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商用不動產交易 5年新低4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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商用不動產交易 5年新低 金八條發威 壽險業退出 自用買家增
2013年12月31日
宏盛南京為捷運共構商辦大樓,明年釋出,租金每坪上看3500元。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】金八條政策發威,壽險業退出市場交易主力,使今年商用不動產交易量僅812億元,為2008年金融海嘯後的新低!商辦市場部分,明年陸續有宏盛南京、佳佳大樓等共逾7萬坪新供給量釋出,預估空置率將增加2個百分點。

為限制壽險業炒作商用不動產,金管會去年底祭出「金八條」,包括提高報酬率至2.875%、5年內不得移轉等,使商用不動產交易頓時冷卻,高力國際董事總經理劉學龍昨指出,壽險業投資額年減499億元,佔比從62%降至20%,傳產類自用型買家異軍突起,佔整體逾3成。 

今年北市4季 商辦租金與空置率變化表 商辦釋出空置率升

據高力國際統計,今年商用不動產交易較去年減少260億元,但自用型買家適時遞補壽險業空缺,如葡萄王買潭美段大樓、中菲電腦購買奔騰大樓案,廠辦類佔不動產交易額最大比率,年交易金額達312億元,其次為零售與辦公室類。 

明年大型 指標性商辦供給 宏盛南京行情看俏

商辦市場部分,北市今年有遠雄信義金融大樓與松菸文創等商辦大樓釋出,使整體空置率微升至8.53%,平均月租金行情約1777元。據實價登錄,北市最貴商辦為遠雄信義金融大樓每坪3805萬元,承租戶為遠雄關係企業。
高力國際辦公樓及工業務業執行董事楊慧明指出,今年台北市商辦租金成長1.36%,「信義區商辦仍獨佔鰲頭,與民生、敦北商圈行情價差達200元。」永慶資產管理協理黃增福認為,明年指標商辦仍集中在信義計劃區,空置率維持10%內,租金變動不大。
楊慧明說,「明年會很精采」,在5棟、逾7萬坪新大樓供給中,又以和捷運南京東路站共構的宏盛南京大樓租金行情最看俏,可望與遠雄信義金融大樓並駕。宏盛南京位南京松江商圈,規劃為95戶單層面積700坪商辦,使用分區為金融保險業,楊慧明表示:「進駐企業最快再1個月就簽約。」
信義區則有華南信義大樓近1.5萬坪釋出,第一太平戴維斯總經理高銘頂認為,信義區有A辦聚集效應,且該大樓鄰近捷運信義線象山站,「有交通加持,租金表現肯定亮眼。」惟該大樓將作企業總部,釋出量有待觀察。 

捷運沿線詢問度高

一般投資人較易下手的B辦,今年租金小幅增加2元,空置率微降0.9個百分點,高銘頂表示,「捷運沿線如復興南北路、忠孝東路B辦詢問度高。」