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「天母天鑄」高樓層300多坪都以6億餘元成交4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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年年獲利超過一個資本額的華固建設昨(20)日舉辦春酒,向來低調穩健的董事長鍾榮昌,對2014年房市難得「掛保證」,表示北市房價不會跌、新北市也會撐在高檔;而華固今年也將大動作出擊,推案規模高達305億元,挑戰歷年最大量。

鍾榮昌表示,「2013年我們定位為踩油門、大舉買地的一年!2014年我們不會再踩油門買地、而是踩油門推案!」因此訂出今年銷售目標達305億元。

鍾榮昌表示,其中最大個案是原為景美財訓所的「華固新天地」,總銷金額達130億元;以及天母「華固天鑄」、總銷金額250億元,但華固傾向部分先建售後,等完工後賣相和質感最好的時候再出售,因此訂出今年銷售目標為120億元;此外,還有奇岩案15億元、新店華城別墅案40億元。

鍾榮昌表示,很多人擔心今年底七合一選舉干擾房市,加上QE減碼、全球升息有壓力,政策又不斷打房,因此日前住展雜誌調查發現北台灣今年329檔期竟然爆量推出3,700多億元的新案;看起來供給量似乎很多,房價恐怕會面臨下修考驗,但他卻不以為然。

鍾榮昌分析,根據華固和新聯陽內部對大台北房市的研究顯示,近十年台北市供給量有限,每年需求缺口達6~7萬戶,供不應求是長期結構,房價易漲難跌。鍾榮昌「掛保證」指出:「至少上半年,台北市房價我保證不會跌!」

鍾榮昌也表示,329檔期華固重頭戲為「華固新天地」,首度跨足「地上權小宅」市場,最大特色是萬坪財訓所基地中保留6千多坪綠地,住宅只蓋4棟、分別為16、20、21、22層樓,規畫20幾坪起跳的低碳綠色小宅,每坪開價可能落在5字頭。

鍾榮昌也透露,其實他對台北房價頗有信心,像「天母天鑄」就陸續成交逾10戶,超乎預期,連高樓層300多坪都以6億餘元成交,每坪單價站上200萬元,中低樓層也成交多戶。此外,新店華城案共40棟別墅,每戶6千多萬至1.5億元,有多組陸資客戶計畫合資成立投資公司向華固全數收購,連中國大陸阿里巴巴高層主管也來現場看屋,但經過詢問政府主管機關,未能獲准。不過,也顯示國內外買盤對於台北優質不動產的信心。