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北市7大超級豪宅案 仙拚仙4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市7大超級豪宅案 仙拚仙

台北市房價在政府頻頻重手打房下,愈打愈稀有、愈打愈推高,預期即將跨越的2014年,部分超級豪宅新案,極有可能挑戰每坪300萬元大關。其中潤泰集團總裁尹衍樑明年正式開盤的「松濤苑」,將與東區的6大頂級豪宅開發案,展開大PK。

其中,位於信義計畫區內就有5大頂級豪宅計畫。包括:富創D3、亞太會館改建案「陶朱隱園」、冠德興雅BCF案、寶豐隆地產D5案,以及大陸建設和厚生合建的B7案,個個有機會創下每坪300萬元高價,且均來勢洶洶,幾乎都由國際知名建築師操盤,。

雖然,最近台北市府認為信義計畫區內豪宅氾濫,正計畫擬定限縮條款,不過在新法規上路前,陶朱隱園、冠德BCF案、寶豐隆D5案、富創D3等,都陸續取得建照,猶如吃下一顆定心丸,進入已動工或計畫動工階段。

至於大安區的元利建設信義聯勤豪宅案,結構體也快完成,預料也是超越國內豪宅水準的代表作。

唯一位於西區的「松濤苑」,甫取得使用執照並完工,上周尹衍樑才以8.75億元、每坪約260萬元的價格,與潤泰創新正式簽訂買賣契約,據悉就目前剩下的19戶來說,已是僧多粥少。

潤泰新董事長簡滄圳透露,「松濤苑」因尹衍樑喜歡擁抱樹海、可享受超低分貝的養生豪宅定位所青睞,更擁有「潤泰敦仁」的建築DNA,即每戶都有「安全密室」,大樓可提供不斷電不斷水、不斷訊的所有備援;隔震比照國家地震中心等級,地下室停車場有一氧化碳偵測設備、電動車充電設施等;還有鄰近官邸的便衣和憲兵衛隊安全的居家環境。簡滄圳指出,由於賣1戶就少1戶,且千金買房、億金買鄰,因此潤泰傾向惜售、慢賣。

至於東區,「陶朱隱園」可謂是相當有特色的大黑馬。據悉亞太會館和中華工程以每建坪造價高達50萬元以上的規格和成本,為僅僅40戶的「空中別墅藝術建築」,希望打造可傳世500年的傳家寶;更大膽的首創台灣史上紀錄,設置有每戶獨立「車梯」設計,電梯可供超跑、擔架或救護車緊急進出、運送大型收藏品之用。

據全球資產公司專案經理王維宏統計,信義計畫區近兩年陸續有超級豪宅取得建照並動工興建,未來則有正在申請建照的大陸建設B7,加入戰局,估計未來5年,約有150戶豪宅完工,改寫台北市豪宅建築的天際線。

目前全台最高單價豪宅為「皇翔御琚」,每坪行情達276萬元;市場估計,未來推出的「天王」級頂級豪宅,每坪可望挑戰300萬元。