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「富邦九莊」交屋潮,總價約2.2~3.5億元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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大直重劃區 房價跌5.9%
2014年03月26日
 
 
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【張菱育╱台北報導】買屋首重地段,重劃區保值性更被認同,統計全台精華重劃區房價變化,除了大直重劃區之外全部上漲,大直重劃區房價跌5.9%;據大直重劃區房仲業者表示,因景氣不佳,屋主不願現在賠錢賣出,導致房市交易量低。

因高價物件交易量少,去年第4季大直重劃區房價小幅下滑。范厚民攝 屋主惜售1坪70萬

統計實價登錄網站,全台各主要都會區的精華重劃區房價變化,僅北市大直重劃區房價下跌,從2012年第4季平均每坪74.21萬元,減至2013年第4季每坪69.8萬元,年減5.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,大直重劃區在2012年第4季時,有大量的高價物件交屋潮,導致該季房價偏高,才使2013年第4季房價呈現下跌。 
《蘋果》查閱實價登錄資料,大直重劃區於2012年第4季時,有8筆「富邦九莊」交屋潮,總價約2.2~3.5億元,另還有「羅馬假期」、「明水悅」、「大直JoJo」等共23筆交易,不少都是高單價套房。 
中信房屋大直加盟店店長俞家龍說,大直重劃區從去年11月到現在,成交量都偏低,主因景氣不佳,而屋主看好未來潛力,不願現在賠錢賣,這些屋主大多口袋深,又不急著賣,也讓現在此區房仲都要「咬著牙度過。」 

新板特區漲幅最高

漲幅最高的重劃區為新北市新板特區,從每坪55.2萬元漲至68.8萬元,漲幅24.6%,洪佩君表示,新板特區於2013年第4季時有不少小套房交易案,因單價相對高,因此拉高房屋均價,造成新板特區的房價年增幅最高。
另信義計劃區與農16特區,年漲幅分別有15.5%、19.2%。