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陶朱隱園或突破300萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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四都房價 12建案飆新高
 

1坪300萬元的「彭淮南防線」再度受到挑戰,根據好房網調研中心最新的市場調查顯示,近期以豪宅為指標的建案逆勢操作,雙北市及台中、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價,建案能否順利去化,考驗市場的接受度。

陶朱隱園或突破300萬

好房網調研中心執行長倪子仁表示,北市信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」,總戶數40戶,業主雖稱還在潛銷階段,不願公開價格,但以該案鄰居「皇翔御琚」成屋實價登錄的單價已達260~270萬元來看,「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬元,開價應在330~350萬元。

同樣位於信義計畫區的冠德「興雅BCF案」,僅41戶,倪子仁表示,據了解,為了不讓「陶朱隱園」專美於前,冠德開出320~350萬元一坪回應。

位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出1坪190~250萬元的高價競價,1戶180坪、總價3億元起跳,成為北市北區的新標竿。

住商不動產天母西路加盟店經理謝傑兆表示,「華固天鑄」高樓層開價約230萬元、低樓層約200萬元,但據了解,近期該案廣告商客戶10樓以下以每坪160~170萬元成交,高樓層成交價約在180~190萬元。

倪子仁指出,新北市則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建案再創區域新高;其中林口區即將公開的新成屋建案「世紀長虹」,挾著優越的位置及品牌優勢,一開就是均價55萬元。

林口當地不動產業者透露,「世紀長虹」正與簽約客戶議價當中,成交價應是開價85~88折,高樓層均價40~50萬元、低樓層38~40萬元;而以當地建案來看,「森聯摩天41」將是指標,據了解,未來該案高樓層將開出每坪65萬元的新天價。

台中將首見9字頭

在台中方面,大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」,春節前動土,點燃七期豪宅戰火。倪子仁推估,「寶格」每坪開價將觸及90萬元,改寫台中房價新高。

建商低調進行潛銷

倪子仁表示,房市出現多個指標建案再創區域或區段新高價,加上329檔黃金檔期到來,建商作多心態仍強,只是大部份建商與代銷公司,怕刺激到官方,尤其是創新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案,只能低調再低調的進行潛銷。

倪子仁認為,現階段房市絕對不是推案量大就是好,建商開價是否合理,才是建案成敗的關鍵。面對329檔的大量及創新高建案的陸續出籠,建商應多幾分深思熟慮,房市才不會因建商的急行軍,而提早步入衰退期。

近期創區域房價新高的建案