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內湖區「文心AIT」揭露每坪134.7萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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大安區老屋 1坪均價84萬 具都更價值 比郊區新屋貴
2013年12月17日
北市屋齡30年以上的老屋,佔北市住宅55%。范厚民攝

張菱育╱台北報導】北市老屋價值高,統計今年1~10月實價登錄資料,北市屋齡30年以上住宅交易均價,每坪55.4萬元,與中南部豪宅價格不相上下,其中大安區平均每坪84.5萬元,居北市12行政區老屋之冠。

北市住宅屋齡分布 30年屋逾48萬間

據內政部不動產資訊統計到今年第3季止,北市屋齡30年以上老屋共48萬多間,佔北市住宅55%;且今年大安區屋齡30年以上老屋,有138筆每坪破百萬元的成交案,平均單價84.5萬元,比除了信義、中正、松山區外的5年內新成屋均價還高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市中心區屋齡30年以上的老屋,比郊區5年內的新成屋價格高,因部分老舊公寓及戶數單純的大樓具都更價值。 
此次揭露各都最高單價案,北市為「信義帝寶」每坪200萬元,新北市「畫世紀」,每坪86萬元,為新北市單價第2高案,台中市「聯聚方庭」,扣除車位每坪52萬元。 

北市老屋成交價格前5名 預售每坪少50萬

另北市內湖區「文心AIT」揭露每坪134.7萬元,冠居內湖地區,目前社區已有3戶站上每坪百萬身價;但同社區也有登錄每坪成交80.5萬元,研判應是早年預售時的交易價格,兩者單坪價差高達50萬元。
預售屋部分,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,共揭露30筆北市大同區「民權匯」,每坪成交單價64.5~75.8萬元,約是當初開價80萬元的8~9折,網路上有「民權匯」頂樓戶委售物件,屋主開價每坪高達95.3萬元,記者致電了解,該頂樓戶屋主認為此案有增值空間,每坪低於90萬元就不賣。房仲業者表示,屋主開價高主要因頂樓戶比同社區行情高,且會遇到奢侈稅2年課稅的問題,將成本也納入。