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敦北豪宅將開案 每戶喊3億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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敦北豪宅將開案 每戶喊3億 距松機僅900米 刷新區域行情
2013年11月20日
大陸建設推出豪宅案「琢賦」,正臨敦化北路、近松山機場,單戶3億元起跳 。黃競峰攝

【劉曉霞╱台北報導】看好松山機場未來發展潛能、商務人士置產需求,台北市松山區、中山區大直豪宅案年底陸續開案,大陸建設位在敦化北路豪宅案「琢賦」預定下月開案,每戶單價超過3億元,刷新區域行情。

數量少未特別公開

此生活圈涵蓋到一橋之隔的中山區大彎段,大彎段的新案還有富邦建設和西華飯店推出的「宜華飯店案」,以及首泰建設預定明年第1季在大直樂群二路、敬業二路推出的河岸宅新案。
大陸建設預定下月正式對外開案的「琢賦」位在敦化北路上,被視為「松山機場門面」,距離機場僅900公尺遠。大陸建設董事長張良吉說,該案規劃地上13樓、地下3樓,總坪數約140坪,可銷售戶不到10戶,因為戶數稀少,並未特別對外公開,主要以熟悉敦北環境、民生社區的住戶為主。

已有百組買家洽詢

負責代銷的慕樺廣告副總經理賴慶中透露,敦化北路一帶已超過28年沒有新建案推出,希望能在國門前面有個好作品,目前已有100多組客戶來電洽詢,由於接待中心尚未正式完工,已親自登門向50幾組客戶簡報,最快在2周內、樣品屋完工後,再邀客戶到現場了解。
賴慶中說,「琢賦」的地主分回2戶,又加買1戶,可售餘屋不到10戶,洽詢客人多是常利用松山機場的台商、民生社區一帶在地客、衷情於綠園道的客戶。