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小坪頂90萬豪宅價消風 頂新魏家75折買到4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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小坪頂90萬豪宅價消風 頂新魏家75折買到 自由時報 – 2014年4月7日 上午6:11
 

記者徐義平/專題報導

去年底傳出台商掃樓,每坪均價創區域新高、達90萬元的淡水小坪頂豪宅建案「天境ellipse360」,日前內政部實價網最新揭露兩戶成交資訊,分別為12與26樓,其中26樓買家為頂陽投資,負責人是頂新集團「大董」魏應州,揭露總價約1.78億餘元,拆算每坪單價僅約68萬元,僅是號稱開價的75折。

頂新魏家掃房頻惹爭議

繼超額貸款99%買「帝寶」惹議後,頂新魏家持續掃進大台北豪宅,更曾傳出砸十餘億元買進淡水小坪頂摩天豪宅「天境ellipse360」,日前內政部實價網首度揭露該豪宅其中一戶成交資訊,背後買主便是頂新魏家。

根據內政部實價網揭露資訊,該戶為26樓的高樓層住家,坪數276.62坪(包括兩車位,坪數約20.18坪),若一個車位價格以兩百萬元計算,拆算每坪單價逾68萬元;至於12樓買家為英屬維京群島商佩泰投資,坪數約276.27坪(包括兩車位,坪數約20.18坪),總價為1億6660萬元,拆算每坪單價約64.5萬元,即便實際成交價與號稱每坪75至90萬元成交價相較打了折扣,但頂陽投資持有該戶仍創淡水地區新高單價。該豪宅規劃地上38樓、地下1樓建物,其中1樓加2樓為樓中樓住家,坪數183坪,3樓以上為一層一戶,坪數約256坪,共37戶,另規劃106個車位,日前已經交屋。

魏家一口氣買9戶

根據地籍資料,該豪宅最大買主為頂新魏家,總計買下9戶,買下將近1/4個建案,分別登記在魏應州、魏應交、頂陽投資、頂群開發,以及康俊、康權、康遠等股份有限公司,其中康俊、康遠名下均持有兩戶,其餘均持有一戶。

返鄉後的頂新魏家積極布局房地產,除高價在大台北買地、買樓外,更持續掃進大台北豪宅,除14戶帝寶外,魏家近4年砸下近20億元,陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶,以及砸下十餘億元買進小坪頂9戶豪宅「天境ellipse360」,總計已經曝光的豪宅至少25戶。

至於,該豪宅的其餘買家包括南國建設自家人,以及英屬維京群島商懷德開發、英屬維京群島商里仁開發、僑外資的東三積體電子等。