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「信義之星」豪宅交易案,總價2.31億元,扣除車位每坪約192.9萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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信義之星 3年僅漲6% 1坪192萬 實價登錄排第6
2014年01月16日
北市豪宅「信義之星」昨揭露每坪約192.9萬元,近3年僅漲6%。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】豪宅價格漲勢趨緩!台北市昨揭露「信義之星」豪宅交易案,總價2.31億元,扣除車位每坪約192.9萬元,為實價單價排名第6的社區,2011年3月法拍價每坪約182萬,近3年僅漲5.99%。

「信義之星」近期移轉狀況 曾為次高法拍價

根據實價登錄顯示,2012年11月「信義之星」首次有實價揭露,位於7樓的戶別曾為知名歌手張惠妹所有,2009年以2.4億元賣出,歷經3次轉手,最後轉賣達到3.45億元,每坪約191.98萬元。 
此次揭露為10樓戶,總價約2.31億元,扣除車位每坪約192.9萬元,面積142.65坪,實價登錄網顯示於去年9月交易;但調閱謄本資料顯示,該案去年10月交易,買方為陳姓自然人。 
台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示,在2011年3月時,「信義之星」還出現在法拍市場,最後由宋姓自然人以2.21億元、溢價率13.3%得標,拆算車位每坪約182萬元,當時拍出單價還是法拍史上第2高,但現在實價揭露拆算車位每坪約192.9萬元,近3年僅漲5.99%。 

舊社區行情不差

施光明分析,「信義之星」位於松智路起端,算信義區的邊緣地段,且面臨軍宅「世貿新城」、基地又分成2塊,周邊環境未達到豪宅水準,讓「信義之星」近3年房價漲勢趨緩。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,豪宅市場要跌不易,但交易量不大,「信義之星」為屋齡較舊的社區,此成交行情價格算高。