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可開平價飯店 士林新樓喊10億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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可開平價飯店 士林新樓喊10億
2014年04月09日
 
 

【張菱育、劉曉霞╱台北報導】近年觀光旅遊潮旺盛,熱門店面或整棟飯店交易熱絡,網路出現建商將全新大樓出售,要尋找飯店業者經營。據《蘋果》統計,網路刊登整棟大樓交易物件,包括透天別墅、商辦大樓、店面等,台北市共約20件。
「樂屋網」待售物件即有全新大樓整棟開價10億元出售,土地面積約138.2坪,共規劃13樓、51間房,位於台北市士林區延平北路五段。

北市士林區出現全新大樓整棟出售案,開價10億元。 
彭仁義攝 也能當住宅和商辦

委託銷售的住商不動產天母忠誠加盟店李國興表示,此物件為建商規劃要賣給飯店業者的大樓,土地使用分區為商1,主要因現在兩岸旅遊旺盛,該案可做平價飯店,適合不想在市中心經營飯店的業者購買。全球資產管理公司專案經理王維宏指出,該案因路寬有12米以上,符合旅館經營資格,也可做一般住宅、零售業及辦公室使用。 
萬華區武昌街二段則出現開價23億元的整棟大樓物件,土地總面積約313.7坪。網路說明指出,此為完整的大樓釋出,使用分區為商4,可規劃商場、店面、飯店等使用。 
永慶資產管理協理黃增福說,現在商業大樓改建為商旅成風潮,如林森北路的錢櫃KTV改建為桔子商旅、南京東路二段的黑橋牌大樓改建為舞衣新宿、南京東路三段的錢櫃KTV則改建為闊飯店。 

改建注意空間問題

王維宏提醒,若要做旅館使用,須注意房間的採光、衛浴隔間、消防及水管設置,若大樓屋齡較老且是辦公大樓改建,會有天花板降低、地板加高等的空間縮小問題,且整棟大樓管線也要重新拉設。 

台北市整棟大樓待售案