型底價3760萬元,以3810萬元標脫,溢價率1.33%,得標人李先生笑說:「現在新房子太貴,跟政府買比較放心啦!」 

台北市財政局市有房地標脫結果 「建商好價格合理」

昨日開標超過30人到場,有民眾表示是來幫小孩置產, 一名標下「國美商隱」的李先生則說:「我是衝著國美建設投標,建商好,價格也蠻合理。」「國美商隱」另外還有2家法人得標,分別是源弘企業和僑外資鑫富不動產。