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西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方土地昨天開標,昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%,單坪702萬元的大手筆順利得標。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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昇陽14億標中山堂旁土地
2014年03月20日
 
 
 
 

近「起家厝」 估將自用當總部
【劉曉霞╱台北報導】台北市西區成為落後補漲區,西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方土地昨天開標,昇陽建設以總價14.1億元、溢價率10%,單坪702萬元的大手筆順利得標。由於地近昇陽的母公司新東陽「起家厝」,外界推測,因是情感因素讓昇陽砸錢不手軟。

昇陽建設砸14億元買下「雪王冰淇淋店」後方土地,現為停車場。范厚民攝 北市西區補漲強

「雪王冰淇淋店」後方土地鄰近延平南路、武昌街口,位在中山堂附近,面積約200坪,屬於商四用地,容積率約635%,回推後,樓地板面積約可興建2000坪,賣方開價12.8億元。 
負責標售的第一太平戴維斯指出,該案超過10組領標,昨天有3家建商、1個個人投資人搶標,3組出價在13億元上下,最後昇陽建設以1億元之差,氣走其他競爭者。 
對照近期不動產市場冷颼颼,昨天「雪王冰淇淋店」後方土地順利標脫,凸顯近年北市西區相對搶手的情況,前年底中國信託人壽砸下36.8億元購入寶慶路土地,去年新加坡首峰資金管理公司(AIP)花24.75億元買中華路口土地,都屢屢創下高價。 
第一太平戴維斯總經理高銘頂解釋,建商對於精華區可立即開發土地,出價絕不手軟,台北車站商圈也已是國內外投資人積極布局的區域,「北市西區未來在桃園機場捷運線完工、雙子星大樓開發案等大型投資案趨動下,補漲動能強勁,預期西區仍是資金追逐的對象。」 

表態不參加都更

該地鄰近的土地現由台火持有,台火已在去年申請都市更新劃定,昇陽可選擇自建,也可和台火一起都更,知名的「雪王冰淇淋店」並未參加都更。由於昇陽取得該地換算後,每坪售價至少120萬元才能獲利,且昇陽也表態不參與都更,業界推估,昇陽會興建總部或辦公樓自用。