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國際品牌搶租 東區香港化4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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國際品牌搶租 東區香港化
2014年04月07日

【劉曉霞╱台北報導】台北東區店面「香港化」,業者指,東區商圈變成香港灣仔縮影,國際品牌紛紛卡位忠孝東路,國內品牌只能轉往巷弄內,日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。

北市東區店面香港化,國際品牌搶進忠孝東路。林琨凱攝  

反服貿學運擔心台灣香港化,但東區店面早已香港化,看好服貿協議生效後帶來商機,不少國際品牌業者陸續卡位東區店面,日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。 

每坪朝千萬開價

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指,東區現在變成香港灣仔縮影,全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈,屋主賣價朝千萬元看齊,店面月租金單坪2萬元起跳;國內品牌因無力負擔租金,陸續轉進巷弄內,國際品牌來台多找200坪左右的店面,但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。
除港、韓商搶在東區卡位,日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面,據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間,她在頂好商圈的出租店面,從每月收租2萬元調高到3.5萬元,但承租方預算多在2.6~2.7萬元間。 

北市主要商圈店面 近3年行情 南西商圈漲7成

看好服貿後續效應,忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售,市場傳出買方出價8~8.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體小舖、海壽司承租,1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪,總計約為131坪,所有權人則高達17位。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析,台北東區仍是國際品牌旗艦店首選,東區近3年成交價漲4~6成。
西門町商圈受惠港澳觀光客來台人數增加,又是營業時間最長的商圈,近3年也漲4~5成,南西商圈漲幅最高,達6~7成,受到中山商圈藝文產業聚集,日本大倉酒店開幕等因素帶動人潮。 

北市店面實價揭露 租金排名 民生東路最熱賣

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指,今年最熱賣店面是民生東路、中山北路商圈,光是第1季就成交7~8間,成交總價落在2000~6000萬元,投資報酬率約2~2.5%,由於此區總價低、坪效高,甚至2~3天內就能成交。