首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
創天價 帝寶每坪298萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

創天價 帝寶每坪298萬 「河南王」5分鐘買3戶
2013年12月26日
「帝寶」(大圖)以每坪二百九十八萬元成交,創全台實價新高,買方為有「河南王」稱號的王任生(小圖)。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】北市豪宅「帝寶」確定成為全台最貴豪宅!台北市地政局昨天公布最新實價登錄資料,「帝寶」最高成交價每坪達298.2萬元,創實價登錄以來單價新高紀錄,台灣豪宅單價直逼每坪300萬元。

今年以來「帝寶」陸續成交4戶,但始終未揭露,也讓外界好奇「帝寶」交易行情,在台北市地政局歹戲拖棚近3個月後,昨天終於一次揭露今年4筆交易案。 

全台實價登錄單價前5名豪宅 「皇翔御琚」第2名

由英屬維京群島商灣春國際股份有限公司老闆蔡和順購入的7樓戶,每坪236.6萬元,總價約3.8億元;另「河南王」王任生一次買下的3戶「帝寶」,13樓戶別總價約4.38億元,每坪275萬元、2戶19樓戶別總價約3.55億元、3.98億元,每坪298.2萬元,一舉打破原本位居第1名的豪宅「皇翔御琚」每坪276萬元紀錄。
對照日前北市地政局公告2014年土地現值也發現,住宅區地王由「帝寶」以每坪288萬元拿下,信義區「皇翔御琚」則以每坪231萬元位居第2名,正好符合豪宅真實身價。 

指標個案延遲揭露

王任生原已有3戶帝寶,據《壹週刊》報導,有次他在豪宅大廳喝咖啡時遇到帝寶建商、宏泰集團董事長林堉璘,王任生提到自己家空間不夠,問帝寶還有無可買,結果林堉璘爽快答應他,僅5分鐘時間就買下3戶。
「帝寶」交易實價延遲揭露,台北市地政局地價科科長曾錫雄解釋,對於指標型個案,會比較謹慎處理,經資料比對後,確認該價格在275~298.2萬元間,且位於中間棟、面中庭的位置,價格偏高屬合理狀況,「帝寶」有2筆資料是在12月9日才轉到地政局,經過比對資料無異常後,再一起揭露。 

「毛胚屋反是首選」

此4戶均為今年7、8月間過戶,依正常作業,應於10月中揭露資訊,但拖到年底才公布,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,由於知名度高,政府對豪宅成交查核仔細,因此揭露較晚,此外,19樓毛胚屋寫下每坪298.2萬元新高,應是建商保留戶,對豪宅買方來說,量身打造的毛胚屋反是首選。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說,「帝寶」2011年1月低樓層的5樓法拍價格,每坪已經站上206萬元,經過2年多時間同為低樓層的7樓已經來到284.9萬元的價格,漲幅高達38.3%。 

「帝寶」小檔案

●位置:台北市仁愛路三段53號
●實價租金行情:月租26~33萬元
●基地面積:5642坪
●坪數:160、210、260坪
●總戶數:168戶
●樓層:地上18~28樓、地下4樓
●推出時間:2001年預售、2005年完工
資料來源:《蘋果》採訪整理