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「文心AIT」成交價每坪151.4∼134.7萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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維安高規格 AIT旁每坪百萬
2014年04月30日
 
  
 
 
北市AIT內湖新館將於2015年完工,帶動周邊房價提升。范厚民攝 買房保持觀望態度

具有高規格維安的AIT內湖新館,附近新推案包括「文心AIT」、「双湖匯」、「碧湖君品」等。據實價登錄資料顯示,「文心AIT」成交價每坪151.4∼134.7萬元,成為內湖區房市樓王。 
全國不動產內湖AIT加盟店店東吳澤民分析,此區早期以日湖百貨為商業重心,延伸至成功路三∼四段,生活採買及休閒娛樂便利,而AIT完工後,將有近500位職員入駐,也代表近500個家庭可能搬遷至此,預期將是下一個「小天母」。
新北市長朱立倫官邸位於板橋區文化路一段,周邊有警力加強巡邏,住戶也住的更安全,中古屋每坪45∼65萬元。住商不動產板橋新埔店店東謝文賢表示,市長官邸周邊的新舊大樓價差大,舊大樓每坪約35萬元左右,但是新大樓每坪則高達80∼90萬元。 
謝文賢透露,最近因政府一連串的打房措施,包括奢侈稅調整、房價2年降3成、囤屋稅等,造成不少買方希望未來房價能下修的心理強烈,就算手中有資金,也抱持觀望態度,造成4月市場交易量較去年同期明顯減少2成左右。 

周邊住宅抗跌性高

另外,高雄市長陳菊官邸位在苓雅區凱旋二路,周邊新成屋每坪30∼36萬元,中古大樓每坪16∼20萬元。東森房屋大豐加盟店店長溫中和說,高雄市長官邸鄰近文化中心,周邊住宅相對抗跌性高,因有公園與學區因素,買方以公教人員居多。