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神秘客砸5.5億 買2戶信義之星4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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神秘客砸5.5億 買2戶信義之星
北市1月豪宅交易,其中有神秘大戶斥資5.5億元買下2戶信義之星。圖/本報資料照片
北市1月豪宅交易,其中有神秘大戶斥資5.5億元買下2戶信義之星。圖/本報資料照片

在政府對豪宅市場不斷下重手下,台北市政府昨(23)日公布最新實價揭露資料,今年1月在信義計畫區同時出現3筆豪宅交易案,其中,有神秘大戶豪砸逾5.5億元現金,一口氣買下「信義之星」2戶,扣除車位每戶單價約193.2萬,雖買價與近2年交易價格變化不大,但此次「信義之星」交易仍擠進北市豪宅最高單價第6名。

根據最新實價登錄資料顯示,位於北市松智路1~30號的「信義之星」,今年1月交易樓層為10樓及11樓,每戶建物移轉總面積為166.47坪,每戶交易總價為2億7,750萬,扣除車位總價800萬,交易單價約193.2萬。

而根據謄本資料,此次購買「信義之星」2戶的所有權登記,分屬為英屬維京群島榛王有限公司及瑑王貿易有限公司,但2家公司登記負責人均為周汝洵。

此外,上述2家境外公司同時在今年1月9日登記成立,並立即在1月22日簽約購買「信義之星」2戶,於3月6日完成過戶,顯示2家公司是為購買「信義之星」而成立,且完全用現金交易,等於一口氣砸下逾5.5億元現金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「信義之星」2012年11月,有1戶交易樓層位於7樓,單價約191.98萬,去年9月又有1戶交易樓層在10樓,單價約192.9萬,而本次的交易金額約在193.2萬元,成交價格變化不大,但仍名列台北市豪宅單價排名第6高。

另外,昨日揭露另1戶豪宅則是信義路五段91巷1~30號的「寶徠花園廣場」,交易樓層為9樓,建物移轉總面積為103.36坪,交易總價為1億3,473萬,扣除車位,交易單價約139.4萬。