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地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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信義商辦租金 月坪衝4600元 地王101帶動 豪宅每坪喊逾400萬
2013年12月23日
台北101大樓辦公室入駐率達9成之多,以國際企業與陸資企業為主。范厚民攝

【郭寶懃、劉曉霞╱台北報導】台北101躍升為2014年地王,帶動整體信義計劃區商辦與住宅區發展,業者指目前101已有月坪4500元的租金水準,估A級辦公室租金行情將躍升到月坪4600元,至於豪宅建案更是一案喊價高過一案,還在申請建照的「富創D3案」每坪喊價逾400萬元。

信義商圈分布

最新信義區土地公告現值調漲為14.26%,業者指加上土地及營建成本,新興商辦如2015年完工的國泰置地廣場,月租金可望突破每坪4000元,才能回收成本。目前A級商辦租金最高在台北101大樓,每月租金開價3400~4500元。 
明年落成的華南金控新總部大樓,扣除集團使用樓層後,還有部分樓層要招租,華南金控副總鄭永春指出,商辦規劃與租金費用現在還不能說。 

信義區指標A辦租金行情 外資企業入駐少

正臨忠孝東路四段、鄰統一阪急百貨的國泰置地廣場,目前B1至4樓由微風廣場進駐,預計2015年開幕,而其餘樓層也是辦公大樓。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出,國泰置地廣場與華南金總部,租金開價可望高於台北101租金行情。
國貿大樓副總經理張所騰指出,若國泰金與華南金在信義計劃區釋出商辦,月租至少要4000元,現實面來看外資企業入駐少,能承擔高租金的企業並不多。101大樓發言人劉家豪指出,目前60樓以上租金每月坪3500元~4500元,10%為陸資企業辦事處,外資進駐少,加上台灣企業都有自己辦公大樓,所以租金多偏低,調幅也有限。
相較於商辦行情看漲但不猛漲,此區豪宅建案憑著無以取代的地段,陸續喊出高價試水溫。如明年將有「富創D3案」、「陶朱隱園」等大型豪宅案悄悄開打,內部人士透露「富創D3案」預定明年動工,先前傳出每坪開價400萬元,單戶總價超過16億元。 

信義區豪宅明年開戰 鎖定頂端客戶層

冠德「興雅BCF」案單戶要價5億元起,初期先賣1~2成。亞太會館改建案「陶朱隱園」鎖定兩岸四地金字塔頂端客層,開價將站穩3字頭。
大師房屋副總經理李信忠指出,現在國際上不動產買家以陸客為主,香港、新加坡常見陸客投資豪宅,但台灣政策對陸客置產多有限制。實價揭示此區「皇翔御琚」為全國最貴豪宅,每坪實價256~276萬元。