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「天子」豪宅5.52億 士林區最貴4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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「天子」豪宅5.52億 士林區最貴  
2014年02月18日

【張菱育╱台北報導】北市士林區豪宅單價創新高!「天子」首次揭露2筆交易,每坪單價163.2∼180萬元,最高總價5.52億元僅次於「皇翔御琚」,買方皆為投資顧問公司企業主。

僅次「皇翔御琚」

據實價登錄顯示,位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」,3樓總價4.06億元;1、2樓總價5.52億元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,5.52億元的交易總價僅次於「皇翔御琚」,該區可供建商開發的土地不多,且有低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制,因此物件稀有,加上此案經過建商高規格產品規劃,預售時每坪開價180∼200萬元。 
查詢謄本顯示,「天子」其中1、2樓由投顧名人李澤君以未貸款方式買下,她也以此法買進豪宅「文華苑」。 
此外,北市府地政局昨公布去年12月實價登錄資料,登錄筆數共4132筆,揭露筆數3706筆,揭露率約89.7%,其中大坪數物件較11月增加2.9%,佔整體坪數的24.4%。 

大坪數交易量增

台北市地政局表示,大坪數交易量較11月增加,主要因部分大坪數新成屋集中於年底前趕辦登記交屋。