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台北慕軒每晚收費1萬2800∼8萬8000元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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建商瘋蓋飯店 砸9億轉投資
2014年04月17日人氣(481)
 

【王筱君╱台北報導】看好觀光市場,國內建商瘋轉投資飯店,國泰建設子公司國泰商旅成立第3家飯店「台北慕軒」,今正式開幕;力麒建設旗下力麗酒店「宜蘭員山公園溫泉會館」BOT案昨天動工,力麒斥資9.5億元打造5星級溫泉會館。兩者都走高價路線,房價從萬元起跳。
宜蘭員山公園溫泉會館基地面積6000坪,早年是蘭陽十八勝之一的「員山溫泉」,日治時期曾被當作神風特攻隊招待所,具歷史底蘊。力麒建設董事長郭淑珍表示,將以宜蘭在地日式老建築群落意象,興建11棟地上3層、地下1層,共計96間東方禪風客房。

國泰商旅成立第3家飯店「台北慕軒」,1月起搶先試營運,住房率達5成。資料照片 「與祖先和平共處」

力麗酒店總管理處董事長郭濟綱表示,酒店走精緻化路線,除一般標準房、套房外,另有villa房型,收費1~2萬元,預計2016年底完工。《蘋果》昨勘查現場,發現基地後方有大片墓仔埔,蒞臨動土典禮的宜蘭縣長林聰賢強調:「相信酒店與祖先一定能和平共處,保佑一切工程順利。」郭淑珍稱未來將借助園藝工程巧手改造,利用大面積植栽、花圃彌補先天條件限制。 

每晚住房費逾萬元

位於北市敦化南路一段的台北慕軒,1月已搶先試營運,6款房型每晚收費1萬2800∼8萬8000元,國泰商旅營業策略長王民縈表示,試營運期間住房率就達5成,消費群以歐美商務人士為主。
看好台中觀光人潮,早年成功在逢甲商圈推包租預售建案「麗冠住園」的麗冠實業,也斥資9億元興建3星級「浮雲客棧」,規劃174間房,2016年完工。麗冠住園董事長特助幸世平說,麗冠已累績20年物業管理經驗,現有房務、工務、財務、管理團隊多達50餘人,都是經營飯店的前置人力。 

近期建商跨足經營飯店業