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天價 SOGO金店面 1坪1360萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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天價 SOGO金店面 1坪1360萬
2014年03月19日
 
 
 
【劉曉霞╱台北報導】久未有店面交易的SOGO商圈,睽違2年終於有新交易!知名運動用品通路代理商萬岳在本月初砸下近6億元,買下忠孝SOGO旁的金店面,單坪成交價格超過千萬元,遠遠超出行情。

地籍謄本顯示,忠孝東路四段55號的1、2樓店面本月4日出售給勝岳國際企業與奕勝國際企業,也就是運動用品商萬岳,業者以抵押貸款金額推估成交總價約6億元,平均成交單價約1360萬元,若扣掉騎樓面積價值8000萬元,平均每坪成交價達1303.2萬元。

知名運動品牌代理商萬岳3月初花6億元,買下東區金店面。彭仁義攝 推算報酬率近2%

高力國際零售服務部經理黃齡慧指出,該筆交易遠超出市場行情,目前東區店面行情成交價小坪數店面約每坪700∼800萬元,一般店面約300∼400萬元間,目前租金行情約每月80∼90萬元,回推租金報酬率近2%,買方應是看好後續增值潛力才下手。對此,勝岳國際企業沒有回應。 
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出,靠近SOGO附近的東區商圈至少有2年沒交易,去年2月頂好名店城有店面以2.61億元、單坪1145萬元成交,原是東區最貴,萬岳這筆交易將刷新紀錄。不過頂好名店城店面實價並未揭露。 
台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示,該筆交易可望帶動東區店面行情,由於東區是黃金商圈,再加上燙金門牌效應,是吸引買主進場置產主要原因。 

平均租金東區最貴

而去年實價揭露最貴店面租金,信義房屋指出,為位在站前商圈的館前路三角窗店面,每坪月租金高達2.75萬元,由韓劇「來自星星的你」中千頌伊愛用的彩妝業者innisfree承租,同時去年租金前10貴的店面中有6成都集中在東區。