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台北信義實價登錄175萬,國揚天墅116萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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房祖名 信義區買2.4億豪宅 單價第3高 每坪175萬
2014年02月13日
房祖名(上圖左)砸2.4億元買入信義區豪宅「台北信義」。資料照片

【潘姿羽╱台北報導】台北市政府昨日揭露一批實價資料,雖未再創天價,房價資訊卻暗藏星芒。信義區豪宅「台北信義」出現總價2億4693萬元、坪數159.7坪的交易,謄本顯示,該筆為港星成龍兒子房祖名以本名陳祖名購入,拆算車位後,每坪成交價為175.7萬元。

中間樓層看嘸101

藝人購屋一向是眾人矚目焦點,港星來台買房更不是第1次。去年陳曉東花1億2千萬元買下台北市內湖區豪宅「大華湖閱」,昨日揭露的「台北信義」更是赫赫有名的指標豪宅,為信義計劃區實價單價排名第3的社區,去年6~11月便成交3戶,拆算車位後每坪175.5~195.8萬元。 
大師房屋總經理陳建慶分析,雖然台灣人覺得房價很高,但香港頂級豪宅每坪房價已破千萬元,加上台港關係友好,不只明星藝人喜愛來台購屋,香港年輕人移居台灣的例子也不在少數。 
「台北信義」位信義區松勇路69巷,樓高達22層。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,因房祖名購買的戶別位於12樓,屬中間樓層,無法看到台北101大樓地標景觀,因此價格並未超越先前揭露的資訊。 
天母昨日也揭露一筆總價高達1億2800萬元的交易案,推估為國揚建設的豪宅案「天墅」,拆算車位後每坪單價約116.8萬元。該社區也有藝人金城武買下一整層入住,2戶加上5個車位共292坪,當時市值近2億元。 

台北市豪宅區實價揭露指標社區 指標產品具特殊性

住商不動產天母西路店長林學良表示,「天墅」緊鄰磺溪、休閒設施齊全,又是指標建商興建,產品具特殊性。