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台北學苑地上權 141億標脫4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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台北學苑地上權 141億標脫 位敦北金融商圈 估建企業總部
2013年11月29日 
中國人壽以權利金一百四十一點六億元,標下台北學苑地上權。范厚民攝

【郭寶懃╱台北報導】上周台北市才標脫5宗地上權案,昨天底價逾百億元的「台北學苑」地上權案,也順利由中國人壽以溢價率約23.8%、總權利金141.6億元拿下,中壽預計興建企業總部,也可能增設六星級飯店,地上權期限70年。

台北學苑位置圖 考慮設六星級飯店

「台北學苑」位於台北市敦化北路、近南京東路口,基地面積4050.17坪,隔敦化北路與王朝大飯店、明年第1季營運的台北東方文華酒店相望,位居台北市重要的敦北金融商圈。因此昨天吸引中國人壽、富邦人壽等7家業者搶標,因有5家「無效標」,中國人壽以權利金141.6億元打敗富邦人壽,換算每坪權利金約349.8萬元。 
中國人壽副總經理黃之寧指出,計劃興建企業總部,也會考慮再增設六星級飯店,目前都還在規劃。永慶資產管理協理黃增福表示,該案權利金底價逾百億元,有實力投標的人並不多,加上開發限制做商業使用,故最後僅壽險業脫穎而出順利得標,成為今年標出金額最高的地上權標售案。 

5投標者擺明來亂

昨日的5封無效標單,都因為未附11.4億元保證金而列為無效,其中有3封甚至出價逾148億元,比得標的中壽還高。記者調查這5家投標者,發現有2家已經撤銷公司登記,2家查無公司登記,還有1家是登記在花蓮市的烘培業者,其登記資本額僅500萬元,擺明是來亂的。
該案因規定不可作住宅,知名建商都未投標。第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出,以該案每坪約350萬元、容積率284%計算,容積單價123萬元,比南山人壽取得的世貿二館地上權單價還高。 

台北學苑地上權小檔案

★地段:南京東路、敦化北路口,近敦北商圈
★基地面積:4050坪
★期限:70年
★得標者:中國人壽保險股份有限公司
★權利金底價:約114.36億元
★溢價率:23.8%
★得標金額:約141.6億元
★地租年息率:3.5%
★土地使用區:適合作商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等,但不得作住宅使用,及不得將地上權或地上物的一部分轉讓予第三人。
資料來源:國有財產署北區分署