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台北車站的K Mall大樓8樓7.89億元成交,換算後單坪成交價高達83萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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台北車站K Mall商辦 8億賣出
2014年04月24日

【劉曉霞╱台北報導】近期很夯的台北市西區又有新標售案順利標脫,鄰近台北車站的K Mall大樓8樓原定28日開標,買家等不到開標日,就搶先買下,上周二(15日)以接近底價7.89億元成交,換算後單坪成交價高達83萬元,把西區商辦價格再帶上新高。

台北車站地標K mall大樓八樓,上周以七點八九億元成交。范厚民攝 獲利高達7成

負責標售的第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說,買方是國內投資公司,非上市櫃知名企業,以接近底價7.89億元成交,溢價率不到1%,換算後每坪成交單價約83萬元,是近年北市西區大樓商辦成交價格最高價,也是K Mall大樓商辦部分最高價。 
丁玟甄說,賣方達涵投顧是2007年購入,若依市場行情計算,換算下來,達涵投顧獲利高達近7成。目前承租方夏朵補習班的租約6月將到期,屆時新買方會再視情況決定出租方向。 
台北市西區近年辦交易案鮮少,站前商圈最知名的成交案就屬2012年新光人壽以16.168億元標下整棟的襄陽大樓,2樓以上商辦售價每坪接近80萬元,上周二成交的K Mall大樓8樓標售案以每坪83萬元創下西區商辦交易新高。 

價格較東區低

對照實價登錄,台北市西區單價最貴的商辦成交案是前年新壽購入K Mall大樓1樓商場案,換算下來單坪要價454萬元,若扣除商場部分,辦公室最貴的交易是去年K Mall大樓的13樓交易案,以每坪77.4萬元成交。目前K Mall大樓商場持有的大股東是龍巖、新壽、國寶、台灣農林。
全球資產管理公司經理王維宏表示,近期台北市西區交易案活絡主要是因為西區價格相對東區低廉所致,目前西區商辦成交行情大約落在70∼80萬元,成交價還算貼近市場行情,因單層面積還算大,未來買方也可改作旅館。