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華固「天鑄」頂樓以總價6億餘元成交、每坪214萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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華固天鑄 創士林區天價 214萬/坪
 
329檔期指標案
329檔期指標案

台北都會區房價M化現象愈來愈嚴重,華固建設潛銷中指標案「天鑄」,頂樓以總價6億餘元成交、每坪成交行情高達214萬元,刷新士林區域新天價,可望為329檔期最高成交行情。

至於雙北市其他各行政區,依然以低單、低總、小坪數的平價宅當道。不過,每坪「2字頭」區域,恐面臨絕版,連3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌,在今年329檔期預售新案「八方心砌」,也開始挑戰每坪「3字頭」。

即將登場的年度大檔329黃金檔期,儘管奢侈稅修正案初審通過、央行總裁不斷提醒未來有可能升息、財政部也鎖定豪宅為目標擬加重課稅,再加上都更條例修正案已逼近4月中旬違憲條文面臨失效的時間壓力,使得房市買氣出現前所未有的寒意。就連台北市不動產代銷商業同業公會理事長王明成也坦言,台北市房市溫度「只有60分」。

儘管外界氣氛不利房市熱炒,但台北都會區的房價,在329檔期中,也明顯呈現高低兩極化的M化現象。

華固建設董事長鍾榮昌坦言,士林區指標大案「天鑄」儘管還在潛銷階段,尚未開盤,但訂單持續湧入,買氣出乎預期的旺,「如果天鑄也像大陸建設「琢賦」一樣只有20戶,那我們去年底早就clean了!」鍾榮昌頗有自信的說,像頂樓就已經賣掉,總價6億多元。

市場人士拆算,「天鑄」頂樓約295坪,每坪成交單價達214萬元;中高樓層成交行情,大約在180~200萬元左右,為士林區域最新天價。

華固「天鑄」接待中心採預約制、每次接待客戶為2組以內,刻意區隔高總價客層的市場。預計329至4月檔期開盤。

另外,最近開出區內天價的329檔指標案,成交者也不少,顯示市場認同其價位。以潤隆建設在景美的新案「靜心文匯」,最近也開出每坪90萬元的區內天價,據悉市場頗賣座;長虹在林口的「長虹天蔚」,開到每坪「見5」,潛銷期迄今也被訂購6成;敦化黃金地段最近有大陸建設「琢賦」,已被訂購5~6成,每坪成交價傳出破200萬元。

另一方面,雖然低總價產品仍是大宗,但每坪「2字頭」的新預售案,在台北市和新北市,今年已幾乎絕版。住展雜誌調查顯示,連鶯歌往年還力守每坪20萬元均價不到的平價區,這兩、三年來所推新案,已開始挑戰30萬元關卡。