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實價登錄網揭露全台最知名豪宅「帝寶」單價最高為19樓的298.2萬/坪4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2013-12-25 15:40:19 記者 鄭盈芷 報導

今(25)日內政部不動產實價登錄網揭露全台最知名豪宅「帝寶」成交資料四筆,19樓2戶,13樓1戶,7樓1戶,總價最高為13樓的4.37億元,單價最高為19樓的298.2萬/坪,也是目前全台最高單價,值得注意的是,四戶均為今年7、8月間登錄,成交資料卻直到年底才呈現在民眾面前,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,帝寶可說是全台知名度最高的豪宅之一,這也是首次在實價登錄上揭露,而298.2萬的單價除寫下市場新高外,距離單價300萬的「彭總裁防線」僅有一步之遙,而在可見的明年,台灣豪宅市場應可 出現單價300萬以上的成交行情。

徐佳馨表示,帝寶由於知名度高,政府對豪宅成交查核相對仔細,因此揭露較晚,不過,其實在今年北市地政局公告住宅地王之時,就已經略見端倪,大安區168-1區段、宏盛帝寶一帶,103年現值為每坪288萬2645元,102年為每坪229萬7521元,維持居冠,過去沒有成交資料的帝寶一躍而成台北住宅地王,顯見應有相關成交價格支撐。以目前台北市知名豪宅來看,除皇翔(2545)御琚、松濤苑、元大?悅外,帝寶也進入單價200萬大關的「200俱樂部」。

除了成交價外,另一個讓外界意外的是,19樓的毛胚屋寫下新高,徐佳馨指 出,帝寶在2005年交屋後,期間已經有不少交易,仍為毛胚屋應是建商保留戶,對於不少豪宅客來說,能量身打造的毛胚屋反而是首選,而該案位於19樓,應該也是價格寫下新高的重要因素。