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實價登錄 首見大安區預售案「大安永康4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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實價登錄 首見大安區預售案  
2013年12月03日
北市大安區首件預售實價登錄案,「大安永康」共有15筆揭露資訊。資料照片

【張菱育╱台北報導】實價登錄實施1年多,台北市大安區終於出現預售案的實價登錄交易資料!預售案「大安永康」共15筆交易,每坪約109.4 ~132.5萬元間,但以目前預售揭露現況來看,申請建照數量與登錄數量,根本不成比例。

成交價每坪132萬

據內政部實價登錄最新資料,北市大安區從無預售揭露案,此次終於出現登錄資料,基地位永康商圈內,近捷運東門站,應是預售案「大安永康」,基地面積僅125坪,屬市中心內小面積開發案,成交價每坪109.4 ~132.5萬元,2房加車位總價3998~4680萬元。 
此外,中山區則有30筆「天璽」預售辦公大樓交易案,平均每坪85萬元,總價為2200~5000萬元。 
從去年8月實施實價登錄至今,已登記1萬1718件預售交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市士林、松山、大同區還未有預售案資料,據北市建管處最新統計資料,今年以來核發建造執照共287案,平均每個行政區有24案、515戶;去年則有307案,平均每行政區有25.5案、570戶,申請建照與實價登錄狀況不成比例。 
據政府目前規定,代銷業者對於建築業者委託代銷的案子,包括預售屋買賣,於委託屆滿或終止30天內,才須申報登錄成交案件的實際資訊。