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3折價!信義區地上權豪宅每坪68.3萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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3折價!信義區地上權豪宅每坪68.3萬

台北市能叫豪宅每坪行情都要破百萬,買1戶要掏上億元,但現在竟然有豪宅每坪6字頭的房價,而且還位在信義計劃區,根據實價登錄資料,這裡剛交易1戶4樓案子,每坪68.3萬元,這幾乎只有信義區豪宅行情的5折,原來是因為這裡土地屬於國有財產局,住戶產權只有50年。

就位在鴻海郭台銘董事長住家隔壁這棟建案,轉手價格竟被殺到1百萬以下,附近房仲推測,應該是因為豪宅只有地上權,使用年限只到民國139年,算算只剩36年,行情才令人跌破眼鏡。

如果跟信義區內最貴豪宅相比,同樣都是4樓,最貴豪宅轉手價賣到每坪260萬元,地上權豪宅68.3萬元,等於行情被打了32折,房仲業分析地上權豪宅有使用年限,轉賣不容易,銀行最多只會放貸5到6成,利率也比一般房貸高,有意願放貸的銀行不多。

地上權住宅房價普遍低於周邊行情,最多可打到5折,即使總價較低、升值空間受限,即使有信義區燙金門牌光環,市場似乎不太捧場。