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北市店租 去年衝1247萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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北市店租 去年衝1247萬 內湖佔27%最夯 仁愛路1坪萬元最貴
2014年02月25日
大安區仁愛路四段,去年揭露1筆月租金單價超過萬元的店面。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】去年全台店面總銷突破千億元,其中台北市就佔23.2%,指標商圈店面成兵家必爭之地,總計實價登錄的店面租金行情也發現,北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區,總出租金額佔北市27.9%,單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段,每坪月租金要1萬元。

據實價登錄統計,內湖去年店面出租總額達347萬元,是北市租金總額最高的地區,其次為大安、信義,總出租金額約為363萬元與105萬元,分別佔北市22.1%及13.5%。 

擁內科固定客群

永慶房屋高資產管理中心店長陳賜鴻說,內湖10年來人口數都是正成長,又有內湖科技園區上班族帶動商圈發展,房價每年穩健成長10%,店租金則約2年調漲5%,尤其內湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元,總價則約4000~6000萬元,對房東或店家來說,有穩定的內科客群,門檻又遠低於一線商圈。
排名第2的大安區,有敦南、微風SOGO和福華飯店等商圈加持,店面租金還依業種區分等級。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,東區、微風SOGO商圈的逛街族群多、消費力強,經營服裝、小吃、特色餐廳的店家較多,租金每坪每月1~1.5萬元都有;仁愛路四段151巷地段精華有許多名人居住,店面多經營歐美名品,每坪月租金9000至1.2萬元不等;福華飯店周邊則屬一般住商混合商圈,每坪月租金7000至1萬元。
依實價網顯示,去年北市10大單坪最貴店面租金落在仁愛路四段151巷,8.13坪店面每月租金就要8.5萬元,換算每坪約1萬456元。

2013年台北市行政區 店面租賃比 東區餐飲鑽巷弄

陳賜鴻透露,東區近年租金漲幅十分兇猛,租金調漲50%、100%時有所聞,部分店家無法承受過高租金只得黯然退場,除精品、高單價業種會進駐1樓店面外,餐飲或平價業種只能垂直化往2樓、地下室或巷弄發展。
不只北市商圈店面交易熱,新北市也有建商看好未來商業效益,建案店面惜售。 

2013年台北市 店面租賃單價前5名 建商板橋開餐廳

富也泰建設於板橋區的成屋案「府中參御苑」去年完銷,1樓原先作為店面出售,現卻由建商自己開起餐廳;該案專案經理商巧霖說,看好府中站周邊商業效益,決定將店面留下,也把餐廳增加為公司事業體之一。