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宏泰逆勢獵地 獨家標下內湖地上權4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html
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宏泰逆勢獵地 獨家標下內湖地上權
宏泰集團近年不動產開發布局
宏泰集團近年不動產開發布局

儘管房市隱憂浮現,但在地產界舉足輕重的宏泰集團仍逆勢進場「獵地」!宏泰建設機構董事長林堉璘的「三房」邱寶慧,其寶路開發建設和湯泉團隊昨(15)日以寶路營造董事趙子雲的名義,以8,150萬元價格標下占地163坪的內湖瑞光路70年地上權土地,且為獨家得標。

國產署昨日下午公開標售4筆設定地上權土地,地點都在台北市,涵蓋中山、中正、內湖區,但只有1筆成功標脫,為內湖文德段瑞光路26巷內的163.06坪工業區土地,得標人為「趙子雲」;平均每坪地上權土地得標價格為49.98萬元,較附近市價每坪約100~180萬元,只有5成不到。

至於其餘3筆70年使用權的地上權土地,包括中正區杭州南路、銅山街口約240坪土地,中山區長春路和龍江路口382坪土地,以及內湖石潭段民權東路六段789坪土地,則全數乏人問津、宣告流標。

經查證結果,趙子雲為寶路開發旗下寶路營造公司董事,是寶路開發董事長趙子超的弟弟。據悉,寶路開發大股東為林堉璘和邱寶慧等,近幾年來陸續以「湯泉」、「玉上園」、「台北灣」等許多造鎮系列走紅;近一年更積極競標民權東路、敦化北路口觀光旅館地上權土地,以及內湖瑞光路地上權土地等,採鴨子划水策略積極擴張。

實際上,早在去年8月,邱寶慧就以寶路開發董事陳素芳的名義,以2.62億元成功標下瑞光路66巷內50年地上權土地,占地425坪,計畫開發為只租不售的地上權科技廠辦大樓。

如今,寶路和湯泉團隊再度在去年才得標的地上權土地咫尺得標另一塊163坪地上權工業地,不必貸款、未來也可能不會分割出售地上權廠辦,顯示其口袋深厚。

至於國產署官員透露,昨天4筆,只成功標出1筆,而且這1筆,只有1家投標人「獨家」投標;底價7,834萬元,得標價為8,150萬元、只比底價多出區區316萬元,顯示得標人寶路和湯泉團隊老神在在。

不過只有寶路家族1家投標就成功得標,也顯示不動產市場商業活動力不足,凸顯出建商風險意識提高、追高意願低落。

事實上,國產署昨日在全台共有12宗地上權標案,台北僅標出1案,但中南部市場反應熱烈,成交4案,標脫率達5成,包括台中市西區土地及太平區土地,分別以權利金1億6,210萬元、6,131萬元標脫;位於光華觀光夜市及鼎山觀光夜市附近的高雄市前鎮區、三民區土地分別以權利金8億7,800萬元、8,358萬元標脫。全台共標脫5宗土地,決標權利金總金額為12億6,649萬餘元。

這次標脫土地於課予原得標人或其地上權全部受讓人相關履約管理事項及繳納履約保證金等條件下,地上權及地上物得一部讓與,有助於住宅承購者向銀行抵押貸款,創造民眾、業者及政府三贏。