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5年開8店 國泰商旅全台展店4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html
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5年開8店 國泰商旅全台展店
國泰建設100%擁有的國泰商旅首間品牌飯店─HOTEL COZZI和逸。圖/本報資料照片
國泰建設100%擁有的國泰商旅首間品牌飯店─HOTEL COZZI和逸。圖/本報資料照片
國建2014年本業、轉投資布局
國建2014年本業、轉投資布局

重量級建商國泰建設,今年本業與100%持股轉投資事業國泰商旅,可望雙雙爆發;國泰商旅在這5年至少全台開出8家,成下一隻小金雞。

國建協理陳仁澤表示,國泰建設今年9月即將創辦屆滿50年,為邁向下一個50年,近幾年國建除積極購地;並布署開展新事業,如國泰健康管理公司、國泰商旅等,以開拓多角經營業務;此外,亦將觸角延伸到大陸上海,並已設立項目公司。

本業方面,光是2014年計畫推出新案就達200億元;至於可完工入帳案源,今年也可望再衝高、上看100億元,包括台南總銷約18億元的「上品硯」,約7成多第1季入帳,新北市總銷30億元、已售8成的「新莊園」年中入帳,另總銷70多億元、全數完銷的「國泰天母」,也有機會落在2014年底認列約5成。

相較於國建2013年營收達81.41億元來觀察,2014年加計漸入佳境的轉投資事業,法人預期今年有機會超越2013年的業績表現。

以國泰商旅來說,陳仁澤表示,繼自創第一個飯店自有品牌「和逸酒店」HOTEL COZZI,陸續開幕營運民生館、忠孝館後,第二個飯店自有品牌「台北慕軒」MADISON TAIPEI,預計明(17)日宣布開幕,為國泰建設轉投資國泰商旅的第三個飯店據點。

其中,和逸民生館2013年7月開幕以來已獲利,忠孝館則已損益兩平;接下來,今年年下半年台南和逸飯店開幕,為國泰商旅第四個據點,明年高雄還有兩個和逸飯店據點;此外,2017年將開出高鐵桃園站據點─洲際飯店集團合作的品牌「皇家假日酒店」、2018年開出民生東路建國北路口據點─萬豪酒店品牌「萬怡酒店」。

總計最近5年,國泰商旅將會在全台開出8家飯店,在台北、台南、高雄、桃園等都會「遍地開花」;據悉,新北市板橋、台中市等,都有國泰人壽資產正評估成為國泰商旅未來的連鎖據點中。