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松智路1∼30號「信義之星」每坪單價約193.2萬元,交易樓層為10樓及11樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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信義之星第6貴 實價每坪193萬
2014年04月24日
  
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【潘姿羽╱台北報導】打房政策頻頻,豪宅交易跟著轉冷,但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料,為精華地段掛保證!「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價,但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。

北市府昨揭露信義區豪宅「信義之星」(圖左)2筆交易,拆算車位每坪193.2萬元。范厚民攝  

昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月,其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」,交易樓層為10樓及11樓,交易坪數與金額皆相同,建物移轉總面積均為166.47坪,含2個平面車位,總價高達2億7750萬元,拆算車位每坪單價約193.2萬元,交易價格為北市豪宅單價第6名。 
據謄本資料顯示,「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買,均無貸款,顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月,仲介業者推測,「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」 

查稅嚴市場降溫

另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」,交易樓層為9樓,建物移轉總面積為103.36坪,含1個平面車位,交易總價為1億3473萬元,拆算車位每坪約139.4萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴,已讓豪宅市場明顯降溫,少有創新高的成交紀錄出現,但指標豪宅仍維持一定身價,如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別,拆算車位每坪約191.9萬元,去年9月10樓戶別,拆算車位每坪約192.9萬元,顯示價格有微幅上漲趨勢。 

買方拉長觀察期

目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」,拆算車位單價均超過200萬元。
近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價,「雖然沒有創新高,價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出,現在買方拉長觀望期,但價格並未鬆動,因豪宅賣方通常無資金壓力,議價幅度不大。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間,但指標豪宅仍維持行情,就昨天揭露的豪宅成交資訊,「賣得也不差。」