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帝寶賣4戶 揭露率掛零4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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帝寶賣4戶 揭露率掛零 政府稱實價登錄達88% 豪宅卻不到5成
2013年12月02日
至今年9月為止,「帝寶」有4戶交易,但實價揭露率掛零。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】台北市知名豪宅多,政府雖稱實價登錄揭露率有8成8,據本報調查發現,不少豪宅揭露率不到5成,其中成交4戶的「帝寶」揭露率居然掛零!業者指出,政府推出實價登錄制度,就應該全面性揭露,不然參考數據恐失真。

《蘋果》統計北市知名豪宅交易狀況,以去年8月實施此政策以來、至今年9月的1年時間內,謄本顯示最知名的「帝寶」豪宅社區共有4戶交易,但至今實價揭露紀錄裡卻一戶「帝寶」都沒有。 

多查證避炒房疑慮

若以同樣位於大安區的「仁愛一品」、「元大栢悅」來看,各成交過戶2戶、揭露了1戶,揭露率為5成。但目前全台最貴豪宅「皇翔御琚」卻過戶3戶就揭露了3戶,揭露率高達100%。
地政局副局長潘玉女曾在7月時表示,「登錄價格若超過市場行情約2成時,原則上傾向不揭露。」
台北市地政局地價科科長曾錫雄表示,「帝寶」名氣旺且價格高,會較慎重了解該社區價格與行情是否登記屬實,加上最近還過戶3戶,會再多查證這幾戶的登記資料,避免引起「炒高房價」的疑慮。
根據謄本資料,去年11月過戶的「仁愛一品」豪宅社區,8樓共交易2戶,但實價登錄僅揭露1戶,該戶總價約2.56億元,扣除車位面積每坪240萬元。台北市地政局對此解釋,尚未揭露的「仁愛一品」還在資料查證中,若確認沒問題會揭露。 

排除超出行情案例

但曾經手「仁愛一品」的房仲業者卻說,此案是由8樓同一位屋主賣出2戶,買方不同人、成交價相同,結果卻是有1戶揭露了實價、1戶未揭露,不知道是什麼原因,若說政府單位對登錄的實價有疑問,應該會詢問業者,但這筆交易並沒有業者接到來自官方的詢問要求。
另今年7月及8月交易過戶的「國家藝術館」、「寶徠花園廣場」、「元大栢悅」、「冠德遠見」等,也尚未揭露交易案;藝人大S徐熙媛曾買的「國家藝術館」近1年來成交過戶3戶、但只揭露1戶。
不動產交易從登記過戶到實價揭露,一般大約需要45天時間。台北市地政局表示,若發現申報資訊有誤,或備註欄有涉及個人資料隱私,就不會揭露該筆資料,並排除價高或價低等較爭議的特殊案例,目前實價揭露率約8成8左右。 

「不應讓市場猜疑」

大師房屋副總經理李信忠表示,政府既然要推出實價登錄,就要全面性揭露,不讓市場有猜疑、市場才能回復正常交易,而政府擔心誤導,消費者可自行判斷價格行情,同社區物件可能因樓層、採光、位置、裝潢等不同,價差可能每坪就達幾十萬元。