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台北信義」102年實價登錄以來,共有3戶成交紀錄,扣除車位後單價分別為195.8萬、187.5萬及175.7萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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港星房祖名2.47億 買台北信義
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  • 大字型買豪宅,信義計畫區豪宅「台北信義」最近出現1筆總價近2.47億元交易案,據了解,謄本登記名義人地址在香港,登記人是港星成龍之子陳祖明(藝名房祖名);「台北信義」單價為目前信義計畫區內實價交易第3高建案,知名藝人蕭亞軒也是住戶之一。

台北市地政局昨(12)日公布新一批實價登錄資料,其中,信義計畫區內的「台北信義」12樓有1戶近160坪的豪宅,去年11月以總價近2.47億元成交,扣除2個車位,換算每坪單價約175.7萬元。此戶買家大有來頭,根據謄本資料顯示,該戶登記人為陳祖明,登記名義人地址為香港九龍塘約道2號,而此地址即為香港影星成龍所持有的物業。

「台北信義」不乏許多名人住戶,根據謄本顯示,知名女歌手小天后蕭亞軒、胖達人基因國際董娘姜麗芬皆是住戶;另外,與龍巖董事長李世聰同名者也出現在謄本名單。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「台北信義」102年實價登錄以來,共有3戶成交紀錄,扣除車位後單價分別為195.8萬、187.5萬及175.7萬;其中,去年9月成交總價為2.44億元,拆算單價每坪195.8萬,為信義計畫區豪宅交易單價第3高,僅次於「皇翔御琚」的276萬,及「信義帝寶」的200萬。

「台北信義」於101年5月完工,該案曾在101年11月16日揭露過預售行情,扣除車位後每坪約111萬~113萬,當時蕭亞軒即以總價1.3億元購入,換算每坪單價約113萬。如今房祖名以每坪單價約175.7萬元購得,不到2年時間、漲幅逾5成。

劉怡蓉分析,「台北信義」是統一集團旗下太子建設的豪宅代表作,尤其信義計畫區土地已開發至97.1%,該案又具備達1,704坪的完整豪宅用地,且位於無可取代豪宅林立的松勇路上,應是買家看上的主因。