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「TiT國際廣場」B1~5樓商場,易主給三商美邦人壽以39.5億元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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西門町帆船地標 商場易主
 
西門町新樓王誕生 蔡鎮宇位於西門町的「TiT國際廣場」,以39.5億元的價格,易主給三商美邦人壽,刷新2014年商用不動產市場的交易最大手筆。圖/洪錫龍

西門町新樓王誕生 蔡鎮宇位於西門町的「TiT國際廣場」,以39.5億元的價格,易主給三商美邦人壽,刷新2014年商用不動產市場的交易最大手筆。圖/洪錫龍

國內不動產大戶蔡鎮宇旗下寶豐隆實業,昨(14)日以39.5億元,將位於台北市西門商圈徒步區的地標「TiT國際廣場」B1~5樓商場,易主給三商美邦人壽,創下今年商用不動產最阿沙力的手筆,每建坪平均約165萬元、打破西門町商場每坪最貴「樓王」紀錄。

若以土地持份205坪計算,三商美邦以每坪土地1,926.8萬元價格買下,超越富邦人壽在2012年創下的1,733萬元,再創北市「屋頂價」。

「TiT國際廣場」位於北市萬華區西寧南路123號,B1至5樓為商場樓層,土地面積約205.28坪,建物面積約2,394.73坪,屋齡約3年,為帆船造型的商場住宅複合式地標大樓,6樓以上為住宅。

三商美邦人壽副總楊棋材表示,該建物B1~5商場都是滿租,未來沒有招租問題,主要評估這起不動產投資案,能有3%左右投報率,所以決定購入。

市場人士分析,此次建案買賣一樓每坪約350萬元,其餘樓層約100~200多萬元,尚未打破西門町的歷史高價,但在保險局訂下2.875%門檻後,單筆能突破30億元以上的商辦買賣,已是極為「罕見」。楊棋材強調,現階段商用不動產市場,賣方仍普遍惜售,台北市幾乎找不到投報率可達2.875%物件,這次案子透過議價方式取得,地點又在精華地段,相當難得。

代理此次交易的美商仲量聯行投資部副總吳瑤華表示,「TiT國際廣場」易手,是經由議價方式完成,且每年租金報酬率符合金管會規定。這顯示位於精華地段,且合乎市場行情及合理租金投報率的優質標的,仍是投資人競逐的焦點