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首度揭露 信義帝寶實價4.2億 每坪200萬元 住宅排名第4高4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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首度揭露 信義帝寶實價4.2億 每坪200萬元 住宅排名第4高
2013年12月05日
「信義帝寶」首次出現實價交易紀錄,每坪200萬元是全國第4貴。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】台北市信義計劃區內的「信義帝寶」社區,首次出現實價登錄交易紀錄!以總價約4.2億元,每坪200萬元高價轉手,成為目前實價登錄以來,住宅單價排名第4高的豪宅。「信義帝寶」坐落的忠孝東路五段236巷,也因「皇翔御踞」等豪宅齊聚,被封為豪宅巷。

昨日北市實價登錄揭露最新資訊,位於信義區忠孝東路五段236巷45弄1~50號有1筆豪宅揭露,為「信義帝寶」總價約4.2億元,每坪200萬元,共238.11坪,為「信義帝寶」首度有實價揭露交易。 

北市忠孝東路五段「豪宅巷」實價揭露 皇翔御琚每坪276萬

實價登錄顯示忠孝東路五段236巷內共有14筆住宅交易紀錄,除這次揭露的「信義帝寶」外,還包括日前揭露的3筆最貴豪宅「皇翔御琚」,每坪260~276萬元、1筆「國家大帝」,每坪95.5萬元、2筆「國美信義花園B區」,每坪35.2萬元及97.6萬元,其中出現3字頭價格為親屬間特殊交易。
此巷內還有「冠德花園城堡」、「美硯」、「信義公爵館」等高價住宅,被喻為「豪宅巷」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「信義帝寶」位於信義計劃區內,是豪宅建商宏盛建設在信義計劃區的代表作,基地位置靠近全國最貴的「皇翔御琚」,該頂樓交易戶擁有大面積的露台,因為頂樓與規劃特別,所以出現每坪200萬元的交易紀錄。 

專營富人保障價格

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,忠孝東路五段236巷鄰近台北101大樓、新光三越百貨,雖屬長度不長的小巷,但街廓相當整齊,且鄰近捷運永春站,生活機能非常成熟;「信義帝寶」除坐落一流的區段外,也延續「仁愛帝寶」的專營高資產客群模式,保障住戶品質也保障價格。 

頂級豪宅熱區集中

大師房屋總經理陳建慶表示,忠孝東路五段236巷內的豪宅成交件數少,主要因釋出少、買的人也不多,加上名人怕被媒體報導,就不敢買此區,已在此路段置產的富豪,主要是在2008年金融海嘯後,認為不動產才是最保值的標的,因此會選擇豪宅做為投資置產,或為子女準備的物件。
劉怡蓉分析,觀察頂級豪宅交易仍集中在大安區及信義區等,明年還有「松濤苑」、「陶朱隱園」、「信義計畫區D3」等豪宅案讓人拭目以待。