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信義區豪宅店面 3.7億創新高4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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北市Q3 店面總銷 年增95% 信義區豪宅店面 3.7億創新高
2013年11月20日
因捷運信義線將通車,北市永康商圈店面詢問度大增。林琨凱攝

【張菱育╱台北報導】第3季台北市整體店面總銷金額季跌31%,但較去年同期大增95%,且信義區出現多筆超過3億元店面交易,最高價為松德路豪宅「國家藝術館」的1樓店面,總價3億7620萬元,創下信義區店面總價最高紀錄。

根據實價登錄資料統計,今年第3季台北市店面總銷46.6億元,較第2季67.5億元,衰退31%,但較去年同期23.8億元大幅成長95%。

中山區17.6億居冠

以區域來看,今年第3季中山區總銷17.6億元居冠,信義區12.5億元第2名,大幅領先第3名的大安區4.9億元,顯示第3季北市店面交易主力區為中山及信義區,總銷佔全市的64.5%。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,今年第3季店面市場受到傳統民俗月、預期QE(Quantitative Easing,量化寬鬆)退場、奢侈稅修法政策影響,市場表現沒有第2季好,但相較去年同期大幅成長;且市場交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的地區,其中永康、通化、南京東路、五分埔商圈等,店面詢問度皆大增。

世貿站租金漲2成

以行政區來看,今年第3季中山區及信義區店面總銷金額,分別是17.6億元、12.5億元。住商不動產敦南加盟店店長吳國源表示,信義區與大安區現在都有不少想投資店面的買方,尤其1樓大樓店面與帶銀行租約的商辦大樓最受歡迎,今年初店面屋主可能開價6000~7000萬元,但最近開價都破億元,主要因台北市房價漲、捷運信義線本周將通車,屋主對未來行情有期待,特別是捷運101╱世貿站、象山站,價格與租金行情漲幅約1~2成。
據實價揭露顯示,信義區有2筆店面皆在今年8月成交,其中「國家藝術館」1樓店面,總價3億7620萬元,創信義區店面總價最高紀錄,目前由永豐銀行承租,另筆位於基隆路一段店面,總價3.2億元。此外,今年7月還有位於莊敬路325巷的店面交成,總價達3.4億元。