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正義國宅動土 1戶喊2億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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正義國宅動土 1戶喊2億
2014年04月01日

【劉曉霞╱台北報導】延宕近20年的「正義國宅都更案」昨天終於動土,建商指出,將規劃30~150坪住宅,以120坪為主力,按目前行情推估,單坪開價可望站上200萬元,預估單戶要價2.4億元。

北市指標都更案「正義國宅都更案」昨天終於動土,預估2017年完工。劉曉霞攝 商場租金投報率4%

正義國宅都更案經歷地主王克強遭槍擊事件停擺多年,直到去年9月有條件通過「都市設計審議」才重現曙光。昨天舉行動土典禮,台北市長郝龍斌、副市長張金鶚都到場,郝龍斌說,這裡未來不僅是東區新地標,也是北市府與實施者、在地居民合作的都更指標。都更住戶代表張成竹更是高興的說,「終於美夢成真。」 
正義國宅都更案規劃興建3棟地上31層、地下7層住商複合大樓,地上1~4層將規劃為商場,5~31樓興建住宅、共160戶。龍聯機構總經理盧玉麟說,該案採先建後售,最快明年中對外銷售,坪數規劃為30~60坪和100~150坪,但30~60坪只佔總戶數的10~15%,預估總銷達300~400億元。 
龍麟建設董事長葉松年說,以周邊房價來看,未來正義都更案新大樓蓋成之後,每坪上看150~190萬元,「單價有機會站上2字頭」。 
也參與投資興建的三圓機構總經理王雅麟說,商場會在年底前定案,目前包括SOGO、微風、日系百貨Parco和英系百貨連卡佛都有接洽,初步規劃1樓興建6個精品店面,2~3樓是百貨商場,租金投資報酬率約可達3~4%,建商未來可分回3分之1,住戶可分回3分之2。 

估年底前取得建照

「正義國宅都更案」預定今年底前取得建照並興建,工期預計3年半、2017年完工。該都更案土地權屬狀況為私有地61.92%、國產署37.44%、北市府0.63%。 

正義國宅都更案小檔案

◎地點:台北市忠孝東路三段248巷到276巷
◎建商:龍聯建設
◎戶數規劃:160戶
◎基地面積:約1525坪
◎樓層規劃:3棟地上31樓、地下7樓
◎坪數規劃:
.A基地100~150坪共101戶,1層2戶
.B基地59戶30~60坪,1層5戶
◎開價:每坪150~200萬元
◎總銷:300~400億元 

正義國宅大事記

1987年 完工
1999年 921地震後變危樓
2007年 都更事業計劃核定
2009年 地主王克強遭槍擊
2010年 龍聯引進三圓合作
2012年 龍聯董事長葉松年無罪
2013年 都市設計審議過關
2014年 3月31日動土,預計2017年完工
資料來源:《蘋果》採訪整理