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松山區敦化北路「涵峰」成交1戶9-10樓,總價2.28億元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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北市小套房 一坪153萬

最新實價揭露台北市住宅單價前3高,都是21坪以內小宅產品。大安區市民大道的「喜福居」,換算每坪單價153.8萬元,為實價登錄以來第3高;此外,植物園旁「七俠」社區,實價揭露1樓每坪154萬,是已揭露預售案中,單價排名前3高的豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「喜福居」去年12月成交10樓1戶、僅8.32坪,成交總價1,280萬元,換算單價153.8萬元,僅次「仁愛A+」的166萬及「新世界」162萬。

此外,「仁愛A+」昨日揭露也有每坪147.4萬元交易紀錄,永康街內「國際新生代」與松山區的「阿曼生活」,每坪成交單價分別為139.6萬及130萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,此次預售案的實價揭露中,靠近植物園的豪宅案「七俠」,共有6戶實價揭露,單價從每坪123~154萬元,總價則從9,088萬元~1億6,888萬元不等,揭露單價水準在北市預售揭露中排名前3名。

另外,松山區敦化北路「涵峰」成交1戶9-10樓,總價2.28億元,以車位每個330萬拆算,換算單價138.7萬,價格與市場行情每坪140萬左右相當。

根據永慶房屋成交統計,去年至今年3月,雙北市捷運已開通的行政區,北市首購族平均購屋總價約1,657萬,約75%購屋總價在2,000萬元內;新北首購族平均購屋總價1,049萬,約有86%在總價1,500萬內。