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台中逢甲商圈 飯店業投資熱點4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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台中逢甲商圈 飯店業投資熱點
 
星享道酒店董座劉敏瑛表示,看好逢甲觀光人潮帶來龐大住房商機。圖/曾麗芳「道」系列連鎖飯店經營現況
星享道酒店董座劉敏瑛表示,看好逢甲觀光人潮帶來龐大住房商機。圖/曾麗芳「道」系列連鎖飯店經營現況

繼「文華道」會館、「旗津道」沙灘酒店之後,玖芳資產管理公司砸下8億元重金、以BOT投資案模式,在逢甲商圈打造「星享道酒店」開始試賣,目前也是逢甲商圈最大連鎖品牌飯店。

事實上,看好台中逢甲商圈帶來的觀光旅遊商機,不僅吸引星享道酒店進駐,包括台中商旅旗下的「台中之星」精品旅館已加入營運;「昭盛52」行館旗下的「7-Hotel」預計搶在暑假前開幕。此外,「拓程商旅」二館籌建中、某知名休閒連鎖事業外傳將於逢甲商圈籌備新旅店;也有建商推出飯店投資回租案,例如黎客旅店、默砌旅店都是成功案例。

逢甲飯店業者表示,新飯店或新旅店的客房數皆在100間以內,預估逢甲未來幾年內,申請中或籌備中的新飯店、新旅館逾20家,逢甲商圈已成了飯店業的超級戰場。

隨著逢甲商圈不斷向外擴大,逢甲夜市每逢週末假日,預估單日可吸客逾10萬人潮,衍生的餐飲與住宿商機相當龐大。但週邊飯店、旅館的總客房數卻明顯不足,有飯店業者私下推估,逢甲商圈週邊的日租型套房,預估高達1,000間以上,與旅店業者爭利。

台中逢甲商圈觀光熱潮帶來的住房商機龐大,身兼文華道、星享道、旗津道三家「道」系列連鎖飯店董事長的劉敏瑛表示,以8年前開幕的「文華道會館」為例,總客房數為196間、目前平均的住房率超過8成。

因此,當台中市政府在12期重劃區正對面、距「文華道會館」不遠的福星路上,釋出汽車停車場BOT投資案時,玖芳資產管理公司順利爭取到興建文華道二館--「星享道酒店」的機會。

由於「文華道會館」以25歲以上、預算較不足的年輕族群、散客為主力,平均住房價格在2,500至2,800元之間;至於砸下重金打造的星享道酒店,不僅平均住房價最高、也是唯一附設婚宴會館的飯店,可舉辦中式或西式婚禮,客房平均面積在8至12坪,主攻商務客與預算較高的觀光客,目標客群的年齡層約在35至50歲之間,對於平均住房價3,388元至8,800元的接受度較高。

星享道酒店搶在農曆春節前試賣,結果,86間客房全部被預訂一空,顯示逢甲商圈飯店市場的發展潛力。

星享道酒店畢竟是汽車停車場BOT投資案,由於逢甲夜市全台知名,就連陸客、香港、澳門等國外旅客,也紛紛指定要到逢甲夜市逛街、品嚐小吃,造成逢甲週邊停車位總是一位難求,因此,星享道酒店附設400個平面停車位,成了該酒店的競爭優勢之一。

同樣看好逢甲商圈住房商機的「昭盛52」行館,砸下1.5億元資金、同樣在福星路上打造「7-Hotel」旅店,總客房數60間,將趕在今年暑假前夕開幕,平均住房價格從2,600元起。

昭盛52行館總經理賴永豐表示,「7-Hotel」走的是時尚、喜歡追求變化的「潮」旅店,目標客層年齡約在25至45歲之間,雖然逢甲旅店競爭激烈,但「7-Hotel」不同於其他旅店的全新風格,可望吸引時下年輕族群的青睞。